精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)狠抓機(jī)遇，順勢(shì)而為——三季度商業(yè)分析報(bào)告第一部分：全國(guó)代表性開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)表現(xiàn)一、代表性案例：1、天津大悅城：時(shí)尚青年城商業(yè)地產(chǎn)新地標(biāo)天津大悅城總投資達(dá)50億元，總建筑面積約53萬(wàn)平方米，是中糧集團(tuán)大悅城家族目前為止投資最大、體量最大、業(yè)態(tài)最全的“城市綜合體”，涵蓋一站式體驗(yàn)型購(gòu)物中心、國(guó)際甲級(jí)寫字樓、精品公寓和高檔住宅等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目定位為“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的“國(guó)際時(shí)尚青年城”，力爭(zhēng)成為天津商業(yè)地產(chǎn)的新地標(biāo)。值得借鑒的是他的經(jīng)營(yíng)理念：“引領(lǐng)時(shí)尚共享大悅”人無(wú)我有——我們有主力業(yè)態(tài)、主力店、國(guó)際品牌人有我精——我們有最好的品牌形象店、旗艦店創(chuàng)新業(yè)態(tài)——我們有獨(dú)具特色的主題街區(qū)差異化經(jīng)營(yíng)——我們的經(jīng)營(yíng)品類與眾不同執(zhí)著于現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)作精神的本質(zhì)，詮釋著生活方式哲理，締造國(guó)際前沿的品味生活。2、綠地繽紛城：激活北京南城8月31日，綠地集團(tuán)在北京大興新城投資50億元打造的綠地繽紛城購(gòu)物中心，舉行了重點(diǎn)商戶入駐簽約儀式，其中主力店包括1.4萬(wàn)平方米的、保利國(guó)際影院、美格菲健身中心等，均已完成簽約，目前主力店已進(jìn)場(chǎng)裝修，嘉斯貓電玩、屈臣氏、麥當(dāng)勞、棒約翰、萬(wàn)龍洲、麻辣誘惑、萬(wàn)方豆撈、味多美、釜山料理、正一味、樂(lè)食派，麗家寶貝、運(yùn)動(dòng)寶貝親子教育、格林童趣攝影、ONLY、VEROMODA、JACK&JONES、艾格、NIKE、ADIDAS等商家也已完成簽約，這部分商家將于2012年上半年整體開(kāi)業(yè)。據(jù)綠地集團(tuán)公布的簽約情況顯示，目前綠地繽紛城購(gòu)物中心的商鋪簽約率已經(jīng)達(dá)到80%。中央廣場(chǎng)繽紛城總面積65萬(wàn)平方米，其中繽紛城購(gòu)物中心建筑面積達(dá)8萬(wàn)平方米，定位為一站式家庭生活休閑中心，業(yè)態(tài)組合十分豐富，囊括餐飲、兒童運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、時(shí)尚購(gòu)物等多種生活功能。此案例值得借鑒的是綠地與多家大型主力店、次主力店以及品牌店達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)。3、“保利臺(tái)北商貿(mào)中心”這個(gè)兩岸最大投資規(guī)模的商貿(mào)合作項(xiàng)目已經(jīng)在今年1月9日正式動(dòng)工。保利上海臺(tái)北商貿(mào)中心由保利集團(tuán)與櫻花集團(tuán)共同投資50億元合作開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目地處上海市嘉定區(qū)，總占地面積達(dá)12.7萬(wàn)平方米?！爸髻u”臺(tái)灣文化、創(chuàng)意、制造與管理?！芭_(tái)北商貿(mào)中心”除引進(jìn)凱悅酒店，還將打造劇院、文創(chuàng)園區(qū)、商展中心、商品街、辦公大樓等多元化設(shè)施，樓地板面積約8萬(wàn)9千坪，將2013年陸續(xù)完工。已經(jīng)與喜滿客、櫻花、永和豆?jié){等9家臺(tái)灣企業(yè)簽訂合作意向協(xié)議。根據(jù)協(xié)議規(guī)定，這9家臺(tái)灣企業(yè)將進(jìn)駐于2013年落成營(yíng)運(yùn)的保利上海臺(tái)北商貿(mào)中心?？