湖北藝恒建筑設(shè)計有限公司武漢市武昌區(qū)八一路113號電話：(027)87198997傳真：(027)87198912郵編：430071電郵：szyhjz@163.comPagePAGE13ofNUMPAGES13嘉晟置業(yè).錦繡江南住宅小區(qū)建筑施工圖設(shè)計報價書湖北藝恒建筑設(shè)計有限公司二00八年十一月第一章設(shè)計施工圖報價一、設(shè)計單位簡介湖北藝恒建筑設(shè)計有限公司成立于2006年，設(shè)計資質(zhì)為建筑工程乙級，證書編號175217-sy。公司位于武昌八一路113號，毗鄰中國社科院武漢分院。公司成立兩年來，已完成武漢市洪山區(qū)人武部辦公樓、金浪科技樓、病房樓，漢川馬口鎮(zhèn)金地現(xiàn)代花園小區(qū)。。。。。。等項目設(shè)計，有過大型住宅小區(qū)規(guī)劃及單體設(shè)計經(jīng)驗，公司本著“藝無止境人貴有恒”的理念，為建設(shè)單位提供良好的專業(yè)服務(wù)。二、錦繡江南項目施工圖設(shè)計費用構(gòu)成經(jīng)過對規(guī)劃方案分析，錦繡江南地塊施工圖費用按市場價計算如下：嘉晟置業(yè).錦繡江南設(shè)計費總建筑面積（平方米）設(shè)計費（元）不計商業(yè)計商業(yè)不計商業(yè)計商業(yè)29812731643319504192133479多層面積102802516009小高層面積1694031061076高層面積23985359775會所幼兒園193713559商業(yè)面中多層圖紙可以復(fù)用的占39%，費用約占16.5%，小高層（11+1F）圖紙可以復(fù)用的占49%，費用約占25%，由此可以看出大部分圖紙需要設(shè)計。復(fù)用按第一次設(shè)計30%計費（基礎(chǔ)若據(jù)實際地勘情況需重新設(shè)計，按第一次設(shè)計40%計費）三、設(shè)計優(yōu)惠報價感謝嘉晟置業(yè)房地產(chǎn)公司給我公司提供報價機(jī)會和發(fā)展機(jī)遇！我公司本著與建設(shè)單位真誠合作的精神，有信心，有能力，按時完成貴公司下達(dá)的設(shè)計任務(wù)，讓貴司服務(wù)社會，創(chuàng)造高尚、經(jīng)典、“以人為本”，“鄰里社區(qū)”，“綠色生態(tài)”理念住宅小區(qū)能得到真正體現(xiàn)。我公司提供以下優(yōu)惠報價：(接下頁)嘉晟置業(yè).錦繡江南（第一期）棟號戶型單元數(shù)一梯戶數(shù)層數(shù)面積取費標(biāo)準(zhǔn)套用應(yīng)收設(shè)計費總面積費用合計1#B227+13388723716261632167412#K226+130727215043#C326+138957272654#K326+146087322565#L4211+11120010112000注：未計多層坡屋頂可用面積約800m2第一期施工圖實際優(yōu)惠報價：19.8萬元（幣壹拾玖點捌萬元整）。小區(qū)總體全部施工圖優(yōu)惠意向性總報價：142萬元整。（幣壹佰肆拾貳萬元整）。相當(dāng)于給貴公司優(yōu)惠71萬元整。因總面積統(tǒng)計未計算多層坡屋頂樓層可用面積，實際優(yōu)惠約96萬元。注：若后期規(guī)劃、戶型、結(jié)構(gòu)、總面積等較大修改，設(shè)計費需適當(dāng)調(diào)整，合理的價格是設(shè)計和產(chǎn)品質(zhì)量的保證。設(shè)計取費調(diào)整基本原則為：多層(6+1層)7元/m2；小高層（11+1層）為10元/m2；高層（18層）為15元/m2。湖北藝恒建筑設(shè)計有限公司項目負(fù)責(zé)人：徐紅偉電話：07176340089@mail:xhwshenzhen@二〇〇八年十一月十四日

第二章設(shè)計技術(shù)措施一、住宅結(jié)構(gòu)形式多層住宅擬采用異形柱框架結(jié)構(gòu)（6+1F）小高層住宅擬采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)（11+1F）高層住宅擬采用剪力墻結(jié)構(gòu)（18F）二、混凝土等級控制三、鋼材選用梁：主筋三級鋼，箍筋二級鋼；柱和墻：主筋二級鋼，箍筋二級鋼；板：一級鋼和二級鋼；四、用鋼量分析多層（6+1F）框架結(jié)構(gòu)約為40kg/M2（以獨立柱基礎(chǔ)測算，筏板另算）小高層（11+1F）約為45kg/M2(三級鋼)，高層（18F）約為48~50kg/M2(三級鋼)，新的抗震設(shè)計規(guī)范，對柱筋、梁柱節(jié)點進(jìn)行了加強(qiáng)，故鋼筋用量有所增加。房屋造型裝飾件增加、混凝土等級偏低，隔墻自重偏大等均會增加用鋼量。