工程項(xiàng)目成本(費(fèi)用)控制CostControlinConstructionProject主講人：xx1第

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章建筑成本的變化趨勢(shì)

建筑產(chǎn)品成本隨著時(shí)間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價(jià)信息比較發(fā)達(dá)的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢(shì)如圖2-1所示。2

圖2-1香港近幾年建筑成本發(fā)展動(dòng)向

注：1資料來(lái)源于威寧謝（香港）公司和政府建筑署；

2建筑成本包括勞工、材料、管理費(fèi)和利潤(rùn)等；

3圖中以1970年香港建筑成本為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)100。成本指數(shù)時(shí)間3究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價(jià)格不斷上漲，也由于人們對(duì)建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖2-2所示。4人們對(duì)建筑功能的要求越來(lái)越高

新材料、新理念、新技術(shù)的引進(jìn)

建筑成本逐年上升

人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用持續(xù)上漲圖2-2建筑成本不斷上升的原因52.1人工和材料等費(fèi)用的上漲是導(dǎo)致建筑成本上升的直接原因

隨著社會(huì)發(fā)展，整個(gè)社會(huì)的物價(jià)水平不斷上漲，因此建筑成本中的人工和材料等費(fèi)用不斷上升是必然的趨勢(shì)。這也是導(dǎo)致建筑成本持續(xù)上升的直接原因。下面將分別從人工、材料、土地、設(shè)備等角度來(lái)分析建筑成本的發(fā)展趨勢(shì)。62.1.1人工費(fèi)上漲

人工費(fèi)是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。建筑行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前我國(guó)工資水平較低。再加上我國(guó)農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動(dòng)力，他們不需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)即可從事建筑業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致建筑業(yè)更是實(shí)行饑餓政策，建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土ㄈ鐖D2-3和圖2-4所示）。因而隨著人們生活水平的提高，整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)力的合理配置，建筑人工費(fèi)上漲的潛力和空間很大。

7圖2-3我國(guó)建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢(shì)時(shí)間（萬(wàn)）8圖2-4我國(guó)建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢(shì)時(shí)間（元/人·年）9另一方面，盡管建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土?，但?jù)統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)建筑人工費(fèi)仍然占建筑安裝成本的30%左右；然而與國(guó)外建筑人工費(fèi)約占建筑成本的60～70%這一數(shù)據(jù)相比，仍然有相當(dāng)大的差距。隨著我國(guó)進(jìn)入WTO，建筑業(yè)將進(jìn)一步與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，因此建筑人工費(fèi)增長(zhǎng)的潛力很大。10圖2-5和圖2-6分別給給出了了香港港和英英國(guó)建建筑人人工費(fèi)費(fèi)指數(shù)數(shù)近幾幾年的的變化化趨勢(shì)勢(shì)，從從中可可以看看出，，這些些國(guó)家家和地地區(qū)的的建筑筑人工工費(fèi)也也保持持持續(xù)續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)的趨趨勢(shì)。。如前前所述述，在在境外外建筑筑人工工費(fèi)占占據(jù)建建筑總總成本本的60%強(qiáng)，所以僅僅這一個(gè)因因素就導(dǎo)致致足以導(dǎo)致致建筑總成成本上揚(yáng)，，這一點(diǎn)可可以在前面面的圖2-1香港近幾年年建筑成本本發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)圖中得到到印證。11圖2-5香港近幾年年建筑人工工費(fèi)發(fā)展動(dòng)動(dòng)向注：1、資料來(lái)來(lái)源于香港港政府建筑筑署；2、圖中以1970年香港建筑筑人工費(fèi)為為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)數(shù)100。人工費(fèi)指數(shù)時(shí)間12圖2-6英國(guó)近幾年年建筑人工工費(fèi)發(fā)展動(dòng)動(dòng)向注：1、資料來(lái)源源于英國(guó)《住宅與建筑統(tǒng)統(tǒng)計(jì)1986——1996》》；2、圖中以1990年英國(guó)建筑人人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)指數(shù)100。人工費(fèi)指數(shù)時(shí)間13綜合上面對(duì)我我國(guó)、香港以以及英國(guó)建筑筑人工費(fèi)現(xiàn)狀狀的分析可得得出以下結(jié)論論：隨著我我國(guó)社社會(huì)的的進(jìn)步步，工工資水水平上上漲，，建筑筑人工工費(fèi)將將逐年年上升升，而而且上上升的的幅度度和潛潛力巨巨大。。隨著我我國(guó)社社會(huì)的的進(jìn)步步，人人工費(fèi)費(fèi)在建建筑成成本中中占據(jù)據(jù)的比比例也也將趨趨向于于國(guó)外外的60～70%，對(duì)建建筑成成本的的影響響將更更大。。14如果考考慮工工人的的工作作效率率，人人工費(fèi)費(fèi)實(shí)際際成本本的增增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于于圖2-4中的數(shù)數(shù)據(jù)表表面上上反映映的上上漲程程度。。眾所所周知知，建建筑業(yè)業(yè)屬于于勞動(dòng)動(dòng)密集集型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，隨著著科技技的進(jìn)進(jìn)步，，建筑筑業(yè)的的現(xiàn)代代化，，建筑筑業(yè)中中越來(lái)來(lái)越多多的工工種實(shí)實(shí)現(xiàn)了了非人人工操操作，，但是是砌磚磚等工工種至至今無(wú)無(wú)法實(shí)實(shí)現(xiàn)機(jī)機(jī)械化化。15據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，隨隨著時(shí)時(shí)間的的推移移，工工人的的砌磚磚效率率在不不斷下下降，，如圖圖2-7所示，，二十十世紀(jì)紀(jì)三十十年代代工人人的砌砌磚效效率是是現(xiàn)代代工人人的1.5-2倍左右右。工工人的的工資資按可可比價(jià)價(jià)格以以圖2-8中的曲曲線a增長(zhǎng)，，如果果考慮慮工人人的工工作效效率，，其工工資的的實(shí)際際增長(zhǎng)長(zhǎng)速度度以圖圖8中的曲曲線b增長(zhǎng)，，增幅幅遠(yuǎn)高高于曲曲線a。16

