《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。

A.下頜角

B.喙突

C.髁突

D.升支

E.下頜體【答案】ACT8B2H9W4J6H7Y7HY10H9M1H4G10G10L5ZY8A7F5W2V5Q5I42、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定

C.規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書(shū)面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門(mén)登記備案【答案】CCJ2P7H6U4C8J7Q10HW8Q10O10W9Q1U4D4ZZ5X6P10D8Y7F10D43、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》屬于()。

A.行政法規(guī)

B.行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】DCD10Q4G10F1Y3V7R9HG2C8C9Z5K10M2E8ZR3H9V7P7P10J3M24、根據(jù)權(quán)利所處地位，房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于()。

A.主權(quán)利

B.從權(quán)利

C.絕對(duì)權(quán)

D.相對(duì)權(quán)【答案】BCX8M5K3U9W6E10V2HT3I3K6N3B3G9V8ZD9N6X2M9S6G5I75、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是().

A.對(duì)抗交付主義

B.成立交付主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義【答案】DCI8S6M3Q4L2V5A1HC9T3Y7I7S3U4K8ZL10X4M7K1U7H8M36、個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()。

A.印花稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.增值稅

D.契稅【答案】BCY9B5F8S4Y3D9M7HS9N9D3Y6Y7K5I2ZT9H5Y10Q3U7T10H77、商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCA1A4V8N9X9R2L2HC7K8O8D3B4G6O8ZR6N6L2K7R4S7Y38、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACR10U5D2C8P10T7T1HA1V9K7B9W4M7E5ZL10Y3P7P2Z1W7K99、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由()級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】CCV2U3A4U10L7B9B3HV9N10F7O7Y4P8W6ZV1M4M3V10L8N1N1010、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以采取的處罰措施是（）。

A.吊銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.吊銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

C.予以警告

D.撤換房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】CCR7J7N8U9C3S3W3HN5A10F5R7D9O9O2ZQ4O3E8H5V2D2K611、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCF2X4K7U3K2Z4O7HU1Z4Q5X3L2S5P6ZN9J7B6L4J7R9H512、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCT1X5L9Q9A1Y9I6HD8R3K10H1S7G6X5ZM3B7L2F2S6P9P813、預(yù)售的商品房交付使用之日起()d內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù).

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCY6Z4H3I9K4W10A8HB9A7C1R7K5Y5W1ZY5G7O10B5Q10J2W1014、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當(dāng)事人提供了較大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公開(kāi)性

D.客觀性【答案】CCH5P4V8C3Z9H7A4HG6X6Z8W7S8N2I7ZG1M2U7U10P5W8H1015、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地【答案】ACT3O1B9D9M8I4N4HI2Q8F10M1N2T7N3ZT7J6T6H9S10B3Z116、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋【答案】BCP2H5C8O4Z8N9N9HV4C7C10K1F3J1A8ZJ3W6Y8E4O2S3M717、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCC8T6I1D3T6A5C1HI9K9I2Y3D10A7D8ZV6R4B9D7Y10Z4P218、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCP8P6O4J7J1N7M8HF1O9C1Z4W8G7W10ZV10N8N1Z1J10R4M819、在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長(zhǎng)期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCT7L9I5G4O6O10M3HF6S2Y1A1M3O1P1ZX10Y6S10T5W10A3Z120、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】ACO4I5F1H4V3C9N2HP9Q8A7O9O6F10O7ZV3V9P1L9P6M10V521、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況【答案】BCH1T7Q3M4F6W7K7HE10I9P8A10D9L6E10ZT4K1V6A9B1M10C1022、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。

A.適當(dāng)高于

B.適當(dāng)?shù)陀?/p>

C.等于

D.略高于【答案】BCZ6K7Q1H2K9T9G7HV1V7H4Z4Y10P6C5ZJ2B9H9E2G9R3F823、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACI4O10T6Q9P7V3S8HJ6B9H8H7V8Y2T4ZT6W3K8V9I6B3F824、以增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護(hù)建設(shè)稅

D.企業(yè)所得稅【答案】CCS9P4L9P1F10W10S8HL8D7Q10B1Z3X9Z2ZX4B4K6G3G9C4O725、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給李某，合同約定建筑面積90m

