精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)?？敌^(qū)三期住宅使用手冊(cè)示范文本煙臺(tái)業(yè)達(dá)實(shí)業(yè)有限公司尊敬的（業(yè)主/住戶）：歡迎您入住，祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居住生活。為了使您能充分了解您所居住物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項(xiàng)，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，特編制本使用手冊(cè)。請(qǐng)您在開始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本手冊(cè)的有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。為您提供物業(yè)服務(wù)的是（公司），遇到任何困難，請(qǐng)撥打物業(yè)24小時(shí)服務(wù)電話(如有更改，我們將在第一時(shí)間告知您)。目錄一房屋建筑基本情況二住戶須知1安全入住須知 收房須知室內(nèi)裝修防護(hù)設(shè)施安全用電消防安全燃?xì)獍踩呖瞻踩珒和踩渌马?xiàng)防盜設(shè)施2小區(qū)介紹小區(qū)位置小區(qū)環(huán)境交通組織公共設(shè)施小區(qū)車庫三、住戶指南1、單元設(shè)施及使用說明入口單元對(duì)講門報(bào)箱樓梯間電梯消防供電供水供暖供氣公共走廊及電梯前室上人屋面2、套型設(shè)施及使用說明客廳、餐廳、臥室廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)塑鋼門窗入戶防盜門給排水暖氣電氣電話寬帶電視戶內(nèi)對(duì)講3、小棚四、維修服務(wù)1工程質(zhì)量責(zé)任終身制2工程保修 保修期限 保修流程 保修組織五、物業(yè)管理六、便民電話常用電話匯總一、房屋建筑基本情況福康小區(qū)三期工程，位于煙臺(tái)開發(fā)區(qū)古現(xiàn)河北村南，杭州大街南，黃金河北岸。16#-20#樓及車庫由煙臺(tái)市紅旗置業(yè)有限公司總承包施工，總建筑面積76813.4平方米，筏板基礎(chǔ)，剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防烈度7度，其中16#、17#、18#樓地上27層，地下2層；19#、20#樓地上23層，地下2層。21#-23#樓由江蘇萬邦建設(shè)有限公司總承包施工，總建筑面積20460.3平方米，筏板基礎(chǔ)，剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防烈度7度，地上12層，一層為儲(chǔ)藏室，二至十二層為住宅。責(zé)任單位單位名稱負(fù)責(zé)人建設(shè)單位煙臺(tái)業(yè)達(dá)實(shí)業(yè)有限公司郭志?？辈靻挝簧綎|廣源巖土工程有限公司郭光春設(shè)計(jì)單位煤炭工業(yè)濟(jì)南設(shè)計(jì)研究院有限公司姜曉峰監(jiān)理單位煙臺(tái)圣凱建設(shè)工程咨詢有限公司王連安施工單位煙臺(tái)市紅旗置業(yè)有限公司王學(xué)東江蘇萬邦建設(shè)集團(tuán)有限公司張素生消防、電力、熱力、自來水、室外配套施工單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)列入。

