《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCC9O2U1B5H8M10I9HJ3O7X7F10M7S1K1ZP6D9X3I4D7U7M102、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCE1D7D4T10C3F1Q2HF8X5G1B4L6U3Z10ZW6D8J8A8Q9E7Q13、有多少人愿意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)買一套高層帶電梯的點(diǎn)式兩居室住房，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCM6Y1Q7B2H3K4W9HV9Q4A1F4R9L2B6ZN2W9E2M5S2V6Y94、敏感性分析是一種（）分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動(dòng)態(tài)確定性

D.動(dòng)態(tài)不確定性【答案】DCK7H3L10P3P4U5U2HE8U8F10V4J10H1K1ZK1J7H1K7E7X10T45、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.管理風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCT7Y9U8Y2Z2L2S5HS7S4I7Y3Z1O4X2ZP7R8I4H6E3B3S66、下列目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.市場(chǎng)集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場(chǎng)專業(yè)化模式【答案】BCL3T9U1M7S5P5L10HZ10N1W2X8M4O1A5ZL9C5Z2L7E9U3O47、下列開(kāi)發(fā)商定價(jià)法不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】CCA1J5T6K5D7W2M8HM4A2Y7X10R10C1Q10ZB2N7S7A2X3B9R28、李某的月均收入為4500元，購(gòu)買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCF2A3F4K7S3T10K1HY10S3E1A1A4R5H1ZZ4D4T5C8B10M9M29、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計(jì)算凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率

C.計(jì)算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計(jì)算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCA9K9Z6E9K5P6A10HF8X8Y4Z1O1F7Q9ZC2C8F8S3V1Z10L110、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【答案】BCB8Y1O9D5T6H7G3HE8H5Q3Q7B6T2R2ZN5M5N9O6W5Q6X511、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCA10V4Z4O8L8Z9E6HJ2D8F1U2G10U7X6ZT2V1N2Q3L8B2P712、在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容中，對(duì)于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測(cè)分析

D.市場(chǎng)購(gòu)買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACO4G4T5W4X9V1U3HB10R6K1H8F9O3S9ZG4T5H5Q1J5A7G313、從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)，一些甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購(gòu)買者目的劃分的【答案】CCN9K3U9F6P10C4Y10HG9B7F4S3V3K6A8ZR1S5X8J2B1H3H414、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCT8X2B4B6Z3J3A7HR4U2B7Z9Y6Q3K8ZE4K6G4K7P3Q7P915、小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACV6O5E4M10D6W7I7HG1H3I8N8R7L6K8ZU10E2M5M7Z4F8R916、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開(kāi)發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCK7A8C10T7T5T2J8HC10N6D1D7Z10R10E7ZH6H7Z2S1Y2A6R117、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國(guó)政府一般采用（）性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACK8T8X1F1G8N3C7HM1R7F6T5I7E2B1ZH5Z10W8T3D4A3K918、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽(yáng)和湯

C.吳茱萸湯

D.當(dāng)歸四逆湯【答案】BCB3J2R6B6Y9G8Z8HW3I1P4J5J9P1F1ZW4H5O8N1K7O5D119、下列各項(xiàng)中，不屬于項(xiàng)目核準(zhǔn)重點(diǎn)評(píng)估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開(kāi)發(fā)并有效利用資源

C.符合社會(huì)公眾利益，未對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對(duì)重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCL5M1A1E4P10P2Q3HI5V4J4Z1V1L2M8ZX7H10X7I10X8M8E220、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCQ8Z3Y7E3A2C4Y4HI3U2J8B10S1M7W6ZC9L3O10Z6V8V9L821、一般而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的大部分，其速動(dòng)比率較低，不會(huì)達(dá)到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCW4A7X2G3O8S2W6HY9N10I1L1S6Z1N5ZC9L8T6Z8M2B7K422、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCJ6S7H8C3Z10E3X7HN10I10R7Y8N2P8N10ZN1E9V9A8H8L1H723、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買習(xí)慣

