高層住宅造價指標分析（1）表一、工程概況項目名稱內(nèi)容工程名稱××住宅商品房工程分類建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高層住宅工程地點內(nèi)、中環(huán)線間-虹口區(qū)建筑物功能及規(guī)模住宅用房開工日期2010年10月竣工日期建筑面積(平方米)15245建筑和安裝工程造價(萬元)3355.66平方米造價(元/平方米)2201.16結(jié)構(gòu)類型剪力墻層數(shù)（層）戶數(shù)地上__32__地下__1____建筑高度（檐口）(米)95.1層高(米)其中:首層2.9標準層___2.9___建筑節(jié)能外墻外保溫系統(tǒng)，擠塑聚苯板屋面保溫抗震設防烈度（度）7基礎類型鉆孔灌注樁，樁基及地下室埋置深度(米)4.5計價方式清單計價造價類別中標價編制依據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）、上海市2000建筑安裝工程系列定額及相關(guān)文件價格取定期2009年8月~2010年5月建筑材料市場價

表二、工程特征項目名稱特征描述建筑工程土（石）方工程大開挖樁與地基基礎工程鉆孔灌注樁,直徑700,長55米砌筑工程外墻類型砂加氣混凝土砌塊內(nèi)墻類型砂加氣混凝土砌塊混凝土及鋼筋混凝土工程樁承臺基礎，泵送混凝土,Ⅱ級鋼廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程-金屬結(jié)構(gòu)工程-屋面及防水工程三元乙丙高分子防水卷材，APP改性瀝青防水卷材防腐、隔熱、保溫工程40厚聚苯板外墻外保溫保溫，擠塑聚苯板屋面保溫其他工程-裝飾裝修工程樓地面工程水泥砂漿面墻柱面工程水泥砂漿、混合砂漿粉刷天棚工程-門窗工程鋼板分戶門，鋁合金門窗油漆、涂料、裱糊工程內(nèi)墻局部乳膠漆、外墻涂料其他工程信報箱、樓梯欄桿扶手、護窗欄桿、曬衣架安裝工程電氣工程鋼管、電管、鋼制橋架敷設；主干線阻燃電纜；照明、動力配電箱、雙電源配電箱；節(jié)能吸頂燈及應急燈具給排水工程給水管：冷熱水管均采用聚丙乙烯管、PP-R管；雨排水管：UPVC排水管；雨水管：UPVC排水管；潔具：科勒品牌燃氣工程鍍鋅鋼管消防工程消火栓滅火系統(tǒng)：鍍鋅鋼管、無縫鋼管（溝槽式連接）通風空調(diào)工程VRV多聯(lián)機，日立品牌智能化系統(tǒng)工程安保、有線電視、電話系統(tǒng)配管電梯工程富士通品牌其他工程-

表三、工程造價指標匯總序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）造價比例（%）1分部分項工程2927.231920.1287.231.1建筑工程1448.45950.1143.161.2裝飾裝修工程612.33401.6618.251.3安裝工程866.45568.3525.822措施項目428.43281.0312.773其他項目---合計3355.662201.16100.00

表四、分部分項工程造價指標序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）1建筑工程1448.45950.1143.161.1土（石）方工程6.884.510.211.2樁基礎工程282.63185.398.421.3砌筑工程54.2835.611.621.4混凝土及鋼筋混凝土工程1027.89674.2530.631.5廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程---1.6金屬結(jié)構(gòu)工程---1.7屋面及防水工程14.829.720.441.8防腐、隔熱、保溫工程61.9540.641.851.9其他工程---2裝飾裝修工程612.33401.6618.252.1樓地面工程12.988.510.392.2墻柱面工程344.51225.9810.272.3天棚工程---2.4門窗工程151.0599.084.502.5油漆、涂料、裱糊工程20.3713.360.612.6其他工程83.4254.722.493安裝工程866.45568.3525.823.1電氣工程151.5999.434.523.2給排水工程210.69138.206.283.3燃氣工程25.6016.790.763.4消防工程23.0915.150.693.5通風空調(diào)工程302.72198.579.023.6智能化系統(tǒng)工程(弱電配管)62.7641.171.873.7電梯工程90.0059.042.683.8其他工程---合計2927.231920.1287.23