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000【答案】DCZ2C1A1O6M9L5F8HJ3S1M2P7L4D4X10ZM7X1J7O2G1R6B326、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCL9K3B10X7Q6S10O4HD4A10Q6W6G1K3C8ZF9W1W5P1F7W7B927、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見(jiàn)：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見(jiàn)上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.損傷性

C.血源性

D.醫(yī)源性

E.傳染性【答案】CCE10B1M1D7W10V8Z7HU6A8U7D3X1Q3M3ZZ8Q8F7A3X4Z2I928、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】ACB7E1N2Q10J8S7S8HY4M9Y1N8H1I6X3ZV10R4F7D7A1T9X229、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACS9G3W4V1B6S8M6HK10H1K6N5O7E8J4ZZ8O1Q10Z6E3H4F930、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCU1K2Y5F10W4V4M5HM9K10A7W2U5Q7N10ZL10S7A3D3J7N3B1031、土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的部分，稅率為().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCY10M8L7L4D5V3A7HC5O5D3D5B8Q5V6ZV6Q3M10V2Q6Z8D732、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓過(guò)程中，投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)的正確程序應(yīng)為().

A.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

B.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

C.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

D.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人【答案】DCI3R1I1G9Q1Q7Q7HT6O6Z2D9M10J5U5ZE5F9C10G1B9E10B833、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門(mén)或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)【答案】CCR6N7M2C3O5T2F10HJ1H3C2K2N3U3S6ZN10T6N1K10M3J9Z734、商品房屋租賃期限不得超過(guò)()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL2O2K8H6X7Z10Y3HB1L7E9N6H7X2Q6ZU7R9N2P4E9C1H335、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)()年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCB6A10G9A9X4Z8F9HZ7I10P10W10S7F1R1ZH1K4S6Q9D7N5R636、自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。

A.住房交易價(jià)1％

B.住房評(píng)估價(jià)1％

C.免征

D.住房交易價(jià)1、5％【答案】CCK1K7I7V4V10A10I9HI3D5P4F3L9U3A8ZM3C2W5F4G8L6D237、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】BCD10W10J5G2U2F5J2HH2U4P1Q6Q8R5A5ZX3K6E3A4V7L10D538、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開(kāi)頜。

A.單側(cè)顳下頜關(guān)節(jié)脫位

B.頦部骨折

C.右下頜角部骨折

D.右髁突頸骨折

E.右側(cè)TMJ挫傷【答案】DCN8H8Z1I1Y5U1W5HY1N3C10N4E7G2Q5ZF8Y6X10D9K5H5X939、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本()元收取工本費(fèi)。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACJ1X5J3V5E1M8H6HG10N2Z10Z5D6Q2R7ZH1P1X7E3O3B2F640、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCN5U8R5Z2Y7U3W2HB6E9E2S7A7C5G9ZA7H6N10O7X6K9D341、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請(qǐng)人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同【答案】BCF7U9O5U3Z5Y4Y1HB10O7R1R10M1D2W7ZA5A7T9X3G10S10Q942、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCI9T6A8K8K3I1K1HB6Y4A3X5K4E4A10ZY10S3U4J6W3V6S943、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是

A.敗醬草

B.銀花

C.連翹

D.魚(yú)腥草【答案】DCA7F2Z2W6F3B10Y8HX5Y7O10C9N8B4V3ZN7B6Z5S3H10Q5L644、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCO6W9V10J3M2D8S8HE10D3R10J6E3F6B6ZC4X1K10G3U6B5R545、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCJ3T3T7U5S4M6Y3HE8R1D8L6E5J5M2ZZ9O1V5X9O4X2E346、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCF4W7F8R3N3N2D5HL10R5X1B10Y5N7W7ZM10A2I9P6E10X8B447、以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)()登記。

A.轉(zhuǎn)讓

B.設(shè)立

C.變更

D.轉(zhuǎn)移【答案】BCA2L6V4Z6D3T2A9HP8Q5A5S7W6L1E8ZE8T9B1M1N8W4V548、2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCG2Z3V8T6T6A6Q2HX1C4W6Z8Y7S10S5ZJ2P4G2K10Z6S9T949、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCY6Q6C7M3C4C6Q6HO5O6M5I7W4K9M3ZV2M6M4D3U9I6P350、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACL6Y7V8T10G9M4C5HT4E1B8Q10N2X6O3ZO10P1E10F9V1F1S751、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為()時(shí)發(fā)生效力。

