鄉(xiāng)村旅游項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！）TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章總論 1一、 項目項目概況 1二、 項目研究的方法 2三、 項目可行性研究的依據(jù) 2四、 項目主要經濟指標 3五、 可行性研究結論 3\o"CurrentDocument"第二章某某及某某縣的基本情況分析 4一、 某某自然社會經濟概況 4二、 某某縣自然社會經濟概況 7第三章項目客戶分析 12一、 某某縣近年游客分布情況表 12二、 項目客戶分析 17\o"CurrentDocument"第四章開發(fā)原則和目標 19一、 項目區(qū)域發(fā)展休閑旅游度假居住的SWOT分析 19二、 項目開發(fā)的原則 20三、 項目開發(fā)指導思想 20四、 項目開發(fā)目標 20第五章項目規(guī)劃方案 21一、 項目規(guī)劃指導思想 21二、 項目規(guī)劃依據(jù) 22三、 項目規(guī)劃方案 22第六章項目選址和建設條件 23一、項目選址 23二、建設條件 23第七章項冃功能分區(qū)與重點項冃建設 24一、 項目規(guī)劃范圍與空間布局 _24二、 項目總平面布局圖 25三、 項目綜合用地指標 26四、 項目功能分區(qū) 261、 現(xiàn)代創(chuàng)意農業(yè)觀光區(qū) 282、 根雕創(chuàng)意博覽區(qū) 213、 養(yǎng)生理療區(qū) 29\o"CurrentDocument"第八章項目開發(fā)分期及各階段目標 29一、 項目分期建設計劃 29二、 項目第一階段建設 29三、 項目第二階段建設 30\o"CurrentDocument"第九章項目工程技術方案 30一、 基礎設施建設 30二、 生態(tài)園林工程 33第十章項目環(huán)境影響分析 34\o"CurrentDocument"一、 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 34二、 生態(tài)環(huán)境影響分析 35三、 態(tài)環(huán)境保護措施 41四、 地質災害影響分析 50五、 特殊環(huán)境影響 51第十一章項目施工組織管理及人力資源配置 51一、 項目管理體系 51二、 項目建設階段劃分管理 51三、 項目責任體系與流程 52四、 項目安全生產管理 52五、 人力資源配置 53\o"CurrentDocument"第十二章項冃投資估算及資金籌措 54一、 項目投資估算范圍 54二、 項目投資估算依據(jù) 54三、 項目計算期 54四、 項目總投資估算及資金籌措 54\o"CurrentDocument"第十三章、項目財務評價 56一、 項目財務評價原則、依據(jù)及參數(shù) 56二、 項目銷售收入及稅金估算 56三、 項目財務指標分析 57園、項目不確定性分析 58五、 財務評價結論 58\o"CurrentDocument"第十四章項目風險分析 59一、 項目風險因素 59二、 主要風險對策分析 59\o"CurrentDocument"第十五章項目綜合效益評價 60一、 項目生態(tài)效益分析 60二、 項目示范效應分析 60三、 項目社會效益分析 61四、 項目經濟效益分析 61\o"CurrentDocument"第十六章項目研究結論 62一、 項目研究結論 62二、 建議 62第一章總一、項目概況（-）項目名稱:某某休閑農業(yè)鄉(xiāng)村旅游景區(qū)項目（-）項目地址：某某市某某縣某某鎮(zhèn)（三） 項目建設單位：某某工藝品有限公司（四） 建設性質：新建（五） 建設工期：3年（六） 項目建設內容及規(guī)模本項目擬建于某某景區(qū)南大門對面藍月山莊處，距縣城3公里。景區(qū)建設單位為某某工藝品有限公司，技術依托單位為某某根藝美術學會、中國根藝美術學會、某某農業(yè)科學院、中國國防科技大學、中國蛇協(xié)急危重癥醫(yī)學研究所，暨南大學生物系。景區(qū)計劃投資12000萬元，占地面積160畝。