2022年山東省中級經(jīng)濟師專業(yè)知識與實務（房地產(chǎn)）

考試題庫（含典型題）一、單選題.按照概算法分類，建設投資由工程費用、工程建設其他費用和（）三部分組成。A、預備費B、建設期利息C、形成無形資產(chǎn)的費用D、形成流動資產(chǎn)費用答案：A解析：按照概算法分類，建設投資由工程費用、工程建設其他費用與預備費三部分組成。.建筑規(guī)劃'設計、施工和使用維護過程中，在滿足規(guī)定的建筑功能要求和室內(nèi)環(huán)境質量的前提下，通過采取技術措施和管理手段，實現(xiàn)提高能源利用效率、降低運行能耗的活動稱為0。A、綠色建筑B、建筑節(jié)能C、低碳建筑D、能源利用答案：B解析：此題考查建筑節(jié)能概念。建筑節(jié)能是指建筑規(guī)劃、設計、施工和使用維護過程中，在滿足規(guī)定的建筑功能要求和室內(nèi)環(huán)境質量的前提下，通過采取技術措施和管理手段，實現(xiàn)提高能源利用效率、降低運行能耗的活動。.對于一般房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于()。A、1.3B、1.5C、1.2D、2答案：A解析：償債備付率指標評價準則：償債備付率不宜低于1.3。當?shù)陀?時，表示當年資金來源不足以償還當期債務。.某建設項目，建設期為2年，建設期第一年貸款400萬元，第二年貸款500萬元，貸款均為年初發(fā)放，年利率為12%,采用復利法計算建設期貸款利息，則第二年末貸款的復本利和為()萬元。925.171061.761189.171225.17答案：B解析：考察單利、復利的計算。第一年利息=400X12%=48萬元本利和=400+48=448萬元。第二年利息=(448+500)X12%=113.76萬元本利和=500+113.76=613.76萬元。第二年末貸款的復本利和=448+613.76=1061.76萬元。5.不需要進行經(jīng)濟費用效益分析的項目是()。A、自然壟斷項目B、公共產(chǎn)品項目C、國土開發(fā)項目D、完全競爭的項目答案：D解析:此題考查經(jīng)濟費用效益分析適用范圍。進行經(jīng)濟費用效益分析的項目包括:①具有壟斷特征的項目；②產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項目；③外部效果顯著的項目；④資源開發(fā)項目；⑤涉及國家經(jīng)濟安全的項目；⑥受過度行政干預的項目。6.某建設項目采用資金周轉率法估算建設投資，估算結果為5000萬元。已知該項目產(chǎn)品的年產(chǎn)量為60萬噸，每噸產(chǎn)品價格為100元，則該項目的資金周轉率為()。A、0.83B、1.2C、1.5D、1.8答案：B解析：資金周轉率二(產(chǎn)品的年產(chǎn)量*產(chǎn)品單價)/總投資=(60X100)/5000=1.20.項目監(jiān)理機構在施工合同爭議處理過程中，對未達到施工合同約定的暫停履行合同條件的，應要求施工合同雙方0履行合同。A、中止B、終止C、暫緩D、繼續(xù)答案：D解析：此題考查項目監(jiān)理機構在施工合同爭議處理時的職責。項目監(jiān)理機構應按《建設工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319—2013)規(guī)定的程序處理施工合同爭議。在處理施工合同爭議過程中，對未達到施工合同約定的暫停履行合同條件的，應要求施工合同雙方繼續(xù)履行合同。.從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投人或產(chǎn)出的成本與效益的價格，稱為()。A、市場價格B、目標價格C、國家指導價格D、影子價格答案：D解析：此題考查對影子價格理解。影子價格并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，而是反映投人物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值的價格，是反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益。進行項目國民經(jīng)濟評價時，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標為依據(jù)確定影子價格。.下列不屬于外墻內(nèi)保溫工程缺點的是O。A、容易引起熱橋B、占用室內(nèi)使用空間C、出現(xiàn)裂縫時維修比較困難D、不便于室內(nèi)二次裝修和吊掛飾物答案：C解析:此題考查外墻內(nèi)保溫工程缺點。外墻內(nèi)保溫工程是指內(nèi)保溫系統(tǒng)通過設計、施工或安裝，固定在外墻內(nèi)表面上形成保溫構造。具有取材容易、-施工方便等優(yōu)點,飾面層容易出現(xiàn)開裂、不便于室內(nèi)二次裝修和吊掛飾物、占用室內(nèi)使用空間、容易引起熱橋、熱量損失大等缺點。.建筑工程中，在缺陷責任期終止后。天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質量保證金。A、30B、28C、15D、14答案：D解析：缺陷責任期屆滿后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的工程質量保證金。.承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以。提交驗收報告之日為竣工日期A、發(fā)包人B、承包人C、監(jiān)理人D、監(jiān)察人答案：B解析：承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。.發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，其竣工日期應自。之日起算。A、補充進行竣工驗收B、承包人交付C、發(fā)包人正式使用D、轉移占有答案：D解析:此題考查工程竣工日期的確定。當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的,按照以下情形分別處理：建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。.關于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯誤的是()。A、商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費者B、眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭C、地價是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素D、商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤與消費者最大剩余效用間的平衡答案：B解析：眾多商家在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場。.衡量風險的潛在損失的最重要的方法是研究。。A、風險的概率B、風險損失發(fā)生的概率C、風險的概率分布D、風險損失的嚴重性答案：C解析：衡量風險的潛在損失的最重要的方法是研究風險的概率分布。.下列()不屬于工程變更的范圍。A、取消合同中任何一項工作轉由發(fā)包人實施B、改變合同中任何一項工作的質量或其他特陛C、改變合同工程的基線、標高'位置或尺寸D、改變合同中任何一項工作的施工時間答案：A解析：此題考查工程施工階段工程變更范圍。工程變更范圍包括：①取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他人實施；②改變合同中任何一項工作的質量或其他特性；③改變合同工程的基線、標高'位置或尺寸；④改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序；⑤為完成工程需要追加的額外工作。.新建工程項目，在交付生產(chǎn)前按照規(guī)定的工程質量標準和技術要求，對整個生產(chǎn)線進行負荷聯(lián)合試運轉所發(fā)生的費用凈支出，屬于。。A、聯(lián)合試運轉費B、生產(chǎn)準備費用C、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費D、研究試驗費答案：A解析：聯(lián)合試運轉費是指新建或新增生產(chǎn)能力的工程項目，在交付生產(chǎn)前按照批準的設計文件規(guī)定的工程質量標準和技術要求，對整個生產(chǎn)線或裝置進行負荷聯(lián)合試運轉所發(fā)生的費用凈支出。該項費用包括：試運轉所需材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗'機械使用費'聯(lián)合試運轉人員工資、施工單位參加試運轉人工費'專家指導費，以及必要的工業(yè)爐烘爐費等；不包括應由安裝工程費開支的單臺設備調(diào)試費及無負荷聯(lián)合試運轉中的試車費用。.某建設項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)品的銷售價格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費用為700元，單位產(chǎn)品的變動加工費和稅金分別為120元和80元，則該建設項目年產(chǎn)量的盈虧平衡點是。件。56007500G8600D、13333答案：D解析：此題考查年產(chǎn)量的盈虧平衡點的計算。在線性盈虧平衡分析中：，設年銷售量為Q,單位產(chǎn)品銷售價格為P,單位產(chǎn)品變動成本為V,年固定本為F,基本損益方程式為:B=PQ-F-VQ。若用B*,表示銷售量的盈虧平衡點(令B=0),則Q*=F/(P-V)(當采用增值稅價格時，式中分母還應扣除增值稅)。本題中產(chǎn)量的盈虧平衡點Q*=(1200*104)/(1800-700-200)=13333(件).