大B

CL

A福州閩侯上街項(xiàng)目唐fuzhou

minhou

Street

Project示范區(qū)景觀方案設(shè)計(jì)[

壹

]Base

analysis基地分析區(qū)位一分基地析分析閩侯上街項(xiàng)目第三人民醫(yī)院福建中醫(yī)藥大學(xué)Hospital（旗山校區(qū)）福建醫(yī)CommercialcomplexFujian

University

ofTraditional

ChineseMedicine科大學(xué)商業(yè)綜合體（上街校區(qū)）FujianMedicalUniversity江夏學(xué)院閩江學(xué)院JiangxiaCollegeMinjiangUniversitySITE福州大學(xué)（旗山校區(qū)）福建農(nóng)林大學(xué)（旗山校區(qū)）FuzhouUniversityFujian

AgriculturalandForestryUniversity高速物流園High-speedLogisticsPark地段優(yōu)越

交通便捷

配套完善項(xiàng)目地塊位于福州閩侯縣青洲村，基地周邊交通便利，大量城市主干道貫穿，能方便地到達(dá)周邊地區(qū)。地段優(yōu)越，臨近閩江，距地鐵站

2KM，距城市中心

16KM，周邊包含各大高校，集商業(yè)、休閑、學(xué)校、醫(yī)療等配套為一體，生活便利。The

project

site

is

located

in

Qingzhou

Village,

Minhou

County,

Fuzhou.

The

traffic

around

the

base

is

convenient.

A

large

number

of

main

roads

run

through

the

city

and

can

easily

reach

the

surrounding

areas.

Location

is

superior,

close

to

Minjiang

River,

2KM

from

thesubwaystation,16KMfromthecitycenter,

includingthesurroundinguniversities,setbusiness,leisure,school,medicalandothersupportingasone,convenientlife.現(xiàn)狀一分基地析分析閩侯上街項(xiàng)目·西側(cè)SITE基地西側(cè)臨近福銀高速，交通便捷，通達(dá)性佳。Thewestsideof

thebaseisneartheFuyinExpressway,withconvenienttransportationandwideaccessibility.·南側(cè)基地的南側(cè)緊臨溪源宮路，是連接城市中心的主干道，為城市生活提供了便利的交通通行。The

south

side

of

the

base

is

close

to

Xiyuan

Palace

Road,

which

is

the

main

road

connecting

the

city

center

and

provides

convenient

transportation

forurbanlife.一基地分分析析閩侯上街項(xiàng)目superiorityopportunityweaknessSWOTthreat[

貳

]CustoMer/CoMPetition

analysis客群

/

產(chǎn)品分析建筑二分產(chǎn)品析新唐風(fēng)分析new

ASiA

STyLe閩侯上街項(xiàng)目將中式元素和現(xiàn)代材料相結(jié)合，整體風(fēng)格簡(jiǎn)約大氣不失優(yōu)雅。STeADyeAveS穩(wěn)重挑檐eLegAnT

DArkCoFFee典雅深咖色系eLeMenTSoFwinDowDeCorATion中式窗花元素客二群客分群析分析閩侯上街項(xiàng)目客群類型客群來(lái)源市區(qū)外溢客群地緣性客群以大學(xué)城教職工子女為主要生源大學(xué)城內(nèi)教師

/

周邊村莊居民等長(zhǎng)期居住、工作在上街的客群剛需自住、改善居住環(huán)境、解決孩子就學(xué)問(wèn)題置業(yè)目的關(guān)注重點(diǎn)剛需自住、解決孩子就學(xué)問(wèn)題·有社區(qū)感·要求綠化整體感好·社區(qū)功能齊全·有大面積中心綠地·門口綠化好·社區(qū)的安全感和便利感周二邊競(jìng)競(jìng)品品分析閩侯上街項(xiàng)目SITE禹州朗庭灣zHongHAiHUAnyUTiAnxiA分析總結(jié):中?！ゅ居钐煜赂?jìng)品樓盤周邊環(huán)境資源相對(duì)豐富，區(qū)域內(nèi)新房在售zHongHAiHUAnyUTiAnxiA項(xiàng)目不多，競(jìng)爭(zhēng)較為和緩；本項(xiàng)目特色：在得天獨(dú)厚的資源環(huán)境基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)文化的認(rèn)識(shí)和研究，將現(xiàn)代元素和傳統(tǒng)元素融會(huì)貫通，并以現(xiàn)代人的審美、需求來(lái)打造品質(zhì)生活?！摲f而出世茂禹洲璀璨江山SHiMAoMeizHoULUJiAngMoUnTAin福晟·印江南FUSHengyinJiAngnAn融僑觀湖rongqiAogUAnHU競(jìng)二品競(jìng)分品析禹州朗庭灣——新中式

(19000

元

/

平方米

)分析項(xiàng)目地址：福州市高新區(qū)烏龍江西岸

.