B.購(gòu)買心理

C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買行為【答案】DCK4Y9T4L9T6G10H2HL7V2P3C2Z6W6O2ZG10Y4Q9F7Q4I9C524、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACX8A9I6I4O5B2D9HW5K8K6Z10A10D1D8ZI6U8V4K8I6X7E925、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤(rùn)燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACF7G8H5C5U1N7I8HU4F3E7S7E4W6Z2ZS1U4C9Q6N8K9N926、下列各項(xiàng)中，不屬于私募股權(quán)投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資期限較長(zhǎng)

B.資金來(lái)源廣泛

C.流動(dòng)性好

D.絕少涉及公開(kāi)市場(chǎng)的操作【答案】CCG9L3K4U6A7X9J7HE8C9U1V5X6L5K2ZG3G8F6C5P1J1S727、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個(gè)月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCL6L1O10N5V3P2V1HA6O7C2A3K8O6R10ZU9E10U2D1Y4I3F128、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCV4D4G2Q10D8F4H7HO5G10H7Q3W2Y1S2ZP6D1A1D8Q9N2Y929、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.借款還本付息表【答案】DCT4B1E1N4J5Z7K2HJ8J4P10Z10R3W6G9ZX6F5J3K8S10U6M130、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（）萬(wàn)元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACQ6E5B8W4T3P4P1HN10N6G7I7K3M2T8ZL3W3X9T6E9C9K731、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCG10J5I8J8C4V8R2HG3I9Y3M9D1B8F5ZE6N6H6F7O4Z7Q632、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCD9I7R2A9W3K5S3HP4O9E5W3K4K5S8ZR5K4M3B5M4B1V1033、從金融角度理解，（）是購(gòu)買金融資產(chǎn)以期獲得未來(lái)收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價(jià)格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲(chǔ)蓄【答案】ACV5Z5B10A10Z6X9A2HK2C6F5P9W9W4G6ZJ5V10D7X1K5X8C334、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時(shí)間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點(diǎn)。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACD6B3A6Z2N3J4Z2HW2Z2K9Y7Q1N4M3ZD8T4T2X6X7R6W835、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開(kāi)放式問(wèn)卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCH7O3V4H5F8X7J10HR7P1S10P10R8S2K5ZX1R1M2S2G2Q9F936、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為770萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬(wàn)元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCX1I6C7T7S2A8V3HE4P6G6A3S6J10A7ZC6T6E3J5D8W1V637、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCV6A6N5W4O9B2A9HX7Z7U9C5T6T4B2ZY9A2U6A5Q9O7J738、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等）卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于（）競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】BCK4T3U9J7U7W4F3HH8N1U4L9T10L6B4ZH10C8J5R9N8S9A239、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2017年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】BCY1A10R10Z7J9S9I4HI7C2S4T8O7C2S10ZF10U6U2O3I8Z4N740、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達(dá)程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購(gòu)買能力【答案】ACT3B8P8Z10O2E2J6HV3Y6X3P2O5E1R10ZW2F10S7Y6B5H10K941、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCO9A2Z4D3O7A9P10HL4L4E5N4C2J9G8ZY3D7E8A10W9N2L442、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為10000萬(wàn)元，其中自有資金為4000萬(wàn)元，通過(guò)發(fā)行債券獲得2000萬(wàn)元，其余為銀行貸款，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCT1W6Z4R5G10Q8G10HW7E2L10P2J8L2Z7ZY7V7Z4B9N9Q4C843、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCY2N1N3K2L4W7Y10HG4M1L2G8K1R9Q1ZJ5L3D7U5N5F6T544、下列各項(xiàng)中，不屬于私募股權(quán)投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資期限較長(zhǎng)

B.資金來(lái)源廣泛

C.流動(dòng)性好

D.絕少涉及公開(kāi)市場(chǎng)的操作【答案】CCH2G1T8H3J9I9D9HL4C4G6J2F4W7I5ZI5M8R2J9E8X5V445、在經(jīng)歷了2009～2010年中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購(gòu)買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCX7U2L8W3S2C8B8HB10S8L2M4X3F6A8ZM9D5H2T8Q2K7I446、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCI8Q1Y6H10Z9W6O3HU8V1U6Z2X1G5P1ZQ5D5U4I10O2W3N147、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過(guò)度放貸【答案】CCU5L3L2L2E5U9G10HP8U4K6S7R4T7S7ZG8Q8P9B7Z3E1C348、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCJ7T7T3L7O8W6T1HQ8K6D4H1U2X2I6ZN4U8D4E9C9F3N1049、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCK2C5C10F4U1P2G3HZ4Y8A6K8Z6J6X3ZX1P3N2O5X4T10O450、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說(shuō)法都不正確【答案】CCQ10W1K1G7K6W5D5HZ4U8V7H2Q7I4E2ZZ2N2V8I2O5U9I751、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場(chǎng)因子推演法