對于一個常規(guī)的特定投資方案，若基準收益率變大，則()。A、凈現(xiàn)值與內(nèi)部收益率均減小B、凈現(xiàn)值與內(nèi)部收益率均增大C、凈現(xiàn)值減小，內(nèi)部收益率不變D、凈現(xiàn)值增大，內(nèi)部收益率減小答案：C解析:此題考查凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率與基準收益率的關系。對于常規(guī)型投資項目，在其定義域7.根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》，建設工程保修期自。之日起計算。A、交付使用B、竣工驗收合格C、工程結算完成D、合同規(guī)定的開始答案：B解析：建設工程保修期自竣工驗收合格之日起計算。.若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，則在進行方案比選時宜采用0。A、凈現(xiàn)值法B、凈將來值法C、凈年值法D、凈現(xiàn)值率法答案：D解析：在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。.下列關于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是。。A、維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益B、按規(guī)劃用地.節(jié)約用地.保護耕地C、按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標D、如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)答案：C解析：集體建設用地使用原則包括：（1）維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益。（2）按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地。（3）按計劃用地,不得突破計劃控制指標。（4）依法辦理審批手續(xù)。（5）如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。選項C說法錯誤。.相對于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的0。A、經(jīng)濟性差B、適應性差C、可控性差D、程序性差答案：C解析：相對于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的可控性差。.在建設工程風險管理過程中，風險識別最后一步是。。A、編制工程風險清單B、建立初步清單C、風險歸集和分類D、收集和整理相關信息資料答案：A解析：工程風險識別是風險管理的第一步，能否將工程潛在的重大風險都識別出來，決定了風險管理效果?？砂聪铝胁襟E進行工程風險識別：①收集和整理相關信息資料；②建立工程風險初始清單；③進行風險歸集和分類；④編制工程風險清單。.以各種大型機器設備的安裝工程項目在整個工程期間因自然災害或意外事故造成的物質損失，以及被保險人對第三者依法應承擔的賠償責任為保險標的的保險是0。A、安裝工程保險B、機器損壞保險C、船舶工程保險D、建筑工程保險答案：A解析：考察安裝工程保險的定義。安裝工程保險是指以各種大型機器設備的安裝工程項目在整個工程期間因自然災害或意外事故造成的物質損失，以及被保險人對第三者依法應承擔的賠償責任為保險標的的保險。.內(nèi)部收益率具體求解時可采用（）。A、定值法B、插值法C、估值法D、現(xiàn)值法答案：B解析：考察內(nèi)部收益率求解問題。內(nèi)部收益率具體求解時可采用插值法。.投標人在其他項目清單報價時，需按照招標人在其他項目清單中列出的金額填寫的是()。A、暫列金額B、材料暫估價C、計日工費用D、總承包服務費答案：A解析：材料暫估價應按招標人列出的價格計人分部分項工程量清單中該材料的綜合單價，而不是在其他項目清單報價時直接填寫。計日工按照招標人列出的項目與數(shù)量，由投標人自主確定綜合單價并計算計日工費用?？偝邪召M由投標人自主確定。只有暫列金額在其他項目清單報價時，須按照招標人在其他項目清單中列出的金額填寫。故選A。.某企業(yè)準備4年后將正在使用的設備進行更新，更新該設備所需的資金估計為1200萬元。若基準收益率為4%,為滿足更新該設備的資金需求，從現(xiàn)在開始每年年末需均等地存款()萬元。已知：(A/P,4%,4)=0.27549,(A/F,4%,4)=0.23549oA、223.36B、253.87C、269.54D、282.59答案：D解析：設i為利率（折現(xiàn)率），n為計息期數(shù)，F(xiàn)為終值，A為等額年金（或稱年值），當終值F已知時，則等額支付償債基金計算（已知F,求A）公式為：A=F（A/F,i,n）o本題中，4年后所需資金F=1200萬元，利率i=4%,計息期數(shù)n=4,所以每年存款A=1200X0.23549=282.59（萬元）。.根據(jù)不平衡報價法，下列項目中，報價可適當降低的是（）。A、前期措施費B、基礎工程C、裝飾工程D、土石方工程答案：C解析：此題考查不平衡報價法的應用。不平衡報價法是指在不影響工程總報價的前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以達到既不提高總報價、不影響中標，又能在結算時得到更理想的經(jīng)濟效益的報價方法。對于能夠早日結算的項目（如前期措施費、基礎工程'土石方工程等），可以適當提高報價，以利資金周轉，提高資金時間價值。后期工程項目（如設備安裝、裝飾工程等）的報價可適當降低。29.下列不屬于外墻外保溫工程優(yōu)點的是O。A、適用范圍廣B、保溫隔熱效果好C、保護主體結構D、取材容易、施工方便解析：此題考查外墻外保溫系統(tǒng)。外墻外保溫工程是指將外保溫系統(tǒng)通過施工或安裝，固定在外墻外表面上所形成的建筑構造實體。具有適用范圍廣、保溫隔熱效果好'保護主體結構'改善室內(nèi)環(huán)境等優(yōu)點，但一旦出現(xiàn)裂縫等質量問題時,維修比較困難。30.根據(jù)表中給出的邏輯關系繪制的雙代號網(wǎng)絡圖如下圖所示，圖中繪圖的錯誤A、邏輯關系表達不正確B、節(jié)點編號有錯誤C、出現(xiàn)了相同代號的工作D、有多余的虛工作答案：B解析：本題考查的是雙代號網(wǎng)絡圖的繪制。七項繪圖規(guī)則（要記住，會判斷即可，不要求會畫）本題考查的是雙代號網(wǎng)絡圖的繪制。（1）網(wǎng)絡圖必須按照已定的邏輯關系繪制。（2）網(wǎng)絡圖中嚴禁出現(xiàn)從一個節(jié)點出發(fā)，順箭頭方向又回到原出發(fā)點的循環(huán)回路。（3）網(wǎng)絡圖中的箭線（包括虛箭線，下同）應保持自左向右的方向，不應出現(xiàn)箭頭指向左方的水平箭線和箭頭偏向左方的斜向箭線。若遵循該規(guī)則繪制網(wǎng)絡圖，就不會出現(xiàn)循環(huán)回路。（4）網(wǎng)絡圖中嚴禁出現(xiàn)雙向箭頭和無箭頭的連線。（5）網(wǎng)絡圖中嚴禁出現(xiàn)沒有箭尾節(jié)點的箭線和沒有箭頭節(jié)點的箭線。（6）嚴禁在箭線上引入或引出箭線。（7）應盡量避免網(wǎng)絡圖中工作箭線的交叉。當工作箭線交叉不可避免時，可以采用過橋法或指向法處理。（8）網(wǎng)絡圖中應只有一個起點節(jié)點和一個終點節(jié)點（任務中部分工作需要分期完成的網(wǎng)絡計劃除外）。除網(wǎng)絡圖的起點節(jié)點和終點節(jié)點外，不允許出現(xiàn)沒有外向箭線的節(jié)點和沒有內(nèi)向箭線的節(jié)點。（9）網(wǎng)絡圖中的節(jié)點都必須有編號，其編號嚴禁重復，并應使每一條箭線上箭尾節(jié)點編號小于箭頭節(jié)點編號。在雙代號網(wǎng)絡圖中，要求箭尾節(jié)點編號小于其箭頭節(jié)點編號，故節(jié)點4和節(jié)點5的編號應互換。31.根據(jù)下表給定的邏輯關系繪制的雙代號網(wǎng)絡圖如下圖所示，圖中的錯誤是（）。工作名稱ABCDEG緊前工作——AAA、BC（D——-——*d）-~*4） o~~-■―—5——-4）--*4）--——A、有循環(huán)回路B、有多個終點節(jié)點C、有多個起點節(jié)點D、出現(xiàn)沒有箭尾節(jié)點的箭線解析：此題考查雙代號網(wǎng)絡圖繪圖規(guī)則。網(wǎng)絡圖中應只有一個起點節(jié)點和一個終點節(jié)點(任務中部分工作需要分期完成的網(wǎng)絡計劃除外)。除網(wǎng)絡圖的起點節(jié)點和終點節(jié)點外，不允許出現(xiàn)沒有外向箭線的節(jié)點和沒有內(nèi)向箭線的節(jié)點。該雙代號網(wǎng)絡圖中⑥'⑧號節(jié)點均為終點節(jié)點。.依法必須進行招標的項目，從招標文件發(fā)放之日起至投標人提交投標文件截止日止，不得短于()天。A、15B、16C、18D、20答案：D解析：此題考查招標文件發(fā)放期限?！墩袠送稑朔ā芬?guī)定，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20天。.關于投標聯(lián)合體組成變化的說法，正確的是。。A、資格預審后，聯(lián)合體增減、更換成員將不能被允許B、投標截止時間后，聯(lián)合體可以調(diào)整其組成C、投標截止時間后，招標人可以調(diào)整聯(lián)合體的組成D、中標后，聯(lián)合體可以根據(jù)工作的實際情況調(diào)整其組成答案：A解析：此題考查聯(lián)合體投標。招標人應當在資格預審公告'招標公告或者投標邀請書中載明是否接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標并進行資格預審的，聯(lián)合體應當在提交資格預審申請文件前組成。資格預審后聯(lián)合體增減、更換成員的,其投標無效。.木結構設計靈活，能夠突破木材自身的尺寸限制，實現(xiàn)各種不同的設計，這體現(xiàn)了裝配式木結構建筑的()特點。