v觀保利的商業(yè)布局，在北上廣、天津、成都、武漢、長(zhǎng)沙等中心城市，已開(kāi)發(fā)多個(gè)保利國(guó)際廣場(chǎng)及保利中心、保利世界貿(mào)易中心、保利大都會(huì)等超過(guò)250萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，而不少物業(yè)由于起步甚早，已進(jìn)入良性回報(bào)周期。從保利地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展的情況看主要有兩個(gè)特點(diǎn)：其一是商業(yè)形態(tài)豐富，商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店、會(huì)展、劇院、高端體育休閑等多種業(yè)態(tài)，有效分散了商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。其二從盈利結(jié)構(gòu)看，保利的酒店業(yè)自建+酒店合作管理的模式已趨成熟，今年再度與洲際酒店集團(tuán)合作并簽署戰(zhàn)略協(xié)議，將聯(lián)手進(jìn)入休閑度假酒店合作開(kāi)發(fā)。4、英特宜家購(gòu)物中心將在武漢、北京、無(wú)錫、上海開(kāi)業(yè)。英特宜家在中國(guó)進(jìn)行的三個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，首個(gè)項(xiàng)目坐落于無(wú)錫東部的錫山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，可容納400家商戶，計(jì)劃于2013年底開(kāi)業(yè)。此外，英特宜家北京購(gòu)物中心和英特宜家武漢購(gòu)物中心計(jì)劃分別于2014年和2015年開(kāi)業(yè)。英特購(gòu)物中心集團(tuán)董事總經(jīng)理丁暉此前曾透露，公司準(zhǔn)備進(jìn)一步擴(kuò)大在華投資，第四個(gè)項(xiàng)目將坐落于上海，目前正在選址，計(jì)劃投資50億元在上海建設(shè)大型購(gòu)物中心。除了宜家商場(chǎng)之外,它更聯(lián)合了國(guó)內(nèi)外600多個(gè)知名零售品牌,集百貨、超市、時(shí)尚、家電、運(yùn)動(dòng)、餐飲、娛樂(lè)影院等全方位消費(fèi)功能為一體,致力于建設(shè)成為具有國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的超級(jí)區(qū)域性購(gòu)物中心。英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)成立于2001年，由英特宜家集團(tuán)與宜家集團(tuán)共同投資組建，雙方分別持股51%與49%，總部位于丹麥?zhǔn)锥几绫竟?。由此看?lái)，宜家從2001年開(kāi)始就開(kāi)始走綜合化道路，利用自身的主力店優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合其他多業(yè)態(tài)的品牌商家進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，此中業(yè)態(tài)勢(shì)必會(huì)取代舊有的大店開(kāi)發(fā)模式。二、商業(yè)市場(chǎng)分析1、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景較為樂(lè)觀2010年，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額15.45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.4%；2011年1-6月全國(guó)消費(fèi)品零售總額達(dá)85832.7億元，同比增長(zhǎng)16.8%。連續(xù)兩年以來(lái)，消費(fèi)品零售總額的不斷增長(zhǎng)，說(shuō)明市場(chǎng)需求在不斷提升。從上述案例來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的前景被多數(shù)開(kāi)發(fā)商看好，而且多數(shù)開(kāi)發(fā)商在商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)中取得了一定的成績(jī)，在過(guò)往的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中積累了大量的戰(zhàn)略合作伙伴和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并借此住宅市場(chǎng)調(diào)控中之際充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，根據(jù)自身的開(kāi)發(fā)模式多業(yè)態(tài)發(fā)展，擴(kuò)大份額。