二、住戶須知1、安全入住須知收房須知此交付工程為拆遷安置小區(qū)住宅工程，為滿足住戶個(gè)性化需求，室內(nèi)均為初裝修工程，符合煙臺(tái)市住建局《煙臺(tái)市初裝修住宅工程驗(yàn)收條件規(guī)定（試行）》文件（煙建安[2014]22號(hào)文）驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)，施工質(zhì)量均經(jīng)過嚴(yán)格控制。竣工驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)過施工單位精心施工、用心預(yù)留的一切，都是為了您下一步的精裝或使用的，望您了解并注意保護(hù)，以免造成不必要的麻煩和損失。在您收房時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，如有缺失或損壞，請(qǐng)立即和我們聯(lián)系。室內(nèi)裝修請(qǐng)選擇有資質(zhì)的裝飾公司裝修,確認(rèn)各節(jié)點(diǎn)和走線位置及結(jié)構(gòu)荷載；所選用的管件等應(yīng)與原設(shè)計(jì)匹配；改造裝修前應(yīng)先通知物業(yè)及四鄰；地暖、燃?xì)?、?qiáng)弱電均安裝到位，不得私自改造；所有預(yù)留上下水接口均嚴(yán)密封堵，避免砸、碰；裝修時(shí)盡量不在地上鉆眼、釘釘子，以防暗埋的地暖水管被扎破，確需釘釘子，要看地面標(biāo)識(shí)，請(qǐng)教專業(yè)人士，并再次打壓；衛(wèi)生間已做好防水并做保護(hù)層，鋪貼地磚或安裝施工時(shí)，嚴(yán)禁破壞防水層；如防水層被破壞，請(qǐng)您重新做好防水，并做蓄水試驗(yàn)；陽臺(tái)安裝防護(hù)欄桿，防止高空墜落，切勿擅自拆除；不得破壞外墻保溫層；切勿拆除承重墻或在墻上開洞；切勿堵塞陽臺(tái)的地漏；陽臺(tái)不得無限制地堆放物品，嚴(yán)禁超重。特別提示：請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)了解涉及到您居室的主體結(jié)構(gòu)安全；紅色墻體代表剪力墻，屬于承重墻體，不得進(jìn)行任何破壞改造，否則影響結(jié)構(gòu)安全；藍(lán)色墻體代表加氣混凝土分隔墻，屬于非承重墻體，不得隨意改造，如確需改造，請(qǐng)?jiān)趯I(yè)人士指導(dǎo)下對(duì)墻體內(nèi)預(yù)埋管線進(jìn)行妥善處理。裝修前，應(yīng)就可能產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵以及施工時(shí)間等告知物業(yè)公司及周圍四鄰，并征得各方同意?！鴫w布置防護(hù)設(shè)施防護(hù)設(shè)施是為了居民人身安全而設(shè)的，嚴(yán)禁擅自拆除；樓梯間不銹鋼附墻托手為人員安全上下而設(shè)，嚴(yán)禁拆除或破壞；不封閉陽臺(tái)設(shè)防護(hù)欄桿，防止高空墜落，嚴(yán)禁擅自拆除；上人屋面欄桿及女兒墻符合規(guī)范防護(hù)要求，嚴(yán)禁拆除或改造。安全用電遵守用電規(guī)則；不得擅自改動(dòng)管線；不得超負(fù)荷用電。消防安全預(yù)防為主，防消結(jié)合；為防萬一，建議家中要購置救生錘、逃生毯、手搖式自發(fā)電手電筒、呼吸面罩和家用泡沫滅火毯；每層均為一個(gè)防火分區(qū)，消防設(shè)施均按設(shè)計(jì)設(shè)置，不得挪用或損壞消防設(shè)備和器材，消防栓、防火門要保證完好；保持走廊樓梯及通道暢通，不得占用或臨時(shí)堆放物品，樓梯間為防煙樓梯間；禁止使用電氣焊切割，以免引燃外墻保溫材料；禁止儲(chǔ)藏易燃易爆物品，禁止在住宅區(qū)內(nèi)隨意燃放煙花爆竹；底層均設(shè)有直通室外的安全出口，滿足疏散要求，不得封閉、鎖死；長時(shí)間離開時(shí)，關(guān)好電、水、氣；發(fā)現(xiàn)火警，切莫驚慌失措，立即撥打火警電話并向物業(yè)報(bào)告，關(guān)閉電源、燃?xì)忾_關(guān)閥門，組織人員疏散；學(xué)習(xí)了解消防知識(shí)和技能，一旦發(fā)生火災(zāi)，要正確使用消防器材，把火災(zāi)消滅在萌芽狀態(tài)，切記不入險(xiǎn)地，不貪財(cái)物，簡易防護(hù)，蒙鼻低行，善用通道，莫如電梯，緩降逃生和滑繩自救。