房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)事業(yè)五部--馮長青房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語—之銷售術(shù)語篇contents123房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語———之銷售術(shù)語篇1010203房地產(chǎn)概念什么是房地產(chǎn)？房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。房產(chǎn)+地產(chǎn)=房地產(chǎn)房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的，具有整體性和不可分割性。

房地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)單純的土地單純的房屋土地與房屋的綜合體土地所有的土地是有一定的使用年限，是政府以招拍掛等方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符合則該土地使用權(quán)由政府無償收回。不同的建筑類型是有不同的使用年限的，如下：類型使用年限備注住宅用地50年/70年工業(yè)用地50年商業(yè)用地40年行政用地50年法院，市政府等其他用地50年學(xué)校，博物館等地域差別性每一宗房地產(chǎn)價(jià)值都不相同位置固定性位置不可移動性高值耐久性價(jià)值昂貴的消費(fèi)品保值增值性土地稀缺性,致使房地產(chǎn)具有保值和增值的性質(zhì)房地產(chǎn)的特征根據(jù)1985年5月《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于建立第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)的報(bào)告》，房地產(chǎn)業(yè)被列為第三產(chǎn)業(yè)的第二層次，它包括土地的開發(fā)、經(jīng)營、管理、房屋的開發(fā)建設(shè)、賣賣、租賃、維修等。房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括:土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的含義6、房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場、資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。1、國有土地使用權(quán)的出讓；2、房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)，對舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)；5、物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境；4、房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評估中介，房地產(chǎn)代理中介；3、房地產(chǎn)經(jīng)營：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動；房地產(chǎn)業(yè)包含的內(nèi)容建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果就是建筑物和構(gòu)筑物?！薄?/p>

房地產(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。一般從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別代理商經(jīng)政府批準(zhǔn)成成立，從事房房地產(chǎn)的咨詢詢、經(jīng)紀(jì)、評評估等業(yè)務(wù)的的中介服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)，接受委委托代辦房地地產(chǎn)的出售、、購買、出租租、承租及為為物業(yè)咨詢評評估報(bào)告、銷銷售策劃等業(yè)業(yè)務(wù)提供有償償服務(wù)。開發(fā)商與代理商開發(fā)商專門從事房地地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)經(jīng)營的企業(yè)。房地產(chǎn)市場狹義市場狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)市場就是房地產(chǎn)商商品進(jìn)行交易易活動的地方方或場所；也也就是房地產(chǎn)產(chǎn)商品在供給給與需求的相相互作用中，，通過流通實(shí)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)市場包括土地的出出讓（批租））、轉(zhuǎn)讓、抵抵押、開發(fā)、、房產(chǎn)的買賣賣、租賃、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、、抵押、信托托以及一些房房地產(chǎn)相關(guān)的的開發(fā)、建筑筑、修繕、裝裝飾等勞務(wù)活活動廣義市場一級市場三級市場二級市場房地產(chǎn)一級市市場又稱土地地市場,是土地使用權(quán)權(quán)出讓的市場場,既國家通過其其指定的政府府部門將城鎮(zhèn)鎮(zhèn)國有土地或或農(nóng)村集體土土地征用為國國有土地后出出讓給房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營者與使使用者的市場場,出讓的的土地地可以以是生生地（（沒有有實(shí)現(xiàn)現(xiàn)三通通一平平）也也可以以是經(jīng)經(jīng)過開開發(fā)達(dá)達(dá)到““七通通一平平”的的熟地地。房房地產(chǎn)產(chǎn)一級級市場場是國國家壟壟斷的的市場場。是指在在二級級市場場的基基礎(chǔ)上上再次次將房房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租的的市場場,也就是是房地地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)入流流通領(lǐng)領(lǐng)域進(jìn)進(jìn)行交交易而而形成成的市市場。。