時(shí)間工人砌磚效率圖2-7本世紀(jì)工人砌磚效率

變化曲線20世紀(jì)初20世紀(jì)中20世紀(jì)末17時(shí)間人工費(fèi)曲線b曲線a20世紀(jì)初20世紀(jì)中20世紀(jì)末圖2-8本世紀(jì)人工費(fèi)的表面增幅

和實(shí)際增幅對(duì)比182.1.2材料費(fèi)費(fèi)上漲漲建筑材材料費(fèi)費(fèi)也是是建筑筑成本本的一一個(gè)重重要組組成部部分。。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，，在國(guó)國(guó)內(nèi)建建筑材材料費(fèi)費(fèi)占建建筑成成本60%左右右。。而而在在境境外外，，建建筑筑材材料料費(fèi)費(fèi)占占建建筑筑成成本本30%左右右。。圖2-9、圖圖2-10和圖圖2-11分別別給給出出我我國(guó)國(guó)建建筑筑材材料料出出廠廠價(jià)價(jià)格格、、香香港港和和英英國(guó)國(guó)建建筑筑材材料料費(fèi)費(fèi)指指數(shù)數(shù)近近幾幾年年的的變變化化趨趨勢(shì)勢(shì)。。19注：：1、以以1979年我我國(guó)國(guó)建建筑筑材材料料出出廠廠平平均均價(jià)價(jià)格格為為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)指指數(shù)數(shù)100；2、資資料料來(lái)來(lái)源源于于《中國(guó)國(guó)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)年年鑒鑒》1999卷。。圖2-9我國(guó)建筑材料出廠的平均價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)材料價(jià)格指數(shù)時(shí)間20圖2-10香港港近近幾幾年年建建筑筑材材料料費(fèi)費(fèi)發(fā)發(fā)展展動(dòng)動(dòng)向向注：：1、資資料料來(lái)來(lái)源源于于香香港港政政府府建建筑筑署署；；2、圖圖中中以以1970年香香港港建建筑筑材材料料費(fèi)費(fèi)為為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)指指數(shù)數(shù)100。材料料費(fèi)費(fèi)指指數(shù)數(shù)時(shí)間間21圖2-11英國(guó)國(guó)近近幾幾年年建建筑筑材材料料費(fèi)費(fèi)發(fā)發(fā)展展動(dòng)動(dòng)向向注：：1、資資料料來(lái)來(lái)源源于于英英國(guó)國(guó)《住宅宅與與建建筑筑統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)1986——1996》》；2、圖圖中中以以1990年英英國(guó)國(guó)建建筑筑材材料料費(fèi)費(fèi)為為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)指指數(shù)數(shù)100。