五、施工照片基礎(chǔ)（獨基、筏板）主體結(jié)構(gòu)竣工六、保溫節(jié)能專題屋面采用40mm厚擠塑板；墻面采用25mm厚擠塑板；窗采用普通鋁合金雙層中空玻璃6+9A+6mm；保溫施工照片（保溫約增加造價40~50元/m2）墻體保溫屋面保溫（平屋頂和坡屋頂）七、裂縫、滲漏防治技術(shù)措施一、砌體裂縫防治設(shè)計措施1、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為12Omm與墻體同寬的鋼筋砼混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。2、頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于M7.5。3、鋼筋砼陽臺欄板、扶手鋼筋必須與結(jié)構(gòu)墻體有可靠拉結(jié)措施，拉結(jié)筋必須予埋；金屬欄桿、扶手，必須與結(jié)構(gòu)墻體有可靠的錨固措施。4、門垛或窗間墻小于360mm時必須采用鋼筋混凝土澆筑。5、重質(zhì)墻體應(yīng)設(shè)置在梁體中部，不宜直接布置于板上，否則應(yīng)在梁板設(shè)計時采取可靠的措施。6、在兩種不同材料交接處，應(yīng)采用寬度≥300mm、1mm厚鋼板網(wǎng)（網(wǎng)眼尺寸不小于10mm×10mm）抹灰或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。7、設(shè)置磚砌女兒墻的平屋面工程、構(gòu)造柱及其拉結(jié)筋應(yīng)按規(guī)定設(shè)置；女兒墻根部應(yīng)設(shè)高度≥250mm的鋼筋混凝土防滲反梁。女兒墻頂應(yīng)設(shè)高度≥60mm的鋼筋混凝土壓頂。8、水電管線布線設(shè)計時，應(yīng)避免對墻體的削弱，并應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)密切配合。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板裂縫防治設(shè)計措施1、住宅的建筑平面有凹口及洞口時，凹口、洞口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面;大小房間尺寸懸殊的小板、頂層端頭板應(yīng)采用雙層雙向配筋，即上部負(fù)筋在本跨拉通布置。柱邊角部板上部負(fù)筋長度應(yīng)從柱邊起算。剪力墻部位板負(fù)筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。2、二層、屋面平面的負(fù)筋應(yīng)有相當(dāng)于1/2負(fù)筋面積的鋼筋縱向貫通。平面縱向較長的建筑物應(yīng)每層均勻布置不少于三開間的雙層筋，或通長布置相當(dāng)于1/3負(fù)筋面積以上的貫通鋼筋。3、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。樓板厚度≥160mm時，跨中上部鋼筋應(yīng)將支座1/2負(fù)筋面積拉通，或另設(shè)?8@200mm鋼筋網(wǎng)并與支座負(fù)筋搭接。4、平面橫向尺寸變化大的開間、屋面及建筑物兩端單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻陽角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，且不應(yīng)少于7?10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m，圈梁轉(zhuǎn)角處應(yīng)增加2Φ12轉(zhuǎn)角筋。同時，應(yīng)加強(qiáng)屋面保溫隔熱措施。5、在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。溫度收縮鋼筋在板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15％。6、現(xiàn)澆板砼強(qiáng)度等級不宜大于C30,否則必須有減少混凝土收縮的設(shè)計措施。7、住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。超長結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行溫度變形分析，板內(nèi)配筋沿超長方向的間距不>150mm，并采取其他有效措施減少溫度應(yīng)力產(chǎn)生的影響。8、陽臺及外走廊、檐口等欄板長度大于等于6m時，分布筋間距不大于200mm。超過12m后，分布筋間距不大于150mm。9、預(yù)埋管線不應(yīng)集中通過樓板，應(yīng)分散布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計中對予埋管線較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯開布置，不應(yīng)重疊布置，且預(yù)埋管線在同一位置重疊不得超過兩層。三、樓地面滲漏防治設(shè)計措施1、廚、衛(wèi)間和有防水要求的建筑樓地面必須設(shè)置防水層。