燃?xì)獍踩細(xì)鉃楣艿捞烊粴猓_通時(shí)務(wù)必聯(lián)系燃?xì)夤救藛T上門服務(wù)；天然氣安裝到位，流量用表計(jì)量，嚴(yán)禁私自改裝；每次做飯后，不能只關(guān)掉燃?xì)庠罹唛_關(guān)，且須及時(shí)關(guān)掉導(dǎo)管與管道連接處的閥門；切勿在煤氣灶燃燒時(shí)離開住宅，做到人走火熄；經(jīng)常檢查煤氣軟管，定期（每2年）更換有問題的煤氣管；廚房間要設(shè)置燃?xì)庑孤秷?bào)警器，配備干粉滅火器、滅火毯；發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤叮⒓搓P(guān)閉閥門，開窗通風(fēng)，泄露區(qū)域內(nèi)切勿使用電話報(bào)警，不要開關(guān)電閘閥等。高空安全嚴(yán)禁從樓上拋物；擦洗窗玻璃或安裝空調(diào)時(shí)，務(wù)必做好安全防護(hù)措施；外窗臺(tái)和陽臺(tái)欄桿上，不能放置花盆或其他物品；在陽臺(tái)晾曬衣物務(wù)必采取固定措施。兒童安全兒童活潑好動(dòng)，家長務(wù)必悉心看管；在容易發(fā)生墜落的地方不要放置能被幼兒攀登的物品；不得攀爬陽臺(tái)欄桿；不得登上窗臺(tái)和上人屋面女兒墻頂；不得在飄窗臺(tái)上玩耍；不得高空拋物；不得觸碰地暖分水器金屬部分；不得觸碰室內(nèi)電源插座；不得在電梯機(jī)房層逗留玩耍。其他事項(xiàng)遵紀(jì)守法，不得傳播淫穢物品，遠(yuǎn)離毒品，禁止聚眾賭博；不準(zhǔn)聚眾鬧事、打架斗毆，共同維護(hù)住宅區(qū)住宅區(qū)生活祥和安寧；講文明、講道德、講禮貌、講衛(wèi)生；要相互尊重，相互支持，相互幫助，共建文明住宅區(qū)；學(xué)習(xí)并服從小區(qū)物業(yè)各項(xiàng)管理規(guī)定，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。2、防盜設(shè)施樓宇單元對(duì)講門為第一道防盜設(shè)施，請(qǐng)隨時(shí)關(guān)閉；住戶防盜門為第二道防護(hù)設(shè)施，請(qǐng)不要隨意接待陌生人；外出請(qǐng)注意關(guān)好門窗；小棚門要請(qǐng)注意隨時(shí)上鎖，小棚內(nèi)不是放貴重物品的好地方。

2小區(qū)介紹1、小區(qū)位置該小區(qū)位于煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)古現(xiàn)街道辦事處原河北村地塊，杭州大街南，黃金河以北，交通四通八達(dá)，出行便利。小區(qū)距離煙臺(tái)蓬萊國際機(jī)場30KM,40Min的車程,距離煙臺(tái)汽車西站10KM,10Min的車程,距離煙臺(tái)火車站25KM,30Min的車程,距離煙臺(tái)渤海輪渡30KM,40Min的車程。區(qū)位圖2、小區(qū)環(huán)境小區(qū)高低錯(cuò)落有致，環(huán)境優(yōu)雅，舒適宜居。小區(qū)總平面圖3、交通組織安全便捷，方便通行,與已建成小區(qū)連成一體。進(jìn)入小區(qū)，住宅北側(cè)東西方向是小區(qū)主道路；區(qū)內(nèi)道路環(huán)繞，建筑周邊設(shè)有寬度大于4米的消防車道；家用汽車可直達(dá)小區(qū)車庫；小區(qū)設(shè)專用人行便道；通過室外臺(tái)階可登上車庫頂休閑廣場。小區(qū)交通組織圖4、公共設(shè)施小區(qū)大門、臺(tái)階、道路、車位、景觀、綠化、路燈、消防水池、各種機(jī)房、泵站、配電室、通風(fēng)井、消火栓、雨污設(shè)施、垃圾站、車庫各種設(shè)施管道、各種地下管道等。5、小區(qū)車庫小區(qū)車庫共兩層，地上、地下各一層，建筑面積26106.1㎡，建筑高度4.02m；共設(shè)停車位488個(gè)，地下一層可停車281輛，地上一層197輛；車庫設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；每層均按消防要求設(shè)立足夠的防火分區(qū)，設(shè)封閉式疏散樓梯間，滿足疏散要求。