材料費(fèi)指數(shù)時(shí)間22綜合合上上面面對(duì)對(duì)我我國(guó)國(guó)、、香香港港以以及及英英國(guó)國(guó)建建筑筑材材料料價(jià)價(jià)格格現(xiàn)現(xiàn)狀狀的的分分析析可可得得出出以以下下結(jié)結(jié)論論：：從長(zhǎng)遠(yuǎn)角角度來(lái)看看，隨著著我國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)的進(jìn)步步，物價(jià)價(jià)水平上上漲，建建筑材料料價(jià)格也也將不斷斷上漲。。盡管隨著著建筑業(yè)業(yè)發(fā)展，，人工費(fèi)費(fèi)比例將將上升，，建筑材材料費(fèi)比比例將下下降，但但是未來(lái)來(lái)幾十年年內(nèi)，在在我國(guó)，，建筑材材料費(fèi)的的絕對(duì)數(shù)數(shù)值仍將將穩(wěn)步上上升。23建筑材料料價(jià)格不不斷上升升的原因因：勞動(dòng)力成成本上升升；生產(chǎn)建筑筑材料的的原始材材料價(jià)格格上升；；能源價(jià)格格上升。。以鋼材的生產(chǎn)為為例，生生產(chǎn)鋼材材的原始始材料主主要是鐵礦石，所用的的能源主主要是電力和煤煤炭。近幾年年來(lái)，全全社會(huì)的的工資水水平上漲漲，勞動(dòng)動(dòng)力成本本提高，，鐵礦石石的價(jià)格格也在上上漲，電電力和煤煤炭等能能源價(jià)格格也在上上升，這這多重原原因?qū)е轮落摬牡牡膬r(jià)格不不斷上漲漲。24從上面的的分析可可以看出出，無(wú)論論國(guó)內(nèi)外外，建筑筑材料的的價(jià)格都都在不斷斷上漲。。而在工工程建設(shè)設(shè)中，建建筑材料料費(fèi)用占占整個(gè)建建筑成本本的60%～70%（每年耗耗用全社社會(huì)鋼材材總量的的25%，木材的的40%，水泥的的70%，玻璃的的70%，預(yù)制品品的25）。因此此，合理理使用建建筑材料料，減少少建筑材材料消耗耗，對(duì)于于降低工工程成本本具有重重要的意意義。252.1.3其他建筑筑成本的的變化建筑筑成成本本不不僅僅包包括括人人工工費(fèi)費(fèi)、、材材料料費(fèi)費(fèi)等等直直接接費(fèi)費(fèi)用用，，還還包包括括其其他他直直接接費(fèi)費(fèi)用用和和間間接接費(fèi)費(fèi)用用，，如如土土地地成成本本、、管管理理費(fèi)費(fèi)、、臨臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)等等等等。。隨隨著著社社會(huì)會(huì)的的發(fā)發(fā)展展，，這這些些費(fèi)費(fèi)用用都都在在不不斷斷地地增增加加，，它它們們也也是是導(dǎo)導(dǎo)致致建建筑筑成成本本上上升升的的重重要要原原因因。。26(1)土地成本我國(guó)的土地市市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)達(dá)，長(zhǎng)期以來(lái)來(lái)土地成本無(wú)無(wú)法反映其真真實(shí)價(jià)值。國(guó)國(guó)外的土地市市場(chǎng)形成較早早，受市場(chǎng)規(guī)規(guī)則的制約，，計(jì)算土地成成本的方法比比較成熟。以以日本、英國(guó)國(guó)、法國(guó)和美美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家的土地市市場(chǎng)為例，主主要有以下幾幾種方法：27國(guó)別日本英國(guó)法國(guó)美國(guó)

