..繽紛大道價(jià)值點(diǎn)梳理TOC\o"1-3"\h\u一、宏觀價(jià)值〔XX、高新區(qū)21、城市機(jī)遇22、四倍擴(kuò)容23、產(chǎn)業(yè)承接2二、企業(yè)品牌2三、世界之門價(jià)值31、項(xiàng)目愿景32、地段價(jià)值32.1、四橫三縱,迎賓大道32.2、全市唯一雙鐵交匯32.3、地鐵模糊區(qū)域邊界,帶動(dòng)全城客流42.4、地鐵上蓋物業(yè)升值毋庸置疑42.5、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈對(duì)接全國(guó)42.6、坐享區(qū)域成熟配套43、商圈價(jià)值53.1、商業(yè)需求外溢,城市呼喚新商圈53.2、入住世界之門商圈,搶占商業(yè)價(jià)值制高點(diǎn)54、文化底蘊(yùn)、建筑美學(xué)55、大師手筆、國(guó)際團(tuán)隊(duì)56、五大規(guī)劃、多元業(yè)態(tài)66.1、15#燕趙魂——匯聚文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè),打造燕趙文化旅游休閑區(qū)66.2、16#頂豪住區(qū)——打造XX前所未有的頂級(jí)豪宅66.3、27#金融心——匯聚國(guó)際金融產(chǎn)業(yè),打造國(guó)際金融現(xiàn)代服務(wù)區(qū)67、規(guī)劃八大亮點(diǎn)78、項(xiàng)目榮譽(yù)7四、繽紛大道價(jià)值81、XX首創(chuàng)開放式公園街區(qū)商業(yè)82、全首層、全臨街83、全業(yè)態(tài)、大品牌、全天候83.1、主題式與開放式融合的商業(yè)體驗(yàn)消費(fèi)空間93.2、游趣創(chuàng)享站103.3、樂購(gòu)夢(mèng)空間……………………….113.4、環(huán)球新食客123.5、漫聚百老匯……………………….134、6米層高,豪華空間,一層變二層125、20-200㎡自由分割空間,投資靈活,好租易用136、客流優(yōu)勢(shì)137、仲量聯(lián)行137.1、仲量聯(lián)行簡(jiǎn)介137.2、仲量聯(lián)行統(tǒng)一運(yùn)管服優(yōu)勢(shì)138、業(yè)態(tài)配比度149、業(yè)態(tài)落位圖14一、宏觀價(jià)值〔XX、高新區(qū)1、城市機(jī)遇從國(guó)家戰(zhàn)略層面來看,《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》明確了京津冀三地的具體功能定位：北京為全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心和科技創(chuàng)新中心；天津?yàn)槿珖?guó)先進(jìn)制造研發(fā)基地、北方國(guó)際航運(yùn)核心區(qū)、金融創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)示范區(qū)和改革先行示范區(qū)；XX為全國(guó)現(xiàn)代商貿(mào)物流重要基地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)試驗(yàn)區(qū)、新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、京津冀生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)。XX是省會(huì)城市,是北京、天津通往內(nèi)陸的重要交通樞紐,確定為"區(qū)域性中心城市",XX市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的優(yōu)勢(shì)凸顯。2、四倍擴(kuò)容在此背景之下,XX進(jìn)行了新的城市行政版圖劃分,規(guī)劃四環(huán)路,取消橋東區(qū),將高新區(qū)納入中心城區(qū),將正定新區(qū)、藁城區(qū)、欒城區(qū)、鹿泉區(qū)并入主城區(qū),省政府從原橋西區(qū)遷至長(zhǎng)安區(qū)、市政府從長(zhǎng)安區(qū)遷至正定新區(qū)。