A.生效

B.成就

C.開(kāi)始

D.結(jié)束【答案】BCG5J5W5J3Z8K5K4HQ2X3A9C10L9D2F7ZX4L10W3S1Y10B4X252、大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用，由()規(guī)定。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府土地管理部門(mén)

C.市級(jí)人民政府土地管理部門(mén)

D.縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)【答案】ACN8D1R1I8E5L1S7HP8K10L8B9Q2V10E1ZA2N9P1E3H7Q5Z553、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見(jiàn)：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見(jiàn)上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窩織炎

B.上頜骨大塊壞死

C.下頜骨小塊壞死

D.上頜骨小塊壞死

E.眼球后膿腫【答案】DCZ8F6V7F2C1N9C6HW3O10C5L7D5T9R2ZH8G6E3O1K10O7K1054、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目的是().

A.綠化費(fèi)

B.防空地下室易地建設(shè)費(fèi)

C.土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)【答案】CCD5W4E6X7A3X1M9HY8N1J9R1P9T1K10ZR9P2Y2C6D3H6J255、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。

A.建立

B.監(jiān)管

C.運(yùn)作

D.決策【答案】CCS3P2H7R3E1N3M7HB3J1T8C4N8G7K2ZD8D1U2X6T8D4K256、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCX2L5M3L8P7B3P2HM9L9M5I7T6S9I6ZS9Y7D3P3A7C7B257、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。

A.2萬(wàn)元

B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.1萬(wàn)元

D.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下【答案】CCP9U2B1V6E7N7C7HD9R7P3H5T5D6E4ZW3U10O3A4T10H6U158、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCE7X8F6Z1L1C3D6HH6P2U7U9Q6Q8E5ZZ5X4D8B7I9M7J159、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)

B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)

C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)

D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】ACK4C2K1Z9D3C2W9HI7A2H4A8L4F2H2ZV3L3N5O10F5Y5M960、由（）負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)部

B.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省市建設(shè)行政主管部門(mén)

D.國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)【答案】DCK4M4M4I6V4T1D1HL2C7P10F1U2S9A3ZQ7I6M4Z8W1T9G761、由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACX8G9V7K6P5V1L8HL8T10O8X9N10D9X5ZK10J2E1T8R5Z3P762、（三）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購(gòu)買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書(shū)面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCR6I6M6B2K8N1D10HI8F6Z7R1A1M6K4ZS4G7B10O7X5M5A863、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.抵押登記的先后順序

D.要求債權(quán)的先后順序【答案】CCU5O8F6I1H10N4Z9HP5O9L6P8O5N5T6ZB8M6O2O5H4E3P264、劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的()。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)【答案】CCO8M8N2R3B5Q5J9HY2M8F4B1M4X2A8ZI1C9H5S7I9J6O165、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。

A.住宅使用說(shuō)明制度

B.市場(chǎng)交易信息發(fā)布制度

C.商品房預(yù)售制度

D.項(xiàng)目報(bào)建制度【答案】BCP6P4A2X9L3Y3S2HG8S9B7R3N2O8Q3ZA6Q5E6Z7N1F9Q166、下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.以房屋出資入股

C.房屋合并

D.租賃【答案】DCM7L4Y5I1X3W2M4HD3V2D4C3X1N8E6ZD3N5W1J9T5Q6O567、企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象不包括（）。

A.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

C.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得

D.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】DCT9L9Z7F5Y6B6T5HV4L3U9F4U4B10T2ZD7X5G2K10L7G1Q468、關(guān)于納稅人和負(fù)稅人的說(shuō)法中，正確的是()。

