2015年下半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)業(yè)的概念與內(nèi)容考試試題/r/n本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。/r/n一、單項選擇題（共/r/n2/r/n5/r/n題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）/r/n1、/r/n商機是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。/r/nA：目標市場/r/nB：市場機會/r/nC：消費需求/r/nD：購買行為/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n2、/r/n物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，同時也是物業(yè)管理決策機構(gòu)的是。/r/nA：業(yè)主委員會/r/nB：街道辦事處/r/nC：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門/r/nD：業(yè)主大會/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n3、/r/n因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。/r/nA：1/r/nB：1．2/r/nC：1．5/r/nD：2/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n4、/r/n寫字樓項目定位受到等因素的影響，/r/nA：建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設(shè)備與物業(yè)規(guī)劃/r/nB：建筑設(shè)計、建筑限高、建筑設(shè)備與物業(yè)規(guī)劃/r/nC：建筑設(shè)計、建筑材料、建筑限高與物業(yè)管理/r/nD：建筑設(shè)計、建筑材料、建筑設(shè)備與物業(yè)管理/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n5、/r/n大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡單的個人購買行為，這體現(xiàn)出寫字樓項目代理銷售的。/r/nA：產(chǎn)品技術(shù)性/r/nB：銷售商務(wù)性/r/nC：客戶非個體屬性/r/nD：項目運作專業(yè)性/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n6、/r/n張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。/r/nA：128/r/nB：132/r/nC：134/r/nD：140/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n7/r/n、/r/n外墻面裝飾類型中，是我國傳統(tǒng)的飾面做法。/r/nA：涂刷類外墻面裝飾/r/nB：抹灰類外墻面裝飾/r/nC：貼面類外墻面裝飾/r/nD：鋪釘類外墻面裝飾/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n8、/r/n根據(jù)對“上房置換”連鎖模式與“21世紀不動產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。/r/nA：由于各個加盟門店擁有“獨立經(jīng)營管理權(quán)”，門店在經(jīng)營管理上決策更為及時/r/nB：對業(yè)務(wù)人員的激勵與約束機制更為有效/r/nC：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥/r/nD：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實現(xiàn)/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n/r/n9、/r/n市場營銷是從賣方的立場出發(fā)，以買方為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以為中心，提供與引導商品或服務(wù)到達消費者手中，同時企業(yè)獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。/r/nA：為消費者服務(wù)的理論/r/nB：滿足一切現(xiàn)實與潛在消費者的需要/r/nC：能實現(xiàn)個人與組織目標的關(guān)系/r/nD：提高預(yù)期顧客所得到的價值/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n10、/r/n客戶購房時通常對面積與價格等有明確意愿，這體現(xiàn)了客源具有的特征。/r/nA：潛在性/r/nB：時效性/r/nC：指向性/r/nD：不確定性/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n

11、/r/n限價房購房人取得房屋權(quán)屬證書后年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。/r/nA：3/r/nB：5/r/nC：7/r/nD：10/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n12、/r/n在新建商品房營銷活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在產(chǎn)品設(shè)計及規(guī)劃階段應(yīng)．/r/nA：參及工程施工與監(jiān)理/r/nB：就施工與銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議/r/nC：制定價目表/r/nD：制訂銷售方案/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n13、/r/n下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。/r/nA：成本高、價格昂貴、信息反饋慢/r/nB：缺乏廣泛性、回收率低/r/nC：制作復(fù)雜、效果難測定/r/nD：不具備流動性，注視率不夠集中/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n14/r/n、/r/n一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業(yè)有明確的要求。/r/nA：房型與地理區(qū)域范圍/r/nB：價格范圍與房型/r/nC：購房的房型與樓層/r/nD：地理區(qū)域范圍與價格范圍/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n15、/r/n無論從發(fā)達國家還是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的實際情況看，房地產(chǎn)機構(gòu)的都具有巨大的可選擇范圍。/r/nA：客源情況/r/nB：企業(yè)規(guī)模/r/nC：目標市場定位/r/nD：房源情況/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n/r/n16、/r/n我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要集中在。/r/nA：土地市場與存量房市場/r/nB：新建商品房市場與土地市場/r/nC：新建商品房市場與存量房市場/r/nD：土地市場與一級市場/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n/r/n17、/r/n城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于日。/r/nA：10/r/nB：15/r/nC：30/r/nD：45/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n18、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟與自律等手段都有所運用。/r/nA：行政及行業(yè)自律并行管理模式/r/nB：行業(yè)自治模式/r/nC：行政主管模式/r/nD：市場調(diào)節(jié)模式/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n/r/n19、/r/n風險識別應(yīng)該遵循的原則不包括。/r/nA：全面周詳原則/r/nB：綜合考察原則/r/nC：量力而行原則/r/nD：風險控制原則/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n20/r/n、/r/n房地產(chǎn)估價機構(gòu)的二級資質(zhì)，需要取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)年以上。/r/nA：2/r/nB：3/r/nC：4/r/nD：5/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n2/r/n1、/r/n房屋登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當事人。/r/nA：口頭確認/r/nB：簽字確認/r/nC：口頭承諾/r/nD：書面說明/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n2/r/n2、/r/n在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。/r/nA：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)/r/nB：房地產(chǎn)咨詢業(yè)/r/nC：房地產(chǎn)估價業(yè)/r/nD：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n2/r/n3、/r/n項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容的統(tǒng)計，為項目營銷策略與方案的實施提供準確依據(jù)。