房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論題庫完整題庫及參考答案（研優(yōu)卷）第一部分單選題(50題)1、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價(jià)15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達(dá)到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估

C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

【答案】：D

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（）。

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務(wù)性管理

【答案】：B

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時(shí)應(yīng)遵循的原則是()。

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人

【答案】：D

4、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來處理，指導(dǎo)性、原則性強(qiáng)，可()不夠，難以應(yīng)付錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

A.靈活性

B.操作性

C.變通性

D.實(shí)踐性

【答案】：B

5、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

B.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)

C.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金

【答案】：D

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、可信性進(jìn)行分析，判斷其時(shí)效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯

【答案】：C

7、()最能顯現(xiàn)職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽(yù)感

C.思想觀念

D.執(zhí)業(yè)理念

【答案】：A

8、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術(shù)

B.服務(wù)質(zhì)量

C.營銷方式

D.管理水平

【答案】：A

9、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條件，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的（）。

A.公正原則

B.合法原則

C.公平原則

D.透明原則

【答案】：B

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)（）。(2007年真題)

A.到土地管理部門備案

B.到房地產(chǎn)管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案

C.到銀行開立房地產(chǎn)交易資金專用存款賬戶

D.交納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)保證金

【答案】：B

11、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務(wù)合同

D.商業(yè)合同

【答案】：B

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。

A.各省、自治區(qū)、直轄市

B.全國

C.允許注冊的地區(qū)內(nèi)

D.各個(gè)城市

【答案】：B

13、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行

【答案】：D

14、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)()注冊管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。

A.省級

B.市級

C.地級

D.縣級

【答案】：A

15、對于社會公眾來說，可以依據(jù)（）評判房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的好壞，鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)能力的高低。

A.社會規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.道德規(guī)范

D.技術(shù)規(guī)范

【答案】：B

16、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)是()。

A.總體風(fēng)險(xiǎn)

B.個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)

C.意外風(fēng)險(xiǎn)

D.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：D

17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以()房地產(chǎn)為主。

A.單宗

B.單筆

C.整宗

D.單位

【答案】：A

18、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。

A.傭金制

B.比例制

C.分紅制

D.市場制

【答案】：A

19、房屋產(chǎn)權(quán)是一種()，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。

A.對世權(quán)

B.絕對權(quán)

C.獨(dú)立權(quán)

D.特定權(quán)

【答案】：B

20、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律規(guī)定的商業(yè)行為在經(jīng)紀(jì)行業(yè)中稱為()。

A.代理

B.行經(jīng)

C.居間

D.代銷

【答案】：A

21、下列情形中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無須辦理變更登記的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更了其執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姓名發(fā)生了變更

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所受聘機(jī)構(gòu)的法定代表人發(fā)生了變更

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所受聘機(jī)構(gòu)的名稱發(fā)生了變更

【答案】：C

22、目前，（）是國內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式

【答案】：A

23、向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為稱為()。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)委托

D.房地產(chǎn)行紀(jì)

【答案】：B

24、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2014年3月，甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個(gè)月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當(dāng)降價(jià)。王某適當(dāng)降價(jià)后又過了1個(gè)月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實(shí)守信

C.公平競爭

D.盡職盡責(zé)

【答案】：B

25、合同對合同當(dāng)事人具有（）約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德

【答案】：B

26、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場的（）。

A.供求轉(zhuǎn)化

B.供求調(diào)節(jié)

C.供求分析

D.供求控制

【答案】：C

27、特許經(jīng)營起源于()，是指特許者所擁有的商標(biāo)、商品、產(chǎn)品、專利、專有技術(shù)、經(jīng)營模式等可以特許經(jīng)營合同的形式授予特許者使用。

A.英國

B.法國

C.美國

D.中國香港

【答案】：C

28、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是（）。(2010年真題)

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管模式

C.計(jì)劃審批模式

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

【答案】：B

29、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。(2012年真題)

A.不能另外收費(fèi)

