-/r/nPAGE/r/n.z./r/n教案/r/n2013~2014學(xué)年第1學(xué)期/r/n院（部）/r/n管理學(xué)院/r/n教研室/r/n工程管理/r/n課程名稱/r/n工程招投標(biāo)與合同管理/r/n授課專業(yè)班級/r/n管本/r/n主講教師/r/n晉宗魁/r/n職稱職務(wù)/r/n副教授/r/n使用教材/r/n建設(shè)工程合同管理/r/n山東建筑大學(xué)教務(wù)處制/r/n2013年2月/r/n第/r/n1/r/n次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3：4/r/n第1周周2第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n第一章：合同管理概述，法律基礎(chǔ)知識(shí)/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n了解本門課程學(xué)習(xí)的主要內(nèi)容，采用的學(xué)習(xí)方法、基本要求。/r/n掌握法律關(guān)系的三要素。/r/n理解法律關(guān)系的三要素之間的必然性。/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：工程招投標(biāo)與合同管理這門課包括的主要內(nèi)容：合同法、工程招投標(biāo)與合同管理、建筑工程施工合同、施工合同的索賠。/r/n法律關(guān)系的三要素：主體、客體、內(nèi)容。/r/n重點(diǎn)：法律關(guān)系中的主體、客體、內(nèi)容。/r/n難點(diǎn)：同上/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n課后要求同學(xué)們到建筑工程公司或到建筑工地了解建筑行業(yè)的實(shí)際知識(shí)學(xué)習(xí)一些建筑承包發(fā)包交易方式。合同在經(jīng)營交易中的作用。/r/n注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》/r/n中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n授新課/r/n80/r/n分鐘，總結(jié)討論：10分鐘（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n一、本門課程的主要內(nèi)容：/r/n1、第2章合同法/r/n2、第4章工程招投標(biāo)/r/n3、第9章建筑工程施工合同/r/n二、學(xué)習(xí)該課程的要求：/r/n1、加強(qiáng)實(shí)踐知識(shí)的學(xué)習(xí)和應(yīng)用能力的鍛煉。/r/n2、書本知識(shí)學(xué)會(huì)更應(yīng)該會(huì)用。/r/n3、重點(diǎn)對作業(yè)特別是實(shí)際應(yīng)用型的作業(yè)一定要認(rèn)真去做，通過作業(yè)真正學(xué)會(huì)實(shí)際的工作知識(shí)。/r/n第一章法律基礎(chǔ)知識(shí)/r/n一、社會(huì)關(guān)系與法律關(guān)系：/r/n社會(huì)關(guān)系：是自然人之間在社會(huì)活動(dòng)中的一般社會(huì)關(guān)系。/r/n法律關(guān)系：是一定的社會(huì)關(guān)系在相應(yīng)的法律規(guī)范的調(diào)整下形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。/r/n二、法律關(guān)系中的三要素：/r/n主體、客體、內(nèi)容/r/n1、主體：是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。/r/n主體可以是：自然人、法人、其他組織。/r/n⑴/r/n、/r/n自然人：是具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力有生命的人。民事權(quán)利能力是生于出生，終于死亡。民事行為能力是通過自己的行為取得的民事權(quán)利和履行民事義務(wù)的資格。/r/n分為：完全民事行為能力的人、限制民事行為能力的人和無民事行為能力的人。/r/n⑵/r/n、/r/n法人：是具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力、依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。/r/n法人應(yīng)具備以下條件：/r/n①/r/n、/r/n依法成立；/r/n②/r/n、/r/n有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；/r/n③/r/n、/r/n有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所；/r/n④/r/n、/r/n能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。/r/n⑶/r/n、/r/n其他組織：合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)但又不具備法人資格的組織。如：聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、政府部門等。/r/n2、客體：是參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對象。包括：物、行為、智力成果。/r/n⑴/r/n、/r/n物：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、流通物和限制流通物、特定物和種類物、貨幣等。/r/n⑵/r/n、/r/n行為：有意識(shí)的活動(dòng)，如：設(shè)計(jì)、施工等。/r/n⑶/r/n、/r/n智力成果：知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專利等。/r/n3、內(nèi)容：是合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。/r/n三、代理關(guān)系：/r/n1、特征/r/n：/r/n⑴/r/n、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；/r/n⑵/r/n、代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為；/r/n⑶/r/n、代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志；/r/n⑷/r/n、被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。/r/n2、種類：委托代理、法定代理、指定代理。/r/n⑴/r/n、/r/n無權(quán)代理：沒有代理權(quán)而實(shí)施代理的行為，超越代理權(quán)的代理行為，代理權(quán)終止后的代理行為。/r/n第/r/n2/r/n次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、6/r/n第1周周4第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n第二章：合同法律制度第一節(jié)：合同法概述/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n了解合同法的基本內(nèi)容、合同法制定的基本過程、分類。/r/n掌握合同法的分類。/r/n理解合同法分類的方法。/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：合同法的基本內(nèi)容/r/n合同法制定的基本過程/r/n合同法的分類/r/n/r/n重點(diǎn)：合同法的分類/r/n難點(diǎn)：合同法的分類/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n討論題：合同與合同法之間的關(guān)系、區(qū)別是什么？/r/n注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》/r/n中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n70/r/n分鐘，安排討論/r/n10/r/n分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1、法律關(guān)系/r/n2、法律關(guān)系的三要素/r/n3、代理關(guān)系/r/n授課內(nèi)容：/r/n第二章合同法律制度/r/n第1節(jié)合同法概述/r/n一、合同法的概念：/r/n1、合同法：是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)定、變更、終止民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。/r/n2、合同法的概況：1981年12月13日制定了經(jīng)濟(jì)合同法/r/n1985年3月21日制定了涉外經(jīng)濟(jì)合同法/r/n1987年6月23日制定了技術(shù)合同法/r/n新合同法在上述三大合同法的基礎(chǔ)上修改后于1999年3月15日在全國人大九屆三次會(huì)議上通過并頒布實(shí)施。定名為：《合同法》/r/n3、合同法的基本原則/r/n：/r/n⑴/r/n、/r/n平等、自愿的原則/r/n；/r/n⑵/r/n、/r/n公開誠信的原則/r/n；/r/n⑶/r/n、/r/n遵守法律、維護(hù)社會(huì)的原則/r/n；/r/n⑷/r/n、/r/n依法對當(dāng)事人具有約束力的原則。/r/n二、合同的概念：/r/n1、合同：是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)定、變更、終止民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。/r/n2、種類：列明合同：買賣、公共事業(yè)、贈(zèng)與、借款、租賃、融資、承攬、建筑工程、運(yùn)輸、技術(shù)、保管、倉儲(chǔ)、委托、行紀(jì)、居間合同等，/r/n雙務(wù)合同和單務(wù)合同/r/n明示合同和默示合同/r/n諾成合同和實(shí)踐性合同/r/n正式合同和簡式合同/r/n按簽署的成文分：有：書面、口頭或其他形式。/r/n第/r/n3/r/n次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、8/r/n第1周周6第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n第二節(jié)合同的訂立/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n掌握要約、承諾的概念/r/n理解要約與承諾是合同組成的基本條件/r/n了解示范文本、格式條款合同/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：要約與承諾的基本概念，合同的基本組成條件，示范文本、格式條款的類型。