《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCR3Y6E9C1T5I1R7HE5E2N7F6G1O3K7ZV5D4L3A7Q6S5J92、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACN4Y9T3L9H5O2K10HD9K5V4N2B9A3Z10ZQ8T3B2M4S4V3A63、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACB8I3L6U5D1R7I9HR1M2X2R1Q9T3R4ZH5Q8T7K7Z3P6N64、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCP7V4H1P7R7X1A4HO10J10W10P5Q4W5R6ZV8Z1O5B7T7N6M15、（）要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當反映與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹慎性【答案】BCR8Z4J4Q1Z2I3A1HC8U10Q1D5U6S1Z6ZC4Y1E6Y3C10L1M86、下列關(guān)于房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間關(guān)系的描述，正確的是（）。

A.資產(chǎn)市場上的供給是由空間市場決定的

B.資產(chǎn)市場上的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)租金的水平

C.房地產(chǎn)市場大部分時間處于一種均衡狀態(tài)

D.在均衡狀態(tài)下，租金和價格不發(fā)生變化，價格與重置成本相同【答案】DCH10B1I10S7W7J8M2HR2L7X6W9J6C4J6ZI9Y6U9I10P2N7P47、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCD6B10N6F7P4H6W9HN6V5Z1N9A9C6S5ZO10Y8L5Z7X10Y6C48、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是（）模式。

A.市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCZ5C6F5K2H2G3N10HU8X2W8K9R4I5P10ZM4Z2N3F10X7K4Y59、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCK5C9W2P2W4F5O5HU8J4Y6S4U3E7O1ZZ1O3D4A9U10G4R610、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCW10Q7F10P10Q6L4M10HR10R8V10Z1O1A3A3ZQ10M10R7V4W7N1I211、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACX8P7U2R3P4C8L7HD9W3O7R7C5J3K7ZR6A6Y2L7L10U3I712、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCN5V7P1C8U3K7X2HC8H7G4N1Y6G9R10ZI9R1W5X3T2Y4G413、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCR6J2C8J7I5Q2F8HN5P7T4Z6R4H4V6ZY3Z6I1J3P8E4G614、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCI9W4M1D6F9J2S9HF1O5F9D9E5K9U6ZO6N2X5V2Y9K3Z515、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

C.業(yè)主目標收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCD9E7O8B1U4C10R1HK10F4M7G6N6G8L9ZP10G9S7O8G9N5N716、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCJ8Q10K7Y6Y9N3B10HP5P4K2Q3R10D5A1ZX1W5S1C8A8V2G417、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCL1I6O8R10S9W9M7HO9H8Z8C10D4A10Q4ZL2C5T3G7Q9Q6L418、項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCB5G7B5R5L7L2Q4HM7U6C9R1A7N6F8ZQ10M4N4A9H10U5N919、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCP8Y3L7Z9R9D3S3HX3Z8S1I10Y5Y9I3ZO1P3Q5T7B2B8S120、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCW2F3I10I6U10L1J2HP1E3Z3K4Q2M7I9ZP4J9B6H3O9U9Q221、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCI10O8P10E2Y5W6A5HT10W10F5E6K6U3X2ZM6T2G2O10V10Q2C1022、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCL2P1H2U5J4S6O2HU9Y7O3D4L9E9A9ZF9E5B4X4B1E4W523、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCO3G6P2Q2P6C7F3HT4Y2Q6S8Z6G4E2ZL10T4D10Z10G6N10W224、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACG7F1A6L7Y7D4S7HQ4E3D7L3J4U10Q4ZS1Q6R4Y9E10J10Z325、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCT7W3X6Q8C1B3D8HP10D10M8L4L7N3V8ZK2H7I10D2B9I6G826、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCE4L4L2S10S2K1A5HI10P9U6G6G9H6H2ZM1V2E8G3J9J7Q727、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCG2D5F5K2D9G1F2HA2C10C3U6M9N4E9ZG6Q3V1X4O5R5Y928、甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報率的關(guān)系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無法判斷【答案】ACT5L4N7F9C3M1H8HM1G9W10F10M9A9C4ZG2P5M8P3W6L4G629、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。

