《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算【答案】DCS3Y3C4X5F5I7V10HN3B5I6W6L4G4A4ZE9C9D6F10J9R9R22、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】ACU1Q6D4X7R7F2A5HM8T9P9U10X6J8U6ZF4X9R5Q3L3E10S63、最常見(jiàn)的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCD6N4H2S1O3G4F7HE5X6O4F10P6M4H1ZU1T1V1C3D1W6E84、如國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCJ4T7U4Y4S8R7L10HB5F5O4P2H4A5U7ZE3L9H5Y10G10H8A45、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬(wàn)m2，土地總價(jià)16000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCI8M7T1G9R8S7R10HJ4L5B6D6E3C5F5ZY2Q9I5Z8U10U3J56、若房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過(guò)

D.接近于【答案】CCC5U6T5S1R7L5M1HZ7L7F3K2M1J5K10ZS5Y1T2G4K9C1E17、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACU10U5N9V6P4K2Q4HA10K4Y5Z8Q9E10M2ZL5J8M4B9C10C5Y38、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACN8H5I10C4F1R7N6HA6H4H1P1J5U6V7ZY5Y3C8A7R2G7C69、市場(chǎng)定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略

B.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位

C.企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位【答案】ACX8C2Q10B9O2L8A9HK3E5M4N10C5V3K9ZI4H10I2F9Q2K5O510、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買熟地比購(gòu)買生地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無(wú)投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)【答案】ACG5U4X8X9N10S7I3HK3V1Y10V4S7O8L2ZT3D10E8E3V10E3K311、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCM7B6F6O5O7D5W3HU3R4Q6F6I3O3B7ZC1Q1O8I7W9T10K812、一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCH4P5S9M9L6N6H5HM3B1G8M2D8H9M6ZE6H4S5U5L4I9E1013、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總成本為80000萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACT5B9P9J8Y7I6D1HY1W5R7Y8Z9S4R3ZB10I7E7H9H3O6B714、某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第1年的還本收益為()萬(wàn)元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACI10T2W7C8U2C8U10HD3F6A9H10H7I8T7ZS10X1P7L10S8D5J715、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤(rùn)率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCU10P6I8F6V6Y5W1HI2Q1V1L5I9E1Y5ZR4W5C5M9Y6A2K116、()是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場(chǎng)價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCS5O10T7U5M8M8V4HN3V4B9M10R5T2N3ZY9K5J3M5A8H1L817、下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體

C.會(huì)計(jì)主體等同于法律主體

D.會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體【答案】CCV2W9J8R9O6J10N10HW8U10W10G1E8Z8C10ZJ5V4N10F2W4L9F418、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCS7E10F2E6E7J7G8HP3V10E1J10E4P4E5ZM5Q1U9G7H2A6D519、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營(yíng)

C.經(jīng)營(yíng)

D.銷售【答案】DCH2U1R8L9C6U10A10HQ6O9D8P4T5B8G3ZG3C1K2G8V10S5P920、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】DCC6C8O5Z10M1H6K8HC8M6Z5J3N9M1J9ZX7A4H9M2K1Y8V221、投資組合是（）的一個(gè)有效措施。