A、建造周期短B、加工精度高C、具有良好的耗能性能D、抗震性能好答案：B解析：裝配式木結構建筑主要由木材及木制品制作的承重構件組成，具有以下特點：①節(jié)能低碳環(huán)保效益顯著；②保溫性能好；③抗震性能好；④具有良好的耗能性能；⑤加工精度高；⑥建造周期短。其中，加工精度高體現(xiàn)在木結構設計靈活，能夠突破木材自身的尺寸限制，實現(xiàn)各種不同的設計。在施工過程中能夠隨時調(diào)整和更改空間布局、洞口位置，相較于鋼筋混凝土結構更易改擴建。.某工程投保了建筑工程一切險和附加第三者責任險。下列情形中，保險公司應根據(jù)第三者責任險承擔賠償責任的是()。A、施工中高空墜物擊中鄰近地區(qū)的行人，致其傷殘B、工地夜間施工嚴重擾民，執(zhí)法部門對施工人員進行處罰C、施工人員在工地現(xiàn)場不慎受傷D、打樁引起震動導致附近建筑物損壞解析：此題考查建筑工程一切險第三者責任部分的責任范圍。第三者是指除保險人和所有被保險人以外的單位和人員，不包括被保險人和其他承包商所雇傭的在現(xiàn)場從事施工的人員。在工程保險有效期內(nèi)因發(fā)生與承保工程直接相關的意外事故造成工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應由被保險人承擔經(jīng)濟賠償責任時，均可由保險人按規(guī)定賠償，包括事先經(jīng)保險人書面同意的被保險人因此而支出的訴訟費用，但不包括任何罰款，其最高賠償額不得超過保險單明細表中規(guī)定的每次事故的賠償限額或保單有效期內(nèi)累計賠償限額。.下列建設工程計價方法中，屬于建筑單位工程概算編制方法的是()。A、類似工程預決算法B、實物量法C、分項詳細估算法D、資金周轉率法答案：A解析：此題考查建筑單位工程概算編制方法。建筑單位工程概算編制方法有概算定額法、概算指標法'類似工程預決算法。選項B屬于施工圖預算方法。選項C屬于流動資金估算方法。選項D屬于建設投資估算方法。.監(jiān)理單位與建設單位之間是()。A、上下級關系B、管理與被管理關系C、公司與部分的關系D、委托與被委托的關系解析：兩者無上級關系，是平等的民事關系，委托與被委托。.下列招標人行為中，屬于排斥投標人或潛在投標人的是()。A、要求投標人具有履行合同的能力B、向5家以上符合資質條件的投標人發(fā)出投標邀請書C、為保證施工質量指定某品牌產(chǎn)品作為中標產(chǎn)品D、要求投標人在最近3年內(nèi)沒有重大工程質量問題答案：C解析：本題考核的是排斥投標人或潛在投標人行為的內(nèi)容；ABD均屬于招標人對投標人資格審查以及投標邀請的正當行為，B屬于排斥投標人或潛在投標人行為。39.對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，政府投資主管部門從投資決策角度只審批0。A、可行性研究報告B、項目建議書C、資金申請報告D、開工報告答案：C解析：此題考查投資決策階段，政府投資項目的審批。政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項目，政府部門需要嚴格審批項目建議書'可行性研究報告、初步設計和概算；對于采用投資補助'貸款貼息等方式的政府投資項目，政府部門只審批資金申請報告。非政府投資建設的項目，一律不再實行審批制，但區(qū)別不同情況實行核準制或備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準，其他項目無論規(guī)模大小，均改為備案制。.由于發(fā)包人或者監(jiān)理工程師的指令增加工程量和附加工程，造成工期延長和費用增加時，承包人提出索賠屬于。。A、默示索賠B、反索賠C、綜合索賠D、工程變更索賠答案：D解析：本題考核的是建設工程施工合同索賠的類別。由于發(fā)包人或者監(jiān)理工程師的指令增加工程量和附加工程，造成工期延長和費用增加，承包人對此提出的索賠屬于工程變更索賠。.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點不包括。。A、整體性B、差異性C、針對性D、建設性答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點包括整體性、差異性、針對性和實操性。.按實施方式不同，工程保險可分為()。A、財產(chǎn)保險和人身保險B、個人保險和團體保險C、原保險和再保險D、自愿保險和強制保險答案：D解析：此題考查工程保險的分類。按實施方式不同，工程保險可分為自愿保險和強制保險。.下列建設工程計價方法中，屬于建筑單位工程概算編制方法的是。。A、類似工程預決算法B、實物法C、分項詳細估算法D、資金周轉率法答案：A解析：建筑單位工程概算編制方法有概算定額法、概算指標法和類似工程預決算法。實物法是編制施工圖預算的方法；分項詳細估算法是進行流動資金估算的方法；資金周轉率法是建設投資估算的編制方法。.應對風險的更圖層次是風險利用。風險利用是僅對0采取的措施。A、純粹風險B、投機風險C、高度風險D、低度風險答案：B解析：此題考查風險利用相關內(nèi)容。應對風險的更導）層次是風險利用。風險利用僅對投機風險而言，原則上投機風險大部分有被利用的可能，但并不是輕易就能獲得成功。因為投機風險具有兩面性，有時利大于弊，有時則相反。風險利用就是促進風險向有利的方向發(fā)展。.房地產(chǎn)投資項目的動態(tài)投資回收期為自投資起始點起至（）等于零止的年份。A、金流量B、凈現(xiàn)金流量C、流入減去現(xiàn)金流出D、凈現(xiàn)值答案：D解析：動態(tài)投資回收期（Pb）：自投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值等于零的年份。.某城市水利管理部門準備修建一座堤壩?，F(xiàn)時點的修建費用為1000萬元，此后每隔4年就需要200萬元的維護修理費用。堤壩的壽命期可以認為是無限的。若資本的利率為12%.則整個運行期問的全部費用現(xiàn)值應為。萬元。已知：（A/F,12%,4）=0.20923o1500141713491042答案：C解析：（1）先將每隔4年的維護修理費用200萬元（相當于F）折算成年值A。A二F（A/F,12%,4）=200X0.20923M1.846（萬元）。（2）堤壩的壽命期認為是無限的（永續(xù)年值），則年值A和現(xiàn)值P之間的計算可以簡化為P=A+i。再把A折算成現(xiàn)值P,與現(xiàn)時點的投資相加即為運行期間的全部費用現(xiàn)值。P=A-?12%+1000=41.846+12%+1000y1349（萬元）。.不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的基本特征分析的是。。A、目標客戶區(qū)域特征分析B、目標客戶家庭結構分析C、目標客戶職業(yè)構成分析D、目標客戶性別分析答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的基本特征分析的主要內(nèi)容有：目標客戶區(qū)域特征分析、目標客戶家庭結構分析、目標客戶職業(yè)構成分析、目標客戶職業(yè)構成分析，目標客戶年齡構成分析、目標客戶收入構成分析、目標客戶置業(yè)次數(shù)構成分析。.裝配式建筑發(fā)展的區(qū)域目標中，不屬于裝配式建筑重點推進地區(qū)的是0。A、東北三省B、京津冀C、長三角D、珠三角答案：A解析：此題考查裝配式建筑區(qū)域目標。按照“堅持分區(qū)推進'逐步推廣"原則，以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結構'鋼結構和現(xiàn)代木結構等裝配式建筑。.當招標文件描述的項目特征與設計圖紙不符時，投標人確定分部分項工程項目綜合單價的依據(jù)是()。A、招標文件描述的項目特征B、設計圖紙中對應的項目特征C、投標人可自行選擇D、設計圖紙按招標文件要求修改后的項目特征答案：A解析：此題考查投標報價時綜合單價的確定。分部分項工程和措施項目中的單價項目，應依據(jù)招標文件及招標工程量清單中的項目特征描述確定綜合單價計算。當招標文件描述的項目特征與設計圖紙不符時，投標人應以招標文件描述的項目特征確定綜合單價。在施工中，若施工圖紙或設計變更與招標工程量清單項目特征描述不一致時，發(fā)承包雙方應按實際施工的項目特征依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。.下列特征，不屬于綠色建筑特征的是()。A、建筑全壽命期綠色化B、提供“健康、適用、高效”的使用空間C、減少使用清潔可再生能源D、與自然和諧共生的高質量建筑答案：C解析：此題考查綠色建筑特征。《綠色建筑評價標準》(GB/T50378—2019)強調(diào)了綠色建筑的以下特征：建筑全壽命期綠色化、四節(jié)一環(huán)保、提供“健康、適用、高效”的使用空間、與自然和諧共生的高質量建筑。其中，四節(jié)一環(huán)保特征表明在設計和建造綠色建筑時，應采用適宜的技術、材料和產(chǎn)品，提高資源的循環(huán)利用和使用效率，盡可能地使用清潔可再生能源，避免對自然資源的浪費。選項C不屬于綠色建筑特征。.某工程的雙代號網(wǎng)絡計劃中，工作G的最早開始時間是第21天，其持續(xù)時間為6天、總時差為4天，則工作G的最遲完成時間是第（）天。A、25B、27C、29D、31答案：D解析：在雙代號網(wǎng)絡計劃中，工作的最遲完成時間是指在不影響整個任務按期完成的前提下，本工作必須完成的最遲時刻。本題中，工作G的最早完成時間=工作G的最早開始時間+工作G的持續(xù)時間=21+6=27（天）；工作G的總時差等于該工作最遲完成時間與最早完成時間之差，即工作G總時差4（天）=工作G最遲完成時間一工作G的最早完成時間27（天），故工作G最遲完成時間=4+27=31（天）o.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率與建設項目風險承受能力的關系是（）。