農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目簡介與節(jié)能分析報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第二章建設(shè)背景、必要性及市場分析 5第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件 9第四章建設(shè)方案 13第五章建設(shè)用地分析 22第六章節(jié)能分析專篇 23第七章環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析 33第八章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 39第九章經(jīng)營管理 42第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 44第十一章工程招投標(biāo) 46第十二章投資估算及資金籌措 49第十三章財(cái)務(wù)評價(jià) 53第十四章結(jié)論與建議 58PAGE61第一章總論1.1項(xiàng)目名稱、性質(zhì)及建設(shè)單位1.1.1項(xiàng)目名稱XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位及法人代表建設(shè)單位：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：1.2項(xiàng)目概況1.2.1建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目擬選址于XXXXXX太XX村東南，東側(cè)為規(guī)劃路，南側(cè)為加油站，西、北兩側(cè)均為空地。1.2.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目擬占地100畝，總建筑面積42800平方米，分為交易區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)三部分：交易區(qū)占地59畝，總建筑面積23600平方米，蔬菜交易大棚（含交易廳）建筑面積8000平方米，果品交易大棚（含交易廳）6800平方米，畜禽水產(chǎn)品交易大棚（含交易廳）建筑面積6800平方米，綜合交易大棚建筑面積2000平方米，均為單層框架結(jié)構(gòu)、彩鋼屋頂，倉儲(chǔ)區(qū)占地27畝，總建筑面積12000平方米，果蔬保鮮庫建筑面積5500平方米，冷凍庫建筑面積3500平方米，普通倉庫建筑面積3000平方米，均為單層框架結(jié)構(gòu)；辦公服務(wù)區(qū)占地14畝，總建筑面積7200平方米，綜合服務(wù)中心建筑面積4000平方米，4層框架結(jié)構(gòu)；配套商業(yè)建筑面積2800平方米，3層框架結(jié)構(gòu)；附屬用房建筑面積400平方米，單層磚混結(jié)構(gòu)。進(jìn)行停車場、道路硬化、電氣、給排水、采暖、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全監(jiān)控等工程建設(shè)，并引進(jìn)檢測儀、冷藏設(shè)備、地磅、信息基礎(chǔ)平臺(tái)、物流配送系統(tǒng)、叉車、輔助設(shè)備等相關(guān)經(jīng)營設(shè)備。1.2.3建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)，而后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃自2013年8月到2014年7月，預(yù)計(jì)建設(shè)期為12個(gè)月。1.2.4資金結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目總投資20000元，其中建設(shè)投資19920萬元，鋪底流動(dòng)資金80萬元，建設(shè)投資包括建安工程費(fèi)12470萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)4246萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1393.14萬元，預(yù)備費(fèi)1810.86萬元。1.2.5資金籌措項(xiàng)目所需資金20000元，全部為建設(shè)單位自籌資金。1.3結(jié)論根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜籃子”工作的通知》與《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)食品安全工作的決定》等文件精神，建設(shè)大型瓜果蔬菜批發(fā)市場，不僅能夠提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量、保障消費(fèi)者的利益，同時(shí)也推進(jìn)了社會(huì)主義文明建設(shè)，促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。對XX這樣一個(gè)傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地來說，具有深刻的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義。從選址上來看：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)緊鄰XX、京港澳高速，地理位置優(yōu)越，物流通暢，適合本項(xiàng)目建設(shè)。從經(jīng)濟(jì)效益來看：該項(xiàng)目總投資20000萬元。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，年均收入6208.80萬元，年利益總額3672.82萬元，總投資收益率為18.36%，稅前投資回收期6.52年，項(xiàng)目投資后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，該項(xiàng)目選址合理，有較好的盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有顯著的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益。因此項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注一建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1占地面積畝10066667平方米2總建筑面積平方米428003建設(shè)期月124勞動(dòng)定員人30二財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1總投資萬元人民幣200002年均營業(yè)收入萬元人民幣6208.803銷售稅金及附加萬元人民幣347.694房產(chǎn)稅萬元人民幣745.065總成本費(fèi)用萬元人民幣1443.236利潤總額萬元人民幣3672.827所得稅萬元人民幣918.218稅后利潤萬元人民幣2754.62三財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1利稅總額萬元人民幣4765.572投資回收期（所得稅前）年6.523投資回收期（所得稅后）年8.364總投資收益率%18.365資本金凈利潤率%13.776總投資利稅率%23.83第二章建設(shè)背景、必要性及市場分析2.1建設(shè)背景近年來，XX經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化有了很大的發(fā)展，人民的生活水平得到進(jìn)一步提高，廣大群眾已不滿足傳統(tǒng)意義的上的吃得飽的生活現(xiàn)狀，逐漸講究生活品質(zhì)，追求健康生活。但是，由于缺乏必要的資金投入和規(guī)范統(tǒng)一的管理，XX原有的農(nóng)產(chǎn)品交易大棚市場存在著基礎(chǔ)設(shè)施差、裝備水平低、檔次不高、服務(wù)功能單一、質(zhì)量檢測體系落后、信息采集發(fā)布不及時(shí)、經(jīng)營秩序不規(guī)范、流通成本高、效益差等系列問題。嚴(yán)重制約XX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，影響農(nóng)民收入增加同時(shí)，也不能滿足人民群眾對綠色無公害瓜果蔬菜的消費(fèi)需求。為了解決這一日益突出的問題，建設(shè)單位提出了XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目的建設(shè)，項(xiàng)目建成后，在市場功能上實(shí)現(xiàn)設(shè)施現(xiàn)代化、管理規(guī)范化、交易電子化和信息網(wǎng)絡(luò)化，構(gòu)建先進(jìn)、安全、完善的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通體系，為人民能夠買到高質(zhì)低價(jià)的綠色無公害蔬菜瓜果提供了必要的條件。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性近年來，農(nóng)業(yè)的競爭已經(jīng)不是單項(xiàng)產(chǎn)品、單個(gè)生產(chǎn)者之間的競爭，而是包括農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、質(zhì)量、品牌和農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體、經(jīng)營方式在內(nèi)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系的綜合競爭。目前XX的瓜果蔬菜的生產(chǎn)與銷售都是一家一戶的任務(wù)方式，很難形成規(guī)模、聚成合力，要加強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競爭力，提高產(chǎn)品品質(zhì)，就要充分利用瓜果蔬菜批發(fā)市場這個(gè)載體，不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成特色農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)、集散地，形成產(chǎn)業(yè)體系。這樣既可以發(fā)揮農(nóng)戶家庭經(jīng)營生產(chǎn)成本低的優(yōu)勢，又可以發(fā)揮批發(fā)市場這個(gè)載體將一家一戶的小生產(chǎn)變成千家萬戶的大生產(chǎn)，可見瓜果蔬菜批發(fā)市場是新形勢下XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路。如果農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場長期停留在設(shè)施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應(yīng)城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的要求，必然要被時(shí)代所淘汰。只有加快市場升級改造、提升市場功能、實(shí)行科學(xué)管理、提供更全面有效的服務(wù)，才能在競爭中求得發(fā)展與壯大。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)是市場發(fā)展的必然要求和大趨勢，也是市場經(jīng)營者、管理者、消費(fèi)者的共同愿望。