演界界網(wǎng)，，中國國首家家演示示設(shè)計(jì)計(jì)交易易平臺臺。基基于演演示設(shè)設(shè)計(jì)的的一站站式在在線演演示、、素材材銷售售、服服務(wù)交交易系系統(tǒng)是房地地產(chǎn)開開發(fā)市市場,其經(jīng)營營主體體為各各房地地產(chǎn)開開發(fā)公公司,其經(jīng)營營內(nèi)容容是按按照城城市總總體規(guī)規(guī)劃和和小區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)規(guī)劃劃,對土地地進(jìn)行行初級級開發(fā)發(fā)和再再次開開發(fā)。。然后后將開開發(fā)出出來的的房地地產(chǎn)出出售給給用地地、用用房單單位或或個(gè)人人。備注：：三通一一平：：通水、、通電電、通通道路路,土地平平整七通一一平：：通上水水（自自來水水）、、下水水（防防水、、雨水水排放放）、、電、、煤、、道路路、電電訊、、熱、、土地地平整整。50%1324《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。《建筑用地規(guī)劃許可證》經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。《建設(shè)工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。30%70%45%五證兩書530%《商品房房銷售售(預(yù)售)許可證證》經(jīng)相關(guān)關(guān)部門門審批批，銷銷售商商品房房的批批準(zhǔn)性性文件件?！渡唐菲贩抠|(zhì)質(zhì)量保保證書書》《商品品房使使用說說明書書》由于房房產(chǎn)的的特性性，在在交房房時(shí)必必須有有質(zhì)量量保證證書，，里面面會有有詳細(xì)細(xì)的質(zhì)質(zhì)量保保證及及使用用說明明等。。一般購購房者者記不不住““五證證”的的名稱稱，購購房時(shí)時(shí)只需需看一一下《國有土土地使使用證證》和《預(yù)售許許可證證》這““兩兩證證””就就行行了了。。因因?yàn)闉槿缛绻_開發(fā)發(fā)商商未未取取得得《建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證》和《建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證》是拿拿不不到到《國有有土土地地使使用用證證》的，，未未取取得得上上述述兩兩個(gè)個(gè)《規(guī)劃劃許許可可證證》和《施工工許許可可證證》是拿拿不不到到《預(yù)售售許許可可證證》的。。開開發(fā)發(fā)商商取取得得了了《預(yù)售售許許可可證證》就可可以以證證明明該該項(xiàng)項(xiàng)目目在在規(guī)規(guī)劃劃、、工工程程、、土土地地使使用用等等方方面面通通過過了了政政府府的的批批準(zhǔn)準(zhǔn)，，就就具具備備了了將將開開發(fā)發(fā)的的商商品品房房進(jìn)進(jìn)入入市市場場交交易易的的資資格格。。五證證兩書書全名名套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積，，是是由由以以下下三三部部分分組組成成的的：：套套內(nèi)內(nèi)使使用用面面積積+套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積（（外外墻墻等等共共有有墻墻算算一一半半））+陽臺臺建建筑筑面面積積套內(nèi)內(nèi)面面積積1、、套套內(nèi)內(nèi)房房屋屋使使用用面面積積為為套套內(nèi)內(nèi)房房屋屋使使用用空空間間的的面面積積，，以以水水平平投投影影面面積積按按以以下下規(guī)規(guī)定定計(jì)計(jì)算算：：a.套套內(nèi)內(nèi)房房屋屋使使用用面面積積為為套套內(nèi)內(nèi)臥臥室室、、起起居居室室、、過過廳廳、、過過道道、、廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、廁廁所所、、儲儲藏藏室室、、壁壁櫥櫥等等空空間間面面積積的的總總和和。。b.套套內(nèi)內(nèi)內(nèi)內(nèi)部部樓樓梯梯按按自自然然層層數(shù)數(shù)的的面面積積總總和和計(jì)計(jì)入入使使用用面面積積。。c.不不包包括括含含在在結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積積內(nèi)內(nèi)的的套套內(nèi)內(nèi)內(nèi)內(nèi)部部煙煙囪囪、、通通風(fēng)風(fēng)道道、、管管道道井井均均計(jì)計(jì)入入使使用用面面積積。。d.內(nèi)內(nèi)墻墻面面裝裝飾飾厚厚度度計(jì)計(jì)入入使使用用面面積積。。2、、套套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積是是套套內(nèi)內(nèi)使使用用空空間間周周圍圍的的維維護(hù)護(hù)或或承承重重墻墻體體或或其其他他承承重重支支撐撐體體所所占占的的面面積積，，其其中中各各套套之之間間的的分分隔隔墻墻和和套套與與公公共共建建筑筑空空間間的的分分隔隔以以及及外外墻墻(包包括括山山墻墻)等等共共有有墻墻，，均均按按水水平平投投影影面面積積的的一一半半計(jì)計(jì)入入套套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積。。套套內(nèi)內(nèi)自自由由墻墻體體按按水水平平投投影影面面積積全全部部計(jì)計(jì)入入套套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積。。3、套套內(nèi)內(nèi)陽陽臺臺建建筑筑面面積積均均按按陽陽臺臺外外圍圍與與房房屋屋外外墻墻之之間間的的水水平平投投影影面面積積計(jì)計(jì)算算。。其其中中封封閉閉的的陽陽臺臺按按水水平平投投影影全全部部計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積，，未未封封閉閉的的陽陽臺臺按按水水平平投投影影的的一一半半計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積。。