價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以征用土地近鄰類似土地的交易價(jià)格為參考，計(jì)算土地成本。以被征用土地的所有者在公開(kāi)土地市場(chǎng)上能夠得到的出售價(jià)格為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。以被征用土地周圍土地的交易價(jià)格，或所有者納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格作為參考確定價(jià)格。以達(dá)到土地最好利用的市場(chǎng)公平價(jià)格計(jì)算。表2-1主要發(fā)達(dá)國(guó)家家的土地成本本計(jì)算方式資料來(lái)源：鄒鄒兆平主編《外國(guó)與港臺(tái)土土地管理制度度》28我國(guó)土地取得得方式的變化化行政劃撥協(xié)議出讓招標(biāo)出讓拍賣(mài)出讓經(jīng)濟(jì)體制改革前經(jīng)濟(jì)體制改革后行政劃撥輔助形式主要形式圖2-13我國(guó)土地取得得方式的轉(zhuǎn)變變29土地的取得方方式的轉(zhuǎn)變，，尤其是國(guó)家家所倡導(dǎo)偏向向拍賣(mài)的方式式，使得土地地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更更加激烈。土地資源具有有固定性和稀稀缺性，尤其其我國(guó)人口眾眾多，可被用用于建筑領(lǐng)域域的土地非常常有限。因而，隨著土土地逐漸被開(kāi)開(kāi)發(fā)利用之后后，土地資源源會(huì)逐步緊張張，土地的價(jià)價(jià)值將迅速上上升，成本增增加，最終造造成建筑成本本巨幅上升。。不同城市間建建筑產(chǎn)品存在在較大價(jià)格差差異，其中土土地成本差異異是最為主要要的。30(2)其它施工過(guò)程中大大量采用現(xiàn)代代化的施工機(jī)機(jī)械，導(dǎo)致施施工機(jī)械使用用費(fèi)增加；建筑產(chǎn)品采采用了新型型的設(shè)備，，如中央空空調(diào)系統(tǒng)、、電梯等，，導(dǎo)致建筑筑成本上升升。隨著施工現(xiàn)現(xiàn)代化，建建設(shè)項(xiàng)目越越來(lái)越大，，工序越來(lái)來(lái)越復(fù)雜，，施工管理理費(fèi)用和臨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)用也將增增加。31總結(jié)綜上所述，，隨著社會(huì)會(huì)的發(fā)展進(jìn)進(jìn)步，建設(shè)設(shè)項(xiàng)目越來(lái)來(lái)越大，建建筑業(yè)日益益與國(guó)際接接軌，人工工費(fèi)、材料料費(fèi)、設(shè)備備費(fèi)以及施施工管理費(fèi)費(fèi)和臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)等都都在不斷增增加，導(dǎo)致致建筑成本本越來(lái)越高高，它們是是構(gòu)成建筑筑成本上升升的直接原原因。322.2人們對(duì)建筑功功能的要求越越來(lái)越高是導(dǎo)導(dǎo)致建筑成本本上升的直接接動(dòng)力居住需求的層層次按照人對(duì)各類類居住需求程程度的大小，，由基本到高高級(jí)可分為四四個(gè)層次：[見(jiàn)丹麥心理學(xué)家家英格麗特·格爾（IngridGehl）著《生存環(huán)境》]1、基本需求：睡睡、休息、一一般居住安全全2、一般需求：：衛(wèi)生、光、、空氣、太陽(yáng)陽(yáng)、安全防衛(wèi)衛(wèi)、噪聲控制、私私密3、鄰里友愛(ài)需需求：交往、、活動(dòng)、玩4、自我表現(xiàn)需需求：建造、、正名、美感感人們對(duì)自己住住宅的需求程程度是依賴于于社會(huì)的發(fā)展展程度、自身身的經(jīng)濟(jì)狀況況、生活習(xí)慣慣愛(ài)好以及時(shí)時(shí)間而變化的的。33住宅種類人們建造或購(gòu)購(gòu)買(mǎi)住宅是為為了滿足他們們對(duì)居住的各各種需求。不不同種類住宅宅可滿足不同同程度的居住住需求。根據(jù)據(jù)住宅滿足居居住需求的程程度，住宅可可分為安置型型住宅、實(shí)用用型住宅、舒舒適型住宅、、豪華型住宅宅。