物業(yè)關(guān)于業(yè)主房屋維修養(yǎng)護(hù)管理及裝飾裝修管理規(guī)定（一）、房屋維修養(yǎng)護(hù)管理制度的制定1、定期檢查維修制度的制定2、巡回檢修及搶修制度的擬定3、確立房屋維修管理的責(zé)任范圍制度4、定期保養(yǎng)、修繕制度的擬定（二）、房屋維修管理的內(nèi)容1、房屋的安全檢查。2、房屋維修施工管理必須要達(dá)到房屋修理要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋維修的行政管理。根據(jù)國家和地方有關(guān)規(guī)定，房屋修繕是房屋所有者應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任因使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞，應(yīng)由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償；（三）、房屋維修管理的原則1、確保房屋完好。2、改善使用功能。3、提高使用效益。（四）、房屋維修工程的分類1、小修工程：（亦稱零修工程或養(yǎng)護(hù)工程）指及時(shí)修復(fù)小損小壞，以保持原來房屋完損等級為目的日常養(yǎng)護(hù)工程。2、中修工程：中修工程是指房屋少量部位已損壞或已不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求，需要進(jìn)行局部維修，在維修中只牽動或拆換少量主體構(gòu)件，而保持原有房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。3、大修工程:大修工程是指房屋主體結(jié)構(gòu)大部分嚴(yán)重?fù)p壞，有倒塌或有局部倒塌危險(xiǎn)的房屋或需要改裝、新裝的房屋，需要進(jìn)行局部改建、填建的房屋，需要對主體結(jié)構(gòu)抗震加固的房屋等等。4、翻修工程：翻修工程是指將原有房屋全部拆除后，另行設(shè)計(jì)，在原地或移地更新改造的工程。工程對象，如主體結(jié)構(gòu)全部或大部分嚴(yán)重?fù)p壞、喪失承載能力、有倒塌危險(xiǎn)的房屋；因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重，不能再繼續(xù)使用的房屋。5、綜合維修工程：綜合維修工程是指成片多幢的樓房或面積較大的單幢樓房，大部分嚴(yán)重?fù)p壞，進(jìn)行有計(jì)劃的成片維修和為改變片（幢）房屋面貌的維修工程，即大、中、小修，一次性應(yīng)修盡修的工程。（五）、房屋維修標(biāo)準(zhǔn)1、主體工程。2木門窗及裝修工程。3、樓地面工程。4、屋面工程。5、抹灰工程。抹灰應(yīng)接縫平整，不開裂，不起殼，不起泡，不松動，不剝落。6、油漆粉飾工程。7、水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備工程。8、金屬構(gòu)件。9、其他工作。（六）、房屋維修責(zé)任的劃分1、自用部位，自用設(shè)備的修繕、更新責(zé)任，由單元房屋住戶承擔(dān),費(fèi)用由單元房屋住戶自理。2、房屋承重結(jié)構(gòu)、共用部位及共用設(shè)備的修繕、更新責(zé)任，由整幢房屋住戶按各單元房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，費(fèi)用在住宅修繕基金中列支。3、公共設(shè)施的修繕、更新費(fèi)用在住宅基金中列支。4、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的修繕、更新、改造責(zé)任，由該設(shè)施的所有人承擔(dān)，費(fèi)用在經(jīng)營管理收入中列支。5、共同部位、共同設(shè)備以及公共設(shè)施，凡屬人為損壞的，由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償費(fèi)用由行為人承擔(dān)。（七）、裝飾裝修管理規(guī)定1、在進(jìn)行裝修間隔工程期間，業(yè)主/物業(yè)使用人須充分保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施不受任何損毀。不得改變外門窗、外墻面裝飾，如因裝修影響而出現(xiàn)任何損毀時(shí)，業(yè)主/物業(yè)使用人須負(fù)責(zé)與承擔(dān)該項(xiàng)修理工程有關(guān)支出。