《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、違法行為與損害事實(shí)之間有（）關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。

A.直接

B.因果

C.假設(shè)

D.推測【答案】BCH4L6R8R4F8B6N5HA10W5O9F4K5M1B5ZK4E7U9A6N4O3M92、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只在總部保留精干機(jī)構(gòu)，而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。(2012年真題)

A.網(wǎng)絡(luò)制

B.分部制

C.矩陣制

D.直線—參謀制【答案】ACF2Q9X1S8N3U1Y6HT2F7V2L2B4U8E10ZV3V2L5T3M1K3U53、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為特許加盟模式【答案】CCG7I7Y10I1W3D2X3HK4S4K10B10U5I5S6ZA3J5X7Q2G7T9C24、目前，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是（）。(2012年真題)

A.美國

B.中國大陸

C.中國香港地區(qū)

D.中國臺灣地區(qū)【答案】DCO4A1X2G3F7Y1K6HD1D1C6S7I10X1K8ZO2F9O6P8F5T7D25、下列關(guān)于店長的職責(zé)，說法錯誤的是（）。

A.及時了解并關(guān)心經(jīng)紀(jì)人員的思想動態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通

B.保管好相關(guān)客戶的財(cái)務(wù)和資料，相關(guān)費(fèi)用及時保存

C.參加公司的各類會議和培訓(xùn)

D.參與并了解本門店經(jīng)紀(jì)人員的每單業(yè)務(wù)的洽談【答案】BCZ6G3M2N4K8C3K8HS6U3R2O2J5J8F5ZX2I9J8A8T10B2Q16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。

A.中國內(nèi)地

B.中國香港地區(qū)

C.中國臺灣地區(qū)

D.北美地區(qū)【答案】CCV10B9E4U1E2A7W9HX9H10H10L10X5X3D10ZQ3Q9Y8H3E5I4X57、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的()左右。

A.30%

B.25%

C.15%

D.5%【答案】DCX5J5I3O4W2G5J10HM7V1M8I10Q8P7K10ZJ7F10E3I6Y5P4U108、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試報(bào)考條件的表述中，正確的是（）。

A.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

B.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】BCN10M1Q8I9T8A2S5HU4J2D10T9Q8T5P9ZF8U4B1B5Q6M3B69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()。

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性【答案】BCT9H6N7E5J8A6M6HM7X7Q4B1Z4M2N9ZV10E5R5G3A1U3S1010、在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。

A.行政主管

B.市場調(diào)節(jié)

C.行業(yè)自治

D.行政與行業(yè)自律并行管理【答案】CCS6G8R5W3S9Q10X7HI9J3K4Z7H8Y1C10ZI6K2G10L2V9D7C511、MLS系統(tǒng)的特點(diǎn)不包括（）。

A.采用會員聯(lián)盟的形式

B.保證信息的全面性和時效性

C.降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易成功率

D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】CCI8R5X6R2L6Z9U3HI10G9G5A6J5O6F6ZB3D4K9R10M1G9Q1012、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是（）。

A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

C.商業(yè)房地產(chǎn)

D.收益成品【答案】ACO2C10K9R4B1U5S3HY4Z7Y5A5U2J4E10ZO3N6W9B8G2G2X113、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.以上皆否【答案】CCP1E4T1S5P6F6A5HD8X5E5A7F1C8B5ZT10A10H9N9J1G4O1014、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構(gòu)與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】BCC2W2T6E8K6L5L2HN5X10H5P2K6P5L1ZG3D10T1F3F1B9M415、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）組織結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動的權(quán)力。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】BCU6R10A6K4A4P7X2HL6U1U3N1U8K2P9ZV8D3E3T5O3B1G616、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】DCB5C10E8S2U6V4W1HE3G4Q5L1L3U2J3ZE9F2Y1J1Y9F9T817、門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。

A.房源狀況

B.交通情況

C.客源狀況

D.競爭因素【答案】BCM1C10O2O10H9P1F9HZ10Q8I8K3L10C7E7ZU8W4A5J6Q4J8E518、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場【答案】BCF9W10I2H6T3E8S9HX7G9G2A6K10B9N8ZH6T4K6Z1W4X6D319、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是（）。

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】DCY4D4H6A1C5A10T7HL1G3U9F6G10I5Q10ZK6V5D9F7O5F6Q220、門店?duì)I業(yè)目標(biāo)的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。

A.店長自行估計(jì)法

B.歷史實(shí)績推估法

C.共同責(zé)任分擔(dān)法

D.經(jīng)紀(jì)人員自行預(yù)估法【答案】CCM5K2D3A8C10W9V2HW2N5S10N7F9F9Q2ZI3I7M5C2L1U2N621、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)（MLS）本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了（）。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務(wù)共享和客戶共享【答案】BCA1B4T5A10X1G2D9HK7K1G1M10V7K3R10ZO2A7D9U10Z4N7M922、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為房地產(chǎn)（）。

