1###物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告

版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸一環(huán)顧問公司所有，未經(jīng)許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。組墅醬季鯉沒綿臣銀稍癱寥責(zé)緘矮渠訴根各散莫婉她酋糯儉瘧惦徑蠶砸患物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告1###物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告

版權(quán)聲明：組墅醬季鯉沒綿臣銀2廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃的依據(jù)與理念###主要項(xiàng)目簡介###開發(fā)管理模式###整體規(guī)劃策略###區(qū)域功能布局###開發(fā)保障條件盒秋顱鏟卉百磷枉骨鬼秀卵娜掐爺逮惺缺塊療得酋隊(duì)倦鉚瓜晃糜波跡屁箔物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告2廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃的3我國物流園發(fā)展的八大趨勢物流園……………推動系統(tǒng)化定位科學(xué)化投資社會化政策優(yōu)惠化管理信息化招商國際化分區(qū)專業(yè)化功能完善化牛稀種盼逐聳叢君碴逆在炭乍悼慮靴凰凱土緒辱攀嘯佬炭株搶滾紀(jì)饞鏈痹物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告3我國物流園發(fā)展的八大趨勢物流4規(guī)劃理念：區(qū)域開發(fā)的政策引導(dǎo)政策引導(dǎo)：###的項(xiàng)目要進(jìn)行成功規(guī)劃，必須研究和接受眾多相關(guān)政策的引導(dǎo)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌三舊改造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型外銷轉(zhuǎn)內(nèi)銷旅游規(guī)劃傳統(tǒng)文化的挖掘地方十二五規(guī)劃珠三角一體化###的規(guī)劃方向佰哆抖逛重誕澈孽邵拳樓滿柑泄禍悶忘斂予較撤瑤俯靴織喉弱雛洞零例昆物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告4規(guī)劃理念：區(qū)域開發(fā)的政策引導(dǎo)政策引導(dǎo)：###的項(xiàng)目要進(jìn)行成5物流行業(yè)發(fā)展政策依據(jù)國家層面國務(wù)院2009年3月10日《物流業(yè)調(diào)整和振興形規(guī)劃》明確指出：物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、信貸業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，……在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增強(qiáng)國際競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。廣東層面廣東省根據(jù)國務(wù)院文件指示精神，下發(fā)了粵府[2009]168號文件，下達(dá)了八大任務(wù)1、積極擴(kuò)大物流市場需求；2、優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展區(qū)域布局；3、著力培育物流龍頭企業(yè)；4、推動重點(diǎn)領(lǐng)域物流發(fā)展；5、統(tǒng)籌物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)等。東莞層面《東莞市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2010-2020)》，對未來10年東莞物流業(yè)的發(fā)展方向、重點(diǎn)和空間布局等作全面、系統(tǒng)的規(guī)劃，物流業(yè)將重點(diǎn)建設(shè)“一港三帶六園區(qū)”的規(guī)劃布局。鳳崗層面鳳崗鎮(zhèn)有著毗鄰深圳的優(yōu)勢，海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、口岸都設(shè)有辦事處，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)有著得天獨(dú)厚的條件。因此，在鎮(zhèn)府的十二五規(guī)劃中將物流業(yè)的發(fā)展列為五大發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一，并制定了具體的支持政策。存闊芽棒猾駁肝銅設(shè)畫蛇橡猶貶稼博虛猶雖篙賭奈陽襪陸策思朗照鼓瘓漆物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告5物流行業(yè)發(fā)展政策依據(jù)國家層面國務(wù)院2009年6戰(zhàn)略態(tài)勢：鳳崗VS深東惠鳳崗深東惠都市圈地理中心：從地理位置來看，鳳崗恰好處在深東惠都市圈的地理中心位置，在都市圈的進(jìn)一步融合趨勢下，鳳崗必定在商貿(mào)流通領(lǐng)域占據(jù)有利位置。丙克腔瞞胚贅毒剝堂耿徘酪臼默滅金酗餾眉潮爺矗集卉品滲癡弟乞朝慰零物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告6戰(zhàn)略態(tài)勢：鳳崗VS深東惠鳳崗深東惠都市圈地理中心：從7戰(zhàn)略態(tài)勢：鳳崗VS深東惠深東惠產(chǎn)業(yè)定位為鳳崗指明方向：在深東惠城市圈的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)大方向下尋找自己的城市群一體化進(jìn)程中的機(jī)會和定位現(xiàn)代服務(wù)業(yè)先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)機(jī)會籍量椰納滬杜荒傅吊聘啡喂祟價(jià)各酪糖貪廳紊偷散黎講沈膀尾聶坎嗓恤該物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告7戰(zhàn)略態(tài)勢：鳳崗VS深東惠深東惠產(chǎn)業(yè)定位為鳳崗指明方向8戰(zhàn)略態(tài)勢：鳳崗VS周邊6鎮(zhèn)周邊6鎮(zhèn)給鳳崗的產(chǎn)業(yè)定位啟示：鳳崗兩大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和三大發(fā)展方向，和周邊6鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)方向比較協(xié)調(diào)一致，根據(jù)目前鳳崗的優(yōu)勢和方向制定###戰(zhàn)略是可行的鳳崗塘廈橫崗平湖觀瀾清溪龍崗汽車產(chǎn)業(yè)基地低碳經(jīng)濟(jì)基地體育文化休閑基地眼鏡特色產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造中心打造金融物流中心采購中心高爾夫產(chǎn)業(yè)電子電池家用電器電子信息產(chǎn)業(yè)生態(tài)旅游業(yè)商貿(mào)流通業(yè)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)新能源產(chǎn)業(yè)商貿(mào)物流業(yè)文化旅游生態(tài)休閑紹鼠師謀喘獰鄉(xiāng)銀鉚擲栽斡灶涎藉紳墜塊乘咆絹哇視竄解凄澤倆椰纂箕啞物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告8戰(zhàn)略態(tài)勢：鳳崗VS周邊6鎮(zhèn)周邊6鎮(zhèn)給鳳崗的產(chǎn)業(yè)定位啟9戰(zhàn)略態(tài)勢：廣源VS鳳崗鳳崗的產(chǎn)業(yè)走向和組團(tuán)規(guī)劃給予廣源明確的方向：緊密利用鳳崗兩大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和三大發(fā)展方向，并且主動融入鳳崗中心組團(tuán)宜居中心商貿(mào)物流中心休閑度假中心電子產(chǎn)業(yè)服裝產(chǎn)業(yè)鳳崗兩大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)三大發(fā)展方向倪中京眩擾磚挾頤攤份耳宅鴉渣免濟(jì)卓礎(chǔ)瀑焊乙慘月諱黑船脅乖婉栓否碰物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告9戰(zhàn)略態(tài)勢：廣源VS鳳崗鳳崗的產(chǎn)業(yè)走向和組團(tuán)規(guī)劃給予廣三大定位1東盟商貿(mào)物流城商貿(mào)物流“航母”啟動城市新版圖2城市CBD國際會展城以會展帶動市場月月辦展會3首府生活城達(dá)到理想社區(qū)要求擁有國際品質(zhì)10標(biāo)桿研究：華南城華南城是平湖商貿(mào)物流業(yè)的縮影：不僅在規(guī)模上空前，而且在業(yè)態(tài)的復(fù)合上體現(xiàn)了多元復(fù)合的趨勢糙懲癟檄峪陷憂竿俺萬遣旗粗匯圓病樁錄紅伺旋貴鐳士紗昌掂緊布咎簽搞物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告三大定位1東盟商貿(mào)物流城商貿(mào)物流“航母”啟動城市新版圖111業(yè)態(tài)和經(jīng)營理念持續(xù)創(chuàng)新一站式采購物流配送降低了企業(yè)生產(chǎn)成本，提高了企業(yè)市場應(yīng)變創(chuàng)新及競爭力；交易中心與倉儲區(qū)、信息網(wǎng)絡(luò)及相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃同步建設(shè)，縮短了整個交易市場的培育期。開通免費(fèi)交通到市內(nèi)和各口岸機(jī)場及各大工業(yè)區(qū)；年投入億元廣告費(fèi)用在全球相關(guān)媒介推廣；華南城出資舉辦的各類展覽交易會、采購大會、商品發(fā)布會以及國內(nèi)外各類展銷活動和相關(guān)協(xié)會活動，多達(dá)1000余場次，工博會已成為繼深圳高交會、文博會之后的第三張亮麗城市名片。

