房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫加解析答案第一部分單選題(50題)1、“房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)兼并處于同一經(jīng)營階段的企業(yè)，以促進企業(yè)實現(xiàn)更高程度的規(guī)模經(jīng)濟和迅速發(fā)展的戰(zhàn)略”，這屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的（）戰(zhàn)略。

A.橫向多樣化

B.前向一體化

C.后向一體化

D.水平一體化

【答案】：D

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括（）。

A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B.房地產(chǎn)具有特殊性

C.房地產(chǎn)交易具有復雜性

D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性

【答案】：A

3、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制

【答案】：C

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行（）。

A.注冊服務(wù)制度

B.注冊執(zhí)業(yè)制度

C.登記執(zhí)業(yè)制度

D.登記服務(wù)制度

【答案】：D

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實質(zhì)上是一種（）關(guān)系。

A.市場交易

B.合同約定

C.行為約束

D.互惠互利

【答案】：A

6、在薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務(wù)員的“危機意識”強的是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.福利制

【答案】：B

7、下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌規(guī)劃

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌結(jié)構(gòu)

【答案】：A

8、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務(wù)是()。

A.買方代理

B.賣方代理

C.委托人代理

D.委托代理

【答案】：D

9、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有5年時間，5年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

A.領(lǐng)導

B.指導

C.協(xié)助

D.監(jiān)督

【答案】：B

10、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括()。

A.個人的信用

B.貸款的金額

C.抵押物的價值

D.貸款的條件

【答案】：B

11、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。

A.履行不當

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延

【答案】：A

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對合作完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，需承擔（）責任。

A.連帶

B.侵權(quán)

C.違約

D.無限

【答案】：A

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。

A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關(guān)系

D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

【答案】：B

14、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)是（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

C.租賃合同備案

D.租賃合同

【答案】：C

15、下列關(guān)于委托方式的說法，正確的是（）。

A.委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人共同協(xié)商

B.多家委托的缺點在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶的數(shù)量限制

C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和聯(lián)系承購方的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間分配

D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金

【答案】：C

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現(xiàn)為()。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

【答案】：C

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是()。

A.門店接待

B.上門服務(wù)

C.媒體廣告

D.溝通有房源的單位

【答案】：C

18、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.甲機構(gòu)通常設(shè)有自己固定的辦公場所

B.甲機構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機構(gòu)客戶

C.甲機構(gòu)主要為機構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)

D.售樓處有可能成為甲機構(gòu)的辦公場所

【答案】：C

19、在信息技術(shù)時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

A.規(guī)?；?/p>

B.專業(yè)化

C.統(tǒng)一化

D.制度化

【答案】：D

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當履行的合同義務(wù)。

A.服務(wù)標準

B.納稅標準

C.分析標準

D.評估標準

【答案】：A

21、有關(guān)代理的涵義，下列說法正確的是()。

A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件

B.代理合同必須是書面合同

C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理代理事務(wù)的后果直接歸被代理人承擔

【答案】：D

22、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經(jīng)理

C.分管副總經(jīng)理

D.總經(jīng)理

【答案】：C

23、對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而言，（）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀服務(wù)時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

A.誠實信用

B.回避

C.公平

D.保密

【答案】：A

24、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房

B.楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房

【答案】：D

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。

A.相同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

D.在不同的省市有不同的規(guī)定

【答案】：C

26、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務(wù)。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

【答案】：B

27、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務(wù)”這說明經(jīng)紀活動具有()。

A.活動內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動地位的中介性

D.活動責任的確定性

【答案】：C

28、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人（）。

A.不承擔處理事務(wù)過程中的不利后果

B.不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務(wù)的費用

C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務(wù)

D.承擔在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任

【答案】：C

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是（）。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同

【答案】：D

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀服務(wù)收費標準

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌

【答案】：D

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會的性質(zhì)是()。

A.社團法人

B.行政機構(gòu)

C.經(jīng)濟組織

D.質(zhì)檢部門

【答案】：A

32、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)交換

D.房地產(chǎn)抵債

【答案】：A

33、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同

【答案】：B

34、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料

【答案】：D

35、在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實行（）制度。

A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會

B.收費統(tǒng)一定價

C.自由加入行業(yè)協(xié)會

D.產(chǎn)權(quán)保險

【答案】：A

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則

【答案】：B

37、以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的身份執(zhí)業(yè)，下列說法正確的是()。

A.全國統(tǒng)一執(zhí)業(yè)資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人全部課程的考試即可執(zhí)業(yè)

C.取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可以執(zhí)業(yè)

D.取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》后才可以執(zhí)業(yè)

【答案】：D

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是()。

A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況

【答案】：C

39、張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔（）。(2007年真題)