橘園洲大橋北側(cè)優(yōu)勢(shì)：內(nèi)部配套完善，設(shè)計(jì)感強(qiáng)。劣勢(shì)：價(jià)格較高閩侯上街項(xiàng)目競(jìng)二品競(jìng)分品析世茂禹洲璀璨江山——新中式

(17800

元

/

平方米

)分析項(xiàng)目地址：福州市烏龍江大道和創(chuàng)新路交匯處優(yōu)勢(shì)：交通便捷，配套設(shè)施完善劣勢(shì)：價(jià)格較高，建筑密度大閩侯上街項(xiàng)目案二例案分例析分析閩侯上街項(xiàng)目風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約項(xiàng)目名稱：杭州聯(lián)發(fā)·藏瓏大境項(xiàng)目借鑒點(diǎn)：設(shè)計(jì)師通過(guò)現(xiàn)代手法，將良渚的山水記憶融于藝術(shù)空間，追求自然的創(chuàng)意生活，從意境到心境，最終營(yíng)造一處心靈安放之所。案二例案分例析分析閩侯上街項(xiàng)目風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約項(xiàng)目名稱：北京金茂佑安府項(xiàng)目借鑒點(diǎn)：前場(chǎng)水庭，寧簡(jiǎn)勿繁。后場(chǎng)禪庭，花木扶疏。扎實(shí)的塑造舒適的空間，用生活的厚度去解讀空間更深層次的需求，努力追求內(nèi)在的含蓄和洗練的高雅。案二例案分例析分析閩侯上街項(xiàng)目風(fēng)格：大都會(huì)項(xiàng)目名稱：石獅旭輝城項(xiàng)目借鑒點(diǎn)：通過(guò)豐富的豎向變化營(yíng)造空間趣味；利用局部地下空間作為泛會(huì)所的功能配套，作為項(xiàng)目溢價(jià)點(diǎn)。Howlandscapeproductsimpresscustomers景觀產(chǎn)品如何打動(dòng)客戶？-----在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的住宅市場(chǎng)，景觀如何打動(dòng)客戶，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)？[

叁

]ProduCt

strategy項(xiàng)目定位氛圍三營(yíng)項(xiàng)目造定位閩侯上街項(xiàng)目文化性eLegAnT

AnDMeAningFUL典雅而雋永品·福州之風(fēng)韻將歷史沉淀融入現(xiàn)代而更具開(kāi)放視野的空間特質(zhì)中典雅意境流轉(zhuǎn)出雋永的文化氣息氛圍三營(yíng)項(xiàng)目造定位閩侯上街項(xiàng)目現(xiàn)代風(fēng)ConCISEAndPowERFuL簡(jiǎn)潔而有力簡(jiǎn)約的線條，視線的穿插，空間的為何一起一伏，一轉(zhuǎn)一折的空間視覺(jué)意向表達(dá)自然有力的預(yù)演來(lái)自對(duì)細(xì)節(jié)的精道把握氛圍三營(yíng)項(xiàng)目造定位閩侯上街項(xiàng)目藝術(shù)感PLEASuREAndCoSTLY愉悅而奢華憩在此盡享舒適的放松休欣賞美好的事物，使人感到無(wú)比愉悅藝術(shù)地表達(dá)生活和對(duì)內(nèi)心的圓融之樂(lè)景三觀項(xiàng)定目位定位靜中之境

,

現(xiàn)代東方的奢華格調(diào)閩侯上街項(xiàng)目THereALMoFSiLenCe,

THeLUxUrioUSSTyLeoFMoDerneAST.雋典雅而

永的空間場(chǎng)景eLegAnT

AnDMeAningFUL

SPACe

SCene奢愉悅而

華的住區(qū)環(huán)境PLeASAnT

AnDLUxUrioUSreSiDenTiAL

environMenT簡(jiǎn)潔而有力的時(shí)代氣度SiMPLe

AnDPowerFUL

Age

ATTiTUDe風(fēng)三格項(xiàng)定目位定位閩侯上街項(xiàng)目現(xiàn)代主義風(fēng)格東方詩(shī)意禪境“骨”“魂”+明確而精準(zhǔn)的理性秩序優(yōu)美而精煉的空間體驗(yàn)天人合一的自然聯(lián)系光影變幻的時(shí)空感悟現(xiàn)代手法演繹古韻文化[