B.只能收看房費(fèi)

C.只能收信息費(fèi)

D.只能收勞務(wù)費(fèi)

【答案】：A

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

A.15

B.20

C.30

D.60

【答案】：C

31、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（），一方面要對信息庫進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時(shí)效性

C.增值性

D.多維性

【答案】：B

32、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的主要手段。

A.建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件

B.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件

C.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”

D.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件

【答案】：D

33、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

D.合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

【答案】：D

34、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用（）組織結(jié)構(gòu)形式時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)（事業(yè)部或項(xiàng)目組）的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制

【答案】：C

35、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人違規(guī)執(zhí)業(yè)構(gòu)成侵權(quán)行為的要件中，除了行為違法和有損害事實(shí)外，還包括（）。

A.正當(dāng)防衛(wèi)

B.不可抗力因素

C.受害人有過錯(cuò)

D.違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

【答案】：D

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為客戶辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)所提供的服務(wù)，屬于（）。

A.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)

C.房地產(chǎn)交易保障服務(wù)

D.房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)

【答案】：D

37、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.甲機(jī)構(gòu)通常設(shè)有自己固定的辦公場所

B.甲機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機(jī)構(gòu)客戶

C.甲機(jī)構(gòu)主要為機(jī)構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)

D.售樓處有可能成為甲機(jī)構(gòu)的辦公場所

【答案】：C

38、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷

【答案】：B

39、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價(jià)格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。

A.41、00％

B.48、40％

C.53、60％

D.62、50％

【答案】：A

40、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是（），即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。

A.產(chǎn)品品牌

B.事業(yè)品牌

C.企業(yè)品牌

D.專業(yè)品牌

【答案】：B

41、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義與委托人簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項(xiàng)包括違約責(zé)任和糾紛處理方式

D.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以免責(zé)

【答案】：D

42、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格

B.房地產(chǎn)法律關(guān)系

C.房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)交易

【答案】：A

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整

【答案】：B

44、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長的是()階段。

A.銷售準(zhǔn)備

B.銷售執(zhí)行

C.項(xiàng)目結(jié)算

D.項(xiàng)目執(zhí)行企化

【答案】：B

45、對于社會公眾來說，可以依據(jù)（）評判房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的好壞，鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)能力的高低。

A.社會規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.道德規(guī)范

D.技術(shù)規(guī)范

【答案】：B

46、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.另行簽訂合同，但不能收費(fèi)

B.另行收費(fèi)，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)

D.另行收費(fèi)，但必須再簽居間合同

【答案】：C

47、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌識別

B.品牌規(guī)劃

C.品牌結(jié)構(gòu)

D.品牌傳播

【答案】：B

48、經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括()。

A.強(qiáng)制實(shí)際履行

B.違約金

C.損害賠償

D.賠禮道歉

【答案】：D

49、信息可進(jìn)行信息編碼，如現(xiàn)代計(jì)算機(jī)使用的二進(jìn)制，這體現(xiàn)了信息的()。

A.可壓縮性

B.可轉(zhuǎn)換性

C.可處理性

D.可量度性

【答案】：D

50、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，按一定時(shí)間周期對外結(jié)算傭金就是與（）結(jié)算傭金。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.銷售人員

C.開發(fā)商

D.銷售經(jīng)理

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、在設(shè)定門店的營業(yè)目標(biāo)時(shí)，可參考的因素有（）。

A.經(jīng)紀(jì)人員的數(shù)量

B.利潤目標(biāo)及成本控制

C.經(jīng)紀(jì)人員上月業(yè)績

D.競爭對手年度業(yè)績

E.季節(jié)性變動(dòng)

【答案】：ABC

2、由于同一職業(yè)的基本職業(yè)特征，是不隨時(shí)代變化而改變的，所以職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，決定職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的()。