2、選擇適合自身的商業(yè)模式是打造核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵大型開(kāi)發(fā)商不斷開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目必然會(huì)帶動(dòng)一批中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)跟進(jìn)，如此以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分程度必然加強(qiáng)，由此引發(fā)商業(yè)產(chǎn)品層面、規(guī)劃布局層面、業(yè)態(tài)組合層面以及適合項(xiàng)目的品牌客戶層面的激烈競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也對(duì)不同企業(yè)的商業(yè)模式提出挑戰(zhàn)。合理的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的“武林秘笈”，中國(guó)地大物博，區(qū)域之間、城市之間發(fā)展不平衡；眾多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在成長(zhǎng)路徑、資源、戰(zhàn)略導(dǎo)向上存在較大差異，這些先天因素也導(dǎo)致中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商業(yè)模式選擇上的多樣性?！拔锔?jìng)天擇、適者生存”的自然規(guī)律在商業(yè)地產(chǎn)界同樣適用，思考和構(gòu)建適合企業(yè)發(fā)展的商業(yè)模式，形成企業(yè)自身核心的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，是適應(yīng)未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)。目前，知名房地產(chǎn)企業(yè)主流商業(yè)金融模式存在以下幾種：1.華潤(rùn)模式：品牌價(jià)值+商業(yè)資源+持有物業(yè)；2.中糧模式：母公司資金注入+IPO模式；3.萬(wàn)達(dá)集團(tuán)：現(xiàn)金流滾資產(chǎn)模式；4.凱德模式：“Reits房地產(chǎn)信托基金+PE私募股權(quán)投資基金”模式第二部分：西安市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析一、商業(yè)發(fā)展進(jìn)入快速增長(zhǎng)期2010年西安消費(fèi)品零售總額1611.04億；2011年1至7月，西安全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1075億元，同比增長(zhǎng)19.6%。需求不斷提升，增長(zhǎng)速度明顯。1、商辦類物業(yè)總體走勢(shì)6月，商辦類物業(yè)成交量為23.07萬(wàn)㎡。其中商業(yè)物業(yè)成交量為16.07萬(wàn)㎡，成交量較上月大幅提升，環(huán)比增加360.67%。商業(yè)物業(yè)成交的主力區(qū)域仍然是城南、高新及經(jīng)開(kāi)三個(gè)區(qū)域；辦公類物業(yè)成交7萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲89.95%。本月辦公類市場(chǎng)高新區(qū)一家獨(dú)大的現(xiàn)象更為明顯，其成交量占全市的86.1%。數(shù)據(jù)來(lái)源：房992、商業(yè)用房總體成交量創(chuàng)本年新高本月商辦類物業(yè)占商品房成交總量的18.77%，較上月占比成倍增加。商辦類物業(yè)成交量創(chuàng)2011年新高，接近2010年12月水平。商辦類物業(yè)月度成交占比走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：房996月，西安商業(yè)類物業(yè)成交量16.07萬(wàn)㎡，為上月成交量的3.6倍。