肆

]ProduCt

strategy概念設(shè)計(jì)文四化概代念入設(shè)計(jì)憶閩侯上街項(xiàng)目撫古今身居繁雜的城市，在光怪陸離的環(huán)境中，思尋古今情意，暢憶華彩生活

.......Living

in

a

complex

city,

in

a

strange

and

strange

environment,

we

can

think

about

the

feelings

of

the

past

and

thepresent,andrecallthecolorfullife.文四化概代傳念入設(shè)計(jì)至今都市精英所追求的居所不僅僅是一座豪華的房子，豐富的物質(zhì)生活，從古古代，文人的詩(shī)情畫意、哲學(xué)禮儀是一種生活方式，閩侯上街項(xiàng)目他們崇尚單純，越單純?cè)矫馈ぁぁぁぁぁぁじ亲非笠粋€(gè)“藝術(shù)品”，一個(gè)詩(shī)與遠(yuǎn)方的藝術(shù)空間。中國(guó)繪古代來(lái)文乾化史岳上飲

道一

池

三時(shí)

水

年

朱輿

立

?

會(huì)馬講涸

朱雅韻、詩(shī)書、禮儀之聽(tīng)

熹眾講

來(lái)?者

訪飲絡(luò)

?池繹

與水不

張立絕

論涸?

學(xué)時(shí)

?成

人

?為

描

前：筑

藝術(shù)品位，精神追求靈感四來(lái)概念源設(shè)計(jì)筆墨紙硯閩侯上街項(xiàng)目硯韻流轉(zhuǎn)

筆歌墨舞

......writingbrushes

inkstickspaperandinkstones但

愿觀從

此鄰如水海棲子居的在詩(shī)別中苑所中寫，的欣那賞樣湖以夢(mèng)為馬一，不負(fù)韶華花一木，一山一水，。一書府邸的氣質(zhì)，書院的精神一人，硯韻流轉(zhuǎn)筆歌墨舞主四題概演念繹設(shè)計(jì)閩侯上街項(xiàng)目妙筆生香墨綺峰筆歌墨舞硯流轉(zhuǎn)流云樓FlowingcloudsTower......啟程墨韻天境inkrhymeheaven漓水別苑waTerFronTresidence展現(xiàn)分享墨舞云廊inkdancegallery云臺(tái)飛瀑waTerFalls溶入體驗(yàn)De

d

u

c

t

i

o

n演繹走四進(jìn)概設(shè)念計(jì)設(shè)計(jì)閩侯上街項(xiàng)目[

伍

]design

eXhiBition設(shè)計(jì)展示示伍范設(shè)區(qū)計(jì)人展流示導(dǎo)閩入侯上街項(xiàng)目示范區(qū)LEGEND車行動(dòng)線P人行動(dòng)線停車位

