拓展項目信息搜集、篩選作業(yè)方案_第1頁
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文檔簡介

1.0目的通過對信息搜集、篩選的控制，集中精力做有效、高效的拓展。2.0范圍適用于各種物業(yè)項目信息的收集和篩選工作。3.0職責3.1拓展部負責牽頭組織項目信息資料的收集和一級篩選工作。3.2將一級篩選出的項目上報公司分管領(lǐng)導(dǎo)。3.3公司分管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)拓展部的上報材料作二級篩選。4二級篩選的結(jié)果即被視作公司批準立項。0內(nèi)容4..1拓展部可通過各種途徑和合法方式了解掌握物業(yè)市場項目信息部門內(nèi)通過實地論證、小組討論進行一級篩選后形成《項目接觸記錄》上報公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批，形成的《項目接觸記錄》計入項目經(jīng)理的工作績效中。4..2公司分管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)一級篩選后形成《項目接觸記錄織項目論證和批準工作，批準立項的項目由拓展部負責繼續(xù)跟進并隨時匯報項目的進展情況，必要時提請相關(guān)部門予以協(xié)助；同時，該項目計入拓展部和項目負責人的工作績效中。5.0項目信息收集的途徑5.1專業(yè)途徑實地調(diào)查、多媒體查詢、社會關(guān)系、行業(yè)交流、政府招標中心等。5.2其它途徑發(fā)動公司全體員工挖掘其個人的社會資源為公司拓展工作提供有效信息和必要的協(xié)助等。5.3信息收集流程圖網(wǎng)絡(luò)瀏覽

報刊公告

政府招標公告

其它特殊渠道收集整理、篩選記錄電話傳真電郵聯(lián)絡(luò)核實信息收集結(jié)果記錄6.0項目信息篩選6.1基本篩選標準深圳地區(qū)項目樓盤多層建筑面積50000平方米以下，管理費低于元/平方米的不合格；深圳地區(qū)項目樓盤小高層建筑面積低于平方米，管理費關(guān)內(nèi)低于2.40元/平方米、關(guān)外低于1.80元平方米的不合格；高層建筑面積低于20000平方米，管理費關(guān)內(nèi)低于元平方米、關(guān)外低于元/平方米的不合格；經(jīng)調(diào)查確認項目開發(fā)商有不良商業(yè)信譽的列為不合格；其它各類型未列標準的項目，個案確定，總之要適宜公司的承接能力；深圳以外的項目均采取個案確定方式，以總體收益微利為原則。6.2

篩選方法項目部門經(jīng)理主持召開項目一級篩選討論會；采用實地調(diào)查和與開發(fā)商項目負責人多次溝通方式進行項目論證，形成《項目可行性分析報告2.3將部門認為可以跟蹤的項目信息及《項目可行性分析報告

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