受住宅市場(chǎng)調(diào)控政策延續(xù)的影響，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和投資觀念的轉(zhuǎn)型過(guò)渡期，商業(yè)類市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)小高潮，成交量為近一年多來(lái)的新高。數(shù)據(jù)來(lái)源：房993、成交量占比本月商業(yè)類物業(yè)主要成交區(qū)域仍集中在經(jīng)開(kāi)、高新及城南，這三個(gè)區(qū)域的成交量占全市的80.71%。經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)成交量51842㎡，環(huán)比增加356.75%；高新及城南區(qū)域成交量分別為41633㎡及36268㎡，位列第二、三位。各區(qū)域商業(yè)類物業(yè)成交占比本月商業(yè)市場(chǎng)除城內(nèi)和曲江外，成交量環(huán)比均大幅提升，這表明西安的商業(yè)市場(chǎng)正逐漸走向繁榮。二、多中心發(fā)展趨勢(shì)顯著，新興商圈快速發(fā)展1、三橋商圈崛起指日可待地處西咸新區(qū)與未央?yún)^(qū)交界東大門的三橋商圈，在打造成現(xiàn)代田園都市的背景下，因?yàn)殚T戶地位核心商圈的大配套而更引人矚目。按照灃渭新區(qū)的計(jì)劃部署，以三橋街區(qū)綜合改造項(xiàng)目啟動(dòng)為契機(jī)，三年內(nèi)，該區(qū)域?qū)⒒窘ǔ蓢?guó)際化都市型現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)、文化休閑街區(qū)，使西安擁有亮麗、時(shí)尚的西門戶?！叭龢蛐陆滞貙捯院螅p向十車道的配套，讓東西車輛進(jìn)出城區(qū)與西咸新區(qū)暢通無(wú)阻?！痹瓉?lái)處于舊城區(qū)的三橋轉(zhuǎn)眼就成為極具爆發(fā)力的投資洼地，一批實(shí)力商業(yè)綜合體的涌現(xiàn)，讓這個(gè)區(qū)域的商業(yè)氛圍更加濃厚。保利、華潤(rùn)置地等國(guó)內(nèi)一線房企進(jìn)駐、參與開(kāi)發(fā)，給三橋商圈帶來(lái)快速升級(jí)的動(dòng)力。西洽會(huì)上，保利全面參與灃渭及三橋的開(kāi)發(fā)建設(shè)，華潤(rùn)置地投資40億在三橋建設(shè)160畝的“萬(wàn)象城”、寶龍集團(tuán)投資30億建設(shè)三橋?qū)汖埳虡I(yè)綜合體，大批資本進(jìn)入的同時(shí)，也給消費(fèi)者和投資者注入強(qiáng)心劑，助力三橋成為最具投資潛力的新商圈。三橋區(qū)域是西安城區(qū)通往咸陽(yáng)、寶雞方向的城市主干道路和重要出入口，曾是歷史悠久的商埠繁華之地。素有長(zhǎng)安西大門和西北第一鎮(zhèn)之稱。業(yè)內(nèi)人士表示，作用副省級(jí)新區(qū)的門戶，三橋未來(lái)的發(fā)展將不可估量，三橋居住圈土地儲(chǔ)備大、價(jià)格相對(duì)較為低。目前這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)目前仍然是西安房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一個(gè)洼地，發(fā)展?jié)摿薮?，投資居住皆可。2、龍首商圈復(fù)興引領(lǐng)地產(chǎn)價(jià)值再爆發(fā)處于銜接西安南北貫通的主干道，隨著9月份地鐵2號(hào)線全線通車，龍首商圈的優(yōu)越地位愈加明顯。擁有二環(huán)內(nèi)、主干道、成熟城區(qū)的眾多優(yōu)勢(shì)，令龍首成為進(jìn)入城北經(jīng)開(kāi)門戶的第一熱站。從未央?yún)^(qū)經(jīng)貿(mào)局了解到，作為未央?yún)^(qū)正在全力打造的四大商圈之一，龍首商圈建設(shè)已全面啟動(dòng)。以龍首村十字為中心，沿未央路和龍首路輻射1公里的龍首商圈，除去地鐵2號(hào)線這一強(qiáng)大利好，二環(huán)內(nèi)百萬(wàn)平米商業(yè)綜合體、商業(yè)街區(qū)等建設(shè)配套，也成為區(qū)域內(nèi)的最大熱點(diǎn)?！拔郊t星美凱龍、五星級(jí)影院、時(shí)尚精品、休閑娛樂(lè)等大品牌簽約，充分說(shuō)明了龍首這個(gè)傳統(tǒng)區(qū)域所蘊(yùn)含的極大能量，地產(chǎn)價(jià)值終于開(kāi)始彰顯。”作為龍首商圈的龍頭項(xiàng)目，盛龍廣場(chǎng)高層表示對(duì)區(qū)域前景十分看好。