孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案目

錄規(guī)劃設(shè)計項目概況設(shè)計構(gòu)思總平面圖鳥瞰圖單體設(shè)計立面構(gòu)思效果圖景觀設(shè)計設(shè)計構(gòu)思一設(shè)計構(gòu)思二設(shè)計構(gòu)思三戶型分析平面圖經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

立面圖分析圖

剖面圖孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)

劃

設(shè)

計PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案地理位置:固安地處北京中軸線南端，天安門正南50公里的黃金位置，與北京大興區(qū)隔永定河相望，處于大北京經(jīng)濟圈的前沿部位。固安北距北京中心區(qū)（天安門）50余公里，距北京南三環(huán)玉泉營環(huán)島39公里，東南距天津110公里，驅(qū)車1小時可以到達(dá)首都機場，1.5小時可以到達(dá)天津港。固安是北京的南大門，是距北京市區(qū)最近的縣城，古有“天子腳下、京南第一城”之稱。規(guī)劃設(shè)計項目概況PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案城市規(guī)劃:“天子腳下”的固安，恰好位于中國的“咽喉地帶”，可輻射中國北方5億人口的巨大市場。今天，十一五戰(zhàn)略規(guī)劃、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、京津冀都市圈、京津雙核超級城市、大北京、奧運會、京津冀黃金走廊……賦予了固安前所未有的發(fā)展機遇，固安被點燃成一片沸騰的熱土，迅速成為最有活力和最具投資價值的區(qū)域之一。固安的總體規(guī)劃分為電子信息產(chǎn)業(yè)基地、城市核心區(qū)、生活配套區(qū)、現(xiàn)代裝備制造產(chǎn)業(yè)基地、汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃設(shè)計項目概況PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案項目概況：孔雀城本項目位于固安總體規(guī)劃城市核心區(qū)的中心，北臨錦繡大道，西鄰106國道，南臨創(chuàng)新路，交通便利，地理位置得天獨厚，寸土寸金，與前期建設(shè)的固安高端社區(qū)孔雀城項目距離約800米，社區(qū)風(fēng)格定位將與孔雀城相呼應(yīng)。106國道項目用地規(guī)劃設(shè)計項目概況PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案原有林蔭道區(qū)域環(huán)境：項目用地四周空曠，林木植被豐富，環(huán)境宜人，自然生態(tài)景觀可向社區(qū)滲透，因此小區(qū)建筑與原有環(huán)境的融合將成為規(guī)劃重點。規(guī)劃設(shè)計項目概況PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃構(gòu)思：1.定位：本項目是面向北京有品質(zhì)的被動郊區(qū)化人群及部分二次置業(yè)中高收入人群，并且是價值洼地里的高品質(zhì)普通住宅。2.要素：由于項目地理位置條件優(yōu)越，交通便利，自然環(huán)境優(yōu)雅，又處于城市規(guī)劃核心區(qū)，因此在高容積率的基礎(chǔ)上營造高品質(zhì)的居住空間，突出景觀為王的理念將成為設(shè)計構(gòu)思的重點。高容積率似乎與高品質(zhì)相矛盾，但根據(jù)設(shè)計條件可知，本地塊限高60米，因此可建高層住宅，從而減小建筑密度，為大面積綠地及自然景觀提供空間，并可以大量保留地塊原有林木和植被，使自然景觀滲透進小區(qū)成為可能。大面積的生態(tài)公共綠地可為人們提供親近自然的機會并創(chuàng)造高品質(zhì)的社區(qū)環(huán)境。3.風(fēng)格：采用南加州風(fēng)格延續(xù)了前期建設(shè)孔雀城的形象，從而延續(xù)了孔雀城的高端品質(zhì)。規(guī)劃設(shè)計設(shè)計構(gòu)思PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案建筑控制線（退道路紅線15m）道路紅線（距道路中心線50m）錦繡大道國道孔雀大衛(wèi)城用地紅線設(shè)計條件：規(guī)劃總用地面積：108051平方米建設(shè)用地面積：