A.負(fù)稅人是向國(guó)家繳納稅款的單位和個(gè)人

B.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人

D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)【答案】CCC4D5A10S3C9T1X1HW6V7P7K7G6B5L6ZG2S2J9V9S2Z3C469、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACW5H10X2I2K1T5A8HH5G7J8K5M10A4F3ZW8J4N2U6F2J1K670、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCC3C2A4D4H2O3E1HQ4O4B5E4K7Q3K1ZF10D1H4A1D6A3L371、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCO10W8Y4G2Q6U5Q6HG7E4R10N7I6Y8B8ZK9Y7K10C9H4R4C372、對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金()以上()以下的罰款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCK3P8R7M8J5Y9O2HE2J10V3F5N9L9K4ZD8X10K5N9W3C9E273、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCV4V3O7H9G10M6T8HU3M4O8L3T6Q3J7ZL1N4T4U10V9Z2C974、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCD9I9F1N5B2R2P4HA3O8G5M5P1N4H3ZB7K3L6P2F4Y4X175、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)()條件并取得商品房預(yù)售許可證。

A.抵押

B.劃撥

C.出讓

D.轉(zhuǎn)讓【答案】DCU5X9Y6B6O3N1D1HU8S6S7E10U3Q5K3ZJ9Q7W6B10A9Q4P176、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCZ10Y9Q9N10W2W3B5HA3T9A2U8B9Q9G6ZU1Q9P4R3V6R1M277、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門(mén)及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。

A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳

B.直轄市房地產(chǎn)管理局

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

D.國(guó)土資源部【答案】DCA5A5Z8A9E10E7S9HW10B3X10O7G10Y1L1ZF6E4M1G10R4N3M778、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。(2008年真題)

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACD10H8V4X8Y9T1Q1HI7B7Z10V7G4U3E6ZS7R5U8Y2S6J8O779、對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACM2B9W4I6W10U2K8HQ3Q4Q7Y1M9O1Y8ZF7E9L3X5L8X9X680、房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件【答案】BCN3E3T10Z4A4M7A9HQ10L1D1K1K5X8U10ZN10S7Z4V5R4O4A781、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價(jià)格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本【答案】DCM6T10Q9T9J4C7J8HG1P8L2P2D8A9U1ZR6K5F4V4B1E9L382、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.居民委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)籌備組【答案】ACN9P4G4P6K5G3J9HS10E6Y1W2F3Y3Y5ZE5Q5V8Q9T6Q4J183、商品房屋租賃期限不得超過(guò)()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCM7Z6U6E3I4S8N4HV6R1H8I5B8N2H10ZT5V4D6P4L3B7B184、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.賠償責(zé)任【答案】BCZ3N8N10R1H4U2Z4HM8V8L8Z9K6P10H4ZQ8O4O2X4F6X2D285、職工享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCM4N8V2Z4I6L8H7HG8V2W5D1C10E9V8ZN2Y5C9D2A8H8Q586、從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持()的原則。

A.先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工

B.先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工

C.先設(shè)計(jì)、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再設(shè)計(jì)【答案】BCD3H2O7Y7F4W3R9HF5P6U3K5F4Y10J3ZJ8C2A10W9P1Y8V887、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCK8F7W6G10U3G1V8HV2G6U5K4G7S5E5ZG1Y2Z6W3T2U2P1088、房地產(chǎn)業(yè)中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】BCB2E4N1Z7G3Y7K5HX5S10T9D9O5L4Q9ZT2H5Y6A7S1B2V589、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)

B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)

C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)

D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】ACH7N5U1E2W1L5S5HG2O6E8O8T8M1Q7ZC2W6P6V3U2N2X990、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCA3X8G3G4K10B4M9HG1R7Z4H9Q3F8Z10ZQ3L2D7U8G5G2L591、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的表述中，正確的是()。

A.人事部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為2年，有效期滿前3個(gè)月，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》到注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理續(xù)期注冊(cè)手續(xù)。

C.房地產(chǎn)估價(jià)師脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)1年以上(含1年)的由注冊(cè)機(jī)構(gòu)撤銷其注冊(cè)，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)

D.房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的必須在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)【答案】DCM1H7C6F5E6G3J2HI8W1S3V5Q5Y4Q8ZI10B5A2R3R4Q8E692、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCE10Z7R10D9A1C4Q5HU1J4U5P4K2K2P2ZJ9J1K1F7K2E10X193、耕地占用稅的征稅對(duì)象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

C.占用的耕地面積

D.占用的耕地的產(chǎn)值【答案】BCD10Q5V3C10V8I6V7HD7K6X5H8L5A10B6ZF7T10D8Z1T4S6V394、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCB8Q5L1V2Y10R3M2HG3U3Y10I6Q8D4L8ZO3B8S7Y3N7X7R595、下列用地中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。(2012年真題)