三、住戶指南1、單元設(shè)施及使用說明樓層平面圖（1）入口為無障礙設(shè)計(jì)，內(nèi)容包括建筑入口、入口平臺(tái)、無障礙坡道。建筑入口平臺(tái)上設(shè)計(jì)有柱雨棚，大理石踏步臺(tái)階，直線型無障礙坡道，表面采用平整、不光滑材料，坡道兩側(cè)安裝不銹鋼扶手。無障礙坡道（2）單元對(duì)講門非可視樓宇對(duì)講門單元對(duì)講門（3）報(bào)箱住宅樓一層設(shè)集中報(bào)箱，每戶一個(gè)。集中報(bào)箱（4）樓梯間設(shè)剪刀樓梯，為防煙樓梯間，樓梯踏步設(shè)防滑條，靠墻設(shè)不銹鋼附墻托手，感應(yīng)照明燈。剪刀樓梯（5）電梯每單元設(shè)電梯兩部，其中一部直通地下二層小棚層。電梯轎廂深度大于1.4米，寬度大于1.1米，電梯門開啟凈寬大于0.8米，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合規(guī)范要求。電梯◆住宅電梯技術(shù)指標(biāo)表名稱額定載重量㎏額定速度m/s停層電梯DT18001.5一層至頂層電梯DT28001.5地下2層至頂層備注DT1兼作消防電梯；采用深轎廂可容納擔(dān)架的電梯。溫馨提示：不允許超載或超員使用電梯，以免發(fā)生意外。請(qǐng)勿在轎門和層門之間逗留。嚴(yán)禁依靠在電梯的轎門或?qū)娱T上。在電梯開關(guān)門時(shí)，請(qǐng)不要直接用手或身體阻礙門的運(yùn)動(dòng)。嚴(yán)禁乘坐明示處于非安全狀態(tài)下的電梯。遇火災(zāi)、地震或其它災(zāi)害時(shí)，請(qǐng)不要使用電梯。（6）消防每層為一個(gè)消防分區(qū)，設(shè)防煙樓梯間；底層均設(shè)直通室外的安全出口，滿足安全疏散要求；按設(shè)計(jì)要求，所有樓梯間、前室門均為乙級(jí)防火門；每層公共走廊及電梯前室均設(shè)三個(gè)消防箱，一個(gè)明裝在電梯前室，另外兩個(gè)暗裝在暖井兩側(cè)。電梯前室防火門消防箱（7）供電戶電表為10安培（A）；用電最大負(fù)荷為4.0KW；住宅采用一戶一表集中計(jì)量；電表設(shè)于樓層電井內(nèi)的集中電表箱內(nèi)，每兩層設(shè)一個(gè)集中電表箱，共九表位（設(shè)有號(hào)碼與其房間號(hào)相對(duì)應(yīng)），其中一塊為公共表（電表箱從二層開始）；電井在樓層公共走廊東南側(cè)；住宅照明及動(dòng)力分別計(jì)量，小棚電源引自電表箱相應(yīng)住戶電表后，其他動(dòng)力及公用照明用電計(jì)量均設(shè)置在變電所內(nèi)。供電（8）供水室內(nèi)管道為PP-R管材；市政給水壓力為0.3MPa,中區(qū)給水壓力為0.6MPa,高區(qū)給水壓力為1.0MPa；本建筑給水系統(tǒng)分三個(gè)區(qū)一層至六層為低區(qū)，由市政給水管供水；七至十七層為中區(qū)，由中區(qū)給水管供水；十八至頂層為高區(qū)，由高區(qū)給水管供水；住戶水表均設(shè)在相應(yīng)樓層的公共走廊內(nèi)，每層設(shè)4塊水表，一戶一表，水井在樓層公共走廊西南側(cè)。供水（9）供暖暖氣分兩個(gè)區(qū)：一至十五層為低區(qū)，十六層到頂層為高區(qū)；暖井內(nèi)每層均設(shè)熱力箱一個(gè)，每戶的熱計(jì)量表均在對(duì)應(yīng)的熱力箱內(nèi)（設(shè)有號(hào)碼與其房間號(hào)相對(duì)應(yīng)）；暖井在樓層公共走廊北側(cè)。供暖（10）供氣燃?xì)鉃樘烊粴?，由專業(yè)公司安裝到位。供氣（11）公共走廊及電梯前室樓層走廊地面為大理石鋪裝，墻面及頂棚刷乳膠漆；根據(jù)消防要求，每層為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)計(jì)安裝乙級(jí)防火門；公共走廊及樓梯間照明，均采用節(jié)能自熄開關(guān)控制；水、電、暖管道井均設(shè)在樓層公共走廊兩側(cè)；設(shè)三個(gè)消防箱，一個(gè)明裝在電梯前室，另外兩個(gè)暗裝在暖井兩側(cè)。（12）上人屋面上人屋面是供單元居民休憩觀光場所，地面鋪貼防滑缸磚，外圍女兒墻及欄桿為安全防護(hù)設(shè)施，有景觀花架。同時(shí)，避雷、排煙、排氣等終端設(shè)施也在屋面上。（13）外墻保溫本工程外墻保溫采用噴涂硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料，詳細(xì)做法參照下面外墻保溫體系示意圖，嚴(yán)禁動(dòng)火，嚴(yán)禁在外墻上鉆孔、打眼懸掛物品，以免造成外墻滲漏和其他風(fēng)險(xiǎn)。外墻保溫體系示意圖

