淺論超高層雙塔辦公樓建筑經(jīng)濟(jì)性和結(jié)構(gòu)形式【摘要】本文通過對超高層辦公建筑多方面的對比分析，為項(xiàng)目如何在節(jié)約造價的同時達(dá)到高效建設(shè)的目的提供一定的依據(jù)。

超高層建筑；設(shè)計理念；節(jié)約造價

目前，我國資源存在消耗高、浪費(fèi)大、環(huán)境污染等非常嚴(yán)重的問題，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長和人口的不斷增加，淡水、土地、能源、礦產(chǎn)等資源不足的矛盾更加尖銳，環(huán)境壓力日益加大。土地資源的節(jié)約集約利用和循環(huán)、高效利用成為發(fā)展的必然，所以現(xiàn)代辦公樓多以高層和超高層建筑為主。而這些建筑又往往成為消耗能源和建設(shè)經(jīng)費(fèi)的超級大戶，例如上海金茂大廈，中央電視臺，如何在這些超高層辦公建筑項(xiàng)目中從設(shè)計理念階段就明確方向，盡量節(jié)約造價是今后新建超高層辦公樓的一大重點(diǎn)。

一、新建項(xiàng)目應(yīng)實(shí)現(xiàn)的基本目標(biāo)

1、經(jīng)濟(jì)性得以提高：保證標(biāo)準(zhǔn)層面積，提高高層實(shí)用率，避免建設(shè)的過低效率，我們對深圳現(xiàn)有相應(yīng)品質(zhì)高檔辦公樓的調(diào)查，為了保障高層建筑的實(shí)用性，所以辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積不宜過小。因此我們建議辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積應(yīng)限制在1600～1800m2之間，而且最好不要超過2000m2，這樣就提升了項(xiàng)目建設(shè)效率和城市對土地的利用率，提高了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。

2、正確定位項(xiàng)目標(biāo)志性：原則是綠色經(jīng)典。新建項(xiàng)目不應(yīng)當(dāng)盲目地追求虛浮的建筑風(fēng)格，而應(yīng)將項(xiàng)目目標(biāo)放在綠色高效經(jīng)典的新型現(xiàn)代辦公樓這個上面。這既能充分發(fā)揮剩余的土地的價值，又響應(yīng)了國家的“節(jié)能減排”政策，同時為內(nèi)部辦公人員營造了一個健康舒適的自然辦公環(huán)境。

二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析

我們以某一面積近10萬m2的超高層雙子樓辦公項(xiàng)目為例，通過對塔樓高度，標(biāo)準(zhǔn)層面積，避難層層數(shù)，結(jié)構(gòu)型式等方面進(jìn)行對比分析，力求得出不同高度的雙塔方案其造價的變化情況。方案可能性分析，從數(shù)據(jù)，面積組成，層高這三方面綜合分析。

三、得出的結(jié)論

根據(jù)以上分析可知，盲目追求塔樓高度的做法是錯誤的。同樣的項(xiàng)目和建筑面積，盲目追求一棟塔樓的高度做法和拆成兩棟塔樓建設(shè)的做法，造價最高可相差近40%。這不論從國家建設(shè)節(jié)約型社會的角度還是建設(shè)方本身的經(jīng)濟(jì)利益的角度來說，都是不合適的。我們應(yīng)該本著適度的原則，理性地分析，選用合理的建筑形式，控制好合適適宜的建筑造價。

四、超高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)深分析

使用空間的進(jìn)深是指從外窗到房間最內(nèi)側(cè)墻邊的距離，房間進(jìn)深的確定需綜合考慮以下幾個方面：①進(jìn)深越大，分隔組合的可能性越多，靈活性越大。反之，進(jìn)深較小，空間劃分的可能方也越少，靈活性降低。②進(jìn)深越大，每層的辦公面積越大，建筑的使用效率越高；進(jìn)深越小，建筑交通面積和公共空間面積的比例會相對增大，建筑實(shí)用效率會相對降低。③進(jìn)深越大，房間內(nèi)區(qū)的面積越大。辦公室內(nèi)區(qū)距離外窗較遠(yuǎn)，空氣流動性差、品質(zhì)得不到保障。內(nèi)區(qū)的辦公環(huán)境較差。小進(jìn)深反而能夠提高辦公空間的整體品質(zhì)。

五、其他影響工程造價因素分析

1、平面形狀。一般來說，建筑平面形狀越簡單，它的單位面造就越低。一般情況下建筑周長與建筑面積比越低，設(shè)計越經(jīng)濟(jì)。

2、流通空間。建筑物的經(jīng)濟(jì)平面布置。在滿足建筑物使用要求前提下，將流通空間減少到最少。但是不能為了降低工程造價，忽略了美觀和功能質(zhì)量的要求。

3、層高。在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加：墻與隔墻及其有關(guān)粉刷、裝飾費(fèi)用的提高；制冷空間體積增加；衛(wèi)生設(shè)備、上下水管道長度增加；樓梯間造價和電梯設(shè)備費(fèi)用的增加；另外，由于施工垂直運(yùn)輸量的增加，可能增加屋面造價；如果屋高度增加而導(dǎo)致建筑物總高度增加很多，還可能增加基礎(chǔ)造價。

4、建筑物層數(shù)。建筑物總造價是隨著建筑手的層數(shù)增加而提高的。

5、柱網(wǎng)布置。常規(guī)建筑柱網(wǎng)為8.4m×8.4m，若柱網(wǎng)過大，則梁高增加，配筋加大，造價增高，且影響室內(nèi)凈高。建議塔樓結(jié)構(gòu)柱跨（進(jìn)深）控制在12米以內(nèi)，結(jié)構(gòu)體系比較合理。柱外側(cè)可考慮懸挑，以保證立面的完整性，同時可以形成豐富的空間感。

6、建筑物的體積與面積。一般來說隨著建筑物體積和面積的增加，工程造價會提高。盡量減少結(jié)構(gòu)面積比例，增加有效面積，就是結(jié)構(gòu)面積與建筑面積比越小，設(shè)計越經(jīng)濟(jì)。

7、建筑結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)就是建筑工程中構(gòu)件所組成的起骨架作用的。建筑結(jié)構(gòu)材料如，砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對施工費(fèi)用、工程造價有很大的影響。

六、結(jié)構(gòu)專業(yè)相關(guān)介紹

1、基坑開挖

超高層項(xiàng)目用地面積一般較小，應(yīng)盡量擴(kuò)大開挖范圍。除預(yù)留必要的管線通道外，基坑開挖應(yīng)盡量貼近用地紅線。從經(jīng)濟(jì)性考慮，基坑支護(hù)可采用土釘墻+預(yù)應(yīng)力錨桿的形式，為方便基礎(chǔ)和地下室施工，建議將止水圍幕一直做至不透水層。

2、基礎(chǔ)選型

參考現(xiàn)有建筑的地基條件和基礎(chǔ)選型，建議基礎(chǔ)采用大直徑人工挖孔樁。

3、地下室設(shè)計

為保證充足的停車位和必要的設(shè)備用房要求，超高層辦公樓至少將建造三層地下室。地下室各層的層高按照建筑室內(nèi)凈高要求進(jìn)行控制，結(jié)構(gòu)根據(jù)柱網(wǎng)選擇合理的梁板截面。

4、抗浮設(shè)計

若工程用地地下水位較高，對于塔樓覆蓋范圍以外的部分，需要考慮結(jié)構(gòu)抗浮設(shè)計。根據(jù)常規(guī)項(xiàng)目的