XX城市整體4倍擴(kuò)容,中心東移,高新區(qū)已經(jīng)成為新的城市中心。3、產(chǎn)業(yè)承接京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中的XX高新區(qū),形成了生物醫(yī)藥、電子信息、裝備制造和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),其中尤以生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)最為突出,相比其他園區(qū),XX高新區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì),成為對(duì)接京津的主推產(chǎn)業(yè)。京津冀協(xié)同發(fā)展成為XX高新區(qū)招商引資的金字招牌,央企、世界500強(qiáng)以及國(guó)內(nèi)知名企業(yè)紛紛將目光投向XX。大唐電信、北京曠燁等建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園已列入省重點(diǎn)項(xiàng)目,目前已進(jìn)場(chǎng)施工建設(shè)。XX高新區(qū)將成為承接京津功能疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要基地。產(chǎn)業(yè)聚集必將帶來巨大的人口導(dǎo)入,要求區(qū)域配套快速發(fā)展,滿足巨大的居住需求、消費(fèi)需求、投資需求,因區(qū)域缺乏規(guī)模型商業(yè),仍一個(gè)市場(chǎng)空白,天山世界之門應(yīng)運(yùn)而生,大力發(fā)展文化、旅游、金融等高端服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè),構(gòu)建XX唯一CBD區(qū)。二、企業(yè)品牌天山集團(tuán)創(chuàng)立于1980年,是一家集通用航空、文旅開發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、金融服務(wù)等多領(lǐng)域的綜合性大型企業(yè)集團(tuán),下轄萬創(chuàng)集團(tuán)、海世界集團(tuán)、資本集團(tuán)、實(shí)業(yè)集團(tuán)、房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)五大領(lǐng)域。整體產(chǎn)業(yè)遍布香港、北京、上海、XX、天津、XX、XX等20多個(gè)省市及地區(qū),20XX,天山發(fā)展〔控股有限公司于香港聯(lián)交所主板上市,成為XX第一家在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè),連續(xù)多年榮登中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜。天山集團(tuán)是從留村走出來的上市名企,30余年耕耘,本著"品質(zhì)如天,誠(chéng)信如山"的理念,打造了天山海世界、天津米立方、天山龍璽、水榭花都產(chǎn)品系、天山熙湖產(chǎn)品系、天山九峯等城市標(biāo)桿項(xiàng)目,尤其是在推動(dòng)XX高新區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)中做出了巨大貢獻(xiàn),被評(píng)為XX省最具社會(huì)責(zé)任感企業(yè)。天山世界之門是天山集團(tuán)斥資500億打造的世界級(jí)文化旅游綜合體,更是今年省市兩級(jí)政府重點(diǎn)推進(jìn)的工作項(xiàng)目,是天山集團(tuán)踐行XX城市運(yùn)營(yíng)大戰(zhàn)略的重要一環(huán),承載著XX實(shí)現(xiàn)京津冀城市群第三極的使命。三、世界之門價(jià)值1、項(xiàng)目愿景世界之門打造400萬平米燕趙文化旅游綜合體,以燕趙文化為內(nèi)涵,致力于挖掘和發(fā)揚(yáng)燕趙文化,借助承載國(guó)家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇,打造旅游休閑和產(chǎn)業(yè)集群,成為XX省全新的產(chǎn)城融新高地。