本項(xiàng)目建成后，一是可以更加有效的發(fā)揮批發(fā)市場這一果蔬流通載體，促進(jìn)XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，幫助農(nóng)民提高收入；二是通過完善的市場服務(wù)，更好的為城鄉(xiāng)居民提供優(yōu)質(zhì)的果蔬供應(yīng)服務(wù)；三是本項(xiàng)目實(shí)施能提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對解決社會(huì)就業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向。2009年8月國家頒布的《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中，將農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)供銷一體化經(jīng)營及流通設(shè)施和農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、保鮮、加工、綜合利用分別列為重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和技術(shù)，在政策上給予大力支持。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。同時(shí)大型專業(yè)批發(fā)市場對加強(qiáng)XX與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐、發(fā)展連鎖經(jīng)營和、進(jìn)物流現(xiàn)代化和提升商貿(mào)流通業(yè)層次，已經(jīng)推動(dòng)XX加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有巨大的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目建設(shè)符合國家政策精神，采用的技術(shù)設(shè)備、設(shè)施先進(jìn)成熟，有較強(qiáng)的市場競爭力。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，為城市下崗失業(yè)人員提供再就業(yè)空間，促進(jìn)社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。本項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)資源優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及市場需求的有機(jī)結(jié)合，經(jīng)財(cái)務(wù)初步分析，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的營利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益突出，項(xiàng)目總體方案可行性和可操作性強(qiáng)。在政策環(huán)境方面，XX委、市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國家、省市相關(guān)部門和重視，并取得一定的政策性扶持幫助。2.4市場分析XX緊緊圍繞農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收這一主線，以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入為目標(biāo)，大力發(fā)展棚室蔬菜種植，使其發(fā)展成為全縣最具活力的農(nóng)業(yè)骨干產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步帶動(dòng)農(nóng)民增收致富。隨著XX發(fā)展建設(shè)，城鎮(zhèn)化水平將不斷提高，產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位將更為準(zhǔn)確，城市人口的增多和消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，城市居民水果、蔬菜的消費(fèi)量會(huì)有所提高，給市場帶來一定的擴(kuò)展空間。近年來，XX農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展較快，主要作物有小麥、玉米、花生及各種蔬菜。糧食、油料、蔬菜分別占河北省總產(chǎn)量的五分之一。形成了頗具規(guī)模的唐縣食用菌，徐水的西紅柿、定興的茄子、涿州花卉、安國藥材、滿城草莓、望都辣椒、定州蔬菜、高碑店花生、蠡縣麻山藥等農(nóng)產(chǎn)品基地，安國被稱為“中國藥都”；滿城被譽(yù)為“中國草莓之鄉(xiāng)”；望都辣椒是中國三大產(chǎn)區(qū)之一。無公害蔬菜也迅速發(fā)展，目前，西紅柿、黃瓜、甘藍(lán)、韭菜、蘆筍等蔬菜品種獲得了無公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)志使用權(quán)，有8種產(chǎn)品獲得綠色食品A級認(rèn)證；全市注冊無公害農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)28個(gè)，建成了定州蔬菜、徐水西紅柿、滿城草莓等8個(gè)河北蔬菜特產(chǎn)之鄉(xiāng)。涌現(xiàn)出容城蘆筍，涿州食用仙人掌，安國藥用蔬菜等一批特色菜基地。

隨著XX及周邊縣（市）農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展，南二環(huán)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交通不便，流通降低了農(nóng)副產(chǎn)品流通效率，因此，本項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景。綜上所述，該項(xiàng)目前期各項(xiàng)基礎(chǔ)條件具備，有較強(qiáng)的競爭力，經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案實(shí)施性強(qiáng)，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是切實(shí)可行的。第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件3.1建設(shè)規(guī)模3.1.1場址選擇該項(xiàng)目擬選址于XXXXXX太XX村東南，東側(cè)為規(guī)劃路，南側(cè)為加油站，西、北兩側(cè)均為空地。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)緊鄰XX、京港澳高速，地理位置優(yōu)越，物流通暢，適合本項(xiàng)目建設(shè)。3.1.2土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目擬占地100畝，以租賃方式取得，土地性質(zhì)為綜合用地，項(xiàng)目用地符合國家用地政策。3.1.3建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬占地100畝，總建筑面積42800平方米，分為交易區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)三部分：交易區(qū)占地59畝，總建筑面積23600平方米，蔬菜交易大棚（含交易廳）建筑面積8000平方米，果品交易大棚（含交易廳）6800平方米，畜禽水產(chǎn)品交易大棚（含交易廳）建筑面積6800平方米，綜合交易大棚建筑面積2000平方米，均為單層框架結(jié)構(gòu)、彩鋼屋頂，倉儲(chǔ)區(qū)占地27畝，總建筑面積12000平方米，果蔬保鮮庫建筑面積5500平方米，冷凍庫建筑面積3500平方米，普通倉庫建筑面積3000平方米，均為單層框架結(jié)構(gòu)；辦公服務(wù)區(qū)占地14畝，總建筑面積7200平方米，綜合服務(wù)中心建筑面積4000平方米，4層框架結(jié)構(gòu)；配套商業(yè)建筑面積2800平方米，3層框架結(jié)構(gòu)；附屬用房建筑面積400平方米，單層磚混結(jié)構(gòu)。進(jìn)行停車場、道路硬化、電氣、給排水、采暖、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全監(jiān)控等工程建設(shè)，并引進(jìn)檢測儀、冷藏設(shè)備、地磅、信息基礎(chǔ)平臺(tái)、物流配送系統(tǒng)、叉車、輔助設(shè)備等相關(guān)經(jīng)營設(shè)備。3.2建設(shè)條件3.2.1自然地理?xiàng)l件3.2.2氣候條件3.2.3工程水文地質(zhì)3.2.4交通通訊3.2.5抗震3.2.6施工條件施工場地?cái)M建施工場地地形開闊，交通便利，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有空地可做為本期工程的施工場地，無須另外租用施工場地。施工道路該項(xiàng)目擬選址于XXXXXX太XX村東南，東側(cè)為規(guī)劃路，該地交通便利，利于施工。施工能源施工用電可從太XX村供電網(wǎng)絡(luò)引入；施工、生活用水均由太XX村供水管網(wǎng)提供。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應(yīng)，在施工過程中應(yīng)注意安全。第四章建設(shè)方案4.1指導(dǎo)思想1.工程方案的選擇應(yīng)滿足各功能區(qū)的需求。確定項(xiàng)目的工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)滿足使用的要求，分期建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)留有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余地。2.工程方案應(yīng)適應(yīng)已選定的地址（線路走向）。在已選定的地址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，以及地上、地下管網(wǎng)的位置，符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。建筑、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和所采用的建筑材料，應(yīng)符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。4.2總圖布置4.2.1總圖布置原則①總圖布局以滿足瓜果蔬菜批發(fā)為原則，合理布局，疏密有致，在布局上避免人流與車流交叉，減少不同作業(yè)的相互干擾。②根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。主要包括交易區(qū)、辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)等三部分。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運(yùn)作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。③功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。