/r/n重點(diǎn)：要約與承諾的概念/r/n難點(diǎn)：要約與承諾的關(guān)系/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n注：/r/n可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》/r/n中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n70/r/n分鐘，安排討論/r/n10/r/n分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1、合同法的概念/r/n2、合同的概念/r/n授課內(nèi)容：/r/n第二章合同法制度/r/n第2節(jié)合同的訂立/r/n一、合同須具備的條件：/r/n1、合同的訂立必須具備下列條件：/r/n⑴/r/n、/r/n當(dāng)事人應(yīng)通過要約與承諾達(dá)成協(xié)議；/r/n⑵/r/n、/r/n當(dāng)事人必須具有簽訂合同的能力；/r/n⑶/r/n、/r/n合同的標(biāo)的和內(nèi)容必須合法；/r/n⑷/r/n、/r/n合同必須有對價(jià)或合法的約因；/r/n⑸/r/n、/r/n當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)；/r/n⑹/r/n、/r/n形式必須合法。/r/n二、合同的具體內(nèi)容及具體形式：/r/n1、內(nèi)容：（合同法第十二條規(guī)定）/r/n⑴/r/n、/r/n當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；/r/n⑵/r/n、/r/n標(biāo)的；（客體）/r/n⑶/r/n、/r/n數(shù)量；（法定計(jì)量單位）/r/n⑷/r/n、/r/n質(zhì)量；國家行業(yè)地方約定/r/n⑸/r/n、/r/n價(jià)款或者報(bào)酬；/r/n⑹/r/n、/r/n履行的期限、地點(diǎn)和方式；/r/n⑺/r/n、/r/n違約責(zé)任；/r/n⑻/r/n、/r/n解決爭議的方法。/r/n2、具體形式：/r/n常見的有兩種：/r/n示范文本合同/r/n（國家行業(yè)主管部門訂立）/r/n格式條款合同（*單位或組織的限定性格式）/r/n3、合同的形式過程：/r/n是一個(gè)：要約/r/n——/r/n新要約/r/n——/r/n再要約/r/n—……/r/n—/r/n直至承諾的過程。/r/n⑴/r/n、/r/n要約，合同法第十四條規(guī)定：要約/r/n……/r/n是希望和他人訂立合同的意思表示。即：合同當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求，列明合同條款以及限定其在一定的期限內(nèi)作出承諾的意思表示。/r/n要約的特征：/r/n①/r/n、/r/n具有法律約束力的條件，是一種法律行為；/r/n②/r/n、/r/n一旦受要約人對要約給以承諾，合同即告完成。/r/n注意的幾個(gè)名詞：要約邀請：價(jià)目表、拍賣廣告、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請/r/n無法律責(zé)任/r/n要約生效：到達(dá)主義/r/n要約撤銷：受要約人承諾之前/r/n教學(xué)講稿/r/n要約撤回：到達(dá)之前或同時(shí)/r/n要約失效或稱要約無效：下列各種情況（合同法第二十條規(guī)定）/r/na、/r/n拒絕要約的通知到達(dá)要約人；（受約方把拒絕要約的通知送達(dá)要約人）/r/nb、/r/n要約人依法撤銷要約；/r/nc、/r/n承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；/r/nd、/r/n受要約人對要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。/r/n⑵/r/n、承諾：受約人同意要約的意思表示：即，受要約人對要約方發(fā)來的要約，在有效期限內(nèi)作出完全同意要約條款的意思表示。承諾是一種法律行為，具有法律約束力的條件。/r/n完全同意要約條件為承諾。/r/n非完全同意：即對要約的*項(xiàng)條款提出修改、補(bǔ)充、部分同意、附有條件的同意或提出新條件都不稱為承諾，而是一種新要約。/r/n承諾生效的條件：/r/n①/r/n、/r/n以合理的方式：口頭、書面通知或行為方式。/r/n②/r/n、/r/n在規(guī)定的期限內(nèi)，要約限定的期限或合理的期限內(nèi)。/r/n③/r/n、/r/n對要約作出非實(shí)質(zhì)性變更。（除要約人表示反對或要約中不得對要約的內(nèi)容作出任何變更以外，合同的內(nèi)容以承諾為準(zhǔn)）/r/n承諾生效后，合同最終達(dá)成協(xié)議，最終合同才能成立/r/n。/r/n第/r/n4/r/n次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、11/r/n第2周周2第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n第三節(jié)合同的效力/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n理解有效合同、無效合同、可變更和可撤銷合同的概念/r/n掌握有效合同與無效合同基本條件/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：合同的生效條件/r/n有效合同與無效合同/r/n可變更或可撤銷合同/r/n重點(diǎn)：有效合同與無效合同的區(qū)別/r/n難點(diǎn)：同上/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況布置思考題/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》/r/n中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n75/r/n分鐘，安排討論/r/n5/r/n分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1、合同須具備的條件/r/n2、合同的具體內(nèi)容及具體形式/r/n授課內(nèi)容：/r/n第二章合同法制度/r/n第3節(jié)合同的效力/r/n一、有效合同：/r/n合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，在雙方或多方自愿的基礎(chǔ)，協(xié)商一致取得合意所訂立的合同稱為有效合同。受法律保護(hù)并產(chǎn)生法律效力。/r/n1/r/n、/r/n有效合同的三個(gè)條件：/r/n⑴/r/n、主體合法：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。/r/n⑵/r/n、自愿真實(shí)：當(dāng)事人是真正自愿、表達(dá)的意思真實(shí)。/r/n⑶/r/n、合同內(nèi)容合法：所確定的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必須合法，與國家的法律、法規(guī)和制度相一致，不損害國家和社會(huì)的公共利益。/r/n2、特殊合同或稱附條件合同：/r/n當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件，附條件成就時(shí)生效、條件不成就就合同無效。/r/n①/r/n內(nèi)容成就：可以是生效合同條件，也可以是解除合同條件。/r/n②/r/n期限合同：約定的期限內(nèi)生效，超出期限終止或約定終止的時(shí)間。/r/n3、代理合同：（待定合同）/r/n限制行為能力人訂立合同，必須經(jīng)過其法定代理人的承諾才能有效力，在法律上稱為效力待定合同。/r/n⑴/r/n、/r/n有效力的條件：/r/n①/r/n、經(jīng)法定代理人追認(rèn)（期限一個(gè)月）合同具有效力。/r/n②/r/n、純獲利益或者與其年齡、智力、健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同可不必追認(rèn)。/r/n⑵/r/n、待定的條件：/r/n①/r/n、行為人沒有代理權(quán)/r/n②/r/n、合同超過代理范圍/r/n③/r/n、原有代理權(quán)在代理終止還以被代理人的名義簽訂合同。上述情況下，經(jīng)代理人追認(rèn)合同生效，否則由行為人承擔(dān)責(zé)任。/r/n④/r/n、合同的客體待定：訂立合同的當(dāng)事人對合同的客體無權(quán)處理，經(jīng)權(quán)力人追認(rèn)或取得處分權(quán)合同生效。否則為無效合同或被撤銷合同處理。/r/n二、無效合同：/r/n合同法第五十二條規(guī)定，下列情況之一的合同無效。/r/n1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；/r/n2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；/r/n3、以合法的形式掩蓋非法的目的；/r/n4、損害社會(huì)公共利益；/r/n5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。/r/n教學(xué)講稿/r/n三、可變更或可撤銷的合同：/r/n1、當(dāng)事人對合同的內(nèi)容存在重大誤解；/r/n2、在訂立合同時(shí)顯失公平；/r/n3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。當(dāng)出現(xiàn)上述情況時(shí)，給當(dāng)事人一個(gè)補(bǔ)救的機(jī)會(huì)：/r/n由受損方提出變更或撤銷（期限一年內(nèi)）由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出判決，判決前有效；判決后，從開始就無效。/r/n第5次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、13/r/n第2周周4第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n第四節(jié)合同的履行/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n了解合同在履行中不明或漏項(xiàng)時(shí)的處理方法/r/n理解抗辯權(quán)的處理方式/r/n掌握何種情況下使用抗辯權(quán)/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：/r/n合同的履行前提條件/r/n不明或漏項(xiàng)時(shí)的處理原則/r/n各類抗辯權(quán)，保全權(quán)/r/n重點(diǎn)：抗辯權(quán)/r/n難點(diǎn)：抗辯權(quán)的使用/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論。/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》/r/n中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n70/r/n分鐘，討論/r/n10/r/n分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1、有效合同/r/n2、無效合同/r/n3、可變更或可撤銷的合同的幾種情況/r/n授課內(nèi)容：/r/n第二章合同法制度/r/n第4節(jié)合同的履行/r/n合同履行：指合同當(dāng)事人雙方根據(jù)合同條款的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)各自享有的權(quán)利，并承擔(dān)各自負(fù)有的義務(wù)。/r/n合同的履行，首先是當(dāng)事人雙方履行承擔(dān)的義務(wù)，才得以使各自的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，不僅僅是當(dāng)事人雙方的義務(wù)的履行，也是當(dāng)事人對國家和社會(huì)共同承擔(dān)的義務(wù)的履行。/r/n一、合同履行的原則：/r/n1、全面適當(dāng)履行原則；/r/n2、遵循誠實(shí)信用的原則；/r/n3、公平合理促進(jìn)合同履行的原則；/r/n4、當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則。