不同種類住宅宅所要求的住住戶需求種類類與需求程度度之間的對(duì)應(yīng)應(yīng)關(guān)系可參見(jiàn)見(jiàn)圖2－14：34需求程度基本需求一般需求鄰里友愛(ài)需求自我表現(xiàn)需求需求種類安置型實(shí)用型舒適型豪華型圖2－1435從圖2-14中可以看出，，隨著社會(huì)的的發(fā)展，人們們對(duì)建筑功能能的要求日趨趨多樣化。最初對(duì)住宅產(chǎn)產(chǎn)品的需求較較簡(jiǎn)單，主要要為建筑安全性要求，相應(yīng)地地建筑成本主主要反映在保保證安全性上上。當(dāng)這一要求得得到基本滿足足之后，開(kāi)始始出現(xiàn)舒適性要求，建筑成成本反映在安安全性和舒適適性兩個(gè)方面面。當(dāng)舒適性要求求達(dá)到一定程程度時(shí)，開(kāi)始始出現(xiàn)美觀、表現(xiàn)、、交往等要求，建筑成成本也體現(xiàn)在在對(duì)多種需求求方面投資的的并重。36應(yīng)該說(shuō)明的是是，圖2-14中用于建筑安安全性方面的的成本相對(duì)重重要性程度雖雖然下降了，，但是它的實(shí)實(shí)際成本并沒(méi)沒(méi)有降低，相相反是在持續(xù)續(xù)的上升，因因?yàn)殡S著社會(huì)會(huì)的發(fā)展，建建筑總成本在在持續(xù)地增加加。372.2.1建筑功能多元元化導(dǎo)致建筑筑成本構(gòu)成比比例變化建筑成本除去去人工費(fèi)、管管理費(fèi)等之外外，主要由主主體結(jié)構(gòu)、外外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（（主要是外墻墻）、內(nèi)隔墻墻、設(shè)備、基基礎(chǔ)等成本構(gòu)構(gòu)成。各組成部分成成本與人們對(duì)對(duì)建筑功能要要求的變化密密切相關(guān)。隨隨著人們對(duì)建建筑功能的要要求越來(lái)越高高，勢(shì)必導(dǎo)致致建筑成本構(gòu)構(gòu)成比例的變變化。下面將按照建建筑類型給出出一組圖表來(lái)來(lái)說(shuō)明建筑成成本是如何隨隨著建筑功能能多元化而變變化的。3818001850190019502000圖2-15非住宅建筑各各單項(xiàng)成本近近200年發(fā)展歷史3918001850190019502000圖2-16住宅建筑各單單項(xiàng)成本近200年發(fā)展歷史40從圖2-15和圖2-16中可以看出，，非住宅建筑筑和住宅建筑筑各構(gòu)成成本本比重變化有有以下特點(diǎn)：：主體結(jié)構(gòu)成本本比重在逐年年下降。隨著著人們對(duì)建筑筑舒適性和美美觀性投資加加大，主體結(jié)結(jié)構(gòu)成本比重重還要下降。。由原來(lái)的60%左右下降到20%左右。應(yīng)該說(shuō)明的是是，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成本相對(duì)比比重下降并不不代表對(duì)主體體結(jié)構(gòu)的投資資額度下降。。41設(shè)備成本比重重急劇上升，，說(shuō)明用于改改造居住環(huán)境境的投資額度度巨幅增加，，人們對(duì)居住住舒適性投資資額度加大。。在未來(lái)很長(zhǎng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)內(nèi)，這一比重重還將上升。。內(nèi)分隔墻和外外圍護(hù)結(jié)構(gòu)成成本比重也在在逐步上升，，但上升較緩緩慢，甚至還還有局部下降降的趨勢(shì)（這這是由于設(shè)備備成本增加勢(shì)勢(shì)頭過(guò)猛導(dǎo)致致的，實(shí)際投投資額在不斷斷增加）。422.2.2對(duì)各項(xiàng)建筑功功能的要求越越來(lái)越高是導(dǎo)導(dǎo)致建筑成本本上升的重要要因素隨著社會(huì)的發(fā)發(fā)展，人們對(duì)對(duì)建筑功能提提出多元化要要求的同時(shí)，，對(duì)每一項(xiàng)建建筑功能也提提出了更高的的標(biāo)準(zhǔn)和要求求，這是導(dǎo)致致建筑成本上上升的重要因因素。