A.提高投資收益

B.提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

C.開(kāi)拓投資領(lǐng)域

D.規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCU8C6I6N4V4B5Z3HB3M6I3O3V7I7T9ZA1I7F9X10A3Q3Z222、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費(fèi)用在內(nèi)的開(kāi)發(fā)成本為7500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為1650萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，銷售均價(jià)為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACV2M3M6L2T1Q8L9HW8O9G4Q4C5S9D4ZQ9F8P3U7H3T5T823、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACM5U6T9M5J5K6V4HL9B3Y8E4M6R8Z1ZG10E8L10Z7M10X9H924、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險(xiǎn)稅【答案】ACJ9O2B5J1R8W1M9HL8A2R4J4T6P4N7ZG5V6U6R5F7I7E925、某開(kāi)發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCW1Y6I2P1H9D1O10HY4F10H3W3K4C6Q9ZF3W4J5C2K2R4V1026、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCB7C7X2O2B10K10T2HI9J5D10I1O5T2B2ZC6E4J10V8M3A8A127、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬(wàn)m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬(wàn)m2，恢復(fù)施工的面積為200萬(wàn)m2。該城市2010年商品住房新開(kāi)工面積是（）萬(wàn)m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACP10J5K3W7Y6M2I6HB8K9R5C10Z5N9Q2ZU9U7L10X1X9X8I1028、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACJ10F8S10V5N3K2G3HY4U8H6N5U5T1T2ZK9N5B9Y6W8R6K629、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACX5I9Y4P8H1H8U9HZ6U7Y5X9B9L2R5ZR9B1J2M3A9X3N1030、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCV5K2X6G1H9D5L6HM3J7G9F9M9M4D8ZQ7J4U6N4C4P9Y131、消費(fèi)者受多種因素的影響而具有不同的消費(fèi)需求和消費(fèi)行為，所購(gòu)商品千差萬(wàn)別，從而使消費(fèi)者市場(chǎng)具有（）的特點(diǎn)。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCG1E8P6V7S2J10V9HU1Q2U6B9B7F6K9ZN1W4I4B6P5W4G632、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCX1B4Z10N2S10P9P7HM2H6S10D7H4A6M3ZI4H6F6O4Z2S9H733、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營(yíng)業(yè)面積【答案】BCD2T5S6W2K9C8C2HA7W1U4Q3Y9Y6O4ZK2F3H4K3D3J5L834、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACJ1B1L3I6K1H4N4HR9Z5C8A1F7J6C6ZD1X10G2W8F4G7B335、編制資金使用計(jì)劃，應(yīng)考慮各種投資款項(xiàng)的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時(shí)間

D.付款特點(diǎn)【答案】DCL6Z3P4H2J6X10F1HM8K1Z1C5I7M6U2ZI10H1C1M3T8D1G736、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過(guò)購(gòu)買資本貨物，以增加未來(lái)產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲(chǔ)蓄

C.投資

D.信托【答案】CCX3T1N5B7Z8Z6R10HM7F9Y1C5M6N7B3ZT2A4C2B6Q3I8P937、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項(xiàng)費(fèi)用（）

A.財(cái)務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷費(fèi)

D.修理費(fèi)【答案】DCU5I4D9Z9E5N2X10HA1B5F10D9D4J4R3ZN4W4Z1X2S3W4L538、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃【答案】BCF3Q2R4E8Y2D8V4HN1K8U8R6S10O8C6ZV7H10G7X9C10D3E539、某投資者于2014年1月以500萬(wàn)元購(gòu)買一寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中200萬(wàn)元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬(wàn)元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報(bào)率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCS5D1P3C1F3W7P2HQ9M9R6G6K10J6Z3ZK8Z7L8Z3K7B2J1040、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場(chǎng)劃分為（）。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)

D.一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)【答案】CCQ3R8L8D7B9S5M3HL4F9Z8R6K6U5X3ZN4H10Z8D7V1O1Q341、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCO1F5Z4N8P2N2O6HN10C5F4N4D2A2H8ZS3X7X2E1B7Y5L1042、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCP8R1O4H7J1V5R2HA8I1D8N1S9S2N6ZP1B9M7U1C6J10D143、在施工過(guò)程中，下列情形中，不需要開(kāi)發(fā)商按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)的是（）。

