商業(yè)考察方案***公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察方案要點(diǎn):一、考察目的二、考察內(nèi)容三、行程安排及人員安排四、費(fèi)用預(yù)算五、考察要求六、考察案例選擇1、西安?大唐不夜城2、西安?民樂園萬達(dá)廣場3、重慶?龍湖時代天街4、重慶?東原D7區(qū)5、北京?世貿(mào)天階6、北京?朝陽大悅城7、哈爾濱?中華巴洛克文化旅游風(fēng)情街8、哈爾濱?萬達(dá)廣場9、哈爾濱?凱德廣場10、沈陽?中街大悅城11、沈陽?華潤萬象城重慶?東原D7區(qū)開發(fā)商：重慶同原地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：江北洪恩廟紅石路項(xiàng)目定位：雙SHOPPMALL格局體驗(yàn)式城市綜合體項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積為約100萬m）商業(yè)30萬以。業(yè)態(tài)：SHOPPINGMALL.高層住宅、酒店、寫字樓、SOHO公寓等項(xiàng)目簡介：打造一條約30萬方的商業(yè)步行街，按照雙SHOPPMALL的格局規(guī)劃，配有2000多個車位。整個商業(yè)中心了是為業(yè)主提供一種全新的體驗(yàn)式生活。已經(jīng)簽約的商家就包括華潤萬家兩江新區(qū)旗艦店以及星美國際影城（西南最大IMAX影院）西南地區(qū)旗艦店，后期還會引進(jìn)西南地區(qū)唯一的兒童職業(yè)體驗(yàn)中心和一個超大的真冰溜冰場，以及精品百貨、餐飲娛樂、ktv、健身中心、美容容SPA、主題書吧等。調(diào)查要點(diǎn)：a.業(yè)務(wù)規(guī)劃b.主要商店及其運(yùn)營開發(fā)商：北京奧中基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京?世貿(mào)天階項(xiàng)目地點(diǎn)：北京迎賓路東大橋路東側(cè)項(xiàng)目定位：“結(jié)合美食、娛樂、空間藝術(shù)、時尚信滿足視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺需求的窗口。全感官之旅的休閑購物場所''項(xiàng)目規(guī)模：占地24000平方米，規(guī)劃面積210000平方米。甲級寫字樓：13萬平方米，商業(yè)建筑：8萬平方米。業(yè)態(tài)：集六星級Nightclub、異域特色主題餐廳，家居生活，水療中心，美食廣場，食物牌旗艦店等為一體項(xiàng)目簡介：作為一座綜合性建筑，該項(xiàng)目由南北兩翼組成。寫字樓、商業(yè)廊、階梯式戶外廣場組成，還有半封閉的步行街和商業(yè)走廊。全石建筑，現(xiàn)代而古樸。醇厚的內(nèi)涵，它的上空，亞洲首座、全第三大球長250米，寬30米。電子天幕?？疾煲c(diǎn)：A.天階規(guī)劃設(shè)計(jì)B.8萬平方米時尚休閑特色商業(yè)的業(yè)態(tài)配比北京?朝陽大悅城開發(fā)商：中糧置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目位置：朝陽北路與青年路交叉口的東北角項(xiàng)目定位:品質(zhì)時尚生活中心”，以家庭為主題包裝一站式休閑購物中心項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：8.5萬rtf,建筑面積：40萬nV,商業(yè)：23萬而，公寓：7萬nV業(yè)態(tài)：購物中心自B1到11F共12個樓層，擁有AEON百貨及超市、藍(lán)天城職業(yè)體驗(yàn)館、金逸國際影城、歌友匯KTV等主力店鋪;超過70家餐飲店鋪和200余家時尚名品店項(xiàng)目簡介：以先進(jìn)的消費(fèi)概念，豐富的業(yè)態(tài)與經(jīng)營品種融入人們的生活，極大緩解朝青板塊商業(yè)嚴(yán)重不足的現(xiàn)狀，滿足區(qū)域百萬消費(fèi)人群的消費(fèi)渴望，成為北京市場極具地標(biāo)性與文化性的超大型、一站式休閑購物中心?？