2套型設(shè)施及使用說明戶型家具圖戶型A平面圖(北側(cè)兩戶型,建筑面積約89m2)戶型B平面圖(南側(cè)兩戶型,建筑面積約84m2)分戶驗(yàn)收-合格；各種管道相應(yīng)的通水、試壓、通球試驗(yàn)-合格；衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)-合格；室內(nèi)空氣檢測-合格；外窗四性試驗(yàn)-合格；外墻淋水試驗(yàn)-合格；室內(nèi)驗(yàn)收及檢測項(xiàng)均合格，可進(jìn)行下一步精裝，并放心入住。(一)客廳、餐廳、臥室客廳、餐廳交付面臥室交付面（帶飄窗）地面-可直接在上面鋪裝地磚、木地板等裝飾面層。墻面-預(yù)拌砂漿細(xì)拉毛抹灰墻面，可直接在此面進(jìn)行刮膩?zhàn)拥染b。天棚-水泥膠漿薄抹灰頂棚，可直接在此面進(jìn)行刮膩?zhàn)?、吊頂?shù)染b。南向主次臥室和北向主臥設(shè)飄窗。溫馨提示：1.室內(nèi)地面設(shè)計(jì)預(yù)留裝飾層厚度為40毫米，在鋪貼地磚（木地板）時(shí)，應(yīng)注意控制高度，如裝修層超出40mm，易造成入戶門無法關(guān)閉。2.地面內(nèi)設(shè)有地面輻射采暖管道，管道上部的保護(hù)層為20mm，局部可能不到20mm，管道材質(zhì)為PE，接觸硬物容易損壞漏水，因此嚴(yán)禁在地面鉆孔和釘釘。3.水泥砂漿墻面采用預(yù)拌成品砂漿，使用過程中，陽角須注意避免磕碰。墻面局部出現(xiàn)細(xì)小裂縫屬正?，F(xiàn)象，若發(fā)現(xiàn)裂縫有增寬，增長的現(xiàn)象，請(qǐng)及時(shí)通知我們解決。4、我們已經(jīng)為您預(yù)留門洞，請(qǐng)不要隨意拆改，以免對(duì)相鄰部位造成損壞，若必須拆改時(shí)，請(qǐng)由專業(yè)隊(duì)伍施工，對(duì)拆改部位采取網(wǎng)格布加強(qiáng)等措施，防止后期出現(xiàn)裂縫和空鼓。5、若地面鋪貼地磚，地面盡可能少灑水濕潤，防止對(duì)樓下已經(jīng)裝修的頂棚產(chǎn)生損壞。6、空調(diào)預(yù)留洞已留設(shè)好，暫不安裝空調(diào)時(shí)，做好標(biāo)記，封閉嚴(yán)密，以防滲水。7、樓面設(shè)計(jì)活荷載200公斤/m2，請(qǐng)勿過多地堆放物料。(二)廚房廚房交付面防火止回閥地面-可直接在上面鋪裝地磚等裝飾面層。墻面-預(yù)拌砂漿細(xì)拉毛抹灰墻面，可直接在此面進(jìn)行鑲貼。天棚-水泥膠漿薄抹灰頂棚，可直接進(jìn)行吊頂。溫馨提示：1、不得修改煤氣立管及水平位置，以保證煤氣順利通氣，同時(shí)避免危及樓宇安全。2、不得破壞管道井及煙道，不得封堵管道井檢修口，以避免造成煙氣外漏及增加檢修難度。排煙道均安裝好防火止回閥。3、冷、熱給水管暗敷在墻內(nèi)，墻面標(biāo)識(shí)冷、熱給水管的部位請(qǐng)勿鉆孔及釘釘。4、水泥砂漿墻面陽角要避免磕碰。5、管道安裝已經(jīng)考慮使用功能，盡量不要拆改，若必須拆改，請(qǐng)由專業(yè)隊(duì)伍施工。6、墻面瓷磚鑲貼時(shí)，注意墻體內(nèi)設(shè)有暗敷冷、熱給水管道，請(qǐng)保護(hù)好墻體中各種管道及管件，不得在墻面標(biāo)識(shí)冷、熱給水管的部位鉆孔及釘釘。7、地面內(nèi)有給水及太陽能管道，禁止鉆孔、打釘及射釘。（三）衛(wèi)生間 防水插座預(yù)留預(yù)埋地面-可直接在上面鋪裝地磚等裝飾面層。墻面-預(yù)拌砂漿細(xì)拉毛抹灰墻面，可直接在此面進(jìn)行鑲貼。天棚-水泥膠漿薄抹灰頂棚，可直接進(jìn)行吊頂。衛(wèi)生間防水溫馨提示：1、不得破壞管道井及排氣道，不得封堵管道井檢修口，以避免造成檢修及增加檢修難度。2、衛(wèi)生間已做過防水層，且做過蓄水試驗(yàn)，沒有滲漏，請(qǐng)注意保護(hù)，若由于裝修破壞，造成防水層破壞，不在保修范圍，建議你在正式鋪貼地磚或墻磚之前，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，以免造成不必要的麻煩。