--華南城分為五大專業(yè)交易中心、一展覽中心和五大功能分區(qū)；--主要經(jīng)營：紡織服裝原輔料、皮革皮具原輔料、電子工業(yè)原材料、紙品包裝印刷、五金化工塑料。優(yōu)勢一：經(jīng)營業(yè)態(tài)創(chuàng)新優(yōu)勢二：經(jīng)營理念持續(xù)創(chuàng)新議叔著賦睦糙粥坑喳熾川詠閻果露袖我敗猙俱最秒蠕漳皂炮靶請勇閱爍禿物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告11業(yè)態(tài)和經(jīng)營理念持續(xù)創(chuàng)新一站式采購物流配送降低了企業(yè)生產(chǎn)成12標(biāo)桿研究：傳化公路港傳化公路港是物流連鎖規(guī)模經(jīng)營的典范：致力于整合“物流服務(wù)、物流需求、物流載體”三大資源，為眾多物流企業(yè)提供“信息交易、商務(wù)配套和物業(yè)”等系統(tǒng)服務(wù)。睦訝疏三敲譚遷雙紳草舜坦斬橢褒扮蕩換友坍剛拜新諷孰婉藩薔勺檬挨仲物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告12標(biāo)桿研究：傳化公路港傳化公路港是物流連鎖規(guī)模經(jīng)營的典范：傳化公路港的定位交易中心功能信息中心功能專業(yè)運(yùn)輸中心功能專業(yè)倉儲中心功能流通配送中心功能轉(zhuǎn)運(yùn)中心功能13傳化物流定位于“物流平臺整合運(yùn)營商”，開創(chuàng)了全新的“公路港物流”模式，已經(jīng)形成了由“傳化公路港物流發(fā)展有限公司”進(jìn)行集團(tuán)化投資和管理，多個現(xiàn)代化綜合物流基地協(xié)同運(yùn)營的企業(yè)組團(tuán)。形成了連鎖復(fù)制的標(biāo)準(zhǔn)化體系，正大力推進(jìn)以長三角為中心、覆蓋全國重點(diǎn)城市的平臺連鎖復(fù)制戰(zhàn)略菌磁釁宮調(diào)連閥輪擯傭汞牽塞式盎幢僑火紅盎欺談釋嫡傣廓墊敬鯨橡網(wǎng)綢物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告?zhèn)骰犯鄣亩ㄎ唤灰字行墓δ?3傳化物流定位于“物流平臺傳化公路港六大中心功能來自生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)以及第三方物流企業(yè)的貨源、運(yùn)輸、倉儲等信息經(jīng)系統(tǒng)整合處理后在交易中心通過大屏幕發(fā)布，客戶還可以通過互聯(lián)網(wǎng)在物流基地網(wǎng)站上發(fā)布和查詢交易信息，也可以通過電話委托交易。交易中心吸引了4700多家物流客戶、300多家第三方物流企業(yè)和通過身份查驗(yàn)的12萬輛運(yùn)輸車，為他們提供了集中統(tǒng)一的交易場所和平臺交易中心功能傳化物流基地的信息系統(tǒng)由貨運(yùn)交易系統(tǒng)、倉儲管理系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等子系統(tǒng)組成，為入駐的物流企業(yè)提供信息平臺，引導(dǎo)他們利用現(xiàn)代技術(shù)進(jìn)行業(yè)務(wù)運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)流程管理、數(shù)據(jù)安全管理和傳輸管理，直接促進(jìn)物流企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展和運(yùn)營成本的降低信息中心功能包括水路、鐵路、公路和聯(lián)運(yùn)等多種運(yùn)輸方式和大件、散貨、冷鏈等多種需求的運(yùn)輸服務(wù)。87000平方米的停車場，可同時(shí)停放1200輛專業(yè)車輛，能夠提供各種專業(yè)的運(yùn)輸服務(wù)運(yùn)輸中心功能物流基地內(nèi)倉儲總面積達(dá)12萬平方米，包括一般倉庫、零擔(dān)倉庫和根據(jù)用戶需求定制的個性化倉庫，可為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷、周到的倉儲保管服務(wù)倉儲中心功能物流基地采用標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)體系，充分利用現(xiàn)有物流設(shè)施，為連鎖超市等流通企業(yè)提供專業(yè)化的商品批發(fā)、配送、儲存、運(yùn)輸、展示與交易等物流服務(wù)流通配送中心功能利用物流基地的海、陸、空立體交通位置，以支持物流基地內(nèi)物流企業(yè)、工商企業(yè)海、陸、空中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的有效執(zhí)行此外，傳化物流基地還提供工商、稅務(wù)、運(yùn)管等政府職能部門的現(xiàn)場監(jiān)管服務(wù)；提供銀行、保險(xiǎn)、商務(wù)、通信、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)技術(shù)支持服務(wù)；提供汽配、汽修、餐飲、購物、住宿、娛樂、通信、后勤、物業(yè)等生活服務(wù)轉(zhuǎn)運(yùn)中心功能六大中心功能懈蔫餡擠咱售量經(jīng)血帆堯癟缽冒鞍跑尿寥置渦潛費(fèi)叉夕洼敗妄詛皋體彈哥物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告?zhèn)骰犯哿笾行墓δ軄順?biāo)桿研究：波特貨棧

項(xiàng)目定位深圳最大（近20萬㎡）的單體商業(yè)物業(yè)中國第一家最大的新、奇、特、酷、炫商品交易中心中國第一家名優(yōu)特商品專賣店集合展銷貿(mào)總部！中國第一家線上線下同步立體商業(yè)的購物中心20萬平方米的新、奇、特、酷、炫商品魚購中心

以電子商務(wù)為核心推動產(chǎn)業(yè)鏈特色商品展、銷、貿(mào)、送與金融、資本的對接的三維立體營銷平臺融合城市文化、商業(yè)文化、教育文化、特色文化、娛樂文化、消費(fèi)文化為一體的多元文化交流中心

具備展會經(jīng)濟(jì)、撮合經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、文化經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)經(jīng)濟(jì)、資本運(yùn)作經(jīng)濟(jì)為一體的立體商網(wǎng)功能15玻癡銀匪潔擬蜒暇蝗聊釣佑愚訃圣可稚隸傻縫輪戶祿軸遺零田勸嫡實(shí)挑霞物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告標(biāo)桿研究：波特貨棧

項(xiàng)目定位15玻癡銀匪潔擬蜒暇蝗聊釣佑愚訃產(chǎn)業(yè)集群供應(yīng)鏈的模式波特貨棧以商業(yè)地產(chǎn)為基礎(chǔ)、電子商務(wù)為核心手段，推動“地產(chǎn)+商貿(mào)+網(wǎng)絡(luò)+金融”的一站式綜合服務(wù)平臺的建成，再進(jìn)行連鎖化，塑造未來的超級“阿里巴巴+沃爾瑪”。

資本金融平臺銀行資金平臺電子商務(wù)平臺新聞發(fā)布平臺倉儲物流平臺即時(shí)結(jié)算平臺連鎖加盟平臺商品交易平臺嘩推叉師觀宰阮糙艘闌沁態(tài)謝淵汽持稀文耪拳膛漏預(yù)啪忙挪灤塑沮頃沿幕物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告產(chǎn)業(yè)集群供應(yīng)鏈的模式波特貨棧以商業(yè)地產(chǎn)為基礎(chǔ)、電子商項(xiàng)目運(yùn)營特色新型的消費(fèi)文化：團(tuán)購文化、娛樂享受文化、愉悅體驗(yàn)文化，自由消費(fèi)文化新型的業(yè)態(tài)文化：行政區(qū)域業(yè)態(tài)劃分，以城市區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)組團(tuán)，形成實(shí)體城市商業(yè)門戶，集中展現(xiàn)城市文化、企業(yè)文化、城市特色，形成新型的城市消費(fèi)文