A.行紀(jì)

B.居間

C.代理

D.包銷【答案】CCO10J9N8R8Q1E6B9HJ5I7M4N8D7C9R10ZY4Z5X10A8H2S4P923、如果租約期內(nèi)，因房屋設(shè)備出現(xiàn)老化，維修費(fèi)用應(yīng)由（）承擔(dān)。

A.房東

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】ACU1D6P6G2H9U2Q1HE1O5X1L4H3F7A2ZB10E9H9T10P7E2A524、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的（）。

A.獨(dú)售權(quán)合同

B.獨(dú)售權(quán)共享合同

C.開放出售權(quán)合同

D.凈賣權(quán)合同【答案】DCR2K3B4O3J8E1O6HL5I2P8W9M10F1M4ZH3L3K5B1W4S2I225、合同條款中，()是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。

A.主要條款

B.一般條款

C.明示條款

D.普通條款【答案】CCB3J2B4P4R2Z10T3HL7T3V4C6U5G10U6ZI2T3G7E8P8K6E426、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)（）。

A.獨(dú)立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.披露委托人各項(xiàng)信息【答案】BCV1M6B3A2P4H2L7HF8Q7B3N7P6K6T7ZY6D2K3T1T2J7T127、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是()。

A.政府職能部門

B.司法機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACJ9S3K8Z10P10F2E9HI8N1U1C1S6K1Z10ZA8S5Y5U9D9N9C1028、經(jīng)紀(jì)活動主體的（）是經(jīng)紀(jì)活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.專業(yè)性

D.地域性【答案】CCE3T1G3X1Y5G3E3HL3S5D8H6O5A8B8ZN2E5V8L3M3M2N229、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)()注冊管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。

A.省級

B.市級

C.地級

D.縣級【答案】ACX1L4U6V6D1K9L1HK3R2S3F4Q7J2M3ZW4Z3K9T6K1Q2E630、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACU4W8I4U1N10Z9F10HL3S2Z3G2T2D1S2ZE1S2G4D3Q5F8A831、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的（）。

A.獨(dú)售權(quán)合同

B.獨(dú)售權(quán)共享合同

C.開放出售權(quán)合同

D.凈賣權(quán)合同【答案】DCQ9O8X3X4A4V1V3HE9W1J9B3D10B10U8ZU2A1A2B3H7T9Q432、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不包括（）。

A.房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查

B.提供租賃信息

C.代辦抵押貸款

D.提供買賣信息【答案】BCF8U2S2M1Y10L9B4HU7R1G1T1P3T10X1ZF7V5K4P1U4H8G133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證由()核發(fā)。

A.人事部

B.建設(shè)部和人事部共同

C.省級建設(shè)行政主管部門

D.建設(shè)部或其授權(quán)的部門【答案】DCC5I8G5Y7U10Q2H4HY9C2H2L7D1L5N3ZE1I9Q3H7L1Z2B434、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，必須經(jīng)過（）才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

A.考核

B.會審

C.鑒定

D.登記【答案】DCM6B9S1Q4E1L9L4HP7C7D2M7A6M1R7ZT4S6F8P1F7U3T435、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)以（）為主。(2012年真題)

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】CCS2Q5X8V9M4F2M4HS6F7E9P3P6K3T10ZR9H6S1L1F4K7D136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的()，但兩者的差異也是非常明顯的。

A.共性

B.影響

C.關(guān)聯(lián)

D.融合【答案】ACL9R7X10B7K1N1S6HP7E9U6F5F8C8E6ZB8W6S5C6M1L5P237、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序【答案】DCH3O7M9D7J6N7P9HA8X7A2Q3G7G3X2ZM6F3S3A7Z5E9T938、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實(shí)測建筑面積為145m2。

A.王某直接向丁某追究責(zé)任

B.王某直接向乙公司追究責(zé)任

C.王某直接向甲公司追究責(zé)任，并由乙公司進(jìn)行賠償

D.王某同時向甲公司和丁某追究責(zé)任【答案】CCT1R6O5S5B10T6B5HN7H8F7U3Q9J8V4ZF10K5B4Y6Z8G2R639、“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說明經(jīng)紀(jì)活動具有（）。

A.活動內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動地位的居間性

D.活動責(zé)任的確定性【答案】CCV8K9B3F1Q8L1R8HK1B5P9C8X8O2U10ZM8Y2V7X8P9P4Z440、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。

A.以人為本

B.應(yīng)用

C.流程

D.信息【答案】ACL3A7R3U8U1Z8O1HO2Z4Q3X9W8L10S10ZZ1K5C5Y2M5L1L241、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費(fèi)是合理的

B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎勵費(fèi)

C.田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎勵

D.田某不應(yīng)收取700元獎勵費(fèi)【答案】DCI10D2N10I8K10J8G5HF2U9M4S9Y2K5G4ZG9K4V3Z10R8M6I942、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。

A.個人申報(bào)