3、為防止衛(wèi)生間水外流，衛(wèi)生間與客廳地面預(yù)留高差為20mm，請(qǐng)?jiān)谘b修時(shí)，保留高差不得小于10mm，同時(shí)建議采取過門石倒角的措施，減小高低差對(duì)行走的影響。4、墻面、地面瓷磚鑲貼時(shí)，注意墻體內(nèi)設(shè)有暗敷冷、熱給水管道，地面、墻面設(shè)置防水層，且地面內(nèi)布設(shè)地暖管道，裝修時(shí)注意做好保護(hù)。請(qǐng)勿在地面及墻面上鉆孔和釘釘，請(qǐng)保護(hù)好墻體中各種管道及管件。5、衛(wèi)生間地面設(shè)置地漏，裝修時(shí)注意保護(hù)，裝修時(shí)垃圾請(qǐng)及時(shí)清理，地漏不要被垃圾及雜物堵塞以免影響使用。6、地面裝修時(shí)面層鋪貼需注意找坡方向，避免使用過程中地面積水。7、戶內(nèi)插座所用的都是直徑為4平方毫米的電線。(四)陽臺(tái)南側(cè)住戶陽臺(tái)陽臺(tái)均為不封閉陽臺(tái)，南側(cè)兩住戶預(yù)埋太陽能冷熱水管，設(shè)電源插座。地面-水泥砂漿面層。防護(hù)欄桿-不銹鋼管安全防護(hù)欄桿。溫馨提示：1、地面設(shè)置防水層，裝修時(shí)注意做好保護(hù)。請(qǐng)勿在地面上鉆孔和釘釘。2、陽臺(tái)地面設(shè)置雨水地漏，裝修及使用過程中注意保護(hù)，垃圾及時(shí)清理，地漏不要被垃圾及雜物堵塞以免影響使用。3、為防止陽臺(tái)雨水流到室內(nèi)，陽臺(tái)與客廳地面預(yù)留高差為20mm，請(qǐng)您在裝修時(shí)，保留高差不得小于10mm。4、陽臺(tái)地面裝修時(shí)面層鋪貼需注意找坡方向，避免使用過程中地面積水。5、陽臺(tái)防護(hù)欄桿為不銹鋼管材，管壁相對(duì)較薄宜變形，使用過程中注意避免堅(jiān)硬物體及尖銳物體碰撞，以免變形，影響觀感。6、請(qǐng)勿攀爬欄桿，以免造成危險(xiǎn)。7、在使用過程中，請(qǐng)勿自行拆卸螺栓及桿件，以免造成欄桿失穩(wěn)。8、陽臺(tái)設(shè)計(jì)活荷載250公斤/m2，請(qǐng)勿過多地堆放物料。9、請(qǐng)選擇有資質(zhì)的太陽能安裝公司。（五）塑鋼門窗戶內(nèi)外門窗為平開式隔熱節(jié)能塑鋼門窗，均安裝到位，四性試驗(yàn)符合規(guī)范要求；北陽臺(tái)平開門及南陽臺(tái)推拉門安裝到位；內(nèi)門均預(yù)留洞口，住戶可根據(jù)各自的喜好選擇成品門入戶安裝。采用煙臺(tái)冰輪塑鋼型材，玻璃是5+12A+5的中空玻璃。溫馨提示：1、門窗五金件上不能懸掛重物。2、門窗框扇型材及玻璃表面避免與硬物接觸，以免損傷門窗裝飾表面。3、平時(shí)清洗時(shí)可用水溶性或中性洗滌劑清洗。4、推拉門窗在使用時(shí)應(yīng)經(jīng)常清理推拉軌道，保持其清潔，使軌道表面及槽里無硬質(zhì)粒子物質(zhì)存在。5、推拉窗在使用時(shí)，受力點(diǎn)應(yīng)在窗扇中部或偏下位置，推拉時(shí)切勿用力過猛，以免降低窗扇使用壽命。6、窗扇開啟后擰緊風(fēng)撐上的固定螺帽，窗扇關(guān)閉前先松開窗扇上的定位螺帽。塑鋼窗（六）入戶防盜門門扇采用表面噴彩色漆鋼板，門框?yàn)樗拿驿撻T框，門鎖為多點(diǎn)鎖；五金配件材質(zhì)均為不銹鋼，鉸鏈采用軸撐式。門及鎖具的品牌均為“群升”。溫馨提示：1、須注意避免磕碰或尖銳物劃傷門的裝飾面層。2、須注意避免在搬家、裝修過程中，擠壓造成門軸、門體變形。在接房檢查時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查防盜門是否存在磕碰和劃痕等觀感問題，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)第一時(shí)間聯(lián)系保修，驗(yàn)收合格后，后期因裝修或使用不當(dāng)產(chǎn)生的觀感問題不屬于保修范圍。（七）給排水1、水表設(shè)于樓層公共走廊管井內(nèi)，戶內(nèi)總閥門設(shè)廚房內(nèi)。（閥門把手與管垂直為關(guān)閉，反之為開）。