/r/nA：確定客戶的需求程度/r/nB：確定交易成功的幾率/r/nC：確定客戶的經(jīng)濟實力/r/nD：尋找目標客戶的共性/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n2/r/n4、/r/n物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。/r/nA：專職注冊、稅務(wù)登記與程序?qū)徟?r/nB：工商注冊、注銷登記與程序?qū)徟?r/nC：專職注冊、注銷登記與資質(zhì)審批/r/nD：工商注冊、稅務(wù)登記與資質(zhì)審批/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n2/r/n5、/r/n住宅項目的核心均價的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。/r/nA：租金反算法/r/nB：內(nèi)部替代法/r/nC：三級市場比較法/r/nD：市場比較法/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n二、多項選擇題（共/r/n2/r/n5題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有/r/n1/r/n個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）/r/n1、/r/n對擬拍賣房地產(chǎn)的公開市場價值進行測算與判定的結(jié)果，描述的是。/r/nA：評估價/r/nB：保留價/r/nC：起拍價/r/nD：成交價/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n2、/r/n申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。/r/nA：契稅完稅憑證(原件)/r/nB：房屋平面圖(原件兩份)/r/nC：房地產(chǎn)買賣合同(原件)/r/nD：公有住房價格出售計算表(原件)/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n3、/r/n下列行為中，需要繳納契稅的有。/r/nA：事業(yè)單位購買辦公用房/r/nB：因地震導致房屋滅失而重新購房/r/nC：個人購買經(jīng)濟適用住房/r/nD：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋/r/nE：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房/r/n/r/n4、/r/n美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序與高低層次分為。/r/nA：原始需求/r/nB：安全需求/r/nC：便利需求/r/nD：愛及歸屬需求/r/nE：自我實現(xiàn)需要/r/n5、/r/n房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。/r/nA：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會隨之變更、解除、終止/r/nB：應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人及轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂/r/nC：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人及轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外/r/nD：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，并應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人及轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外/r/nE：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人及出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失/r/n/r/n6、/r/n根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)。/r/nA：買賣/r/nB：互換/r/nC：抵押/r/nD：贈及/r/nE：租賃/r/n/r/n7/r/n、/r/n下列關(guān)于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。/r/nA：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高/r/nB：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)/r/nC：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)與性能/r/nD：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高/r/nE：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少與特性，對項目定位有絕對影響/r/n/r/n8、/r/n為使客戶成為真正的買方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)。/r/nA：按照客戶思路開展工作/r/nB：正確引導客戶需求/r/nC：判斷客戶購買力/r/nD：了解最終出資人狀況/r/nE：了解實際受益人狀況/r/n/r/n9、/r/n在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨樹一幟，其主要特點是結(jié)構(gòu)靈巧、風格優(yōu)雅。/r/nA：木結(jié)構(gòu)/r/nB：樁結(jié)構(gòu)/r/nC：竹結(jié)構(gòu)/r/nD：對稱結(jié)構(gòu)/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n10、/r/n房地產(chǎn)中介服務(wù)是等活動的總稱。/r/nA：房地產(chǎn)經(jīng)營/r/nB：房地產(chǎn)估價/r/nC：房地產(chǎn)開發(fā)/r/nD：房地產(chǎn)咨詢/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀/r/n

11、/r/n經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值分為種。/r/nA：四/r/nB：五/r/nC：六/r/nD：七/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n12、/r/n住房公積金會計核算的內(nèi)容一般包括。/r/nA：住房公積金的繳存核算/r/nB：及住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算/r/nC：住房公積金的提取核算/r/nD：及住房公積金相關(guān)的風險核算/r/nE：住房公積金的使用核算/r/n/r/n13、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能有。/r/nA：供需搭配的技能/r/nB：議價談判的技能/r/nC：獲取數(shù)據(jù)的技能/r/nD：市場分析的技能/r/nE：人際溝通的技能/r/n14/r/n、/r/n某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求及其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。/r/nA：炫耀物品/r/nB：高檔物品/r/nC：吉芬物品/r/nD：低檔物品/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n15、/r/n品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。/r/nA：運行體制/r/nB：決策指導思想/r/nC：企業(yè)文化/r/nD：經(jīng)營戰(zhàn)略/r/nE：生產(chǎn)力水平/r/n/r/n16、/r/n房地產(chǎn)市場的特點包括。/r/nA：交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移/r/nB：容易出現(xiàn)壟斷與投機/r/nC：交易的對象非標準化，是一個產(chǎn)品差異化的市場/r/nD：交易的對象不可轉(zhuǎn)移/r/nE：供求狀況、價格水平與價格走勢等在不同地區(qū)不盡相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場/r/n/r/n17、/r/n房屋的成本租金由組成。/r/nA：折舊費/r/nB：融資利息/r/nC：維修費/r/nD：手續(xù)費/r/nE：管理費/r/n/r/n18、/r/n從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償與無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括等行為。/r/nA：房地產(chǎn)贈予/r/nB：房地產(chǎn)入股/r/nC：房地產(chǎn)買賣/r/nD：房地產(chǎn)抵債/r/nE：房地產(chǎn)繼承/r/n/r/n19、/r/n假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。/r/nA：74556．75/r/nB：75615．63/r/nC：84513．25/r/nD：81263