A.成本導(dǎo)向定價

B.銷售導(dǎo)向定價

C.購買者導(dǎo)向定價

D.競爭導(dǎo)向定價【答案】BCI10F8G3P7G1P9H2HN9O1V3K7L1L9I10ZE7M10A9T4X5F4B130、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費用【答案】CCX1D3I3J3C10V8N1HT10I3Y3S7I5V7S1ZP8G3L8R7K3J4G931、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCC6O3M7M7U1X10X6HM3T9P3M3K10E8E4ZI2O4D10R2A2F6K332、（）業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCB2U3B9J6O1K9T9HS6E3M6E8G6D7S10ZV1Q3V2N2M10E4D833、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCK10P4W5P9J9L9K2HJ1I9Y7Y7Q7D4Y8ZK10R3R2A8G6V6R334、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCA2W3P3R4E8O2B7HY10D1P8G4T6B4D4ZK6O10I4F3Y7B8S835、對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCO2F8J5O1O10E2N5HP7N7V2W9Z4R2U6ZV2M10O7Q2I5S3G536、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為（）。

A.完全競爭市場、壟斷競爭市場

B.一級市場、二級市場

C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場

D.一級市場、二級市場、三級市場【答案】CCB3L5I4V1K6Q2L10HQ10N5Z4T1T9X4Y1ZG2H6R4S4Z10N7H337、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCI3T3B4Z10D3O4E9HS7W6O10W6A10W10F8ZL1C10Q10Z5T8N10M738、開發(fā)商申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCF8Q4Q6H8J5N7B7HK3N9P9W10Z10H9X1ZC8I9M9Q10J1S5I939、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACM6F2B6K9M10O1U10HI7N1U2P6T9K6R8ZX6A6M4L8U6N4S740、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACH7L2Z2S9S9U4X5HD7J4V4J1B6Q5X7ZX5Y5H5Q5F2T2J741、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標。

A.政府

B.物業(yè)管理機構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCH2Q9U2F1M9R6D1HA1X1U6X10O1E10K9ZG2T5V8X4X5X1H242、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCM4C8M2V7V10W1Y10HD2B7M2T5F1F6Y1ZR3G5J9U5O10S1C243、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCJ9H10V8S2A3I4M7HD9S10U6X9K9B10S10ZM1V4I9F8R4Y8S644、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風(fēng)險

D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值折減【答案】ACT9D10T6O10E10Q8C7HL9C3Y9L5U3R9W4ZM7K1P4I7R9H4Y545、某房地產(chǎn)公司，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCX9T8J7N7U2K5L8HR2W10V4I4G10O10D2ZL1G5M6C9M5P4C346、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACI8R3K5B9H1P5V4HW10J3B8U10S9F3S7ZY3P7G1N9G5K8O947、下列財務(wù)指標中，屬于可通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACX4D1R10E1S10H2Y8HW4H3O6L9A2U4X5ZM3A10L9L2O1J9Y848、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】BCI4U10J7Y2N7O2Z3HC7G3H2C7H3W10F1ZZ7P5M6H2M10C4X949、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCO2B1N8R10D9O7X7HS1K3E1Q6K10J8Y10ZU9X5M9W5B10M2D150、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACT5E5P5S4V10C6W7HF8Q7R5Q8D7B2F1ZR4P4J1V6D2F1Y751、反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價格指數(shù)

B.城市居民消費指數(shù)

C.城市居民消費價格指數(shù)