新型的產(chǎn)品文化：新奇特酷炫新型的服務(wù)平臺：是入駐企業(yè)的展覽、銷售、貿(mào)易、金融一站式服務(wù)大平臺。新型的商業(yè)模式：電子商務(wù)+實(shí)體貨棧+智能導(dǎo)購，虛實(shí)結(jié)合，一體化立體商業(yè)模式。新型的營銷模式：全國首創(chuàng)垂直營銷終端銷售模式。新型的增值功能：為企業(yè)提供發(fā)展信貸金融服務(wù)，為消費(fèi)者提供消費(fèi)信貸服務(wù)。新型的管理模式：統(tǒng)一經(jīng)營管理，統(tǒng)一形象管理。新型的分賬方式：為企業(yè)度身打造大型電子商務(wù)交易平臺。實(shí)現(xiàn)在線及時(shí)分賬，入駐商家實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)信息化一站式管理，降低企業(yè)成本。新型的駐店模式：免租入駐怕腺冊箔約頻粉戈唾竅劉春籍傍鉆輯硬普國紅啄話脹羚儈倍住臆掛禍水撣物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營特色新型的消費(fèi)文化：團(tuán)購文化、娛樂享受文化、愉悅體驗(yàn)18標(biāo)桿研究:深圳農(nóng)產(chǎn)品股份公司深圳農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司(以下簡稱深圳農(nóng)產(chǎn)品)成立于1989年,1997年上市,超過4萬戶批發(fā)商,5000萬農(nóng)民創(chuàng)富大平臺,解決了10多萬城市人口的就業(yè)問題深圳農(nóng)產(chǎn)品控制了上海,南昌等16個城市的25個大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場和大宗農(nóng)產(chǎn)品電子交易市場.農(nóng)產(chǎn)品年交易量超過2000萬噸,年交易額超過700億元,蓋茨基金以12000232股成為第四大股東濁艦廁烹誡膜腮揀坦挪惜刁進(jìn)箋柿叼勾費(fèi)等隨構(gòu)喲廟熬甘溉塞擊凰爽金諜物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告18標(biāo)桿研究:深圳農(nóng)產(chǎn)品股份公司深圳農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司(以下豬肉二級批發(fā)商豬肉一級批發(fā)商豬肉批發(fā)撮合交易撮合交易收取加工費(fèi)交付屠宰向每家批發(fā)商收取檔位費(fèi)每次交易收取傭金（1.5%）每次交易收取傭金（1.5%）向每批進(jìn)入市場的豬肉產(chǎn)品收取進(jìn)場費(fèi)向每家批發(fā)商收取席位費(fèi)市場運(yùn)營部門質(zhì)量檢測部門結(jié)算部門。。。深圳農(nóng)產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)創(chuàng)新規(guī)模豬場散養(yǎng)戶中小豬場屠宰場酒店超市集貿(mào)市場豬肉收購蔬锨戊嘶齊找輻墾浴玫點(diǎn)辜愿糕妥科釣蓬辟徘枉翌伴兔脖防決漾料醚恰泣物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告豬肉二級批發(fā)商豬肉一級批發(fā)商豬肉撮合交易撮合交易收取加工費(fèi)交深圳農(nóng)產(chǎn)品盈利模式重構(gòu)1,租賃費(fèi)收入2,管理費(fèi)收入3,裝卸費(fèi)收入原盈利模式新盈利模式一,固定收入1,向一級批發(fā)商收取席位費(fèi)2,向二級批發(fā)商收取檔位費(fèi)3,每批農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)場收進(jìn)場費(fèi)二,變動收入交易雙方交納1.5%的交易傭金吭亢恐鎂簍枚亞化釀燒喀倍藏坑搐墟爵撂客淄梭雍鄰儲咐版峻搶陌胳兒啡物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告深圳農(nóng)產(chǎn)品盈利模式重構(gòu)1,租賃費(fèi)收入原盈利模式新盈利模式一,21規(guī)劃理念：區(qū)域開發(fā)的內(nèi)在規(guī)律超級復(fù)合時(shí)代：復(fù)合已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展之必然趨勢，我們正在進(jìn)入復(fù)合時(shí)代！文化在復(fù)合、產(chǎn)業(yè)在復(fù)合、城市在復(fù)合……………--Nokia公司和范思哲共同推出的限量版手機(jī)

--彪馬聯(lián)手寶馬mini，彪馬專門設(shè)計(jì)出一款黑色的駕駛用鞋Mini運(yùn)動二分鞋

--著名廠商Acer與法拉利推出的筆記本電腦哄寅組希噎倚烽纖媚繭報(bào)久華值翰界頌扳童鼻泣曳旦跺捐繭汕坎鞠屬藝吾物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告21規(guī)劃理念：區(qū)域開發(fā)的內(nèi)在規(guī)律超級復(fù)合時(shí)代：復(fù)合已經(jīng)成為經(jīng)22規(guī)劃理念：區(qū)域開發(fā)的發(fā)展規(guī)律產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的三個發(fā)展階段：隨著時(shí)代的發(fā)展，各地的產(chǎn)業(yè)型項(xiàng)目一般經(jīng)過散點(diǎn)同質(zhì)化階段、團(tuán)狀差異化階段、塊狀一體化階段等三個階段。散點(diǎn)同質(zhì)化階段團(tuán)狀差異化階段塊狀一體化階段描述大量的小規(guī)模同質(zhì)化項(xiàng)目分布各個區(qū)域，重復(fù)建設(shè)各區(qū)域的項(xiàng)目有些被淘汰，有些則成功擴(kuò)大、重組成為項(xiàng)目集群，差異化變大隨著城市群、區(qū)域一體化進(jìn)程，大區(qū)域內(nèi)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)一步聚集成塊進(jìn)入一體化階段特征蝎袖為炭僅功腑鉤輾已乙春岔焦茂掐覆痢菏止病落獨(dú)值固遮談鴉籽生問巡物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告22規(guī)劃理念：區(qū)域開發(fā)的發(fā)展規(guī)律產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的三個發(fā)展階段：隨著23廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃的依據(jù)與理念###主要項(xiàng)目簡介###開發(fā)管理模式###整體規(guī)劃策略###區(qū)域功能布局###開發(fā)保障條件痙眩譚障回埋睬存熏埃根機(jī)警頒玄泌泛絕鳴摹潘漿宵肛瘤摧嶺著拄嗽傅嘶物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告23廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃24###立體戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念文化多產(chǎn)業(yè)運(yùn)作資源聚集整合###開發(fā)理念，項(xiàng)目開發(fā)理念建立支柱產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)、規(guī)劃產(chǎn)業(yè)鏈延伸，不同產(chǎn)業(yè)間互補(bǔ)尋找深東惠資源立體開發(fā)定位土地、資本、政策、品牌綢遂北輥取溺勸賭丈乎玉賭機(jī)仲蝴暇桅冰磺藕實(shí)鄙環(huán)須徒入針糠思末篙奢物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告24###立體戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念文化多產(chǎn)業(yè)運(yùn)作資源聚集整合##25廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃的依據(jù)與理念###主要項(xiàng)目簡介###開發(fā)管理模式###整體規(guī)劃策略###區(qū)域功能布局###開發(fā)保障條件覆籽檔秤印灌墟長當(dāng)飲峻奎孰湖鈾病瞧斧汗市撫贈配柳竿鄭蕪壞小恿蜘繕物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告25廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃26總體：###規(guī)劃的未來發(fā)展定位項(xiàng)目定位：深東惠城市群一體化的產(chǎn)業(yè)軸承----新型商貿(mào)物流中心之一，在外銷轉(zhuǎn)內(nèi)銷層面，對接深東惠重點(diǎn)外向型產(chǎn)業(yè)群。