房地產(chǎn)基礎知識一、房地產(chǎn)的概念▲房地產(chǎn)的含義產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：土地建筑物及地上附著物房地產(chǎn)物權▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關系及差異又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；從價格構成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格；差異包括幾個方面：a)二者屬性不同；二者增值規(guī)律不同；權屬性質不同；二者價格構成不同。二、房地產(chǎn)的特征▲房地產(chǎn)的自然特征a)位置的固定性；b)使用的耐久性；c)資源的有限性；d)物業(yè)的差異性?！康禺a(chǎn)的經(jīng)濟特征a)生產(chǎn)周b) 資金密集c) 相互影響d) 易受政策限制e) 房地產(chǎn)的增值性注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分 土地。三、房地產(chǎn)的類型▲按用途劃分：居住房地產(chǎn)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)等▲按開發(fā)程度劃分：生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地、農(nóng)用地等毛地：是指做到“三通一平”，具有一定城市基礎設施，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地土地設，也可能停工多年?，F(xiàn)房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為a) 1-3；土低層住宅為多層住宅為4-6：是指建筑物已經(jīng)建成，可以直接使用的房地產(chǎn)7-1112-161640▲房地產(chǎn)土地的使用年限：者其他用地五十年。四、房屋建筑結構分類標準鋼結構承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構；鋼筋混凝土結構承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物；成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造；造的；五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞1、常用名詞◆證》；e.《商品房預售許可證》。房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證。房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場；?！粑换騻€人的市場?！艏壥袌觯菏侵竼挝?、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產(chǎn)交易活動的市場。◆地產(chǎn)產(chǎn)權：是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利?！簟⑷ㄒ黄剑菏侵杆?、電通、路通及場地平整。七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整。◆線圖：又叫（基地面積：建筑紅線包圍的面積?；酌娣e：建筑底層面積總和?？傆玫孛娣e：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積。建設用建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和。地◆積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值。（120面筑積（結2.2m（2.2m）的永久建筑。面積（103綠化覆蓋率：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率。房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和?！魞冉ㄖ娣e：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內范圍的建筑面積，包括套用面筑、墻體面積及陽臺面積?！魞仁褂妹娣e：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規(guī)度：、 室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算墻體有復合保溫隔熱層按復合層內尺寸計算；、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；C、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；用（單元范建筑面積?？煞譃閼謹偟墓步ㄖ娣e和不能分攤的公共建筑面積。實用面積：它是套內建筑面積扣除公共建筑面積后的余額?！舾撸簩痈呤侵缸≌叨纫浴皩印睘閱挝挥嬃?，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。所通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。有建筑進深：指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻中到后墻中之前的實際長度，不包括陽臺。凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括ft墻）◆房率：是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內（單元）◆停放場地。單會客的場所?！舴浚菏侵搁_發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期◆房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權（大產(chǎn)證的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。毛坯房：是指沒有裝修的房?！舨墓δ芎徒ㄔO檔次可分為基礎型和超級型，基礎設施提供業(yè)主最基本的健康生活需求，可讓工程分期施工的因素。會所原則上只對社區(qū)業(yè)主服務，不對外開放，保證了業(yè)主活動的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會所也給業(yè)主提供了良好的社交場所。入伙：是指業(yè)主領取鑰匙，接房入住。納稅人。國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈予、交換；房屋買賣；2、房子的種類◆居◆濟適用住房：是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。◆用權房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。◆權房：是指產(chǎn)權人對房屋（指建筑物）擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權涉和影響，產(chǎn)權人可以轉讓、出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權利。◆品房：是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以80年代以后才出現(xiàn)的代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成?！糍Y房：是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。工產(chǎn)權。另一種是低于當年的房改成本價格，其產(chǎn)權為房改成本價房。程"

（中央政府或地方政府以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資而建設向本企事業(yè)單位的職工出租出售。改房：是有一定的福利性質的，各產(chǎn)權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。房改房產(chǎn)權分為三個級別：成本價產(chǎn)權和標準價產(chǎn)權以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權?！糁梅浚菏钦M行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。六、房地產(chǎn)面積的測算1、計算全部建筑面積有哪些？永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算；屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度2.20穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，2.20米以上的，按其水平投影面積計算；樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積；房屋屋面上，屬永久性建筑，層高2.202.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算；挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算；屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積；與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算；房屋間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；2.20米以上的，按其外圍（層及保護墻）水平投影面積計算；有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算；玻璃幕等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算；屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。有伸縮的房屋，若其與室內相通的，按伸縮縫面積計算建筑面積。2、計算一半的建筑面積有哪些？與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊、按其維護結構外圍水平投影面積一半計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其外圍水平投影面積一半計算；無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算；有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。3、不計算建筑面積的有那些?2.2m（的夾層、插層、技術層和層高2.2m突出房屋墻面構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；4）房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺、天面上