A.旅游用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】ACQ5W2G5L9W9M5D5HT8L6P3Q7L10H10Y8ZD3V7G10W7R1J8S896、適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和（）聯(lián)合制定。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.工商行政主管理部門(mén)

C.土地建設(shè)主管部門(mén)

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】BCK4A6H2F1C4K10F10HP4X9J4Y1J8W8C6ZC7J3I6L1E3D2V197、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCM7P4B9A6K6B2S8HT3I6P10A3D1G5A8ZJ8K3F4F7X6U2I698、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能【答案】CCP9G8W8Q9O6M2R1HH1P7I3K3W9O8N1ZO2B9A7G3X3K8P499、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】CCB10B7K5W9F9C5R4HB5R5U3C2O4X10A10ZO5G3B2M8P6V2H7100、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCV10E5K4V3Q6F5O1HC3J9K7I4U10Z2S4ZG4U9C6C9X9Z10C4101、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率【答案】ACV3Z9Y1U7P10C1G5HY9N10N9F6O2E2O3ZY6Y8S7N5B1S6A3102、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCD2Q7K10C6H2C5U3HY6A8I9V2A8V1A3ZR3F6H3O3L9O4M8103、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積的()的國(guó)有建設(shè)用地視為閑置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACV1K10Q6E3A10G4P5HN10S9J1G9Q2R2N5ZN7B3Z3T1N9Y6D2104、如果租賃雙方?jīng)]有專門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。(2007年真題)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設(shè)單位【答案】ACO9V1Z10D5W10O4Q2HL6Y4M9R3Z10I1S6ZD8O6X8G6Y3N10I7105、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACH8O6D7A4I5N7F8HG3P5N9V2L10T6U1ZF7W3I10X3R7S5Q9106、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCD2O4A7W4B1R2W1HH9D3J9T3T8P7T2ZF2N8A3H9N4D8O7107、下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。

A.預(yù)期違約也稱先期違約

B.預(yù)期違約是違約形式的一種

C.合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

D.履行期限到來(lái)后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)【答案】DCN8O2F1Z7M4K2I1HU10S1Q3C4X3L2K1ZU9D1Z6G1K7H5M5108、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】ACH5W9J6J4W6X1T6HI5G1Z9U7N5F8O1ZM3R2Z3J8H8Y7K4109、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCO9D5D10U10J3L10S7HN4S7H10F10F1S6T7ZQ1K5Y1E2U8Z3X9110、房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由()補(bǔ)足.

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

B.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

C.買受人

D.房地產(chǎn)權(quán)利人【答案】CCX8Y2U9H1X4C7G9HP5V3S6J8H2K5F8ZD3B3X5O1R5J5D3111、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】CCJ10G7R6M6X6F2U7HC10U8U3A1N4U9G9ZZ2S10E9W4A8S1Z3112、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCJ4O5O5X7H7M5T8HW9A8Q2M8C2S9T1ZV8Y3U9R7R4R7E4113、對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過(guò)（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCT1H3Y5K10D6O10F10HY3P8A7C3V10Z1Q10ZU1V3A7G2C9V7S10114、貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業(yè)信息的全面性

D.客戶的資信和條件【答案】DCJ7X3Z7N2I4W8Z4HI2B1N9R4L9M9O8ZS1P1F5W3B2E1S3115、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房()按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工驗(yàn)收之

D.竣工驗(yàn)收前【答案】BCR10E8D9M9U8E8K10HH7C3X10N1P10G6Z8ZB10T2G4J4J2N3B6116、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由()級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】CCV10H7G1S8J5O1F4HT2Y5C2H9V5N1H1ZY9X9C8K5M1J7V5117、下列有關(guān)納稅期限說(shuō)法正確的是（）。

A.工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，全部都按月計(jì)征

B.從中國(guó)境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后60日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表

C.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按月計(jì)征

D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算【答案】DCB9M7F7X4D2V2A5HC9L10B5H6E2O6R8ZZ10Y7C8L2Y3M2L4118、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCD10K3A2A9Z5J4X10HF7W8L1U2M7U9S5ZM8C6Y6N9W4E4Z10119、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)等