A.需要臨時(shí)停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCN3P6Q8C5B3Y7X2HP3E5V9K5T5A6V6ZB4K3N7W9L9M9C944、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個(gè)人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCA1E10W6I1O1T9L1HV8S7M2O5W6M2H4ZX3T3L3W5I2R6H845、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCN1N6B9N8H6B9P2HK3J2D3P5F4X5M5ZJ9M5E10A10R8K5Z646、估計(jì)房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的空置率時(shí)，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCV9S9J5B8V4Y5W5HM8U1U4Z9H5D6L5ZT9B9Y3B9W3W1H447、關(guān)于融資成本，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCJ1G7T1M6J10R8Y1HC4R8A1H5B6B6V1ZA4R10L7L3J2P9T848、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆數(shù)額50萬(wàn)元、期限20年、年利率6%的個(gè)人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個(gè)月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACX9E6C2C7D9Q6H6HN2W2X1X2B2O8U10ZE3W3I9W9U1I4S1049、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACW7V3G5P1W8Q5E10HU8M5P1R3L8H2D10ZN10O1O4H6Q3O9P1050、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是（）萬(wàn)元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCD10A10V9P2H8A5D10HT1K6K2V8N7U4I10ZH8Z8D5K4K1F8T151、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCL3Z6B3X8O10V8G1HN6N6G10Q9I10I3U1ZW9C1X7W6V4V4A952、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCP1M7Y6F1D3G10A7HT2Q2H4E10R2C5T2ZF4C10G9C5S3O10C753、某投資者于2014年1月以500萬(wàn)元購(gòu)買一寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中200萬(wàn)元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬(wàn)元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報(bào)率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCG6W6Q8P1O10P2J2HI6X5O6Y3B10U4B4ZZ8Z7X2F3B5O9Z554、不屬于開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是（）。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)

B.銷售導(dǎo)向定價(jià)

C.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)

D.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)【答案】BCK4R2L6S8Y7U3R6HX1C4K7Q10S8J9Y9ZC8U7U2I5L8I6M255、對(duì)于開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式和購(gòu)買-持有出租-出售模式來(lái)說(shuō)，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】ACN1L5K7Q10Y3N6O8HG6I7I9B2N5X3V6ZX7P3S5J7B1K5K956、某項(xiàng)目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCK10Z2F10D5L3K5W10HG3X8G2Z5P8R4P4ZO4U10X10Y7K3J9N857、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價(jià)法。

A.成本

B.購(gòu)買者

C.競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)【答案】BCA6H8V10G5P9I3B2HX6N2G1G7Z9I7F7ZM8P3J3Q6B6S2H958、就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回收主要是指開(kāi)發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營(yíng)資金

B.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本

C.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

D.總開(kāi)發(fā)成本【答案】DCL9R3V9F4K3V7H6HE4U10E2Q3A5K3X10ZE10H10F3A6R3S8U559、關(guān)于投資組合理論的說(shuō)法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消【答案】DCW4R2W3X3S6W7H7HJ7L9J3V1A6E5W1ZE9Q9R1P7U2U7Z860、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCO6I7R8Q7B4J9P2HP2X7C10E1X6J1W8ZR9W5R7R1O1F9W661、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)中，屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例【答案】CCR2V10W8R10V3L6D9HE8L4Q8R2W2W6K10ZJ10D2B7F6H4A9G462、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元／月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為（）萬(wàn)元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCO6S5K5G10U6P8P7HN1H4X1W7U8H2H4ZB10J5Q6Q6H9Y9C1063、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACV7E8Y10J5D7W8A10HK6O7D6A10A3D4Q6ZV2C9P2U6R8K3U464、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCC3D1K6Y7V1E10E10HP9T4N10N4I10E2K1ZY1S5M4B7H2E9W1065、為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCD6O8R4N8D7O2J2HN7T10R8A2D3E4D8ZP9Z9C3W7F10Y10Z1066、最常見(jiàn)的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCV10I5C8L8D6Z1M3HO5J6A5S4R6C7I1ZI8J5K2P4O7E4Y967、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACX5R3O4L5T9T6T2HO7Q7M8W8K6U1Z7ZL5H7E3I3K5H2Z468、目前我國(guó)采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCQ5Q9T1N7R9P5G5HT6R8J5D7W4P9I6ZO3I2D8Y1C2G7T269、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCM9D7Y10M7A1Y1M2HZ7X2S2F8O5M8B3ZE2H1R7R1Z8I5C1070、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)供給指標(biāo)的是（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.房地產(chǎn)實(shí)際出租量