根據(jù)用戶實(shí)際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點(diǎn)及用途，合理安排，避免互相影響。④各功能區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量使運(yùn)輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運(yùn)輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。⑤規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。⑥在滿足廣大客戶要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運(yùn)輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。⑦結(jié)合場區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，不僅要滿足當(dāng)前的需要，又要考慮為將來發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。4.2.2市場規(guī)劃定位近期規(guī)劃：本項(xiàng)目通過建設(shè)一個(gè)以現(xiàn)代交易、儲(chǔ)藏等技術(shù)為支持，布局合理，交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生、暢通高效的農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場，將建設(shè)成為XXXX的區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場，輻射整個(gè)XX。遠(yuǎn)期規(guī)劃：成為XX地區(qū)一級農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，同時(shí)跨入全國重點(diǎn)農(nóng)副產(chǎn)品市場行列，建成面向華北，輻射整個(gè)京、津、冀的農(nóng)副產(chǎn)品交易中心。4.2.3功能分區(qū)本項(xiàng)目區(qū)劃分為三個(gè)區(qū)域，分為交易區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)三部分，其中交易區(qū)為蔬菜、果品、畜禽水產(chǎn)等農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易的場所，儲(chǔ)藏區(qū)包括保鮮與冷藏等倉儲(chǔ)設(shè)施，公建配套功能區(qū)包括綜合辦公、電子商務(wù)服務(wù)、產(chǎn)品檢測服務(wù)、物流調(diào)度、維修、休閑娛樂等功能。辦公服務(wù)區(qū)為市場中心形象門面，其中4層多功能綜合樓與4層宿舍樓、附屬用房等形成連續(xù)性，高低錯(cuò)落，立面元素上以豎向線為主，同時(shí)一些體塊相互結(jié)合穿插，形成豐富的建筑形體，包括果蔬檢測中心、信息中心，結(jié)算中心，農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)、稅務(wù)及銀行分理處，磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機(jī)房、水泵房等輔助設(shè)施，建設(shè)滿足項(xiàng)目經(jīng)營需要的強(qiáng)電、弱電、給排水、采暖通風(fēng)、消防、外管網(wǎng)等公用工程。交易區(qū)分為蔬菜、果品、畜禽肉、綜合交易等四種交易大棚，強(qiáng)調(diào)體塊的組合，豎向線條與體塊結(jié)合成一體，同時(shí)由色塊變化，并把廣告牌位融為一體，讓里面更具豐富性。倉儲(chǔ)區(qū)分為保鮮與冷藏兩個(gè)區(qū)，根據(jù)儲(chǔ)藏形式的不同，將建筑物涂成不同的顏色，以鮮艷的淺色系為主。每個(gè)建筑附近設(shè)置垃圾投放點(diǎn)，并在場區(qū)內(nèi)設(shè)置兩個(gè)垃圾回收站及兩個(gè)公共廁所等。4.3項(xiàng)目特色項(xiàng)目建成后，市場將主要交易當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品，如XX槐茂醬菜、高碑店豆腐絲、蠡縣麻山藥、安國中藥材、博野蔬菜、滿城草莓、順平桃、淶水核桃、扁杏、容城養(yǎng)豬、養(yǎng)牛、徐水驢肉等，將成為XX大型特產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，將更好的發(fā)揮批發(fā)市場的流通性，為構(gòu)建全國性農(nóng)副產(chǎn)品流通體系做出貢獻(xiàn)。與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場在辦公服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)置商務(wù)平臺(tái)，并配備先進(jìn)的電子結(jié)賬系統(tǒng)，通過電子使交易更加快捷、安全；在信息中心內(nèi)匯集大量、及時(shí)的交易信息、各種產(chǎn)品市場價(jià)及行情反饋系統(tǒng)，方便廣大菜農(nóng)、果農(nóng)及時(shí)了解市場行情；場區(qū)內(nèi)的果蔬農(nóng)藥檢測中心，通過對運(yùn)送至市場的果蔬魚肉進(jìn)行抽樣檢測，完善的農(nóng)藥殘余檢測手段，提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全，保證產(chǎn)品的安全性，搞好“放心食品”工程；倉儲(chǔ)區(qū)內(nèi)交通道路通暢，專人監(jiān)督，防止車輛亂停亂放，整個(gè)場區(qū)機(jī)械化程度高，快捷的配送服務(wù)，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨(dú)特；采用保鮮、冷藏技術(shù)職能電子調(diào)控，根據(jù)儲(chǔ)藏產(chǎn)品的不同，自動(dòng)設(shè)置不同的保鮮溫度，保證了產(chǎn)品質(zhì)量；在市場內(nèi)配備專業(yè)的安全保衛(wèi)人員，保證了市場的安全秩序，良好的服務(wù)態(tài)度使交易在舒適安全的環(huán)境下進(jìn)行等優(yōu)點(diǎn)，最終將市場打造成為一個(gè)集交易集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場所，且具有理貨、儲(chǔ)藏、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場。4.4土建工程4.4.1建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬占地100畝，總建筑面積42800平方米，分為交易區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)三部分：交易區(qū)占地59畝，總建筑面積23600平方米，蔬菜交易大棚（含交易廳）建筑面積8000平方米，果品交易大棚（含交易廳）6800平方米，畜禽水產(chǎn)品交易大棚（含交易廳）建筑面積6800平方米，綜合交易大棚建筑面積2000平方米，均為單層框架結(jié)構(gòu)、彩鋼屋頂，倉儲(chǔ)區(qū)占地27畝，總建筑面積12000平方米，果蔬保鮮庫建筑面積5500平方米，冷凍庫建筑面積3500平方米，普通倉庫建筑面積3000平方米，均為單層框架結(jié)構(gòu)；辦公服務(wù)區(qū)占地14畝，總建筑面積7200平方米，綜合服務(wù)中心建筑面積4000平方米，4層框架結(jié)構(gòu)；配套商業(yè)建筑面積2800平方米，3層框架結(jié)構(gòu)；附屬用房建筑面積400平方米，單層磚混結(jié)構(gòu)。進(jìn)行停車場、道路硬化、電氣、給排水、采暖、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全監(jiān)控等工程建設(shè)，并引進(jìn)檢測儀、冷藏設(shè)備、地磅、信息基礎(chǔ)平臺(tái)、物流配送系統(tǒng)、叉車、輔助設(shè)備等相關(guān)經(jīng)營設(shè)備。4.4.2建（構(gòu)）筑物設(shè)計(jì)依據(jù)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50187-93《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB500223-2004《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5007-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號建筑物名稱建筑面積(m2)層數(shù)層高(m)占地面積(m2)建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式1蔬菜交易大棚8000168000框架結(jié)構(gòu)、彩鋼屋頂條形基礎(chǔ)2果品交易大棚6800166800框架結(jié)構(gòu)、彩鋼屋頂條形基礎(chǔ)3畜禽水產(chǎn)品交易大棚6800166800框架結(jié)構(gòu)、彩鋼屋頂條形基礎(chǔ)4綜合交易大棚2000162000框架結(jié)構(gòu)、彩鋼屋頂條形基礎(chǔ)5果蔬保鮮庫550013.55500框架結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)6冷凍庫350013.53500框架結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)7普通倉庫300013.53000框架結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)8綜合服務(wù)中心4000431000框架結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)9附屬用房40013400磚混結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)10配套商業(yè)280033.5935框架結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)11合計(jì)=SUM(ABOVE)42800=SUM(ABOVE)3793512停車場5000水泥地面建筑物安全等級為：二級建筑物設(shè)計(jì)使用年限：50年建筑物抗震設(shè)防類別：丙類4.5公用工程4.5.1給排水工程執(zhí)行規(guī)范《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50014—2006)給水：市場用水主要為職工生活用水，全年用水量為57575噸，由太XX村供水管網(wǎng)引入，所需用水量能滿足市場各種用水需求。供水方式如下圖：生活用水點(diǎn)給水引入管市場環(huán)狀給水管網(wǎng)室外消火栓室內(nèi)消火栓消防水池消防車取水消防排水：本項(xiàng)目污水主要為生活污水和雨水，生活污水水質(zhì)簡單，由化糞池處理后排放。雨水經(jīng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下雨水管道收集，收集后可用于市場道路噴灑及綠化。