商品品房房：：是指指開開發(fā)發(fā)商商以以市市場場地地價(jià)價(jià)取取得得土土地地使使用用權(quán)權(quán)進(jìn)進(jìn)行行開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)并并經(jīng)經(jīng)過過國國土土局局批批準(zhǔn)準(zhǔn)在在市市場場上上流流通通的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)，，它它是是可可領(lǐng)領(lǐng)獨(dú)獨(dú)立立房房地地產(chǎn)產(chǎn)證證并并可可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓、、出出租租、、繼繼承承、、抵抵押押、、贈贈與與、、交交換換的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)平平臺臺?！，F(xiàn)房房是指指開開發(fā)發(fā)商商已已辦辦妥妥房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證（（大大產(chǎn)產(chǎn)證證））的的商商品品房房，，消消費(fèi)費(fèi)者者在在這這一一階階段段購購買買商商品品房房時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)簽簽出出售售合合同同。。通通常常意意義義上上指指的的現(xiàn)現(xiàn)房房是是指指項(xiàng)項(xiàng)目目已已經(jīng)經(jīng)竣竣工工可可以以入入住住的的房房屋屋。。尾房房又稱稱掃掃尾尾房房。。它它是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)入入散散戶戶零零售售時(shí)時(shí)代代的的產(chǎn)產(chǎn)物物，，是是空空置置房房中中的的一一種種。。一一般般情情況況下下，，當(dāng)當(dāng)商商品品住住宅宅的的銷銷售售量量達(dá)達(dá)到到80％以以后后，，一一般般就就進(jìn)進(jìn)入入房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的清清盤盤銷銷售售階階段段，，此此時(shí)時(shí)所所銷銷售售的的房房產(chǎn)產(chǎn)，，一一般般稱稱為為尾尾房房。。開開發(fā)發(fā)商商經(jīng)經(jīng)過過正正常常的的銷銷售售后后剩剩下下了了少少量量沒沒有有競競爭爭力力的的房房子子，，這這些些房房子子或或朝朝向向不不好好、、采采光光不不足足，，或或是是樓樓層層不不佳佳、、位位處處兩兩級級，，其其中中一一層層大大多多不不帶帶小小花花園園且且遮遮擋擋較較嚴(yán)嚴(yán)重重。。期房房是指指開開發(fā)發(fā)商商從從取取得得商商品品房房預(yù)預(yù)售售許許可可證證開開始始至至取取得得房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證大大產(chǎn)產(chǎn)證證止止，，在在這這一一期期間間的的商商品品房房稱稱為為期期房房，，消消費(fèi)費(fèi)者者在在這這一一階階段段購購買買商商品品房房時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)簽簽預(yù)預(yù)售售合合同同。。準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房房是指指房房屋屋主主體體已已基基本本封封頂頂完完工工，，小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的樓樓宇宇及及設(shè)設(shè)施施的的大大致致輪輪廓廓已已初初現(xiàn)現(xiàn)，，房房型型、、樓樓間間距距等等重重要要因因素素已已經(jīng)經(jīng)一一目目了了然然，，工工程程正正處處在在內(nèi)內(nèi)外外墻墻裝裝修修和和進(jìn)進(jìn)行行配配套套施施工工階階段段的的房房屋屋。。2020103房地產(chǎn)專專業(yè)術(shù)語語建筑基底底面積：：指建筑物物首層的的建筑面面積；；基底面積積建筑基底底面積建筑面積積總建筑面面積:指在建設(shè)設(shè)用地范范圍內(nèi)單單棟或多多棟建筑筑物地面面以上及及地面以以下各層層建筑面面積之總總和。建筑面積積:成套房屋屋的建筑筑面積=套內(nèi)建筑筑面積+分?jǐn)偟墓补灿泄糜媒ㄖ婷娣ePhase1Phase2Phase3Phase4Phase5Phase6Phase7計(jì)算建筑面積積的規(guī)定符合以下條件件之一的需計(jì)計(jì)算房屋的全全部建筑面積積：永久性結(jié)構(gòu)的的單層房屋，，按一層計(jì)算算建筑面積；；多層房屋按按各層建筑面面積的總和計(jì)計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層層、插層、技技術(shù)層及其梯梯間、電梯間間等其高度在在2.20M以上部位計(jì)算算建筑面積。。穿過房屋的通通道，房屋內(nèi)內(nèi)的門廳、大大廳，均按一一層計(jì)算面積積。門廳、大大廳內(nèi)的回廊廊部分，層高高在2.20M以上的，按其其水平投影面面積計(jì)算。樓梯間、電梯梯（觀光梯））井、提物井井、垃圾道、、管道井等均均按房屋自然然層計(jì)算面積積。房屋在天面上上，屬永久性性建筑，層高高在2.20M以上的樓梯間間、水箱間、、電梯機(jī)房及及斜面結(jié)構(gòu)屋屋頂高度在2.20M以上的部位，，按其外圍水水平投影面積積計(jì)算。挑樓、全封閉閉的陽臺按其其外圍水平投投影面積計(jì)算算。屬永久性結(jié)構(gòu)構(gòu)有上蓋的室室外樓梯，按按各層水平投投影面積計(jì)算算Phase1Phase2Phase3Phase4Phase5符合以下條件件之一的只能能計(jì)算房屋的的全部建筑面面積的一半：：與房屋相連有有上蓋無柱的的走廊、檐廊廊，按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水水平投影面積積的一半計(jì)算算。獨(dú)立柱、單排排柱的門廊、、車棚、貨棚棚等屬永久性性建筑的，按按其上蓋水平平投影面積的的一半計(jì)算。。未封閉的陽臺臺、挑廊，按按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平投投影面積的一一半計(jì)算。無頂蓋的室外外樓梯按各層層水平投影面面積的一半計(jì)計(jì)算。有頂蓋不封閉閉的永久性的的架空通廊，，按外圍水平平投影面積的的一半計(jì)算。。Phase1Phase2Phase3Phase4Phase5Phase6Phase7符合以下條件件之一的不能能計(jì)入房屋的的建筑面積：：層高小于2.20m以下的夾層、、插層、技術(shù)術(shù)層和層高小小于2.20m的地下室和半半地下室。