疾煲c(diǎn)：A.業(yè)態(tài)布局及動線規(guī)劃設(shè)計(jì)B.主力業(yè)態(tài)組合哈爾濱中華巴洛克文化旅游風(fēng)情街開發(fā)商：政府推動舊址改造項(xiàng)目項(xiàng)目位置:道外區(qū)靖宇大街、南勛街、南二道街與南三道街合圍處項(xiàng)目定位：具有一定文化屬性和品牌效應(yīng)的特色餐飲娛樂商業(yè)街項(xiàng)目規(guī)模：31874m2業(yè)態(tài)：餐飲娛樂為主力(90%),零售百貨為輔(10%)項(xiàng)目簡介：建筑風(fēng)格：西洋巴洛克建筑風(fēng)格與中國建筑藝術(shù)結(jié)合，有八個院落，圍合建筑，獨(dú)立成院，具有相對獨(dú)立性與私密性；每個院落面積均不相同，建筑分為復(fù)式和多層，最高建筑不超過三層，單體面積600-1200m2,多為1-2形式?？疾煲c(diǎn)：A.餐飲娛樂業(yè)態(tài)之間配比B.內(nèi)部外部交通動線規(guī)劃哈爾濱萬達(dá)廣場開發(fā)商：萬達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目位置:香坊區(qū)哈爾濱香坊區(qū)贛水路68號項(xiàng)目定位：第三代城市綜合體項(xiàng)目規(guī)模：總占地：8.4萬以，總建面積：30萬m2,商業(yè)和酒店：20萬什業(yè)態(tài)：萬達(dá)國際影城、萬千百貨、大歌星量販KTV、神采飛揚(yáng)電玩城、國美電器、大潤發(fā)超市、索菲特大酒店七大主力店及上下三層精品步行街。項(xiàng)目簡介：按照新型shoppingMall模式的國際化商業(yè)要素和生活要素為一體的第三代城市綜合體?？疾煲c(diǎn)：A.業(yè)態(tài)組合及業(yè)態(tài)配比B.由步行街鏈接主力店模式哈爾濱凱德廣場開發(fā)商：凱德商用項(xiàng)目位置：哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路1號項(xiàng)目定位：一站式大型ShoppingMall項(xiàng)目規(guī)模：101597m2業(yè)態(tài)：餐飲、購物休閑、兒童教育、家居生活項(xiàng)目簡介：凱德廣場?學(xué)府共七層（地下二層，地上五層），主要客群為中產(chǎn)家庭、企事業(yè)單位員工及白領(lǐng)、年輕時尚族群消費(fèi)者、有車族?？疾煲c(diǎn)：A.無縫對接交通樞紐B.優(yōu)質(zhì)商家資源沈陽中街大悅城開發(fā)商：項(xiàng)目位置：沈陽市大東區(qū)小東路與大十字街交匯，傳統(tǒng)商業(yè)步行街中街東端項(xiàng)目定位：集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑于一體的，以ShoppingMall作為核心的主題購物中心，公園式的時尚購物廣場。項(xiàng)目規(guī)模：商業(yè)34萬疔，全長600米業(yè)態(tài)：星美影院、特色餐飲、娛樂設(shè)施，精致文化書店，沈陽唯一大型室內(nèi)真冰場、沃爾瑪超市項(xiàng)目簡介：2009年試營業(yè)，江步行街景觀、新地鐵交通樞紐與購物中心主題結(jié)合起來，由A、B、C、D四關(guān)和沃爾瑪超市構(gòu)成，一ShoppingMall作為核心的主題購物中心。考察要點(diǎn)：A.步行街與地鐵樞紐結(jié)合模式B.跨層飛天梯沈陽華潤中心萬象城開發(fā)商:華潤置地項(xiàng)目位置：青年大街288號項(xiàng)目定位：城市綜合體項(xiàng)目規(guī)模：總建面積：近70萬nf,萬象城：25萬rtf,5A寫字樓（華潤大廈）：7萬nf業(yè)態(tài)：泰國尚泰百貨、韓國美嘉歡樂影城、OLE超市、冰紛萬象滑冰場項(xiàng)目簡介：擁有地下一層、地上六層商業(yè)樓面，容納近200家各類店鋪；同時擁有地下兩層停車場、地上四層停車樓，可提供近2000個停車位考察要點(diǎn)：A.下沉式廣場B.