A、盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率的大小與項目風險無關B、盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率越大，風險越大C、盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率越小，風險越大D、盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率能揭示產(chǎn)生項目風險的根源答案：B解析：此題考查生產(chǎn)負荷率與項目風險的關系。生產(chǎn)負荷率是衡量項目生產(chǎn)負荷狀況的重要指標。該值越小，則風險越小，說明項目可承受較大的風險；該值越大，則風險越大，項目所承受風險的能力就越差。盈虧平衡分析雖然能夠度量項目風險大小，但并不能揭示產(chǎn)生項目風險的根源。.甲、乙是兩個相互獨立的投資項目，項目有關數(shù)據(jù)見下表，基準收益率為10%o假如不存在任何資源限制，關于項目選擇的說法，正確的是（）。已知：（P/A,10%,8）=5.3349,（P/A,10%,10）=6.1446。方案投資（萬元）年凈收益（萬元）壽命期（年）甲350628乙2003010A、只選擇甲項目B、只選擇乙項目C、甲項目與乙項目均可行D、甲'乙兩項目均不可行答案：D解析：獨立方案在經(jīng)濟上是否可接受，取決于方案自身的經(jīng)濟性，即方案的經(jīng)濟效果是否達到或超過投資者預期的評價標準或水平。若沒有資金或其他資源限制,則應選擇NPV20的所有方案。本題中不存在任何資源限制，故只需計算方案甲和乙的凈現(xiàn)值NPV,利用凈現(xiàn)值指標的評價準則進行判斷。甲項目：NPV=-350+62X（P/A,10%,8）=-350+62X5.3349=-19.24（萬元）V0,項目甲不可行。乙項目：NPV=-200+30X（P/A,10%,10）=-200+30X6.1446=-15.66（萬元）V0,項目乙不可行。故甲'乙兩項目均不可行。.總監(jiān)理工程師可以委托總監(jiān)理工程師代表的工作是。A、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃B、審核簽認竣工結算C、調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員D、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作答案：D解析：本題考查總監(jiān)理工程師的職責。選項A、B、C屬于總監(jiān)理工程師不得委托代表的事項。.某工程雙代號網(wǎng)絡計劃中，工作M的最早開始時間是第9天，其持續(xù)時間為6天。該工作有三項緊后工作，其最遲開始時間分別為第17天、第18天和第19天。則工作M的總時差是0天。A、2B、3C、4D、6答案：A解析：此題考查總時差參數(shù)計算。工作M的最早完成時間=工作M的最早開始時間+工作M的持續(xù)時間=9+6=15（天）；工作M的最遲完成時間應等于其所有緊后工作最遲開始時間的最小值，故工作M的最遲完成時間為17天；工作M的總時差等于該工作最遲完成時間與最早完成時間之差，即1775=2（天）。.主持開標工作的應是。。A、投標人代表B、評審委員會成員C、招標人D、行政主管部門答案：c解析：開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。A、方案設計'初步設計和施工圖設計B、初步設計和技術設計C、初步設計、技術設計和施工圖設計D、初步設計和施工圖設計答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計'初步設計和施工圖設計三個階段。.如果某工程關鍵線路實際進度比計劃進度延誤，應在未完成的工作中選擇適當對象壓縮其持續(xù)時間，選擇的對象應是。。A、后續(xù)總時差小的非關鍵工作B、后續(xù)總時差大的非關鍵工作C、尚未完成的關鍵工作中資源強度大或直接費用率高的工作D、尚未完成的關鍵工作中資源強度小或直接費用率低的工作答案：D解析：當關鍵線路的實際進度比原計劃進度拖后，應在尚未完成的關鍵工作中,選擇資源強度小或直接費用率低的工作縮短其持續(xù)時間。.在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)。同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。A、保險機構B、房屋主管部門C、抵押權人D、房屋承租人答案：C解析:在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。.發(fā)承包雙方在合同條款可以不進行約定的是（）A、預付工程款的數(shù)額B、工程價款的調(diào)整因素C、違約責任的界定D、工程質量保證（保修）金的數(shù)額答案：C解析:發(fā)承包雙方應在合同條款中對下列事項進行約定。（1）預付工程款的數(shù)額'支付時間及抵扣方式。（2）安全文明施工措施的支付計劃、使用要求等。（3）工程計量與支付工程進度款的方式,數(shù)額及時間。（4）工程價款的調(diào)整因素'方法、程序、支付方式及時間。（5）施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序'金額確認與支付時間。（6）承擔計價風險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。（7）工程竣工價款結算編制與核對'支付及時間。（8）工程質量保證（保修）金的數(shù)額、預扣方式及時間。（9）違約責任以及發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間。（10）與履行合同、支付價款有關的其他事項。.下列關于工程建設項目招投標的說法，錯誤的是。。A、投標人不得以低于成本的報價競標B、中標的聯(lián)合體各方應共同與招標人簽訂合同。就中標項目向招標人承擔連帶責任C、招標人可根據(jù)建設項目的性質，強制某些投標人組成聯(lián)合體共同投標D、投標人不得相互串通投標報價，損害他人合法權益答案：C解析：招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體共同投標。.高層鋼結構住宅是國內(nèi)近期實踐較多的鋼結構住宅類型，高層鋼結構住宅中應用最廣泛的結構體系是。。A、鋼框架體系B、鋼框架一支撐體系C、鋼框架一核心筒體系D、鋼框架一剪力墻體系答案：B解析：此題考查高層鋼結構住宅體系。高層鋼結構住宅是國內(nèi)近期實踐較多的鋼結構住宅類型。主要包括鋼框架體系、鋼框架一支撐體系、鋼框架一核心筒體系、交錯桁架結構體系、鋼框架一剪力墻體系。其中，鋼框架一支撐體系屬于鋼框架和支撐雙重抗側力的體系，支撐可選用中心支撐、偏心支撐和內(nèi)藏鋼板支撐等。該體系是高層鋼結構住宅中應用最廣泛的結構體系，適用于高層及超高層住宅。63.在初步評審中，評標委員會應拒絕其投標的情形是（）。A、投標文件未密封B、投標人以他人名義投標C、投標人報價低于全部投標人報價的平均值D、投標人所報價格與投標控制價有一定偏差答案：B解析：初步評審時應當否決的投標包括：（1）投標文件未經(jīng)投標單位蓋章和單位負責人簽字。（2）聯(lián)合體投標沒有提交共同投標協(xié)議。（3）投標人不符合國家或者招標文件規(guī)定的資格條件。（4）同一投標人提交兩個以上不同的投標文件或者投標報價，但招標文件要求提交被選投標的除外。（5）投標報價低于成本或者高于招標文件設定的最高投標限價。（6）投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為。（7）投標文件沒有對招標文件的實質性要求和條件作出響應。開標時招標人應當拒收的情況包括：（1）投標文件逾期送達。（2）未按規(guī)定密封。.下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目施工階段中進行的施工管理的內(nèi)容表述錯誤的是（）oA、所有隱蔽工程驗收記錄必須經(jīng)項目監(jiān)理機構等有關驗收單位簽字認可后，方可組織下道工序施工B、施工階段投資控制的關鍵是對工程變更'簽證實行有效控制C、監(jiān)理單位要對施工索賠做到事前把關、主動監(jiān)控，嚴格審核工程變更，計算各項變更對總投資的影響D、建設單位管理人員對施工進度的檢查與進度計劃的貫徹實施是融匯在一起的答案：C解析：建設單位要對施工索賠做到事前把關、主動監(jiān)控，嚴格審核工程變更，計算各項變更對總投資的影響;對施工單位及材料供應商不履行約定義務及時提出反索賠，使投資得到有效控制，故C錯誤。.根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》的費用構成要素劃分，施工企業(yè)按職工工資的規(guī)定比例計提的職工教育經(jīng)費應列入（）。A、企業(yè)管理費B、人工費C、規(guī)費D、建設單位管理費答案：A解析:企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用，包括:①管理人員工資；②辦公費；③差旅交通費；④固定資產(chǎn)使用費；⑤工具用具使用費；⑥勞動保險和職工福利費；⑦勞動保護費；⑧檢驗試驗費；⑨工會經(jīng)費;⑩職工教育經(jīng)費；？財產(chǎn)保險費；？財務費；？稅金；？其他費用。其中，職工教育經(jīng)費是指按職工工資總額的規(guī)定比例計提，企業(yè)為職工進行專業(yè)技術和職業(yè)技能培訓I,專業(yè)技術人員繼續(xù)教育，職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認定，以及根據(jù)需要對職工進行各類文化教育所發(fā)生的費用。.風險轉移是工程風險管理廣泛采用的應對策略。關于風險轉移的說法，錯誤的是。。A、風險轉移的目的是降低風險發(fā)生的概率B、風險轉移的目的不是減輕不利后果C、將風險損失的一部分轉移到有能力承受或控制工程風險的個人或組織D、風險轉移有保險轉移和非保險轉移兩種途徑答案：A解析：風險轉移是工程風險管理廣泛采用的應對策略。