2、電力提供：業(yè)主/物業(yè)使用人的裝修公司必須于施工前在房屋內(nèi)裝設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)。3、污水處理：建議業(yè)主在衛(wèi)生間未裝飾前，事先安裝簡易座便器及洗臉盆。嚴(yán)禁將裝修用油漆、水泥、汽油等有損排水管道的廢料傾倒至排水管道，以防排水管道的損壞和堵塞。4、建筑材料及工具的遷入：1）、遷入通道：按物業(yè)服務(wù)中心指定通道遷入/遷出所有材料及物件。2）、遷入注意事項(xiàng)：有大型材料或物件遷入/遷出，必須先做好運(yùn)送安排，不得將裝修材料放在公共區(qū)域地磚面上拖拉，不得損壞墻面地面等公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。3）、遷出申請：任何大型物品之遷出必須填寫《大件物品/搬遷出入證》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心及業(yè)主認(rèn)可后方可遷出。如未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心核準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)不予以遷出。5、在裝修期間，不得使用公共部位（包括樓梯、管井、走廊、大堂、行人路等）貯存或存放任何物料、設(shè)備，不得改動/更換、拆除水表、天燃?xì)獗?、電表、室?nèi)照明配電箱、弱電箱、供暖管道及熱能表，不得包封天然氣管道及燃?xì)獗怼?、施工注意事項(xiàng)：請嚴(yán)格遵守以下施工規(guī)章：1）、施工時(shí)間為：上午8：00—12：00,下午：14：00—18：00節(jié)假日時(shí)間為：上午9：00—12:00，下午14：30—18：00在特殊時(shí)間，應(yīng)遵循國家的相關(guān)要求，如：高考、中考等。2）、物業(yè)使用人應(yīng)采取一切合理辦法封閉施工現(xiàn)場，以便將塵埃及噪音減至最低限度。3）、拆墻、鉆、鑿、捶打工程，如發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定施工，物業(yè)服務(wù)中心將會派裝修巡查人員制止。如不聽勸阻，則會采取必要措施制止。4）、動火工程：凡須進(jìn)行電焊、氣焊、明火等作業(yè)，須提前一天向物業(yè)中心提出申請，在領(lǐng)取《動用明火申請表》后方可作業(yè)，并由專門技術(shù)人員執(zhí)行，作業(yè)現(xiàn)場必須配備滅火器，施工單位不能擅自動用明火，否則將承擔(dān)一切由此引起的責(zé)任。7、垃圾清理：1）、垃圾不準(zhǔn)堆放在公共區(qū)域，裝修公司須把已袋裝的垃圾（按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定路線）直接送到裝修垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)。2）、清理及運(yùn)送垃圾時(shí)，若損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，須負(fù)處罰責(zé)任，如污染公共通道須負(fù)清潔責(zé)任。8、消防措施1）、必須每天清理戶內(nèi)廢料，以便降低火災(zāi)隱患。裝修公司須自備滅火器。2）、嚴(yán)禁儲存大量易燃物品，必須按每日用量存貨。3）、嚴(yán)禁亂接臨時(shí)線路。4）、木屑必須及時(shí)清理。5）、必須按消防規(guī)定保持火警出及公共部位暢通。6）、盡量使用防火材料進(jìn)行裝修。9、小區(qū)出入人員管理1）、工人不得隨地大小便。2）、每天完成工程后必須按時(shí)撤離小區(qū)。3）、嚴(yán)禁工人在工地現(xiàn)場做飯或留宿，如遇特殊情況，可在物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)。4）、為維持良好形象及防止工地發(fā)生意外，所有工人必須佩戴物業(yè)服務(wù)中心簽發(fā)的有效證件。未佩戴有效證件者，服務(wù)中心有權(quán)拒絕進(jìn)入小區(qū)。10、除用于火災(zāi)緊急情況外，不得使用消防用水做任何用途。如違反規(guī)定，裝修質(zhì)量保證金將會被作為處罰用途，并終止裝修工程。11、為了安全起見，在搬移施工機(jī)械、設(shè)備或物料前，必須通知物業(yè)服務(wù)中心。