編號(hào)：________________商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同甲方：_______________________________乙方：_______________________________簽訂日期：_______年______月_____日甲方:乙方：甲方是位于 市

區(qū) 路（街） 商業(yè)廣場(chǎng)

座層的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪岀租給乙方，

乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成

如下合同。第一條商鋪的位置、面積和用途1.1商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定岀租和承租位于 市 區(qū) 路（街）商業(yè)廣場(chǎng)（ 座 層 號(hào)鋪（見(jiàn)本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守 有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和甲方規(guī)定。商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。1.2商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng) （經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)）。第二條租期租期自 年 月 日起至 年 月甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”，免收租金，免收物業(yè)費(fèi)，但仍應(yīng)繳其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、 物業(yè)費(fèi)。具體裝修期自+ 月 日起至 年 月 日止。

日止。租期開(kāi)始前納水、電等能源費(fèi)。年第三條租金3.1租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：3.1.租金標(biāo)準(zhǔn)為:每月每平方米（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)） 元，共計(jì) 平方米，月租金合計(jì)為人民幣（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)） 丿3.2支付期限和方式 支付期限首期租金在合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)支付，如未如期支付，甲方有權(quán)解除本合同或繼續(xù)租與他人，除首期租金外，乙方須在合同期內(nèi)每年的 月 日前向甲方交付下期租金。 支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。 甲方指定銀行帳戶如下：開(kāi)戶行：戶名：帳號(hào)：乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第四條物業(yè)費(fèi)4.1商鋪的物業(yè)費(fèi) 為每月每平方米（建筑面積）人民幣 元，月物業(yè)費(fèi) 合計(jì)為人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 元。前述物業(yè)費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、 電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。4.2物業(yè)費(fèi)支付方式 物業(yè)費(fèi) 由乙方承擔(dān)。 物業(yè)費(fèi)按合同約定日期與租金同時(shí)繳納。 支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)費(fèi)。第五條能源費(fèi)元/平米收乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向甲方裝修期間水電費(fèi)，費(fèi)用一次性按（租賃建筑面積） 取。第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真部，上網(wǎng)專(zhuān)線條。6.2乙方向相關(guān)部門(mén)支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣元/部，上網(wǎng)專(zhuān)線每月人民幣元/條。6.3乙方向甲方公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣元，共計(jì)人民幣元；每條上網(wǎng)專(zhuān)線人民幣元/條，共計(jì)人民幣元。6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門(mén)支付租金。6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方自行向電信部門(mén)支付。第七條保證金7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金 , 乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于

個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣（小寫(xiě)）

，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方公司一元（大寫(xiě)）7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)費(fèi)（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)次）性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)費(fèi) 的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。7.4保證金的扣除 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金 , 甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù) 如乙方未能按照本合同約定向甲方公司支付物業(yè)費(fèi) 、能源費(fèi)或滯納金，甲方公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵， 其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。 該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。743如乙方違反本合同約定任何條款，甲方分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金 ,以抵償由乙方違約行為造成的甲方的直接和間接損失。 乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方損失的， 乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)， 或在甲方直接折抵乙方未付的租金、 物業(yè)費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金乙方應(yīng)向甲方公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫(xiě) 元，（大寫(xiě)）作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、 服務(wù)質(zhì)量的保證金。 前述保證金不足以補(bǔ)償甲方公司有權(quán)沒(méi)收全甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí) , 部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的 , 按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方岀售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)， 甲方公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)， 甲方公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。第九條滯納金本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。乙方拖欠租金、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、 各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方支付的任何費(fèi)用， 每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33%。向甲方繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。第十條續(xù)租10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提岀書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前 日內(nèi)提岀。如果在本合同期限屆滿前 30日未收到乙方的續(xù)約通知， 視為乙方放棄續(xù)租， 本合同自租期終止日自行終止。 租期終止日前 日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方， 乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方第十一條進(jìn)場(chǎng)移交11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前 30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣(mài)場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作岀任何賠償， 乙方同意不干涉。11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)90日的，乙方可以在前述 90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除 之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用，但無(wú)須承擔(dān)其他任何責(zé)任。第十二條商鋪的使用12.1裝修和改造乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方公司的審查書(shū)面認(rèn)定，但甲方公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)甲方公約和制度、以及甲方與甲方公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、甲方合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。12.5未經(jīng)甲方及甲方公司書(shū)面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何 第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效， 轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及甲方公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照 16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條離店13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償） ，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài) （正常使用及時(shí)間因素的耗損除外）。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪， 則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)， 由甲方自行騰空、 收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)費(fèi) 、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方及其他應(yīng)付款項(xiàng) （含違約金、損害賠償、罰款等）。13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。如乙方未付清應(yīng)付甲方款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過(guò)七日的， 無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方可拍賣(mài)、變賣(mài)乙方財(cái)物， 以抵扣拍賣(mài)、變賣(mài)費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托甲方公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。 因甲方采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。第十四條 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪， 但應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做岀答復(fù)； 超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，

視為乙方放棄

該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒(méi)有簽訂新的租賃合同的， 按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。第十五條稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。 其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第十六條提前解除16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任： 如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金， 并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10%勺違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。 如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10%勺違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金， 以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。16.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起解除： 乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方公司的費(fèi)用超過(guò) 日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。 乙方未經(jīng)甲方公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。 乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類(lèi)商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方通知后未在 15日內(nèi)改正的。 在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門(mén)、 停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元，甲方通知后未在三日內(nèi)改正的。 乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或甲方規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或甲方 規(guī)定的。1636本合同約定和法律、規(guī)定的其它情形。16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)/r/