ABC三項，風險轉移的目的不是降低風險發(fā)生的概率和減輕不利后果，而是通過合同或協(xié)議，將風險損失的一部分轉移到有能力承受或控制工程風險的個人或組織。D項，風險轉移通常有以下兩種途徑：保險轉移和非保險轉移。.有效控制工程造價應遵循的原則不包括。。A、以設計階段為重點進行建設全過程造價控制原則B、主動控制原則C、令人滿意原則D、技術與經(jīng)濟相結合以經(jīng)濟為主原則答案：D解析：本題考查的是有效控制造價應遵循的原則：以設計階段為重點階段進行全過程造價控制，主動控制原則，令人滿意原則，技術與經(jīng)濟相結合原則。選項D正確的描述為技術與經(jīng)濟相結合的原則，而不是技術與經(jīng)濟相結合以經(jīng)濟為主的原則。.在已知基準收益率的情況下，壽命期不相等的互斥方案應采取的比選方法是()oA、選擇凈現(xiàn)值最大的方案B、選擇內(nèi)部收益率最大的方案C、選擇投資回收期最小的方案D、選擇凈年值最大的方案答案：D解析：當互斥方案壽命期不等時，可計算各個方案的凈年值NAV,選取NAV最大者為最優(yōu)方案。當互斥方案的效益相同或基本相同時，可以僅考慮各方案的投資和運行費用。這時，可將凈年值法轉化為費用年值法。費用年值法是將不同設計方案的投資與年運行成本折算成與其等值的各年年末等額成本，費用年值最低的方案即為最優(yōu)方案。當備選的互斥型方案壽命期不等時，如果選擇凈現(xiàn)值指標進行比較，必須通過某些假設和處理，使投資方案能在相同的時間內(nèi)進行比較。壽命期不等的互斥方案比選，不能采用內(nèi)部收益率法和投資回收期指標進行比選。69.工程風險按是否可管理分類，可以將風險分為()。A、純粹風險和投機風險Bv自然風險、政治風險、經(jīng)濟風險'社會風險和金融風險C、可管理風險和不可管理風險D、高度風險、中度風險和低度風險答案：C解析：此題考查工程風險分類。工程風險是指工程項目在決策、設計、施工及竣工驗收等階段可能遭受的風險。為便于識別風險和對不同類型風險采取不同的分析方法和應對措施，可按不同原則和標準，對工程風險進行分類。其中，按被風險是否可管理分類可以分為可管理風險和不可管理風險。.現(xiàn)有A、B兩種互斥方案，壽命期均為5年，兩種方案的效益基本相同，目前僅有方案的投資和運行費用，其他條件未知，則可選用0方法進行比選。A、凈現(xiàn)值法B、凈年值法C、費用現(xiàn)值法D、內(nèi)部收益率法答案：C解析：此題考查互斥方案比選的方法。壽命期相等的互斥方案比選，可以采用凈現(xiàn)值、費用現(xiàn)值、凈年值、增量凈現(xiàn)值、增量內(nèi)部收益率方法。該題中收益等未知，故求不出凈現(xiàn)值、凈年值等。而當互斥方案的效益相同或基本相同時，可以僅考慮各方案的投資和運行費用，可采用費用現(xiàn)值法，這種方法是將不同方案的投資現(xiàn)值與年運行成本現(xiàn)值相加，比較其現(xiàn)值之和的大小，費用現(xiàn)值之和最小的方案即為最佳方案。.為了保障當事人所訂立的合同符合國家和社會公共利益，協(xié)調(diào)不同當事人的利益沖突，以及個別利益和國家利益的沖突，保護正常的交易秩序，《中華人民共和國合同法》確認了。原則。A、法律地位平等B、公平C、自愿D、合法答案：D解析：本題考查的是合法原則的含義，是訂立合同應遵循的五條基本原則之一。合同當事人法律地位平等，即享有民事權利和承擔民事義務的資格是平等的，一方不得將自己的意志強加給另一方。當事人平等的享有權利與承擔義務。合同當事人的合法權益平等地受法律保護。公平原則來自道德觀念，提倡公平原則譴責偏私是社會公德的要求。自愿原則又稱自由原則，當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。.初步可行性研究是在。的基礎上，進一步對項目建設的可能性的論證分析。A、預可行性研究B、前可行性研究C、機會研究D、最終可行性研究答案：c.下列投資方案中，可采用最小公倍數(shù)法進行方案選擇的是O。A、獨立方案B、單一投資方案C、壽命期不同的互斥方案D、混合方案答案：C解析：當備選的互斥型方案壽命期不等時，如果直接進行比較，不能保證得出正確結論。此時，必須通過某些假設和處理，使投資方案能在相等的時間內(nèi)進行比較。常用的方法有最小公倍數(shù)法'年值法和研究期法。.工程風險指標估計時，需要采用風險損失的標準差來衡量風險后果的嚴重性。標準差越小，風險程度就()。A、越大B、越小C、越難控制D、越難估計答案：B解析：此題考查工程風險指標估計方法。在分析風險事件對工程項目目標的影響程度時，只考慮風險損失的均值不足以反映真實的風險情況。因此，需要采用風險損失的標準差和變異系數(shù)來衡量風險后果的嚴重性。標準差越小，概率分布就會越密集，風險程度就越小。.下列風險中，屬于建筑工程保險責任的是()。A、因意外事故造成鄰近地區(qū)第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失B、錯誤設計引起的損失、費用和責任C、原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失D、罷工引起的任何損失、費用和責任答案：A解析：此題考查建筑工程一切險責任范圍。選項A屬于建筑工程一切險第三者責任部分的責任范圍。第三者是指除保險人和所有被保險人以外的單位和人員，不包括被保險人和其他承包商所雇傭的在現(xiàn)場從事施工的人員。在工程保險有效期內(nèi)因發(fā)生與承保工程直接相關的意外事故造成工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應由被保險人承擔經(jīng)濟賠償責任時，均可由保險人按規(guī)定賠償，包括事先經(jīng)保險人書面同意的被保險人因此而支出的訴訟費用，但不包括任何罰款，其最高賠償額不得超過保險單明細表中規(guī)定的每次事故的賠償限額或保單有效期內(nèi)累計賠償限額。選項B、C屬于物質損失部分的保險除外責任。選項D屬于建筑工程一切險總除外責任。.某企業(yè)生產(chǎn)某品種產(chǎn)品，設計年產(chǎn)量為6000件，每件產(chǎn)品的銷售價格為50元，企業(yè)每年固定性開支為66000元，每件產(chǎn)品變動成本為28元，則該項目的生產(chǎn)負荷率為()。A、39.29%B、53.12%C、57.88%D、50%答案：D解析：此題考查盈虧平衡點的計算。在線性盈虧平衡分析中，設年銷售量為Q,設計生產(chǎn)能力為Qd,單位產(chǎn)品銷售價格為P,單位產(chǎn)品變動成本為V,年固定成本為F,基本損益方程式為：B=PQ-F-VQO令B=0,則產(chǎn)量的盈虧平衡點Q*=F/(P-V),生產(chǎn)負荷率BEP(%)=Q*X100%/Qd。根據(jù)題意，產(chǎn)量的盈虧平衡點Q*=66000/(50-28)=3000(件)，則項目的生產(chǎn)負荷率BEP(%)=3000X100%/6000=50%。.某建設項目，當i1=12%時，凈現(xiàn)值為860萬元；當i2=18%時，凈現(xiàn)值為-600萬元，基準收益率為10%,則該項目的內(nèi)部收益率應。。A、在10%?12%之間B、小于12%C、在12%?18%之間D、大于18%答案：C解析：既要掌握插值法求內(nèi)部收益率公式，也要掌握插值法求內(nèi)部收益率的求解原理。當i1對應的凈現(xiàn)值大于0、i2對應的凈現(xiàn)值小于0時，內(nèi)部收益率一定在12%?18%(i1和i2)之間。.在工程網(wǎng)絡計劃執(zhí)行過程中，如果發(fā)現(xiàn)某工作進度拖后，則受影響的工作一定是該工作的()。A、平行工作B、后續(xù)工作C、先行工作D、緊前工作答案：B解析：進度拖后只能影響其后續(xù)工作。.綠色建筑等級劃分時，當滿足全部控制項要求時，綠色建筑等級應為0。A、基本級B、一星級C、二星級D、三星級答案：A解析：此題考查綠色建筑等級劃分。綠色建筑等級劃分為基本級、一星級、二星級、三星級四個等級。當滿足全部控制項要求時，綠色建筑等級應為基本級。.將風險分為純粹風險和投機風險的依據(jù)是。。A、風險產(chǎn)生的根源B、風險造成的后果C、風險分布的情況D、風險控制的角度答案：B解析：此題考查風險分類。工程風險是指工程項目在決策、設計、施工及竣工驗收等階段可能遭受的風險。為便于識別風險和對不同類型風險采取不同的分析方法和應對措施，可按不同原則和標準，對工程風險進行分類。按風險造成的后果分為純粹風險和投機風險。.熟地價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一()一管理費用一投資利息一銷售稅一開發(fā)利潤一買方購買熟地應負擔的稅費。A、將生地開發(fā)成熟地的成本B、由生地建成房屋的開發(fā)成本C、由毛地建成房屋的開發(fā)成本D、由熟地建成房屋的開發(fā)成本答案：D解析：熟地價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一由熟地建成房屋的開發(fā)成本一管理費用一投資利息一銷售稅一開發(fā)利潤一買方購買熟地應負擔的稅費。.某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設基準收益率為10%,已知：(P/A,10%,10)=6.144,則該方案總費用的現(xiàn)值是。萬元。245.76545.761356.861843.20答案：B解析：總費用的現(xiàn)值=300+40(P/A10%,10)=300+40x6.144=545.7C.網(wǎng)絡計劃按有無時間坐標可以分為()。A、雙代號網(wǎng)絡計劃和單代號網(wǎng)絡計劃B、肯定型網(wǎng)絡計劃和非肯定型網(wǎng)絡計劃C、時標網(wǎng)絡計劃和非時標網(wǎng)絡計劃D、單目標網(wǎng)絡計劃和多目標網(wǎng)絡計劃答案：C解析：此題考查工程網(wǎng)絡計劃分類。工程網(wǎng)絡計劃種類繁多，可從不同角度進行分類。按網(wǎng)絡計劃有無時間坐標劃分，工程網(wǎng)絡計劃可分為時標網(wǎng)絡計劃和非時標網(wǎng)絡計劃。.