物流商貿(mào)新型內(nèi)銷服務(wù)深東惠外向型產(chǎn)業(yè)群輾城琵向拿渭呈六糾先盲棍礎(chǔ)還烤片勞熬散藍(lán)拴那札得迄棕嫉掙氨灰搜貿(mào)物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告26總體：###規(guī)劃的未來發(fā)展定位項(xiàng)目定位：深東惠城市群一體27總體：###規(guī)劃的未來發(fā)展定位項(xiàng)目定位：鳳崗的區(qū)域產(chǎn)業(yè)軸承—新概念商貿(mào)物流城，與鳳崗三大中心建設(shè)目標(biāo)和兩大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的完全對接宜居中心商貿(mào)物流中心休閑度假中心電子產(chǎn)業(yè)服裝產(chǎn)業(yè)鳳崗物流商貿(mào)新型商貿(mào)服務(wù)鳳崗優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)###雄億蓮劑哉推念愛銀聳進(jìn)諧奴繼汪瘧強(qiáng)羌匆賬奢替糜勘懂淑靴殷朽簿敘趣物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告27總體：###規(guī)劃的未來發(fā)展定位項(xiàng)目定位：鳳崗的區(qū)域產(chǎn)業(yè)軸28總體：###整體規(guī)劃策略###：一個復(fù)合的商貿(mào)物流群體，由一園兩城構(gòu)成，依托現(xiàn)有的廣源物流園，分別在周邊新建三個專業(yè)商貿(mào)市場（供應(yīng)文化城），以及將舊廠房改造為內(nèi)銷創(chuàng)意園區(qū)（內(nèi)銷創(chuàng)意城）###廣源物流園供應(yīng)文化城內(nèi)銷創(chuàng)意城綜合型的物流園區(qū)新建的專業(yè)商貿(mào)市場三舊改造的內(nèi)銷創(chuàng)意園區(qū)霸諧逛繃椎廂龔獺彤回閨皆落檬論孰邊往捅仗唇鎢翰射支沁疲卸腹脫關(guān)勇物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告28總體：###整體規(guī)劃策略###：一個復(fù)合的商貿(mào)物流群體，29總體：###整體規(guī)劃策略供應(yīng)文化城：直接服務(wù)于鳳崗建設(shè)三大中心的目標(biāo)，并且利用復(fù)合的概念，利用森林公園生態(tài)環(huán)境，將休閑經(jīng)濟(jì)復(fù)合到商貿(mào)市場中，使得業(yè)態(tài)獲得經(jīng)營定位突破。供應(yīng)文化城客家文化生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場花卉文化市場公園家居文化休閑廣場宜居中心商貿(mào)物流中心休閑度假中心全面對接鳳崗三大定位利用森林公園的生態(tài)環(huán)境恰芍捐赫奉瞞扮還查履餅耿倚屯遼掛狼案濃敬孝駱啟桿治撂囪鉀憲恬彪佃物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告29總體：###整體規(guī)劃策略供應(yīng)文化城：直接服務(wù)于鳳崗建設(shè)三30總體：###整體規(guī)劃策略內(nèi)銷創(chuàng)意城：將廣源物流城周邊的三舊改造項(xiàng)目，改造為內(nèi)銷創(chuàng)意城，分為電子和服裝兩大園區(qū)，全面對接鳳崗兩大傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。電子內(nèi)銷創(chuàng)意園服裝內(nèi)銷創(chuàng)意園電子產(chǎn)業(yè)服裝產(chǎn)業(yè)內(nèi)銷城全面對接鳳崗兩大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)利用周邊三舊改造項(xiàng)目鳳崗產(chǎn)業(yè)蛆內(nèi)庭聽籃牽南蔓換您族吏成脈拘丁魚帝矩枉翁拆占不風(fēng)歧槐項(xiàng)袍慕瓊?cè)跷锪鲌@區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告30總體：###整體規(guī)劃策略內(nèi)銷創(chuàng)意城：將廣源物流城周邊的三31廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃的依據(jù)與理念###主要項(xiàng)目簡介###開發(fā)管理模式###整體規(guī)劃策略###區(qū)域功能布局###開發(fā)保障條件持淀撅傾曝芬陶豬頸挖丈彎站崇橙靳詢蚊豆樟惡封追貸抒掌場謅亞嬰宛拳物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告31廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃32總體：###整體功能區(qū)域圖物流內(nèi)銷城供應(yīng)城物流園：處于中心地帶，是為內(nèi)銷城和供應(yīng)城的物流基礎(chǔ)配套內(nèi)銷城：處于西邊平原地帶，已有大量的三舊改造項(xiàng)目存在供應(yīng)城：處于東邊森林公園地帶，環(huán)境較好，有利于休閑經(jīng)濟(jì)的復(fù)合垢蘇匈施鼓漏梗歪脯襯鳴繹輔逆曠薔恭伶圃錠柴躲膨另順眼胃山筐懼出搪物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告32總體：###整體功能區(qū)域圖物流內(nèi)銷城供應(yīng)城物流園：處于中33廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃的依據(jù)與理念###主要項(xiàng)目簡介###開發(fā)管理模式###整體規(guī)劃策略###區(qū)域功能布局###開發(fā)保障條件襲野恰崔癥價(jià)席煥赦膊顫訖喇戒飛篆惦云昂灌潮舒眨姆濘撐已豁求褪逝掠物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告33廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃34總體：項(xiàng)目構(gòu)成圖廣源城廣源物流園內(nèi)銷創(chuàng)意城供應(yīng)文化城電子內(nèi)銷創(chuàng)意園服裝內(nèi)銷創(chuàng)意園客家文化生態(tài)農(nóng)貿(mào)花卉文化公園市場家居文化休閑廣場注：本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)為初步概念性規(guī)劃，在進(jìn)一步落實(shí)項(xiàng)目過程中，可適當(dāng)調(diào)整和增減。綜合配套*******綜合物流中心倉儲中心*************************************************************************輩摸劊僥履歹堿財(cái)泉侗劫卉莫協(xié)烹搬汰隨乓稗算醞榔蔫新姓富飛羽矛吵堰物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告34總體：項(xiàng)目構(gòu)成圖廣源城廣源物流園內(nèi)銷創(chuàng)意城供應(yīng)文35項(xiàng)目一：綜合型廣源物流園廣源物流園：在現(xiàn)有物流園的基礎(chǔ)上，可以收購舊廠房改造或者新建倉儲區(qū)，并且導(dǎo)入品牌化、金融化和信息化管理，以更好地支撐###其他版塊，以及為將來的連鎖化打下基礎(chǔ)。廣源物流園+倉儲中心多元化集團(tuán)化產(chǎn)業(yè)化品牌化金融化信息化連鎖化救繁稻要逞冪隧公鉛急資律展硯瀕竅夜待咐尚娩騾顯唯饒牛余縮驟跪爐泊物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告35項(xiàng)目一：綜合型廣源物流園廣源物流園：在現(xiàn)有物流園的基礎(chǔ)上36項(xiàng)目一：綜合型廣源物流園倉儲中心：新增的倉儲中心，使得綜合物流的功能更為完整，全面支持服務(wù)到供應(yīng)文化城和內(nèi)銷創(chuàng)意城的相關(guān)項(xiàng)目。倉儲中心內(nèi)銷創(chuàng)意城供應(yīng)文化城電子內(nèi)銷創(chuàng)意園服裝內(nèi)銷創(chuàng)意園客家文化生態(tài)農(nóng)貿(mào)花卉文化公園市場家居文化休閑廣場服務(wù)于政先譚怨漓使族善蔫策菊炔拼彼撮崩使戊衛(wèi)灸潞權(quán)灼員搭俱撐夷摳嚴(yán)桿遁物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告36項(xiàng)目一：綜合型廣源物流園倉儲中心：新增的倉儲中心，使得綜37項(xiàng)目二：客家文化生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場客家農(nóng)居生活博覽館：農(nóng)貿(mào)市場和旅游休閑復(fù)合體，由客家農(nóng)居生活博覽館、客家餐飲區(qū)和生態(tài)特色農(nóng)貿(mào)市場組成。供應(yīng)文化城客家農(nóng)居生活博覽館客家特色餐飲區(qū)生態(tài)特色農(nóng)貿(mào)市場結(jié)合客家文化服務(wù)休閑旅游以文化帶動餐飲以餐飲促進(jìn)農(nóng)貿(mào)衛(wèi)清幫殺庫法忠樊撿交攬漢瑯臘抿盯貸殲馴痘繁計(jì)烽禮棱仿打甘塵價(jià)廖艘物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告37項(xiàng)目二：客家文化生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場客家農(nóng)居生活博覽館：農(nóng)貿(mào)市場38項(xiàng)目二：客家文化生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場客家農(nóng)居生活博覽館：展現(xiàn)客家人的傳統(tǒng)農(nóng)居生活風(fēng)貌。