C.出租房屋空置率

D.房?jī)r(jià)租金比【答案】CCG2A3H4M9Y4Q2K5HC3H6W6Y1H4F5N4ZM9I4N10W9K4W3L271、確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)【答案】BCU3B4Z7Q9A7S8S10HQ7M7V6W2T9E2P2ZL7H1M10V3R7Q4H272、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCD3I7Y5V4I2C3N9HA2I2F8V2V6X1M2ZW9T2E3V9P10J9W773、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國(guó)政府一般采用（）性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACO5K2V7D4X8I9G8HY7Y9V5W10J3D2F9ZK4K3T9B5I6T2W1074、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個(gè)人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資【答案】BCF3H4N9Z3K6I1T7HG6F4T6J9T6S7O7ZU1W3C1L8E5M4G1075、對(duì)商品住房項(xiàng)目的市場(chǎng)吸納及趨勢(shì)的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)占有率【答案】ACC1N10D7A8Y2F9Z6HS10B7F4Q2N8H9F10ZP7W3B10J3F5R3E676、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACH7C2S10G3Z2W9Z3HU5M10O3I7P9K9V9ZH1F8K6V2K9J7B277、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃【答案】BCS1A10V4C6W1C1A9HU10P6V9O1Z4L8P4ZC2M10W9Z2K5E1P378、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場(chǎng)集中化【答案】BCL5P5R5U3Q10B10O2HT4I1V10V3O7Y2J5ZP8Z9V6B10L10Y4Y279、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)

C.雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來(lái)利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCO4R9C3N9K8R5G3HN3X10N4W5T4K5X5ZZ10T7K5Q1M1V6I580、在會(huì)計(jì)信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時(shí)性

D.實(shí)質(zhì)重于形式【答案】DCY8G8V9Y2B8S3M6HQ2I10G10Y7A3M7I4ZX10X4W10L8Z1W2T881、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCE3U8U2G6P10I7G9HE10X1Q4G2K1X6Q7ZN3S10L3I5C7E10Q1082、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤(rùn)率【答案】CCH6F2S3N7U10N4H7HM6B8M2Z5Y2K4L8ZQ2D10T9S10L5G8E983、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開(kāi)權(quán)益融資

D.公開(kāi)債務(wù)融資【答案】CCX5N1S3W2A4B8G4HQ5I10A6F2Y5Y5I1ZY7V7F5G2U5J1B284、下列的會(huì)計(jì)恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

D.收入－費(fèi)用＝利潤(rùn)【答案】CCV2W8H10W4B3K10H7HX1C6E3S7Q10W3B9ZF10K8R1T1A2F10W1085、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCQ10U3Q6T8P2S5Q2HW5J4I1D8U3C5S7ZY2F2A5Z4Y6E2U386、王某擬購(gòu)買一套面積為120m2、單價(jià)為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請(qǐng)年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬(wàn)元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCT1Q2G1P6P2W1F10HP8L6C10B7K1L8A1ZE5L5J6P8O2X3O687、在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容中，對(duì)于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測(cè)分析

D.市場(chǎng)購(gòu)買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACT3H5W2Q2F2C6G8HD10K8E10A3V4Z2P5ZM9M7S9Y10F9I1B588、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACF3F4M1W3I6H2W5HN8K6A7X1W4K10V6ZY10S10Q3L7N4Y2Z189、開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCG3Z4T4J3H3C4C5HL6G9T8V5A4Y2Z10ZO3D10W8H4A5L6C590、下列對(duì)箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成【答案】CCM9M4O9Q3L7D6E1HF9I5L10E3T6E7A3ZR3W1Q1D7Q6V5A291、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開(kāi)發(fā)期需要3年；將該成片荒地開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測(cè)算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤(rùn)率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。該成片荒地開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCB10E7P2O7N3A10Q4HZ2L5Z3E9E2D5T8ZT5S7S4U10G2W8R392、某市2016年商品住宅新開(kāi)工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCG5S2O8G1M7N2T5HH10Y3U8R10W8L6I3ZH2Z10O10I7Z7O10U793、個(gè)人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開(kāi)發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCQ7D3H3I3M10U2N2HB6Y1K10F7X4M1D1ZM3W4D9K9H1D1E794、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCO4C9V5D6D7K9Y8HG5H4D8E9L6S8V2ZJ9Y6T9F8E2Z8A995、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開(kāi)招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個(gè)以上