開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以()為開工日期。A、開工通知載明的開工日期B、開工條件具備的時間C、實際進場施工時間D、協(xié)商確定的時間答案：B解析：此題考查開工日期認定。當事人對建設工程開工日期有爭議的，人民法院應當分別按照以下情形予以認定：開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期；開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期；因承包人原因導致開工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期。承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實際進場施工的，以實際進場施工時間為開工日期。.關于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的置業(yè)需求特征分析包括()。A、自住價值取向B、目標客戶收入構成分析C、目標客戶置業(yè)次數(shù)構成分析D、目標客戶家庭構成結構分析答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的置業(yè)需求特征分析包括自住價值取向、交換價值取向。.某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5000元/m%根據(jù)市場調(diào)查結果，80%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6000—6500元/m。，10%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7000元/m，以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6500元/m%該項目采用的主要定價方法是。。A、目標利潤定價法B、需求導向定價法C、競爭導向定價法D、比較定價法答案：B解析：需求導向定價法是以客戶的需求強度及其對價格的承受能力作為定價依據(jù),是體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價方法。結合本題，答案為B。.下列內(nèi)容中，不屬于綠色建筑生活便利類評價指標控制項的是0。A、建筑、室外場地'公共綠地、城市道路相互之間應設置連貫的無障礙步行系統(tǒng)B、應具有安全防護的警示和引導標識系統(tǒng)C、自行車停車場所應位置合理'方便出入D、建筑設備管理系統(tǒng)應具有自動監(jiān)控管理功能答案：B解析：此題考查綠色建筑生活便利類評價指標控制項內(nèi)容。生活便利控制項內(nèi)容包括：①建筑、室外場地、公共綠地、城市道路相互之間應設置連貫的無障礙步行系統(tǒng)；②場地人行出入口500m內(nèi)應設有公共交通站點或配備聯(lián)系公共交通站點的專用接駁車;③停車場應具有電動汽車充電設施或具備充電設施的安裝條件,并應合理設置電動汽車和無障礙汽車停車位；④自行車停車場所應位置合理、方便出入；⑤建筑設備管理系統(tǒng)應具有自動監(jiān)控管理功能；⑥建筑應設置信息網(wǎng)絡系統(tǒng)。選項B屬于綠色建筑安全耐久類評價指標控制項內(nèi)容。.工程監(jiān)理單位實施監(jiān)理時，需要在施工現(xiàn)場派駐項目監(jiān)理機構。關于設立項目監(jiān)理機構應滿足以下要求中表述不正確的是（）。A、項目監(jiān)理機構應根據(jù)工程不同階段的需要配備數(shù)量和專業(yè)滿足要求的監(jiān)理人員B、一名注冊監(jiān)理工程師只能任一項工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師C、工程監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師時,應征得建設單位書面同意D、調(diào)換專業(yè)監(jiān)理工程師時，總監(jiān)理工程師應書面通知建設單位答案：B解析：一名注冊監(jiān)理工程師可擔任一項工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師。當需要同時擔任多項工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師時，應經(jīng)建設單位書面同意，且最多不得超過三項。.下列費用中，應包含在工程量清單項目綜合單價中的是O。A、稅金B(yǎng)、利潤C、貸款D、規(guī)費答案：B解析：工程量清單計價應采用綜合單價法。這里的綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費'利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用o不論是分部分項工程項目、措施項目還是其他項目，其綜合單價的組成內(nèi)容均包括除規(guī)費、稅金以外的所有金額。.關于工程量清單計價模式下投標報價的說法，正確的是。。A、投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標會被拒絕B、當招標文件描述的分部分項工程量清單項目特征與設計圖紙不符時，投標人應依據(jù)設計圖紙重新計算分部分項工程量C、投標人可以自行計算分部分項工程量和綜合單價，在此基礎上計算出總標價D、投標人所列的綜合單價中不包括任何風險費用答案：A解析：投標價是投標人投標時響應招標文件所報出的'在已標價工程量清單中標明的總價。A項，投標價不能高于招標人設定的招標控制價，否則投標將作為廢標處理。B項，分部分項工程和措施項目中的單價項目，應依據(jù)招標文件及招標工程量清單中的項目特征描述確定綜合單價計算。C項，當招標文件描述的項目特征與設計圖紙不符時，投標人應以招標文件描述的項目特征確定綜合單價。D項，投標報價的綜合單價應包括招標文件中劃分的應由投標人承擔的風險范圍及其費用。招標文件中沒有明確的，應提請招標人明確。.招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或其他組織投標的招標方式是（）。A、自行組織招標B、委托招標代理機構代理招標C、公開招標D、邀請招標答案：C解析：公開招標是招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織招標。.木材是綠色安全的天然環(huán)保材料，其蓄熱系數(shù)和熱阻均較高，這體現(xiàn)了裝配式木結構建筑的（）特點。A、節(jié)能低碳環(huán)保效益顯著B、保溫性能好C、抗震性能好D、具有良好的耗能性能答案：B解析：此題考查裝配式木結構建筑的特點。裝配式木結構建筑主要由木材及木制品制作的承重構件組成，具有節(jié)能低碳環(huán)保、保溫性好、抗震性好、加工精度高及建造周期短等特點。其中，保溫性能好體現(xiàn)在木材是綠色安全的天然環(huán)保材料，其蓄熱系數(shù)和熱阻均較高，具有天然的冬暖夏涼特征。.下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目動態(tài)盈利性指標的是O。A、成本利潤率B、銷售利潤率C、利息備付率D、內(nèi)部收益率答案：D解析：房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟動態(tài)盈利性評價指標包括：財務凈現(xiàn)值，財務內(nèi)部收益率，動態(tài)投資回收期。.關于影子價格的說法，正確的是。。A、影子價格是一種計劃價格B、影子價格的確定主要以市場價格為基礎C、影子價格反映市場供求狀況和資源的稀缺程度D、影子價格只是一種理論價格，無法具體進行估計答案：C解析：AB兩項，影子價格并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值的價格；C項，影子價格是反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益；D項，進行項目國民經(jīng)濟評價時，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標為依據(jù)確定影子價格。.在建筑工程保險中，由于震動導致的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失,般屬于()。A、物質損失部分的保險責任B、第三者賠償責任C、第三者責任部分的保險責任D、第三者責任部分的除外責任答案：D解析：此題考查建筑工程一切險除外責任。適用于第三者責任保險除外責任有：①保險單物質損失項下或本應在該項下予以負責的損失及各種費用；②業(yè)主'承包商或其他相關方或他們所雇用的在工地現(xiàn)場從事與工程有關工作的職員、工人及其家庭成員的人身傷亡或疾??；③業(yè)主、承包商或其他相關方或他們所雇用的職員、工人所有的或由其照管、控制的財產(chǎn)損失；④領有公共運輸執(zhí)照的車輛船舶和飛機造成的事故；⑤由于震動移動或減弱支撐而造成的任何財產(chǎn)'土地、建筑物損失或由于上述原因造成的人身傷亡或財產(chǎn)損失；⑥被保險人根據(jù)與他人的協(xié)議應支付的賠償或其他款項。.當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，下列處理方法中，不符合合同法律制度規(guī)定的是0。A、建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期B、建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期C、承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以發(fā)包人驗收之日為竣工日期D、承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期答案：C解析：此題考查工程竣工日期確定。