105301平方米建筑限高：60米道路紅線（距道路中心線12.5m）建筑控制線（退道路紅線5m）創(chuàng)新路規(guī)劃設(shè)計設(shè)計條件PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案布局分析：日照是影響小區(qū)容積率和品質(zhì)的重要因素，經(jīng)過日照軟件計算試驗得出結(jié)論，短板高層住宅可大大降低建筑對太陽光線的遮擋，并有利于住宅建筑的靈活布置，由此可見小區(qū)整體布局應(yīng)以高層短板住宅為主，從而提高整個小區(qū)的容積率和品質(zhì)。L太陽光線高層長板樓座對太陽光線遮擋嚴(yán)重，日照間距大＜L太陽光線改成高層短板后，樓座之間產(chǎn)生較大的空隙，減小了日照間距，增加了樓座排數(shù)，從而增加容積率規(guī)劃設(shè)計設(shè)計構(gòu)思PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案布局優(yōu)化：高層住宅樓座采用長板排列較為呆板，不利于景觀的連續(xù)及滲透，而將短板樓座錯落布置，則可形成連續(xù)的景觀空間，并且更加增大了太陽光線的照射面積。規(guī)劃設(shè)計設(shè)計構(gòu)思PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案錦

繡

大

道創(chuàng)

新

道規(guī)劃設(shè)計總平面圖本樓東側(cè)單元3-10F

HB戶型

本樓所有單元3-18F

HB戶型為廉租戶型共計484平方米

為廉租戶型共計1936平方米PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計鳥瞰圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計中心景觀效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計106國道沿街效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新路沿街效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計錦繡大道沿街效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計夜景鳥瞰圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新路沿街夜景效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案孔雀大衛(wèi)城主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)孔雀大衛(wèi)城配套公建明細(xì)表序號項目數(shù)值108051.562750.25105301.31262245.59247126.31238483.988642.335290.332409.00365.00140.00438.0015119.28543.0066.00單位備注項目數(shù)量（m2)9251.33備注1234規(guī)劃用地面積代征用地m2配套公建建筑面積m2地上總建筑面積地下總建筑面積8642.33609.005290.333523.002409.00365.00140.00543.0066.00建設(shè)用地面積總建筑面積m2m2配套商業(yè)建筑面積公共服務(wù)設(shè)施建筑面積幼兒園地上建筑面積住宅建筑面積m2m2位于210#樓配套公建建筑面積配套商業(yè)m2居委會位于113#樓m2垃圾處理站位于112#樓幼兒園m2物業(yè)管理用房公共衛(wèi)生間位于211乙#摟地下位于211乙#摟地下其中居委會m2垃圾處理站設(shè)備用房m2m2地下建筑面積m2物業(yè)管理用房公共衛(wèi)生間m2含m25容積率2.35/6大于90m2戶型總面積小于90m2戶型總面積大于90m2戶型面積比小于90m2戶型面積比居住戶數(shù)65062.24173421.7427%m27m28%973%%1011121314151617181920212223242534戶戶均人數(shù)2.8人居住人數(shù)7095人人口毛密度674人/hm2人口凈密度1225人/hm2住宅建筑套密度（毛）住宅建筑套密度（凈）住宅面積毛密度住宅面積凈密度建筑基底面積建筑密度241套/hm2438套/hm22.26萬m2/hm24.12萬m2/hm215839.280.15m2/建筑平均層數(shù)綠地面積15.6層m2%31590.3930%綠化率機動車停車位地上停車位2534輛輛輛/2534其中25規(guī)劃設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地下停車位0車位數(shù)/戶數(shù)1.00PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案孔雀大衛(wèi)城住宅套數(shù)統(tǒng)計表戶型編號套型建筑面積總套數(shù)(套）戶型種類一室一衛(wèi)套型數(shù)量百分比總面積(m2）套型面積百分比（m2)HB'MA'HB43.5620.08%0.12%6.91%6.95%2.25%13.97%13.26%12.47%6.95%6.95%6.95%3.47%0.24%0.43%1.58%1.58%4.74%1.58%0.87%0.79%6.95%0.16%0.16%0.47%0.16%0.08%87.12201.870.04%0.04%9.73%67.2930.09%4.51%5.14%2.17%13.56%12.87%11.06%6.71%6.70%6.56%3.34%0.38%0.55%2.12%2.15%5.72%1.93%1.34%1.28%9.92%0.32%0.32%0.91%0.31%一室一廳一衛(wèi)60.501751765713.97%10,587.5012,061.285,086.6831,845.8430,236.6425,981.5215,766.0815,730.8815,415.847,849.60881.28HG68.53MA89.24HA89.9635433631617617617688HC89.99HD82.22兩室兩廳一衛(wèi)66.26%62.97%HH89.58HJ89.38HK87.59HF89.20MA躍HB躍MB146.88117.15124.67126.16111.94113.44143.42150.86132.44187.97189.47178.65180.156兩室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)0.67%0.92%111,288.654,986.805,046.4013,432.804,537.603,155.243,017.2023,309.44751.8840MC40MD12040MD端HA躍HD躍HE18.07%24.47%22201764MB躍MC躍MD躍MD端躍4757.88四室兩廳兩衛(wèi)0.95%1.86%122,143.80720.604廉租戶型指標(biāo)戶型編號戶型面積戶型數(shù)量（m2）總面積（m2）樓號戶型分布備注（m2）60.5060.50211丙#211甲#HB3281936.00484.00本樓所有單元3-18層本樓東側(cè)單元3-10層HB面積合計2420.00大于居住總面積的1%規(guī)劃設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案大寒日2小時本方案經(jīng)清華日照分析軟件測算，得出結(jié)論，小區(qū)內(nèi)住宅均滿足國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定的日照要求規(guī)劃設(shè)計日照分析PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案市政道路小區(qū)主干路小區(qū)次干路規(guī)劃設(shè)計交通分析PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案主綠化軸次綠化軸規(guī)劃設(shè)計綠化分析PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案次景觀帶次景觀帶主景觀帶次景觀帶規(guī)劃設(shè)計景觀分析PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計綜合管線圖孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單

體

設(shè)

計PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計單體效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案立面構(gòu)思：前期建設(shè)的孔雀城，用它的異域風(fēng)情吸引了周邊地區(qū)追求高端生活品質(zhì)的人群，特別是向北50公里生活在古都北京的人們，孔雀城南加州的建筑風(fēng)格使人們不出國門就能享受到異國情調(diào)的品質(zhì)生活，給人們以耳目一新的感覺。本項目的客戶定位為：1、北京南部高級白領(lǐng)，享受自然與新鮮空氣，周末放松心情，但沒有花費太多金錢。兼兩代人養(yǎng)老。2、北京南城生意者（實用主義者），三代之家，老人兼養(yǎng)老并照顧子女。3、北京南城普通上班族。他們的收入預(yù)期固定，交通和總價是首先考慮的核心問題。4、北京城區(qū)租房上班者（比如中關(guān)村）。確定擁有郊區(qū)一套低總價住宅，在房價持續(xù)上漲的情況下，先解決有無房屋問題。5、廊坊和固安生意者，投資升值需要和升級居住需求。上述5種人群均屬于追求高品質(zhì)生活的群體，所以延續(xù)孔雀城南加州建筑風(fēng)格將是本項目的立面設(shè)計方向單體設(shè)計立面構(gòu)思PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案立面優(yōu)化：本項目與前期開發(fā)建設(shè)的高端住宅區(qū)孔雀城相隔800米，為了與孔雀城形成呼應(yīng)并繼承其高品質(zhì)住宅形象，本項目將延續(xù)南加州的立面風(fēng)格，從而達(dá)到延續(xù)高端住宅品質(zhì)的設(shè)計目標(biāo)。但是不能將孔雀城多層建筑立面元素直接應(yīng)用到高層建筑立面上，要加以優(yōu)化和修改。本項目單體立面大量的豎線條，屋頂寬大的挑檐以及建筑下部石材的運用都是在高層建筑尺度上應(yīng)運而生的元素，以使南加州風(fēng)格更合理的運用到高層建筑上。單體設(shè)計立面構(gòu)思PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案12立面涂料123選自中國建筑色卡3單體設(shè)計材料布品設(shè)計PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案石材組合形式單體設(shè)計材料布品設(shè)計PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案瓦組合形式一瓦組合形式二單體設(shè)計材料布品設(shè)計PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案戶型定位：戶型設(shè)計體現(xiàn)中小戶型特點，各功能空間完善，戶型緊湊合理，動靜分區(qū)明確，注重入口門廳及獨立餐廳等空間設(shè)計，戶型設(shè)計追求多樣化，以滿足用戶個性需求。一居、二居含多種類型，分純朝南、南北通透多種戶型，室內(nèi)空間設(shè)計力求開暢通透，起居室采用大面積落地窗，房間陽光充足。臥室飄窗有效地加大視野并豐富了空間情趣。帶給用戶無微不至自然親切的感受。單體設(shè)計戶型分析PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案獨立餐廳倚靠廚房流線操作簡潔便利一梯四戶、公共空間緊湊、使用率高活動空間與休息空間分隔互不干擾戶型方正南北通透房間自然采光，附帶生活陽臺戶型格局實用，全南朝向，面寬合理起居室與餐廳相連，陽臺使起居室向外延伸起居室外連陽臺，引景入室套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積單元建筑面積(m2）戶型名稱戶型類型得房率0.84(m2）(m2）75.5169.24單體設(shè)計戶型分析HC（反）HD（反）兩室兩廳一衛(wèi)

89.99兩室兩廳一衛(wèi)

82.51345.00PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案一梯兩戶，布局緊湊，使用率高餐廳與起居室相連尺度方正超大面寬，南北通透通風(fēng)采光極佳南向大面積景觀陽臺大面寬主臥，帶南向飄窗套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積單元建筑面積(m2）戶型名稱MD（反）戶型類型得房率0.86(m2）(m2）95.5596.83單體設(shè)計戶型分析三室兩廳兩衛(wèi)

110.47222.42MD端（反）

三室兩廳兩衛(wèi)

111.95PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案人性化廚房設(shè)計，連通生活陽臺一梯兩戶，布局緊湊，使用率高餐廳與起居室相連，尺度方正衛(wèi)生間尺度適當(dāng)布局合理兩臥室合理布局，各自擁有觀景飄窗套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積(m2）

(m2）單元建筑面積(m2）戶型名稱MA（反）戶型類型得房率0.84單體設(shè)計戶型分析兩室兩廳一衛(wèi)87.9973.58175.98PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案獨立餐廳倚靠廚房，流線操作簡潔、便利一梯三戶，公共空間緊湊，使用率高起居室餐廳雙廳相連，形成奢華空間南北通透、動線清晰飄窗設(shè)計增大臥室空間南北兩個景觀陽臺

南向景觀陽臺

現(xiàn)代都市緊湊生活空間，個人獨享套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積(m2）

(m2）單元建筑面積(m2）戶型名稱戶型類型得房率0.82單體設(shè)計戶型分析HA（反）HB（反）兩室兩廳一衛(wèi)

89.96一室一廳一衛(wèi)