以安全性(即主體結(jié)構(gòu)））要求為例，人人們對(duì)它的要要求經(jīng)歷了四四個(gè)發(fā)展階段段：遮風(fēng)蔽雨且不倒塌滿足一定的耐久性滿足建筑層數(shù)、空間等要求滿足建筑藝術(shù)要求43如上圖所示，，人們對(duì)建筑筑安全性（即建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)）的要求越越來(lái)越高，主主要經(jīng)歷了以以上四個(gè)階段段。每一階段段的要求層次次反映出人們們生活與居住住水平的提高高，但與此同同時(shí)，每一層層次的需要都都對(duì)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)提出新的要要求，都將增增加建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)投資成本，，相應(yīng)地增加加建筑總成本本。44以第三層次要要求——“滿足建筑層數(shù)數(shù)空間等要求求”為例。隨著建建筑層數(shù)或空空間的增加，，為保證建筑筑的安全性，，要求使用更更加穩(wěn)固的建建筑結(jié)構(gòu)，從從最原始的墻墻體結(jié)構(gòu)，到到框架結(jié)構(gòu)，，再到剪力墻墻結(jié)構(gòu)、框架架—剪力墻結(jié)構(gòu)、、筒體結(jié)構(gòu)；；從拱結(jié)構(gòu)、、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)、、空間薄壁結(jié)結(jié)構(gòu)、鋼索結(jié)結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)構(gòu)等等，建筑筑總成本都在在不斷上升。。45總結(jié)如前所述，人人們對(duì)建筑功功能提出了兩兩個(gè)方面的要要求：其一，，建筑功能多多元化，由單單一性到多樣樣性；其二，，對(duì)每一項(xiàng)建建筑功能提出出更高的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和要求。建建筑成本在這這兩個(gè)方面因因素的推動(dòng)下下，不斷上升升。如圖2-17所示：46建筑成本建筑功能多元化對(duì)各功能的要求越來(lái)越高圖2-17建筑成本的變化趨勢(shì)472.3新材料、新技技術(shù)、新理念念的引入是導(dǎo)導(dǎo)致建筑成本本上升的主導(dǎo)導(dǎo)因素隨著社會(huì)進(jìn)步步和科技發(fā)展展，一些新材材料、新技術(shù)術(shù)和新理念逐逐漸引入建筑筑業(yè)，它們?cè)谠诟纳平ㄖI(yè)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的的同時(shí)，也加加速了建筑成成本的上升。。尤其是近二二、三十年以以來(lái)，這一趨趨勢(shì)非常明顯顯。482.3.1新材材料料新材材料料主主要要是是為為了了適適應(yīng)應(yīng)建建筑筑的的可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展，，提提高高建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品性性能能而而出出現(xiàn)現(xiàn)的的，，尤尤其其以以保保溫溫、、隔隔熱熱等等節(jié)節(jié)能能材材料料，，隔隔音音、、防防火火、、防防潮潮和和輕輕質(zhì)質(zhì)等等特特殊殊材材料料為為代代表表，，例例如如：：塑鋼門(mén)窗窗代替普普通的木木門(mén)窗和和金屬門(mén)門(mén)窗；新型墻體體材料代代替普通通實(shí)心粘粘土磚；；玻璃棉板板屋面保保溫材料料代替?zhèn)鱾鹘y(tǒng)的瀝瀝青屋面面材料；；新型復(fù)合合材料代代替?zhèn)鹘y(tǒng)統(tǒng)材料等等。49以占建材材比例較較大的墻墻體材料料為例，，新型墻墻體材料料品種繁繁多，從從無(wú)到有有，取得得了較快快的發(fā)展展。如：：空心粘粘土磚、、混凝土土砌塊、、加氣混混凝土砌砌塊、粉粉煤灰砌砌塊、紙紙面石膏膏板、纖纖維水泥泥板、復(fù)復(fù)合板等等。到目前為為止，在在實(shí)際工工程中，，新型墻墻體材料料已占?jí)w材料料總量的的30%左右。但但是應(yīng)該該看到的的是，新新型墻體體材料所所占的比比例仍較較小，仍仍有廣闊闊的發(fā)展展空間。。50實(shí)際上，，建設(shè)部部早就鼓鼓勵(lì)采用用新型墻墻體材料料，但是是為什么么至今在在很多城城市粘土土磚仍然然是最主主要的墻墻體材料料呢？