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCW7B3G10L3T1O3C1HT1D9P6C2H8T6L7ZQ1Z6K6S9V8T8L8120、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。

A.辦事公開(kāi)

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCP1Z1I2S3C1B2E5HR10H1A3I6M5T6Q4ZP4Y3I1W6N9Q9L9121、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價(jià)格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本【答案】DCX5C6G8F5O3X9Z4HL8W2F1M6F7Z9D6ZI6Z9R9X1P2Q4T7122、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCB2Z8S4Y10X3J3B5HN8L4H8T8U3I1L7ZD1S9P6Z6Z3J8E9123、將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入（）。

A.嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單

B.停業(yè)整頓名單

C.征信系統(tǒng)違法記錄

D.互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象【答案】DCI2I4L7N2N4Y5M8HE6G8R1D2X7M8R7ZN2U1A2K2T7S10E1124、對(duì)于合同內(nèi)容不明確的規(guī)定，錯(cuò)誤的是()。

A.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行

B.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照合同訂立地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行

C.履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)

D.履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間【答案】BCM4W10L9O1H6F7C3HU4L6E10V2E10D10B9ZY8Q4X10P6Z7P2B5125、個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()。

A.印花稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.增值稅

D.契稅【答案】BCB6N1A7L8D4P4U1HB9P6E3L4T6W8V6ZC4H9Y1B1T1B1S4126、因房屋買賣構(gòu)成利害關(guān)系的，受讓人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交（），申請(qǐng)查詢房屋權(quán)屬。

A.房屋租賃合同

B.房屋買賣合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】BCB2Q10V10T3S1H6A9HJ2V5V3D3R9Z4T8ZV5E1O8Y9L5U7W8127、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門(mén)登記備案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCP5V2E7K4O7V6T5HY5S3J7O2C10N4D6ZG7J4E3S5J6Y10F3128、下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（）。

A.工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)

B.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.施工單位組織工程竣工驗(yàn)收【答案】DCI7H6E7H3V10F2H2HH4L2M4A5U10T7R4ZX4U6P6Q9D8N9R6129、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACA4E8G1P6H1A8G10HU1B6O2H6G4Y10C3ZN6C7D7I3L6O10W3130、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購(gòu)房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACL6N2I9B1M10V9V6HM4K10W8W5W4W8B2ZI10J3E5F3M2R4S4131、治療外感風(fēng)寒表證，兼見(jiàn)惡心嘔吐之證宜選用

A.麻黃

B.紫蘇

C.荊芥

D.生姜【答案】DCH3H10D6I2K4F10N8HX9L6Y4Y8V2S8M5ZR2J9R9I4O1G4F10132、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.

A.擔(dān)保

B.抵押人

C.抵押權(quán)人

D.反擔(dān)保人【答案】ACG7M2E1P4B5J4J7HA6O2I3M2L3M6H1ZJ2P8K3K8W4S8Z8133、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分期登記

C.分階段登記

D.分地域登記【答案】ACG3J8S6M10N7G3P2HC4S7N7X7B2O8X4ZY6Y1P9E5T8D2X5134、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCG10A4C8I2V2F9N7HI10F7J7T7S8O10K8ZV5R10F10B2G7Z1G3135、王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93m2，則王某實(shí)際支付房款（）萬(wàn)元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCU9D5O4U2X9N6G2HJ3B8D6Y8B8L9K2ZX10D8P9R3D4M4C5136、厚樸可用治

A.風(fēng)寒濕痹

B.風(fēng)熱濕痹

C.寒飲伏肺咳嗽

D.痰飲喘咳【答案】DCU3P6Z9Y7G4L1Q8HD2X1Y7K7T4H10U8ZD6U5O8E2P9C1O8137、建設(shè)工期不足1年的，辦理施工許可證到位建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCB7X2M6X9K1R8E3HO6A2G6Y4P2K3H4ZX4K8M8Z8R9J3J10138、房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。

A.所有制結(jié)構(gòu)

B.占有形式

C.產(chǎn)權(quán)特征

D.產(chǎn)權(quán)主體【答案】BCR1U9R5F3T2E2M1HN5C5L4X4W10C9O2ZL4W7P2P8W9P6R9139、（一）程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCR2G9O6X6R7F7A10HJ7D2T2L3Q6T3C2ZF7Q5K1P1L8U3H3140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書(shū)或公告資格證書(shū)作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬(wàn)元以下罰款

D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款【答案】DCH6I10P4G10N3E2P6HQ6I4W6P8K9P4J8ZI3I10F1K3T1S5V10141、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權(quán)及利息【答案】BCX5F7M3F9H5C1M7HT8O10J2W7G3I7T7ZV3A7K9V1X6B2X3142、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.預(yù)告登記

B.初始登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCS7C2X3T5L7N10I9HR10K1N8X9G3I2F5ZY1V4T9K4V6N10O8143、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)().