C.德?tīng)柗品?/p>

D.銷售人員意見(jiàn)綜合法【答案】ACT4S9Y1E2J4Y4R6HA3A9O1A9U6P6F5ZN10E6P4A9O7Q5R352、以下原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度開(kāi)發(fā)誘因的是()。

A.開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

B.建造商的參與

C.開(kāi)發(fā)商間非理性行為

D.開(kāi)發(fā)資金的易得性【答案】BCB5U9L4Q1V6C1C6HA10L8N6P5S5G9E5ZS1L6O3N5H4V6J953、李某向銀行貸款30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤(rùn)為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬(wàn)元，則從第11年開(kāi)始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCF4D5M7X7U10X6O10HN1Q5Q9W9M3N5K6ZE7V6R3A6J9R7V254、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCS10K9Z10B1X5U10V4HG10D4O9G4O6D2O7ZR9X5J2B1S9I10R955、最常見(jiàn)的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCE4B2N1J8A5R6I7HP10N2S9M1L8X7M1ZI3Q6K2X6Q9C2L556、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCO4B6F6G2J10G4C7HL2P7E4F1W1J5P8ZK8B3L7H8L4D1M1057、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價(jià)工程師【答案】ACP9K2W5I9W1V8G9HN3B10I1B9G9H4L9ZC2J4G10U6E10K4E658、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長(zhǎng)率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長(zhǎng)率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率上升【答案】BCA2W7E7L4R3E2A1HB1L6F7X3L10J6C1ZI9S4N2N9G4Z5J1059、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCQ10H6M4Z8Q8H8V9HE4Q3N4I10I5Y3L5ZO8E4U7N1G10F10F960、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCD8E3X4Z10S8V4H9HW5W8L9T7W9H3Y5ZO7N5L2P3Y9W10U361、盈虧平衡分析是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動(dòng)成本

C.盈利

D.機(jī)會(huì)成本【答案】CCJ7I1B2X8C3G7D9HD5P2A9N1E1M9A9ZA8Z10X10S3U1D10W162、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCM9S4Q8W3R7L2C5HI9M10M6E8G4R2U8ZG1E7N2J1E3P5E363、最常見(jiàn)的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCC2V4J9Y8B1B7X8HN8M6O9J6M7T7K1ZR3L8V1Z4X8M8Y564、對(duì)收集的資料進(jìn)行分析找出差異性最大的細(xì)分市場(chǎng)，是在進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的（）。

A.調(diào)查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCE9F1P9Q10S10U8Y7HM1E8F9O3K2Z1L1ZX1A7P7C1B10A2E865、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬(wàn)元與5年后的100萬(wàn)元的價(jià)值相同