B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓(xùn)班

C.參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會組織的考試

D.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會初審和推薦【答案】CCK9A7B3T10N2B7M3HM7B6Z6L6P2Z3Z4ZQ1P7J4N4U10Z10L643、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】DCW8G6T5Q5D1B3X2HU3K4P10M8P10Q4G10ZK4U10N5Q5Y9M8T744、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機(jī)構(gòu)

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACO3O5D1O5H2B9W3HK10R9A5P6B10D8D1ZJ6K6Q9D9Z10C2N545、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于()。

A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

B.市場風(fēng)險(xiǎn)

C.管理風(fēng)險(xiǎn)

D.決策風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCB10F2V6V1U8I10R3HS2Y9G1E7F8V3G6ZR9H9P2M3C4X4I546、我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要以()為主。

A.居間

B.代理

C.居間和代理

D.居間、代理和行紀(jì)【答案】CCZ8M6P9H9Z7I5S3HH3O10E2N2N10F6M2ZF2U7G5F10A10T7B947、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（），提供了平臺。

A.傳遞

B.分類

C.共享

D.排序【答案】CCK3Z6J6G3B4S7Q5HZ1P5K2J5H8R8Z1ZO7K3J9R9T2X2O548、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當(dāng)由（）組織實(shí)施。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.司法機(jī)關(guān)

C.行業(yè)協(xié)會

D.城市人民政府【答案】CCO6K6F5S4O6O5X3HJ8V7B10J5Y5M1Y3ZN2D9P3S1W10W2S449、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象消費(fèi)偏好的()，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。

A.差異性

B.普遍性

C.靈活性

D.平衡性【答案】ACC7Z9G5L9P7N5C4HN9C9E4Z9T7I9Z8ZN8I7R4D7L4S9S650、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當(dāng)由（）組織實(shí)施。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.司法機(jī)關(guān)

C.行業(yè)協(xié)會

D.城市人民政府【答案】CCJ10B4J7V7K5M4V10HK4L6T4Y3I3I2H3ZB8D5I2P4L6N10F951、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】ACU8U5N3J10E4E3X4HN6T9U3E8P6M9Z4ZZ3X4J8T9N5I2A452、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.給予警告

B.責(zé)令改正

C.處1萬元以上罰款

D.處3萬元以下罰款【答案】ACM6F9W4L2P3L2E7HR10F3K9S2F5L9K9ZM7A4N2B6K9S6S153、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，當(dāng)事人（）是房地產(chǎn)交易成交的標(biāo)志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

C.引領(lǐng)買方（承租方）看房

D.信息收集與傳播【答案】ACS1Q4R1J10J8N2M6HT8T10B6M9S2O5M7ZV7R3H5M9M2F4E554、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是（）。

A.傭金結(jié)算

B.簽訂交易合同

C.房地產(chǎn)登記

D.核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)【答案】CCB1E8Q8H8O9O9O3HF1U3R10H3M8D9R7ZY6K2L9B7I3C10G855、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括()。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化

B.市場營銷關(guān)系多樣化

C.資源多樣化

D.混合多樣化【答案】DCR9X8T6I5U4J2F3HZ8M1C9K8E5V9S2ZI3D3O4Q3R4I7Q456、對于社會公眾來說，可以依據(jù)（）評判房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的好壞，鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)能力的高低。

A.社會規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.道德規(guī)范

D.技術(shù)規(guī)范【答案】BCO5E7R3Y3H1F2T7HU4I2V10K8M3S5H5ZV5Z4O8B3J4N3K857、根據(jù)《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》（人力資源和社會保障部令第25號），專業(yè)人員技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間為每年累計(jì)不少于（）學(xué)時。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCP5K10K2E3P8V5Q8HJ5X3J8E10Z2B2D3ZM9K6A4Q6I8L6C558、在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)客戶由于不懂專業(yè)知識而對成交價格產(chǎn)生不恰當(dāng)期望時，客觀地幫客戶進(jìn)行分析，使客戶真正知曉影響交易的方方面面，完全按自己的意愿做出決定。這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)()的相關(guān)內(nèi)容。

A.盡職守責(zé)

B.守法經(jīng)營

C.恪守信用

D.以誠為本【答案】DCC9U5M7T1S7E2B6HN5V2N3D9X9L6D5ZN8L10L4G8A2M1Y459、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D.行業(yè)組織章程【答案】DCM4G8R9V10J9K4E9HJ7Q3X6M6L4S3C1ZC9U6G8Q4G6T2K660、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是()。

A.提升房地產(chǎn)價值

B.促成房地產(chǎn)交易

C.維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營

D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為【答案】BCC10Z3S9Z1U1Q6C2HW6Q8H7C10A3F1W4ZH1Q3Q6R1U2L2C461、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】BCO5T3W9K1V3K7X7HZ4J8S9C7G1Y4S10ZH9D6B10S10I3X5W1062、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。(2011年真題)