B.5～10個(gè)

C.5個(gè)以上

D.3～10個(gè)【答案】ACA1Y5A9O2K6X9G3HC1E3N7A6D7W7N2ZC1W1Y7C1R9D9T196、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACZ5V5I5N6F8K7C1HQ9N7W3T3J7U7S10ZD1C10M1C10Q4J5R197、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCG6R5L6J6J8B2J8HE2R3D4X1E9R7R1ZY10Q10W2F10D7Y9I798、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個(gè)人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資【答案】BCK6P4X7G1X4Z3D8HV3A1G10T3Y10Q1Z7ZR7N3N9L2G8Q8X699、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會(huì)計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCW7X4P6G5N5H10H10HR6H5J2T9K9B4N9ZN2P10Z4R2E3Z5Y5100、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營(yíng)

C.經(jīng)營(yíng)

D.銷售【答案】DCZ6F3L6C4S9D3X1HA10A8D5R9N6D5Z2ZI8B2F2T5K9T8W3101、某開(kāi)發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬(wàn)元，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬(wàn)元，增值稅稅金及附加為55萬(wàn)元，土地增值稅預(yù)征為20萬(wàn)元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為（）萬(wàn)元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCV5V10V4T5Y10U5H5HX1Y10T10A6P8K2V2ZD4K8N7V7Q5X3U6102、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCT5Y8I2M6F2J6D7HN10O3F10C1O10R9H8ZZ3B3U3C3G4S1J6103、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國(guó)土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化【答案】ACB3X5N5A1V5G8Y8HW2N5S2P6W2R7X10ZW4U8T2I3M4U2Q4104、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費(fèi)

C.保安費(fèi)用

D.能源費(fèi)【答案】ACH1L10N4N10O6U5U1HD10D3K6W7M9R2B8ZC8B8P9Q5V7D4C3105、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬(wàn)元與5年后的100萬(wàn)元的價(jià)值相同

B.現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與5年后的148萬(wàn)元價(jià)值相同

C.現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與2年前的121萬(wàn)元價(jià)值相同

D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無(wú)法直接比較【答案】ACG9U6U5Z5V8O1C9HV10G3Q10X4W5Z6V10ZA9R2D10A4Z5A10F1106、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACW8Y9I1L6K3W4C9HK10F2I6J4Q8A4E10ZQ7H5I5I6E6H10V5107、商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCT3R1E4K2G3Q2F3HD8B1C4L3C1G1E10ZY4U9K9B1K8D7G8108、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACB3A2A5B8Q4R10N5HJ3N9L2C1U1A10L8ZC6Q6V6Q1A10L1I6109、潛在購(gòu)買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動(dòng)機(jī)【答案】BCX9L5K10U8J9V1M4HN8H5H2U7D9F7U2ZA9M1I4L10B5M4W5110、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACR7V10P6B9S7X6E8HM10Q8R3C6O4T6S6ZY2M8D9Y5U9W5U6111、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.借款還本付息表【答案】DCN7G1J9A5M8A8P1HT4D10H2H9K9Y6V4ZN5K4D10R9E1N6C6112、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開(kāi)權(quán)益融資

