電梯維修保養(yǎng)年度計劃一、目的規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項目性能完好.二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng).三、職責1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況.2、機電維修部主管負責組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作.3、電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng).4、服務中心主管向有關用戶通知電梯停用的情況.四、程序要點1、《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的制定1215《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》并上報物業(yè)經(jīng)理審核,公司總經(jīng)理審批.制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的原則是:ab、電梯的運行狀況(故障隱患);c、合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等).(3)《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》應包括如下內(nèi)容:a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;b、備品、備件計劃;c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;d、預計費用.2、電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時,應按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》進行.3、電梯維修保養(yǎng)安全操作(1)維修保養(yǎng)前的安全準備工作:a、在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌;b、關好廳門,不能關廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;c、有人在轎頂上作檢修工作時,按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門.(2)檢修過程中的安全注意事項:a、給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進停閉電梯;b、人在轎頂上工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈,以防滑倒;c、人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,牢牢握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷.需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經(jīng)許可不準開動電梯;d、禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙;e、檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業(yè),帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時,應預防觸電,并應有監(jiān)護人、必備的工具和材料,特別應注意電梯突然啟動運行;f36V手電筒;g、嚴禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作;h、底坑深度超過1.5M的,應使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下.進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急病停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開;i、應晝避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè),同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員應戴上安全帽;j、檢修未完,檢修人員需暫離開現(xiàn)場時,應做到:——關閉所有廳門,暫關不上的設置明顯標示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌,并派人看守;——切斷電梯總電源開關;——排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等.k、檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到:、——將所有開關恢復到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺落在設備上;——清點工具、材料,打掃工作現(xiàn)場,摘除懸掛的告示牌;——送電試行,觀察電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時整改;——通知有關人員電梯恢復正常運行.4、電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查),電梯的大中型修理由外委完成.53檢查,對電梯進行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行,也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進行保養(yǎng).(1)檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油.(2)檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷,娟則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應擰緊.(3)潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊.制動器60?.(41/3損嚴重則應更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物,發(fā)腳螺栓應緊固.檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調(diào)整;檢查限位開關是否處于正36V的安全燈.最好使用手電筒;g、嚴禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作;h、底坑深度超過1.5M的,應使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下.進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急病停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開;i、應晝避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè),同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員應戴上安全帽;j、檢修未完,檢修人員需暫離開現(xiàn)場時,應做到:——關閉所有廳門,暫關不上的設置明顯標示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌,并派人看守;——切斷電梯總電源開關;——排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等.k、檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到:、——將所有開關恢復到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺落在設備上;——清點工具、材料,打掃工作現(xiàn)場,摘除懸掛的告示牌;——送電試行,觀察電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時整改;——通知有關人員電梯恢復正常運行.4、電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查),電梯的大中型修理由外委完成.53檢查,對電梯進行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行,也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進行保養(yǎng).(1)檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油.(2)檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷,娟則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應擰緊.(3)潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊.制動器60?.(41/3限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物,發(fā)腳螺栓應緊固.檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調(diào)整;檢查限位開關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回.(2)1/2清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油.張緊輪底平面距底坑地面距離應為500?50MM,超過規(guī)定的應予以截繩.(5)2-4MM),靠,如不滿足要求則應作機械調(diào)整.(6)清潔機械選層器,對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,損壞的無器件應予以更換.速度.調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與5-8MM.(9補償鏈,運行時應無撞擊聲.(10)加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確,傳動部分應靈活.(11)對終端限位開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70MM.(12)對終端極限開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150-200MM.0.5MΩ0.25MΩ4MΩ如果不行則應更換.788修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》,經(jīng)經(jīng)理批準后方可延時.8、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中,對于突發(fā)性的設備設施故障,先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后,按《電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程》進行緊急維修.