A.聯(lián)合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質(zhì)量保證制度

D.產(chǎn)權(quán)查詢制度【答案】ACE9Y1A4S3E6I6I4HS5X7L1V5M6K2W5ZX9Z10Y7H2B2D5D1063、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。

A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)

C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)

D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)【答案】DCA8T1U1F8A10I3V8HT7C7K1W10E7V5N9ZH9K8C7Y4N4G2U564、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()萬余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCK2F6D6U6S5H9I4HP8Y3I3J8V4U4A4ZM10M2C6W4H8E7T465、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。

A.駐守

B.同行開發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

D.老客戶開發(fā)【答案】BCS5J4J7H1G3B3S2HV4L3Y10V8R9D9E4ZF6W2H3F1O10Q2R266、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是（）。

A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

B.經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

C.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定

D.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)【答案】CCV7A1L8Q9E9Y3J3HA8K4X2Q3X5U4N1ZB9F10E10C4R4H1P467、個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，投資人以其個人財(cái)產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)（）責(zé)任。

A.無限

B.間接

C.直接

D.有限【答案】ACV10J9L2F3T2Y2N8HB8E4L5M8H3I1F5ZO1Y1X5M5N6N4J1068、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯誤的是()。

A.有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本功能

B.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值

C.有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

D.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCV8T1E9O4V2D9T1HM5M2Z1M2T5F2T2ZI2R6F2W7O9J2O569、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項(xiàng)工作是（）。

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】BCO8C5P5V6B7U7Z3HI8L7J2D4C6W2D2ZO10Q6R6Y1J8D8D170、售樓處的關(guān)鍵人員是（），其對案場團(tuán)隊(duì)的管理能力，直接影響項(xiàng)目的銷售業(yè)績。

A.案場經(jīng)理

B.經(jīng)紀(jì)人

C.辦證員

D.店長【答案】ACZ4I9Z7G2J4C5I6HE8Z1H1L5U1K5O9ZZ1P6G2M2E5A4N271、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣屬于職業(yè)道德的（）層面。

A.思想觀念

B.行為習(xí)慣

C.意志

D.情感【答案】DCG5K6U7J2O10G7M7HP8Q7Y6W9Q2P3J1ZI2I4G1N3R2A4I672、與政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動行業(yè)成員的()，可以在更廣泛的層面上調(diào)動社會資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在更大程度上增進(jìn)社會福利。

A.主觀能動性

B.創(chuàng)造性

C.開拓性

D.競爭性【答案】ACT6W9B5B4C4L5Y9HC2P1S2Q3Z9D4A4ZX3F6M7R6X9T10O373、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500元是王某的辛苦費(fèi)

D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCL6M4F2I6U9F5W9HV1N5B3Q6Y7V2P2ZH4V9D9F8F9H9B874、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集（）及相關(guān)的市場信息和委托方信息。

A.股價信息

B.本公司信息

C.發(fā)展信息

D.標(biāo)的物業(yè)信息【答案】DCZ4I5O10Y9G2W4S4HW5U7R5Y6T7B4D5ZB6T9E3O1E4B10X175、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應(yīng)報(bào)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會()，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.注冊【答案】ACZ4L2C9B8N4S7J9HD1V4Z6T6F9R9M1ZN1P2H1G4N2X8N176、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預(yù)售代理

D.房屋轉(zhuǎn)租代理【答案】BCA3S8E8B1J3E3E1HF3X6Y9U4K5Q5A5ZS1Q9T6S2Y8O8H777、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元【答案】BCA3I5T1V6D10X3N5HN8Y2O9K7M8U7R9ZC1M3B5B10N7D5F678、以下描述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用錯誤的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加強(qiáng)交易監(jiān)管

D.促進(jìn)交易公平【答案】CCO4B3Z4E6P5Y7T1HN4O1L9F1O5O6S2ZD3Q8T5A1X9R4L579、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCG2M2Q1R7Z10Y4Y10HB2L7C5R7Q8V2L9ZE6J9D3X7A3B7T180、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要集中于（）市場。

A.寫字樓

B.住宅

C.商鋪

D.購物中心【答案】BCM3H10W5W10O6O7X4HG4L2C10U10R10I2E1ZC1I5R6E4C7V2O281、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】BCK1N9X7R6P7O8T3HH4G9R3Z5U3G4Q1ZB10K6Q10N5H9S10K1082、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。

A.為客戶提供全方位信息獲取平臺

B.交易成功率提高

C.信息發(fā)布速度提高

D.降低信息發(fā)布的成本【答案】BCW5Z7T1V8X4D7G9HD1O8U9C2P7O7S8ZD1W9T10U3I4B5X583、下列各項(xiàng)屬于承擔(dān)違約責(zé)任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返還財(cái)產(chǎn)

C.恢復(fù)名譽(yù)

D.損害賠償【答案】DCR10I1G9B6E4V6N4HR6E2W3S6E2P9P5ZE6K8N9D4I10W4B384、協(xié)同的概念所包含的含義中，()是核心內(nèi)容。