突出房屋墻面面的構(gòu)件、配配件、裝飾柱柱、裝飾性的的玻璃幕墻、、垛、勒腳、、臺階、無柱柱雨篷等。房屋之間無上上蓋的架空通通廊。房屋的天面、、挑臺、天面面上的花園、、泳池。建筑物內(nèi)的操操作平臺、上上料平臺及利利用建筑物的的空間安置箱箱、罐的平臺臺。騎樓、過街樓樓的底層用作作道路街巷通通行的部分利用引橋、高高架路、高架架橋、路面作作為頂蓋建造造的房屋。Phase8Phase9活動房屋、臨臨時(shí)房屋、簡簡易房屋。獨(dú)立煙囪、亭亭、塔、罐、、池、地下人人防干、支線線。03040201可分?jǐn)偟墓补膊糠譃楸敬睒堑拇筇锰?、公用門廳廳、走廊、過過道、公用廁廁所、電（樓樓）梯前廳廳、樓梯間、、電梯井、電電梯機(jī)房、垃垃圾道、管理理井、消防控控制室、水泵泵房、水箱間間、冷凍機(jī)機(jī)房、消防通通道、變配電電室、煤氣調(diào)調(diào)壓室、衛(wèi)星星電視接收機(jī)機(jī)房、空調(diào)機(jī)機(jī)房、熱水鍋鍋爐房、電電梯工休息室室、值班警衛(wèi)衛(wèi)室、物業(yè)管管理用房等，，以及其他功功能上為該建建筑服務(wù)的專專用設(shè)備用用房，套內(nèi)公公用建筑空間間之間的分隔隔墻及外墻（（包括山墻、、墻體面積水水平投影面面積的一半））。不應(yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e積包括從屬于人人防工程的地地下室、半地地下室；供出出租或出售的的固定車位位或?qū)Ｓ密噹鞄欤淮蓖獾挠糜米龉残蓓脑O(shè)施或架架空層；不應(yīng)計(jì)入的公公用建筑空間間有倉庫、機(jī)動車車庫、非機(jī)動動車庫、車道道、供暖鍋爐爐房、作為為人防工程地地下室、單獨(dú)獨(dú)具備使用功功能的獨(dú)立使使用空間，售售房單位自營營、自用的房房屋，為多多幢房屋服務(wù)務(wù)的警衛(wèi)室、、管理（包括括物業(yè)管理用用房）；公用建筑面積積的分?jǐn)偡椒ǚǎ憾鄬幼≌枰惹蟪稣贝狈课莺凸灿杏薪ㄖ娣e分分?jǐn)傁禂?shù)，再再按幢內(nèi)的的各套內(nèi)建筑筑面積比例分分?jǐn)?。多功能能綜合樓須先先求出整幢房房屋和幢內(nèi)不不同功能區(qū)區(qū)的共有建筑筑面積分?jǐn)傁迪禂?shù)，再按幢幢內(nèi)各功能區(qū)區(qū)內(nèi)建筑面積積比例分?jǐn)?；；共有建筑面積積（分?jǐn)偯娣e積）共有建筑面積積（分?jǐn)偯娣e積）：商品房房公用面積的的分?jǐn)傄源睘闉閱挝唬c本本幢樓房不相相連的公用建建筑面積不得得分?jǐn)偨o本本幢樓房的住住戶；共有建筑面積計(jì)算公式公用建筑面積積=整棟建筑的面面積—各套套內(nèi)建筑筑面積之和—已作為獨(dú)立使使用空間租租、售的地下下室、車棚、、人防工程地地下室；共用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積積/各套內(nèi)建筑面面積之和；分?jǐn)偟墓媒ńㄖ娣e=各套內(nèi)建筑面面積×公用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)；；使用面積即地毯面積，，是每套住宅宅戶內(nèi)除墻體體厚度外全部部凈面積的總總和其中包括括臥室、起居居室、廳、、過道、廚房房、衛(wèi)生間、、儲藏室、壁壁柜、不吊柜柜、戶內(nèi)樓梯梯(按投影面積)、陽臺；斜面屋頂結(jié)構(gòu)構(gòu)的房間，層層高低于2.20米的部分不計(jì)計(jì)入面積；使用率=套內(nèi)使用面面積/總建筑面積積它是“建筑筑面積”扣扣除公共分分?jǐn)偯娣e后后的余額實(shí)用面積實(shí)用率：實(shí)用率是套套內(nèi)建筑面面積和住宅宅面積之比比，大于使使用率；即實(shí)用率＝套套內(nèi)建筑面面積／套內(nèi)內(nèi)建筑面積積＋分?jǐn)偟牡墓灿泄灿糜媒ㄖ娣e積；得房率是指指套（單元元）套內(nèi)建建筑面積與與套（單元元）建筑面面積之比；；得房率即得房率＝＝套內(nèi)建筑筑面積／套套內(nèi)建筑面面積＋分?jǐn)倲偟墓灿泄媒ㄖ婷娣e；建設(shè)用地范范圍內(nèi)所有有建筑物基基底面積之之和與建設(shè)設(shè)用地面積積的比率（（%）；即：∑基底面積積/用地面積×100%=建筑覆蓋率率（建筑密密度）；建筑覆蓋率率（建筑密密度）備注：密度度越低，小小區(qū)綠地面面積和活動動場地越大大。容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）；容積率越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。（如在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）容積率即：總建筑筑面積/總用地面積積=容積率；備注：各類類型物業(yè)容容積率一般般規(guī)定如下下：a.獨(dú)立別墅為為0.2~0.5；b.聯(lián)排別墅為為0.4~0.7；c.6層以下多層層住宅為0.8~1.2；d.11層小高層住住宅為1.5~2.0；e.18層高層住宅宅為1.8~2.5；f.19層以上住宅宅為2.4~4.5。綠化率綠地率綠地面積指能夠用于于綠化的土土地面積，，不包括屋屋頂綠化、、垂直綠化化和覆土小小于2米的土地；；在建設(shè)用地地范圍內(nèi)各各類綠地面面積之和與與建設(shè)用地地面積的比比率（%）在建設(shè)用地地范圍內(nèi)全全部綠化種種植物水平平投影面積積之和與建建設(shè)用地面面積的比率率（%）；層高：是指下層樓樓板面到上上層樓層面面之間的距距離，也就就是一層房房屋的高度度。凈高：住宅的凈高高是指下層層地板面或或樓板上表表面到上層層樓板下表表面之間的的距離；層高與凈高高的關(guān)系可以以用公式來來表示：凈高=層高－樓板板厚度；即層高和樓樓板厚度的的差叫“凈凈高"層高和凈高高進(jìn)深與開間間進(jìn)深：是指房間的的前墻壁到到后墻壁之之間的垂直直距離，即即房間縱向向尺度。進(jìn)進(jìn)深大的住住宅可以有有效地節(jié)約約用地，但但為了保證證建成的住住宅可以有有良好的自自然采光和和通風(fēng)條件件，住宅的的進(jìn)深在設(shè)設(shè)計(jì)上有一一定的要求求，不宜過過大；開間：是指房間的的左墻壁到到右墻壁之之間的垂直直距離，即即房間橫向向尺度。因?yàn)槭蔷鸵灰蛔匀婚g的的寬度而言言，故稱開開間。