該商圈除了擁有百萬(wàn)平米的盛龍廣場(chǎng)項(xiàng)目外，深國(guó)投“未央印象城”、老三屆首座等大項(xiàng)目落戶，也成為龍首商圈重振旗鼓的重要力量?？梢?jiàn)龍首這一區(qū)域因?yàn)橐恢币詠?lái)舊城、單位小區(qū)、小商販的原因，沒(méi)有找到一個(gè)突破口和爆發(fā)點(diǎn)，隨著區(qū)域市政工程及地鐵2號(hào)線全線貫通，龍首村的房地產(chǎn)價(jià)值開(kāi)始被逐步挖掘。此次由政府主導(dǎo)、各大開(kāi)發(fā)商參與的以商業(yè)為龍頭的復(fù)興計(jì)劃，是一個(gè)極好的投資機(jī)會(huì)。3、大型社區(qū)商業(yè)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)激烈西安目前城市核心地段土地越來(lái)越稀缺，少數(shù)土地如果開(kāi)發(fā)，必然是城市綜合體，如民樂(lè)園和東大街的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，大唐不夜城以及未央路等成熟地段，開(kāi)發(fā)商均為擁有多年商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商。隨著西咸新區(qū)以及北城等新區(qū)的開(kāi)發(fā)，大量國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，大型社區(qū)商業(yè)街、臨里型購(gòu)物中心、社區(qū)配套商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)難度將與日劇增，如萬(wàn)科城、萬(wàn)象春天、海景未來(lái)城等項(xiàng)目，均有主力店、次主力店以及品牌店的設(shè)置和招商需求。而我們公司的項(xiàng)目多為此類項(xiàng)目，對(duì)此類社區(qū)商業(yè)的細(xì)分研究愈加重要，租售比例、業(yè)態(tài)組合、規(guī)劃布局、招商摸底以及層數(shù)層高等方面的競(jìng)爭(zhēng)將成為制勝的關(guān)鍵。三、外來(lái)商業(yè)巨頭初步搶灘隨著西安國(guó)際化大都市的定性和第四個(gè)副省級(jí)新區(qū)的利好，西安商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展期，多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及國(guó)內(nèi)知名綜合體將西安作為發(fā)展的重要區(qū)域。如王府井7.9億西安購(gòu)地，定向募資18.6億將打造一站式購(gòu)物中心()擬采用現(xiàn)金方式購(gòu)買陜西賽高投資管理有限公司開(kāi)發(fā)的賽高城市廣場(chǎng)項(xiàng)目中建筑面積共計(jì)9.02萬(wàn)平方米的商業(yè)用房，購(gòu)買總價(jià)7.9億元。賽高城市廣場(chǎng)目前處于在建狀態(tài)。去年年底就公布通過(guò)定向增發(fā)融資的（）百貨發(fā)布公告，其定向增發(fā)方案獲證監(jiān)會(huì)發(fā)審委審核通過(guò)；同時(shí)，公司擬以現(xiàn)金方式購(gòu)買西安賽高城市廣場(chǎng)中的商業(yè)物業(yè)9萬(wàn)平米，未來(lái)將打造成一站式綜合購(gòu)物中心。根據(jù)之前發(fā)布的公告，本次非公開(kāi)發(fā)行A股股票的數(shù)量為股，發(fā)行價(jià)格為41.21元/股，共募集資金及認(rèn)購(gòu)資產(chǎn)總額約為18.6億元。賽高城市廣場(chǎng)坐落于西安北部新城核心位置，處于張家堡商圈，是該商圈中體量規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目，此次交易成功的關(guān)鍵因素之一是物業(yè)設(shè)計(jì)與物業(yè)結(jié)構(gòu)符合購(gòu)物中心自身的經(jīng)營(yíng)所需，加上項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)明顯和公司取得成本較低，具有良好的發(fā)展前景和物業(yè)升值空間四、西安市大型商業(yè)發(fā)展進(jìn)入寡頭時(shí)代1、西安開(kāi)元商城第5店西旺店開(kāi)業(yè)8.4萬(wàn)平米開(kāi)元商城西旺店近期隆重開(kāi)業(yè)，至此，西安城西結(jié)束了無(wú)大型時(shí)尚百貨賣場(chǎng)的歷史，城西市民將迎來(lái)一個(gè)全新的購(gòu)物時(shí)代。