60.3773.5549.36240.30PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計106#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計106#樓立面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計106#樓剖面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計201#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計201#樓立面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計201#樓剖面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計203#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計203#樓立面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計203#樓剖面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計207#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計207#樓立面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計207#樓剖面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計103#樓平面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計103#樓立面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計103#樓剖面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計幼兒園效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計幼兒園效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計幼兒園效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計幼兒園首層平面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計幼兒園二層平面圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案單體設(shè)計幼兒園三層平面圖孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案景

觀

設(shè)

計PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案水景的運用可增加小區(qū)整體景觀的意境，起到畫龍點睛的作用。規(guī)劃設(shè)計景觀設(shè)計PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案利用原有林木及植被，可使自然生態(tài)景觀滲透到小區(qū)內(nèi)部，并與小區(qū)建筑相融合，可為人們提供親近自然的機會并將創(chuàng)造高品質(zhì)的社區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計景觀設(shè)計PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案大面積的生態(tài)公共綠地可為人們提供休閑，娛樂等活動的空間規(guī)劃設(shè)計景觀設(shè)計孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)

計

說

明PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案建筑設(shè)計說明1.設(shè)計依據(jù)4.2本工程地下一層為設(shè)備、電氣用房及住宅用儲物間，均按分二個防火分區(qū)4.3本工程滿足“高規(guī)”對與安全疏散相關(guān)的出口數(shù)量、疏散距離和疏散寬度的要求。4.4本工程各高層住宅前均設(shè)有4-6米的消防車道，滿足規(guī)范要求。1.1京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的有關(guān)設(shè)計任務(wù)書和指標(biāo)。1.2京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案。1.3當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會建設(shè)項目規(guī)劃意見書。5.建筑節(jié)能設(shè)計5.1本住宅工程全面執(zhí)行《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DA23(J)63-2007）。構(gòu)造做法詳見華北標(biāo)08BJ1-1《工程做法》和河北標(biāo)05J3-1《外墻外保溫》。1.4國家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)法規(guī)規(guī)范。2.