4.5.2供電方案編制依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工中應(yīng)執(zhí)行的有關(guān)電氣規(guī)范：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-1995《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-1995《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-1994《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—節(jié)能專篇/電氣》建設(shè)單位所提供的建筑總圖與用電要求供電電源根據(jù)現(xiàn)場供電條件，本項(xiàng)目用電由太XX村供電網(wǎng)絡(luò)引入，配電電壓為380/200V，配電方式為樹干式相結(jié)合的供電方式，企業(yè)并為冷庫、保鮮庫自備發(fā)電機(jī)組。主要為辦公、交易大廳照明用電，年用電量為179.63萬kwh。用電負(fù)荷分級本項(xiàng)目用電負(fù)荷等級按三級負(fù)荷考慮。用電負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目交易大棚用電指標(biāo)為10W/m2，配套商業(yè)、綜合服務(wù)中心用電指標(biāo)為60W/m2，果蔬保鮮庫、冷凍庫用電指標(biāo)為50W/m2，附屬用房用電指標(biāo)為15W/m2，普通倉庫用電指標(biāo)為5W/m2，本項(xiàng)目年用電量為179.63萬KWh。電氣安全10KV高壓電源引入處裝避雷器，高于20米的建筑設(shè)防雷保護(hù)，防雷接地電阻不大于30Ω，配電室及辦公室四周設(shè)封閉式接地網(wǎng)。低壓配電屏、配電箱及用電設(shè)備均需接地，接地電阻不大于20Ω，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻不大于4Ω，架空線路終點(diǎn)X，引入辦公室及其它建筑的電源做零線重復(fù)接地，接地電阻不大于10Ω。4.5.3采暖、通風(fēng)（1）采暖本項(xiàng)目配套商業(yè)和綜合服務(wù)中心采暖方式為空調(diào)采暖。（2）通風(fēng)市場設(shè)置屋頂風(fēng)機(jī)，進(jìn)行機(jī)械通風(fēng)。工序集中處理區(qū)設(shè)置局部機(jī)械通風(fēng)。4.5.4通訊設(shè)置電話交換機(jī)等通訊設(shè)施，滿足市場及對外交流需要；建設(shè)閉路電視中央監(jiān)控系統(tǒng)，用于對各部門或作業(yè)場地的監(jiān)控和調(diào)度；配備計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、移動(dòng)電話、對講機(jī)、管理軟件等，為項(xiàng)目運(yùn)行中提供現(xiàn)代化手段。第五章建設(shè)用地分析TC"第七章建設(shè)用地分析"\fC5.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬建于XX太XX村東南，該地交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，具備開工條件?，F(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地。本項(xiàng)目擬占地100畝，項(xiàng)目選址符合XX城市用地規(guī)劃的要求，占地規(guī)模合理。廠址周圍無自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，革命歷史古跡、水源保護(hù)區(qū)等國家規(guī)定的保護(hù)區(qū)域。經(jīng)勘探不會(huì)壓覆礦床和文物，不影響當(dāng)?shù)胤篮榕艥?，不影響通航和軍事設(shè)施。市場附近有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，此地交通便利，附近水文地質(zhì)狀況良好，適用于建設(shè)本工程項(xiàng)目。5.2土地利用合理性分析為認(rèn)真貫徹落實(shí)“十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的基本國策”，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用優(yōu)化配置，提高工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的管理水平，中華人民共和國國土資源部制定了《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（以下簡稱控制指標(biāo)）。本控制指標(biāo)是對一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的指標(biāo)，適用于擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目，改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目可參照執(zhí)行。它是國土資源管理部門在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是工業(yè)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位編制工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件的重要依據(jù)。第六章節(jié)能分析專篇TC"第八章節(jié)能分析專篇"\fC6.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.1.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》2.《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）3.《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委2005年65號）4.《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3485-19985.《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價(jià)》GB/T13471-19926.《三項(xiàng)配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價(jià)值》GB/T20052-20067.《河北省節(jié)約能源條例》8.河北省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《河北省節(jié)約能源“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃》的通知（冀發(fā)改環(huán)資[2007]538號）9.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知>的通知（冀發(fā)改投資[2007]152號）》10.《河北省用水定額（試行）》（冀水資[2002]3號）11.《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展改革委2010年第6號）6.1.2項(xiàng)目節(jié)能背景分析能源是人類社會(huì)賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要資源。世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的重大措施。我國能源資源相對不足，人均擁有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，能源需求呈持續(xù)快速增長，供需矛盾日益突出。能源將是我國當(dāng)前和今后相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)制約經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的瓶頸，關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。節(jié)能是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略任務(wù)，是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是我國的基本國策。因此，現(xiàn)在及可預(yù)見的未來，節(jié)能，將始終伴隨該項(xiàng)目一路同行。本項(xiàng)目能源指標(biāo)的確定《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2011]26號）提出的“到2015年，全國萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗下降到0.869噸標(biāo)準(zhǔn)煤（按2005年價(jià)格計(jì)算），比2010年的1.034噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降16%，比2005年的1.276噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降32%；‘十二五’期間，實(shí)現(xiàn)節(jié)約能源6.7億噸標(biāo)準(zhǔn)煤”的十二五主要目標(biāo)。6.2項(xiàng)目能源消耗種類及數(shù)量分析6.2.1能耗種類和數(shù)量一、本項(xiàng)目主要能耗種類電力：辦公、生活照明及空調(diào)用電；水：生活用水。能耗用量用水量：主要用于生活用水。根據(jù)河北省城市綜合用水定額的規(guī)定，綜合用水定額為120升/人.天，預(yù)計(jì)場區(qū)辦公人員共計(jì)180人，交易大棚用水定額4L/㎡·d，倉庫補(bǔ)充水5m3/天，配套商業(yè)用房按8L/㎡·d，全年估算用水量為57575噸。用水負(fù)荷表序號名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水單位用水時(shí)間最高日(m3/d)時(shí)變化系數(shù)最大時(shí)用水量標(biāo)準(zhǔn)單位(m3/h)1生活用水120l/人·d1808.0021.602.506.752交易大棚4l/㎡·d2360094.403倉庫補(bǔ)充水5.004配套商業(yè)用房8l/㎡·d280022.405未預(yù)見及漏損14.346合計(jì)157.747室內(nèi)消防用水15l/s8室外消防用水35l/s年總用水量為：157.34m3*365d=5757.5m3用電量：本項(xiàng)目交易大棚用電指標(biāo)為10W/m2，配套商業(yè)、綜合服務(wù)中心用電指標(biāo)為60W/m2，附屬用房用電指標(biāo)為15W/m2，普通倉庫用電指標(biāo)為5W/m2，每天工作8小時(shí)，果蔬保鮮庫、冷凍庫用電指標(biāo)為50W/m2，每天工作12小時(shí)，本項(xiàng)目年總用電量為179.63萬Kwh。