異地地投投資資房房地地產(chǎn)產(chǎn)異地地購購房房定義義購房房者者的的戶戶口口所所在在地地和和要要購購房房屋屋的的所所在在地地不不在在同同一一個個省省份份最大大難難點點信息息溝溝通通不不及及時時，，一一般般市市民民不不可可能能有有時時間間和和精精力力天天天天去去關(guān)關(guān)注注異異地地的的樓樓市市情情況況需要要對對當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡恼卟咦阕銐驂蛄肆私饨?，，對對開開發(fā)發(fā)商商的的背背景景、、資資質(zhì)質(zhì)熟熟悉悉，，對對當(dāng)當(dāng)?shù)氐厥惺袌鰣鲎冏儎觿蛹凹皶r時把把握握為什什么么人人們們喜喜歡歡選選擇擇異異地地房房產(chǎn)產(chǎn)投投資資呢呢？？房產(chǎn)產(chǎn)投投資資是是一一項項中中長長期期的的投投資資，，周周期期比比較較長長，，資資金金流流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)速速度度緩緩慢慢。。北北京京、、上上海海等等大大城城市市較較早早時時期期為為鼓鼓勵勵購購房房出出臺臺了了各各種種政政策策措措施施，，提提供供按按揭揭貸貸款款、、購購房房入入戶戶等等政政策策，，讓讓很很多多先先富富起起來來的的溫溫州州人人看看見見了了投投資資的的機機會會，，而而高高額額的的租租金金回回報報讓讓溫溫州州人人嘗嘗到到了了異異地地投投資資的的甜甜頭頭。。早早期期溫溫州州人人異異地地房房產(chǎn)產(chǎn)投投資資基基本本上上集集中中在在北北京京、、上上海海等等大大城城市市，，后后隨隨著著投投資資區(qū)區(qū)域域的的擴擴大大轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向向二二、、三三線線城城市市。。異地地購購房房三三大大風(fēng)風(fēng)險險三、、四四線線城城市市市市場場風(fēng)風(fēng)險險大大市場場性性風(fēng)風(fēng)險險主主要要是是指指由由于于市市場場供供需需狀狀況況引引發(fā)發(fā)的的投投資資風(fēng)風(fēng)險險。。目目前前對對于于絕絕大大多多數(shù)數(shù)房房產(chǎn)產(chǎn)投投資資者者而而言言，，三三線線、、四四線線城城市市最最吸吸引引其其前前往往置置業(yè)業(yè)投投資資的的原原因因在在于于房房地地產(chǎn)產(chǎn)商商品品的的絕絕對對低低價價，，這這種種絕絕對對低低價價的的誘誘惑惑正正是是誘誘導(dǎo)導(dǎo)投投資資者者沖沖動動置置業(yè)業(yè)、、盲盲目目跟跟風(fēng)風(fēng)的的主主要要原原因因。。異地地開開發(fā)發(fā)商商存存在在信信用用風(fēng)風(fēng)險險開發(fā)發(fā)商商信信用用問問題題似似乎乎已已經(jīng)經(jīng)引引起起了了諸諸多多投投資資者者的的重重視視。。但但是是，，在在高高額額利利潤潤的的誘誘惑惑下下，，在在投投資資渠渠道道單單一一化化的的今今天天，，許許多多投投資資者者又又開開始始忽忽略略了了潛潛在在的的信信用用風(fēng)風(fēng)險險。。監(jiān)控控麻麻煩煩操操作作風(fēng)風(fēng)險險大大操作作風(fēng)風(fēng)險險是是針針對對投投資資者者在在投投資資異異地地房房地地產(chǎn)產(chǎn)商商品品之之后后，，由由于于距距離離上上的的關(guān)關(guān)系系導(dǎo)導(dǎo)致致操操作作層層面面的的風(fēng)風(fēng)險險。。