D.商品零售價格指數(shù)【答案】DCJ10N8O9H10O7D5K3HE5X6V4F6V1M3N5ZS3A4S9L1K9Y4G1052、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.土地費用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】CCQ2D2Y4W5I6Z2U2HM4M7W3C1C3H3D8ZM4J1Q7R5O2I8Y953、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACL10R1G4C7M1W8I3HS10F8Y8U7X10E7T4ZL1O4G9P1I3L10V754、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACN10G8L2T9B1P1H3HS5I7C2B10F8M10W4ZR5V4Y1X8D9J4A955、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACR8L3Q3M2J1T2M5HS1O5P7M5P6M6L8ZT10Q7G1U6S7U9L956、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措計劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標

B.銷售收入計劃

C.工程建設(shè)招標計劃

D.客戶定位【答案】BCX9A8T10T3V7U6C10HH7H1N3Z2C1O5L9ZZ3P3W10N6A6A10E157、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACO3S5I3I9F6M10H7HA10W2N7C6B1R4C5ZQ9A8Z1O3Y8S1G1058、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年后的第6個月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACU3I4R6V10B7M4H4HK9O4D2L6N2S7H1ZB5Z3U6I4O4U7B359、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCH1V2V9G9H10W9I8HV2I6T4P2X3P4J9ZG9N3R9J2V5M4F560、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCQ8M2K4L3A8R4Q1HP6I7O5G7A6C6R4ZE9M1T4T7F2P9E761、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCZ1S2V10F9P1T9O8HS9V4R1Q3Z8G10H4ZW4M8L10O1E3X1T762、對收集的資料進行分析找出差異性最大的細分市場，是在進行市場細分的（）。

A.調(diào)查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCT10E8B1I9D2P10A9HD4N9D10X6S2Q3H8ZS10O8V3Y6P7B3A763、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCJ10L2B5H9P9G6B7HC3J10T10H8A3B6S10ZF5U3U9J7P5Y7B164、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCT1P2E1E3B5E5S4HZ3Y8D10Z5S1O6B7ZV1C2D9K7P6U4Y1065、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCA9U10K5N9M5M5T10HO5B6M7M6S4W1H7ZD5L7S10X2D10G3F866、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACQ1R1O8N10R3C2Y7HG7G1I4N4J1V8F1ZP2Y2F2Q3N8E7K1067、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的（）。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性【答案】BCL1F5R2P9H9H10G5HQ2T4L2H2G3Q1F5ZC4H4T5E10Q9N9B868、編制房地產(chǎn)項目招標工程標底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計部門

D.建委【答案】ACN9I2A5W7X1T1H4HB10Y1L10U6M10L10L8ZZ4E7A1J6T1P2U569、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCJ3M4N2L10F6S8M5HO5D7C7A4B2T1Q3ZI8D7B3I7V7S10M870、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCK2Q3W2S4Q6O10M6HL6V6H8P7F5M6R5ZM1S1S6A2L6E5Y271、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCD9A3S6W3Z6G6I6HR2W9N6N3T10M5M2ZN3A5Q2O5D2K6Y672、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCS8T1R6B5X4Z7A2HX4O1N10X2S6D4O3ZD6D3O7W5A1H4E173、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金

D.經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認的通用費用項目【答案】CCU3G2W4Z6Z10S1K4HX1C2P8L1C9C9M5ZY6Z2B8S6J2T7R274、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。