B.現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與5年后的148萬(wàn)元價(jià)值相同

C.現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與2年前的121萬(wàn)元價(jià)值相同

D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無(wú)法直接比較【答案】ACB5R1T3C2Q5F9D3HR1A8Y1N4S1C4V7ZA4H10S7A4F3Y2E366、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由（）負(fù)責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACB7F10P5C4G5O6Z9HV9V10U9G4J7B5I10ZU10T5P6E7U8M1X1067、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C.解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題【答案】DCT2C7A8F8V2Q1Q2HK5F9H5J2U8Q7N7ZR3I9K8K9Z2Q4B668、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACU5S2X7L5A8O3F5HZ9Y10R4S9H3T1M6ZU6Z3G3U4U2H2P969、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCK2M1I2X1F2S7J6HO3B5E4N1X9W10G5ZL8V7V7J9B1X2Z270、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測(cè)值為500萬(wàn)m2，實(shí)際銷售量為450萬(wàn)m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)該城市2016年商品房銷售量為（）萬(wàn)m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACI8V10A7X4Q1F10C3HU6F5A5L7D6G2S5ZL10U4V8J10B8Q10X471、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬(wàn)元、未償還貸款利息為300萬(wàn)元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬(wàn)元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬(wàn)元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACV3I4C7A4U3J10B10HB5N5O10N8J5M8O7ZX8N2U7X2D7K9S1072、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.中長(zhǎng)期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCI4B5R6O10O4N5J7HX9Z1N7O8L5Y10T9ZV10S8J2R6T9O4M1073、為把兩個(gè)投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，各投資項(xiàng)目之間應(yīng)有一個(gè)（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度【答案】ACH10R10J7W6X5Z4V10HV6X4N1O8G1B6I9ZZ4J9H6P9B2X9T774、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCA8G7O7N5O9A9T2HK5X2K4T2R4F4F6ZV6P4J1W8S8T5F375、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCS2V5Q3I8H8D8A5HC2Q7Q2X8P4O10N1ZW5Q9X7K5F10Q3C176、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長(zhǎng)率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長(zhǎng)率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率上升【答案】BCO7R1Z5P6O3C1Z7HY2U8D6N9M1G3L2ZD4Y4R10F2K10Y7F1077、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.技術(shù)革新【答案】DCK4P7M1B9T2A10X2HY2F1U6G8M2J7Z3ZJ5Z8K9Y1X4T1P578、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACW3P8V3B3T3I2S10HY4J6E8R10O10L5R10ZA10X5P1P10B9Z6S179、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCH5C7X10B5C8O5Z7HT2Q1R7Z8B7S3H3ZG1O10N7T10D7S2Q380、若房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過(guò)

D.接近于【答案】CCS3H1Z5K7K3C10J3HU2B1G10K6C8V9J2ZI4P3G1T5V5W7Q881、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCU5H7K1E2G5W5T4HF3V8H9P2E8I5P8ZT10O1A10P4G2R5C882、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACS2Z1X9D7W4G4W6HK1L5T4W1B6Y7B6ZQ1Q6J7W10O1G1T583、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACQ7Y7A1N1O6Y2T1HO3W1N1R7O6H10C6ZU8Y1T2B4Z6N4P584、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCS8U1V8O4K10Q4H8HZ7W3R5B6N7F7B1ZV4F4S2P4J5I3U285、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預(yù)租售收入

C.借貸資金

D.政府資助【答案】DCM4M5P5S6J3Q5E2HS5O3D3W4T3W2J8ZL1M6H2D10H3A10X686、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACI6J3K1K5B3K3U1HZ7R8S1G9Q2Y9Q9ZV4S7M6K5H2E1E387、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCG6B7J10X9M9O6V9HI1U8M4Y7J7E4E3ZO5P6G6G5A3W5V1088、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACR8I10L7C5U6I9R4HI5J9T5K6I1M9U2ZX10N6S5W4W5P8D589、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報(bào)告期存量＝上期存量－報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

B.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

C.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量＋報(bào)告期滅失量

D.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量【答案】BCS8T8X6E3F8E6Z2HN9P9R8Z10Y2B10G6ZJ1T8I7X5O10Y2U990、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動(dòng)比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACK8N8L8U5A9M8P3HD8W6C4H3O6Q3U1ZU7N8Z5M1Q2B3K591、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬(wàn)元，E乙＝1800萬(wàn)元，E丙＝2200萬(wàn)元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲＝890萬(wàn)元，δ乙＝910萬(wàn)元，δ丙＝1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACU4E8Y2I3Z3C6J10HI2Q10T3G5S5M9U10ZE8H2B2V6P5T10O292、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCX7R6N5N5A6W9E6HC8H5B6X5L7D9J9ZD4P8M3M5R4Y10F193、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.中長(zhǎng)期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCG2U4F3F7X5A1K7HK8L5H9N4J10R9J8ZQ8B10I2F7K9Y6M694、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCM4G3P4E5W4T1Q1HM1H4I1Q4G8X3B7ZE6I4N5U6O2N8C695、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACQ2U8N3O4I3A1B1HI4T5O4N6S4R10R6ZK9H4G4J9I2T3B196、投資者從取得土地開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資【答案】CCV9H3Y3W5N5V8X6HT10Q2M1X2S7B1M9ZC2J2V4F3G2I7B597、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價(jià)法。