當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。.某工程建設期為2年，第1年從銀行貸款1000萬元，貸款年利率為8%；第2年無貸款，則建設期利息為（）萬元。40.080.083.2123.2答案：D解析：第一年利息：1000X8%X0.5=40（萬元）。第二年利息：（1000+40）X8%=83.2（萬元）。合計利息：40+83.2=123.2（萬元）。98.當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項目存在短板，但外部機會很好時，可以采用0,扭轉劣勢、抓住機遇。A、S0戰(zhàn)略B、W0戰(zhàn)略GST戰(zhàn)略D、WT戰(zhàn)略答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)項目開發(fā)策略?；赟WOT分析，可供房地產(chǎn)開發(fā)項目選擇的戰(zhàn)略有四種，即S0戰(zhàn)略、W0戰(zhàn)略、ST戰(zhàn)略、WT戰(zhàn)略。其中，W0戰(zhàn)略是指利用外部機會改進企業(yè)或開發(fā)項目內(nèi)部劣勢的扭轉型戰(zhàn)略。當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項目存在短板，但外部機會很好時，可以采用這種戰(zhàn)略，扭轉劣勢、抓住機遇。99.由于通貨膨脹'外匯浮動、物價上漲與價格調(diào)整而產(chǎn)生的工程項目風險屬于O方面的風險。A、政治B、經(jīng)濟C、工程D、管理答案：B解析：經(jīng)濟風險包括：宏觀形勢不利，投資環(huán)境差劣，市場物價不正常上漲，通貨膨脹幅度過大，投資回收期長，基礎設施落后，資金籌措困難。.雙代號網(wǎng)絡計劃中，工作N有四項緊前工作，其最早完成時間分別是第16周、第19周、第22周和第20周，則工作N的最早開始時間是第。周。A、16B、19C、20D、22答案：D解析：考察最早開始時間的確定。最早開始時間等于各緊前工作的最早完成時間的最大值。工作N有四項緊前工作，則N的最早開始時間=1^乂[16,19,22,20]=22..某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為10%,該項目B、第三年與第四年C、第四年與第五年D、第五年與第六年答案：B解析：累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的期數(shù)為第四年，因此，投資回收期在第3年和第4年之間。.下列關于工程項目目標系統(tǒng)的說法，錯誤的是（）。A、工程項目三大目標是質量、投資和進度B、工程項目目標系統(tǒng)的策劃，是工程建設實施過程動態(tài)控制的前提C、三大目標之間存在相互制約的關系D、力求建設質量高'投資省、工期短的項目答案：D解析：A項，充分考慮并權衡工程項目利益相關者對工程項目的期望和需求，論證分析工程建設質量標準、投資估算、建設工期，確定工程項目質量、投資和進度總目標。B項，工程項目目標系統(tǒng)的策劃，是工程建設實施過程動態(tài)控制的前提。C項，通常情況下，工程項目質量、投資和進度三大目標之間存在相互制約的關系。D項，要同時達到“質量高、投資省、工期短”往往是不現(xiàn)實的。為此，只能是首先做到工程項目投資與質量的協(xié)調(diào)平衡，即在一定投資限額下，尋求達到滿足使用功能要求的最佳質量規(guī)格和檔次；然后通過項目實施策劃，尋求節(jié)省工程建設投資和縮短建設周期的途徑和措施，以實現(xiàn)工程項目三大目標的最佳匹配。.某人申請住房貨款10萬元，貨款期限為2年，貨款月利率4.2%。，采用每月等額償還本息法歸還，每月應歸還的貨款本息為（）元。A、4166B、4389G4200D、4587答案：B解析：P=100000元，，i=4.2%o,n=12*2=24,A=P*i*(1+i)n/[(1+i)n-1]=4389兀O.發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，其竣工日期應自。之日起算。A、補充進行竣工驗收B、承包人交付C、發(fā)包人正式使用D、轉移占有答案：D解析：當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：①建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；②承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；③建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。.某項目設計年生產(chǎn)能力為25萬件，估算年固定總成本為500萬元，單位產(chǎn)品的銷售價格預計為80元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加為0.4元，單位產(chǎn)品可變成本為50元，則該項目產(chǎn)量盈虧平衡點為()萬件。16.6716.4516.8917.31答案：C解析：此題考查盈虧平衡點的計算。在線性盈虧平衡分析中，設年銷售量為Q,單位產(chǎn)品銷售價格為P,單位產(chǎn)品變動成本為V,年固定成本為F,基本損益方程式為：B=PQ-F-VQO令B=0,則產(chǎn)量的盈虧平衡點Q*=F/(P-V),當采用增值稅價格時，式中分母還應扣除增值稅。本題中產(chǎn)量的盈虧平衡點Q*=500/(80-500.4)=16.89(萬件)。.為置換'修理或矯正因設計錯誤'鑄造或原材料缺陷而造成的被保險機器本身的缺點錯誤所支付的費用，應由()承擔。A、生產(chǎn)廠家B、安裝工程保險C、生產(chǎn)廠家和安裝工程保險D、第三者責任保險答案：A解析：本題考核的是保險責任和責任免除的相關內(nèi)容。為置換、修理或矯正因設計錯誤'鑄造或原材料缺陷而造成的被保險機器本身的缺點錯誤所支付的費用,屬于物質損失部分的責任免除，應由被保險人向供貨商或制造商索賠。.下列關于社會折現(xiàn)率的說法，錯誤的是()。A、國民經(jīng)濟評價采用的是社會折現(xiàn)率B、社會折現(xiàn)率在工程項目國民經(jīng)濟評價中可作為項目費用效益的折算率C、社會折現(xiàn)率在工程項目國民經(jīng)濟評價中可作為項目經(jīng)濟效益要求的最低經(jīng)濟收益率D、社會折現(xiàn)率可根據(jù)項目的具體情況酌情確定答案：D解析：此題考查對社會折現(xiàn)率的理解。國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度考察項目效益和費用，采用的是影子價格、影子工資'影子匯率和社會折現(xiàn)率等，計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益，評價項目經(jīng)濟上的合理性。社會折現(xiàn)率在工程項目國民經(jīng)濟評價中既可作為項目費用效益的折算率，也可作為項目經(jīng)濟效益要求的最低經(jīng)濟收益率。在項目評價實踐中，國家制定發(fā)布統(tǒng)一的社會折現(xiàn)率，以利于統(tǒng)一評價標準，避免參數(shù)選擇的隨意性，因此，選項D錯誤。.下列單位工程概算方法中，不屬于單位建筑工程概算編制方法的是（）。A、概算定額法B、概算指標法C、指標估算法D、類似工程預決算法答案：C解析：單位工程概算可分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。其中，單位建筑工程概算編制方法有：①概算定額法；②概算指標法；③類似工程預決算法。設備安裝工程費用概算編制方法包括：①預算單價法；②擴大單價法；③概算指標法。選項C指標估算法屬于投資估算方法。.用資金周轉率法估算某項目建設投資，已知該項目資金周轉率的近似值為1.5,項目生產(chǎn)期產(chǎn)品的年產(chǎn)量為600萬噸，產(chǎn)品價格為80元/噸，該項目總投資估計應為（）萬元。A、32000B、360004500072000答案：A解析：本題考查的是資金周轉率法估算建設投資?？偼顿Y額=產(chǎn)品的年產(chǎn)量X產(chǎn)品單價-?資金周轉率=600X804-1.5=32000(萬元)。.創(chuàng)新能力一級指標又可包括4項二級指標，以下不屬于創(chuàng)新能力二級指標的是()。A、新一代信息技術應用B、技術研發(fā)與創(chuàng)新C、科研成果轉化D、信息資源開放答案：D解析：此題考查創(chuàng)新能力二級指標。智慧城市評價中的能力類一級指標通常包括信息資源'網(wǎng)絡安全'創(chuàng)新能力'機制保障和基礎設施五方面。其中，創(chuàng)新能力一級指標又可包括四項二級指標，即新一代信息技術應用、模式創(chuàng)新、技術研發(fā)與創(chuàng)新'科研成果轉化。而信息資源開放屬于信息資源的二級指標。.工程量清單計價應采用綜合單價法，綜合單價不包括0。A、人工費B、企業(yè)管理費G利潤D、稅金答案：D解析：此題考查綜合單價內(nèi)容。工程量清單計價應采用綜合單價法。這里的綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用。不論是分部分項工程項目、措施項目還是其他項目，其綜合單價的組成內(nèi)容均包括除規(guī)費、稅金以外的所有金額。.建設工程項目監(jiān)理機構人員配備應具有合理的結構,主要是指具有合理的()oA、組織結構B、管理層次與管理強度C、部門和崗位職責D、專業(yè)和技術職務職稱結構答案：D解析：本題考查建設工程監(jiān)理機構的人員構成。建設工程項目監(jiān)理機構人員配備應具有合理的結構，主要是指具有：(1)合理的專業(yè)結構；(2)合理的技術職務、職稱結構。.裝配率計算和裝配式建筑等級評價時，計算和評價單元是()。A、單項工程B、單位建筑C、單體建筑D、建筑群答案：C解析：此題考查裝配式建筑評價單元。