匯聚金融、大健康、大眾創(chuàng)業(yè)、休閑旅游、自由貿(mào)易等業(yè)態(tài)打造比肩世界的中央商務(wù)區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群。高新區(qū)中央文旅商務(wù)區(qū)建成后,將引進(jìn)上市及擬上市企業(yè)總部百余家,引進(jìn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)超過200家,孵化培育創(chuàng)客企業(yè)千余家,引進(jìn)各類國(guó)際高端人才數(shù)萬名以上,年接待全球游客上千萬人次以上,提供數(shù)十萬就業(yè)崗位。打造成為全國(guó)知名燕趙文化旅游聚集地,京津冀文、旅、產(chǎn)、融、城、創(chuàng)一體化的示范城市。2、地段價(jià)值2.1、四橫三縱,迎賓大道在京津冀發(fā)展大勢(shì)下,XX四倍擴(kuò)容,世界之門位于城市新中心的核心地段,路網(wǎng)發(fā)達(dá),交通便利。世界之門坐落在XX的"北京長(zhǎng)安街"——迎賓大道裕華路兩側(cè),足見世界之門的城市地位,黃河大道、珠江大道、天山大街、昆侖大街等城市主干道圍繞項(xiàng)目周邊。天山大街正在進(jìn)行南延北展,未來天山大街將貫穿開發(fā)區(qū)、長(zhǎng)安區(qū),北至正定新區(qū)、南至欒城區(qū),成為XX南北向經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸,為城市發(fā)展帶來源源不斷的動(dòng)力。2.2、全市唯一雙鐵交匯此外,世界之門位于全市唯一雙地鐵交匯路段,地鐵1號(hào)線從西王客運(yùn)站經(jīng)過世界之門后直通正定新區(qū),地鐵6號(hào)線經(jīng)過世界之門后直通欒城,之所以這樣規(guī)劃,就是要拉近與橋西、正定、欒城的空間距離,通過世界之門帶動(dòng)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,凸顯了項(xiàng)目城市中樞地位。2.3、地鐵模糊區(qū)域邊界,帶動(dòng)全城客流XX進(jìn)入地鐵時(shí)代,令市民出行效率大大提高,時(shí)間成本大大降低,同時(shí)改變的還有人們的生活方式和消費(fèi)習(xí)慣。世界之門將通過地鐵輻射全市客流,助力大商圈加速崛起。2.4、地鐵上蓋物業(yè)升值毋庸置疑地鐵上蓋,是指通過在車輛段上方加"蓋"把地鐵停車場(chǎng)蓋起來,還能做商業(yè)、住宅開發(fā),是市政交通功能和商業(yè)開發(fā)功能的疊加體。近些年來,地鐵沿線項(xiàng)目以及地鐵上蓋物業(yè)保值、抗風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)凸顯?？梢哉f,地鐵通到哪里,房?jī)r(jià)就漲到哪里。同時(shí),每座地鐵車站都是一個(gè)吸附力巨大的"中心體",其周圍會(huì)逐步形成公交、商業(yè)、娛樂、餐飲等各種配套設(shè)施,由此進(jìn)一步提升該地段的居住價(jià)值。對(duì)于商鋪投資來說,時(shí)間越久,地鐵產(chǎn)生的效益越大,租金漲幅越大,物業(yè)價(jià)值增幅越大。根據(jù)北、上、廣一線城市經(jīng)驗(yàn),北京、上海核心地鐵站點(diǎn)的年流量20-25億人次,地鐵開通沿線物業(yè)普遍漲幅在15%-25%之間,更高甚至50%以上,租賃市場(chǎng)水漲船高,商鋪出租供不應(yīng)求。本項(xiàng)目位于1/6號(hào)地鐵上蓋,巨大客流量帶動(dòng)商業(yè)的運(yùn)營(yíng),保證了商鋪的升值潛力。2.5、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈對(duì)接全國(guó)青銀、石黃、石太、京港澳多條高速路分布在項(xiàng)目周邊,到正定機(jī)場(chǎng)只需15分鐘,聯(lián)通全國(guó)各地,便于高新區(qū)更好的承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,帶動(dòng)全國(guó)客群涌入世界之門。XX火車東站距天山?