表五、措施項目造價指標序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）1安全防護文明施工措施費45.7029.981.361.1環(huán)境保護7.665.020.231.2文明施工17.9811.800.541.3臨時設施0.750.490.021.4安全施工19.3112.670.582大型機械進出場及安拆5.213.420.163現(xiàn)澆砼與鋼砼構(gòu)件模板133.1687.353.974腳手架63.5441.681.895垂直運輸機械32.8021.520.986基坑支撐141.7793.004.227打拔鋼板樁---8打樁場地處理---9基礎排水、降水5.833.820.1710其他措施費0.420.270.01合計428.43281.0312.77

表六、其他項目造價指標（略）

表七、工程造價費用分析序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占造價比例（%）人工費材料費機械費間接費利潤稅金1建筑工程1448.45950.11------1.1樁基工程282.63185.39------1.2結(jié)構(gòu)工程1034.77678.76------1.3建筑工程131.0585.96------2裝飾裝修工程612.33401.66------3安裝工程866.45568.35------3.1電氣工程151.5999.43------3.2給排水工程210.69138.20------3.3燃氣工程25.6016.79------3.4消防工程23.0915.15------3.5通風空調(diào)工程302.72198.57------3.6智能化系統(tǒng)工程62.7641.17------3.7電梯工程90.0059.04------3.8其他工程--------4措施項目428.43281.03------5其他項目--------6合計3355.662201.16------

表八、主要消耗量指標序號項目名稱單位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日1064569.83裝飾工日1285184.30安裝工日1300585.31小計工日36501239.432鋼筋千克11317.423鋼模板千克--4其他鋼材千克40.035木模板平方米--6水泥千克510.337黃砂千克--8石子千克1220280.049砌塊立方米11267.3910商品砼立方米806152.8811商品砂漿立方米11587.60注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面積中含有的消耗量指標，包括制作和施工損耗；2、水泥、黃砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂漿用量。

表九、主要工程量指標1、建筑工程主要工程量指標序號項目名稱單位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米--2樁基工程短樁立方米--鋼管樁立方米--砼方樁立方米--灌注樁立方米501732.91其他立方米--3砌筑工程磚基礎立方米--外墻砌體立方米5953.90內(nèi)墻砌體立方米4863.194混凝土工程基礎立方米--地下立方米12338.09地上立方米654742.955鋼筋工程噸11207.356模板工程平方米48358317.217門窗工程門平方米12057.90窗平方米302019.81其他平方米--8樓地面工程塊料面層平方米--整體面層平方米5123.36復合地板平方米--9屋面工程屋面防水平方米4953.25隔熱保溫立方米38.000.2510外裝飾工程幕墻平方米--涂料平方米445129.20塊料平方米13008.53外保溫平方米541935.55其他平方米--11內(nèi)裝飾工程內(nèi)墻飾面平方米465730.55天棚平方米--內(nèi)保溫平方米--其他平方米--12金屬結(jié)構(gòu)工程噸--注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面積中含有的工程量指標，僅包括制作損耗；2、工程量按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》計算規(guī)則計算。

2、安裝工程主要工程量指標序號項目名稱百平方米工程量1電氣變配電變壓器總?cè)萘?kVA)變壓器(臺)柜、屏、盤、箱(臺)---動力管（米）線（米）線槽、橋架（米）母線槽（米）電動機(臺)配電柜、屏、盤、箱(臺)447.9111137.140.072---照明燈具（套）配電箱(臺)2.660.918電纜電力電纜（米）控制電纜（米）2.891.14架空線線（千米）電桿（根）路燈（套）---防雷接地均壓環(huán)（米）避雷帶（網(wǎng)）(米）引下線（米）接地母線（米）接地極（根）50.102.3013.783.59-2給排水給水管（米）排水管（米）泵(臺)衛(wèi)生器具（套）洗臉(滌)盆浴缸大便器小便器68.9156.96-2.481.241.24-3燃氣管（米）灶、熱水器（套）1.351.654消防水消防管（米）泵(臺)消火栓（個）4.20-0.43電消防管（米）線（纜）（米）探測器（個）---5通風空調(diào)通風風管展開面積(平方米)風機（臺