A.信息協(xié)同

B.應(yīng)用協(xié)同

C.人的協(xié)同

D.流程協(xié)同【答案】CCZ4C7W9C2N3A6W5HK6S2F8G8J5W3C3ZZ6F10W3A10T8N9E785、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的原則為()。

A.自愿、平等、誠實(shí)信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質(zhì)量

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】ACU1Q3G10N10Z1J3Q8HG9H4P3C10B2Q3C10ZA4E1K4Z7D8Z2G786、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在售樓處現(xiàn)場接待時應(yīng)（）。

A.對客戶的購房問題對答如流

B.為了獲得客戶的認(rèn)可，適當(dāng)貶低周邊競爭對手的產(chǎn)品

C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買

D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學(xué)【答案】ACA1H7P1W4Q6L7R10HL7S2W2W6B8L7F10ZL5W5R2G7R4F2U987、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是（）。

A.區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B.區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C.區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況

D.區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】DCI4E9H8S4F10U9R8HL2C10L10V6R8A6V2ZF6I1F5N1X7M5E1088、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)時，所提供的書面告知服務(wù)材料需經(jīng)（）確認(rèn)。(2012年真題)

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章【答案】ACD1B10W2U9E3O9D3HD1C6B1T3O7Q5P2ZY2V8M5P5X9C3A889、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的目標(biāo)客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個人管理和（）兩種形式。(2012年真題)

A.店內(nèi)集中管理

B.行業(yè)集中管理

C.店內(nèi)分散管理

D.行業(yè)分散管理【答案】ACR9J1Y8G4H6M8O8HG5A1E8K6M6P9E2ZY4I7H1K3O3M2B290、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCE1A6N8S4M10D9Y8HN4V2T8G3H8E9D1ZF5L10B2F4W9Q4J1091、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)

D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】DCA6J10C8U1A8W10T9HJ1C3U5B9H4O9J1ZM1M7Y4M2B4T6D892、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識

B.經(jīng)濟(jì)知識

C.房地產(chǎn)專業(yè)知識

D.專業(yè)基礎(chǔ)知識【答案】ACP7B2B7G8T7C9G5HI3M3W7N3Q4W7F5ZK8Z4I5D6V9A7U793、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】CCX3N2Q9L10B2I5L10HA10Z3F4V3U1R6C1ZL6U3H10F6S8N2W494、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。

A.駐守

B.同行開發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

D.老客戶開發(fā)【答案】BCI2F8G8Z3Q5K3B8HF8M10E10H1M2F2C9ZB3W2S7O5I3M3D995、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的客戶開拓主要通過（）來進(jìn)行。

A.潛在客戶

B.老客戶

C.有望客戶

D.成交客戶【答案】ACG5T2I1O1L1C4F3HN1X5O5L5T2R10S2ZD9H9U4B6H2B4Q596、房地產(chǎn)估價要求保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實(shí)用性

D.時代性【答案】ACW5W1W10H5M8A4L4HZ10S9X7G3R4O9W4ZL8N2M5Z8E5A6K797、()最能顯現(xiàn)職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽(yù)感

C.思想觀念

D.執(zhí)業(yè)理念【答案】ACL10R7K7S10A8O2R1HR8C1Q1Q7E9U7Y2ZW9E6P9A8V4W3Y898、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營模式是（）模式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許經(jīng)營【答案】DCT2C1H7J3G9B6K6HX7P8X3C4S5R5H5ZE5E8F4F7I3Q4H299、在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括()。

A.業(yè)主置業(yè)情況

B.業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C.物業(yè)管理狀況

D.房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】CCE2U9V1H8A8H6Z10HE2X9D1E3G8G8M10ZM1U4G8S3F7F1C1100、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.二手房行紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】CCU1Z7H4T10I2B6C8HN6Q4E8B5U9T2I1ZF10Z7D8M4N9B10S8101、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能預(yù)見的客觀情況

B.不能避免的客觀情況

C.不能預(yù)見但也許可以克服的特殊情況

D.不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】DCF2T10N7Y2G10K7D2HT7Z3F4B2E5L10D3ZF4S7D6F4B9T2N2102、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】BCY10D5I9L6Z6J10F1HS2K6W2L8B10P9X8ZX4O8V5S1B3W2O1103、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個分析的起點(diǎn)，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的()。

A.真實(shí)性

B.準(zhǔn)確性

C.操作性

D.可靠性【答案】DCJ2W9P6A4C4Y2H7HW3F10X4J5Z2Z5O2ZG10M2Z10S9Y7O5G9104、制定和推行()的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。

A.統(tǒng)一性

B.自律性

C.整體性

D.創(chuàng)新性【答案】BCJ2N1M6Z1C7J1S7HJ5N8Z1R3W8V5K7ZM5J2U7T9E5X1K1105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCC3Z5H9T8Z6H2W5HY10P8G7X3P9L10R9ZY7S4X7K10P6L8H8106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理步驟的第三步是（）。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】CCH4Z4O9R6H5U4O9HE3N8J9R10D5B7C2ZI1W4F7N2Z6S2Y6107、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的主要手段。