/r/n二、合同履行中的法律解釋：/r/n1、合同條款中的空缺和不明：合同中的內(nèi)容約定不明時(shí)，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議；如不能達(dá)成協(xié)議，按如下規(guī)定執(zhí)行：/r/n⑴/r/n、對質(zhì)量問題，按國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（外國項(xiàng)目按當(dāng)?shù)貒鴺?biāo)準(zhǔn)）/r/n⑵/r/n、對價(jià)款不明，按政府價(jià)或市場價(jià)指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行；/r/n⑶/r/n、對期限不明，債權(quán)力隨時(shí)要求履行，但應(yīng)有必要的準(zhǔn)備時(shí)間；/r/n⑷/r/n、對費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明，由履行義務(wù)負(fù)擔(dān)。/r/n如采用格式條款合同，則要求對格式提供方不利的解釋為準(zhǔn)。/r/n2、抗辯權(quán)：是指一方當(dāng)事人有依法對抗對方要求或否認(rèn)對方權(quán)力主張的權(quán)力。/r/n有兩種：/r/n同時(shí)履行抗辯權(quán)：一方付款，一方同時(shí)交貨；/r/n不安抗辯權(quán)：為了防止借合同進(jìn)行欺詐，下列情況可以行使不安抗辯權(quán)：/r/n⑴/r/n、經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；/r/n⑵/r/n、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，抽逃資金以逃避債務(wù)；/r/n⑶/r/n、嚴(yán)重喪失商業(yè)信譽(yù)；/r/n⑷/r/n、有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情況。/r/n當(dāng)事人應(yīng)有明確充分的證據(jù)，按一定的程序及時(shí)通知對方后。/r/n3、保全措施：為了防止債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不適當(dāng)減少而給債權(quán)人帶來的危害，合同法允許債權(quán)人為了保全其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)采取保全措施。/r/n教學(xué)講稿/r/n在法律上保障措施包括：代位權(quán)和撤消權(quán)。/r/n⑴/r/n代位權(quán)：是指債權(quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行/r/n使債權(quán)的權(quán)利。當(dāng)前的三角債問題。/r/n⑵/r/n撤消權(quán)：因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以要求人民法院撤消債務(wù)人的行為。乙為債務(wù)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)給丙（丙也知道）甲有權(quán)要求人民法院撤消乙的行為。/r/n如何避風(fēng)險(xiǎn)/r/n開發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證，否則，開發(fā)商不能將尚未建成的商品房投入市場銷售。/r/n預(yù)售合同的主要條款是否齊備，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是否一致。商品房預(yù)售合同一般包括：/r/n⑴/r/n預(yù)售商品房的基本情況。如：坐落位置、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式；土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)；/r/n⑵/r/n商品房價(jià)款、幣種、支付方式及期限；/r/n⑶/r/n商品房交付日期；/r/n⑷/r/n違約責(zé)任及免則條款；/r/n⑸/r/n房地產(chǎn)權(quán)屬登記事宜和稅費(fèi)承擔(dān)；/r/n⑹/r/n物業(yè)管理；/r/n⑺/r/n糾紛解決；/r/n⑻/r/n雙方約定的其他條款。/r/n在簽定預(yù)售合同之前應(yīng)對預(yù)售的商品房進(jìn)行實(shí)地考察。/r/n第6次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、15/r/n第2周周6第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n第五、六節(jié)合同的變更和轉(zhuǎn)讓、終止違約責(zé)任/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n掌握合同的三種轉(zhuǎn)讓方法/r/n理解合同轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)注意的問題/r/n了解合同的違約責(zé)任/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：1、合同的三種轉(zhuǎn)讓方法/r/n2、合同的終止情形/r/n3、合同的違約責(zé)任/r/n重點(diǎn)：合同的三種轉(zhuǎn)讓方法/r/n難點(diǎn)：合同的違約責(zé)任/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n布置本章作業(yè)：每兩個(gè)同學(xué)組成買方和賣方簽訂一分購房合同/r/n注：參考購房合同示范文本，或到小區(qū)售樓處參考各開發(fā)公司的售房合同/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n購房合同示范文本/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n70/r/n分鐘，布置作業(yè)/r/n10/r/n分鐘（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1、合同履行的原則/r/n2、合同履行中的法律解釋/r/n授課內(nèi)容：/r/n第二章合同法制度/r/n第5節(jié)合同的變更與轉(zhuǎn)讓/r/n一、主講的幾個(gè)內(nèi)容：/r/n1、變更的幾種形式：/r/n⑴/r/n、協(xié)商一致；/r/n⑵/r/n、因重大誤解，顯失公平、欺詐、脅迫或乘人之危而訂立的合同。/r/n2、程序：由法院或仲裁機(jī)構(gòu)，辦理手續(xù)進(jìn)行變更。/r/n3、轉(zhuǎn)讓的概念：合同成立后，當(dāng)事人將全部或部分權(quán)利或者全部或部分的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。/r/n4、轉(zhuǎn)讓的方式：/r/n按轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)分：債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)讓及債權(quán)和債務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；/r/n⑴/r/n、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列不得轉(zhuǎn)讓：/r/n①/r/n、合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；/r/n②/r/n、約定不得轉(zhuǎn)讓；/r/n③/r/n、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。/r/n可以全部或部分轉(zhuǎn)讓：應(yīng)告知債務(wù)人，未盡知之事。/r/n⑵/r/n、債務(wù)轉(zhuǎn)讓：除債務(wù)人與第三人達(dá)成協(xié)議外，還要經(jīng)債權(quán)人同意。/r/n可以全部和部分債務(wù)轉(zhuǎn)讓。全部轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，主債務(wù)可以分開債務(wù)；部分轉(zhuǎn)讓的，債務(wù)分為主債務(wù)和從債務(wù)兩部分。/r/n⑶/r/n、債權(quán)與債務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓：將權(quán)力和債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓第三人。/r/n兩種形式：合同轉(zhuǎn)讓，第三人享有合同的權(quán)利和義務(wù)。/r/n合并轉(zhuǎn)讓，合并人代替當(dāng)事人享有合同的權(quán)利和義務(wù)。/r/n第二章合同法制度/r/n第6節(jié)合同的權(quán)利義務(wù)終止/r/n一、合同法第九十一條規(guī)定，下列情況合同的權(quán)利義務(wù)終止：/r/n1、債務(wù)已按約定履行；/r/n2、合同解除：分為約定解除和法定解除。其中，/r/n⑴/r/n、約定接觸又包括協(xié)商一致解除合同和約定一方解除合同條件的解除。/r/n⑵/r/n、法定解除，下列情況下法定解除合同：/r/n①/r/n、不可抗力致使合同不能實(shí)現(xiàn)；/r/n教學(xué)講稿/r/n②/r/n當(dāng)事人一方明確表示不履行主要債務(wù)；/r/n③/r/n一方延遲履行主要債務(wù)，催告后仍未履行；/r/n④/r/n一方有違約行為，合同無法實(shí)現(xiàn)；/r/n⑤/r/n其他情形。/r/n3、債務(wù)相互抵消；/r/n4、債務(wù)人依法將標(biāo)的提存；/r/n5、債權(quán)人免除債務(wù)；/r/n6、債權(quán)、債務(wù)人同歸于一人。/r/n第二章合同法制度/r/n第7節(jié)違約責(zé)任/r/n違約責(zé)任：是合同當(dāng)事人因違反合同規(guī)定及約定所承擔(dān)的責(zé)任。/r/n承擔(dān)違約責(zé)任的形式：/r/n1、繼續(xù)履行合同；/r/n2、采取補(bǔ)救措施；/r/n3、賠償損失。方法按合同約定有：賠償違約金、定金罰則；/r/n合同法特別規(guī)定過錯(cuò)責(zé)任原則：除不可抗力的原因外。/r/n不可抗力的規(guī)定：自然災(zāi)害事件，如：暴風(fēng)雨、地震、泥石流等。/r/n政府特定行為，如：政府的重大決定，政策調(diào)整等。/r/n社會(huì)異常事件，如：戰(zhàn)爭，社會(huì)動(dòng)亂。/r/n當(dāng)事人延遲履行合同，發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任。/r/n寫一份房屋售房合同/r/n售房方為**房地產(chǎn)公司（主體合法、甲方），買房方為自然人**（主體合法為乙方）/r/n雙方達(dá)成共識(shí)如下：乙方向甲方購買位于*小區(qū)12區(qū)6號(hào)樓一單元202房。建筑面積（圖紙標(biāo)明）為93./r/n5㎡（含共攤面積和陽臺(tái)面積），現(xiàn)房。