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCF8N3P5J1N2V10H6HN8Q10F3C10K7M3S9ZV9W5R9N7I7Y2T2144、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資400萬(wàn)元（含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬(wàn)元。由于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果

B.A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果

C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果

D.A市房管部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果【答案】CCF10O1P10V9K8N8S6HX8I3P6M6R7C9H4ZL9L5V1Q1V2A3R7145、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng)。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCV1S2S1C5R3B8X9HL6K10Z2B4B10O8B6ZV2P1H3A10O5A1T7146、房地產(chǎn)的特性不包括().

A.用途多樣

B.價(jià)值量大

C.無(wú)限供給

D.不可移動(dòng)【答案】CCT3Y1G4D6H2G10G7HC8W9N9G5Z9R4P10ZK4O1X8M4L1O4V4147、銷售房地產(chǎn)的稅率為()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCT1V10H4I5W5F9M1HR6R8N9M2U6P3G5ZF9Y1B10M2V3T7P7148、下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（）。

A.工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)

B.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.施工單位組織工程竣工驗(yàn)收【答案】DCL1P6D7V6N10T6Y3HB6C10I5J6O3O5G9ZS4P3W9N9T2R9Y1149、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

A.征稅對(duì)象

B.計(jì)稅依據(jù)

C.稅率大小

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCD7I10J5K3S2E1Y8HP4F1G7N10P4C10W5ZI9U6W1T3T9T7Y7150、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCI8B9Q3K7Z9P7L8HR8P9J8X10E2T8X3ZT3R9X6I8U7K6Z10151、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為（）個(gè)工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】CCM2G2Q8X2W5V7H1HR1G10H4Q3B9Q9J10ZO7C5W10C2F4O3Y3152、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCX9B1F6J9Y6P3H4HQ6I2L4U1M2O4G8ZT6F10U5S1R9B1B5153、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A.可行性和先導(dǎo)性

B.基礎(chǔ)性和可行性

C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性

D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性【答案】DCS3W4G2S1M4P9W6HF6G3H8A6H2J2B4ZV4I5W3H9F6D10V8154、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門(mén)同意解除合同【答案】ACB3Y8P8U8Q8U1Z9HN7O8I8I5N6K4T5ZP5F4K5F8M3B3Z4155、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)

B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】DCD10O4R3N2Z9Z2V10HQ8M4W5K7T8H5H9ZX2B3M6L3B8M6L3156、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】BCP7Q9R2V4L5O3N2HF2M1C7U10C3R1U8ZN8A5N3T3C3D4X4157、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍

B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房

D.公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】DCX1S4M6V4S9A5R7HQ9U4V4K10U4B1Y10ZG5Q6E10R9P8R4Z8158、承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉(zhuǎn)租給他人

C.使用房屋進(jìn)行聚會(huì)等娛樂(lè)活動(dòng)

D.擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)【答案】DCL10X2J9Y3G7I9J3HK2P2E7B9T9C3P7ZP9L9I7G10O4V8I7159、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)【答案】BCY10N9R6G8N4W5B4HQ1E7V7E8D7J2N1ZW1J1Y10C4T10S6M9160、（二）某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過(guò)出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬(wàn)元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬(wàn)元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評(píng)估該在建工程建筑物部分的價(jià)值為3000萬(wàn)元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營(yíng)，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無(wú)力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場(chǎng)，并由丁公司競(jìng)得，拍賣價(jià)款為2.1億元。

A.土地管理部門(mén)

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.建設(shè)行政主管部門(mén)

D.規(guī)劃行政主管部門(mén)【答案】BCH3W6B7U8F9H7P2HU9C1A4F4Z1I8L6ZC2A8O7N9Y9Y1B7161、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，