A.成本

B.購(gòu)買者

C.競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)【答案】BCR1Z5U2N1N5I5X8HQ3R1B5G10H4C5J7ZR6Z7M8X8Z7U1E1098、相對(duì)于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點(diǎn)不包括（）。

A.長(zhǎng)期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACZ7M6A10T9G7E7L10HF2P10W7J1R1B6U5ZF9V1L2A1J4R4O299、某筆總額10萬(wàn)元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實(shí)際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCH10V5V7H9Z5B6W1HW2E5S10I3V1Y8B4ZO6V3E9X10D2F2J9100、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCL9V2Y5O4B10A6U2HO3P2S9I8Z7H8P3ZS3L10Q9Q7W6G9W5101、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACY8B2W7D10G10O2A9HH9M10Z4V7P9Z2P2ZL5V5Z10Z1E6U5Y3102、謝某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCL6X6O2H10J6I10S7HI7F7E1B5O2H5Z9ZB3J4E2T10I10A2T10103、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCK9N1X10F6K1K9E9HG4Y10U8G10M2B2J2ZK3Z8J4F8D4L9N10104、按照地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見(jiàn)的是按照（）劃分。

A.城市內(nèi)某個(gè)區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)【答案】CCR3E5I8A4K2U9W4HE6E10Y4U4W1S2K3ZS6T10M9E6Y2H3M6105、李某從銀行貸款150萬(wàn)元購(gòu)一套450萬(wàn)元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問(wèn)2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬(wàn)元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCX10W5V9O8A2L8Y1HC8L6Y7Y9L7A2M5ZU3J3K4B1L1W3F4106、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACO4Y10I9I10N7N2Q5HO5K8B10H9B9V8E3ZZ10A5M5J10A4S4W10107、消費(fèi)者購(gòu)買行為要受()、知覺(jué)、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動(dòng)機(jī)

C.文化

D.社會(huì)【答案】BCS10K3Z8N7J5S1L7HU1B7H9A8Q5Z2J1ZN5U2T10C3K10J4R10108、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過(guò)度放貸【答案】ACM9C4T2R10N6D8S10HI6H10T7U9Z8N7O7ZP6L2P8G6X3X9N5109、在市場(chǎng)細(xì)分的（）階段中，市場(chǎng)營(yíng)銷人員要進(jìn)行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)【答案】BCN8W4L1V2S10N8D6HS10K5E8Q2B8E1P2ZK7X3E2D1I1O2X5110、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬(wàn)元，負(fù)債30萬(wàn)元，資本公積10萬(wàn)元，留存收益10萬(wàn)元，盈余公積5萬(wàn)元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為（）萬(wàn)元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCH4K8H3P5T8G3R8HU2Q9L5W3W9P5K8ZC10H2O4S10X6N1J3111、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格【答案】ACE2I6B8N8O5V2M3HF4S2K6S4H2E6N4ZH9X9H10Q9Y10L2R8112、投資者從取得土地開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資【答案】CCK5U5N3J3W10Y3J6HX2A7O4D7D1Y6J2ZX10N2Z5L2Z10E4G2113、敏感性分析是一種（）分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動(dòng)態(tài)確定性

D.動(dòng)態(tài)不確定性【答案】DCJ1P5B8K2I9M5R3HR6S4X8I1P7N2C7ZZ5O3C4W5U8C2I3114、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷空間