項目概況2.1孔雀大衛(wèi)城項目小區(qū)位于河北省固安工業(yè)開發(fā)區(qū)，京安學(xué)校對面，建設(shè)用地面積105301.31平方米，建設(shè)單位為京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2本工程總建筑面積為261267.51平方米，其中地上住宅建筑面積237052.57平方米，配套商業(yè)面積5357.70平方米，地下建筑面積15698.40平方米2.3本工程地上202#、203#、207#、208#樓為11層，層高為2.8米，建筑高度為32米；107#摟為12層，層高為2.8米，建筑高度為34.8米；106#、109#、110#、111#、201#、206#、209#樓為18層，層高為2.8米，建筑高度為51.6米；211甲#、211丙#樓為18層，其中底商2層，住宅16層，底商層高為3.7米，住宅層高2.8米，建筑總高度為53.4米；211乙#樓為2層商業(yè)，層高為3.7米，建筑高度為8.6米。地下均為一層，層高為3.3米。5.2本工程住宅外墻選用粘貼80厚擠塑聚苯板的外保溫做法，相關(guān)做法、節(jié)點及說明見河北標(biāo)05J3-1頁次A3之編號4,5。該保溫做法結(jié)合本工程外墻（見墻體工程說明）5.3本工程外門窗采用08BJ1-1頁次總15之雙玻中空塑鋼窗，傳熱系數(shù)2.4W/(m.K),外窗的氣密性等級不應(yīng)低于4級水平。外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，應(yīng)采用聚氨酯等高效保溫材料填實，并用密封膏嵌縫，不得使用水泥砂漿填縫。外窗保溫具體做法及說明見頁次B88之編號1。5.4本工程樓梯間臨戶墻于戶內(nèi)一側(cè)墻面內(nèi)貼100厚擠塑聚苯板，具體做法及說明參見08BJ1-1內(nèi)墻溫3B。戶門選用傳熱系數(shù)為2.00的戶門。5.5本工程上部為采暖空調(diào)房間，下部接觸室外空氣的底板貼60厚擠塑聚苯板，具體做法及說明見08BJ1-1棚溫1A。2.4本工程建筑結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)的類別為三類，安全使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為7度。5.6本工程分戶墻保溫隔聲做法為分戶墻兩側(cè)粘貼20厚聚苯板,具體做法及說明見08BJ1-1內(nèi)墻溫3B。3.無障礙設(shè)計5.7本工程分戶樓板保溫做法為20厚擠塑聚苯板，具體做法及說明見08BJ1-1樓隔溫3,樓隔溫7。3.1本工程無障礙設(shè)計執(zhí)行《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50－2001）和地方主管部門的有關(guān)規(guī)定；5.8本工程平屋面（及露臺、陽臺）當(dāng)下層有采暖及空調(diào)房間（含部分）時，保溫做法為80厚擠塑聚苯板，具體做法及說明見05J1屋6(B1-80-F1)坡屋面保溫做法為130厚聚苯板,具體做法及說明見05J1屋27(B2-130-F14)。3.2本工程在住宅首層的各主要出入口處設(shè)有無障礙專用坡道，住宅部分的電梯候梯廳、電梯轎廂、走道等處均滿足無障礙設(shè)計對空間尺度的要求；3.3供殘疾人居住的套型房門及廚衛(wèi)等須按規(guī)范在精裝修階段進行二次設(shè)計，滿足高層住宅每50套住房設(shè)兩套符合乘輪椅者居住的無障礙住房套型的要求。4.消防設(shè)計5.9本工程雨罩、空調(diào)外機板、防火挑檐等混凝土板等易造成冷熱橋的薄弱部位其構(gòu)造做法見08BJ1-1頁次B90之編號1，陽臺及露臺（下層無采暖空調(diào)房間）做法見08BJ1-1樓棚溫1，不詳處及時與設(shè)計溝通，以避免室內(nèi)結(jié)露、飾面發(fā)霉的后果。5.10本工程采暖房間地面為保溫地面，具體做法及說明見05J1地64(保溫層改為60厚擠塑聚苯板)。4.1本工程建筑防火設(shè)計分類為二類高層;耐火等級為一級;執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87(2001年版)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)單體設(shè)計設(shè)計說明PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案結(jié)構(gòu)設(shè)計說明1.結(jié)構(gòu)設(shè)計主要依據(jù)和資料：3．結(jié)構(gòu)設(shè)計3.1結(jié)構(gòu)選型1.1本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：1、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）2、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223—2004）3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）4、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）5、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010—2002）6、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007—2002）7、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》