D.公開(kāi)債務(wù)融資【答案】CCW2E6N7B3U6Y2S8HS3Y3L10H7U3H9I5ZC8R3F5G3H5N1T2113、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCC10Z6F8S4W10S5R8HH5J6H2B1E5P9B3ZE2W5F9X5R10A4A5114、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級(jí)是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCG6Y2R8E6U5E8R3HM4T10T9J8C10T6W8ZN10J8M3Y3O1R9C3115、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCV9Y3T4U6H2R5P7HV9Y7C7K7W7M5S2ZP8O8E1C2J2E4C4116、某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)平方米；2014年辦公樓新開(kāi)工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCO7G4U7W3J5S2J10HT1C5B8G10O3L10T4ZO10N5Y6V8R4H9V8117、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價(jià)工程師【答案】ACE9S3E8O4N10N5Z7HK1U2B4O3H1C6P1ZV7A9H6G7P3W10H7118、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCD7H4R8Z5S3Z9C7HE7V9S7C10S5L2J9ZO3V5H2Q10M5E2T4119、隨著北京建國(guó)門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCM9J3A8Q6F6K2H10HC7D7M6G3T8A5T4ZZ6H8O6P2U5K8S5120、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選時(shí)，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨(dú)立和相關(guān)

C.互斥和獨(dú)立

D.互斥、獨(dú)立和相關(guān)【答案】DCX8M2X8O2S7O9A6HR3O1O2G8B8C9Q10ZV3Q7O10I8J2U9F5121、資本金凈利潤(rùn)率＝年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額與()之比。

A.經(jīng)營(yíng)收入

B.資本金

C.經(jīng)營(yíng)成本

D.銷售收入【答案】BCK8V10M8H10D6U7K6HL7V3V2B5D8Q6X9ZJ9W10C9L7X6A9E10122、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動(dòng)性好

B.高現(xiàn)金匯報(bào)

C.市場(chǎng)價(jià)值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCE5D4H1E8U1E9H10HC8P6S3Q3K8B7F2ZQ9H1M4Y6M10B1O3123、某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（）。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對(duì)抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCN7Y5X7I5J6K3T10HA3R4S5K3J4K9D10ZL3G2D7J1N1O6S2124、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCE7H2W10C4Y1M1C7HO7Z4L8X9U3T8T2ZQ4V5S3C7S8U8W8125、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國(guó)有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCI1T6F6N10L7X9S3HO1Q5N5A2C9B1J5ZX4B7A8F2K1O1H5126、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACM5O3F5W9Y10V7B3HJ7B8U4N2R4Y9Y5ZQ8H3J10Z4C7K2P2127、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCI3X4O5U10V6Q3C7HF9C7U10Y2B1C10S5ZE1V7L6K3U1H8L9128、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCC5Y1O6Y7V4X5S3HW1W3Z7F6L5Z8X1ZJ10J10Q7V5N2J2R3129、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬(wàn)元，銷售收入凈額為700萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為112萬(wàn)元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCG7A8G3H4F7J8W8HH8X4D10Z2D5Q5V6ZW3V7G5I7P5Y4F3130、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)中，屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例【答案】CCH2D10H9C8M8Z6B1HL10J8D8S6V7F1U6ZZ6Q1Z9N1N2X6J8131、對(duì)于相同的兩個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCB1B8V3V5B4H4Y9HR6E3O5R1Q8Q7C1ZQ7S9C3B5T1F6A4132、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCN4Q8T10T9T3G6P8HV2P4H1I4T7K4G6ZS10O4D5G2I5C2U9133、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。

A.土地費(fèi)用

B.前期工程費(fèi)

C.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

D.管理費(fèi)用【答案】CCN9S8T3N7I2T2F3HU9E8V4C2U10X10T6ZW2A1Z5S3O4Q10Q1134、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場(chǎng)潛量

B.市場(chǎng)預(yù)測(cè)量

C.市場(chǎng)最低量

D.市場(chǎng)最高量【答案】CCR6E10E7Y10W9T1H3HJ5B2U10G4E9O5J8ZV4R1E9T2A3H6M3135、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCQ8S1G7A4S9T10Q1HE2M10N8V8O6Z6R1ZV7D7T6I8S3A3J10136、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.自然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCP3R10Z10S4P2H5B10HS2E7W3E7C5K1L7ZE9I2Q2Z8C1Z4D6137、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當(dāng)期應(yīng)還本付息資金