戶型比：指各種戶型型在總戶數(shù)數(shù)中所占百百分比，就就是體現(xiàn)在在一定數(shù)量量建筑中，，各種不同同套型占總總套數(shù)的比比重；面積誤差比比=（產(chǎn)權(quán)登登記面積－－合同約定定面積）××100%/合合同約定面面積；面積誤差比比、戶型比比陽臺、平臺臺、走廊、、玄關(guān)、隔隔斷、過道道陽臺：泛指有永久久性上蓋、、有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)、有臺臺面、與房房屋相連、、可以活動動和利用的的房屋附附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)進(jìn)行室外活活動、晾曬曬衣物等的的空間。根根據(jù)其封閉閉情況分為為非封閉閉陽臺和封封閉陽臺；；根據(jù)其與與主墻體的的關(guān)系分為為凹陽臺和和凸陽臺；；根據(jù)其空空間位置置分為底陽陽臺和挑陽陽臺；平臺：平臺是指供供居住者進(jìn)進(jìn)行室外活活動的上人人屋面或由由住宅底層層地面伸出出室外的部部分；走廊：走廊是指住住宅套外使使用的水平平交通空間間；玄關(guān)：玄關(guān)就是登登堂入室第第一步所在在的位置，，它是一個(gè)個(gè)緩沖過渡渡的地段。。居室是家家庭的““領(lǐng)地“，，講究一定定的私密性性，大門一一開，有玄玄關(guān)阻隔，，外人對室室內(nèi)就不能能一覽無無余。玄關(guān)關(guān)一般與廳廳相連，由由于功能不不同，需調(diào)調(diào)度裝飾手手段加以分分割就是自自己人回回家，也要要有一塊放放雨傘、掛掛雨衣、換換鞋、擱包包的地方。。平時(shí)，玄玄關(guān)也是接接受郵件件、簡單會會客的場所所；隔斷：隔斷是指專專門作為分分隔室內(nèi)空空間的不到到頂?shù)陌虢亟亓⒚?；過道：過道是指住住宅套內(nèi)使使用的水平平交通空間間；多層建筑指四層至六六層的建筑筑超高層建筑筑指高度超過過100m的建筑高層建筑指十二層以以上的建筑筑低層建筑指一層至三三層的建筑筑按層數(shù)劃分分建筑類型型小高層建筑筑指七層至十十二層的建建筑建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？建筑結(jié)構(gòu)是是指在建筑筑物（包括括構(gòu)筑物））中，由建建筑材料做做成用來承承受各種荷荷載或者作作用，以起起骨架作用用的空間受受力體系。。鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的的主要構(gòu)件件是用鋼材材料建造的的，包括懸懸索結(jié)構(gòu)；；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)：是指承重的的主要構(gòu)件件是用鋼筋筋混凝土建建造的。包包括薄殼結(jié)結(jié)構(gòu)、大模模板現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)及使使用滑模、、升板等建建造的鋼筋筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)的建筑筑物；鋼、鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)：是指承重的的主要構(gòu)件件是用鋼、、鋼筋混凝凝土建造的的混合結(jié)構(gòu)：：是指承重的的主要構(gòu)件件是用鋼筋筋混凝土和和磚木建造造的。如一一幢房屋的的梁是用鋼鋼筋混凝凝土制成，，以磚墻為為承重墻，，或者梁是是用木材建建造，柱是是用鋼筋混混凝土建造造；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？磚木結(jié)構(gòu)：：是指承重的的主要構(gòu)件件是用磚、、木材建造造的。如一一幢房屋是是木制房架架、磚墻、、木柱建建造的；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？其他他結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：是指指凡凡不不屬屬于于上上述述結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的房房屋屋都都?xì)w歸此此類類。。如如竹竹結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、磚磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、窯窯洞洞等等；；建筑的結(jié)構(gòu)有哪些形式？鋼混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)材材料料是是鋼鋼筋筋混混凝凝土土，，即即鋼鋼筋筋、、水水泥泥、、粗粗細(xì)細(xì)骨骨料料（（碎碎石石））、、水水等等的的混混合合體體。。這這種種結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的住住宅宅具具有有抗抗震震性性能能好好、、整整體體性性強(qiáng)強(qiáng)、、抗抗腐腐蝕蝕能能力力強(qiáng)強(qiáng)、、經(jīng)經(jīng)久久耐耐用用等等優(yōu)優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，，并并且且房房間間的的開開間間、、進(jìn)進(jìn)深深相相對對較較大大，，空空間間分分割割較較自自由由。。目目前前，，多多、、高高層層住住宅宅多多采采用用這這種種結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。但但這這種種結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)工工藝藝比比較較復(fù)復(fù)雜雜，，建建筑筑造造價(jià)價(jià)也也較較高高；；鋼混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)一般般指指把把磚磚砌砌體體用用作作內(nèi)內(nèi)外外承承重重墻墻或或隔隔墻墻，，樓樓蓋蓋、、屋屋蓋蓋、、梁梁、、柱柱（（也也可可是是磚磚柱柱））是是鋼鋼筋筋混混凝凝土土作作用用在在墻墻柱柱上上的的荷荷載載，，主主要要是是由由梁梁板板傳傳來來的的屋屋蓋蓋、、樓樓蓋蓋上上的的活活、、恒恒荷荷載載，，它它通通過過墻墻柱柱基基礎(chǔ)礎(chǔ)傳傳到到地地基基。。