針針對對異異地地投投資資房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場中中可可能能出出現(xiàn)現(xiàn)的的種種種種風(fēng)風(fēng)險險，，投投資資者者切切忌忌盲盲目目跟跟風(fēng)風(fēng)，，小小心心各各種種預(yù)預(yù)期期收收益益的的誘誘惑惑。。需要要注注意意點點1了解解政政策策2認真真考考察察3注意意估估算算4注意意時時機機房產(chǎn)產(chǎn)價價格格與與國國家家的的宏宏觀觀政政策策息息息息相相關(guān)關(guān)，，投投資資者者既既然然有有意意到到外外地地投投資資購購房房，，就就應(yīng)應(yīng)該該進進一一步步了了解解國國家家的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)政政策策和和對對置置業(yè)業(yè)地地區(qū)區(qū)的的定定位位等等，，做做到到心心中中有有數(shù)數(shù)不管管房房產(chǎn)產(chǎn)是是自自用用還還是是投投資資，，都都應(yīng)應(yīng)到到現(xiàn)現(xiàn)場場認認真真考考察察，，考考察察的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容包包括括當(dāng)當(dāng)?shù)氐胤糠慨a(chǎn)產(chǎn)的的價價格格、、地地段段、、質(zhì)質(zhì)量量、、升升值值潛潛力力等等情情況況購買買房房產(chǎn)產(chǎn)前前先先盤盤算算手手頭頭的的資資金金，，自自有有資資金金最最好好，，如如果果用用貸貸款款購購房房就就存存在在一一定定的的風(fēng)風(fēng)險險，，因因為為房房貸貸需需按按月月還還款款，，會會增增加加購購房房成成本本，，建建議議在在購購房房前前先先了了解解清清楚楚當(dāng)當(dāng)期期的的銀銀行行利利率率，，算算清清應(yīng)應(yīng)付付的的利利息息是是多多少少，，在在此此基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上判判斷斷一一下下利利用用貸貸款款購購房房的的獲獲利利空空間間有有多多大大，，如如果果得得不不償償失失，，就就應(yīng)應(yīng)放放棄棄凡是商品都有有價格，有價價格就會有波波動，房產(chǎn)作作為一種商品品，自然也存存在這個規(guī)律律，影響房地地產(chǎn)價格的因因素很多，作作為投資者，，應(yīng)該時刻注注意這些波動動，盡量選擇擇房產(chǎn)價格處處于低谷時才才出手。大寧國際廣場場投資商:崇邦集團成立立于2003年，股東包括括香港安泰集集團、香港信信興集團、偉偉新集團、Timezone國際和新加坡坡和美集團。。開發(fā)商崇邦集團成員員上海福樂思思特房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展有限公司司。大寧國際商業(yè)業(yè)廣場位于大大寧路與共和和新路交匯點點，地處大寧寧商圈。大寧寧地區(qū)由五個個主要板塊組組成，分別為為占地５５０００平平方米的大寧國際商商業(yè)廣場、總總面積逾65萬平方米的大寧靈石公公園、多媒體體谷辦公園區(qū)區(qū)、大寧國際際居住園區(qū)以以及上海馬戲戲城和閘北體體育場等。常常駐人口超過80萬，日客流量近30萬。項目擁有國際際星級酒店，，辦公樓及SOHO式辦公樓，零零售，各類餐餐飲，娛樂，，文化、教育育，現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)八大功能能，為一綜合合性、多功能能的商業(yè)房地地產(chǎn)開發(fā)項目目。