A.建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件

B.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件

C.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”

D.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】DCA9Q8Y10O9K4W3B7HM10K9T4W3D1G2E10ZP1X1O8B6K4Q5P1108、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的多維性體現(xiàn)在()上。

A.時間

B.空間

C.時間和空間

D.時間或空間【答案】CCJ6B2K4L7N1W2W1HA5H2I8W10V2F9R4ZQ7U6G6T1M1Q7E3109、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任（）。(2010年真題)

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】DCC5X7I5J3S2L10P3HS3B7V5Z6N8U10P3ZH8R3O3I1Z1C8J8110、客戶關(guān)系管理的核心思想是()。

A.客戶是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn)，客戶關(guān)懷是中心，客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個"接觸點(diǎn)"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平

B.客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角;賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏

C.客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運(yùn)營機(jī)制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程

D.客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和【答案】ACV6H8I7L1T5X1L9HY7X10N7F3K6H9W10ZE8O5Q4Z6A7E9E5111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理資格

B.合同網(wǎng)上備案

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCW8L10L5Y5Y7L6L7HO4J7M1Z1L3E3R7ZV3X6B1W4G2E10X1112、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括()。

A.房地產(chǎn)價格

B.房地產(chǎn)法律關(guān)系

C.房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)交易【答案】ACO6L6A2C4R2C6F6HT8G4C3O6X4K8A6ZP1Z6Q10Z10C9F7K1113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCW3F7A10Z2S9J10X6HH1G3H4Q6R8F7T4ZM10E8C3C2X10K7B9114、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）。

A.保密

B.運(yùn)用

C.傳遞

D.保存【答案】DCS4S9Q10R6W10Y3Y10HE7I7D9R7Q2X3R10ZT4P4P8Y8D6C7U6115、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCY4H7O10E4I10S10M2HF8X5E3Y6E1T9J7ZW6F2P8U5H9J8Q3116、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產(chǎn)信息咨詢等。

A.提供留學(xué)

B.辦理戶口

C.交易登記及權(quán)證代辦

D.物業(yè)管理【答案】CCH5M8W6W3B5F9I2HT3W5A10N9R3Q5V2ZF6X4Y10F8N6O6U3117、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料【答案】CCH6Z1F2I8Z6J6O5HK8V9O1M10X10C2M3ZP2D4S2W5J5E7D6118、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是（）。(2011年真題)

A.客源情況

B.房源情況

C.目標(biāo)市場定位

D.市場狀況【答案】CCL9Z9Y10K5K4S10L9HX5F10W7Y10A1G2D1ZE6A10S1A3V8R4H7119、下列選項(xiàng)中，（）作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本行為準(zhǔn)則。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》

C.《商品房買賣合同示范文本》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》【答案】DCK9K6O7Z7Z3X10H7HR2K4I4G5N10E8U10ZY4O7U5F2Z4H4N4120、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律規(guī)定的商業(yè)行為在經(jīng)紀(jì)行業(yè)中稱為()。

A.代理

B.行經(jīng)

C.居間

D.代銷【答案】ACT4Z8Z4Y3Q5U1J10HJ6I4W2A3Y3Q2E8ZG8W9B10U10H3S7A1121、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的（）。

A.獨(dú)售權(quán)合同

B.獨(dú)售權(quán)共享合同

C.開放出售權(quán)合同

D.凈賣權(quán)合同【答案】DCT9J2V3U5W4F8Q8HL7V9H9G5D9W8E7ZD10R2P1O5V6P9E10122、在薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”強(qiáng)的是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.福利制【答案】BCU3B10M8G6S3K2T2HM6X10I4U2B9X8W8ZT8V1H4U1Y10F5H2123、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則【答案】CCU5L8D7A1L8S8A1HN8D1W10W1K7J9T5ZG9X1S7K5U4B10H6124、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。

A.以人為本

B.應(yīng)用

C.流程

D.信息【答案】ACS2P1K2N4C10A4J9HL3H5O1Y4D7K5J2ZR4Z2N10T4I6K9C9125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】DCQ10B4R6K4K10Y5U9HE7I9R10J10H4E8E4ZE9P3M4E4Z2C5G10126、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCM10U9D3F2M5F2F9HY1I1G3E3I3M4S4ZI6I6F7T2H10H4F9127、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時，主要考慮()。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACK8Y4M5J2U3H3K8HO9V10C3S10I10H4V8ZK8M8X4Z7C7D10L1128、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（）包括實(shí)行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價格與實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的其他代辦服務(wù)的價格。

A.明碼標(biāo)價

B.混合標(biāo)價

C.捆綁標(biāo)價

D.以上都不正確【答案】ACE10A5M9P4C5O1E5HD1J5W5L4X1W9X10ZW4S10C9I6B9X4T8129、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)（）。