作作用用在在縱縱墻墻上上的的水水平平荷荷載載（（如如風(fēng)風(fēng)荷荷））一一部部分分直直接接由由縱縱墻墻傳傳給給橫橫墻墻，，另另一一部部分分則則通通過過屋屋蓋蓋和和樓樓蓋蓋傳傳給給橫橫墻墻，，再再由由橫橫墻墻傳傳至至基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，最最后后傳傳給給地地基基，，承承重重墻墻的的厚厚度度及及長長度度是是根根據(jù)據(jù)強(qiáng)強(qiáng)度度和和穩(wěn)穩(wěn)定定性性的的要要求求，，通通過過計(jì)計(jì)算算來來確確定定的的；；在在磚磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中的的梁梁有有門門窗窗過過梁梁、、圈圈梁梁、、雨雨蓬蓬梁梁、、陽陽臺臺梁梁、、樓樓梯梯梁梁等等，，這這些些梁梁的的長長度度、、配配筋筋和和截截面面尺尺寸寸，，除除圈圈梁梁是是按按構(gòu)構(gòu)造造配配筋筋外外，，其其它它都都是是通通過過計(jì)計(jì)算算設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的，，圈圈梁梁主主要要作作用用是是提提高高房房屋屋空空間間剛剛度度、、增增加加建建筑筑物物的的整整體體性性，，提提高高磚磚石石砌砌體體的的抗抗剪剪、、抗抗拉拉強(qiáng)強(qiáng)度度，，因因此此圈圈梁梁不不是是承承重重梁梁，，當(dāng)當(dāng)圈圈梁梁用用作作過過梁梁時(shí)時(shí)，，只只在在過過梁梁部部位位按按設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)配配筋筋，，其其它它部部位位仍仍是是按按構(gòu)構(gòu)造造配配筋筋，，有有許許多多把把圈圈梁梁當(dāng)當(dāng)作作承承重重梁梁對對待待，，隨隨意意將將圈圈梁梁下下墻墻體體敲敲掉掉，，則則留留下下了了不不安安全全的的隱隱患患；；框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)是是指指由由梁梁和和柱柱組組成成框框架架共共同同抵抵抗抗適適用用過過程程中中出出現(xiàn)現(xiàn)的的水水平平荷荷載載和和豎豎向向荷荷載載。。采采用用結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的房房屋屋墻墻體體不不承承重重，，僅僅起起到到圍圍護(hù)護(hù)和和分分隔隔作作用用，，一一般般用用預(yù)預(yù)制制的的加加氣氣混混凝凝土土、、膨膨脹脹珍珍珠珠巖巖、、空空心心磚磚或或多多孔孔磚磚、、浮浮石石、、陶陶粒粒等等輕輕質(zhì)質(zhì)板板材材等等材材料料砌砌筑筑或或裝裝配配而而成成。。優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：：1、、空間間分分隔隔靈靈活活，，自自重重輕輕，，節(jié)節(jié)省省材材料料；；2、、采用用現(xiàn)現(xiàn)澆澆混混凝凝土土框框架架時(shí)時(shí)，，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的整整體體性性、、剛剛度度較較好好，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)處處理理也也能能達(dá)達(dá)到到較較好好的的抗抗震震效效果果，，而而且且可可以以把把梁梁或或柱柱澆澆注注成成各各種種需需要要的的截截面面形形狀狀。。缺點(diǎn)點(diǎn)：1、、框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的側(cè)側(cè)向向剛剛度度小小，，屬屬柔柔性性結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)框框架架，，在在強(qiáng)強(qiáng)烈烈地地震震作作用用下下，，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)所所產(chǎn)產(chǎn)生生水水平平位位移移較較大大，，易易造造成成嚴(yán)嚴(yán)重重的的非非結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)性性破破壞壞，，適適用用于于非非抗抗震震設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2、鋼材和水泥用用量較大，構(gòu)構(gòu)件的總數(shù)量量多，吊裝次次數(shù)多，接頭頭工作量大，，工序多，浪浪費(fèi)人力，施施工受季節(jié)、、環(huán)境影響較較大；3、不適宜建造高高層建筑，框框架是由梁梁柱構(gòu)成的桿桿系結(jié)構(gòu)，其其承載力和剛剛度都較低，，故一般適用用于建造不超超過15層的房屋。特點(diǎn)剪力墻結(jié)構(gòu)11、剪力墻的主主要作用是承承擔(dān)豎向荷載載（重力）、、抵抗水平荷荷載（風(fēng)、地地震等）；23剪力墻結(jié)構(gòu)中中墻與樓板組組成受力體系系，缺點(diǎn)是剪剪力墻不能拆拆除或破壞，，不利于形成成大空間，住住戶無法對室室內(nèi)布局自行行改造；短肢剪力墻結(jié)構(gòu)應(yīng)用越來來越廣泛，它它采用寬度（（肢厚比）較較小的剪力墻墻，住戶可以以一定范圍內(nèi)內(nèi)改造室內(nèi)布布局，增加了了靈活性，但但這是以整個(gè)個(gè)結(jié)構(gòu)受力性性能的降低為為代價(jià)的（雖雖然有試驗(yàn)和和研究表明這這種降低幅度度較小）。剪力墻結(jié)構(gòu)(shearwallstructure）是用鋼筋混混凝土墻板來來代替框架結(jié)結(jié)構(gòu)中的梁柱柱，能承擔(dān)各各類荷載引起起的內(nèi)力，并并能有效控制制結(jié)構(gòu)的水平平力，這種用用鋼筋混凝土土墻板來承受受豎向和水平平力的結(jié)構(gòu)稱稱為剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)。1配套設(shè)施住宅規(guī)?；蛉丝谝?guī)模對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱；2騎樓指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房；3露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺；4外飄窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗；5建筑小品指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱；承重墻：是指在砌體結(jié)結(jié)構(gòu)中支撐著著上部樓層重重量的墻體，，在工程圖上上為黑色墻體體，打掉會破破壞整個(gè)建筑筑結(jié)構(gòu)；承重重墻是經(jīng)過科科學(xué)計(jì)算的，，如果在承重重墻上打孔裝裝修，就會影影響建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)穩(wěn)定性，改改變了建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的體系。。