初步定價(jià)為3200元/㎡，甲方向乙方提供三種付款方式：第一種，簽完合同后交定金總價(jià)款的10%，交鑰匙前交總價(jià)款的90~95%，其余為保證金，優(yōu)惠3%；第二種：簽完合同后交定金總價(jià)款的10%，分兩期交款后甲方向乙方提供住房鑰匙，入住后分二段交購房款，不優(yōu)惠；第三種為先交定金后，辦理10年按揭貸款，由建設(shè)銀行提供按揭。房屋的質(zhì)量合格，設(shè)備條件、使用說明由甲方提供。甲方保證在六個(gè)月內(nèi)提供房屋的房產(chǎn)證件給乙方。合同的簽定日期為2000年10月7日。請同學(xué)們分別兩人為甲乙方代表，寫出合同的具體條款和內(nèi)容，并使之成為合法合同。/r/n第7次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、18/r/n第3周周2第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n/r/n補(bǔ)充內(nèi)容建筑法的基本內(nèi)容/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n了解建筑法在建筑市場交易中所發(fā)揮的作用/r/n了解建筑法的基本內(nèi)容/r/n理解建筑法的基本思想和基本特點(diǎn)/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：1、建筑法法律制度概述。/r/n2、建筑法的基本內(nèi)容及基本條款。/r/n3、建筑法的違約責(zé)任/r/n重點(diǎn)：建筑法的基本內(nèi)容及基本條款。/r/n難點(diǎn)：建筑法的基本內(nèi)容及基本條款。/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n到現(xiàn)實(shí)社會(huì)中了解建筑法的執(zhí)行情況/r/n注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n《中華人民共和國建筑法》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n70/r/n分鐘，討論/r/n10/r/n分（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1、違約責(zé)任/r/n2、合同的權(quán)利義務(wù)終止/r/n3、合同的變更與轉(zhuǎn)讓/r/n授課內(nèi)容：補(bǔ)充內(nèi)容：建筑法法律知識(shí)/r/n一：建筑法規(guī)的概念：/r/n建筑法規(guī)：是指調(diào)整建筑活動(dòng)的法律法規(guī)的總稱。具體的講：是調(diào)整國家及其有關(guān)機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、公民之間在建設(shè)活動(dòng)中或建設(shè)行政管理活動(dòng)中的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)的總稱。/r/n二：立法的目的：/r/n1：加強(qiáng)對建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理；/r/n2：維護(hù)建筑市場秩序；/r/n3：保證建筑工程的質(zhì)量及安全；/r/n4：促進(jìn)建筑業(yè)的健康發(fā)展。/r/n三：調(diào)整的對象/r/n1、調(diào)整建設(shè)活動(dòng)中的行政管理關(guān)系，/r/n2、調(diào)整建設(shè)活動(dòng)中的經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系，/r/n3、調(diào)整建設(shè)活動(dòng)中的民事關(guān)系。/r/n四、立法的基本原則/r/n1、遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的原則，建立市場主體體系，建立市場體系的統(tǒng)一性和開放性，建立以市場簡接手段的宏觀調(diào)控體系，建立維護(hù)市場活動(dòng)的秩序。/r/n2、法制統(tǒng)一原則，所有法律的內(nèi)在統(tǒng)一聯(lián)系，在此基礎(chǔ)上構(gòu)成國家的統(tǒng)一法律體系，必須在憲法的基礎(chǔ)上相統(tǒng)一。/r/n法律：由全國人大及常委會(huì)審議發(fā)布，它是法律建設(shè)的核心，如建筑法；/r/n法規(guī)：國務(wù)院依法律制定和頒布，如《建筑市場管理?xiàng)l例》《安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等/r/n規(guī)章：由建設(shè)部根據(jù)國務(wù)院授權(quán)制定的規(guī)范、規(guī)章等。/r/n地方性建設(shè)法規(guī)：省、市、自治區(qū)人大及其常委會(huì)制定并發(fā)布。/r/n地方性建設(shè)規(guī)章：省、市、自治區(qū)人大及其常委會(huì)根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)制定并頒布的建設(shè)規(guī)章。/r/n3、責(zé)、權(quán)、利相一致的原則：/r/n任何一個(gè)主體享受的有建設(shè)法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，同時(shí)必須履行法律規(guī)定的義務(wù)；/r/n建設(shè)行政主管部門行使行政管理的權(quán)利，也有其責(zé)任和義務(wù)。/r/n五、立法的概況：/r/n1、起步階段：（1949~1952年）1951年3月政務(wù)院發(fā)布《基礎(chǔ)建設(shè)工作程序暫行辦法》后修改為《基本建設(shè)工作暫行辦法》/r/n2、完善階段（1953~1957年）1952年建筑工程部成立，1956年《建筑安裝工程統(tǒng)一施工定額》頒布等一系列。/r/n3、曲折階段（1958~1979年）兩次曲折。第一次1958~1960年開始大躍進(jìn)，建設(shè)工程傷亡嚴(yán)重，《關(guān)于工程質(zhì)量和安全措施的意見》及《關(guān)于加強(qiáng)施工管理的幾項(xiàng)規(guī)定》提出"安/r/n全第一/r/n”/r/n的口號(hào)；第二次，文化大革命，建筑業(yè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的混亂狀況：1972年5月國家基本建設(shè)委員會(huì)制定了《施工驗(yàn)收規(guī)范》《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》/r/n4、完善、發(fā)展階段：1979~1996年/r/n1979年以后，一系列的建筑施工管理規(guī)范重新修改及制定。1984年9月《關(guān)于改革建筑業(yè)和基本建設(shè)管理體制若干問題的暫行規(guī)定》提出了建筑業(yè)是向全面改革及市場經(jīng)濟(jì)，提出了建設(shè)項(xiàng)目制；/r/n5、規(guī)范化、體系化階段：1996~現(xiàn)在/r/n1997年11月1日由第八屆全國人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議通過。1998年3月1日實(shí)施的《中華人民共和國建筑法》為標(biāo)志，標(biāo)志著我國建筑業(yè)進(jìn)入了一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。/r/n六、建筑法的內(nèi)容/r/n總則：建筑市場準(zhǔn)入許可制度：施工許可制和從業(yè)資格制。/r/n建筑工程發(fā)包與承包制度：招標(biāo)投標(biāo)制，一般規(guī)定、發(fā)包、承包。/r/n建筑工程監(jiān)理制度：推行國務(wù)院規(guī)定監(jiān)理范圍。/r/n建筑安全生產(chǎn)管理制度：安全第一，預(yù)防為主。建筑質(zhì)量及性能安全和施工安全。/r/n建筑工程質(zhì)量管理制度：項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，從立項(xiàng)/r/n——/r/n竣工/r/n——/r/n保修。/r/n法律責(zé)任制度：建筑產(chǎn)品的終身負(fù)責(zé)制，附則，共85條稱85款。/r/n七、建筑法解決的（規(guī)范了）以下幾個(gè)主要問題：/r/n1、工程項(xiàng)目建設(shè)的基本程序：/r/n程序：立項(xiàng)/r/n——/r/n論證/r/n——/r/n勘探/r/n——/r/n設(shè)計(jì)/r/n——/r/n施工/r/n——/r/n竣工驗(yàn)收/r/n——/r/n經(jīng)營。/r/n三邊工程是違背建設(shè)規(guī)律的。/r/n2、建筑工程的許可制度：工程許可制、施工條件許可制、施工許可制、從業(yè)人員的許可制。/r/n3、建筑市場的規(guī)范：進(jìn)入市場，實(shí)行公開、公正、公平的交易原則。嚴(yán)格按招標(biāo)投標(biāo)制度進(jìn)行交易。/r/n4、建筑工程的質(zhì)量及安全生產(chǎn)制度：/r/n①/r/n、質(zhì)量及安全實(shí)行政府統(tǒng)一監(jiān)督管理；/r/n②/r/n、明確工程質(zhì)量的責(zé)任人及義務(wù)人。/r/n5、法律責(zé)任：/r/n①/r/n、各自的法律責(zé)任及處罰依據(jù)；/r/n②/r/n、法律的獎(jiǎng)懲條件；/r/n③/r/n、法律的追究程序。/r/n建筑法共分8章，85條。/r/n第8次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、18/r/n第3周周2第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n/r/n第三章建筑工程招投標(biāo)管理第一節(jié)法律制度/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n了解招投標(biāo)在建筑市場交易中所發(fā)揮的作用/r/n理解招投標(biāo)的法律規(guī)定/r/n掌握招投標(biāo)中的招標(biāo)方式/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：1、招標(biāo)投標(biāo)法律制度概述。/r/n2、招標(biāo)投標(biāo)的法律強(qiáng)制性條款。/r/n3、招標(biāo)方式及各自的優(yōu)缺點(diǎn)/r/n重點(diǎn)：招標(biāo)方式及他們的優(yōu)缺點(diǎn)/r/n難點(diǎn)：招標(biāo)投標(biāo)的法律強(qiáng)制性條款。/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n到建筑市場交易中心了解招投標(biāo)操作交易過程/r/n注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國計(jì)劃出版社：《工程建設(shè)中的合同法與招標(biāo)投標(biāo)法》/r/n中國計(jì)劃出版社：《建設(shè)工程招標(biāo)務(wù)實(shí)》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n70/r/n分鐘，討論/r/n10/r/n分（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n中華人民共和國建筑法的基本內(nèi)容/r/n違約責(zé)任的主要條款/r/n授課內(nèi)容：/r/n第三章招標(biāo)投標(biāo)管理/r/n第1節(jié)招標(biāo)投標(biāo)的概述/r/n一、概念：/r/n招標(biāo)投標(biāo)：是一種在市場經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行大宗貨物、工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包和承包以及服務(wù)項(xiàng)目的采購與供應(yīng)的交易方式。