最關(guān)鍵的的原因是是它的造造價(jià)低于于新型墻墻體材料料。51隨著國(guó)家家對(duì)粘土土磚等部部分傳統(tǒng)統(tǒng)建筑材材料的逐逐步限制制使用，，對(duì)一些些綠色建建材的鼓鼓勵(lì)使用用，使得得這些新新材料必必將得到到更廣泛泛的應(yīng)用用。但是，據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，就象象新型墻體體材料造價(jià)價(jià)高于普通通實(shí)心粘土土磚一樣，，這些新型型材料在提提高居住舒舒適性、減減少建筑后后期運(yùn)營(yíng)成成本的同時(shí)時(shí)，卻大大大地增加了了首期的建建筑成本。。522.3.2新技術(shù)、新新理念隨著建筑筑業(yè)的現(xiàn)現(xiàn)代化，，智能建建筑、綠綠色建筑筑、e-house、集成制造造系統(tǒng)等等一批新新的技術(shù)術(shù)或理念念大量涌涌入建筑筑業(yè)中，，要求把把電子、、機(jī)械、、自控等等行業(yè)的的技術(shù)成成果應(yīng)用用到建筑筑上，使使建筑能能夠更安安全、高高效、舒舒適地為為人類服服務(wù)，使使建筑“活”起來(lái)。這這些新技技術(shù)、新新理念的的引入，，也勢(shì)必必增加建建筑成本本。53IT（InformationTechnology）技術(shù)無(wú)疑將是是未來(lái)提提供服務(wù)務(wù)的直接接載體。。在國(guó)外外IT行業(yè)已經(jīng)經(jīng)逐步與與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有機(jī)融融合。據(jù)據(jù)美國(guó)專專家預(yù)測(cè)測(cè)，在未未來(lái)的建建筑行業(yè)業(yè)中，開(kāi)開(kāi)發(fā)商從從出售由由水泥、、鋼筋、、磚石等等構(gòu)成的的房屋中中獲利的的可能性性及程度度將越來(lái)來(lái)越小，，只有當(dāng)當(dāng)建筑行行業(yè)與IT行業(yè)結(jié)合合起來(lái)，，實(shí)現(xiàn)建建筑的智智能化、、生態(tài)化化，開(kāi)發(fā)發(fā)商才有有可觀的的利潤(rùn)。。54我國(guó)的IT行業(yè)起步步較晚，，目前對(duì)對(duì)建筑業(yè)業(yè)、房地地產(chǎn)業(yè)的的貢獻(xiàn)不不大。但但是，IT進(jìn)入建筑筑業(yè)和房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是一種種必然趨趨勢(shì)。而而且由于于這些新新技術(shù)、、新理念念的應(yīng)用用對(duì)于提提高建筑筑產(chǎn)品價(jià)價(jià)值，滿滿足用戶戶需求，，促進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)品銷售售具有積積極作用用。因此此各地，，如重慶慶，在學(xué)學(xué)習(xí)、采采用該類類技術(shù)上上發(fā)展迅迅速。當(dāng)然，這這些新技技術(shù)、新新理念的廣泛應(yīng)用用，在給建筑筑產(chǎn)品帶帶來(lái)便利利的同時(shí)時(shí)，也勢(shì)勢(shì)必增加加建筑成成本。55現(xiàn)代成套套技術(shù)體體系結(jié)構(gòu)承載與圍護(hù)體系供排管線系統(tǒng)隔墻系統(tǒng)廚衛(wèi)體系供熱供暖系統(tǒng)小區(qū)智能化技術(shù)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)HI-CIMS附：現(xiàn)代代成套技技術(shù)體系居住區(qū)環(huán)環(huán)境保障障技術(shù)56結(jié)構(gòu)承載與圍護(hù)體系輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系NIDYON體系坡屋面保溫防水技術(shù)塑鋼窗混凝土空心砌塊體系混凝土空心小砌塊SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板／現(xiàn)澆大跨度樓板復(fù)合夾芯保溫隔熱材料水泥瓦、玻纖胎瀝青瓦、聚苯保溫板與混凝土自防水隔熱保溫相結(jié)合預(yù)制鋼絲網(wǎng)插絲波形聚苯板可做模板兼保溫板