用電負(fù)荷計(jì)算表序號受電設(shè)備名稱數(shù)量（臺(tái)）功率（KW）需要系數(shù)KxCOS∮TAN∮計(jì)算負(fù)荷備注安裝工作安裝工作有功無功視在（KW）（kvar）（KVA）1交易大棚2362360.30.880.5470.8038.232配套商業(yè)1681680.60.850.62100.8062.503普通倉庫1554.503.384綜合服務(wù)中心2402400.70.780.8168.00134.405附屬用房660.50.820.693.002.07二合計(jì)665.00665.00347.10240.571乘以同時(shí)系數(shù)0.8277.68192.46337.862無功補(bǔ)償容量74.280.2143補(bǔ)償后計(jì)入損耗6656650.80.9277.68118.18301.78用電量為：277.68kw*8h*365d=81.08萬kwh果蔬保鮮庫與冷凍庫：450Kw*12h*365d*0.5=98.55萬kwh年用電量：81.08萬kwh+98.55萬kwh=179.63萬kwh本項(xiàng)目主要能源消耗能的品種及年需要量見項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表。項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表序號主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量其中購入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤（t）實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬kWhT179.631.229220.77220.772水KTT57.5750.08574.934.93年總需要折標(biāo)煤（t）225.70本項(xiàng)目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為225.70噸/年。6.3節(jié)能措施本項(xiàng)目節(jié)能方案符合國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求，主要節(jié)能措施有：6.3.1變電系統(tǒng)的節(jié)能措施冷庫附屬設(shè)備節(jié)能措施冷庫有諸多節(jié)約能源的途徑，當(dāng)冷庫制冷系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，對壓縮機(jī)進(jìn)行調(diào)整，保證降溫的同時(shí)，避免出現(xiàn)“大馬拉小車”的現(xiàn)象，造成蒸發(fā)溫度過低，導(dǎo)致冷量產(chǎn)生的降低，進(jìn)而增大能耗，及時(shí)排空氣，空氣在冷凝器中會(huì)提高冷凝溫度，當(dāng)系統(tǒng)內(nèi)空氣分壓，定期清理消除水垢和清洗循環(huán)水池，及時(shí)清除冷庫內(nèi)的霜。2、配電系統(tǒng)的節(jié)能措施：配電系統(tǒng)電壓的確定：選用較高的配電電壓接入負(fù)荷中心。用電設(shè)備的設(shè)備容量在10KV以下，采用380/220V供電；特殊情況采用10KV供電，對于大容量用電設(shè)備采用10KV供電。選定供電中心：將變配電箱設(shè)置在負(fù)荷中心，減少低壓側(cè)線路長度，降低線路損耗。3、在開關(guān)柜內(nèi)采用節(jié)能高效分?jǐn)嗄芰Ω叩臄嗦菲?，保證電力的正常運(yùn)行，減少停電事故。6.3.2其他節(jié)能措施1、所有用水器具都應(yīng)選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量，安裝計(jì)量儀表，避免管網(wǎng)跑、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成水資源浪費(fèi)。2、加強(qiáng)廢水回收利用，回收水用于綠化用水等。3、加大雨水利用。雨水通過雨水管網(wǎng)收集，用于平時(shí)澆灑道路及綠化用，節(jié)約清水用量。4、辦公、宿舍樓全部安裝節(jié)能光源，嚴(yán)禁采用非節(jié)能產(chǎn)品的照明。5、建立健全節(jié)能管理制度，加強(qiáng)節(jié)能管理。6.3.3建筑節(jié)能根據(jù)河北省節(jié)約能源規(guī)劃要求。新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。1、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。2、墻體節(jié)能措施：采用新型節(jié)能墻體材料；在外墻內(nèi)側(cè)粘貼或砌筑塊狀保溫材料（如膨脹珍珠巖板、EPS板和XPS板等），并在表面做保護(hù)層（如粉刷石膏或聚合物水泥砂漿等）；在外墻內(nèi)側(cè)拼裝CRC聚苯復(fù)合板或石膏聚苯復(fù)合板，表面刮膩?zhàn)?，也可以在外墻?nèi)側(cè)抹保溫砂漿。3、屋面節(jié)能措施屋面保溫可采用板材、塊材或整體噴聚氨酯保溫層，屋面結(jié)構(gòu)可采用架空、蓄水、種植等隔熱層。保溫屋面的天溝、檐溝，鋪設(shè)保溫層，天溝、檐溝、檐口與屋面交接處，由挑檐的保溫屋面保溫層的鋪設(shè)延伸到墻內(nèi)，其伸入的長度為墻厚的1/2。４、門窗的節(jié)能措施采用雙玻璃中空節(jié)能門窗，提高門窗的氣密性能，門窗的面板縫隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用彈性好、耐久的密封條密封或注密封膠密封。門窗密封性指標(biāo)：不低于國標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）規(guī)定的Ⅲ級水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL≤2.5m3/（m.h）。5、其他技術(shù)成熟，效果顯著的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，應(yīng)用各種塑料PVC管材；給水系統(tǒng)利用定壓定量節(jié)能泵等。6.4節(jié)水全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)備任務(wù)。6.4.1節(jié)水原則與要求《中華人民共和國水法》中規(guī)定“國家實(shí)行計(jì)劃用水，厲行節(jié)約用水”。1993年國家實(shí)行取水許可證制度，從此結(jié)束無序取水的歷史，標(biāo)志我國水資源管理進(jìn)入法制化階段。2002年5月國家計(jì)委和水利部頒布《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理方法》實(shí)行更加嚴(yán)格的水資源政策，要求項(xiàng)目建設(shè)必須充分評估水資源的承受能力和合理使用水資源。6.4.2節(jié)水措施全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)備任務(wù)。項(xiàng)目主要節(jié)水措施：1、供水系統(tǒng)采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用水壓，設(shè)減壓或調(diào)壓設(shè)施。2、合理配置水表等計(jì)量裝置建筑物的引入管、公用建筑物需計(jì)量的水管均設(shè)置水表。水表的選擇、安裝均應(yīng)符合《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003有關(guān)條款的要求。冷庫、保鮮庫節(jié)水措施冷庫與保鮮庫的制冷與保鮮用水，采用一注多循環(huán)用水，項(xiàng)目通過一次性注水后根據(jù)冷庫廢水，經(jīng)污水處理裝置后，循環(huán)用于冷庫與保鮮庫，項(xiàng)目將有效節(jié)約水資源。4、節(jié)水器具、儀表（1）采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。（2）水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產(chǎn)品。如座便器采用耗水小于6升的節(jié)水型座便器，每次沖水可節(jié)約1-3升，大大減少水源的浪費(fèi)。（3）公共衛(wèi)生間的洗手盆采用感應(yīng)自動(dòng)水龍頭，小便斗采用自動(dòng)沖洗閥，蹲式大便器采用腳踏式自閉沖洗閥或感應(yīng)沖洗閥。（4）公共建筑部分使用人群廣泛，長期以來人們形成了對公共資源不注意的不良習(xí)慣，因此，在衛(wèi)生間等用水場所要采取必要的節(jié)水器具，設(shè)置節(jié)水提示牌，提高人們的節(jié)水意識(shí)，減少資源的浪費(fèi)。（5）加強(qiáng)用水管理，確定市場消耗定額，減少水的消耗。加強(qiáng)管道維護(hù)，減少項(xiàng)目運(yùn)營過程中用水的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，節(jié)約用水，注重循環(huán)利用。5、硬化地表宜采用透水磚等人造透水材料，使雨水就地入滲，補(bǔ)充涵養(yǎng)地下水源，改善生態(tài)環(huán)境。6.5能源管理6.5.1管理組織和制度1、在日常的節(jié)能管理工作中，重點(diǎn)是認(rèn)真貫徹落實(shí)各種節(jié)能法律、法規(guī)和各項(xiàng)能源管理制度，并針對不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷完善有關(guān)能源管理制度。對能源使用過程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪費(fèi)現(xiàn)象進(jìn)行檢查和處理，有效杜絕各種有型損失。2、不斷學(xué)習(xí)節(jié)能先進(jìn)單位的經(jīng)驗(yàn)和方法，尋找本企業(yè)在節(jié)能工作中存在的差距。從各個(gè)方面，全面地、系統(tǒng)追求最佳節(jié)能效果，做好節(jié)能降耗工作，為降低企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營成本作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。3、在能源管理制度建設(shè)方面，設(shè)置節(jié)能管理機(jī)構(gòu)，制定從能源開采、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、項(xiàng)目運(yùn)營過程和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的方式嚴(yán)格考核，促進(jìn)了企業(yè)各項(xiàng)節(jié)能工作的有效展開，把能耗指標(biāo)細(xì)化到了各個(gè)環(huán)節(jié)，為市場取得好的節(jié)能降耗效果，做好組織和制度準(zhǔn)備。6.5.2能源計(jì)量建立能源計(jì)量系統(tǒng)，配備相應(yīng)的儀表和設(shè)備，建立能源計(jì)量器具臺(tái)賬，計(jì)量器具檔案。6.6節(jié)能效果分析結(jié)論與建議經(jīng)過分析、比較，企業(yè)針對本項(xiàng)目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效地降低了各類能源的消耗。項(xiàng)目選用了目前國內(nèi)先進(jìn)的自動(dòng)登記及管理系統(tǒng)，為項(xiàng)目的運(yùn)行提供了有力的技術(shù)保障。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可行的。