/r/n特點(diǎn)：1、交易活動(dòng)公開、公正、公平；/r/n2、有利于市場競爭、擇優(yōu)罰劣，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目法人責(zé)任制的重要措施；/r/n3、規(guī)范市場行為，防止腐敗和弄虛作假。/r/n全國人大1999年8月30日頒布《招標(biāo)投標(biāo)法》，2000年1月1日開始實(shí)施。/r/n二、必須從事招投標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目（范圍）：/r/n1、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益，公共安全的項(xiàng)目；/r/n2、全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目；/r/n3、使用國際組織或外國政府貸款，援助資金的項(xiàng)目。/r/n三、招投標(biāo)項(xiàng)目的條件：/r/n1、已批準(zhǔn)立項(xiàng)；/r/n2、報(bào)建手續(xù)已報(bào)批準(zhǔn)；/r/n3、符合規(guī)定的資金到位率；/r/n4、取的土地使用征、規(guī)劃許可證、開工許可證。/r/n四、招標(biāo)的方式：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)/r/n下列項(xiàng)目涉及國家安全、國家機(jī)密、搶險(xiǎn)救災(zāi)、利用扶貧資金以工代賑、低于國家規(guī)定的小型工程或標(biāo)底較小的改造、擴(kuò)建工程，可以用委托的方式（議標(biāo)的形式）。/r/n1、公開招標(biāo)：公開發(fā)布招標(biāo)公告，凡具有相應(yīng)資質(zhì)符合招標(biāo)條件的法人或其他組織，不受地域和行業(yè)的限制，均可申請投標(biāo)。/r/n⑴/r/n、優(yōu)點(diǎn)：/r/n①/r/n投標(biāo)人范圍廣，有充分的選擇機(jī)會(huì)；/r/n②/r/n市場的競爭激烈，有利于工程的實(shí)際報(bào)價(jià)。/r/n⑵/r/n、缺點(diǎn)：評標(biāo)的工作量大，時(shí)間長，費(fèi)用大。/r/n2、邀請招標(biāo)：是選擇若干家具備項(xiàng)目承擔(dān)能力資信良好的特定法人或其他組織發(fā)出招標(biāo)邀請書。邀請指定的5~7家，不少于3家，擇優(yōu)選用。/r/n第9次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、20/r/n第3周周4第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n第一節(jié)招標(biāo)投標(biāo)法律制度招標(biāo)程序評標(biāo)方法/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n掌握招投標(biāo)法規(guī)定的招標(biāo)程序及采用的評標(biāo)方法。/r/n了解招投標(biāo)的操作過程。/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：投標(biāo)法規(guī)定的招標(biāo)的八大程序。/r/n重點(diǎn)：資格預(yù)審開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)。/r/n難點(diǎn)：評標(biāo)的方法。/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論。/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國計(jì)劃出版社：《工程建設(shè)中的合同法與招標(biāo)投標(biāo)法》/r/n中國計(jì)劃出版社：《建設(shè)工程招標(biāo)務(wù)實(shí)》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n70/r/n分鐘，討論/r/n10/r/n分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1、招標(biāo)投標(biāo)的概念/r/n2、必須從事招投標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目（范圍）/r/n3、招投標(biāo)項(xiàng)目的條件/r/n4、招標(biāo)的方式/r/n授課內(nèi)容：/r/n第三章招標(biāo)投標(biāo)管理/r/n第1節(jié)招標(biāo)投標(biāo)法律制度招標(biāo)程序評標(biāo)方法/r/n五、招標(biāo)、投標(biāo)的程序：/r/n㈠、招標(biāo)人要做的前期工作：/r/n1、工程報(bào)建應(yīng)提供的文件：立項(xiàng)批文、用地許可證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃建設(shè)許可證和資金證明文件。/r/n2、選擇招標(biāo)方式：/r/n⑴/r/n、根據(jù)發(fā)包的范圍有，監(jiān)理招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工招標(biāo)及設(shè)備招標(biāo)/r/n⑵/r/n、根據(jù)招標(biāo)的準(zhǔn)備情況有，方案招標(biāo)（估計(jì)工程單價(jià)合同）和預(yù)算招標(biāo)（總價(jià)合同）。/r/n3、申請招標(biāo)：向招標(biāo)辦申請招標(biāo)，先向招標(biāo)服務(wù)中心辦理招標(biāo)前期手續(xù)。/r/n4、編制招標(biāo)的有關(guān)文件：招標(biāo)廣告（招標(biāo)任務(wù)書）、資金預(yù)審和評標(biāo)的方式方法。/r/n㈡、招標(biāo)階段的開始工作：/r/n5、發(fā)布招標(biāo)公告，召開招標(biāo)發(fā)布會(huì)，宣布發(fā)送招標(biāo)任務(wù)書。招標(biāo)任務(wù)書（標(biāo)書）的主要內(nèi)容：/r/n①/r/n工程概況、/r/n②/r/n招標(biāo)人、/r/n③/r/n招標(biāo)方式、/r/n④/r/n招標(biāo)的內(nèi)容、/r/n⑤/r/n招標(biāo)的要求、/r/n⑥/r/n日程安排、/r/n⑦/r/n評標(biāo)的原則及辦法、/r/n⑧/r/n結(jié)算方式、/r/n⑨/r/n其他事項(xiàng)的說明、/r/n⑩/r/n附圖說明。/r/n6、資格預(yù)審：/r/n⑴/r/n、根據(jù)項(xiàng)目的特定編號(hào)資格預(yù)審文件；/r/n⑵/r/n、提出評審的條件：資質(zhì)條件、人員能力、設(shè)備及技術(shù)能力、財(cái)務(wù)狀況、工程經(jīng)驗(yàn)（近年的工程業(yè)績）企業(yè)信譽(yù)，分別給予不同的權(quán)重。/r/n⑶/r/n、選擇合格的條件：評出優(yōu)勝者，投標(biāo)人按任務(wù)書要求準(zhǔn)備投標(biāo)書。/r/n7、現(xiàn)場考察：招標(biāo)人到投標(biāo)單位考察；投標(biāo)人到招標(biāo)單位和現(xiàn)場考察。/r/n8、標(biāo)前會(huì)議：由招標(biāo)召集對資格預(yù)審和現(xiàn)場考察中的問題，以現(xiàn)場書面和函件的形式提出，要求對方解答。交底會(huì)上，除工程概況外，都可以對招標(biāo)文件的*些內(nèi)容加以修改（需批準(zhǔn)）或補(bǔ)充說明。以會(huì)議記錄的方式發(fā)給投標(biāo)人（提前15天）作為招標(biāo)文件的一部分，具有法律效力。/r/n㈢、決標(biāo)階段的工作：/r/n9、開標(biāo)：不論公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)，均應(yīng)舉行開標(biāo)會(huì)，各有關(guān)部門參加，所有的投標(biāo)致函，附加條件、補(bǔ)充說明、優(yōu)惠條件、替代方案均應(yīng)宣讀。/r/n下列情況之一者，宣布投標(biāo)書為廢標(biāo)：/r/n⑴/r/n、未按規(guī)定封記；/r/n教學(xué)講稿/r/n⑵/r/n、逾期送達(dá)的標(biāo)書；/r/n⑶/r/n、未加蓋法人或委托授權(quán)的標(biāo)書；/r/n⑷/r/n、投標(biāo)文件內(nèi)容不全或字跡無法辨認(rèn)的標(biāo)書；/r/n⑸/r/n、投標(biāo)人不參加會(huì)議的標(biāo)書。/r/n10、評標(biāo)：由評標(biāo)委員會(huì)評標(biāo)。/r/n評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中招標(biāo)人以外的專家不少于2/3。/r/n評標(biāo)的工作內(nèi)容：/r/n⑴/r/n、初評：檢查投標(biāo)人的資格、投標(biāo)的保證條件、報(bào)送資料的完整性、招標(biāo)書與招標(biāo)書是否出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的背離、報(bào)價(jià)的正確性等；/r/n⑵/r/n、詳評：采用定性評審和定量評審。/r/n定性評審：對內(nèi)容進(jìn)行分析后，以協(xié)商和投案的方法選中標(biāo)人。/r/n定量評審：將各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的量化，分別為：綜合評分法（最高分最優(yōu)）和評標(biāo)價(jià)法（最低價(jià)為最優(yōu)）。/r/n11、定標(biāo)：/r/n招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會(huì)提出的評標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)人確定中標(biāo)人，也可由評標(biāo)委員會(huì)直接確定。由招標(biāo)人向投標(biāo)中的中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，對未中標(biāo)的投標(biāo)人退還保證金和保函。/r/n中標(biāo)通知書發(fā)出30天后，雙方按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立合同。招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或招標(biāo)人拒絕簽合同，均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。