A.連續(xù)性

B.不變性

C.固定性

D.連貫性

E.穩(wěn)定性

【答案】：A

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有（）。

A.房地產(chǎn)的特殊性

B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性

C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

E.房地產(chǎn)信息的不對稱性

【答案】：AC

4、想要通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是()。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業(yè)文化

C.依靠信息技術(shù)的支持

D.建立流程管理信息系統(tǒng)

E.培養(yǎng)復(fù)合型人才

【答案】：ABD

5、患者眩暈心悸，唇爪無華，月經(jīng)量少，少腹作痛，舌淡，脈細(xì)。治宜選用

A.歸脾湯

B.逍遙散

C.四物湯

D.當(dāng)歸補(bǔ)血湯

【答案】：C

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的（）以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?、?jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。

A.業(yè)務(wù)類型

B.企業(yè)規(guī)模

C.企業(yè)地位

D.管理模式

E.固定資產(chǎn)

【答案】：ABC

7、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責(zé)任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.執(zhí)業(yè)業(yè)績

【答案】：ABC

8、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應(yīng)運(yùn)而生，其活動(dòng)的范圍十分廣泛，包括（）。

A.買賣

B.拍賣

C.租賃

D.貸款

E.抵押

【答案】：AC

9、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。(2006年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)投資開發(fā)

E.房地產(chǎn)估價(jià)

【答案】：AB

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最基本的類型是()。

A.居間

B.拍賣

C.行經(jīng)

D.代理

E.包銷

【答案】：AD

11、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示()。

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況

E.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

【答案】：ABC

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制包括（）。

A.目標(biāo)激勵(lì)

B.經(jīng)濟(jì)激勵(lì)

C.情感激勵(lì)

D.尊重激勵(lì)

E.參與激勵(lì)

【答案】：ACD

13、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的()，集中體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)人員的共同意志。

A.群眾性

B.民主性

C.基礎(chǔ)性

D.號召性

E.影響性

【答案】：AB

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接規(guī)范的內(nèi)容包括（）。

A.業(yè)務(wù)聯(lián)合承接及轉(zhuǎn)委托的規(guī)范

B.重要信息告知的規(guī)范

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂的規(guī)范

D.禁止不正當(dāng)競爭的規(guī)范

E.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同的規(guī)范

【答案】：ABC

15、清暑益氣湯、竹葉石膏湯、導(dǎo)赤散的共有藥物是

A.生地黃

B.知母

C.木通

D.竹葉

【答案】：D

16、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）是乙市的一家知名企業(yè)。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。

A.多店模式

B.連鎖店模式

C.直營連鎖模式

D.特許加盟連鎖模式

【答案】：BC

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)研發(fā)序列崗位包括（）。

A.市場調(diào)研崗位

B.信息管理崗位

C.專案研究崗位

D.項(xiàng)目開發(fā)崗位

E.咨詢顧問崗位

【答案】：ABCD

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的表述中，正確的有（）。(2007年真題)

A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行鑒別是為了剔除人為和主觀的部分

B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行篩選是為了刪除無用的信息

C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行整序是為了便于查詢

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行編輯是為了提高信息的真實(shí)性

E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行研究是為了提高研究者的判斷、思考能力

【答案】：ABC

19、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個(gè)工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵(lì)呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個(gè)人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.侯某提供的是房地產(chǎn)媒介居間服務(wù)

B.侯某提供的是房地產(chǎn)代理服務(wù)

C.侯某不能以委托人的名義開展業(yè)務(wù)

D.侯某應(yīng)當(dāng)以實(shí)現(xiàn)委托人房屋的最高出售價(jià)為己任

【答案】：AC

20、應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目包括（）。(2012年真題)

A.提供房地產(chǎn)信息

B.實(shí)地看房

C.代擬交易合同

D.代辦貸款

E.代辦房地產(chǎn)登記

【答案】：ABC

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括()。

A.房源信息

B.客戶信息

C.宏觀經(jīng)濟(jì)信息

D.房地產(chǎn)市場信息

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

【答案】：ABD

22、管理模式是由()所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)。

A.管理主體

B.管理機(jī)制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

【答案】：AB

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在聯(lián)系已與其他機(jī)構(gòu)簽署獨(dú)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)范的規(guī)范包括（）。