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表項(xiàng)目編號：項(xiàng)目名稱：XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目填表日期：2013年8月21日項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)單位XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(蓋章)單位負(fù)責(zé)人王艷輝通訊地址負(fù)責(zé)人電話建設(shè)地點(diǎn)XX太XX村東南郵編聯(lián)系人聯(lián)系人電話項(xiàng)目性質(zhì)□新建□改建□擴(kuò)建項(xiàng)目總投資20000萬元投資管理類別審批□核準(zhǔn)□備案□項(xiàng)目所屬行業(yè)建筑面積（m2）42800建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容本項(xiàng)目擬占地100畝，總建筑面積42800平方米，分為交易區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)三部分：交易區(qū)占地59畝，總建筑面積23600平方米，蔬菜交易大棚（含交易廳）建筑面積8000平方米，果品交易大棚（含交易廳）6800平方米，畜禽水產(chǎn)品交易大棚（含交易廳）建筑面積6800平方米，綜合交易大棚建筑面積2000平方米，均為單層框架結(jié)構(gòu)、彩鋼屋頂，倉儲(chǔ)區(qū)占地27畝，總建筑面積12000平方米，果蔬保鮮庫建筑面積5500平方米，冷凍庫建筑面積3500平方米，普通倉庫建筑面積3000平方米，均為單層框架結(jié)構(gòu)；辦公服務(wù)區(qū)占地14畝，總建筑面積7200平方米，綜合服務(wù)中心建筑面積4000平方米，4層框架結(jié)構(gòu)；配套商業(yè)建筑面積2800平方米，3層框架結(jié)構(gòu)；附屬用房建筑面積400平方米，單層磚混結(jié)構(gòu)。進(jìn)行停車場、道路硬化、電氣、給排水、采暖、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全監(jiān)控等工程建設(shè)，并引進(jìn)檢測儀、冷藏設(shè)備、地磅、信息基礎(chǔ)平臺(tái)、物流配送系統(tǒng)、叉車、輔助設(shè)備等相關(guān)經(jīng)營設(shè)備。年耗能量能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）電力萬KWh179.631.229220.77能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）220.77耗能工質(zhì)種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）水kT57.5750.08574.93耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）4.93項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）225.70項(xiàng)目節(jié)能措施簡述（采用的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說明項(xiàng)目能源利用效率）：本項(xiàng)目采用的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《河北省節(jié)約能源條例》、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》節(jié)水：1.根據(jù)市節(jié)水辦下達(dá)的用水指標(biāo)制定管理處用水計(jì)劃；2.項(xiàng)目用水由辦公室提出申請，報(bào)管理處主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；3.施工現(xiàn)場用水，由兼職人員負(fù)責(zé)檢查與維修管線，減少跑、冒、滴、漏的浪費(fèi)現(xiàn)象；節(jié)電：1.場區(qū)用電由公司指定專人負(fù)責(zé)抄表計(jì)量；2.各用電場所的配電室，都必須有專業(yè)人員負(fù)責(zé)，健全崗位責(zé)任制，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄，并對供電質(zhì)量、安全用電負(fù)有責(zé)任。其它需要說明的情況：節(jié)能審查登記備案意見：（簽章）年月日注：各種能源及耗能工質(zhì)折標(biāo)準(zhǔn)煤參考系數(shù)參照《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589）。第七章環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析7.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令253號；3、《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法》；4、《開發(fā)建設(shè)活動(dòng)環(huán)境管理人員行為規(guī)范》；5、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；7、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）。8、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（87國環(huán)字第003號）9、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）10、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3093-93）7.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX太XX村東南，市場附近有完整的基礎(chǔ)設(shè)施，附近水文地質(zhì)狀況良好，適于建設(shè)本項(xiàng)目。7.3環(huán)保原則新建、改擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，以及一切可能對環(huán)境造成污染的項(xiàng)目，必須堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投產(chǎn)使用。7.4環(huán)境污染防治對策本項(xiàng)目的建設(shè)對環(huán)境的影響包括兩個(gè)階段，即施工期間的影響和運(yùn)營期間的影響。主要污染及防護(hù)措施包括施工期和使用后產(chǎn)生污染及防護(hù)。7.4.1施工期的污染及防護(hù)措施1．施工噪聲影響分析（1）噪聲源強(qiáng)根據(jù)類比調(diào)查和資料分析，本項(xiàng)目各類建筑施工機(jī)械產(chǎn)噪聲見表：建筑施工機(jī)械產(chǎn)噪聲值序號設(shè)備名稱噪聲值/距離序號設(shè)備名稱噪聲值/距離1裝載機(jī)95/25混凝土振搗器105/12挖掘機(jī)95/26夯土機(jī)90/23推土機(jī)86/37電鋸/電刨103/24混凝土攪拌機(jī)79/38運(yùn)輸車輛94/2（2）預(yù)測計(jì)算本次評價(jià)采用點(diǎn)源衰減模式，預(yù)測計(jì)算聲源至受聲點(diǎn)的幾何發(fā)散衰減，計(jì)算中不考慮聲屏障空氣吸收等衰減。預(yù)測公式如下：Lr=Lro-20lg(r/ro)利用公式，預(yù)測計(jì)算主要施工機(jī)械在不同距離自摸衰減值，預(yù)測計(jì)算結(jié)果見下表。施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表序號機(jī)械不同距離處的噪聲貢獻(xiàn)值[dB(A)]施工階段40m60m100m200m300m400m500m1裝載機(jī)72686458545250地基挖掘2挖掘機(jī)726864585452503推土機(jī)686460545048464混凝土攪拌機(jī)726864585452505混凝土振搗器73696559555351結(jié)構(gòu)6夯土機(jī)474339332927257電鋸/電刨737165555048468運(yùn)輸車輛62605448414240（3）施工噪聲影響分析噪聲預(yù)測計(jì)算結(jié)果與《建筑施工場界噪聲限值》相互對照可知，在建筑物地基設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)挖掘施工階段，晝間距工地40m，夜間300m即可滿足施工場界噪聲限值的要求。在結(jié)構(gòu)施工階段，由于混凝土攪拌機(jī)，混凝土振搗器和電鋸噪聲源噪聲較高，晝間距施工現(xiàn)場70m處方可達(dá)到施工場界噪聲限值要求，夜間仍需300m衰減方可達(dá)標(biāo)。為最大限度避免和減輕施工及運(yùn)輸噪聲對周圍環(huán)境的不利影響，建設(shè)單位施工期采用以下噪聲控制對策和措施：eq\o\ac(○,1)建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位使用的機(jī)械設(shè)備為低噪聲類型，并在施工中應(yīng)有專人對其進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，對設(shè)備使用人員進(jìn)行培訓(xùn)，嚴(yán)格按操作規(guī)范使用各類機(jī)械。eq\o\ac(○,2)施工車輛通過周圍居民點(diǎn)時(shí)應(yīng)低速、禁鳴。eq\o\ac(○,3)合理安排施工時(shí)間，午間12：00—14:00,夜間20：00—次日6：00禁止進(jìn)行噪聲污染的施工作業(yè)。2.施工揚(yáng)塵影響本項(xiàng)目土方施工及其臨時(shí)堆存中將會(huì)產(chǎn)生一定量的二次揚(yáng)塵，工程中采取堆土及時(shí)壓實(shí)、定時(shí)灑水，以便有效降低二次揚(yáng)塵的產(chǎn)生量。3.固體廢渣防治對策本項(xiàng)目施工期間固體廢物主要為現(xiàn)有土方施工及建筑施工產(chǎn)生的廢磚、混凝土塊等建筑垃圾和棄土，根據(jù)《國家危險(xiǎn)廢物名錄》，本項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的固體廢物均為一般固體廢物。施工中產(chǎn)生的土方除部分用于回填地基和市場平整外，其余棄土與廢磚、混凝土等建筑垃圾按當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)至指定地點(diǎn)填坑、鋪路。施工期間產(chǎn)生固體廢物全部妥善處理，因此不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。4.廢水防治對策施工期廢水主要來自于施工過程攪拌水泥等產(chǎn)生廢水以及施工人員洗漱等生活用水，盡管排水量不大，但短期內(nèi)會(huì)對施工區(qū)局部環(huán)境造成一定影響。為減輕施工污水對環(huán)境的不利影響，提出如下措施：施工期間使用的臨時(shí)水源由太XX供水管網(wǎng)供給，生活污水經(jīng)過化糞池處理后排入污水管道；雨季的地面排水通過暗溝排出。施工單位應(yīng)本著節(jié)約用水，減少外排廢污水的原則，組織好本工程的施工建設(shè)。5.倡導(dǎo)文明施工提倡文明施工做到“愛民工程”，組織施工單位、村委會(huì)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。7.4.2項(xiàng)目運(yùn)營過程中環(huán)境污染防治對策本項(xiàng)目在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的污染為：廢水、固體廢棄物污染。