是非常危險(xiǎn)險(xiǎn)的事情，非非專業(yè)設(shè)計(jì)人人員最好不要要改變承重墻墻。非承重重墻：：指不支支撐著著上部部樓層層重量量的墻墻體，，只起起到把把一個(gè)個(gè)房間間和另另一個(gè)個(gè)房間間隔開開的作作用，，在工工程圖圖上為為中空空墻體體，對對建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)沒什什么大大的影影響。預(yù)置板板：指預(yù)先先按照照尺寸寸統(tǒng)一一制作作的樓樓板，，到時(shí)時(shí)候再再直接接鋪上上去，，這樣樣可以以使施施工速速度加加快，，造價(jià)價(jià)低，，但整整體抗抗震性性和抗抗?jié)B性性較差差，廚廚、衛(wèi)衛(wèi)一定定不能能用?，F(xiàn)澆板板：指在施施工現(xiàn)現(xiàn)場直直接用用水泥泥澆鑄鑄的樓樓板。。什么叫叫房屋屋的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？？房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指的是是房屋屋所有有對房房屋所所擁有有的完完全所所有權(quán)權(quán)，主主要包包括對對房屋屋的占占有，，使用用，處處分和和收益益權(quán)。。簡單單說就就是擁擁有使使用該該房屋屋，或或出租租該房房屋獲獲取租租金收收入，，出售售該房房屋獲獲取增增值，，將該該房屋屋抵押押給銀銀行或或其他他組織織或個(gè)個(gè)人進(jìn)進(jìn)行融融資或或貸款款等權(quán)權(quán)利。。房屋屋作為為不動動產(chǎn)，，與土土地是是不可可分割割的一一個(gè)整整體，，房屋屋在發(fā)發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓等等產(chǎn)權(quán)權(quán)變更更時(shí)，，必然然是房房地一一體進(jìn)進(jìn)行的的，不不可能能將房房屋與與土地地分割割開來來處分分。在在具體體的房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目銷售售中，，房屋屋，開開發(fā)商商擁有有產(chǎn)權(quán)權(quán)并獨(dú)獨(dú)立出出售，，出租租的車車庫等等有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，，但像像屬于于小區(qū)區(qū)綠地地等部部分的的土地地及/或公建建，對對購房房而言言，就就不具具備產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的的概念念。產(chǎn)權(quán)包包括什什么？？房屋的的使用用權(quán)：：房屋的的使用用權(quán)是是指對對房屋屋擁有有的享享用權(quán)權(quán)。房房屋租租賃活活動成成交的的是房房屋的的使用用權(quán)；；房屋的的使用用權(quán)不不能出出售、、抵押押、贈贈與、、繼承承等，，它包包含在在房屋屋的所所有權(quán)權(quán)之中中；房屋的的所有有權(quán)：：房屋的的所有有權(quán)：：房屋屋的所所有權(quán)權(quán)為房房屋的的占有有權(quán)、、管理理權(quán)、、享用用權(quán)、、排他他權(quán)、、處置置權(quán)（（包括括出售售、出出租租、抵抵押、、贈與與、繼繼承））的總總和。。擁有有了房房屋的的所有有權(quán)就就等于于擁有有了在在法律律允許許范范圍內(nèi)內(nèi)的一一切權(quán)權(quán)利；；取取得房房屋所所有權(quán)權(quán)的方方式有有很多多，現(xiàn)現(xiàn)歸納納如下下：取取得得房屋屋所有有權(quán)的的方式式有很很多，，現(xiàn)歸歸納如如下：：1、依法法新建建的房房屋；；2、添附附的房房屋，，如翻翻建、、擴(kuò)建建、加加層等等；3、通過過買賣賣、贈贈與、、互換換等民民事法法律行行為取取得所所有權(quán)權(quán)的房房屋；；4、繼承承或受受遺的的房屋屋；產(chǎn)權(quán)包包括什什么？？房屋他他項(xiàng)權(quán)權(quán)：房屋的的他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利利是指指由房房屋的的所有有權(quán)衍衍生出出來的的典權(quán)權(quán)、租租賃權(quán)權(quán)、抵抵押權(quán)權(quán)、繼繼承權(quán)權(quán)等等權(quán)利利；土地使使用權(quán)權(quán)：是指土土地使使用者者在法法律允允許范范圍內(nèi)內(nèi)對依依法交交由其其使用用的國國有土土地或或者集集體土土地的的占占有、、使用用以及及部分分收益益、處處分的的權(quán)利利；住宅所所有權(quán)權(quán)：住宅所所有權(quán)權(quán)是指指住宅宅建筑筑本身身和其其附屬屬設(shè)備備的所所有權(quán)權(quán)。不不包括括宅基基地和和院地地；房屋處處分權(quán)權(quán)：指房屋屋所有有權(quán)人人在法法律許許可范范圍內(nèi)內(nèi)對其其房屋屋擁有有的處處置權(quán)權(quán)利。。處分分有兩兩種情情況事事實(shí)實(shí)處分分和法法律處處分；；房屋占占有權(quán)權(quán)：指房屋屋所有有人對對房屋屋實(shí)際際控制制的權(quán)權(quán)利。。它可可以與與所有有權(quán)分分離，，故非非所有有權(quán)人人也可可能能享有有房屋屋占有有權(quán)；；房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：：房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是是指房房產(chǎn)的的所有有者按按照國國家法法律規(guī)規(guī)定所所享有有的權(quán)權(quán)利，，也就就是房房屋各各項(xiàng)權(quán)權(quán)益益的總總和，，即房房屋所所有者者對該該房屋屋財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的占占有、、使用用、收收益和和處分分的權(quán)權(quán)利；；產(chǎn)權(quán)置置換：：是指居居民之之間以以自身身原有有產(chǎn)權(quán)權(quán)房進(jìn)進(jìn)行置置換的的一種種業(yè)務(wù)務(wù)。