A.只能與代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系

B.不能與獨(dú)家代理的委托人（被代理）聯(lián)系

C.獨(dú)家代理的委托人不能主動(dòng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員聯(lián)系

D.代理的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕披露獨(dú)家代理到期日時(shí)，其他的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以與房屋所權(quán)人取得聯(lián)系

E.獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的委托人可以主動(dòng)聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】：ABD

24、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為()。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)

E.房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)

【答案】：AC

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理備案信息變更手續(xù)的情形包括（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱變更

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)名稱變更

C.注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員變更

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人變更

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的商標(biāo)變更

【答案】：ABCD

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有()。

A.獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作

C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D.在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

E.同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

【答案】：ABD

27、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)()。

A.及時(shí)地了解市場行情

B.增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

C.減少盲目開發(fā)

D.提高房地產(chǎn)的有效供給

E.降低成本并且減少風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：ABCD

28、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括()。

A.征收

B.買賣

C.贈與

D.互換

E.繼承

【答案】：BCD

29、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的做法，正確的有（）。

A.實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.收取未予標(biāo)明的費(fèi)用

C.兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成一項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，向委托人增加收費(fèi)

D.服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)后，收取傭金

E.向委托人收取必要的費(fèi)用

【答案】：AD

30、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2014年3月，甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個(gè)月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當(dāng)降價(jià)。王某適當(dāng)降價(jià)后又過了1個(gè)月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.尋找客戶是該二手房居間業(yè)務(wù)的重要基礎(chǔ)工作和開始

B.小李沒有義務(wù)引領(lǐng)王某現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)，并充分告知與該房地產(chǎn)標(biāo)的物有關(guān)的一切有利或不利因素

C.如果王某不委托，小李只能協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)

D.傭金金額和結(jié)算方式應(yīng)按居間合同的約定來確定

【答案】：ACD

31、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.劉某應(yīng)該承擔(dān)已發(fā)生的1500元費(fèi)用

B.甲公司可以與袁某協(xié)商解決1500元費(fèi)用問題

C.甲公司可以向袁某申請賠償

D.甲公司不能收取任何費(fèi)用，因?yàn)榇藰I(yè)務(wù)被取消

【答案】：AD

32、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理，正確的說法有（）。

A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個(gè)環(huán)節(jié)

B.鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，剔除人為、主觀的部分

C.篩選就是根據(jù)當(dāng)前的需要對已經(jīng)鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選

D.整序的主要方法就是分類

E.編輯是整個(gè)整理加工過程中最重要的環(huán)節(jié)

【答案】：BD

33、下列各項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店?duì)I業(yè)目標(biāo)分配方法的有（）。

A.歷史實(shí)績推估法

B.定員分析法

C.共同責(zé)任分擔(dān)法

D.店長自行估計(jì)法

E.魚刺法

【答案】：B

34、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于（）。(2010年真題)

A.法律性質(zhì)不同

B.服務(wù)方式不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

【答案】：AB

35、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個(gè)工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵(lì)呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個(gè)人都取得了房地產(chǎn)

【答案】：CD

36、下列有關(guān)品牌和商標(biāo)的說法正確的是()。

A.商標(biāo)是品牌的一部分

B.商標(biāo)是一種法律概念，而品牌是市場概念

C.品牌是為了區(qū)別于競爭對手

D.商標(biāo)掌握在企業(yè)手中，品牌掌握在消費(fèi)者手中

E.有一個(gè)好的商標(biāo)就等于擁有了一個(gè)品牌

【答案】：ABCD

37、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中，品牌定位的原則是()。

A.可信

B.公正

C.準(zhǔn)確

D.穩(wěn)定

E.量力而行

【答案】：AD

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展前景包括（）。

A.信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高

B.企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大