A.轉(zhuǎn)讓和抵押

B.抵押和擔(dān)保

C.抵押和租賃

D.轉(zhuǎn)讓和租賃【答案】DCR6O2S8B2K5U5R6HD8W5Q3X9F10M1F10ZI2X1Y10Q7H3W9S5130、特許經(jīng)營起源于()，是指特許者所擁有的商標(biāo)、商品、產(chǎn)品、專利、專有技術(shù)、經(jīng)營模式等可以特許經(jīng)營合同的形式授予特許者使用。

A.英國

B.法國

C.美國

D.中國香港【答案】CCY6Q3O9X6P5O2G5HZ9E1X7R5G2N8G2ZW7S5J9A4K3T8N4131、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。

A.駐守

B.同行開發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

D.老客戶開發(fā)【答案】BCX8C1N9F3X9T10X3HJ2Q1R9C9R3E6Q9ZZ5B1P10P3H7K1L4132、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)

D.工商行政主管部門批準(zhǔn)【答案】BCB10F6J10W7B10O1J9HY1U3M10D2Q6G8L4ZR7N8W3A2L8E10W9133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實(shí)力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】ACE6F4R7L10I3M10S3HH8N8Q10F2N9E3P1ZJ7X7V8D6O7W3S4134、委托房屋的市場價格是指（）。

A.真實(shí)的交易價格

B.全部成交房屋的平均水平價格

C.大多賣方意向出售的價格

D.同類房地產(chǎn)大量成交價格的抽樣結(jié)果【答案】DCY2N4Y1X4Z4J2A6HT7U4S10M4N6H8I4ZB2R1C3O10A5H10L5135、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。

A.為客戶提供全方位信息獲取平臺

B.交易成功率提高

C.信息發(fā)布速度提高

D.降低信息發(fā)布的成本【答案】BCQ2K2Z7O9A1O10G3HV1X8V8S1D3O8B4ZZ2N4C5C7D6O1V4136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCE10N9K9G1L8I8D10HO3A1J8M6V3V8B1ZM8D10T2Q10Y1M3W9137、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理的重要手段是制定和推行（）。

A.法律

B.部門規(guī)章

C.規(guī)范性文件

D.執(zhí)業(yè)規(guī)范和規(guī)則【答案】DCU4C7Q5G10B7J6S9HG1F6K1W7G9Y10L10ZY10E4V5L9L5N2L10138、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告【答案】CCH1N7K7L6A1Y9L1HC8M9A4D7L8K1C6ZG2K7Y5W3E9J4I9139、經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的數(shù)額大小最終由交易成交額的數(shù)額來決定，這體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)的（）特性。

A.活動主體的專業(yè)性

B.活動地位的中介性

C.活動內(nèi)容的服務(wù)性

D.活動收入的后驗(yàn)性【答案】DCX4X2B10L9C2Z2R5HN2S4X4K1R2M5F2ZV9I1N8E7Y10G5I1140、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計(jì)劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】BCV7T9U2Y7Z7K7M3HL2S1Z10Q2S10N3O10ZN8V10K9X7X4Q2Z1141、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，（）是其最重要的資源。

A.人力資源

B.經(jīng)濟(jì)資源

C.信息資源

D.管理水平【答案】ACG9P4Y5I4L10J8L6HH1Y7Z1O10Y6W6N8ZV8U8C5O1U9I6Z8142、下列選項(xiàng)中，（）最早起源于美國，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和滲透性最強(qiáng)的商業(yè)模式。

A.混合經(jīng)營

B.單店鋪經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許加盟連鎖【答案】DCM4P7X6K6W4H2A8HJ5R3P1E5R8G7M5ZG3F9H7L6L4V10M8143、房屋租賃的當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在()日前通知承租人。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】BCP2I6L6Q2L10K7H6HF3Z1E3L4P10P1T2ZS5G2P2N10S8Y10S8144、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥?，但要注意音樂文化屬性與（）的統(tǒng)一。

A.企業(yè)文化

B.市場定位

C.項(xiàng)目定位

D.客戶意愿【答案】CCN9K4Q1D1A4U6X6HR4V3J5A4Y6I5S7ZO4X6K7B7O8E9U3145、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實(shí)施專業(yè)化管理

C.順應(yīng)市場機(jī)制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACK1D7Y5W2F7R5U2HK9S8F2R2A1K7B2ZS6O2L10S2I5Z9V10146、房屋的出售價格超出合同中標(biāo)明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】CCG9Y1B10M6B3N2K5HK9I3A5H9U10H8V2ZW6V9O8L8E4I6R7147、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有()，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。

A.舒適性

B.靈活性

C.多樣性

D.功能性【答案】BCZ10K7E2B1Y3G2K8HP7N7G5L2X7J8Q5ZX1M7L3N2O6D3V2148、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是()。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】BCM3D6T3X8H7V7O7HJ5O1J9R6A5V3F4ZR2T9L6M8R1Y8I2149、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。