世界之門只有2公里,將于2017年12月前開通運(yùn)營(yíng)。建成后1小時(shí)直達(dá)XX,4小時(shí)直通上海,屆時(shí)世界之門繽紛大道將承載和吸引更多省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外的游客,為項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)提供充足的客流,成為最大助力。2.6、坐享區(qū)域成熟配套政務(wù)資源：項(xiàng)目距離省政府、市政府5公里,東向緊鄰高新區(qū)管委會(huì),在政府的傾斜和支持下,區(qū)域價(jià)值最先提升的必定是政務(wù)中心,區(qū)域的交通、教育、醫(yī)療等資源是否齊全,未來規(guī)劃是否到位,區(qū)域地產(chǎn)的價(jià)值必然更上一層樓。醫(yī)療資源：省二院、三院、四院,市婦產(chǎn)醫(yī)院均在高新區(qū)開設(shè)分院,距離項(xiàng)目咫尺之遙。教育資源：高新區(qū)一小、二小,精英中學(xué),市一中東院,師大附中,XX學(xué)院,XX信息學(xué)院,XX商學(xué)院等全齡一站式教育資源。3、商圈價(jià)值3.1、商業(yè)需求外溢,城市呼喚新商圈XX現(xiàn)有商圈格局是以北國(guó)、東購(gòu)為兩大核心商圈,及以建華、懷特、中裕為三大次級(jí)商圈；北國(guó)商圈為XX最為成熟的核心商圈,以高檔百貨、購(gòu)物中心為主；東購(gòu)商圈是最早的核心商圈,以銀座廣場(chǎng)、新百?gòu)V場(chǎng)為主,但目前已不能滿足現(xiàn)代商業(yè)需求；XX優(yōu)質(zhì)商業(yè)以XX路為軸東西延伸,且市區(qū)商業(yè)密度過高,商業(yè)需求向新興商圈外溢,尤其是東部,目前區(qū)域內(nèi)缺乏具備影響力的大型集中商業(yè),現(xiàn)有商業(yè)以社區(qū)型配套商業(yè)為主,絕大部分為住宅底商,不足以滿足現(xiàn)在及未來的商業(yè)需要,隨著城市東擴(kuò)、城市中心的轉(zhuǎn)移、地鐵運(yùn)行、中央商務(wù)區(qū)氛圍的形成,在大量人流導(dǎo)入后,必然要在高新區(qū)形成新的城市核心商圈。3.2、入住世界之門商圈,搶占商業(yè)價(jià)值制高點(diǎn)成熟商圈雖然商業(yè)氛圍濃郁,但商業(yè)模式陳舊,商業(yè)過于密集,且一般很少有商鋪出售,而且即使有也售價(jià)高昂,普通投資者難以承受。投資城市潛力新商圈才是遠(yuǎn)見卓識(shí)的體現(xiàn)。世界之門的到來,將通過其文化旅游綜合體對(duì)周邊的輻射作用,以及超一流的交通條件,塑造出新的城市核心商圈——世界之門商圈。即：以天山世界之門為核心,形成天山海世界、星際中心、卓達(dá)廣場(chǎng)、銀河廣場(chǎng)、北國(guó)長(zhǎng)江店,天山世界之門CBD商圈。4、文化底蘊(yùn)、建筑美學(xué)天山·世界之門是燕趙文化的現(xiàn)代演繹,項(xiàng)目規(guī)劃把燕趙文化中祥云與戰(zhàn)鼓元素、太行山脈元素、露天蒼穹生活元素等運(yùn)用于建筑之中,賦予燕趙文化新生命力,建造燕趙特色文化建筑。超大型文化旅游娛樂mall、國(guó)際七星級(jí)酒店、450米大健康金融中心、250米燕趙塔、世界之門雙塔等代表性的建筑,無不彰顯著世界之門的氣度和調(diào)性,必將吸引世界知名公司的區(qū)域總部、城市分公司競(jìng)相進(jìn)駐。5、大師手筆、國(guó)際團(tuán)隊(duì)天山世界之門與美國(guó)SOM、XX森、ARQ、凱達(dá)環(huán)球等世界頂尖的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)公司合作,美國(guó)SWA為該項(xiàng)目進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)、MVA集團(tuán)進(jìn)行獨(dú)立交通規(guī)劃,國(guó)際建筑大師紀(jì)達(dá)夫全程參與設(shè)計(jì),在項(xiàng)目整體商業(yè)定位上,天山世界之門開時(shí)代之先河,匯聚全球五大行,戴德梁行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕、高力國(guó)際、仲量聯(lián)行,共同為項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)策劃,保證了天山?