裝配率計算和裝配式建筑等級評價以單體建筑作為計算和評價單元。之所以以單體建筑作為裝配率計算和裝配式建筑等級評價單元，主要基于單體建筑可構成整個建筑活動的工作單元和產(chǎn)品，能全面、系統(tǒng)地反映裝配式建筑的特點，具有較好的可操作性。.房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點不包括。。A、準確性B、系統(tǒng)性C、跟蹤性D、目的性答案：A解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點：（1）系統(tǒng)性。（2）連續(xù)性。（3）跟蹤性。（4）目的性。（5）客觀性。.某僅能節(jié)約人工的自動化設備投資56萬元，每年可以節(jié)約人工費用8萬元（該值假設發(fā)生于每年年末），在不考慮資金時間價值的情況下，為收回設備的投資，該設備的壽命應不短于（）年。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：因為不考慮資金的時間價值，直接作除法即可：56/8=7年。.某工程網(wǎng)絡計劃實施過程中，工作B的總時差剛好全部被占用，則。不會受到影響。A、該工作的最早完成時間B、其緊后工作的最早開始時間C、其后續(xù)工作的最早完成時間D、工程總工期答案：D解析：工作的總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機動時間。本題中，工作B的總時差剛好全部被占用，即在不影響總工期的前提下，工作B可以利用的最大機動時間為零，故工程總工期不會受到影響。.下列屬于總監(jiān)理工程師職責的是()。A、編制監(jiān)理實施細則B、驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程C、組織編制監(jiān)理規(guī)劃D、復核工程計量有關數(shù)據(jù)答案：C解析：此題考查總監(jiān)理工程師職責?？偙O(jiān)理工程師應履行的職責包括組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。選項A、B均為專業(yè)監(jiān)理工程師的職責，選項D為監(jiān)理員的職責，只有選項C是總監(jiān)理工程師的職責。.某網(wǎng)絡計劃執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)工作F還需工作8天，但該工作至最早完成時間尚有2天，最遲完成時間有4天，則該工作使總工期()。A、拖后2天B、拖后4天C、拖后6天D、拖后8天答案：B解析：工作F如果能在最遲完成時間完成，則不影響總工期，比最遲完成時間晚多少天，就會使總工期拖延多少天，則使總工期拖后：8-4=4（天）。.意外傷害保險是指當被保險人遭受意外傷害使其人身殘廢或死亡時，保險人依照合同規(guī)定給付保險金的（）。A、人壽保險B、人身保險C、財產(chǎn)保險D、健康保險答案：B解析：此題考查意外傷害保險。意外傷害保險是指當被保險人遭受意外傷害使其人身殘廢或死亡時，保險人依照合同規(guī)定給付保險金的人身保險?！督ㄖā芬?guī)定：建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。120.綠色建筑的必備條件是（），涉及相關標準中的強制性條文規(guī)定。A、控制項B、評分項C、加分項D、優(yōu)選項答案：A解析：根據(jù)《綠色建筑評價標準》(GB/T50378-2019),我國綠色建筑評價內(nèi)容包括：①安全耐久；②健康舒適；③生活便利；④資源節(jié)約；⑤環(huán)境宜居，即五類評價指標。每一類評價指標均包括控制項和評分項，在此基礎上還統(tǒng)一設置了加分項?？刂祈棡榫G色建筑的必備條件，涉及相關標準中的強制性條文規(guī)定,控制項的評定結果是達標或不達標。評分項和加分項為劃分綠色建筑等級的可選條件，評分項和加分項的評定結果是分值。121.某投資者以100萬元購買了一店鋪，其中60萬元為銀行提供的年利率為7%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款，年還款額8.54萬元。該店鋪的年租金收入為20萬元，年經(jīng)營成本為年租金收入的25%。該項投資的償債備付率是0。A、1.32B、1.76C、1.88D、2.5答案：B解析：償債備付率=可用于還本付息的資金/當期應還本付息額可用于還本付息的資金=20-20X25%=15萬元。當期應還本付息額為8.54萬元。償債備付率=可用于還本付息的資金/當期應還本付息額=15/8.54=1.76.工程設計合同履行中，設計服務期限自()起計算。A、開始設計通知中載明的開始設計日期B、實際開始設計日期C、設計合同簽訂日D、提交設計資料之日答案：A解析：此題考查工程設計合同履行過程中發(fā)包人主要義務。符合專用合同條款約定的開始設計條件的，發(fā)包人應提前7天向設計人發(fā)出開始設計通知。設計服務期限自開始設計通知中載明的開始設計日期起計算。.某城市位于東經(jīng)120。237,北緯35°54，，該經(jīng)緯度反映的是該城市的。。A、自然地理區(qū)位B、經(jīng)濟區(qū)位C、社會區(qū)位D、天文區(qū)位答案：D解析：考察天文區(qū)位。.投標單位遇到專業(yè)要求高的技術密集型工程，且自身在這方面有專長，聲望也較高時，投標報價可以0。A、低一些B、不變C、高一些D、無利潤報價答案：C解析：此題考查投標策略使報價高一些的情形。投標單位遇下列情形時，其報價可高一些：施工條件差的工程（如條件艱苦、場地狹小或地處交通要道等）；專業(yè)要求高的技術密集型工程，且投標單位在這方面有專長，聲望也較高；總價低的小工程，以及投標單位不愿做而被邀請投標，又不便不投標的工程;特殊工程,如港口碼頭、地下開挖工程等；投標對手少的工程；工期要求緊的工程；支付條件不理想的工程。.業(yè)主作為業(yè)主大會的成員，享有提議召開業(yè)主大會的權利。經(jīng)。以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會就應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A、40%B、30%C、20%D、10%答案：C解析：當出現(xiàn)下列情況時，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：（1）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)20%以上業(yè)主提議；（2）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（3）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。經(jīng)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會就應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。.在工程所在地，發(fā)生因地雷、導彈等引起的破壞和人身傷亡等的風險由（）來承擔。A、政府部門B、施工方C、業(yè)主方D、總承包商答案：C解析：本題考核的是建設項目風險類型。不論何時何地發(fā)生任何因地雷、導彈等引起的破壞和人身傷亡等均應視為特殊風險的后果。特殊風險是由業(yè)主或投資商承擔的風險。.消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關系是（）oA、若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求B、若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C、若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求D、若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求答案：C解析：若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求。.施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上的工程項目必須進行招標。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：本題考查建設工程項目合同規(guī)模符合以下條件，則必須進行招標：（1）勘察、設計、監(jiān)理，單項合同在50萬元人民幣以上的；（2）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；（3）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；（4）單項低于上述規(guī)定，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的。.在建筑安裝工程費用中，工會經(jīng)費應列入()。A、企業(yè)管理費B、規(guī)費C、措施費D、工程建設其他費答案：A解析：此題考查建筑安裝工程費用構成。按照住房和城鄉(xiāng)建設部'財政部聯(lián)合印發(fā)的《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2013]44號)規(guī)定，建筑安裝工程費用可劃分為人工費'材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金七部分。其中，企業(yè)管理費中包含工會經(jīng)費。工會經(jīng)費是指企業(yè)按《工會法》規(guī)定的全部職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費。.全裝配式混凝土結構是指預制混凝土構件靠“干式工法連接”，關于該結構的說法錯誤的是。。A、適用于高層建筑Bv