2、陽臺(tái)：每戶均為不封閉陽臺(tái)，南側(cè)兩戶陽臺(tái)預(yù)埋太陽能冷熱水管（面朝給水管，給水管左側(cè)為熱水，右側(cè)為冷水）及相應(yīng)的插座。3、衛(wèi)生間：上水管道安裝到位（面朝給水管，給水管左側(cè)為熱水，右側(cè)為冷水），預(yù)留接口方便連接。電熱水器水點(diǎn)左熱，右冷淋浴水點(diǎn)左熱，右冷洗手盆水點(diǎn)左熱，右冷局部等電位電熱水器水點(diǎn)左熱，右冷淋浴水點(diǎn)左熱，右冷洗手盆水點(diǎn)左熱，右冷局部等電位地漏預(yù)管洗臉盆排水預(yù)管地漏預(yù)管洗臉盆排水預(yù)管洗衣機(jī)水點(diǎn)馬桶水點(diǎn)地漏預(yù)管馬桶排水預(yù)管洗衣機(jī)水點(diǎn)馬桶水點(diǎn)地漏預(yù)管馬桶排水預(yù)管4、廚房：上水管道（面朝給水管，給水管左側(cè)為熱水，右側(cè)為冷水），預(yù)留接口方便連接。洗菜盆水點(diǎn)洗菜盆水點(diǎn)左熱，右冷洗菜盆排水預(yù)管洗菜盆排水預(yù)管

戶內(nèi)排水管戶內(nèi)冷水管戶內(nèi)熱水管戶內(nèi)排水管戶內(nèi)冷水管戶內(nèi)熱水管A戶型給排水管平面示意圖（八）、暖氣室內(nèi)地面敷設(shè)地暖管道，廚房內(nèi)不設(shè)地暖（地暖鋪設(shè)圖已貼在入戶門口）。每戶均設(shè)集分水器一個(gè)（閥門把手與管垂直為關(guān)閉，反之為開），集分水器上為供水、下為回水。南側(cè)兩戶型集分水器詳圖如下：暖氣供水總開關(guān)電熱驅(qū)動(dòng)器客廳供水開關(guān)主臥供水開關(guān)衛(wèi)生間、次臥供水開關(guān)：暖氣供水總開關(guān)電熱驅(qū)動(dòng)器客廳供水開關(guān)主臥供水開關(guān)衛(wèi)生間、次臥供水開關(guān)暖氣回水總開關(guān)客廳回水開關(guān)主臥回水開關(guān)暖氣回水總開關(guān)客廳回水開關(guān)主臥回水開關(guān)衛(wèi)生間、次臥回水開關(guān)衛(wèi)生間、次臥回水開關(guān)北側(cè)兩戶型集分水器詳圖如下：次臥供水開關(guān)主臥供水開關(guān)客廳供水開關(guān)書房、衛(wèi)生間供水開關(guān)暖氣供水總開關(guān)電熱驅(qū)動(dòng)器次臥供水開關(guān)主臥供水開關(guān)客廳供水開關(guān)書房、衛(wèi)生間供水開關(guān)暖氣供水總開關(guān)電熱驅(qū)動(dòng)器暖氣回水總開關(guān)次臥回水開關(guān)書房、衛(wèi)生間回水開關(guān)客廳回水開關(guān)主臥回水開關(guān)暖氣回水總開關(guān)次臥回水開關(guān)書房、衛(wèi)生間回水開關(guān)客廳回水開關(guān)主臥回水開關(guān)

戶內(nèi)暖氣盤管戶內(nèi)暖氣回水管戶內(nèi)暖氣供水管戶內(nèi)暖氣盤管戶內(nèi)暖氣回水管戶內(nèi)暖氣供水管地暖鋪設(shè)平面示意圖

（九）電氣1、一戶一表集中計(jì)量，電表設(shè)在樓層公共走廊電井內(nèi)，每兩層一個(gè)電表箱；戶內(nèi)設(shè)強(qiáng)、弱配電箱各一個(gè)。小棚間電源引自電表箱相應(yīng)住戶電表后，其他動(dòng)力及公用照明用電計(jì)量均設(shè)置在變電所內(nèi)。2、本工程弱電系統(tǒng)包括：電視、電話、寬帶系統(tǒng)，普通訪客對(duì)講系統(tǒng)。3、在有浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，不得隨意改動(dòng)或破壞,在洗手盆下方設(shè)局部等定位端子箱。4、局部等電位的作用：是將整棟建筑物內(nèi)部的所有金屬結(jié)構(gòu)（鋼筋、金屬構(gòu)架、金屬管道等）連接在一起，形成相等的電位，這樣在漏電時(shí)室內(nèi)各點(diǎn)的電位都相等，從而不會(huì)有電流產(chǎn)生（沒有電位差）。在衛(wèi)生間作局部聯(lián)結(jié)有助于減少電位差，保證人身安全，所以不能拆除。