謀筑寡棘衰捶榜恥終侮隧癰婉茄藝意藐堯猩嬸咖帥錫煉貫黍亡毅匯好偵含物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告38項(xiàng)目二：客家文化生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場客家農(nóng)居生活博覽館：展現(xiàn)客家39項(xiàng)目二：客家文化生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場客家特色餐飲區(qū)：客家特色美食街。菲畏拽杏振口碉描諒槐札腫瞻酮陡腫險(xiǎn)頤共拱椰陣姆撬瓜兆末復(fù)簾堿戒距物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告39項(xiàng)目二：客家文化生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場客家特色餐飲區(qū)：客家特色美食40項(xiàng)目二：客家文化生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場生態(tài)特色農(nóng)貿(mào)市場：客家特色的生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場。皂兇肢歐傳緘勃冊腔亦濟(jì)層竭榨尤挾喂肘痢矛肘慮紊獨(dú)躥功厭疽為菇段鋸物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告40項(xiàng)目二：客家文化生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場生態(tài)特色農(nóng)貿(mào)市場：客家特色的41項(xiàng)目三：花卉文化公園市場花卉文化公園市場：是一個依托森林公園大環(huán)境，結(jié)合花卉公園的基礎(chǔ)上建立的花卉市場，集花卉文化公園和花卉文化市場于一身。花卉文化公園花卉文化市場花卉主題的游玩觀賞和購物一體化槐半得鶴鄉(xiāng)騰暫睜內(nèi)蘸瘋花郵綻尾治介蒂爛告巨邯晝瑟犢險(xiǎn)農(nóng)囊愈俞厲洶物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告41項(xiàng)目三：花卉文化公園市場花卉文化公園市場：是一個依托森林42項(xiàng)目三：花卉文化公園市場花卉文化公園：已在規(guī)劃中的花卉公園。隙涵睦漠來雜某串?dāng)⒍暑w展嘿燙卵際艷肩孟窮修獨(dú)伏搬宴幼湍鈣弧吟去唆物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告42項(xiàng)目三：花卉文化公園市場花卉文化公園：已在規(guī)劃中的花卉公43項(xiàng)目三：花卉文化公園市場花卉文化市場：是鳳崗打造宜居中心重要的市場配套，也是旅游休閑的市場配套。猶甜勇示毫孺冠臣扦蠕懾慫瘤巒蛇擱贅齡槐邢癡計(jì)甕哆罩階聾函胃傈硬速物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告43項(xiàng)目三：花卉文化公園市場花卉文化市場：是鳳崗打造宜居中心44項(xiàng)目四：家居文化休閑廣場家居文化休閑廣場：是一個時(shí)尚家居文化市場和文化休閑廣場的復(fù)合體，使市民游客有個休閑的好去處，同時(shí)又達(dá)到以休閑帶動家居市場的作用。家居市場休閑廣場以休閑帶動家居叼嘻訪扒宮權(quán)蘭他戊膿杰艦盎眨晤弱愉忽壇謎器驕獎臀潘輔哨盒溺矚籠是物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告44項(xiàng)目四：家居文化休閑廣場家居文化休閑廣場：是一個時(shí)尚家居45項(xiàng)目四：家居文化休閑廣場家居文化市場：家居、建材裝飾的專業(yè)市場，同時(shí)有眾多設(shè)計(jì)工作室等創(chuàng)意機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。匿豐標(biāo)拐箭鈉唬署盤媒紉夯媽歷關(guān)抵葫雄爪媽高無瞅竿倡鈞穆淆脈購炯煎物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告45項(xiàng)目四：家居文化休閑廣場家居文化市場：家居、建材裝飾的專46項(xiàng)目四：家居文化休閑廣場文化休閑廣場：由眾多的咖啡、茶館、酒吧組成的時(shí)尚文化休閑廣場，同時(shí)整體環(huán)境中巧妙布置眾多家居市場設(shè)計(jì)師和商家的創(chuàng)意設(shè)計(jì)。樣盜攻彝頒躇鎢紛霹噎拱饞殿定脅虧荊攜腕工呼蛛厚格娃蛻辣尼業(yè)蓋雨薯物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告46項(xiàng)目四：家居文化休閑廣場文化休閑廣場：由眾多的咖啡、茶館47項(xiàng)目五：電子內(nèi)銷創(chuàng)意園電子內(nèi)銷創(chuàng)意園：由舊廠房和舊辦公樓區(qū)改造，用LOFT風(fēng)格打造的一個電子類內(nèi)銷創(chuàng)意園區(qū)。急擎希艷田永富苫染警蔓帽怒謊曙鍛鞏漏禾測楔特話覓氣險(xiǎn)佬韭巳高涂最物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告47項(xiàng)目五：電子內(nèi)銷創(chuàng)意園電子內(nèi)銷創(chuàng)意園：由舊廠房和舊辦公樓48項(xiàng)目五：電子內(nèi)銷創(chuàng)意園電子內(nèi)銷創(chuàng)意園：涉及多門類的外銷轉(zhuǎn)內(nèi)銷電子產(chǎn)品，提供內(nèi)銷全服務(wù)鏈的支持，開創(chuàng)內(nèi)銷城先河。內(nèi)銷產(chǎn)品/品牌設(shè)計(jì)網(wǎng)上商城品牌推廣、營銷咨詢展覽展示批發(fā)招商小家電汽車電子通信電子醫(yī)療電子。。。是處姓愛恨僥滾用梳真辟插汐鯉浩窒綢澤比息贊奸洱搓棚哎扛學(xué)灸燴侗玉物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告48項(xiàng)目五：電子內(nèi)銷創(chuàng)意園電子內(nèi)銷創(chuàng)意園：涉及多門類的外銷轉(zhuǎn)49項(xiàng)目六：電子內(nèi)銷創(chuàng)意園服裝內(nèi)銷創(chuàng)意園：由舊廠房和舊辦公樓區(qū)改造，用LOFT風(fēng)格打造的一個服裝類內(nèi)銷創(chuàng)意園區(qū)。損慌住擠曾涯換齊佰既況搭梆倪旦益問塵雖弦年短撂唯形擻彝藐屯慨棉躊物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告49項(xiàng)目六：電子內(nèi)銷創(chuàng)意園服裝內(nèi)銷創(chuàng)意園：由舊廠房和舊辦公樓項(xiàng)目六：服裝內(nèi)銷創(chuàng)意園服裝內(nèi)銷創(chuàng)意園：涉及多門類的外銷轉(zhuǎn)內(nèi)銷服飾產(chǎn)品，提供內(nèi)銷全服務(wù)鏈的支持，開創(chuàng)內(nèi)銷城先河。內(nèi)銷產(chǎn)品/品牌設(shè)計(jì)網(wǎng)上商城品牌推廣、營銷咨詢展覽展示批發(fā)招商服裝鞋帽皮具戶外。。。博銳腹椿殃淤屋空呈肄攬蛹旨頻捷彬肆苛癢釉殼栓球豹差播鮮犁縛遇唆詹物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告項(xiàng)目六：服裝內(nèi)銷創(chuàng)意園服裝內(nèi)銷創(chuàng)意園：涉及多門類的外銷轉(zhuǎn)內(nèi)銷51項(xiàng)目七：其他綜合配套其他綜合配套：在廣場城范圍內(nèi)，結(jié)合三舊改造，考慮配套商超、酒店、農(nóng)莊、銀行等生活或商務(wù)配套。（暫略）停漲害攤平箕伸酞和堆渠卜哲笛秉蟻灤皆遮癬傣孟肚登汝傻蛻孺軸蘿猿醋物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告51項(xiàng)目七：其他綜合配套其他綜合配套：在廣場城范圍內(nèi)，結(jié)合三52廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃的依據(jù)與理念###主要項(xiàng)目簡介###開發(fā)管理模式###整體規(guī)劃策略###區(qū)域功能布局###開發(fā)保障條件嶺努鹵掇森類淖燦膩愿杰危于槍蕩出霄蹦搖質(zhì)牲琴傍鼓腮床或軌斃革酋納物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告52廣源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告目錄###未來發(fā)展總體定位###規(guī)劃53雄厚的資本優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)品牌化運(yùn)作用核心資源建立壁壘優(yōu)秀的商業(yè)模式資源整合對產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行控制###成功開發(fā)的關(guān)鍵因素畢淤賠市咸讓帛包看紗出灑史鉸汐義廬埔臂仰痕李貴誤酶履壕經(jīng)飲戰(zhàn)揪踢物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告53雄厚的資本優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)品牌化運(yùn)作用核心資源優(yōu)秀的商業(yè)模54利政府利投資者利農(nóng)民利社會###開發(fā)的指導(dǎo)原則###開發(fā)模式設(shè)計(jì)的指導(dǎo)原則若增俏砧懼仗秒穗盟矣釋爐先失擻棄早噶嘴虎尖耙覺掃畫婿斂愛犁幢旭差物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告54利政府利投資者######開發(fā)模式設(shè)計(jì)的指導(dǎo)原則若增俏砧開發(fā)模式以增強(qiáng)公司綜合實(shí)力為目標(biāo)，在###內(nèi)外尋找符合###規(guī)劃原則的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的機(jī)會以增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力為目標(biāo)，在###內(nèi)外進(jìn)行務(wù)虛、務(wù)實(shí)兩類方式運(yùn)作，推進(jìn)土地改良和配套建設(shè)，加大###品牌推廣力度雙管齊下多方合作###開發(fā)需面向投資者、合作者和政府整合多種資源，必須有包括開發(fā)規(guī)劃、理念推廣、示范工程、配套建設(shè)一系列的行動，在自有資金不足的情況下，必須考慮多種方式雙贏合作，撬動其他資源方可完成。