(DBJ50108-2001)8、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》

(JGJ3-2002)9、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施——結(jié)構(gòu)》(2003)10、國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法規(guī)、條列。1.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)γ0=1.0。1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年。本工程概況:建筑層數(shù)：住宅：地上18層和11層兩種，地下一層。底商住宅：地上18（2層底商）層，地下一層。純底商地上2層。建筑高度：18層住宅51.6米，11層住宅32.0米，18層底商54.4米，純底商9.6米建筑層高：住宅2.8米，底商4.2米采用剪力墻結(jié)構(gòu)，純底商為框架結(jié)構(gòu)。3.2基礎(chǔ)形式待地勘報告完成后確定。3.3抗震設(shè)計根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）第3.1.3條，其地震作用按7度（0.15g）進行分析。1.4本工程所在地區(qū),河北省,固安縣。3.4結(jié)構(gòu)內(nèi)力計算分析1.5根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223—2004）,本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）附錄A，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g，3.5主要軟件本工程采用中國建筑科學(xué)研究院PKPMCAD工程部的SATWE進行整體計算。3.6結(jié)構(gòu)材料選用：1.6地下室設(shè)計時,應(yīng)考慮防滲、防潮的要求，地下室外墻及底板均為防水混凝土。1.7設(shè)計資料：混凝土強度等級：C25~C40.