B.當(dāng)期已付利息費(fèi)用

C.當(dāng)期本金

D.當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用【答案】ACT4O5M7I9U9F4W7HD8O5D6L2F10R9K4ZM4H6E3I9Y1D5L8138、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACI1X2D9O6S5U6N7HT9P4S10Q1I6H3P7ZB8Z8S4P3K4D9S6139、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACL4A8F8W10O7P3O10HG10F2M10I10Z6K3S10ZQ7D3C8S3Q1S1W9140、在（）授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCH10H5G10V3H1Y10V6HG8F4N4I6H2A8A10ZU5S3W1U2L7I1O10141、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為（）。

A.單位工程總價(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

B.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

C.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)

D.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)【答案】BCS2Y6U2O6P5U8D2HL8H2P3L5M4Y8L2ZX3Q6M4P2X3E3E8142、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】DCG7L2A3N6X6C9E1HJ10P10K6K4L5L10W4ZB1T9Q1P9U1X7C8143、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCK10N10R9S7J7C9W9HY9Y3F6A6X9V4L1ZJ7J3T5Y1U9R5D6144、我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)（或基點(diǎn)）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國(guó)香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCL4V6I8K4N10N6Z3HV6P1X5A10M3Y4F5ZF7A3G3G6E3O3W2145、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACN6O4S6Z2J5B4E10HR3I2Z1N9D5N1P1ZO1O3T8Q2G5E6N7146、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCG5F1Q4W2C10D9I1HX9A3O2L3Q9R8R3ZC9S5P5K9A5A10Z2147、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問(wèn)卷調(diào)查法【答案】ACW4Q1G9R4V6Q6X6HH2C10L8I9P5N4T3ZG5H1N6V3W5E6G7148、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總成本為80000萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACL9X5T2H6Q7Z5X8HL6T4M7U9H5E8U3ZF10H6L4J3C1O6J4149、以下各項(xiàng)中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開(kāi)發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCY10A3W3T9L2R1B4HK6H2R8J4Y10F8V5ZO3H7V3L10L7I9B8150、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCN10F7G5Z8B8X6P10HZ3R9Q2V4T8S5D4ZU9Q2T9R1Z8H1D7151、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%【答案】CCX1H9P2L8J8J7A6HN6Q1B6V7D9N1N4ZM2C5K1V5K9R2C1152、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCG2T4J2C8N8O5V1HW10Q8V1R6Q7U4O2ZL4C6Q1M5V6L8N7153、在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制的報(bào)表是（）。

A.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

B.利潤(rùn)表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.經(jīng)營(yíng)成本估算表【答案】CCU8W10G7V9A4A4Q6HQ6J3W1B1N2O7U3ZW10T5C7K10T2S5H9154、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCY8F5S10B5I5R3P2HJ4M10W9X9J10X10Z2ZQ3O4D2H3Q1Y10M7155、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCQ4R1U4U7X9X3F1HW2L10H3Z8Z4F10M6ZE8B2U8W4R4T7S9156、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為()萬(wàn)元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCX7A8Y9L10D6K5Z6HK10X6W6E10Q1P6S9ZX7F2T10I5D6E9X7157、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.其他工程費(fèi)【答案】BCC8O2G9Z7U9F8N6HJ2C5P10B4S4Z8Z6ZJ6B7G7X2J10Q3O8158、某投資者購(gòu)買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCD6D5D7N2W1D6H9HH6K4J6L8C3U7V1ZN9X7R7E7K5Z5V4159、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACI6U1W9A9W5U3G10HS2C7Y7B4O2X4Z10ZJ8S6E3X10C10D3K9160、在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷

B.壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)