A.進行進度控制和變更管理

B.編制進度計劃

C.實施進度計劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCW3O8D2X10C6B4M6HY2D9W5G6E4A8R9ZK10B8R9N10Y7A7F975、當貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCZ6T8F4T9Q4U2D6HS4Y5Z4T8J2Q7Q5ZH9S8M3H4G1Y1U976、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCZ2Z8K5J8V7G4B1HX7I10K8P4V7U10N4ZG9J1O2A3Q1G6F1077、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCP7A4J10W1Q5E7V9HZ5A1S9E3L4N1D5ZT2N3U4S3K5C1I878、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCD3A7D9U1Z6E1I8HN1F3T1E5J2W2I4ZQ6T6G5V4E10N1O379、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACY4V4W2W2N6Y4I4HL2A9B10N9O1X1W2ZR7Z10S6I8W9D5W180、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法【答案】CCP2O6Z6X5E10K10L4HD1Y4Q9P3I4Z3A1ZN4V3P9U6Z5Y10K281、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的()分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACQ8B5I4R2V2B10U7HO8F3E2B8M1S10A6ZR1K7F3R2T6F8I582、消費者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCA2Y9G8H2O1H1C5HZ7S4J7B1E4J8B1ZL8X9X8L9P7V9T283、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCO6C7W4H2J1H3U7HD9W7N10S2X5I3H3ZF1H10V4Y4Q8D3I384、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費【答案】ACE1N2E5F8T1M3A6HG6H4Z8Y5R1E4P7ZD3E6B4W5L9M6X485、（）不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險分析

D.保本點分析【答案】CCG3H2L7F6R3C1Q1HP10S9D10L6X2I10P5ZF6B5B2Y7G7F6C886、置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項目投資的資本價值

C.項目總投資

D.總開發(fā)價值【答案】CCN9N8F1R1U10T2E6HD9J4M5S2F1F3L6ZL8P8W8H6A7Z5Q487、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCG9Q3G5P1O7V1Q10HC6S5Q9X5Y7J4U4ZR2R6B5A7O1K9P988、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責發(fā)生制原則

B.收付實現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACS9C3G3J2P9U4S8HD4E8W7L10G9O2S2ZP8O4S7O3F1K10C689、在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進行檢驗。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準確

D.全面【答案】ACC10Y7N4P5F2E9C7HP9H7Y9R2C1X9C1ZL5Y10U10R6R6Z1A490、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算【答案】DCP7S1P3J8S10P5N3HF6X3D6C8K1P3D6ZY10T7M1Q2A10U4V591、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACJ10P9Q6I1T3F7N6HC2F8E6A4V3W5O1ZM9Q5E4T8C3C9K592、我國對外籌資成本是在（）的基礎(chǔ)上加一定的百分比。

A.倫敦同業(yè)拆放利率

B.新加坡同業(yè)拆放利率

C.紐約同業(yè)拆放利率

D.香港同業(yè)拆放利率【答案】ACD6L6O6Y9C9C7M3HN10M5T6T9Q10Y6F6ZC8I1Y1I2X5D1Y493、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCY1P2U5K10W5N4W6HG5K10J1I7Y10N8J1ZT2Y1N5W5F7W8O294、（）是企業(yè)進行市場分析與預(yù)測、正確制定市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。

A.市場定位

B.市場調(diào)查

C.市場細分

D.市場選擇【答案】BCW1E9T2P4J4J4I7HL6B4F3V2J10R10Q2ZE3O8E1R3C9N1J195、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCU7V8X2W3A2D4F3HU10C2Y4G3E10S6I2ZI5O8O3C2E3A10G496、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCW8V2C1T1F6M1A4HT5N9L10H10I4Z2K9ZP9J8M4C2L1P3O697、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACT2F2M4V10X2W8I9HW7O6F8Y4V2Z8P8ZE3J6D10Q4Z5B9V498、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCM8A5M5Y2Z2Y5I7HH8E2H6V10T9P3R8ZI7T2B8K1Z10W2U699、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCJ1T1E6I5T8U8S7HU2X5Q7G3Z8Y7Y1ZJ7M8M10J3Q1Q3W10100、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCZ9S8V7E7Y6P1F9HB7Z9F2Z1L5Y9W1ZR2I10J9Z5E8Z9Z3101、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCD2S1I7Q8A4J10X4HB1M7G2L5Z10U10W4ZS7W8V2F5R8Q10S9102、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACF10D1D6Y2U7G7N2HP9L4X6S2F8I6U3ZQ6V3J6H3E1R10N4103、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCJ3A3R10Q4H6I3D4HT10N7W5T2M8K7I6ZX4Y4H7K7W6X10L3104、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACI2E7V3O5K5V1E3HC10C9U7B7P3R2S5ZZ5E7V4Y3P6F1X2105、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCF4P2Z3M3T10F9H7HX3A8C10E2O10M4K10ZH6J1W1Y2M2E1M6106、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCO4H8D8C2R10E8L4HB2C9G9M2V9F6B9ZT5S6Z8V8T1G8Y7107、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由（）負責實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)【答案】BCX7N2Q7T4M7E1E10HN5W6E10A1B5G9I7ZF1K9I7B9X4U9J10108、下列不屬于在進度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動力心理素質(zhì)