鋼筋：HPB235、HRB335、HRB4001、孔雀城2.0項目設(shè)計任務(wù)書2、需要甲方提供的巖土工程勘察報告；水文地質(zhì)報告；工程場地地震安全性評價報告。2.設(shè)計荷載：2.1風(fēng)荷載、雪荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）附錄D：基本風(fēng)壓值W0=0.45KN/㎡（50年一遇），地面粗糙程度類別按B類，風(fēng)載體型系數(shù)、風(fēng)震系數(shù)及風(fēng)壓高度變化系數(shù)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）要求取值。雪荷載:0.40KN/㎡（50年一遇）2.2活荷載取值：本工程活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）及《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施——結(jié)構(gòu)》(2003)第2.1.2條要求取值。單體設(shè)計設(shè)計說明PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案給排水設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù):1、本工程設(shè)計任務(wù)書。2、建設(shè)單位提供的建筑物周圍市政條件資料。3、國家現(xiàn)行有關(guān)給排水、消防規(guī)范：5、構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活污水管道或其它可能產(chǎn)生有害氣體的排水管道連接時，必須在排水口以下設(shè)存水彎，存水彎的水封深度不得小于50mm。地漏的水封深度不得小于50mm。（四）、消火栓給水系統(tǒng)：《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》《住宅設(shè)計規(guī)范》《住宅建筑規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

GB50045-95（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》

GB50140-2005GB50015-2003GB50096-1999（2003年版）GB50368—20051、小區(qū)內(nèi)在A3-3#樓地下設(shè)有消防水池、消防水泵房，消防水池包括室外消防水量、室內(nèi)消火栓用水量、自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量。泵房內(nèi)設(shè)有室外消防泵、室內(nèi)消火栓泵、自動噴水消防泵；小區(qū)室內(nèi)、室外消防管網(wǎng)成環(huán)狀。2、本工程最不利建筑室內(nèi)消火栓用水量為20L/S，室外消防用水量為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時。消防給水由小區(qū)集中消防水泵房內(nèi)消防水泵供給，平時管網(wǎng)壓力由本小區(qū)最高樓A3-1#樓屋頂水箱間的消防水箱保證，水箱水量為18m3。消防水泵房內(nèi)設(shè)有增壓穩(wěn)壓設(shè)備，保證最不利消火栓靜水壓力不小于10m。本工程設(shè)有三處DN100的消防水泵接合器，每處兩套。每棟樓各單元的消防立管在底部、頂部聯(lián)成環(huán)網(wǎng)。GB50016-2006《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