A.行政責任

B.刑事責任

C.違約責任和侵權(quán)責任

D.違約責任或侵權(quán)責任

【答案】：D

40、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準

【答案】：B

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是（）。

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責任關(guān)系

C.經(jīng)濟關(guān)系

D.契約關(guān)系

【答案】：D

42、一）

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進

【答案】：A

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），提供了平臺。

A.傳遞

B.分類

C.共享

D.排序

【答案】：C

44、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的（）。

A.活動內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性

【答案】：B

45、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是（）。(2011年真題)

A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況

【答案】：C

46、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過()地服務(wù)，提高了營銷的成功率。

A.專一性

B.對應性

C.針對性

D.綜合性

【答案】：C

47、由于房地產(chǎn)交易的()，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態(tài)去思考。

A.多變性

B.特殊性

C.復雜性

D.反復性

【答案】：C

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只在總部保留精干機構(gòu)，而將與經(jīng)紀業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。(2012年真題)

A.網(wǎng)絡(luò)制

B.分部制

C.矩陣制

D.直線—參謀制

【答案】：A

49、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)包銷

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷

【答案】：B

50、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人（）。(2008年真題)

A.不承擔處理事務(wù)過程中的不利后果

B.不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務(wù)的費用

C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務(wù)

D.承擔在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括()的方面。

A.客觀

B.宏觀

C.主觀

D.微觀

E.社會

【答案】：AC

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易數(shù)量

B.交易行情

C.交易水平

D.交易方式

E.交易期限

【答案】：ABD

3、五苓散治證的表現(xiàn)無

A.頭痛微熱

B.頭眩心悸

C.短氣而咳

D.小便自利

【答案】：D

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（）。(2011年真題)

A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定

C.經(jīng)紀業(yè)務(wù)完成的標準及收費標準

D.發(fā)票的樣式和內(nèi)容

E.合同的履行期限

【答案】：ABC

5、下列各項，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中約定的服務(wù)費用有（）。

A.權(quán)屬信息查詢費

B.定金

C.違約金

D.傭金

E.代辦服務(wù)費

【答案】：AD

6、組成中含有四君子湯藥物的方劑是

A.補中益氣湯

B.真武湯

C.完帶湯

D.布袋丸

【答案】：D

7、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題)

A.需要向工商行政管理部門辦理登記注銷手續(xù)

B.需要向原備案的房地產(chǎn)管理部門辦理備案注銷手續(xù)

C.逾期不辦理備案注銷手續(xù)的，視為未注銷，將受到懲罰

D.逾期不辦理備案注銷手續(xù)的，視為自動注銷

【答案】：ABD

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的表述中，正確的有（）。(2007年真題)

A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行鑒別是為了剔除人為和主觀的部分

B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行篩選是為了刪除無用的信息

C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行整序是為了便于查詢

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行編輯是為了提高信息的真實性

E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行研究是為了提高研究者的判斷、思考能力

【答案】：ABC

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，合法原則的主要體現(xiàn)不包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有關(guān)事項

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀促成交易的房地產(chǎn)必須合法

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法

【答案】：AC

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應當有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)理的簽名

D.承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名

E.承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

【答案】：AB

11、二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有（）。(2009年真題)

A.區(qū)域選擇

B.店址選擇

C.門店租賃談判和簽約

D.員工持續(xù)培訓

E.開業(yè)準備

【答案】：ABC

12、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括()。

A.客戶信息

B.基本情況

C.業(yè)績

D.不良行為

E.良好行為

【答案】：BCD

13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有（）。

A.分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任

C.分支機構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格

E.分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同

【答案】：ABCD

14、關(guān)于新建商品房經(jīng)紀合同和存量房經(jīng)紀合同的說法正確的是()。

A.新建商品房經(jīng)紀合同主要是新建商品房銷售代理合同

B.新建商品房銷售代理是批量房地產(chǎn)的銷售代理，比單宗房地產(chǎn)為主的存量房代理業(yè)務(wù)簡單

C.新建商品房銷售批量代理合同必須事先約好銷售面積比例

D.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)以居間方式為主

E.一般情況下都是先簽訂居間代理合同，再在為客戶找到交易對象，交易雙方就交易基本達到一致時，才簽署一份包含房屋交易合同

【答案】：ACD

15、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括（）。

A.第一階段：復蘇階段（1978～1992年）

B.第二階段：初步發(fā)展階段（1992～2001年）

C.第三階段：快速發(fā)展階段（2001年至今）

D.第四階段：盤整階段（2000～2004年）

E.第五階段：擴張階段（2005～2008年）

【答案】：ABC

16、酸棗仁湯中用量最重的藥物是

A.酸棗仁

B.川芎

C.茯苓

D.知母

【答案】：A

17、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示（）。

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)收支狀況

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

【答案】：AC

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當辦理備案信息變更手續(xù)的情形包括（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱變更