C.競(jìng)爭(zhēng)與壟斷持平

D.不存在競(jìng)爭(zhēng)和壟斷【答案】ACF2D8N4A9A4V6J5HV6X2U1P2P4W4M10ZY5Y6C4P10B4W5X6161、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售玩具的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCY5I9Q5T10R5L1Q8HW8M6N6U10P8Q4S8ZV6B1O6D2N1L10V9162、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過(guò)有償出讓取得，當(dāng)時(shí)地價(jià)為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價(jià)為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑物建造價(jià)為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計(jì)該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)土地部分的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCF4Z5Y10Y5N5R3L8HR1I8S4R2P10M5W8ZW5W9M7B7X1D1G8163、關(guān)于預(yù)算，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算

D.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化【答案】DCK9E6Y10T1B6O6C2HA10V10S5N7B7N2B10ZP2O2K5P2M4F1S10164、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】DCL4S10W9G8G2B5N3HC4D10Q3F7C4I10F7ZP7D10X6Z4G10B5M2165、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACJ9X3S10M6G4A1E3HD9H5R7H7M4S9O9ZS8D9F6C8V5W6B8166、（）是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案】BCB2O4P10Z1D6H10V10HZ6M5Z2D9J2I2A7ZL4D6F10S2J3S5Z2167、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點(diǎn)的分析與選擇

C.開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇【答案】BCU6D6V7H5U8C6C6HR8E3C4I8R7R4G10ZD8U10U4E1R2D3R7168、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購(gòu)房者愿花100萬(wàn)元購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測(cè)性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCY9T1O7J6G7A6M8HT7T9W3J1E1D5C8ZZ1L9Z7E10S8E4G1169、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCA10V9F6K4G8A7Z8HJ6V5I8N10U5E6G5ZV4H7J2S5A1H8P7170、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價(jià)工程師

D.估價(jià)師及物業(yè)代理【答案】CCA5M10F3A1F2N2M4HY7Z9W9X5H8M2E10ZJ10O1A10L6Q5O7Z7171、在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACC7J9U3N1X8Q6I5HB7T8P1I7K4M8Q4ZK3B5B1I2J3T8T5172、某企業(yè)2011年12月底，負(fù)債總額為400萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為200萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為1000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCC3K10P3D5L7O2B6HA9S8Q4V4K3U3V4ZS4N1A2N3K8J1U9173、消費(fèi)者購(gòu)買行為要受()、知覺(jué)、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動(dòng)機(jī)

C.文化

D.社會(huì)【答案】BCS10O2K7K10A6L5P4HE9N6F6F10H5P7E6ZF9P9L6D10V4W1J10174、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開(kāi)發(fā)商品住宅

B.開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房

C.購(gòu)買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購(gòu)買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCL6T2N10X3P4E3L9HI3L3U4Z2B5F4J1ZE8E3X5T9Q10Z7K1175、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性【答案】CCQ10B4A6I6H8H10Z5HO3K3X9R8A10V9W8ZG5Y3F2I5N9E6P10176、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率【答案】ACH2C7U2F4T3L1C5HC6L9K3S2A3V9X10ZY1L10T8E7K3E8R4177、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險(xiǎn)稅【答案】ACL4E5V5U3F10E6K8HL1U9Z5B10U10M8Q5ZG7F5W5K9F5U6I3178、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.銷售利潤(rùn)率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCA1L10V8K8I9L5E4HS5C6A4X1Q8N1P8ZW8C2E3Q10M6B2B9179、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購(gòu)買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCX8O7P4G6C7H3Y1HV5A6T4Z4D1P4J7ZU7D1I2Q4B4P4D2180、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)降低成本利潤(rùn)率來(lái)確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為（）。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法【答案】BCE10L8H9C5P3U6G7HD6K6Q4W6E4Z8X7ZG6M8W5D4N9P9T1181、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCM4G7N9K1E10S9K6HZ6R1C6J8C6S4M8ZT2Z2V3W7T9K1S1182、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCQ5N2T9H2M3H8O10HK8P6Z3T1C8C4A4ZZ5K8E10U9T10P10B5183、下列風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCF2Y2T4T6Q2L3I3HN10C3K8H9J10S2S6ZA3R4M10M4O7E8H1