世界之門項(xiàng)目先進(jìn)的建筑、卓越的品質(zhì)和超前的規(guī)劃定位。紀(jì)達(dá)夫簡(jiǎn)介：國(guó)際知名的建筑師和規(guī)劃師,凱達(dá)環(huán)球〔Aedas>創(chuàng)始人,英國(guó)威爾斯大學(xué)榮譽(yù)院士、英國(guó)卡迪夫大學(xué)榮譽(yù)院士、英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)會(huì)員,代表作品：迪拜U-Bora大廈、香港中環(huán)購(gòu)物中心、上海虹橋世界中心、北京財(cái)富中心一期、XX協(xié)信中心、XX藍(lán)海灣新港金茂灣等。合作機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介：美國(guó)SOM：世界頂級(jí)設(shè)計(jì)事務(wù)所,代表作品：迪拜塔美國(guó)凱達(dá)環(huán)球：全球第二大建筑師事務(wù)所,創(chuàng)始人紀(jì)達(dá)夫,代表作品：迪拜U-Bora楷亞銳衡：全球規(guī)模最大的設(shè)計(jì)公司之一,代表作品：華潤(rùn)萬象城美國(guó)SWA：美國(guó)景觀設(shè)計(jì)公司,代表作品：芝加哥會(huì)展中心英國(guó)MVA：世界上最具規(guī)模的顧問公司,代表作品：北京東方廣場(chǎng)美國(guó)ARQ：富有創(chuàng)造力的優(yōu)秀跨國(guó)公司,代表作品：香港朗豪坊仲量聯(lián)行：全球五大行之一,房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)與投資管理運(yùn)營(yíng)商,代表作品：紐約帝國(guó)大廈第一太平戴維斯：全球五大行之一,全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商,代表作品：世茂集團(tuán)高力國(guó)際：全球五大行之一,代表作品：銀泰中心戴德梁行：全球五大行之一,代表作品：北京新光天地世邦魏理仕：全球五大行之一,全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司,代表作品：香港洲際酒店6、五大規(guī)劃、多元業(yè)態(tài)天山·世界之門,以弘揚(yáng)燕趙文化為核心,規(guī)劃五大核心板塊：一魂：燕趙魂,五區(qū)規(guī)劃：燕趙文旅休閑區(qū)、城市頂豪住區(qū),金融大健康產(chǎn)業(yè)區(qū)、大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新區(qū)、國(guó)際自貿(mào)區(qū)。涵蓋大型旅游娛樂mall、超五星級(jí)酒店、會(huì)展演藝、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、SOHO辦公等多元業(yè)態(tài),是未來XX面向全球的首腦經(jīng)濟(jì)區(qū)。6.1、15#燕趙魂——匯聚文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè),打造燕趙文化旅游休閑區(qū)燕趙魂板塊涵蓋現(xiàn)在已有的天山海世界以及規(guī)劃的250米超高層塔樓〔未來規(guī)劃為天山集團(tuán)總部、企業(yè)頂級(jí)會(huì)所、高端辦公及酒店式公寓、觀光公寓、文旅休閑區(qū)等。設(shè)計(jì)上融匯燕趙文化、常山戰(zhàn)鼓、祥云等傳統(tǒng)文化元素,它不再是一個(gè)單純商場(chǎng),而是融合情懷和文化的藝術(shù)商業(yè)。業(yè)態(tài)規(guī)劃上,三層為燕趙飛歌劇場(chǎng)、兒童主題樂園,四層為燕趙文化步行街,五層為燕趙文化博物館,同時(shí)將成為繼上海、北京之后全國(guó)第三家觀復(fù)博物館駐地。15#燕趙文旅區(qū)建成后預(yù)計(jì)全年接待游客數(shù)量達(dá)1000萬人次以上,必將成為XX省對(duì)外旅游的一張璀璨名片。