在建工程抵押最長期限是多久呢？導(dǎo)讀：我們知道，買房假如不夠付清全部款項(xiàng)，可以把房屋抵押給銀行申請(qǐng)貸款解決資金問題，同樣也適用于建筑工程資金不夠的狀況，那么在建工程抵押最長期限是多久呢？這方面的學(xué)問許多人都不太了解，接下來由我為您整理的在建工程抵押最長期限是多久的相關(guān)內(nèi)容，假如您還有其他問題的，歡迎詢問律師。

一、在建工程抵押最長期限是多久？

1、當(dāng)事人商定抵押期限的

（1）關(guān)于當(dāng)事人是否能自行商定抵押期限的問題，我國擔(dān)保法并未作出明確規(guī)定，在學(xué)理上則有不同觀點(diǎn)。一種看法認(rèn)為，盡管抵押權(quán)為物權(quán)，但抵押仍舊可以適用合同法的合同自由原則，假如當(dāng)事人商定了抵押期限，視為抵押權(quán)人接受了抵押權(quán)的期限限制。盡管物權(quán)中的全部權(quán)具有無期限性，但并不排解其他物權(quán)的有期限性。另一種看法認(rèn)為，抵押合同是附屬于主債務(wù)合同的，假如主合同未能得到清償，主合同并未終止，主債權(quán)人的債權(quán)仍舊是有效的，這樣附屬于主債權(quán)的抵押權(quán)也仍舊有效，抵押權(quán)人仍舊有權(quán)向抵押人主見權(quán)利，而抵押人不能被免除擔(dān)保責(zé)任。還有人進(jìn)一步認(rèn)為，假如當(dāng)事人商定抵押期限實(shí)際上是商定免責(zé)條款，目的在于限制和免除抵押人的擔(dān)保責(zé)任，這種商定應(yīng)當(dāng)是無效的。

（2）就在建工程而言，往往還涉及第三人的利益，商定了抵押期限，有利于準(zhǔn)時(shí)解決糾紛，維護(hù)第三人的利益。在抵押人與抵押權(quán)人就在建工程的抵押商定了期限的狀況下，假如期限屆滿而在建工程尚未建成，抵押權(quán)人有權(quán)就既存的建筑物的價(jià)值享有優(yōu)先受償權(quán)，不足部分抵押權(quán)人仍舊有權(quán)要求抵押人予以補(bǔ)足。

2、當(dāng)事人未商定抵押期限的

（1）抵押權(quán)是一種從權(quán)利，其應(yīng)當(dāng)附屬于主權(quán)利。主權(quán)利存在則從權(quán)利存在，主權(quán)利毀滅則從權(quán)利亦毀滅。假如當(dāng)事人就在建工程的抵押未商定期限，在主債權(quán)未得到清償以前，抵押權(quán)人均應(yīng)享有抵押權(quán)，這是由抵押權(quán)自身的性質(zhì)打算的。但這也存在一個(gè)突出的問題，即由于我國《民法典》均無法定抵押期限的規(guī)定，在這種狀況下，抵押人擔(dān)當(dāng)了較重的責(zé)任，對(duì)于抵押人而言實(shí)際上并不公正。因此，擔(dān)保法未規(guī)定法定抵押期限實(shí)是一個(gè)重大疏漏。從有關(guān)國家和地區(qū)立法例來看，對(duì)此都有明確規(guī)定。

二、在建工程抵押登記材料有哪些？

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人有效身份證明；

3、抵押合同；

4、主債權(quán)合同；

5、建設(shè)用地使用權(quán)證書；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

7、建設(shè)工程施工許可證；

8、股東會(huì)決議或董事會(huì)決議(股份有限公司、有限責(zé)任公司提交)；

上級(jí)主管部門批文(全民全部制企業(yè)應(yīng)提交)；

職工(代表)大會(huì)決議(集體全部制企業(yè)應(yīng)提交)；

9、在建工程貸款資金?？顚Ｓ贸兄Z書；

10、價(jià)值確認(rèn)文書或評(píng)估報(bào)告；

11、其他必要材料。

三、在建工程抵押需留意的問題是什么？

在建工程抵押的標(biāo)的物是正在建筑中的房屋，它是一個(gè)處在不斷變化中的物體。由于在建工程抵押涉及的法律關(guān)系簡單，可變因素與不確定因素較多，因此擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)較大。從抵押權(quán)人來說，一方面，善意購房人的優(yōu)先受償權(quán)及抵押權(quán)設(shè)定前的應(yīng)繳稅款均優(yōu)于抵押權(quán)，不利于保障抵押權(quán)人的合法利益，另一方面，在建工程抵押、土地抵押、商品房期權(quán)抵押易造成沖突并引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致抵押權(quán)落空。

留意在建工程禁止抵押的幾種情形：

1、已經(jīng)預(yù)售的房屋；

2、預(yù)查封的房屋；

3、屬于公益性質(zhì)（如學(xué)校、幼兒園）等的房屋；

4、不符合土地使用和規(guī)劃許可要求的房屋；

5、其他違反法律法規(guī)規(guī)定的房屋。

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