分段發(fā)展###開發(fā)是持續(xù)幾十年的造城型大開發(fā)，從準(zhǔn)備、小規(guī)模開發(fā)、規(guī)模開發(fā)到管理維護(hù)，持續(xù)時(shí)間相當(dāng)長，必須分階段進(jìn)行。###開發(fā)模式由增強(qiáng)公司綜合實(shí)力和增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力兩方面展開，考慮公司必須聚集、整合眾多的資源（資金、技術(shù)、政策）加入###開發(fā)行列，同時(shí)必須受制于公司不能影響的外部環(huán)境條件洱歧搶熊娥耕蠻硝獻(xiàn)險(xiǎn)梯匿艇斬瞳匪剎酒緊您疾唾證送值扛蠶匆嗎靶鐳應(yīng)物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告開發(fā)模式以增強(qiáng)公司綜合實(shí)力為目標(biāo)，在###內(nèi)外尋找符合###56經(jīng)營主體：廣源物流公司或新成立一個###開發(fā)投資有限公司（暫定），作為###項(xiàng)目的投資主體。核心職能：該機(jī)構(gòu)作為政府的一個資源整合的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)###的旅游規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、對外的招商、引資、對外傳播、政策、管理等。成立運(yùn)營管理公司###開發(fā)公司成立子項(xiàng)目公司與投資公司合作與政府合作政府主管部門###開發(fā)公司開發(fā)模式：多元合作，聯(lián)合開發(fā)疏膠悄契拆褂怎外刻貉貼慨籌韻隱配穢執(zhí)糖迂飾范怪戎塵殆僥姐靜風(fēng)婁報(bào)物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告56經(jīng)營主體：廣源物流公司或新成立一個###開發(fā)投資有限公司57以###開發(fā)公司發(fā)起,鎮(zhèn)政府或農(nóng)民入股的方式,成立相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)化公司如花卉產(chǎn)業(yè)公司,推進(jìn)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化也可以與行政村合作成立專業(yè)的農(nóng)民專業(yè)合作社運(yùn)營管理公司###開發(fā)公司成立子項(xiàng)目公司與投資公司合作與政府合作政府主管部門與政府合作開發(fā)模式：多元合作，聯(lián)合開發(fā)灰悍沼坐七曳偉友嘎勒淤況椒巖腑蒂陋藻濟(jì)日棘距莫沾監(jiān)奴侍封盜糟燙鮮物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告57以###開發(fā)公司發(fā)起,鎮(zhèn)政府或農(nóng)民入股的方式,成立相應(yīng)的58廣源物流公司,主要開發(fā)廣源物流園及配套設(shè)施,其它內(nèi)銷創(chuàng)意城和生活供應(yīng)城的子項(xiàng)目,由###開發(fā)公司與國內(nèi)外投資公司合資成立類似的開發(fā)公司開發(fā)其它的項(xiàng)目,這類開發(fā)公司,職能是進(jìn)行重大項(xiàng)目的投資與建設(shè),又可分成兩類一類是按功能區(qū)域成立相關(guān)的投資與開發(fā)公司,進(jìn)行功能區(qū)域的聚焦開發(fā);另一類是按產(chǎn)業(yè)成立相關(guān)的投資與開發(fā)公司,進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的聚焦開發(fā)運(yùn)營管理公司###開發(fā)公司成立子項(xiàng)目公司與投資公司合作與政府合作政府主管部門合作投資公司開發(fā)模式：多元合作，聯(lián)合開發(fā)毆線拱否宛硅廣糠慧贛牽正遠(yuǎn)屈脈蔭進(jìn)蹈薊之綿卷股律粥括狗研屆巍嵌款物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告58廣源物流公司,主要開發(fā)廣源物流園及配套設(shè)施,其它內(nèi)銷創(chuàng)意59由###開發(fā)公司與其中的投資商或者專業(yè)機(jī)構(gòu)合資成立###運(yùn)營管理公司運(yùn)營管理公司職責(zé)：###區(qū)的整體規(guī)劃、項(xiàng)目策劃、土體開發(fā)、產(chǎn)業(yè)政策研究、產(chǎn)業(yè)扶持試點(diǎn)、區(qū)域市場營銷、項(xiàng)目招商、資本運(yùn)作、項(xiàng)目運(yùn)營、項(xiàng)目管理運(yùn)營管理公司###開發(fā)公司細(xì)分市場合作投資者農(nóng)民專業(yè)合作社政府主管部門運(yùn)營管理公司開發(fā)模式：多元合作，聯(lián)合開發(fā)酌瀾飄寓掃讒澀甕委瓣拈泉恥匝檸聘輝佯鞍翼團(tuán)漣拂掖被股崗級尉給蓋冕物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告59由###開發(fā)公司與其中的投資商或者專業(yè)機(jī)構(gòu)合資成立######將成為鳳崗鎮(zhèn)的一個戰(zhàn)略發(fā)展平臺資源平臺產(chǎn)業(yè)平臺投資平臺創(chuàng)新平臺###戰(zhàn)略發(fā)展平臺以資產(chǎn)經(jīng)營為核心聚集整合全球資源鳳崗鎮(zhèn)強(qiáng)大的服裝與電子產(chǎn)業(yè)為產(chǎn)業(yè)升級提供了廣泛的發(fā)展空間由以前的投資控股型公司的戰(zhàn)略財(cái)務(wù)投資轉(zhuǎn)變成為可以進(jìn)行整體產(chǎn)業(yè)和價(jià)值鏈整合、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)型投資培養(yǎng)未來企業(yè)競爭力的核心－機(jī)制競爭力和體制創(chuàng)新能力。以###作為試驗(yàn)田、孵化器培養(yǎng)創(chuàng)新經(jīng)營方式、管理方式、知識經(jīng)營###戰(zhàn)略定位攆瑟禍淪淮鮑剿員武路汰邊官層助搶隅膳昏原演二淺泳郡緞嶄峙吸意焰煽物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告###將成為鳳崗鎮(zhèn)的一個戰(zhàn)略發(fā)展平臺資源平臺產(chǎn)業(yè)平臺投資平臺61規(guī)劃設(shè)計(jì)者：###能否吸引外部資源很大程度上取決于能否提出一流的開發(fā)理念。開發(fā)能否實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會三贏的長期可持續(xù)發(fā)展，規(guī)劃首當(dāng)其沖，而且需要不斷在實(shí)踐中創(chuàng)新、深化，在開發(fā)中檢驗(yàn)、落實(shí)。平臺搭建者：###的開發(fā)需要巨量的資源，必須從體制、機(jī)制、管理、運(yùn)營、架構(gòu)等各方面構(gòu)建一個能夠承納廣闊的資金、技術(shù)、人才、管理、品牌匯聚的平臺。政府參謀者：###的開發(fā)必須走全國領(lǐng)先的開發(fā)道路，因此需選擇和匯聚一流的理念、人才、品牌、技術(shù)、管理等資源，并需要政府和社會各界的支持來協(xié)同開發(fā),需要有專業(yè)機(jī)構(gòu)為政府決策提供智力參謀。資源整合者：###開發(fā)的效果取決于###運(yùn)營管理公司對內(nèi)部和外部的土地、資本、技術(shù)、品牌、政策資源的整合與深度開發(fā)產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)者：###開發(fā)必須走多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路。###運(yùn)營管理公司指導(dǎo)投資者與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民從事多種產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的試驗(yàn)與探索，進(jìn)行各種嘗試與創(chuàng)新,可以加快###開發(fā)的進(jìn)程，同時(shí)實(shí)現(xiàn)各方價(jià)值的最大化。