6.2、16#頂豪住區(qū)——打造XX前所未有的頂級(jí)豪宅16#定位XX頂級(jí)豪宅,將完全超越XX現(xiàn)在市場(chǎng)上的產(chǎn)品和價(jià)格,打造無商業(yè)干擾的純高端住宅。180-230㎡左右的大平層戶型,均贈(zèng)送超大露臺(tái),未來業(yè)主都是全XX最頂尖人群。6.3、27#金融心——匯聚國(guó)際金融產(chǎn)業(yè),打造國(guó)際金融現(xiàn)代服務(wù)區(qū)27#以"金融+大健康"為主要業(yè)態(tài),是整個(gè)項(xiàng)目的龍頭。規(guī)劃為1棟450米國(guó)際金融中心+裙樓、1棟醫(yī)養(yǎng)辦公塔樓〔高150米、1棟世界之門建筑〔高130米、6棟金融與大健康配套辦公樓及公寓〔高100米。450米國(guó)際金融中心標(biāo)高102層,超過臺(tái)北的101大廈。定位為世界500強(qiáng)泛金融類總部基地+大健康醫(yī)養(yǎng)中心,建成后將刷新XX第一高度。業(yè)態(tài)分布上,1-3層為開放式街區(qū)商業(yè),4-5層為醫(yī)養(yǎng)大廳〔邀請(qǐng)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名醫(yī)養(yǎng)品牌入駐,6層為酒店宴會(huì)廳,7-35層為服務(wù)式公寓,36-75層為國(guó)際總部辦公區(qū),76-90層為3萬㎡世界級(jí)超星級(jí)酒店,90-94層為酒店配套——2500㎡云頂空中會(huì)所。云頂空中會(huì)所內(nèi)有目前全國(guó)最高的無邊界空中泳池,同時(shí)設(shè)置SPA按摩、高端健身中心等服務(wù),屬于絕對(duì)私密的私人配套。觀光游客可通過大堂穿梭梯,1分鐘內(nèi)直達(dá)450米頂層；空中體驗(yàn)坡度為8°的雙螺旋步道,全方位360度俯瞰整個(gè)XX城市風(fēng)光。此外,世界之門門型建筑的西塔部分也位于在27#地,頂層設(shè)置空中花園酒店、空中游泳池、全日餐廳、健身房、KTV等業(yè)態(tài)。天山集團(tuán)作為XX首家上市房企,及世界之門項(xiàng)目作為省會(huì)第一城市名片,疊加的品牌價(jià)值無與倫比,繽紛大道依托400萬方天山·世界之門文旅城,無異于站在巨人的肩膀上,生而不同,價(jià)值自然不同。7、規(guī)劃八大亮點(diǎn)世界首個(gè)燕趙文化大型劇場(chǎng)/中國(guó)首個(gè)燕趙文化街/燕趙國(guó)際室內(nèi)兒童主題樂園/花園式大眾創(chuàng)業(yè)基地/中國(guó)最高的無邊界空中泳池/全國(guó)第三家觀復(fù)博物館駐地/四個(gè)地塊下沉式廣場(chǎng)連接通道/XX前所未有的頂級(jí)豪宅8、項(xiàng)目榮譽(yù)《福布斯》是世界非常具有影響力的雜志之一,1917年創(chuàng)刊于美國(guó),具有99年歷史,2016年福布斯推出的"全球20大文化地標(biāo)榜"影響巨大,它是根據(jù)區(qū)位地段、大師手筆、空間美學(xué)、運(yùn)營(yíng)品質(zhì)、文化內(nèi)涵、品牌影響六大價(jià)值維度,甄選出的世界頂級(jí)文化地標(biāo)。天山世界之門以燕趙文化的獨(dú)特性和世界級(jí)城市綜合體的規(guī)劃,代表中國(guó)京津冀地區(qū)與迪拜哈利法塔、巴黎拉德芳斯、柏林波茨坦廣場(chǎng)、東京六本木、紐約洛克菲勒中心、新加坡星悅匯、臺(tái)北101大廈等同時(shí)榮登《福布斯》2016年全球20大文化地標(biāo)榜。四、繽紛大道價(jià)值1、XX首創(chuàng)開放式公園街區(qū)商業(yè)繽紛大道體驗(yàn)街區(qū)座落在28#地創(chuàng)業(yè)城板塊,28#地總規(guī)劃用地約6.6萬㎡,建筑面積約58萬㎡,地上面積約40萬㎡,地下面積約18萬㎡,由寫字樓、公寓和商業(yè)組成。28#地集居住、辦公、休閑、景觀、商街等多種開放體驗(yàn)式功能于一體。繽紛大道總建筑面積約7.5萬平方米,地上約5萬平米,地下約2.5萬平方米。28號(hào)地規(guī)劃停車位約3500個(gè),充分保證客流的停車需求,特別需要提到的是繽紛大道與世界之門其余3個(gè)地塊在地下全部聯(lián)通,從而保證整個(gè)世界之門的人流能夠全部匯集到繽紛大道商業(yè)街。