等電位端子箱4、每戶內(nèi)設(shè)強(qiáng)電箱一個(gè)，強(qiáng)電箱內(nèi)設(shè)各個(gè)回路的總開關(guān)。廚房插座總開關(guān)過欠壓保護(hù)器照明壁掛空調(diào)插座普通插座衛(wèi)生間插座柜式空調(diào)插座廚房插座總開關(guān)過欠壓保護(hù)器照明壁掛空調(diào)插座普通插座衛(wèi)生間插座柜式空調(diào)插座5、設(shè)弱電箱一個(gè)，電話、電視、電腦弱電均從弱電箱內(nèi)分到各個(gè)房間。(由專業(yè)公司進(jìn)行弱電的敷設(shè))（十）電話1、北側(cè)兩戶型電話插座設(shè)于客廳、主臥、次臥、書房內(nèi)。2、南側(cè)兩戶型電話插座設(shè)于客廳、主臥、次臥內(nèi)。（此戶型沒有書房）（十一）寬帶1、北側(cè)兩戶型電腦插座設(shè)于書房內(nèi)。2、南側(cè)兩戶型電腦插座設(shè)于次臥內(nèi)。（十二）電視1、北側(cè)兩戶型電視插座設(shè)于客廳、主臥內(nèi)。2、南側(cè)兩戶型電視插座設(shè)于客廳、主臥內(nèi)。（十三）戶內(nèi)對(duì)講一進(jìn)門1.3米的位置為戶內(nèi)非可視對(duì)講。主要材料信息表材料名稱規(guī)格型號(hào)品牌名稱電線ZRBV-2.5㎡、ZRBV-4㎡、ZRBV-10㎡煙臺(tái)電纜開關(guān)、插座AC250V,10A樂平電器PPR給水管De20、De25金潮管業(yè)UPVC排水管De110、De75、De50龍脈管業(yè)聚丁烯暖氣盤管De20金潮管業(yè)戶內(nèi)照明平面示意圖戶內(nèi)照明燈戶內(nèi)開關(guān)戶內(nèi)照明燈戶內(nèi)開關(guān)戶內(nèi)插座戶內(nèi)動(dòng)力平面示意圖戶內(nèi)插座3、小棚為方便居民生活，滿足每戶儲(chǔ)藏需要，在主樓底部設(shè)三層小棚，地上一層，地下二層，除樓梯外，還有一部電梯可直達(dá)各層小棚。小棚平面圖（一層）四維修服務(wù)工程保修1保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，自竣工驗(yàn)收合格之日起，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程合理使用年限，該工程設(shè)計(jì)文件規(guī)定為50年。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻防滲漏為5年。供熱系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期。電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年。裝修工程，為2年。特別提示：在保修期內(nèi)，下列情況不屬保修范圍：

因業(yè)主裝修時(shí)拆除、剔鑿墻體及在墻體、柱、樓板或屋面上挖洞、開門、開窗等和超設(shè)計(jì)荷載使用，造成主體結(jié)構(gòu)損壞的；

因使用不當(dāng)或自行裝修造成防水層破損而引起的滲漏；

因使用不當(dāng)或自行裝修打洞造成墻體破損而引起的滲漏；

因擅自改動(dòng)管道及散熱器等采暖設(shè)施，導(dǎo)致滲漏或達(dá)不到規(guī)定的采暖效果；

未按《住宅使用手冊(cè)》標(biāo)明的額定負(fù)荷用電，擅自改動(dòng)電氣線路，致使線路損壞或超負(fù)荷運(yùn)行而發(fā)生的短路、斷路及由此造成的電器設(shè)施損害；2保修流程接到住戶反映問題或小區(qū)物業(yè)通知—及時(shí)入戶查看—制定維修方案—組織維修—工完場清—回訪住戶3保修組織維修部經(jīng)理-技術(shù)負(fù)責(zé)人-片區(qū)負(fù)責(zé)人-土建、安裝維修工人保修經(jīng)理：董新洪保修電話：五物業(yè)管理提前您注意：

1、您的物業(yè)位于古現(xiàn)街道辦事處?？瞪鐓^(qū)。

2、業(yè)主大會(huì)成立之前的物業(yè)公司是煙臺(tái)博愛德物業(yè)管理有限公司。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政