廢水主要是生活廢水；固體廢棄物來自運(yùn)營過程產(chǎn)生的垃圾；項(xiàng)目運(yùn)營過程中對污染防治對策主要為：1、本項(xiàng)目在運(yùn)營過程中的廢水主要是職工的生活污水，生活污水水質(zhì)簡單，經(jīng)化糞池處理后排入污水管道，不會(huì)對環(huán)境造成影響。2、在市場內(nèi)外設(shè)置固定的固體廢棄物回收點(diǎn)，將職工生活垃圾及項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的垃圾運(yùn)至垃圾站統(tǒng)一銷毀。若項(xiàng)目建設(shè)單位認(rèn)真落實(shí)上述環(huán)保對策，完成污染物達(dá)標(biāo)要求，可以有效地控制環(huán)境污染。項(xiàng)目從環(huán)保角度考慮，立項(xiàng)可行。7.5綠化及環(huán)境衛(wèi)生在道路兩旁，場地四周，各功能區(qū)隔離帶和空地全部作為綠化及花園用地，大量種植樹、草、花等植物擴(kuò)大綠色面積，盡力美化環(huán)境，使周圍環(huán)境幽雅、美觀，創(chuàng)造宜人的辦公生活環(huán)境。第八章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防8.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生主要是針對本項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成后的正常工作階段所涉及的有毒、有害因素對工作人員生命安全和身心健康的影響。8.1.1國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范國務(wù)院令第253號文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（1998年11月37日）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月26日）《中華人民共和國水污染防治法》（1996年5月）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（1996年4月）《中華人民共和國傳染病防治法》（1989年2月21日中華人民共和國主席令第15號發(fā)布）；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ50014-2006)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》《XX環(huán)境噪聲管理暫行辦法》《建筑物防雷設(shè)施規(guī)范》(GB50057-94,2000年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87,2011年版）8.1.2建筑衛(wèi)生安全在項(xiàng)目完成的實(shí)施過程中，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范。采用綠色環(huán)保裝修材料，并設(shè)置防盜裝置。建筑設(shè)計(jì)中，注重在緊急情況下及時(shí)實(shí)施疏散，對各類人員交通流線設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，以保證遇災(zāi)害時(shí)人員的順利撤離。8.1.3電氣安全用電安全措施：本項(xiàng)目采用TN-S接地系統(tǒng)，建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相四線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。防雷措施：按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94,2000年版)規(guī)定，設(shè)計(jì)建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波侵入的措施。8.1.4衛(wèi)生防護(hù)室內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并通過有關(guān)管理部門驗(yàn)收合格后投入使用。室內(nèi)通風(fēng)進(jìn)風(fēng)口應(yīng)遠(yuǎn)離污染源。室內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，清掃時(shí)應(yīng)采取適時(shí)作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。8.2消防措施該項(xiàng)目在正常運(yùn)營情況下，一般不易發(fā)生火災(zāi)。為了防止火災(zāi)的發(fā)生，根據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，該工程在設(shè)計(jì)上采取了相應(yīng)的防范措施。室外消防給水《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006的規(guī)定，需設(shè)置室外消火栓，其間距不大于120m。消防用水量10L/S，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為1次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2h考慮，1次滅火用水量為72m3.管網(wǎng)為枝狀布置，水源由市場給水管網(wǎng)供給，采用低壓消防給水系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)縣消防隊(duì)可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)市場內(nèi)，以滿足消防所需的水壓和水量要求。市場內(nèi)設(shè)置消火栓，消防水管為DN100給水管。市場內(nèi)設(shè)置消防水池，設(shè)置消防泵站，由消防水泵和室外消火栓組成，采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，最不利點(diǎn)的消火栓水壓不低于10米。市場內(nèi)及配電室設(shè)置干粉滅火器。將市場前區(qū)與交易區(qū)分成獨(dú)立的功能區(qū)，廠內(nèi)道路環(huán)狀設(shè)置。市場內(nèi)車輛行使道路寬度為10m，以滿足消防車輛行駛。建、構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)均根據(jù)其不同的防雷等級按防雷規(guī)范設(shè)置相應(yīng)的避雷裝置，防止雷擊引起火災(zāi)。電氣系統(tǒng)具備短路、過負(fù)荷、接地漏電等完備的保護(hù)系統(tǒng)，防止電氣火災(zāi)發(fā)生。第九章經(jīng)營管理9.1管理原則(一)市場中心原則市場是企業(yè)經(jīng)營管理的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，是企業(yè)一切管理活動(dòng)的依據(jù)。（二)價(jià)值中心原則

企業(yè)是一個(gè)價(jià)值傳遞和創(chuàng)造網(wǎng)絡(luò)體系，企業(yè)的一切活動(dòng)都要圍繞價(jià)值的增加來展開。(三)人本中心原則

企業(yè)管理應(yīng)以人為中心，這是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理的最高原則。9.2組織機(jī)構(gòu)市場按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求合理設(shè)置市場內(nèi)部的組織機(jī)構(gòu)，建立了分工明確、運(yùn)轉(zhuǎn)有序和有效制衡的市場法人治理結(jié)構(gòu)和市場內(nèi)部管理體制。本項(xiàng)目的企業(yè)組織采用總經(jīng)理責(zé)任制，下設(shè)財(cái)務(wù)部、安全管理部、營銷科等部門。9.3勞動(dòng)定員本項(xiàng)目根據(jù)崗位工作需要，擬定勞動(dòng)定員30人，其中管理人員3人，普通工人27人。管理人員實(shí)行聘任制，工人和后勤人員實(shí)行勞動(dòng)合同制。職工來源在社會(huì)上招聘，市場職工的招收、招聘、辭退、工資、福利、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)紀(jì)律等，應(yīng)按照《中華人民共和國經(jīng)營企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》進(jìn)行辦理。本項(xiàng)目全年工作天數(shù)360天，工作人員工作制度為8小時(shí)。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排10.1項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容1、實(shí)施準(zhǔn)備本項(xiàng)目現(xiàn)已完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括建筑規(guī)模、項(xiàng)目地址、資金來源的確定，現(xiàn)已進(jìn)入了項(xiàng)目簡介與節(jié)能分析報(bào)告的編制及備案工作。2、工程建設(shè)勘察部門對擬建場地進(jìn)行勘察。設(shè)計(jì)單位收集有關(guān)基礎(chǔ)技術(shù)資料，進(jìn)行方案對比論證，完成初步設(shè)計(jì)報(bào)有關(guān)部門審批。項(xiàng)目的施工需要通過招標(biāo)選取最優(yōu)秀的施工單位來承擔(dān)，招投標(biāo)工作完成后，按照施工圖土建施工。10.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃2013年8月至2014年7月，時(shí)間為12個(gè)月。具體進(jìn)度安排如下：（1）2013年8月，項(xiàng)目報(bào)告的編制及報(bào)批立項(xiàng)；（2）2013年9月，施工圖設(shè)計(jì)、審查批準(zhǔn)；（3）2013年10月，項(xiàng)目招投標(biāo)工作；（4）2013年11月-2014年7月，項(xiàng)目土建及配套設(shè)施施工；（5）2014年7月，工程收尾及竣工驗(yàn)收。具體工期安排詳見工程進(jìn)度計(jì)劃表。施工進(jìn)度計(jì)劃表序號建設(shè)階段20132014年8910111212345671項(xiàng)目報(bào)告的編制及報(bào)批立項(xiàng)2施工圖設(shè)計(jì)、審查批準(zhǔn)3項(xiàng)目招投標(biāo)工作4項(xiàng)目土建及配套設(shè)施施工5工程收尾及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第十一章工程招投標(biāo)11.1招標(biāo)依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施階段的各分部分項(xiàng)工程均采取招標(biāo)。根據(jù)中華人民共和國國家（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（2）國家發(fā)改委第3號《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（3）國家發(fā)改委第9號《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》11.2招標(biāo)范圍根據(jù)河北省實(shí)施《中華人民共和國招投標(biāo)法》辦法，招投標(biāo)范圍如下：(一)施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在一百五十萬元人民幣以上的；