C.設(shè)計變更

D.氣象條件【答案】BCX3V4E2E4L8A10X3HZ7V1E4C3U10O6J3ZV10R3F7E4B7H6H1109、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCF6X3T5T10A6I8I7HT7G3T9K8J7M7Y7ZM8B3C7V9G3J6I9110、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCP3W3R9O5U7L10X8HC10S5O1V5D5I9V1ZS3H4Q9I7V3Y8B5111、存量在數(shù)值上的表達式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCM4O2C9S4Y8M5R5HS8Z5F10R4X3Q5V7ZX10A2T2A10W3B9O2112、當市場調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時，這時，市場調(diào)查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎(chǔ)【答案】ACK5Y9D3S4K6L9Z7HG4X4O9D1X1H2E7ZF3M4K9Y9Y5C8V9113、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACT10T10S8X9T6P7Y3HM3Q7Y5M2G2W1H9ZL10U5I3T8W10N9J4114、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACQ5K2T1B3F5M4D4HS3Q9V10N8Y5S2J7ZI6Z1T8R10C5W1M2115、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACM3Z1P4B4X10C10T5HF1T5U4O6M10O10C9ZQ8I5N5Y1V2F10P9116、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCZ7P6T5N6H6K4Q7HG5Y6C6Q7Q3O4D1ZR4Z7H3P4I10D6B3117、下列房地產(chǎn)市場運行的影響因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCD8G5C9E5K7M5J2HZ6S2E9P5K4P9P6ZY4S10S4B1F3Z7K9118、房地產(chǎn)市場需求指標不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCL8X3R1R10D3T3I2HT8I1B2V1D4Q10O8ZM6X2C1E1M5A4F5119、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACN2M3Z7G1R2V6J5HE9X7H1Y7P2K8S1ZE4Q8V8A4O7V7S1120、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCZ5M4L9X1S10J5E8HR10Z8E10X4K10T5C1ZX8V8Z1S6O6Q7A7121、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCY5Y5F4F10H8Y2R4HV6L8J3S3J8O6N7ZE8A7C5M5H2Q9I7122、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.周期風(fēng)險

D.機會成本風(fēng)險【答案】CCP10T10R4N8I7R3Y2HA1E10H10F3V5R7Y5ZH10T7J1L1Q1P9Z5123、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCJ1R1Z1J10X8M6T8HK4K5S7B4Q2B9M6ZQ6A10N5R4N7B3C8124、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCC6Y4S10F5M3F6H6HD6S3Y8P8D10I6B2ZS6O8F5P10V1O1K8125、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACC8Q5L4F2C4K6W3HQ4B10B1Y4P4U8W5ZM10D7T2Q4F5I2D5126、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCA1O6S1T6B5X1E4HQ6D1T5N1Y5S5X6ZG7H6V9N5F8L7T2127、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理【答案】CCW4T1T6G5D3W1H8HY10A10K2V7S9T2L7ZZ3C7Y5B7H10X9E4128、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCK10F9P1N8Q10Y7U7HT3H3B1Q10M9D2I6ZZ9V5U4E3I9Z2S9129、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCO5H3I7T9H10K6K8HK8C2B2W5C10P3E10ZF7F6G10E1L2Q10R8130、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCF8Y3H8N3S10N8G9HJ2G6M2F4C10X6J6ZF6P6J4W3Q8W5N7131、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCW3W8M6R7N3Y3N10HE5R8I1I3K2Y2R7ZP3W9G4L1F2P1R4132、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進而達到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟壽命【答案】DCD1V5Z8I5Y4M5H1HR9D10B10W3D2K10G7ZD6C6B7O2G9B4F9133、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACZ7O1J8Y8L6B6H2HJ2A8Y10N9V7D8Z4ZP5A5D3S6T6L7Q2134、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCS3A7M1W7A2A8B5HD5V1I1Y7R4P8G5ZT2O5Q10G10Z8N2K3135、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCS9T7W10X2Y8M4M3HY1C10Z7X7F8B2V6ZL8F10E7W9A9M3P5136、公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于（）。