免拆模承重保溫墻(NIDYON)SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板／現(xiàn)澆大跨度樓板結(jié)構(gòu)承載載與圍護(hù)護(hù)體系軟地基處處理技術(shù)術(shù)57供排管線系統(tǒng)管束（管井）管線綜合集中布置豎向干管綜合集中水平支管限定區(qū)域明敷暗藏強(qiáng)弱電采用綜合布線槽供排管線線系統(tǒng)58空心條板輕鋼龍骨石膏板隔墻體系主要用于廚房、衛(wèi)生間。引入國(guó)際先進(jìn)體系，達(dá)到防火、隔音、裝拆易行等技術(shù)要求實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)干作業(yè)的要求隔墻系統(tǒng)隔墻系統(tǒng)統(tǒng)59廚房標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)、成套廚柜與設(shè)備衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù),定型設(shè)計(jì)及整體衛(wèi)生間根據(jù)不同套型的廚房定型設(shè)計(jì)廚衛(wèi)體系解決廚房污染、煙味互串；各類廚房設(shè)備界面接口協(xié)調(diào)采用定型的豎向管束，水平管明敷暗藏，基本功能精細(xì)設(shè)計(jì)廚衛(wèi)體系系60供熱供暖系統(tǒng)分戶計(jì)量、可調(diào)控供暖系統(tǒng)分戶計(jì)量、可調(diào)控，達(dá)到建筑熱工、節(jié)能、環(huán)保的技術(shù)要求太陽(yáng)能供熱水技術(shù)供熱供暖暖系統(tǒng)61信息服務(wù)與管理技術(shù)物業(yè)管理及安防技術(shù)小區(qū)智能化技術(shù)住宅智能化綜合布線系統(tǒng)小區(qū)智能能化技術(shù)術(shù)6263HI-CIMS住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)業(yè)主管理分系統(tǒng)住宅施工分系統(tǒng)住宅性能認(rèn)定分系統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)分系統(tǒng)物業(yè)管理分系統(tǒng)HI-CIMS住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代集集成制造造系統(tǒng)64居住區(qū)環(huán)環(huán)境保障障技術(shù)污水處理水質(zhì)保障居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù)垃圾處理652.4建筑成本本的地域域性差別別前面三節(jié)節(jié)詳細(xì)地地闡述了了導(dǎo)致建建筑成本本逐年上上升的原原因。實(shí)實(shí)際上，，由于建建筑物是是固定在在一定土土地上的的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)，從而而導(dǎo)致建筑成本本存在著著很強(qiáng)的的地域性性差異。在我國(guó)，，不同地地區(qū)的建建筑人工工費(fèi)、工工人工作作效率、、建筑材材料價(jià)格格等等各各不相同同，從而而導(dǎo)致建建筑成本本呈現(xiàn)地地域性差差別。66一個(gè)地區(qū)區(qū)的建筑筑業(yè)水平平一般與與該地區(qū)區(qū)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)水平直直接相關(guān)關(guān)。由于于歷史的的原因，，我國(guó)各各地區(qū)的的發(fā)展?fàn)顮顩r不盡盡相同，，因而呈呈現(xiàn)出不不同的建筑人工費(fèi)、、工人工作效效率、建筑材材料價(jià)格等等。社會(huì)發(fā)發(fā)展的先進(jìn)程程度不一樣，，也體現(xiàn)在各各地對(duì)建筑功能、結(jié)結(jié)構(gòu)的認(rèn)識(shí)以以及新的理念念、材料和技技術(shù)的應(yīng)用上。67建筑人工費(fèi)（（元/人·年）圖2-181998年我國(guó)不同地地區(qū)建筑人工工費(fèi)比較資料來(lái)源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒鑒》1999卷68從上圖2-18中可以看出，，上海的建筑筑人工費(fèi)最高高，達(dá)到13533元/人·年；其次是北北京和天津，，人工費(fèi)在10000-11000元/人·年之間；廣東東、河南和重重慶最低，人人工費(fèi)在10000元/人·年以下。第一一節(jié)中已經(jīng)給給出建筑人工工費(fèi)用占據(jù)建建筑總成本的的30%，因此上海地地區(qū)的建筑人人工費(fèi)因素將將大大的增加加該地區(qū)的建建筑成本。69建筑工人勞動(dòng)動(dòng)效率（元/人·年）圖2-191998年我國(guó)不同地地區(qū)建筑工人人勞動(dòng)效率比比較資料來(lái)源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒鑒》1999卷70從上圖2-19中可以看出，，北京和上海海的建筑工人人的勞動(dòng)效率率最高，分別別達(dá)到21203元/人·年和23038元/人·年，均超過(guò)20000元/人·年；；其其次次是是天天津津和和廣廣東東，，工工人人勞勞動(dòng)動(dòng)效效率率在在20000~15000元/人·年之之間間；；河河南南和和重重慶慶較較低低，，工工人人勞勞動(dòng)動(dòng)效效率率在在12000元/人·年以以下下。。從從第第一一節(jié)節(jié)的的分分析析中中知知，，建建筑筑工工人人工工作作效效率率是是決決定定