(二)重要設(shè)備、材料、醫(yī)療設(shè)備、藥品等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在五十萬元人民幣以上的；

(三)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、科研等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在三十萬元人民幣以上的；

(四)單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但總投資額在一千萬元人民幣以上的；

(五)總投資額一千萬元以上的政府特許經(jīng)營項(xiàng)目投資主體的選擇；

(六)總投資額一千萬元以上的政府投資項(xiàng)目組建者的選擇；

(七)年經(jīng)營額一千萬元以上道路、供水、電力等經(jīng)營權(quán)的選擇。該項(xiàng)目總投資達(dá)到上述招標(biāo)依據(jù)中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此，本項(xiàng)目各分部分項(xiàng)工程均采用招投標(biāo)方式進(jìn)行。11.3招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目建設(shè)單位不具備自行招標(biāo)資質(zhì)，需采用委托形式進(jìn)行招標(biāo)。11.4招標(biāo)方式根據(jù)以上依據(jù)（2）中的相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目依法必須進(jìn)行招標(biāo)，并應(yīng)選用招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜，通過公開招標(biāo)方式確定施工單位。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)、部門的限制，不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表項(xiàng)目名稱XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人王艷輝項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話建設(shè)內(nèi)容土建及安裝工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限XX太XX村東南總投資額20000萬元資金來源及構(gòu)成企業(yè)自籌是否含有或擬申請國有投資或國家融資否合同估算額(萬元)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察240.38√√√設(shè)計(jì)480.76√√√建安工程12470.00√√√監(jiān)理336.00√√√設(shè)備4246.00√√√重要材料其他擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)情況說明:項(xiàng)目建設(shè)單位(蓋章)年月日第十二章投資估算及資金籌措12.1編制依據(jù)2005年河北省建筑工程概算費(fèi)用定額2008年河北省建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算及其它費(fèi)用定額國家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)基本建設(shè)在中型項(xiàng)目概算中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問題的通知國內(nèi)設(shè)備及材料現(xiàn)行市場價(jià)依據(jù)2006年國家發(fā)改委，建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)方法與參數(shù)》（第三版）；2007年1月1日國家財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》。項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)12.2投資估算本項(xiàng)目總投資20000元，其中建設(shè)投資19920萬元，鋪底流動(dòng)資金80萬元，建設(shè)投資包括建安工程費(fèi)12470萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)4246萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1393.14萬元，預(yù)備費(fèi)1810.86萬元。12.3固定資產(chǎn)投資價(jià)值確定1.建筑材料執(zhí)行《XX工程造價(jià)信息》（2013年第7期）中所頒布的材料價(jià)格。2.設(shè)備按出廠價(jià)格，綜合運(yùn)雜費(fèi)和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用及安裝調(diào)試費(fèi)確定。3.下列工程建設(shè)其它費(fèi)用按有關(guān)文件進(jìn)行編制。建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2002]394號文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)：按冀價(jià)經(jīng)費(fèi)[2000]第10號文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。工程監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)發(fā)改價(jià)格[2007]670號文件計(jì)算。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：根據(jù)《河北省建筑項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額》（2004年），按土建和安裝費(fèi)用的0.5%計(jì)算。工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2002]第10號文有關(guān)規(guī)定計(jì)算。工程保險(xiǎn)費(fèi)：按（建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)）×0.3%計(jì)算所得。招標(biāo)代理費(fèi)按工程費(fèi)用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，依據(jù)國家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]1980號文有關(guān)規(guī)定計(jì)算。環(huán)境評價(jià)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2002]125號文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。4.基本預(yù)備費(fèi)：按第一部分、第二部分合計(jì)的10%。5.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：根據(jù)計(jì)投資（1999）1340號文規(guī)定，目前價(jià)格上漲指數(shù)按零計(jì)算。建筑工程費(fèi)用估算表序號建筑物、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價(jià)(元)合計(jì)（萬元）1蔬菜交易大棚平方米800024001920.002果品交易大棚平方米680024001632.003畜禽水產(chǎn)品交易大棚平方米680024001632.004綜合交易大棚平方米20002400480.006果蔬保鮮庫平方米550038002090.007冷凍庫平方米350038001330.008普通倉庫平方米30002800840.0010綜合服務(wù)中心平方米400027001080.0011附屬用房平方米400160064.0012配套商業(yè)平方米28002700756.0013停車場項(xiàng)5000250125.0014道路硬化項(xiàng)180000080.0015電氣工程項(xiàng)11700000170.0016給排水工程項(xiàng)11150000115.0017采暖工程項(xiàng)160000060.0018消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)項(xiàng)146000046.0019安全監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)150000050.0020合計(jì)12470.00主要設(shè)備購置費(fèi)估算序號設(shè)備名稱單位數(shù)量設(shè)備購置費(fèi)單價(jià)（萬元）總價(jià)（萬元）1檢測儀套5452252冷藏設(shè)備套550225103地磅套4351404信息基礎(chǔ)平臺(tái)套41646565物流配送系統(tǒng)套180806場區(qū)運(yùn)輸設(shè)備項(xiàng)12302307普通辦公設(shè)施項(xiàng)160608場區(qū)清運(yùn)設(shè)施項(xiàng)130309輔助設(shè)備套131531510合計(jì)234246固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱建安工程費(fèi)設(shè)備購置及安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)1工程費(fèi)用12470.004246.000.0016716.002其他1393.141393.142.1土地使用費(fèi)2.2建設(shè)單位管理費(fèi)132.76132.762.3工程勘察費(fèi)240.38240.382.4工程設(shè)計(jì)費(fèi)480.76480.762.5建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)83.5883.582.6工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)336.00336.002.7保險(xiǎn)費(fèi)50.1550.152.8招標(biāo)代理費(fèi)33.9133.912.9前期咨詢費(fèi)30.0030.002.10環(huán)境評價(jià)費(fèi)5.605.603預(yù)備費(fèi)1810.863.1基本預(yù)備費(fèi)1810.861810.863.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.000.004固定資產(chǎn)投資合計(jì)19920.005鋪底流動(dòng)資金80.0080.006建設(shè)投資合計(jì)20000.0012.3資金籌措本