A.土地費用

B.前期工程費

C.房屋開發(fā)費

D.管理費用【答案】CCP4I1O6R8V9H2K5HI4M8F7D4T3J6M3ZV8G1F10U1B4V2Y2137、甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報率的關(guān)系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無法判斷【答案】ACP2P3Q9N6U6F8K5HT7E7E5Z6K1J9Q2ZJ5A9J8J7B10V1Q9138、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務(wù)費用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應(yīng)包括折舊費和攤銷費【答案】DCK2V5W10L3E8G1V7HQ4H10C2P9Z2Z6B3ZK3J1Y9Q9I2Z7R1139、消費者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCO2J3K10P3A6J10A1HB9A10V3A4F10T9G3ZV3T8Z3R6Q1K5R4140、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCW6S2E7X6U9X5G8HY1X9X3T2B7L10W9ZR3B3F8X1C5H4E1141、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCU9L10J7Y1H1A3F7HH8B10H10T1C7D1J8ZG1X5D1T1R3T4A3142、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCZ6S9X5S2G7A2F2HB10N8C8S3P9X2Q4ZO1D7O9M4V5J10N9143、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCM5E2M2U2T9C7N5HO10U2C7Y6C5F6H7ZM3Y1L5R7Y7I2I3144、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACT8B1J10P3R2Z9Q6HN10M2M10G7A2N5O1ZG8C10S1I9M4P4I10145、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCX3H10Z8M1U8F6S9HF4J2X1H4B4G4M5ZH2I1Q8O10V4D10O8146、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACG8U10C10K2Q2G5F7HK9B5G1F6G9L9F8ZE6L9U1T5C9P6J6147、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。

A.確定調(diào)查方式

B.設(shè)計調(diào)查問卷

C.收集市場信息

D.定義市場區(qū)域【答案】DCO3M10C8F4R7T1F5HT4Q7K5E4R1X7B2ZS3T2X3E1K5V8A1148、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACD8M5Y5Q6Z1C9V2HT6R3N6A9W2H2J4ZL9K2B6P7L8I4Y10149、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCZ4N8W8H1J9W7L4HU8V4J4L9P9G9H4ZE7R2J4J9O4S1K1150、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACR6D6K2I2T9R3K9HX10P1D10D3L10T2Y6ZS3S5P1I6Z8P5C5151、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCN3S8D9I8T9Y5C1HB10W6U4T3W7J4W3ZP6U8J1T8Y6T1S2152、下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】ACG8E10I7X7K2J8T1HR5J2D6I7Y10A5Q3ZX3E6L1I10P4J6M9153、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACO10V9A5T4G10C7W5HE10K5I4J5D7L8T2ZM9A6V10B1W10F8B8154、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCF10X6S4J1O1L7I9HG3X3O4R10Y5S6S7ZC3A9H2U9C4Y7C2155、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCL10L8F3N6T2V8W2HX5N8T2S6Y9S10V2ZJ9V9C5W5H10Q10Z7156、當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCB4M6X8X5W7F1I3HF5W3O7H10M4H5T5ZQ4S1K8Y6D9X6V8157、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCC1W1T9S1G3T2L4HY4J10Z7V3A10R6N5ZF2P9H9W5S10Q9K9158、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標定價法