本項目的的出現(xiàn)，填補補了閘北區(qū)無無大型商業(yè)中中心的空白。。項目以現(xiàn)代建建筑風(fēng)格，重重新塑造上海海傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)街區(qū)，延續(xù)續(xù)上海市民的的“逛街文化化”，提供一一個有品味、、高水平、具具規(guī)模的商業(yè)業(yè)環(huán)境。情況概述占地面積:約5.5萬平方米建筑規(guī)模:約25萬平方，建筑筑1-4層，由地面20萬平方米和地地下5萬平方米組成成。共有15棟錯落有致的的建筑、11個大小廣場和和庭院、約2公里步行街和和1,300個停車位。地地面20萬平方米建筑筑面積主要為為：商務(wù)酒店--30,000平方米辦公樓--39,000平方米商業(yè)零售--50,000平方米餐飲/娛樂--45,000平方米教育文化和生生活配套--15,000平方米停車場和公共共區(qū)域--21,000平方米開業(yè)時間:2006年10月租售方式:出租租售價格:5-18元/M2/天租售情況:只租賃交通狀況:離地鐵1號線延長路站站僅約80米動線組織:南北出入口、、車庫停車位：1300個業(yè)態(tài)組成：8大功能：商務(wù)務(wù)酒店、辦公公樓、零售、、餐飲、文化化、娛樂、教教育和城市生生活配套設(shè)施施等。超級市場：大大潤發(fā)-----2萬平方米。娛樂：上影影星匯影城電電影院：五星級電影院院“上影星匯匯影城”由韓韓國CGV株式會社和上上影集團共同同投資，4,300平方米的電影影院有6個放映廳，約約1,000個座位。KTV：日本BMB集團開設(shè)的2,300平方米的遊歌歌量販式KTV旗艦店。大型主題游樂樂園：由臺灣灣卡通尼集團團設(shè)立的3,500平米卡童尼大大型主題游樂樂園，它為幼幼兒，青少年年提供益智類類的電子游戲戲。餐飲：45家來自世界各各地、大江南南北的各式美美食：滬、粵粵、川、湘、、滇、渝、澳澳門等各式中中餐；日、韓韓、泰、東南南亞、意大利利、美國、拉拉美等世界美美食。各類餐餐飲食全食美美。國際知名連鎖鎖企業(yè)：星巴巴克、KFC、PizzaHut、哈根達斯、、DairyQueen、漢堡王、棒棒！約翰、味味千拉面、一一茶一坐等國國際知名連鎖鎖餐飲。各國美食：Latina拉丁餐廳、日日本DON-DON元氣烤肉、BlueFrog西餐廳/酒吧、漢泰東東南亞餐廳、、滬、粵、川川、湘、滇、、渝、澳門等等各式菜系匯匯集時尚購物200多個時尚品牌牌，涵蓋了流流行、運動服服飾、品牌內(nèi)內(nèi)衣、潮流飾飾品、兒童服服飾用品，種種類多，產(chǎn)品品線廣。潮流飾品：Swatch、CityChain、Casio、Anubis等各種飾品可可滿足不同的的需求。兒童/青少年購物博博士蛙365兒童百貨、法法國童裝品牌牌OKAIDI、TOMKID專賣等各種兒兒童服飾、天天線寶寶兒童童攝影、模型型、玩具等兒兒童，青少年年用品。電子數(shù)碼/家居用品教育育文化

蘋果果產(chǎn)品大寧旗旗艦店、國美美電器專賣店店、宏圖三胞胞數(shù)碼廣場；；生活經(jīng)艷LifeZtore旗艦店；水星星家紡、香榭榭里、塞拉維維家紡等床上上用品品牌藝術(shù)沙龍：將將藝術(shù)植入大大寧，不定期期地舉辦各地地藝術(shù)家作品品展，藝術(shù)氛氛圍濃郁。配套服務(wù)；香香港著名零售售百貨–Watsons、宿野美容美美發(fā)、ShowHair、THEFACESHOP、日本知名眼眼鏡連鎖店HeartUp；國際連鎖眼眼鏡店亮視點點等個人護理理及生活用品品種類齊全。。中國聯(lián)通營營業(yè)廳，中國國銀行等配套套服務(wù)全面周周到。點評：大寧國際商業(yè)業(yè)廣場的建