/r/n六、違反招投標(biāo)法的法律責(zé)任：/r/n1、招標(biāo)人的責(zé)任：/r/n⑴/r/n、按規(guī)定招標(biāo)而不招標(biāo)或化整為零規(guī)避招標(biāo)的限期改正，處以項(xiàng)目合同金額5~10/r/n‰/r/n的罰款；/r/n⑵/r/n、采用不正當(dāng)手段、限制、排斥、歧視性、強(qiáng)制性招標(biāo)的處1~5萬元罰款；/r/n⑶/r/n、泄露標(biāo)底、合伙欺詐影響招標(biāo)的，處1~5萬元罰款；/r/n⑷/r/n、不按規(guī)定招標(biāo)與投標(biāo)人直接就實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的中標(biāo)無效；/r/n⑸/r/n、依法對中標(biāo)人之外的確定中標(biāo)人中標(biāo)無效，責(zé)令改正并處/r/n項(xiàng)目合同金額/r/n‰/r/n5~10/r/n‰/r/n的罰款；/r/n2、投標(biāo)人責(zé)任：/r/n⑴/r/n、串通投標(biāo)或行賄評委的中標(biāo)無效，處/r/n項(xiàng)目合同金額/r/n‰/r/n5~10/r/n‰/r/n的罰款，并依法對法人資格追加處罰；/r/n⑵/r/n、依他人的名義投標(biāo)或弄虛作假中標(biāo)的，中標(biāo)無效，處5~10/r/n‰/r/n的罰款；/r/n⑶/r/n、中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人或分包的，依法改正處5~10/r/n‰/r/n的罰款；/r/n⑷/r/n、中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立合同的，承擔(dān)損失；/r/n3、其他人的責(zé)任：/r/n⑴/r/n、泄露保密材料商業(yè)機(jī)密和損害國家利益的處/r/n5~25萬的罰金，并依法追究責(zé)任；/r/n⑵/r/n、評委接受財(cái)務(wù)或其他好處，處3000元~5萬元罰款；/r/n⑶/r/n、違規(guī)限制排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的人投標(biāo)，予以行政處分；/r/n⑷/r/n、對利用職權(quán)、玩忽職守的依照刑事法追究刑事責(zé)任。/r/n第10次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、22/r/n第3周周6第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n建筑工程施工的招標(biāo)投標(biāo)管理/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n掌握施工招標(biāo)的特點(diǎn)。/r/n掌握投標(biāo)的方法及技巧/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：1、施工招標(biāo)的特點(diǎn)2、資格預(yù)審/r/n3、投標(biāo)技巧的應(yīng)用/r/n重點(diǎn)：投標(biāo)中如何應(yīng)用投標(biāo)技巧/r/n難點(diǎn)：同上。/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n拿一份投標(biāo)書讓學(xué)生閱讀/r/n注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況討論。/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國計(jì)劃出版社：《工程建設(shè)中的合同法與招標(biāo)投標(biāo)法》/r/n中國計(jì)劃出版社：《建設(shè)工程招標(biāo)務(wù)實(shí)》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n70/r/n分鐘，布置作業(yè)/r/n10/r/n分鐘（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1、招標(biāo)、投標(biāo)程序及評標(biāo)方法/r/n2、違約責(zé)任/r/n授課內(nèi)容：/r/n第三章招標(biāo)投標(biāo)管理/r/n第1節(jié)施工招投標(biāo)管理/r/n評標(biāo)的方法：/r/n一、綜合評標(biāo)法，以標(biāo)底衡量報(bào)價(jià)得分；/r/n修正標(biāo)底衡量報(bào)價(jià)得分。/r/n1、依標(biāo)底衡量報(bào)價(jià)得分，將工程分為以下幾個(gè)部分：/r/n⑴/r/n、投標(biāo)單位的業(yè)績、信譽(yù)（權(quán)重0.15），企業(yè)資質(zhì)為30分，信譽(yù)為20分，施工經(jīng)歷為20分，質(zhì)量回訪15分，近3年有無重大質(zhì)量安全事故15分；/r/n⑵/r/n、施工管理能力（權(quán)重0.1），施工機(jī)具及勞動(dòng)力安排計(jì)劃50分，安全措施30分，同期工程量20分；/r/n⑶/r/n、施工組織設(shè)計(jì)（權(quán)重0.15），施工方案30分，組織機(jī)構(gòu)30分，網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃20分，質(zhì)量保證體系20分；/r/n⑷/r/n、投標(biāo)報(bào)價(jià)（權(quán)重0.6）投標(biāo)報(bào)價(jià)60分，人工、材料、機(jī)械組成的合理性30分，三材用量的合理性10分。/r/n其中，投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算方法=（報(bào)價(jià)-標(biāo)底）/標(biāo)底*100%=-（3~5）%得40分、-（2~1）%得60分、+（2~1）%得50分、+（5~3）%得30分。/r/n若總份不低，但其中一項(xiàng)得分低于該項(xiàng)及格分時(shí)，應(yīng)予以關(guān)注，以高分者為中標(biāo)人。/r/n以修正標(biāo)底植為報(bào)價(jià)評分：/r/n⑴/r/n、計(jì)算各投標(biāo)書的算數(shù)平均值；/r/n⑵/r/n、將標(biāo)書平均值與標(biāo)底平均算數(shù)；/r/n⑶/r/n、以（2）算出的值為中心，按預(yù)先的允許浮動(dòng)范圍（/r/n±/r/n10%）確定入圍的有效投標(biāo)書；/r/n⑷/r/n、計(jì)算入圍的有效投標(biāo)書的報(bào)價(jià)算數(shù)平均值；/r/n⑸/r/n、將標(biāo)底與（4）的平均值進(jìn)行平均，作為確定報(bào)價(jià)得分的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般采用加權(quán)平均法。即，標(biāo)底為0.6，報(bào)價(jià)平均法權(quán)重為0.4；/r/n⑹/r/n、然后按規(guī)定計(jì)算方法，按報(bào)價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)的偏離度計(jì)算各投標(biāo)書的該項(xiàng)得分。/r/n二、評標(biāo)價(jià)法：/r/n對基本合格的標(biāo)書按預(yù)定的方法，將*些評審要素按一定的規(guī)則折算為評審價(jià)格，加減到/r/n標(biāo)書的報(bào)價(jià)上，形成評標(biāo)價(jià)，以標(biāo)價(jià)最低的標(biāo)書為最優(yōu)。/r/n評標(biāo)要素有：/r/n1、工期提前可能帶來的超前利益，按日折算成貨幣值，從報(bào)價(jià)中減去此值；/r/n2、漏項(xiàng)的施工部分，給予補(bǔ)充，增加到報(bào)價(jià)上；/r/n3、技術(shù)措施帶來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益，在報(bào)價(jià)中減去比例折算值；/r/n4、優(yōu)惠條件帶來的經(jīng)濟(jì)效益（對招標(biāo)人）按比例折算后，作為報(bào)價(jià)的減去值；/r/n5、其他因素（招標(biāo)人自定）增或減到報(bào)價(jià)上。/r/n第五章工程項(xiàng)目投標(biāo)/r/n一、投標(biāo)的程序：/r/n1、申請資格預(yù)審、填寫資格申請表。/r/n2、組織投標(biāo)班子，確定投標(biāo)文件。/r/n3、投標(biāo)前的現(xiàn)場考察和調(diào)查。/r/n4、分析招標(biāo)文件，編制施工組織計(jì)劃、方案、方法、進(jìn)度計(jì)劃及勞動(dòng)計(jì)劃。/r/n5、編制投標(biāo)文件，填寫投標(biāo)書或報(bào)價(jià)書。/r/n6、投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算，定額分析、單價(jià)分析、成本分析。/r/n7、準(zhǔn)備備忘錄摘要。/r/n8、遞交投標(biāo)文件。/r/n二、投標(biāo)決策：/r/n包括三大內(nèi)容：1、是否投標(biāo)，2、投什么性質(zhì)的標(biāo)，3、制定投標(biāo)的策略。/r/n1、是否投標(biāo)，下列招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)放棄：/r/n⑴/r/n、本企業(yè)主營項(xiàng)目以外的項(xiàng)目；/r/n⑵/r/n、超過本企業(yè)技術(shù)等級的項(xiàng)目；/r/n⑶/r/n、盈利小，風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目；/r/n⑷/r/n、與對手相差較明顯處于劣勢的項(xiàng)目。/r/n2、投什么標(biāo)：風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)、保險(xiǎn)標(biāo)、盈利標(biāo)、保本標(biāo)。/r/n三、投標(biāo)技巧：/r/n投標(biāo)技巧，在相同總價(jià)及工期質(zhì)量條件下，尋找好的報(bào)價(jià)。/r/n1、不平衡報(bào)價(jià)，在總價(jià)基礎(chǔ)確定的前提之下，調(diào)整內(nèi)部多項(xiàng)報(bào)價(jià)。/r/n⑴/r/n、早期高報(bào)價(jià)，/r/n⑵/r/n、增加的項(xiàng)目高報(bào)，減少的項(xiàng)目少報(bào)；/r/n⑶/r/n、不明的地方高報(bào)；/r/n⑷/r/n、沒有工程量只有單價(jià)的項(xiàng)目高報(bào)；/r/n⑸/r/n、暫定的項(xiàng)目少報(bào)。/r/n2、多方案報(bào)價(jià)法，對工程項(xiàng)目利用工程說明書和合同條件不明爭取修改工程說明和合同的一種報(bào)價(jià)，在標(biāo)書上報(bào)兩個(gè)價(jià)目單價(jià)：原說明書報(bào)一個(gè)，改變說明情況報(bào)一個(gè)。/r/n3、投標(biāo)文件：投標(biāo)書、附件、保證金、法人資質(zhì)證明、授權(quán)委托書。/r/n具體報(bào)價(jià)的工程量清單及報(bào)價(jià)表，施工方案及組織計(jì)劃、輔助資料（人員表、施工機(jī)械等）、資格審查表、對招標(biāo)文件的承諾、招標(biāo)文件規(guī)定提交的其他資料。/r/n第六章投標(biāo)報(bào)價(jià)/r/n一、報(bào)價(jià)的組成：/r/n直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金、不可預(yù)見費(fèi)（3~5%）/r/n與預(yù)算的區(qū)別：預(yù)算，按定額及費(fèi)率計(jì)算；/r/n報(bào)價(jià)，按本企業(yè)對工程的理解程序，以預(yù)算為基準(zhǔn)。