物業(yè)使用人及裝修公司須對其施工機(jī)械、設(shè)備或物料自行采取安全措施，物業(yè)服務(wù)中心對裝修公司任何財(cái)產(chǎn)損失或損毀概不負(fù)責(zé)。12、其它施工規(guī)定1）、為確保房屋的安全和使用功能，裝修期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)布局及室內(nèi)各種設(shè)施的位置，凡因改動、變更原有設(shè)備、設(shè)施、管路而引發(fā)的一切后果及由此給他人造成的損失，均由該業(yè)主負(fù)責(zé)。2）、戶內(nèi)有防水的房間，已按規(guī)范要求進(jìn)行過閉水試驗(yàn)，若交房后出現(xiàn)任何問題及給他人造成的損失，均由業(yè)主負(fù)責(zé)。3）、房屋墻面中有部分輕質(zhì)墻板、保溫板等，不宜劇烈撞擊，以免出現(xiàn)裂縫，若有防水層的房間部分輕質(zhì)墻板需改動，改動后必須重做地面防水，并在閉水試驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行下一道工序。4）、室內(nèi)電氣線路安置在墻面或地面上，裝修時(shí)應(yīng)注意電氣線管的位置，以防打穿發(fā)生觸電事故。禁止將弱電線路及智能系統(tǒng)（如:電話、有線電視、寬帶、對講等）改動，若因改動影響正常使用，業(yè)主自行負(fù)責(zé)。5）、暖氣管道均已做過打壓試驗(yàn)，不得擅自改動暖氣管道及附屬設(shè)備，因改動以上設(shè)施設(shè)備所造成的一切損失，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。6）、自來水管道為地埋PP-R管材，裝修時(shí)應(yīng)避免熱源及火源，也避免地面局部高溫，以防管道變形影響正常使用。7）、空調(diào)室外機(jī)組應(yīng)安裝在指定位置，鑒于設(shè)計(jì)原因，安裝時(shí)也應(yīng)注意室外機(jī)組的大小尺寸。8）、裝修施工時(shí)，業(yè)主有義務(wù)提醒裝修施工單位不得將膠、油漆、膩?zhàn)印⑺?、沙子等倒入下水管道（此類材料會凝固在管道中，易造成主管道堵塞），凡因裝修原因造成下水管道堵塞，給自己及他人造成損失的，由業(yè)主負(fù)全部責(zé)任。9）、室內(nèi)管道上的閥門及檢查在裝修時(shí)須留檢修門，廚衛(wèi)吊頂須留檢修，其大小以方便檢修為宜。10）、廚衛(wèi)、陽臺及露臺在鋪地磚時(shí)應(yīng)注意流水坡度，衛(wèi)生間如做淋浴墻面防水須不低于1.8米。11）、原廚房、衛(wèi)生間、陽臺地漏不能更換，原設(shè)計(jì)為防返溢、防臭地漏，更換后可能產(chǎn)生以上現(xiàn)象。12）、為保持樓宇外立面統(tǒng)一、整潔，窗戶外不能加裝雨篷，陽臺上不允許有任何延伸物。13）、禁止隨意砸墻及在墻體上開洞及改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻；禁止使用重型材料裝修。14）、禁止將沒有做防水的房間、陽臺改為衛(wèi)生間或廚房。15）、樓宇嚴(yán)禁安裝中央空調(diào)。由于中央空調(diào)用電功率大，風(fēng)機(jī)排管受梁、柱阻礙及房屋層高限制等，不適合安裝中央空調(diào)。16）、各種計(jì)量表具不得隨意改動，若確需改動須經(jīng)服務(wù)中心同意。禁止在地下及墻面埋設(shè)質(zhì)量不合格和帶有接頭的各種輸水管道。17）、鑒于房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁在屋內(nèi)搭建二層。18）禁止破壞、改變樓宇外立面原設(shè)計(jì)、規(guī)劃風(fēng)格，不得在屋面安裝太陽能熱水器。19）、按西安市有關(guān)規(guī)定，為保障園區(qū)外立面的統(tǒng)一、美觀，可加裝內(nèi)置防盜網(wǎng)，不可安裝室外防盜網(wǎng)。20）、在戶內(nèi)衛(wèi)生潔具未安裝好之前，建議業(yè)主先安裝臨時(shí)蹲便器和洗手盆。21）、水泥、沙石、裝修材料及大件裝修物品和各類安裝組件，必須當(dāng)天入戶，不得在小區(qū)內(nèi)堆放。22）、為了保障裝修工程的正常運(yùn)行，服務(wù)中心會對裝修戶做例行巡查，在巡查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，望業(yè)主配合及時(shí)解決。23）、空調(diào)專用外掛機(jī)位僅做放置空