2、廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺等周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑；樓地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間樓地面低20～30mm。四、外墻滲漏防治設(shè)計措施1、外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維；外保溫層上的粉刷面層，必須與保溫系統(tǒng)相匹配，確保抗裂、防水、防滲效果。2、加強(qiáng)防水細(xì)部設(shè)計，對不同材料交接處要特別注意連接部位構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。五、屋面滲漏防治設(shè)計措施1、加強(qiáng)防水細(xì)部設(shè)計，對不同材料交接處要特別注意連接構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格（倉）縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。2、屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計，屋面保溫層不得采用限制使用或禁止使用的材料。對于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3、對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)有防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級不低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈，高度不低于防水面層以上250mm。4、坡屋面設(shè)計，應(yīng)注意屋頂斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、煙氣道等部位與結(jié)構(gòu)構(gòu)件交接處的防水、排水細(xì)部設(shè)計。湖北藝恒建筑設(shè)計有限公司項目負(fù)責(zé)人：徐紅偉電話：07176340089@mail:xhwshenzhen@二〇〇八年十一月十四日附件1：規(guī)劃總平面戶型標(biāo)記附件2：面積統(tǒng)計表一錦繡江南（18層部分）棟號戶型單元數(shù)一梯戶數(shù)層數(shù)面積總面積高層1#M1418+1799523985高層2#M1418+115990表二錦繡江南（多層部分）棟號戶型單元數(shù)一梯戶數(shù)層數(shù)面積總面積1#B226+12904不含商業(yè)1#-1B226+129041028022#K226+130722#-1K226+130723#C326+13895含商業(yè)3#-1C326+138951211083#-2C326+138953#-3C226+125974#K326+146087#E226+132407#-1E226+132408#H226+133368#-1H226+133368#-2H226+133368#-3H226+1333610#D326+1515911#D226+1343911#-1D226+1343917#E326+1486018#K226+1307219#F326+1442719#-1F326+1442720#F226+1295221#A526+1701722#H426+1667222#-1H426+16672商業(yè)裙房18306棟號戶型單元數(shù)一梯戶數(shù)層數(shù)面積總面積注：未計多層坡屋頂可用面積面積總面積會所9601937幼兒園977表三錦繡江南（11層部分）棟號戶型單元數(shù)一梯戶數(shù)層數(shù)面積總面積5#L4211+1112001694036#L5211+1140009#J2311+180169#-1J2311+180169#-2J2311+180169#-3J2311+180169#-4J2311+180169#-5J2311+1801612#G3211+11031812#-1G3211+11031813#G1211+1343914#L2211+1560014#-1L2211+1560015#L3211+1840015#-1L3211+1840016#L5211+11400016#-1L5211+11400023#J1311+1400823-1#J1311+1400823-2#J1311+1400823-3#J1311+14008棟號戶型單元數(shù)一梯戶數(shù)層數(shù)面積總面積表四錦繡江南（多層套用）棟號戶型單元數(shù)一梯戶數(shù)層數(shù)面積總面積1#-1B226+12904415522#-1K226+130723#-1C326+138953#-2C326+138957#-1E226+132408#-1H226+133368#-2H226+133368#-3H226+1333611#-