/r/n二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的審核：/r/n1、單位工程造價(jià)，根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的情況審定；/r/n2、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，人工、機(jī)械水平和生產(chǎn)價(jià)值；/r/n3、單位工程的用工用料正常指標(biāo)；/r/n4、各分項(xiàng)工程的價(jià)值正常指標(biāo)；/r/n5、各類費(fèi)用的正常比例：人工（15~20%）、材料（45~65%）、其他（30~10%）/r/n？？？25%/r/n6、綜合定額估算法/r/n第11次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、25/r/n第4周周2第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n第六章建筑工程施工合同管理第一節(jié)施工合同的概述/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n了解建筑工程施工合同的發(fā)展過程/r/n掌握建筑工程施工合同的方式和特點(diǎn)/r/n理解建筑工程施工合同的解釋順序及組成/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：建筑工程施工合同的發(fā)展過程、施工合同的特點(diǎn)、施工合同的組成及解釋順序。/r/n重點(diǎn)：施工合同的發(fā)展過程、施工合同的解釋順序。/r/n難點(diǎn)：施工合同的解釋順序。/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n注：根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況布置討論題。/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》/r/n中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n70/r/n分鐘，討論/r/n10/r/n分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1、綜合評標(biāo)法/r/n2、評標(biāo)價(jià)法/r/n授課內(nèi)容：/r/n第六章建筑施工合同管理/r/n第1節(jié)建筑工程施工合同概述/r/n一、定義：/r/n建筑工程施工合同，是發(fā)包人和承包人之間為完成商定的建筑工程項(xiàng)目且確定雙方的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，是一種雙務(wù)合同。/r/n建筑工程施工合同是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。/r/n二、組成：/r/n發(fā)包人：具有法人資格的國家機(jī)關(guān)、國有集體、股份制企業(yè)和其他社會(huì)團(tuán)體及私營個(gè)體或個(gè)人，既可以是建設(shè)單位也可以是總包單位。/r/n承包人：具備與工程相應(yīng)的資質(zhì)和法人資格并被發(fā)包人接受的合同當(dāng)事人或合法繼承人。/r/n三、特點(diǎn)：/r/n1、合同標(biāo)的的特殊性：產(chǎn)品為不動(dòng)，生產(chǎn)者流動(dòng)；/r/n2、合同履行的長期性：施工期長，前后還要有相當(dāng)長的有效期；/r/n3、合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性：涉及勞動(dòng)關(guān)系、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、經(jīng)濟(jì)、等眾多領(lǐng)域；/r/n4、合同監(jiān)督的嚴(yán)格性：對合同主體要求嚴(yán)格，發(fā)包人和承包人都必須為法人資格，合同的訂立和履行主管部門嚴(yán)格監(jiān)督。/r/n四、施工合同的組成：/r/n施工合同文本包括，協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。/r/n施工合同文件：/r/n1、施工合同協(xié)議書，/r/n2、中標(biāo)通知書，/r/n3、投標(biāo)書及附件，/r/n4、施工合同專用條款，/r/n5、通用條款，/r/n6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，/r/n7、圖紙，/r/n8、工程量及材料清單，/r/n9、報(bào)價(jià)單及預(yù)算書，/r/n10、雙方的會(huì)議、變更等書面文件。/r/n當(dāng)文件中出顯不一致時(shí)，上面的順序?yàn)楹贤瑑?yōu)先解釋順序。/r/n第12次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、27/r/n第4周周4第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n1學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n了解雙方的權(quán)利和義務(wù)。/r/n理解、掌握參入合同各方的權(quán)利和義務(wù)、工程師的作用。/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：合同各方在合同中的角色、權(quán)利和義務(wù)、工程師的作用。/r/n重點(diǎn)：雙方的權(quán)利和義務(wù)。/r/n難點(diǎn)：工程師的作用。/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n注：根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況布置討論題。/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》/r/n中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n15/r/n分鐘，授新課/r/n65/r/n分鐘，討論/r/n10/r/n分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1、建筑工程施工合同的定義、組成及特點(diǎn)/r/n2、施工合同的組成/r/n授課內(nèi)容：/r/n第六章建筑施工合同管理/r/n第2節(jié)/r/n合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)/r/n一、發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)：（工作內(nèi)容）/r/n1、工程開工的手續(xù)，土地、拆遷補(bǔ)償、規(guī)劃、建設(shè)、施工招投標(biāo)、開工等一切手續(xù)，施工現(xiàn)場的平整。/r/n2、施工所需的水、電、路、通訊從外界接入現(xiàn)場，保證施工需要。/r/n3、向承包人提供現(xiàn)場的相關(guān)資料，地質(zhì)、水文、管線等。/r/n4、確定水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)，（以書面形式交承包人）/r/n5、組織承包人及勘察設(shè)計(jì)單位圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。/r/n6、協(xié)調(diào)與周圍相關(guān)的多種管線建筑物的相關(guān)保護(hù)工作并承擔(dān)費(fèi)用。/r/n7、其他相關(guān)工作。/r/n8、根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定支付工程款。/r/n二、承包人的工作：/r/n1、由發(fā)包人委托完成施工圖設(shè)計(jì)及工程配套設(shè)計(jì)。/r/n2、向工程師提供年月工程進(jìn)度計(jì)劃統(tǒng)計(jì)表。/r/n3、按工程需要提供和維修施工照明、圍欄設(shè)施及安全保衛(wèi)工作。/r/n4、向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場辦公和生活用房及設(shè)施，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。/r/n5、遵守施工現(xiàn)場交底、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定，發(fā)包人承擔(dān)其費(fèi)用。/r/n6、負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作。/r/n7、做好施工現(xiàn)場地下管線、相臨建筑物、構(gòu)筑物及文物保護(hù)工作。/r/n8、做好施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理工作。文明施工。/r/n9、承包人應(yīng)做的其他工作，在專用條款中約定。/r/n三、工程師的產(chǎn)生和職權(quán)：/r/n工程師由監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人提名的履行合同的負(fù)責(zé)人擔(dān)任，兩種情況：/r/n1、監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師，是監(jiān)理單位的法定代表人授權(quán)委派。派駐施工現(xiàn)場的總負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同賦予的監(jiān)理單位的權(quán)利和義務(wù)。由監(jiān)理單位提供姓名、職務(wù)和職責(zé)提供承包單位/r/n2、施工代表：由發(fā)包單位法定代表人授權(quán)，派駐施工現(xiàn)場的負(fù)責(zé)人，代表發(fā)包方行使對工程的監(jiān)督管理權(quán)。/r/n3、工程師的職責(zé)：/r/n⑴/r/n工程師有權(quán)委派具體管理人員，組成現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)。/r/n人員組成是土建、電氣、安裝、預(yù)算、材料等。/r/n工程師代表有權(quán)在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出書面形式的指令，與工程師的指令效力相同。/r/n⑵/r/n工程師發(fā)布指令、通知：/r/n工程師發(fā)布指令，由本人簽字以書面形式交項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理對工程師的指令應(yīng)予以執(zhí)行。/r/n項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)為指令不合理，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)提出書面報(bào)告，工程師在24小時(shí)予以確定是否繼續(xù)執(zhí)行。/r/n⑶/r/n工程師的責(zé)任：/r/n工程師對工程承包人在約定24小時(shí)內(nèi)失職，應(yīng)承擔(dān)延續(xù)造成的追加合同價(jià)款，并賠償承包人的損失。/r/n⑷/r/n工程師的決定：/r/n工程師應(yīng)根據(jù)合同和國家的法律法規(guī)規(guī)定，客觀公正的進(jìn)行處理工程施工問題。承發(fā)包方對工程的決定都應(yīng)該認(rèn)真執(zhí)行，有異議按合同的約定辦法解決。