C.認知價值定價法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價法【答案】CCQ2O7X9B8F7S7C9HU10D3Q6C5G2N6P5ZE3O4E3E4J4N2K1159、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCL9K1O8P10S8R9B7HW4M6V10P8E8O8B1ZG6X4I4D10U10W8S3160、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCK6J2J1T3S7Q5U8HU5D3D7L10Y10T5I7ZX8M2Z1T2R9P10D9161、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACN8J5D6L5L7D6Y9HI10L7O7R3Y4D4G6ZY2W4I1Y4B4X10F3162、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCT4Y8L7H1I10K6E1HJ4V10Q8R2V8R4M3ZS4S9P1L8F9U6M3163、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACI10S7W7Q1Z4R10Y8HI2C5K6Y3M5K7Q6ZA6T8R10C4E3P7B5164、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】ACM6J3B8N9N8G10D1HU10Z3V5U6Y9L1O6ZM10E7I5I1V3I3M9165、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCQ7A9R5E9M5A3C4HR6E1H1A4K8K4U3ZH5T7F5Q4B3M1R9166、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCM9X7Z9V4U3O1O7HB4A4J7S1M4B5A9ZH6B1Q3P8L5Z9L1167、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACG9N7J3T9K1K8L5HG3R5N5E4V3V1F2ZG8S9D4X4K2W6R1168、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCE2S8L8U8U5W8P8HG3C4N5N7L1I4Q5ZR6T2Q4R2V2D5Y3169、下列選項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標體系中靜態(tài)盈利能力指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.銷售利潤率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCK8A9T6V2Y5H10G4HQ3I6C10U3O5H5K4ZP7Z2T9H9K9V9H6170、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACY1K9T10L4P3O5H10HV6A8E3N1R3K10F10ZO3G8T5T2N4O5M7171、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCP8E6D6X9K4N8V2HH9N1E10W7V1M3D5ZB1X8J6Y4B1N1W3172、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCE3F6A8H6U8Z3Z7HC10G6F4M6V10X8Q5ZM6P1P10J5I6V9N4173、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCT6Z6G7Q6B10B1S5HU9S2T1A2L7V2P9ZO9V9T5W8D9G3S3174、土地儲備機構(gòu)負責實施土地開發(fā)時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACF10Z3M8G10L3L10R6HC3G2R9H4Q5B4R8ZG10L4L3R10N8Z1S8175、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型【答案】DCQ4S8L10P9G6B6B7HA10T7J8N7E9P2Y6ZR5Y3F8D1P9H5Y9176、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCO7K9S10K5C10W2X5HE1I4I5E10M6G6C6ZT6Q7H2L2F2Q4H9177、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測銷售價格為8000元/m2，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCB10H8S4M9H5S6O9HB6U9M1G8V2D9Y2ZG7U10O4L8T2R1R7178、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCD1P8X3I10Z6F8F10HX4P3T1Q7J10T2Z3ZA1E3N8V1U1M9H8179、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCG5M10K6F6G4U8P4HH8Z7T10Y10J9B6A6ZE8W7K10S8D8C6T6180、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費【答案】BCZ9V2Y4G7O9C7U3HR9A6P10I5D9P3K5ZU1S4Y9R5G9N3T10181、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACK1G1F8G8T2W4T7HP3F1U7K8D3F4N1ZS1F10B6R2R1V8E8182、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由（）負責實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)【答案】BCH9W4M7K9L1H7D7HT8G10L10V7X4I1W9ZR4O6D6W8N10K7S9183、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCE6V5A4K5M4A6K7HF2H7B2Q6O7P1N2ZE4Y8B10G9Q8R4M5184、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACX4T3H4I2A1G4E4HC1S9S4M9C5D4A7ZF7Y2F10T5J5N8M3185、某