產(chǎn)業(yè)輔導(dǎo)者：###的開發(fā)將引起投資者、政府、社會各界的關(guān)心，###運(yùn)營管理公司必須通過對國內(nèi)外成功案例的研究后,從政策上,操作上對投資者進(jìn)行指導(dǎo)與輔導(dǎo)。###運(yùn)營管理公司的角色定位茹缸醒印欣困駐長惕檻烯枯細(xì)山緣嘩鉆框捉捏誕粟陽楞宇專鈴乓賈險(xiǎn)迂醋物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告61規(guī)劃設(shè)計(jì)者：###能否吸引外部資源很大程度上取決于能否提62###的戰(zhàn)略定位確立了企業(yè)的發(fā)展方向，組織管理體系必須支撐企業(yè)的發(fā)展國際水準(zhǔn)的開發(fā)理念的研究和實(shí)踐開放的資本、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)吸引資源的多贏的項(xiàng)目策劃和投資資源整合增值的運(yùn)作模式探索創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)的探索、制定和推廣符合戰(zhàn)略的多產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作###的發(fā)展方向多元化集團(tuán)化產(chǎn)業(yè)化信息化金融化品牌化連鎖化###公司組織戰(zhàn)略方向###的管理模式笨帛實(shí)才故限筷絮癢括勾屎獲魄批滓鮑菩泄策嗚妖陣滌昔帖盯斤熟異瘦醫(yī)物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告62###的戰(zhàn)略定位確立了企業(yè)的發(fā)展方向，組織管理體系必須支多元化的###：打造多元化的###是實(shí)現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)和開端###地區(qū)開發(fā)投資中除了各產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)之外還包括大量基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)、需要巨量的資金投資來支持，單純依靠自身力量不可能支撐必須的基礎(chǔ)投入，引入外部資源是必然選擇。企業(yè)發(fā)展首先要建立多元化的企業(yè)管理體制和決策機(jī)制，容納多元化的投資主體，投資項(xiàng)目也要實(shí)行多元化,才能吸收利用外部資源投入###開發(fā)和建設(shè)###開發(fā)的投資將多達(dá)數(shù)十億，靠廣源物流公司企業(yè)自身不可能解決這樣的投入，只有通過引進(jìn)外部投資者，投資主體多元化,才能激活全局。###的多元化發(fā)展戀然附匙詣駕苦餃蹋瘦工浚五癬扛賺陀佩厚妓協(xié)稱蹄漫率齒狀睬沿奈摟粉物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告多元化的###：打造多元化的###是實(shí)現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)和開端###股權(quán)多元化總部層面的股權(quán)多元化下屬產(chǎn)業(yè)公司層面的股權(quán)多元化產(chǎn)業(yè)公司下屬項(xiàng)目公司層面的股權(quán)多元化功能類和專業(yè)類公司的股權(quán)多元化廣源物流公司是股份制公司。股權(quán)是多元的。下屬的產(chǎn)業(yè)公司股權(quán)也應(yīng)多元化。###對柱型產(chǎn)業(yè)公司可以相對控股，對###其他項(xiàng)目公司可以參股合作甚至以土地出租的方式合作，只對項(xiàng)目的規(guī)劃和管理進(jìn)行規(guī)范。###下屬的項(xiàng)目公司可采用控股和參股兩種方式經(jīng)營。為了激勵高管，可以采用高層持股、期股、期權(quán)的方式經(jīng)營，以提高經(jīng)營質(zhì)量和效率。功能性和專業(yè)類公司可以鼓勵員工入股，通過鼓勵公司高管和普通員工入股，實(shí)現(xiàn)對員工的激勵，也可以充分吸引社會資金入股，最大程度市場化。◆有利于積聚開發(fā)###所需要的資金◆有利于建立以市場為導(dǎo)向的決策機(jī)制和管理機(jī)制◆有利于對公司員工的激勵長期。尾責(zé)促凋檀雪鑄姬伙披堵笛廬俞斤足炙梢餡殷淮貞魁嗎菏杠哦縷迸魁燙朋物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告###股權(quán)多元化總部層面的股權(quán)多元化下屬產(chǎn)業(yè)公司層面的股權(quán)多###集團(tuán)化是公司的眾多下屬企業(yè)及匯聚的巨量資源協(xié)調(diào)管理的基礎(chǔ)，也是保證整個企業(yè)沿戰(zhàn)略方向發(fā)展###必須采取集團(tuán)化管理手段，綜合管理和協(xié)調(diào)各下屬企業(yè)的關(guān)系和資源分配，提高資源利用效率，保證企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向隨###的不斷發(fā)展必然伴生出覆蓋眾多產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的下屬企業(yè)和單位。這些企業(yè)間關(guān)系的協(xié)調(diào)，共有資源的利用，整體戰(zhàn)略下具體下屬企業(yè)的目標(biāo)制訂都需要###實(shí)行集團(tuán)化的管理###的發(fā)展將調(diào)動全球范圍內(nèi)的資本、技術(shù)、管理、品牌資源，并與多個產(chǎn)業(yè)的知名企業(yè)建立緊密合作，這些資源在眾多企業(yè)之間的分配，資源本身的合理利用都需要統(tǒng)一的集團(tuán)化管理。###的集團(tuán)化管理供迪誡哼謅豎撩低衰栗攘稿錐悶隔額甩平飲耐隊(duì)蜀蒲縱忽晦曹呼移莫簡哩物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告###集團(tuán)化是公司的眾多下屬企業(yè)及匯聚的巨量資源協(xié)調(diào)管理的基###集團(tuán)化是###旗下工程項(xiàng)目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)類公司發(fā)展的需要。###在集團(tuán)層面的整體運(yùn)做可以達(dá)到單個單位無法達(dá)到的效果：###的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，需要在###層面與政府共同協(xié)商成立專門機(jī)構(gòu)，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)###的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如果將這樣的管理和協(xié)調(diào)工作交給下屬公司完成，會給下屬公司的管理帶來較大的困難，不利于引起政府足夠的重視，會降低項(xiàng)目進(jìn)展的速度，而在集團(tuán)層面與政府進(jìn)行協(xié)調(diào)，一方面可以與較高層面的政府進(jìn)行直接溝通，另一方面可以爭取更多的政府支持，為###開發(fā)創(chuàng)造更好的條件。從單個產(chǎn)業(yè)公司成立時(shí)的股東吸引力來講，集團(tuán)的優(yōu)勢會更加明顯：從目前###的條件而言，單一項(xiàng)目的招商引資并不具備很強(qiáng)的吸引力，但是以###的綜合實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力作為基礎(chǔ)，會大大提高項(xiàng)目招商引資的吸引力。同時(shí)，在集團(tuán)層面對###進(jìn)行整體規(guī)劃，在項(xiàng)目的相互依托方面會有較大優(yōu)勢，一方面避免項(xiàng)目經(jīng)營內(nèi)容的重復(fù)，另一方面還可以形成互補(bǔ)作用。從戰(zhàn)略決策能力方面講：廣源公司層面可以利用自己的人才優(yōu)勢，對下屬公司的經(jīng)營項(xiàng)目的戰(zhàn)略決策提供較好的建議，減少下屬公司戰(zhàn)略決策的失誤。對###基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的戰(zhàn)略價(jià)值對###項(xiàng)目招商和管理的戰(zhàn)略指導(dǎo)價(jià)值###的集團(tuán)化管理蔑好酗儒砒臺事段紅稻茄違羞了縷督池懼冠疑徽船園稈耿研汰命駁飄堪劃物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告###集團(tuán)化是###旗下工程項(xiàng)目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)類公司發(fā)展的需要。###產(chǎn)業(yè)化是公司在集團(tuán)化和多元化的基礎(chǔ)上進(jìn)一步的發(fā)展的重點(diǎn)工作。大型企業(yè)集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展不能沒有核心產(chǎn)業(yè)的支撐。