/r/n4、項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)：/r/n⑴/r/n產(chǎn)生，是承包人法定代表授權(quán)，派駐施工現(xiàn)場的承包總負(fù)責(zé)人，是承包工程施工的組織實(shí)施者，發(fā)包人有權(quán)調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理。/r/n⑵/r/n職責(zé)，代表承包人向發(fā)包人和工程師提出要求和通知，組織現(xiàn)場的施工和進(jìn)行現(xiàn)場管理。/r/n第13次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：3、29/r/n第4周周6第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n施工合同的進(jìn)度控制條款/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：/r/n了解合同中的開、竣工時(shí)間。/r/n掌握停工令、工期順延的合同約定。/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：1、施工進(jìn)度計(jì)劃的制訂和管理/r/n2、開、竣工時(shí)間的約定。/r/n3、停工令的頒發(fā)、工期順延的規(guī)定。/r/n重點(diǎn)：開、竣工時(shí)間的約定。/r/n難點(diǎn)：停工令的頒發(fā)、工期順延的規(guī)定。/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n注：根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況布置討論題。/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》/r/n中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n70/r/n分鐘，討論/r/n10/r/n分鐘。（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1、發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)/r/n2、承包人的工作/r/n3、工程師的產(chǎn)生和職權(quán)/r/n授課內(nèi)容：/r/n第六章建筑施工合同管理/r/n第3節(jié)施工/r/n合同的進(jìn)度控制條款/r/n合同當(dāng)事人在合同規(guī)定的工期內(nèi)完成施工任務(wù)是進(jìn)度控制的主要目的。/r/n發(fā)包人：委托工程師落實(shí)進(jìn)度控制的人員、任務(wù)和管理職能。/r/n承包人：編制合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，并指定專人控制和執(zhí)行。/r/n進(jìn)度控制：施工準(zhǔn)備、施工階段和竣工驗(yàn)收三大階段。/r/n一、施工準(zhǔn)備：/r/n1、雙方約定合同工/r/n期：合同工期從開始到竣工約定，/r/n開工日期、竣工日期、合同總?cè)諝v天數(shù)/r/n2、承包人提交進(jìn)度計(jì)劃：/r/n承包人按發(fā)包人提供的圖紙和相關(guān)的資料根據(jù)雙方約定的總工期，按單項(xiàng)工程編制進(jìn)度計(jì)劃，提交工程師審批。/r/n3、工程師對計(jì)劃的確認(rèn)：/r/n工程師接到進(jìn)度計(jì)劃后對計(jì)劃召開專門會(huì)議討論研究，提出修改意見，予以確認(rèn)。/r/n4、開工前的其他工作：/r/n做好現(xiàn)場的三通一平或?yàn)槭┕に邆涞呐R時(shí)設(shè)施，道路和水、電準(zhǔn)備及進(jìn)行施工的檢測水準(zhǔn)點(diǎn)，坐標(biāo)控制點(diǎn)的引設(shè)。/r/n5、延期開工和提前開工：發(fā)包人要求和承包人要求。/r/n二、施工階段的進(jìn)度控制/r/n開工后至工程竣工，是施工的合理工期內(nèi)的控制。/r/n㈠、進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行：/r/n1、工程師每日一次檢查：施工計(jì)劃的執(zhí)行情況；現(xiàn)場實(shí)地檢查。/r/n2、承包人對執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，要先改進(jìn)達(dá)到進(jìn)度計(jì)劃，達(dá)不到時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。/r/n㈡、暫停施工：施工中要求暫停施工有以下情況：/r/n1、工程師要求暫停施工，48小時(shí)內(nèi)予以提出書面處理意見。如責(zé)任在發(fā)包方則發(fā)包人追加合同價(jià)款、順延工期；否則，承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不順延。/r/n2、發(fā)包人違約，承包人主動(dòng)暫停施工。如，發(fā)包人不按合同付款且雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議，經(jīng)過發(fā)出通知后7天內(nèi)暫停施工。/r/n3、意外情況導(dǎo)致暫停施工，順延工期，但不追加合同價(jià)款。/r/n㈢、設(shè)計(jì)變更：/r/n設(shè)計(jì)變更對發(fā)包方和施工方都將產(chǎn)生較大的影響。工程師在施工中盡量減少設(shè)計(jì)變更。/r/n1、發(fā)包人對原設(shè)計(jì)變更，14天內(nèi)書面通知承包人并由設(shè)計(jì)單位提供響應(yīng)的圖紙及說明。/r/n2、承包人要求對設(shè)計(jì)變更，由承包人提出變更意見，工程師同意變更后，由設(shè)計(jì)部門提供變更圖紙和說明，并經(jīng)相關(guān)部門的審批。/r/n㈣、工期延誤：/r/n一般的工期延誤，承包方要承擔(dān)責(zé)任，總工期不順延，下列情況除外：/r/n1、發(fā)包人不提供開工條件，/r/n2、付款不按時(shí)，/r/n3、工程師提供指令停工/r/n，4、設(shè)計(jì)變更，工程量增加，/r/n5、非承包方造成的停電、停水每日超過4小時(shí)可以累加、每周累計(jì)8小時(shí)，按8小時(shí)計(jì)，/r/n6、不可抗力，/r/n7、專用條款約定的順延情況出現(xiàn)/r/n工期順延情況發(fā)生后14天內(nèi)，由承包方提出報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后，逾期14天不予答復(fù)視為同意。/r/n三、竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制：/r/n1、竣工驗(yàn)收的程序：/r/n第一種，工程按合同日期竣工/r/n：/r/n⑴/r/n、由承包人提供竣工驗(yàn)收報(bào)告；/r/n⑵/r/n、按專用條款提交竣工圖紙；/r/n⑶/r/n、發(fā)包人組織驗(yàn)收，要求在28天驗(yàn)收，當(dāng)驗(yàn)收不合格，承包人承擔(dān)修改的費(fèi)用，驗(yàn)收后，竣工日期為提請發(fā)包方驗(yàn)收的日期。/r/n第二種，發(fā)包人要求提前竣工：/r/n發(fā)包人如提出提前竣工，應(yīng)與承包人協(xié)商，簽定提前竣工協(xié)議，其內(nèi)容有：/r/n⑴/r/n、提前的時(shí)間，/r/n⑵/r/n、承包人應(yīng)采取的措施，/r/n⑶/r/n、發(fā)包人為提前而提供的條件，/r/n⑷/r/n、承包人為保證質(zhì)量的條件，/r/n⑸/r/n、提前竣工的追加合同款。/r/n3、甩項(xiàng)工程：可以甩項(xiàng)，但另行簽定甩項(xiàng)協(xié)議，工程內(nèi)容和合同價(jià)款的處理方法。/r/n第14次課的教學(xué)整體安排/r/n授課時(shí)間：4、1/r/n第5周周2第1、2節(jié)/r/n課時(shí)安排/r/n2學(xué)時(shí)/r/n授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：/r/n第四節(jié)施工合同的質(zhì)量控制條款/r/n教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）/r/n/r/n了解施工合同的材料的質(zhì)量控制。/r/n掌握施工過程中的質(zhì)量檢測、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的掌握。/r/n掌握竣工驗(yàn)收的技術(shù)要求及規(guī)定/r/n教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：/r/n基本內(nèi)容：1、雙方供應(yīng)建筑材料、半成品、設(shè)備的質(zhì)量控制。/r/n2、施工過程中的質(zhì)量控制。/r/n3、工程的竣工驗(yàn)收。/r/n4、工程的質(zhì)量保修的規(guī)定。/r/n重點(diǎn)：施工過程中的質(zhì)量控制、工程的竣工驗(yàn)收。/r/n難點(diǎn)：施工過程中的質(zhì)量控制。/r/n討論、思考、作業(yè)：/r/n注：根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況布置討論題。/r/n參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：/r/n中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》/r/n中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》/r/n教學(xué)過程設(shè)計(jì)：/r/n復(fù)習(xí)/r/n10/r/n分鐘，授新課/r/n70/r/n分鐘，討論/r/n10/r/n分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）/r/n授課類型：/r/n理論課/r/n討論課實(shí)驗(yàn)課練習(xí)課其他/r/n教學(xué)方式：/r/n講授/r/n討論指導(dǎo)其他/r/n教學(xué)資源：/r/n教學(xué)講稿/r/n復(fù)習(xí)內(nèi)容：/r/n1/r/n、/r/n竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制：/r/n2、施工準(zhǔn)備/r/n3、施工階段的進(jìn)度控制/r/n授課內(nèi)容：/r/n第六章建筑施工合同管理/r/n第4節(jié)施工/r/n合同的質(zhì)量控制條款/r/n施工過程中爭議最多、最大的就是質(zhì)量控制條款。/r/n一、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙：/r/n在國內(nèi)的工程質(zhì)量執(zhí)行《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》施中。/r/n國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范/r/n行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范/r/n地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范/r/n專用條款中的約定標(biāo)準(zhǔn)。如果使用外國標(biāo)準(zhǔn)，由發(fā)包方提供。/r/n圖紙：/r/n1、發(fā)包人按專用條款的約定的日期和套數(shù)（一般為6套）向承包人提供圖