16

個(gè)示范區(qū)入口總伍平設(shè)面計(jì)展示閩侯上街項(xiàng)目1078961112543LEGEND11

示范區(qū)臨時(shí)停車位2

墨韻流轉(zhuǎn)23

流云靜水4

流云樓5

墨舞云廊6

墨韻天境7

售樓處8

云臺(tái)飛瀑9

墨韻飛舞（雕塑）10

禪林畫意11

樣板房12

漓水別苑功能結(jié)構(gòu)分析云臺(tái)飛瀑漓水別苑墨舞云廊流云樓與誰(shuí)同坐，清風(fēng)明月我With

whom,

the

breeze,

my

moon示伍范設(shè)區(qū)計(jì)體展驗(yàn)示動(dòng)閩線侯上街項(xiàng)目沙盤區(qū)售樓處回程動(dòng)線洽談區(qū)樣板房樣板房崗?fù)こ鋈肟趰復(fù)EGEND車行動(dòng)線看房動(dòng)線回程動(dòng)線隔斷情感醞釀完美體驗(yàn)沉淀升華未伍來(lái)設(shè)大計(jì)區(qū)展動(dòng)示線閩侯上街項(xiàng)目泛會(huì)所會(huì)客廳入戶道路崗?fù)こ鋈肟跉w家動(dòng)線LEGEND一級(jí)歸家動(dòng)線二級(jí)歸家動(dòng)線入戶步道隔斷豎伍向設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)展示閩侯上街項(xiàng)目9.2009.1008.650下級(jí)9.100上級(jí)wL9.050wL8.6008.6508.6508.0508.6508.200LEGEND0.000地面標(biāo)高wL0.000水面標(biāo)高門戶伍展設(shè)計(jì)示展示“引”門戶展示閩侯上街項(xiàng)目paperandinkstones沿城市道路擴(kuò)大延展面，典雅之態(tài)，盡顯品質(zhì)及城市昭示性。1

精神堡壘2

竹林幽境3

臨時(shí)停車位4

形象崗?fù)?431示范區(qū)人行動(dòng)線P門戶伍展設(shè)計(jì)示展示閩侯上街項(xiàng)目門戶伍展設(shè)計(jì)示展示閩竹侯林上幽街境項(xiàng)目流云伍樓設(shè)計(jì)展示示閩范侯區(qū)“樓”上流云樓主街入項(xiàng)paperandinkstones目口靜走于門樓處，仰望樓闕的大氣態(tài)勢(shì)，敬畏之感油然而生流云伍樓設(shè)計(jì)展示示1

墨韻流轉(zhuǎn)2

示范區(qū)主入口3

流云靜水4

流云樓范閩侯區(qū)上主街入項(xiàng)目口8.650438.20021社區(qū)主入口品質(zhì)享受：·共享手推車·共享雨傘門樓·共享快遞柜等高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)酒店式入口尊享·出入口流云伍樓設(shè)計(jì)展示示閩范侯區(qū)上主街入項(xiàng)目口流云伍樓設(shè)計(jì)展示示閩范侯區(qū)上主街入項(xiàng)目口流云伍樓設(shè)計(jì)展示示閩范侯區(qū)上主街入項(xiàng)目口流云伍樓設(shè)計(jì)展示示閩范侯區(qū)上主街入項(xiàng)目口流云伍樓設(shè)計(jì)展示示閩范侯區(qū)上主街入項(xiàng)目口流云伍樓設(shè)計(jì)展示示閩范侯區(qū)上主街入項(xiàng)目口墨韻伍天設(shè)計(jì)境展示墨韻天境閩侯上街項(xiàng)目“韻”paperandinkstones硯韻流轉(zhuǎn)，筆歌墨舞

......墨韻伍天設(shè)計(jì)境1

墨韻天境展示2

墨舞云廊3

云臺(tái)飛瀑4

墨韻飛舞（雕塑）5

漓水別苑閩侯上街項(xiàng)目9.200售樓處9.1009.1003下級(jí)上級(jí)wL9.05048.6508.650wL8.600樣板房8.65058.05021樣板房墨韻伍天設(shè)計(jì)境展示閩侯上街項(xiàng)目墨韻伍天設(shè)計(jì)境展示閩侯上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示墨舞云廊閩侯上街項(xiàng)目“廊”paperandinkstones日午畫廊廊間過(guò)，衣香人影太匆匆

......墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示1

天光云影（光影連廊）2

墨韻天境閩侯上街項(xiàng)目3

售樓處4

云臺(tái)飛瀑售樓處9.20034下級(jí)9.100回程動(dòng)線wL9.050上級(jí)8.650wL8.600樣板房樣板房看房動(dòng)線28.05018.650門樓墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示閩侯上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示閩侯上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示閩侯上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示閩侯上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示閩侯上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示閩侯上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示閩侯上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示閩侯上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示閩侯上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展示閩侯上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展專示項(xiàng)設(shè)閩侯計(jì)上街項(xiàng)目墨舞伍云設(shè)計(jì)廊展專示項(xiàng)設(shè)閩侯計(jì)上街項(xiàng)目云臺(tái)伍飛設(shè)計(jì)瀑展示閩侯上街項(xiàng)目“瀑”云臺(tái)飛瀑paperandinkstones落瀑仰止，漣漪朵朵云臺(tái)伍飛設(shè)云臺(tái)飛瀑Can

our

deMonstrationarea

Bring?瀑計(jì)展示閩侯上街項(xiàng)目在這里可以進(jìn)行產(chǎn)品了解、場(chǎng)景體驗(yàn)、休閑會(huì)客······且售樓處未來(lái)可作為會(huì)所使用，并可提供：專屬會(huì)客廳、瑜伽房、4

