建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定xxx公司建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定

第一條

為進(jìn)一步明確建設(shè)項(xiàng)目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計(jì)算的規(guī)則，根據(jù)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條

審批建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和本規(guī)定。

第三條

建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)算分為核定建筑面積計(jì)算及可建建筑面積計(jì)算。

核定建筑面積是指建設(shè)項(xiàng)目中，根據(jù)容積率計(jì)算出的建筑面積?？山ńㄖ娣e是指建設(shè)項(xiàng)目中，根據(jù)容積率計(jì)算出的建筑面積、獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積及不計(jì)入容積率計(jì)算的其他建筑面積之和。

核定建筑面積計(jì)算公式為：核定建筑面積＝可建設(shè)用地面積×容積率。

第四條

可建建筑面積計(jì)算公式為：可建建筑面積＝核定建筑面積+獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積＋不計(jì)入容積率計(jì)算的其它建筑面積。

第五條

容積率計(jì)算公式為：容積率=核定建筑面積/可建設(shè)用地面積。

第六條

實(shí)施公共開放空間獎(jiǎng)勵(lì)面積，在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會(huì)公眾提供全天候開放空間的，可獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積，但獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積總計(jì)不得超過該建筑基地核定建筑面積的10％；住宅建設(shè)項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不得超過5000平方米，公共建筑建設(shè)項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不得超過10000平方米。

開放空間條件和計(jì)算方法及開放空間增加建筑面積指標(biāo)按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

第七條

建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入該項(xiàng)目的核定建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積：

（一）避難層中的避難空間。

（二）在室外地面以上部分的高度不超過1.2米的地下室或半地下室。

（三）沿街建筑沿公共空間部分設(shè)置的騎樓或過街樓底層；

（四）設(shè)計(jì)作為交通、綠化、居民休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空部分的面積（架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞）。

（五）多層及高層建筑與其它空間不連通設(shè)計(jì)上無實(shí)際使用功能無通風(fēng)采光窗的坡屋頂。

（六）居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立建設(shè)的地上停車庫當(dāng)其提供的停車位（不含地面室外停車位）小于等于居住區(qū)應(yīng)配建停車位總量的30%時(shí)，獨(dú)立停車庫的面積不計(jì)入核定建筑面積。獨(dú)立建設(shè)的停車庫不得改做其它功能使用。

第八條

建設(shè)項(xiàng)目的核定建筑面積按以下規(guī)定計(jì)算：

（一）超高層建筑避難層中的非避難空間（如設(shè)備間、樓梯間、其它功能性用房）按國家有關(guān)面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后計(jì)入核定建筑面積。

（二）地下室及半地下室，其室外地面以上部分的高度大于1.2米小于2.2米的，按A’＝KA折算核定建筑面積（A’—折算的核定建筑面積，K—地下室及半地下室地面以上的高度與其層高之比，A—地下室及半地下室建筑面積）；其室外地面以上高度超過2.2米的，全部計(jì)入核定建筑面積。

（三）處于自然或人造坡地中的建筑，其地下室或半地下室有一邊在室外地面以上的部分大于1.2米小于2.2米的(其地面以上高度超過2.2米的，全部計(jì)入核定建筑面積)，按照A’＝KA計(jì)入核定建筑面積與容積率（地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值計(jì)算，車庫入口部分除外）（如圖，請點(diǎn)擊這里）。

（四）設(shè)計(jì)作為商業(yè)、娛樂等經(jīng)營性功能用途的地下室、半地下室按其使用面積計(jì)入核定建筑面積。

（五）居住建筑，設(shè)置下沉天井或以大開挖形式改善地下室室內(nèi)環(huán)境時(shí)，當(dāng)天井面積大于15平方米/戶或開挖長度累計(jì)超過8米/戶時(shí)，天井地坪或開挖后形成的地坪標(biāo)高視同該建筑的室外地坪標(biāo)高，參照坡地建筑折算地下室面積計(jì)入核定建筑面積。

（六）居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立建設(shè)的地上停車庫當(dāng)其提供的停車位（不含地面室外停車位）大于30%時(shí)，超出部分面積應(yīng)按國家有關(guān)面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后計(jì)入核定建筑面積。

（七）非沿街建筑底層的架空層中的電梯井、門廳等使用空間須計(jì)算實(shí)際面積計(jì)入核定建筑面積。

（八）住宅建筑的陽臺(tái)（含入戶有頂花園、空中花園）進(jìn)深小于2.5米的部分計(jì)算1/2面積；大于等于2.5米的部分，其沿外墻進(jìn)深大于2.5米部分的面積應(yīng)計(jì)算全面積。

（九）住宅建筑當(dāng)層高大于3米時(shí)，以3米為基準(zhǔn)高度，按高度折算建筑面積后，計(jì)入核定建筑面積（如圖）；當(dāng)戶型設(shè)計(jì)（如躍層式住宅）有特殊需要時(shí),住宅中的公共部位如起居室、餐廳可適當(dāng)調(diào)整層高，形成戶內(nèi)挑高空間，按一層計(jì)算建筑面積，但該部分面積不得超過該戶型建筑面積的10%。（如圖，請點(diǎn)擊這里）。

（十）標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.6米或裙房部分層高大于6米的辦公、酒店建筑，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層面積的2倍計(jì)算建筑面積后，計(jì)入核定建筑面積。

（八）一層層高大于6米，二層以上層高大于5.4米時(shí)的商業(yè)建筑，均按該層面積的2倍計(jì)算建筑面積后，計(jì)入核定建筑面積；單層面積達(dá)到5000平方米以上的大型倉儲(chǔ)式商業(yè)用房，建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，其建筑面積按國家面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后，計(jì)入核定建筑面積與容積率；沿街商業(yè)建筑進(jìn)深小于25米的，當(dāng)層高大于4.5米時(shí)，以3.6米為基準(zhǔn)高度，按高度折算建筑面積后，計(jì)入核定建筑面積。

（十一）公共建筑