其建設主要內容為：十二生肖迎賓區(qū)、根雕創(chuàng)意博覽區(qū)、現(xiàn)代創(chuàng)意農業(yè)觀光區(qū)、養(yǎng)生理療區(qū)幾部分的建設。主要建設規(guī)模如下：1、十二生肖迎賓區(qū)：主要有主入口大型根雕大門、生態(tài)停車場總面積3000平方米，旅游大巴車位40個、旅游中巴車位50個、轎車為60個。迎賓廣場8000平方米，修建噴泉一座、景區(qū)標志一座、十二生肖十二座、景區(qū)大型廣告牌面積80平方米、景區(qū)游覽平面示意圖50平方米、商業(yè)配套4間，占地18畝。2、根藝博覽區(qū)：臨時建筑（輕鋼結構）22000平方米，主要為500羅漢、根雕歷史人物館等項目占地57畝。3、現(xiàn)代農業(yè)觀光區(qū)：新技術新品種孵化中心（鳥巢智能溫室），珍稀種植組培中心等占地40畝。4、養(yǎng)生理療區(qū)：健康檢測理療中心，健康食品種植基地等占地10畝。（七）項目總投資及資金籌措1、項目總投資為12000萬元。2、資金籌措： 項目資金全部由業(yè)主自籌。（A）市場預測：近年來，我縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，大量廣東客源涌入某某，鄉(xiāng)村旅游、避暑消夏、觀景賞花人群不斷壯大，為我縣休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了無限的商機。2013年某某縣全年游客量突破1170萬人次，發(fā)展形勢喜人。（九）效益預測：按年接待30萬人次，人均消費300元計算，可實現(xiàn)年產值9000萬元，年利潤3900萬元，預計4年可收回全部投入。（十）項目進展：已完成項目的可行性研究報告二、本項目研究的方法本項目研究的方法主要運用了經濟、環(huán)境、人文等方面的理論知識，結合項目所在地的現(xiàn)狀，分析了本項目各方面的條件，得岀是否具備開發(fā)的可行性結論。?政策風險本項目與社會經濟環(huán)境具有較高的相關性，國家的宏觀經濟政策和相關政策規(guī)定的變化，均可能增加本公司的經營成本，降低經營收入，影響收益水平。二、主要風險對策分析針對存在的風險，主要應從以下幾個方面采取措施規(guī)避：?合理規(guī)劃，避免濫建濫開發(fā)，保護好資源與環(huán)境；?系統(tǒng)分析國際、國內休閑旅游度假市場變化趨勢，提供相應的產品和服務滿足需求，并有適當?shù)某耙庾R；?積極分析目標市場的容量與特點，加大旅游促銷力度，提高本地旅游產品在市場上的占有率；?公司加強對從業(yè)人員的職業(yè)培訓，加強安全教育和環(huán)境保護意識教育，使得項目建設得到可持續(xù)的良性發(fā)展。第十五章項目綜合效益評價一、項目生態(tài)效益分析該項目建成后，將形成一個集休閑、精品農業(yè)示范、康體、游覽、觀光為一體的鄉(xiāng)村旅游項目，樹立一個生態(tài)的休閑旅游度假形象，增強景區(qū)山水資源涵養(yǎng)功能，保護景區(qū)生態(tài)和植被，使景區(qū)及其周邊的生態(tài)環(huán)境得到進一步提升和改觀，為周邊地區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。1、增加植被，凈化大氣和水質本規(guī)劃的實施將通過植樹造林和廣種花卉，增加旅游區(qū)的森林覆蓋率，發(fā)展適合本地的生態(tài)養(yǎng)花業(yè)。這將減少水域污染，凈化水質，同時造林種花工程還對凈化氣候、改善局部氣候大有裨益。2、 為生態(tài)建設提供資金支持和知識支持在項目的前期開發(fā)工作中，投入大量資金用于植樹種花類的景觀綠化工作，后期的經營中，將從經營收入中拿出一定比例的資金繼續(xù)用于生態(tài)建設，投入大量資金做好生態(tài)觀光農業(yè)的建設。3、 促進當?shù)鼐用窈吐糜握叩沫h(huán)境保護意識通過開展生態(tài)旅游，使更多的當?shù)鼐用裰苯訌穆糜螛I(yè)受益，使更多的旅游者享受到生態(tài)美，這樣當?shù)鼐用窈吐糜握呖梢詮那猩砝嬷姓J識到，生態(tài)質量的提高與生活質量的提高息息相關，從而大大提高社區(qū)居民和旅游者對生態(tài)保護和建設的支持。