B.市場(chǎng)營(yíng)銷總量

C.市場(chǎng)營(yíng)銷敏感性

D.市場(chǎng)營(yíng)銷需求量【答案】CCS4I8R10Q2H2O9U1HQ9L6O9Z9U1U7O6ZH3N1M3L10G10Z3F2115、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費(fèi)用在內(nèi)的開(kāi)發(fā)成本為7500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為1650萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，銷售均價(jià)為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACI10C8V4X5V2G10B2HG8L2I9Y9L8P10S2ZN1B7V9Z4C5U10B4116、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)樓盤的同時(shí)，重點(diǎn)在近郊區(qū)開(kāi)發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】BCY6D2V2S4D4O5A6HB4I8W1T4P9X5Q9ZD2K8X10Q4F4U1R10117、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACC6M7A10E6U7D3O5HQ10Z1Q4R8E7L9C2ZB3G9P5V4L6B7Q5118、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCD10W9V3U1V2U7Z3HR6M2U3N2X5A9L10ZK2P10Z1Z9F7P6L4119、某單位以現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)15%的預(yù)付款訂購(gòu)了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCA3L2X6M7C7O2S6HV5H10H8A1V6R4X9ZA3K1S9D3M8K8Q10120、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCM1B2G3X7X3Y10V5HJ10F10X1O4O5E9I3ZC10L1N4Q5L6V4X7121、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACI10U1M2U2P2S7R5HO8E10S6B10B2V10Y8ZE4B6L7E1D6Y6C10122、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.管理風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCQ9G3J6J10S7X2N7HH2Y3B9I9D6N2W10ZZ2E1F3L3M1Y6T1123、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開(kāi)發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCP10G5Z6W7X10E1O8HA1G10V1V8Z1C9I9ZG3Y1W8L10U6U8Y1124、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.凈收益【答案】ACY10Y8H9Z10G2S2J2HG8P4M5P7I8W4K6ZL8C5Y4N6S4A5C4125、某家庭以抵押貸款方式購(gòu)買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCV6P1W5R3P7B7K5HU9Q9T6Y7T1X5Z8ZA4W5D4N5L2P7E8126、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCO6V9N9F4R4K7W2HQ8A3C7I6N5H3W1ZD7R4Y9W7P6J9N6127、市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時(shí)間層次上進(jìn)行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCQ1X6Q1L5T8J4Z2HU5P3H6B10T4P6K2ZK5K8N6Q6Z8Y7Z3128、按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)屬于（）。

A.居住物業(yè)市場(chǎng)

B.商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

C.工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

D.特殊物業(yè)市場(chǎng)【答案】CCI5F8R3G9N9E3B1HC3Q1T5Y10A3Z1V4ZK3E6J1W8E4S4Z7129、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCM1C2Z10W9D4W6G3HI2D6M5B4B3E5R4ZM9K3S6Y7V10D9O6130、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACC6V10H8X8Z4X8G10HR5K10K10C3G9U2R8ZL8D6F6O6W2T4F4131、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCQ4F4G1D9I6B3H5HP6V9S4Z10G5C9Z6ZI2C5V1T8H10K4L6132、工程變更估價(jià)原則中，已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類似子目的單價(jià)，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。

A.成本加費(fèi)用

B.費(fèi)用加利潤(rùn)

C.成本加利潤(rùn)

D.成本加負(fù)債【答案】CCR9J5F2Z7P7C5B7HN7X8H2L10W4G3C4ZL8D6O7C1R7M4S9133、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACC7P7K7B10H7Z8A3HG9K5P4O7B7S2T8ZU1R8I10Z1Y7L8J6134、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動(dòng)原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCC9H10Y6B9O5J1O1HO8D6I8B5T4N4S8ZD2O9A3X5E3O1Z7135、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

D.風(fēng)險(xiǎn)決策【答案】BCL9J7B7X2V5S5G3HH6H7D9F9Y2Q6U8ZJ2E9U10X6W2Z1M8136、對(duì)于開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式和購(gòu)買-持有出租-出售模式來(lái)說(shuō)，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】ACK3Y4F9X9F1E6H10HU8K4G1P3K9S9M2ZS2W2J6Q6N5Y6I6137、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCT5C1I10R10E9L2B6HL1N7C5Z10N6L9W9ZE3A8C3Y6L7S3B8138、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCH2N3T6O6G6D3K9HU3O6A10D9Z10V1M3ZY1U7E5V5H10E7T2139、財(cái)務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營(yíng)運(yùn)能力分析【答案】BCT7K9U5X3C7R5O6HM3U10U6S5F9L6I7ZX9X2W3K10C5A6Z7140、工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法的基本特征是（）。