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)名稱變更

C.注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員變更

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法定代表人變更

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的商標變更

【答案】：ABCD

19、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實分為()。

A.行為

B.語言

C.方式

D.事件

E.手段

【答案】：AD

20、《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》（2006版）包括（）。(2008年真題)

A.房屋出售委托協(xié)議

B.房屋出租委托協(xié)議

C.房屋承購委托協(xié)議

D.房屋承租委托協(xié)議

E.房屋拍賣委托協(xié)議

【答案】：ABCD

21、傭金可分為()。

A.法定傭金

B.協(xié)商傭金

C.自由傭金

D.代理傭金

E.特定傭金

【答案】：AC

22、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是（）。

A.信息協(xié)同

B.監(jiān)督協(xié)同

C.人的協(xié)同

D.流程協(xié)同

E.應用協(xié)同

【答案】：ACD

23、為維護房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向客戶（）。

A.提供延伸服務(wù)

B.提供決策參謀服務(wù)

C.提供豐富的市場信息

D.提供專業(yè)培訓

E.宣傳法律法規(guī)

【答案】：BC

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的案場銷售經(jīng)理崗位的主要崗位職責包括（）。

A.負責本項目銷售樓盤的現(xiàn)場管理、運營管理、銷售管理及團隊管理工作

B.負責年度銷售目標制定、分解

C.負責項目案場銷售工作的組織、實施和銷售數(shù)據(jù)匯總與分析

D.評估銷售業(yè)績

E.負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

【答案】：ABCD

25、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)，甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1)業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場;2)業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展;3)客戶分級，實行客戶集中管理;4)每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.需要向工商行政管理部門辦理登記注銷手續(xù)

B.需要向原備案的房地產(chǎn)管理部門辦理備案注銷手續(xù)

C.逾期不辦理備案注銷手續(xù)的，視為未注銷，將受到懲罰

D.逾期不辦理備案注銷手續(xù)的，視為自動注銷

【答案】：ABD

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用包括（）。

A.維護和保證市場交易的安全與秩序

B.抬高交易價格

C.保障交易成本

D.有效保障合同當事人的合法權(quán)益

E.降低交易成本

【答案】：AD

27、房地產(chǎn)居間合同按所接受委托內(nèi)容的不同，分為()。

A.指示居間合同

B.買賣居間合同

C.租賃居間合同

D.媒介居間合同

E.轉(zhuǎn)讓居間合同

【答案】：AD

28、由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動紛繁復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是（）。

A.整體的

B.統(tǒng)一的

C.大量的

D.系統(tǒng)的

E.連續(xù)的

【答案】：CD

29、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實，可分為()。

A.社會事件

B.自然事件

C.人為事件

D.經(jīng)濟事件

E.自然事件

【答案】：AB

30、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照()的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A.統(tǒng)一規(guī)劃

B.分級建設(shè)

C.分步實施

D.信息共享

E.協(xié)同合作

【答案】：ABCD

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.一體化成長戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.統(tǒng)一性戰(zhàn)略

E.多樣化戰(zhàn)略

【答案】：ABC

32、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括()。

A.買賣、交換

B.出租

C.以房地產(chǎn)抵押

D.以房地產(chǎn)作價出資

E.企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移

【答案】：ABC

33、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，應符合的條件為()。

A.該土地使用權(quán)的出讓金必須全部付清，并經(jīng)登記取得土地使用權(quán)證

B.該土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金

C.該土地使用權(quán)所擔保的主債權(quán)限于開發(fā)建設(shè)該出讓或轉(zhuǎn)讓地塊的貸款

D.所擔保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的10%

E.土地使用權(quán)設(shè)定抵押不得違反國家關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和出讓合同的約定

【答案】：AC

34、照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分為（）。

A.以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.以新增商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E.以房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

【答案】：AB

35、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則的說法正確的是（）。

A.合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關(guān)系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人只對自己的真實意愿的有關(guān)行為負責

D.公平原則還包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的必須回避

【答案】：CD

36、一）

A.要求委托人提供與出售住宅有關(guān)的資料

B.自行調(diào)整出售住宅的價格

C.依法維護委托人的合法權(quán)益

D.依法發(fā)起設(shè)立新的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

【答案】：AD

37、金水相生法的代表方是

A.一貫煎

B.左歸丸

C.地黃飲子

D.百合固金湯

【答案】：D

38、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有()。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房地產(chǎn)抵押登記

C.房地產(chǎn)預售登記

D.房屋租賃備案登記

E.小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

【答案】：ABCD

39、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有()。

A.分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任

C.分支機構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格

E.分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同

【答案】：ABCD

40、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式包括（）。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)擔保

D.房地產(chǎn)拍賣

E.房地產(chǎn)行紀

【答案】：AB

41、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容有()。

A.房地產(chǎn)管理部門備案證明文件

B.營業(yè)執(zhí)照

C.交