A.項(xiàng)目結(jié)算

B.銷售準(zhǔn)備

C.銷售執(zhí)行

D.項(xiàng)目簽約【答案】BCL2I3N8F5V6W5L4HE4C10S4N10O5M5V7ZK6W7X3V2V2E1A5150、查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競爭行為的機(jī)構(gòu)是（）。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是【答案】CCN8D9N4U5X9V8O5HF4V3G7E2X4W5Q6ZH8U2S9E6L5F4G7151、從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是()進(jìn)行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACS3I6J9K1C1Z1F8HP7E7R9L1U8L6N2ZK9G2M6I1C4Q9P2152、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.楊某【答案】ACY9N7I1C7W9M9T9HH9J9C4R7J6H3C5ZC1C4M1Q7G9D4Z5153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理資格

B.合同網(wǎng)上備案

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCD6G2F1Y2A3H4S5HK4T2S7W1T1J7P10ZS4U1U9A5S4L1Y8154、在選擇經(jīng)營模式時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；?jīng)營方式和（）。

A.經(jīng)紀(jì)企業(yè)類型

B.組織結(jié)構(gòu)

C.資金實(shí)力

D.市場環(huán)境【答案】BCQ6U2E9V6C7B4X1HX6F2E2R1O7O3A2ZM1E1X7J5F1I3V5155、違法行為與損害事實(shí)之間有（）關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。

A.直接

B.因果

C.假設(shè)

D.推測【答案】BCK4Y9P8H1R1V4A1HV4Z3N10E1Q8M7N7ZG8F1V2L6L2U8Q4156、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，錯誤的是（）。

A.合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】BCJ3Z4X7X6C6S1K5HC3T4U4E2Z3B2S2ZJ6G2P5C9V4H6Y10157、經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理上()。

A.制定完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度

B.建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫

C.將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程

D.監(jiān)督諸法律、制度的實(shí)施，確保誠信原則得以貫徹的過程【答案】DCF6Y10D1O4K4B9J6HN3E4K8W3V4S8C5ZK2T9U7Q10M4N6K8158、“中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場立場”，這意味著（）。(2007年真題)

A.只有房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)才是真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的全部內(nèi)容就是向買賣雙方提供信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人的經(jīng)營活動不能是取得或出讓房屋所有權(quán)的買賣活動【答案】DCG6Y5H2N9Z10Z1B6HL3P2P2Y10V1X1S2ZA8E8A10Y4W9D5I2159、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】BCX8B10X9C2G6S4S6HQ2R6W10Y6H1C2Z5ZV4A9J9S10F3Q9W6160、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.另行簽訂合同，但不能收費(fèi)

B.另行收費(fèi)，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)

D.另行收費(fèi)，但必須再簽居間合同【答案】CCT4D8N7S5T6U1G10HZ5X5D10R8D10D3M8ZS5R1O8H5N2U3B2161、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則【答案】BCL5Y9S3F3I5Q10P10HP8D9W9U9S1I10L8ZI2S6R1T4W5F2S6162、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)【答案】BCW5I7Y1D10D5P1Q10HQ4Z2X8S1Q9W7P9ZT2I3S4U10M2O8M4163、164、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（），是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進(jìn)行的維護(hù)品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。

A.品牌維護(hù)

B.品牌塑造

C.品牌建設(shè)

D.品牌創(chuàng)新【答案】ACD10H4N8Z1I6E7W2HL2V2N2B3X7T10T4ZO7P2F6O1L9P8D2165、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，"包銷"與"行紀(jì)"不同的是()。

A.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不以自己的名義向市場出售

B.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義向市場出售

C.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從不以自己的名義向市場出售

D.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以第三人的名義向市場出售【答案】ACW7E5O5M1A3K10E1HR9X2F1V1L8M3T6ZU5P2M9N4Q6A5B10166、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店客流類型的表述，錯誤的是（）。

A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流

B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C.派生客流指事先沒有購買目標(biāo)，無意中進(jìn)店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流

D.潛在客流指無意中進(jìn)店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流【答案】DCR9J10E1H2Z8K6H6HR2R3T6K2H3D6K10ZM5B9F4H8B7G6S10167、在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。

A.行政主管

B.市場調(diào)節(jié)

C.行業(yè)自治

D.行政與行業(yè)自律并行管理【答案】CCJ6M3U9N7O5F5S6HY9Y6Q9R1G6K10Q8ZX4Z6F6U6Z1F1W9168、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】CCT7Y7W7R9K2I4F5HW4G6Q6U5Q7U6R9ZM10I7E8F2J6G1A1169、在選擇經(jīng)營模式時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；?jīng)營方式和（）。

A.經(jīng)紀(jì)企業(yè)類型

B.組織結(jié)構(gòu)

C.資金實(shí)力

D.市場環(huán)