繽紛大道是XX首創(chuàng)的開放式、立體式商業(yè)街區(qū),這種新型的商業(yè)街區(qū)模式與"盒子"式、"平面街鋪"式傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)相比最大的區(qū)別是：既有主題和場(chǎng)景的故事情趣,又能很好的進(jìn)行業(yè)態(tài)分布和相互匹配。繽紛大道非常注重社交性,提升消費(fèi)愉悅感,比如每個(gè)樓間節(jié)點(diǎn)通過直梯LED大屏幕打造視覺中心焦點(diǎn),每一個(gè)入口都是精雕細(xì)琢,包括噴泉、廣場(chǎng),林蔭大道,每個(gè)主題都不一樣。下沉式廣場(chǎng)超大看臺(tái)可供游人休憩社交。街區(qū)通過VR互動(dòng)、投影和聲光電互動(dòng),凸顯科技感,內(nèi)外景觀融合融匯,給客戶完美的消費(fèi)休閑體驗(yàn)。通俗點(diǎn)說,讓人們像逛公園一樣逛街,像游覽旅游景點(diǎn)一樣去逛街,這樣就能使人群流動(dòng)起來,并增加人群的停留時(shí)間,形成更多的隨機(jī)消費(fèi)。所以,雖說XX有不少商業(yè)街,但像這種開放式、立體式、情景體驗(yàn)式的商業(yè)街區(qū)可以說絕無僅有,這種與國(guó)際接軌的、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì),全面提升項(xiàng)目乃至整個(gè)XX的品位。2、全首層、全臨街這種情景式體驗(yàn)街區(qū)的動(dòng)線設(shè)計(jì)上不像傳統(tǒng)的商業(yè)街簡(jiǎn)單直接的"一"字型或"回"字形動(dòng)線設(shè)計(jì)。在整體的動(dòng)線設(shè)計(jì)和客流引導(dǎo)方面,天山·繽紛大道開創(chuàng)性的應(yīng)用了連廊設(shè)計(jì),通過緩坡布道,扶梯等建筑元素的布局和應(yīng)用,將各層自然貫通起來,使消費(fèi)者有種曲徑通幽的探索感,從而豐富消費(fèi)體驗(yàn)。在這種街區(qū)中因?yàn)樵谡w裝修,店鋪風(fēng)格等方面都有很強(qiáng)的視覺感,能作為景點(diǎn)進(jìn)行慢慢的游覽,從而緩解消費(fèi)者的購(gòu)物疲勞的感覺。負(fù)一層商業(yè)直通1/6號(hào)線地鐵站點(diǎn),直接引入地鐵人流；地上一層毗鄰主干道,連通休閑步行街,全開放式臨街旺鋪；地上二層直接承載寫字樓、公寓中商住辦公人群的工作小憩,媲美首層商鋪價(jià)值；3、全業(yè)態(tài)、大品牌、全天候繽紛大道注重業(yè)態(tài)分布的合理性,各樓層間業(yè)態(tài)搭配既要體現(xiàn)特色又要保持豐富度,來滿足中高收入人群對(duì)家庭消費(fèi)和商務(wù)的需求；另外,項(xiàng)目非?？粗厣碳业钠焚|(zhì)、商戶形象和建筑整體氛圍的匹配度,由此來增加逛街的樂趣體驗(yàn),提升客戶的參與感。繽紛大道的業(yè)態(tài)劃可以分為四部分：3.1主題式與開放式融合的商業(yè)體驗(yàn)消費(fèi)空間集游憩、體驗(yàn)、娛樂為一體的多主題潮流娛樂公園游趣創(chuàng)想站——青年樂享新領(lǐng)域針對(duì)城市活力消費(fèi)客群及區(qū)域品質(zhì)客群,以更具娛樂和社交性的時(shí)尚體驗(yàn)及室內(nèi)運(yùn)動(dòng)等新奇特的消費(fèi)內(nèi)涵,拉動(dòng)目的性消費(fèi),新興體驗(yàn)業(yè)態(tài)的導(dǎo)入,為項(xiàng)目創(chuàng)造消費(fèi)亮點(diǎn),形成消費(fèi)話題傳播,吸引區(qū)域外消費(fèi)客群。樂購(gòu)夢(mèng)空間——城市生活新綠洲豐富家庭消費(fèi)功能,細(xì)分市場(chǎng)精細(xì)發(fā)展填補(bǔ)生活消費(fèi)空缺突出生活功能比例,增強(qiáng)服務(wù)等級(jí),同時(shí)引入跨界創(chuàng)意類業(yè)態(tài),以特色零售及主題活動(dòng)能帶動(dòng)零售消費(fèi),聚集文化交流,增加項(xiàng)目亮點(diǎn),鎖定區(qū)域中高端居住客群。