二、項目示范效應分析該項目作為某某市第一家創(chuàng)意農業(yè)、設施農業(yè)、精品農業(yè)的鄉(xiāng)村旅游示范點，在建設和經營上必然要求具有示范性，成為全市鄉(xiāng)村旅游點學習的榜樣，這樣示范效應具體體現(xiàn)在三個方面：規(guī)劃建設的示范效應：即要打造一批典范性的鄉(xiāng)村旅游設施與景觀，如鄉(xiāng)村旅游廊道、鄉(xiāng)村旅游標志性景觀、鳥巢智能觀光溫室、根雕創(chuàng)意產業(yè)園等鄉(xiāng)村旅游建筑與景觀，體現(xiàn)在本土化、原生性等特點,同時也要講究經濟性原則，要求建設成本低但效果好；管理服務的示范效應：不僅在鄉(xiāng)村旅游區(qū)管理體制與經營模式上具有示范性，而且在鄉(xiāng)村游憩項目服務流程、鄉(xiāng)村旅游服務標準等方面具有示范性。示范培訓的帶動效應：在設立某某鄉(xiāng)村旅游示范基地的同時，要聘請和訓練一批專業(yè)培訓人員，對某某縣鄉(xiāng)村旅游從業(yè)人員、農戶進行短期培訓和教育，將鄉(xiāng)村旅游發(fā)展中總結出來的經驗和服務標準進行推廣。三、 項目社會效益分析1、 改善投資環(huán)境本項目的發(fā)展將有利于某某核心旅游業(yè)，不破壞生態(tài)環(huán)境的產業(yè)結構，這將進一步改善某某縣的投資環(huán)境，對區(qū)域發(fā)展具極大的促進作用。2、 提升某某縣的旅游形象本項目一旦推向市場，將進一步突出某某縣某某休閑與鄉(xiāng)村旅游景區(qū)的形象，從而將進一步提升某某縣的整體休閑度假形象。四、 項目經濟效益分析1、增加就業(yè)機會休閑旅游度假業(yè)是勞動密集型產業(yè)，可為當?shù)鼐用駝?chuàng)造諸多的就業(yè)機會，使當?shù)鼐用駞⑴c到旅游產業(yè)建設中來。據(jù)估算，一個度假區(qū)10000個游客日可以創(chuàng)造13個就業(yè)機會。飯店創(chuàng)造的就業(yè)機會是平均數(shù)的2倍，約10000個飯店使用者日創(chuàng)造28個就業(yè)機會。這對于實現(xiàn)社會就業(yè)工程的貢獻力是非常明顯的。根據(jù)估算，本項目全部建成后，年客流量將達到50萬人次，這將可以創(chuàng)造出約900個景點就業(yè)機會和2600個服務業(yè)就業(yè)機會。因此，本項目開發(fā)經濟效益的直接表現(xiàn)就是能促進就業(yè)機會的增加。2、 增加當?shù)鼐用袷杖牒拓斦杖氡卷椖康拈_發(fā)將會直接帶動地方經濟的發(fā)展，增加當?shù)鼐用袷杖?，增加地方就業(yè)機會，提高地方財政收入。本項目20年內將預計上繳利稅約5億元，財政收入相當可觀。3、 產生乘數(shù)效應，帶動區(qū)域經濟增長本項目總投資1?2億元，通過“投資一消費一收入一再投資一再消費一再收入”這一循環(huán)、周轉的過程，對當?shù)叵嚓P經濟部門所產生的連鎖效應和最終影響，包括直接效應、間接效應、誘發(fā)效應和繼發(fā)效應。在這一循環(huán)、周轉的過程中，旅游地經濟總量相對于投入會成倍地增長，包括旅游區(qū)產值的增長、為旅游企業(yè)提供產品與服務的部門和企業(yè)的產值增長、以及旅游業(yè)從業(yè)人員會因旅游收入的增加而獲得個人新增收入。如果按3至5倍的乘數(shù)效應來計算，本項目將帶動地方GDP增長3億至5億元，為當?shù)亟洕ㄔO作出較大的貢獻。第十六章項目研究結論—、結論(-)該項目符合國家政策，符合某某壯族自治區(qū)和某某市的相關發(fā)展規(guī)劃。(-)市場調查深入、細致，資料翔實可靠，可信度強。分析全面透徹，各項指標合理，環(huán)保措施明確，可行性強。項目選址恰當，功能分區(qū)配置合理，建設規(guī)模適度，相關設施完善，交通便利。（四） 項目自身主題突出，特色鮮明，從滿足人們休閑、娛樂、觀賞的需求出發(fā)，具有較大的市場潛力和競爭力，市場前景廣闊。財務分析顯示，該項目投資效果明顯，經濟效益較好，收益率高，并且有較強的抗風險能力，在財務上是可行的。（五） 項目建設有利于促進農業(yè)和旅游業(yè)的融合，建成后能充分利用當?shù)靥厣匀毁Y源，延伸農業(yè)產業(yè)鏈條，提高當?shù)鼐蜆I(yè)率，促進當?shù)刎斦鍪?；促進當?shù)厣鐣髁x新農