點(diǎn)半學(xué)堂

+

共享朗讀亭、健身房、茶享空間等服務(wù)。Herewecanunderstandtheproducts,experiencethescenes,entertaintheguests,andthesalesofficecanbeusedasclubsinthefuture,andcanprovideavarietyof

services.沙盤售樓處售樓處9.200看房動(dòng)線9.100下級(jí)9.100云臺(tái)飛瀑云臺(tái)飛瀑回程動(dòng)線wL9.050wL8.600上級(jí)墨韻飛舞（雕塑）8.6508.650墨舞云廊墨韻天境樣板房樣板房8.6508.050云臺(tái)伍飛設(shè)計(jì)瀑展示閩侯上街項(xiàng)目漓水伍別設(shè)計(jì)苑展示漓水別苑閩侯上街項(xiàng)目“苑”paperandinkstones自然幽靜，回廊雅苑

......漓水伍別設(shè)計(jì)苑展示1

售樓處2

墨韻飛舞（雕塑）3

禪林畫意4

樣板房閩侯上街項(xiàng)目5

漓水別苑39.200售樓處19.100回程動(dòng)線9.100下級(jí)2上級(jí)wL9.0508.6508.650wL8.600樣板房樣板房4看房動(dòng)線8.6508.05058.200門樓漓水伍別設(shè)計(jì)苑展示閩侯上街項(xiàng)目漓水伍別設(shè)計(jì)苑展示閩侯上街項(xiàng)目漓水伍別設(shè)計(jì)苑展示閩侯上街項(xiàng)目漓水伍別設(shè)計(jì)苑展示閩侯上街項(xiàng)目[

陸

]estiMate專項(xiàng)設(shè)計(jì)燈光陸意專項(xiàng)向設(shè)計(jì)閩侯上街項(xiàng)目燈光恰似月，人面并如春THELIGHTLooKS

LIKEAbRIGHTMoon,遨游終未已，相歡待日輪。

EVERYonEHASASMILELIKEASPRInGbREEzE小品陸意專項(xiàng)向設(shè)計(jì)閩侯上街項(xiàng)目在這方寸之地，InTHISSQuARE,QuIETAndARTISTIC靜謐與藝術(shù)共享，雅致與激蕩同在。

SHARInG,ELEGAnCEAndEXCITEMEnT.[

柒

]estiMate綠化設(shè)計(jì)策略柒綠化設(shè)綠計(jì)化閩侯上街項(xiàng)目迎賓道路入口區(qū)種植風(fēng)格：悠然雅致、垂直植物空間入口植物主要以兩層

"

喬木

+

地被

"

為主力求整體簡(jiǎn)潔大氣，狹長(zhǎng)的空間里營(yíng)造清幽靜謐的景象策略柒綠化設(shè)綠計(jì)化閩侯上街項(xiàng)目前場(chǎng)空間入口區(qū)種植風(fēng)格：整潔、大氣、垂直植物空間入口部分種植結(jié)合對(duì)稱式設(shè)計(jì)進(jìn)行配植，主要運(yùn)用冠大蔭濃的高大喬木撐起空間，在局部地方配以開(kāi)花灌木，結(jié)合地被草花營(yíng)造大氣、尊貴的空間感受。策略柒綠化設(shè)綠計(jì)化閩侯上街項(xiàng)目中庭空間入口區(qū)種植風(fēng)格：自然生態(tài)、開(kāi)敞空間整體植物主要以兩層

"

喬木

+

地被

"

為主力求整體簡(jiǎn)潔大氣，局部利用三層”喬木

+

灌木

+

地被“植物層次，打造具有特色，層次豐富的植物空間。[

捌

]estiMate估算估算捌估算閩侯上街示范區(qū)紅線外周邊景觀投資估算閩侯上街示范區(qū)紅線內(nèi)周邊景觀投資估算閩侯上街項(xiàng)目序號(hào)一項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用景觀部分單位

工程量

單價(jià)（元）合價(jià)（元）備注序號(hào)一項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）5,615,479備注2,411,88738560011景觀部分42495201.011.02景墻4（高5M)礫石㎡㎡㎡項(xiàng)100460281100200110000920001.011.021.031.041.051.06花崗巖鋪裝透水磚鋪裝水景㎡㎡㎡㎡㎡