環(huán)球新食客——商務(wù)宴請(qǐng)新陣地引入具有特色咖啡輕食、特色料理品牌,形成特色主題餐飲打卡地,延長(zhǎng)區(qū)域客群消費(fèi)時(shí)段,同時(shí)吸引區(qū)域外目的性客群,引入新興音樂主題業(yè)態(tài),創(chuàng)造休閑歡聚氛圍,進(jìn)一步延長(zhǎng)客群消費(fèi)時(shí)間。漫聚百老匯——娛樂聚會(huì)新地標(biāo)瞄準(zhǔn)城市夜間消費(fèi)缺失聚集度較低現(xiàn)狀,打造特色酒吧餐吧主題區(qū),形成目的性消費(fèi)業(yè)態(tài),塑造項(xiàng)目娛樂消費(fèi)標(biāo)簽。3.2游趣創(chuàng)享站主題室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館+室內(nèi)卡丁車+專項(xiàng)健身體驗(yàn)+兒童主題樂園針對(duì)都市家庭單位客群,購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲功能的室內(nèi)空間。休閑的氛圍,將成為下班后,節(jié)假日首選的消費(fèi)場(chǎng)所,行業(yè)內(nèi)頂尖品牌創(chuàng)新的研究能力、一流的運(yùn)營(yíng)能力及其圈內(nèi)的良好口碑,實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域外新興人類的吸引力。專項(xiàng)潮流健身場(chǎng)館：娛樂元素充足的室內(nèi)單車訓(xùn)練、室內(nèi)擊劍運(yùn)動(dòng)、電子體感結(jié)合的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館,整體氛圍充滿動(dòng)感和潮流。新奇門類的體驗(yàn)項(xiàng)目,持續(xù)進(jìn)階的培訓(xùn)模式,建立區(qū)域家庭客群與本項(xiàng)目高頻次的消費(fèi)粘性。3.3樂購(gòu)夢(mèng)空間特色零售+家具雜貨零售+藝文書店+跨界文化體驗(yàn)集合設(shè)計(jì)師家居、特色類的生活日用、美術(shù)作品、休閑餐飲、沙龍講座、美食教室、室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室等復(fù)合功能。主題空間的設(shè)計(jì)帶給消費(fèi)者場(chǎng)景化的空間體驗(yàn),1500多種來自世界各地集特色與實(shí)用兼?zhèn)涞纳钣闷?空間被多個(gè)主題區(qū)域和游逛動(dòng)線劃分。書店1000㎡以上,室內(nèi)主題場(chǎng)景設(shè)計(jì),提供給消費(fèi)者較強(qiáng)的空間體驗(yàn)感,將書籍?dāng)[放和休憩座位與主題空間結(jié)合起來,提供休憩休閑的文化空間。3.4環(huán)球新食客商務(wù)大餐+主題餐飲+異國(guó)料理+特色美食+快餐簡(jiǎn)餐商務(wù)大餐：以中高檔粵式餐廳為主服務(wù)新區(qū)CBD大型企業(yè)總部、政府機(jī)關(guān)單位、高端制造企業(yè)商務(wù)客群,滿足其日常的宴請(qǐng)需求。主題餐廳：結(jié)合非正餐特色服務(wù),為本項(xiàng)目居住客群提供品質(zhì)餐飲。同時(shí)吸引項(xiàng)目周邊崇尚健康生活方式的高端客群。快餐簡(jiǎn)餐：面向周邊辦公人群,滿足其午餐消費(fèi)及工作時(shí)間結(jié)束后的聚會(huì)、社交功能。延長(zhǎng)其逗留時(shí)間,創(chuàng)造交叉消費(fèi)的可能。特色美食：以延時(shí)消費(fèi)為特色,服務(wù)周邊娛樂客群以本地特色夜間美食為主要組成部分。3.5漫聚百老匯娛樂旗艦體驗(yàn)館+KTV+跨界餐吧以酒類文化為代表的旗艦體驗(yàn)館,如威士忌品牌歷史珍藏博物館、手工啤酒主題體驗(yàn)博物館等集合文化藝術(shù)體驗(yàn)、酒類品鑒、時(shí)尚餐飲功能為核心的跨界主題娛樂旗艦店,吸引城市前沿消費(fèi)客群。娛樂主題KTV：引入如臺(tái)北純K為代表的娛樂元素強(qiáng)烈的消費(fèi)業(yè)態(tài),以特色的體驗(yàn)吸引城市潮流客群。以胡桃里為代表的跨界餐飲體驗(yàn)酒吧,融合音