新開(kāi)業(yè)的開(kāi)元商城西旺店是集百貨、餐飲、休閑、住宅于一體的多功能高檔次、智能化的大型城市綜合體，坐落于西梢門十字東南角，總建筑面積平方米，其中商用面積84000平方米。一至五層為商業(yè)區(qū)，主要匯集男女服飾、化妝品、黃金玉器、名表首飾、精品家電，六層為綜合服務(wù)區(qū)，包含辦公、員工餐廳、品牌餐飲。這樣的規(guī)模檔次的百貨賣場(chǎng)在城西尚屬首家。西安開(kāi)元投資集團(tuán)副董事長(zhǎng)、西安開(kāi)元商城總經(jīng)理張錚先生表示：近年來(lái)，西安開(kāi)元投資集團(tuán)充分發(fā)揮“開(kāi)元商城”品牌優(yōu)勢(shì)，加快零售業(yè)拓展的步伐，西旺店是繼安康店、咸陽(yáng)店、寶雞店后的第五家門店，也是開(kāi)元商城在西安的第二家門店，西旺店的開(kāi)業(yè)標(biāo)志著開(kāi)元商城“四城五店”連鎖百貨格局的形成。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)該店投入運(yùn)營(yíng)后將會(huì)為3000余人提供就業(yè)機(jī)會(huì)，將為繁榮區(qū)域經(jīng)濟(jì)，完善區(qū)域零售業(yè)態(tài)，改善區(qū)域商業(yè)環(huán)境，帶動(dòng)城西商業(yè)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。2、西安本土百貨業(yè)及超市業(yè)的龍頭不斷復(fù)制目前公司在西安、寶雞及甘肅慶陽(yáng)分別擁有5家、2家和1家百貨門店，同時(shí)在寶雞及甘肅等地共擁有30家門店。另外，公司非公開(kāi)增發(fā)募投項(xiàng)目實(shí)施、儲(chǔ)備門店開(kāi)業(yè)將加快外延式擴(kuò)張。今年初以來(lái)，公司接連開(kāi)出2家新店。隨著募投項(xiàng)目的實(shí)施，公司將在短期內(nèi)繼續(xù)開(kāi)出至少3家門店，并對(duì)已有寶雞新世紀(jì)百貨店進(jìn)行擴(kuò)建。主力門店業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)健，作為開(kāi)設(shè)已逾50年的解放路總店，其一直是公司的主力門店和最主要盈利來(lái)源。受益于解放路商圈的復(fù)興，銷售收入增加將提升公司業(yè)績(jī)。另外，本季度公司實(shí)際所得稅率為20%，與上季度相比上升8個(gè)百分點(diǎn)。3、世紀(jì)金花南門店正在籌備4、曲江銀泰城正在籌備……近年來(lái)，西安本地百貨業(yè)及超市業(yè)不斷擴(kuò)張，典型的代表有開(kāi)元、民生、金花、人人樂(lè)以及華潤(rùn)萬(wàn)家等。人人樂(lè)及華潤(rùn)萬(wàn)家分別突破30家門店，從目前發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，無(wú)論是百貨業(yè)還是超市業(yè)，寡頭復(fù)制到情況是目前的主要發(fā)展方式，當(dāng)然也不排除有金鷹、王府井以及大潤(rùn)發(fā)等外來(lái)的大型商家。第三部分：市場(chǎng)發(fā)展對(duì)商業(yè)開(kāi)發(fā)的要求機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)地產(chǎn)對(duì)我們的項(xiàng)目商業(yè)開(kāi)發(fā)提出進(jìn)一步的要求，主要從以下幾個(gè)方面分析：一、抓住機(jī)遇，注重戰(zhàn)略合作目前大型商家主要開(kāi)發(fā)模式是用寡頭復(fù)制的模式占領(lǐng)市場(chǎng)，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，與此類寡頭保持密切的聯(lián)系尤為重要，比如民生百貨、國(guó)美電器、人人樂(lè)以及西安飲食集團(tuán)等，與此同時(shí)，多聯(lián)系一些外地品牌的商家，，將品牌商家的戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)目標(biāo)與項(xiàng)目商業(yè)策劃及招商相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作。二、選擇適合的商家，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展品牌商家