A.價(jià)格＝定額＋利潤(rùn)＋文件規(guī)定

B.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋文件規(guī)定

C.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋稅金

D.價(jià)格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCS1I9D9P9Q3A5J6HC1H7S2N9I10H9C5ZC10J4C5Y6I8V1O6141、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCG9Z8N5P10U5M6A4HK1J5Q1X6C5H5N4ZH1X4H7D10E10L5A7142、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCJ9R2Y3U7B5Y1O9HE8L9R6F7H5V9B7ZZ1E4J8K5V4P5O5143、關(guān)于年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來(lái)源和費(fèi)用支出項(xiàng)目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項(xiàng)收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時(shí)間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來(lái)一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個(gè)分析物業(yè)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)和根據(jù)對(duì)未來(lái)的有關(guān)估計(jì)，對(duì)個(gè)別的預(yù)算項(xiàng)目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機(jī)會(huì)【答案】CCF2U4C4B9A1T7M8HU6S5X9N2Z4Q7C7ZD8R9M4O10F3Y1S8144、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費(fèi)用

B.措施費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】BCR4J2B8Q2V10R6H5HB5T2F9P7I6L2C10ZB4A4D9V4Z9U5S8145、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對(duì)象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟(jì)用途

D.投資形式【答案】CCR3G10M5Y3W2P9C7HD6O8N3H6T10P8X2ZJ3T2Q6G1R6E10R8146、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCL6D5L10Y6V6Y10X4HZ4A2P5T2A10L5V8ZK2P1A6A4M1D2Z3147、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCD9C5Q2K3R2M6Z8HO2K2N2K6T5E8Z1ZD8W3L3I1A2F1K5148、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無(wú)關(guān)系【答案】BCV7U7A2L4G9F9W4HS3B9P6O3M7E4J2ZM8V10Q6C3X4U6C1149、某寫字樓項(xiàng)目建成后引進(jìn)一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，該項(xiàng)目采用的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產(chǎn)品

C.人員

D.服務(wù)【答案】DCS3K5E1B5B1O10D5HT4O2G3K6Z4H1Y6ZE2Z5U10S6M4F4Z6150、隨著北京建國(guó)門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCQ9Z4U7X1I10K2X9HJ1M4X3H9O7U7L2ZM3X5V5P9S6O2G9151、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購(gòu)買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCD1E9R2Y8C9C2R4HT10W2U1T1N4U10V4ZO9G3N1J1T2B9R3152、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.利潤(rùn)表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCN10E6U2M9W3C7T4HT10Y2Z9E4X9V3G4ZE1N5M3E9K5H7K6153、從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCU9M7L3A10Z6I5Q4HV10O10N3H3P1M7O10ZK6R5V9Y3P3S4Y1154、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場(chǎng)狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCN8T5L1U6Y6X7M2HC8P5I5A8Y8L9I1ZF5Q1M3Q5W6I10G1155、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCR7M9G4X4M4P9I6HD6G7C9Z4W9W4W4ZP1B2K1R2L4R3E9156、確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)【答案】BCH6P6U5B4J1X7N8HV7O6P10P7B10L2Y5ZI9O6C4B9X9G10A5157、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.對(duì)房屋征收評(píng)估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重大于收益價(jià)格權(quán)重

B.對(duì)房屋征收評(píng)估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重

C.對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重等于收益價(jià)格權(quán)重

D.對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重【答案】BCR8H4Z6N10Q4E10C9HM1E7C3O3H10D7L1ZD7X6R1K7U10C5C4158、有多少人愿意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)買一套高層帶電梯的點(diǎn)式兩居室住房，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCY3N2K2Z9L6F10Y5HA5K6P3S5K2B7X3ZW1E2A1L9H2X3P2159、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時(shí)的更新改造

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCC4K10L2D7U6B7A7HG2B8W6B4T6X10K4ZV9N10W4N10R6L4S3160、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCU1C3A6V1Z5N1R7HK3V9Q6S8H8H1C7ZO4C2S9N2M6O3A8161、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例分析【答案】BCD7J9M1O9Z4R5K9HX3A2M3R3S3U1A2ZJ8A10J8U7R1L5U7162、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACM9M10T1Q1T7A10U7HK8Z5K9Q3D6U9A9ZL5J10D1T2J10E8Q5163、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售玩具的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCV10R2I8U1L4M4J2HX3U3M7M5G4O7L10ZO2L7K10R4K5Z4H7164、烏梅丸在加減應(yīng)用時(shí)治療心下疼熱甚者應(yīng)加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、檳榔