一一般是是在中中介的的撮合合下進(jìn)進(jìn)行行，并并可由由中介介代辦辦置換換手續(xù)續(xù)；共有房房產(chǎn)：：指兩個(gè)個(gè)或兩兩個(gè)以以上的的人對對同一一項(xiàng)房房產(chǎn)共共同享享有所所有權(quán)權(quán)；共同共共有房房產(chǎn)：：指兩個(gè)個(gè)或兩兩個(gè)以以上的的人，，對全全部共共有房房產(chǎn)不不分份份額享享有平平等的的所有有權(quán)；；產(chǎn)權(quán)包包括什什么？？30302房地產(chǎn)產(chǎn)專業(yè)業(yè)術(shù)語語————之銷銷售術(shù)術(shù)語篇篇01房屋的的產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積：房屋的的產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積系指指產(chǎn)權(quán)權(quán)主依依法擁擁有房房屋所所有權(quán)權(quán)的房房屋建建筑面面積。。房屋屋產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積由由直轄轄市、、市、、縣房房地產(chǎn)產(chǎn)行政政主管管部門門登記記確權(quán)權(quán)認(rèn)定定；房屋預(yù)預(yù)測面面積：：預(yù)測面面積是是指在在商品品房期期房（（有預(yù)預(yù)售銷銷售證證的合合法銷銷售項(xiàng)項(xiàng)目））銷售售中，，根據(jù)據(jù)國家家規(guī)規(guī)定，，由房房地產(chǎn)產(chǎn)主管管機(jī)構(gòu)構(gòu)認(rèn)定定具有有測繪繪資質(zhì)質(zhì)的房房屋測測量機(jī)機(jī)構(gòu)，，主要要依據(jù)據(jù)施工工圖紙紙、實(shí)實(shí)地地考察察和國國家測測量規(guī)規(guī)范對對尚未未施工工的房房屋面面積進(jìn)進(jìn)行一一個(gè)預(yù)預(yù)先測測量計(jì)計(jì)算的的行為為，它它是是開發(fā)發(fā)商進(jìn)進(jìn)行合合法銷銷售的的面積積依據(jù)據(jù)；房屋實(shí)實(shí)測面面積：：實(shí)測面面積是是指商商品房房竣工工驗(yàn)收收后，，工程程規(guī)劃劃相關(guān)關(guān)主管管部門門審核核合格格，開開發(fā)商商依據(jù)據(jù)國國家規(guī)規(guī)定委委托具具有測測繪資資質(zhì)的的房屋屋房屋屋測繪繪機(jī)構(gòu)構(gòu)參考考圖紙紙、預(yù)預(yù)測數(shù)數(shù)據(jù)及及國家家測繪繪規(guī)規(guī)范之之規(guī)定定對樓樓宇進(jìn)進(jìn)行的的實(shí)地地勘測測、繪繪圖、、計(jì)算算而得得出的的面積積。是是開發(fā)發(fā)商和和業(yè)主主的的法律律依據(jù)據(jù)，是是業(yè)主主辦理理產(chǎn)權(quán)權(quán)證、、結(jié)算算物業(yè)業(yè)費(fèi)及及相關(guān)關(guān)費(fèi)用用的最最終依依據(jù)；；房屋的的產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積、預(yù)預(yù)測面面積、、實(shí)測測面積積商品房房的銷銷售面面積：：商品房房按““套””或““單元元”出出售，，商品品房的的銷售售面積積即為為購房房者所所購買買的套套內(nèi)或或單單元內(nèi)內(nèi)建筑筑面積積（以以下簡簡稱套套內(nèi)建建筑面面積））與應(yīng)應(yīng)分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ婷娣e之之和。。商品品房房銷售售面積積＝套套內(nèi)建建筑面面積＋＋分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ婷娣e；；實(shí)際銷銷售面面積：：是指報(bào)報(bào)告期期已竣竣工的的房屋屋面積積中已已正式式交付付給購購房者者或已已簽訂訂（正正式））銷售售合同同的的商品品房屋屋面積積。不不包括括已簽簽訂預(yù)預(yù)售合合同正正在建建設(shè)的的商品品房屋屋面積積，但但包括括報(bào)告告期期或報(bào)報(bào)告期期以前前簽訂訂了預(yù)預(yù)售合合同，，在報(bào)報(bào)告期期又竣竣工的的商品品房屋屋面積積；預(yù)售面積：：是指報(bào)告期期末已竣工工的可供銷銷售或出租租的商品房房屋建筑面面積中，尚尚未銷售或或出租的的商品房屋屋建筑面積積，包括以以前年度竣竣工和本期期竣工的房房屋面積，，但不包括括報(bào)告期期已竣工的的拆遷還建建、統(tǒng)建代代建、公共共配套建筑筑、房地產(chǎn)產(chǎn)公司自用用及周轉(zhuǎn)房房等不可可銷售或出出租的房屋屋面積；商品房的銷銷售面積、、實(shí)際銷售售面積、預(yù)預(yù)售面積契稅：是以所有權(quán)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移移變動的不不動產(chǎn)為征征稅對象，，向產(chǎn)權(quán)承承受人征收收的一種財(cái)財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)應(yīng)繳稅范圍圍包括：土土地使用權(quán)權(quán)出售、贈贈與和交換換，房屋買買賣，房屋屋贈與，房房屋交換等等。重慶現(xiàn)現(xiàn)行征收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為：首首套普通住住宅90㎡㎡以下的為為1.0%，144㎡㎡以下的首首套普通住住宅為1.5%；非普通住住宅3%。公共維修基基金：公共維修基基金是指住住宅樓房的的公共部位位和共用設(shè)設(shè)施、設(shè)備備的維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)基金，，非電梯房房交存比例例為50元元/平方米，電電梯房交存存比例為80元/平方米印花稅：印花稅是對對經(jīng)濟(jì)活動動和經(jīng)濟(jì)交交往中書立立（書立指指以書面的的形式產(chǎn)生生的各種合合同，字據(jù)據(jù)，帳薄等等。）、領(lǐng)領(lǐng)受憑證征征收的一種種稅。因采用在在應(yīng)稅憑證證上粘貼印印花稅票作作為完稅的的標(biāo)志而得得名。房地產(chǎn)登記記：即房