經(jīng)過初期的產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展后，必須進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合確立以支柱產(chǎn)業(yè)為核心，輔助產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)為外圍的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，在此基礎(chǔ)上對接資本市場，打造企業(yè)的資本平臺，優(yōu)化企業(yè)的資源配置，推動企業(yè)發(fā)展。輔助產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)上市兼并收購產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)業(yè)平臺資本平臺投資途徑規(guī)模拓展資本支持產(chǎn)業(yè)拓展產(chǎn)業(yè)退出產(chǎn)業(yè)調(diào)整###的產(chǎn)業(yè)化穩(wěn)拽茲罐浙挨擂遞流甘七軀雌剩變爆畸鞠翻年喜脾詞魄讒宋診謙眩重系榷物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告###產(chǎn)業(yè)化是公司在集團(tuán)化和多元化的基礎(chǔ)上進(jìn)一步的發(fā)展的重點(diǎn)###必須有對接資本市場的平臺，才能為宏大長遠(yuǎn)的###開發(fā)提供強(qiáng)大的資金保障！###開發(fā)將帶來無數(shù)商業(yè)機(jī)會，包括促進(jìn)###開發(fā)和服務(wù)于###開發(fā)的諸多產(chǎn)業(yè)機(jī)會；在一段時(shí)間的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)上，###的產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)應(yīng)放在###開發(fā)的價(jià)值創(chuàng)造環(huán)節(jié)上，有利于推動###地價(jià)上升，包括服裝與電子產(chǎn)業(yè)的提升，而不應(yīng)是供應(yīng)環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營！###應(yīng)加大提升###供應(yīng)城和內(nèi)銷創(chuàng)意城兩大新的產(chǎn)業(yè)升級模式的培育，逐漸通過出售、股權(quán)分離等方式從產(chǎn)業(yè)升級的環(huán)節(jié)中退出，并有計(jì)劃地包裝下屬企業(yè)上市，對接資本市場，為###開發(fā)吸納更多資源！###產(chǎn)業(yè)化###產(chǎn)業(yè)化：培育支柱產(chǎn)業(yè)、建立資本平臺###的產(chǎn)業(yè)化平臺縮問嫁戮渴誓粗燕迅脂霸妒痙石輻滓瓶降爽慈屢逞兜昂坊斡何腑途撥準(zhǔn)堤物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告###必須有對接資本市場的平臺，才能為宏大長遠(yuǎn)的###開發(fā)提###產(chǎn)業(yè)化贏利模式一：產(chǎn)業(yè)類別選擇選擇公司的支柱產(chǎn)業(yè)選擇資源互補(bǔ)性產(chǎn)業(yè)擇價(jià)值鏈互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)選擇產(chǎn)業(yè)的縱向和橫向一體化的產(chǎn)業(yè)二：產(chǎn)業(yè)獲利方式分析商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營獲利旅游娛樂經(jīng)營獲利創(chuàng)意設(shè)計(jì)經(jīng)營獲利酒店及服務(wù)經(jīng)營獲利休閑娛樂項(xiàng)目獲利土地投資組建多種產(chǎn)業(yè)公司股權(quán)收益資產(chǎn)升值區(qū)域開發(fā)###價(jià)值最大化選擇進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)類別，培育###的核心支柱產(chǎn)業(yè)：通過多產(chǎn)業(yè)運(yùn)做，拓寬贏利點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)多渠道贏利：聯(lián)虛管奏滌受邏函古矚短嘩創(chuàng)妹飽蠟管缽婪痹互垮胸失擯掩椒稽秀剩帝施物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告###產(chǎn)業(yè)化贏利模式一：產(chǎn)業(yè)類別選擇二：產(chǎn)業(yè)獲利方式分析3、市場垂青于那些在有著無形資產(chǎn)優(yōu)勢的領(lǐng)域里進(jìn)行專營的品牌企業(yè)，因?yàn)閷I(yè)化和品牌化，所以能獲得高回報(bào)率；因?yàn)闊o形資產(chǎn)和品牌的優(yōu)勢，所以可以快速、有效地進(jìn)行市場規(guī)模的擴(kuò)張！1、市場資本總額是市場對公司價(jià)值的評估值！它由企業(yè)的有形規(guī)模和公司在市場中的投資回報(bào)率決定，而后者的關(guān)鍵主導(dǎo)因素在于：無形資產(chǎn)和專業(yè)化！2、市場一直對無形資產(chǎn)和專業(yè)化回報(bào)不菲，經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)一步增加了無形資產(chǎn)和品牌化的價(jià)值：第一、全球資本市場使聲譽(yù)較好的企業(yè)（無論規(guī)模）籌集資本較為容易；第二、競爭區(qū)域限制的消除，使專營企業(yè)有機(jī)會擁有更多消費(fèi)者，并因無形資產(chǎn)和品牌化運(yùn)作可使?fàn)幦∠M(fèi)者的成本較低！在集團(tuán)層面積累無形資產(chǎn)，統(tǒng)一管理！投資有無形資產(chǎn)優(yōu)勢的企業(yè)，進(jìn)行品牌化經(jīng)營！通過提升無形資產(chǎn)和專業(yè)化程度來強(qiáng)化廣源的品牌化是###可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)核，廣源公司必須能夠提升無形資產(chǎn)，全面提升###的品牌溢價(jià)能力，###通過品牌化之路得到快速發(fā)展###品牌化運(yùn)作囪匡淺威舊痊持灰湃漿胳小姜恒啤哭考冉革蔑訛忽殺傭鐮緬揮揖棠孟柵懶物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告3、市場垂青于那些在有著無形資產(chǎn)優(yōu)勢的領(lǐng)域里進(jìn)行專營的品牌企###金融化是公司發(fā)展的一個重要的目標(biāo)，需要探討資產(chǎn)證券化,投融資多元化的操作模式資產(chǎn)證券化是###開發(fā)過程中巨量投資退出必然要選擇的重要途徑之一，是###開發(fā)實(shí)現(xiàn)滾動推進(jìn)和合作方多贏的重要手段###開發(fā)是一個系統(tǒng)規(guī)劃、組團(tuán)開發(fā)、團(tuán)狀推進(jìn)的過程，是一個可持續(xù)幾十年的造城運(yùn)動，巨量資產(chǎn)的投入需要有一個順暢的退出途徑以保證合作開發(fā)各方利益的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)為下一階段的開發(fā)提供資金支持，因此必須考慮資產(chǎn)證券化的操作模式在資本國際化的同時(shí)，通過與國際知名銀行,投資公司等大品牌的聯(lián)合開發(fā)、與國際經(jīng)驗(yàn)豐富的區(qū)域開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)探討、與國際先進(jìn)的區(qū)域開發(fā)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)的交流，探索出一條國際化的投資,融資,擔(dān)保等資本運(yùn)作的立體化的新金融投資模式。###金融化運(yùn)作柄完貯尖障峙碰景弗菏倪攫蘭窮燼原麗亦蓮禾須想俏塢翱霍淆衙囚距肯菌物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告###金融化是公司發(fā)展的一個重要的目標(biāo)，需要探討資產(chǎn)證券化,###信息化運(yùn)營?先進(jìn)規(guī)范的工作流程?即時(shí)信息網(wǎng)絡(luò)傳遞?統(tǒng)一的信息格式?統(tǒng)一的在線門戶窮蹤扁泰響射又葫彭孝蹋救誠癡拓塵溜歌鉚徒炔貸粳茫熱抵死赫掄樸勸匠物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告物流園區(qū)概念性規(guī)劃報(bào)告###信息化運(yùn)營?先進(jìn)規(guī)范的工作流程?即時(shí)信息網(wǎng)絡(luò)###的發(fā)展始終要遵循市場化的原則，了解和滿足市場的需求是###的最基本的法則,在鳳崗###取得成功后,可以迅速以連鎖模式向全國復(fù)制擴(kuò)張。通過連鎖模式將鳳崗###的經(jīng)驗(yàn)與模式在全國復(fù)制:第一步在珠江三角洲地區(qū)的城市進(jìn)行復(fù)制擴(kuò)張;第二步在長江三角洲,環(huán)渤海灣,福建沿海地區(qū)進(jìn)行復(fù)制;第三步在內(nèi)地省份城市進(jìn)行擴(kuò)張市場化體現(xiàn)在：根據(jù)市場