D.人參、當(dāng)歸【答案】BCV9K7V4K3C1F2Z2HY4Q2I9A10G1X1J9ZP1Z10Z3L7K8P6N9165、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCF5S2I9W8U2P4D4HD1V8Y7P8C6H6T10ZN4I6Q3O10J2F10O3166、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCX9G10J4V3V6F6L3HR10Y7H8M3X3V9A5ZT8N6A8S8H3U9A8167、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)不包括（）。

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCU5N4L8F10D6U3H1HG4H7O7M8A3K4G6ZS4D5N7R4G3E5I10168、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACG5O3Y7R2I6L7Z9HJ10H6P9X10R6F3K6ZF3I8A2Y10U6W5N2169、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCD3I10Q5N10T2Z9L3HJ8S10S6U8G5D1D8ZR3N7A9T3Q4W2B2170、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機(jī)抽樣

C.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣

D.定額抽樣【答案】DCE6B3W4U7O7P1K5HG2A6X2W5H6Q1C8ZG9E9Z10W2O5J6F6171、盈虧平衡分析是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動(dòng)成本

C.盈利

D.機(jī)會(huì)成本【答案】CCM1W7F5A6C3X3K10HZ2L8V7F8U1A10P9ZV8V9N5H1S1F8C4172、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACA7Y1J3H1E2Q9B7HZ2N5J8J2T7X10N3ZR6X4G1A2P6Z9B10173、下列選項(xiàng)中，（）更能反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。

A.開(kāi)發(fā)工作量

B.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.投資數(shù)額【答案】CCT8O7I3T5R8W5K7HN6A7S6T7B3V9M2ZQ4O1X10P7W2H1U1174、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】BCC4P1Y3L5N6R4X8HE5X4I10K1P8I3Z6ZF7H10T7G5M3J7F3175、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B.成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率【答案】ACG7J1T1W2H1K1W6HI10S2J6R2C5W3H9ZK10M9F10U1V10T8B6176、購(gòu)買者對(duì)其購(gòu)買活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺(jué)性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購(gòu)買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCJ7Q1N10B9C9P3Y4HK4M4R2F8T10Z5P6ZB3W9F2A6S9L4W2177、目標(biāo)市場(chǎng)選擇的最簡(jiǎn)單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場(chǎng)集中化

D.大量定制化【答案】CCQ1I2Q3F4B8R2N2HE2F9W9L10I4B3F8ZR2F1A6F1O8Q7V1178、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無(wú)汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACB2E5X1L2A6V2U6HK3Q3Q7N1R2E4D2ZS1B10Y4N9Q4D10U5179、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCV3A5E1Y3M9X10Z3HB5Q5M6K4R4S3P1ZA9P10D3V6J8T9P7180、開(kāi)發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACO7P2U6N1G7L3M2HB3D1K7N6K10U2M6ZF1T5B5W8C3G7J8181、李某向銀行貸款30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤(rùn)為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬(wàn)元，則從第11年開(kāi)始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCB4Z7T5G5R3Z4F4HH9A10J1V9W3N10M6ZW4P6T9J3D7P9Y1182、以下各項(xiàng)中，不屬于租售計(jì)劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時(shí)間和數(shù)量

B.租售價(jià)格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCQ10L7W2Q4A3W7W10HR4Q6R7O5N8W7A10ZO9R7M8O9J1R6I8183、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】CCP3G2W4O2H4T6G8HW2G9D8S10C7P5V4ZE9L5Q1S10Z9J3D7184、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤(rùn)為1500萬(wàn)元，資產(chǎn)平均總額為6000萬(wàn)元，負(fù)債為2000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCF6O6K2O7C1W4I3HV10E10R10Z1S4Q2V3ZH10D6T4V3U3M2A4185、某市2017年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCS2S6P10U4J4D2S7HW7F9L10P3C2L9T9ZB4P4T8I7W6M7S1186、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)

C.雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來(lái)利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCN7X10H3V9P4I9R9HW9X10J3I5B9K7X9ZW2G9R3T5H9B5F6187、投資組合是（）的一個(gè)