GB50242-2002二、設(shè)計范圍及工程概況:（1）設(shè)計范圍：本設(shè)計包括室內(nèi)給水、熱水、排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)及建筑滅火器配置。（2）工程概況：本工程為河北固安孔雀城2.0項目住宅樓。地下一層，最高建筑地上二十八層。三、給水、熱水、排水、消火栓給水系統(tǒng)及建筑滅火器配置：（一）、給水系統(tǒng)：3、消火栓系統(tǒng)加壓泵由設(shè)于消火栓箱內(nèi)的按鈕啟動，同時也能在消防中心和水泵房內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅色訊號燈顯示。4、消火栓設(shè)備：室內(nèi)地上部分消火栓箱采用雙閥雙栓帶消防卷盤組合式消防柜。消火栓管道為雙立管。室內(nèi)地下部分消火栓箱采用單閥單栓甲型組合式消防柜。（五）滅火器配置:1、小區(qū)由錦繡大道市政管網(wǎng)引入一路給水，管徑DN200，供給本小區(qū)生活給水及消防給水要求，市政供水壓力≥0.30Mpa。2、本工程生活給水系統(tǒng)豎向分為三個區(qū)：六層及六層以下為低區(qū)，六層到十層為中區(qū)，十九層到二十八層為高區(qū)。1、本工程滅火器配置按中危險級設(shè)計。2、本工程均配置滅火級別為2A的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器,每具滅火器滅火劑充裝量為4Kg，型號為MF/ABC4，每個消火栓箱下設(shè)兩具。四、管材及接口:3、中區(qū)、高區(qū)生活供水由小區(qū)集中生活水泵房中區(qū)、高區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備給，給水加壓泵站設(shè)在A3-3#樓地下。1、給水干管、立管采用襯塑鋼管，絲扣連接；入戶水表后支管采用S5級PP-R管，熱熔連接。4、住宅內(nèi)給水均為每戶設(shè)IC卡式水表單獨計費，分戶水表集中設(shè)置于每層公共管井中。入樓總管在地下室設(shè)總表。（二）、熱水給水系統(tǒng)：2、戶內(nèi)熱水管道采用S3.2級PP-R管，熱熔連接。3、消火栓給水管：采用熱鍍鋅鋼管，DN≤100mm絲接，DN>100mm卡箍連接。需要拆卸處，采用法蘭連接。1、室內(nèi)熱水系統(tǒng)不設(shè)置集中式熱水系統(tǒng)，每戶廚房內(nèi)設(shè)有燃?xì)鉄崴?，供給戶內(nèi)熱水給水。4、污、廢水立管、通氣管采用聚丙稀超級靜音排水管，熱熔粘接。5、與廢水泵連接的管道采用鍍鋅鋼管絲扣連接，需要拆卸處，采用法蘭連接。五、閥門及其附件:2、衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座。室內(nèi)預(yù)留由廚房至衛(wèi)生間的熱水管道。3、接燃?xì)鉄崴鞯腜P-R管加設(shè)0.4m的金屬管過渡。燃?xì)鉄崴鳌㈦姛崴鞅仨殠в斜ＷC使用安全的裝置。電熱水器進水管設(shè)單向安全閥。嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備。（三）、排水系統(tǒng)：1、本工程采用污、廢水合流排水系統(tǒng)。污、廢水排出室外后經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)。2、衛(wèi)生間排水立管設(shè)專用通氣管，廚房設(shè)伸頂通氣管，排水立管頂端裝通氣帽。首層衛(wèi)生間、廚房單獨排出。（一）閥門:1、給水管DN<50mm采用銅質(zhì)截止閥，DN≥50mm采用閘閥。2、消防管道上閥門采用蝶閥,并有明顯的開啟標(biāo)志。3、排水管閥門采用閘閥，并應(yīng)有明顯的啟閉標(biāo)志。（二）止回閥采用旋啟式止回閥。（三）地漏水封高度不小于50mm,地漏箅子采用鍍鉻制品,地漏箅子表面應(yīng)低于該處地面10mm，未注明處地漏均為DN50mm。（四）所有閥門及附件應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)壓力選用。3、陽臺單獨設(shè)有排水系統(tǒng)，陽臺雨水通過地漏收集排至雨水立管，再排至室外散水。首層陽臺雨水單獨由泄水管排出。4、屋面雨水及空調(diào)冷凝水采用外排水形式，排至室外散水。六、衛(wèi)生器具：由業(yè)主確定，其五金配件應(yīng)符合國家或部級現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)質(zhì)量鑒定文件，并應(yīng)屬節(jié)水型產(chǎn)品。單體設(shè)計設(shè)計說明PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案暖通設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)四、采暖系統(tǒng)1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20062、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）3、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-20034、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20055、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096（2003年版）6、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)63-2007（河北省）7、《住宅建筑采暖分戶控制、熱表計算技術(shù)規(guī)程》DB13(J)27-2000（河北?。?、建設(shè)方的有關(guān)要求、會議紀(jì)要根據(jù)本工程住宅小區(qū)及其配套建筑所處位置，建筑內(nèi)設(shè)置集中采暖系統(tǒng)。1、供暖熱源：本工程采暖熱源由1.3期熱交換站提供的80/60%%dC熱水供住宅樓散熱器采暖。