冬季花園七、商業(yè)項(xiàng)目考察分析表：附件七、商業(yè)項(xiàng)目考察分析表：附件234考察地點(diǎn)北京、哈爾濱、沈陽、xi、重慶、成都考察時間2013年3月7日至2013年3月16日行程安排D1.3月7日星期四下午：***—北京D2.3月8日星期五世貿(mào)天階、朝陽大悅城D3.3月9日星期六上午：世紀(jì)金源、五彩城下午：北京-哈爾濱D4.3月10日星期日上午：萬達(dá)廣場凱德廣場下午：中華巴洛克文化旅游風(fēng)情街d5o3月11日周一上午：哈爾濱-沈陽（動車）下午：中街大悅城d6o3月12日周二上午：華潤萬象城:pm沈陽-xi安D7.3月13日星期三大唐不夜城、民樂園萬達(dá)廣場D8.3月14日星期四上午：其他項(xiàng)目下午：西安-重慶d9o3月15日星期五，東園d7區(qū)時代街dlOo3月16日星期六,重慶-成都四。成本預(yù)算費(fèi)用預(yù)算詳表序號費(fèi)用類別費(fèi)用細(xì)則單人費(fèi)用人合計(jì)（元）數(shù)數(shù)（元）123工人工作組456機(jī)票/動車/身高鐵住宿費(fèi)餐飲費(fèi)用交通費(fèi)640015015044425600540060005000420046200經(jīng)濟(jì)快捷酒店（9個晚上）150元/人?天150元/人/天，10天500元/天，10天不可預(yù)見費(fèi)用前四項(xiàng)的10%總計(jì)五、考察要求每日對考察項(xiàng)目進(jìn)行分析總結(jié)；對考察學(xué)習(xí)中所看、所聽、所感進(jìn)行總結(jié)，撰撰寫學(xué)習(xí)考察報(bào)告材料，結(jié)合企業(yè)和項(xiàng)目本身。情況提出發(fā)展思路和具體措施。服從領(lǐng)導(dǎo)和指揮；儀表整潔，舉止文明；步調(diào)一致，遵守規(guī)則；自行準(zhǔn)備相機(jī)、攝像機(jī)、筆記本、個人用品等所有人員必須遵循公司制定的行程線路、時間這個安排。任何人不得擅自離隊(duì)，或在夜間自由活動。時間，需要單獨(dú)離開時，必須征得全隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)的同意。同意?；顒又?，所有人員必須講文明禮貌，自覺遵守公共秩序；謹(jǐn)慎小心，警惕自己經(jīng)濟(jì)、財(cái)物上的損失。請隨身攜帶身份證，保證手機(jī)24小時開機(jī)，確保聯(lián)絡(luò)員隨時能聯(lián)系到人。所有人員必須注意你的人身安全。六、考察案例選擇：xi安大唐不夜城開發(fā)商：西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)（集團(tuán)）有限公司項(xiàng)目位置：北起大雁塔南廣場，南至唐城墻遺址，東起慈恩東路，西至慈恩西路。項(xiàng)目定位：集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、集商業(yè)功能于一體的一站式消費(fèi)日。堂中國第一文化MALLo項(xiàng)目規(guī)模：南北長1500米，東西寬480米，總占地面積967畝，總建筑面積65萬平方米。業(yè)態(tài)：精品百貨、大型連鎖超市、品牌旗艦店、時尚餐廳、休閑娛樂中心、兒童體驗(yàn)中心等。項(xiàng)目概述：總投資50億元，以盛唐文化為背景。以唐風(fēng)元素為主線，三個主題廣場、六座仿唐建筑、安音樂廳和安大學(xué)劇院、曲江電影城、陜西藝術(shù)家展廊四大文化建筑，中軸景觀大道是一條1500米橫貫?zāi)媳钡闹醒氲袼芫坝^步行街。調(diào)查要點(diǎn)3360a。功能板塊的劃分和布局B.業(yè)態(tài)組合比例及品牌商家C.項(xiàng)目開發(fā)模式以及商業(yè)經(jīng)營模式西安?民樂園萬達(dá)廣場開發(fā)商：西安民樂園萬達(dá)廣場有限公司項(xiàng)目位置：解放路核心商務(wù)區(qū)項(xiàng)目定位：三代半hopsca,集成s閑、娛樂、住宅商務(wù)等形式為一體的多元化城中城。項(xiàng)目規(guī)模：占地90萬平方米，總建筑面積28.9萬平方米,商業(yè)綜合體：15.26萬平米，希爾頓酒店：11萬平米。業(yè)態(tài)：萬千百貨、萬達(dá)影院、大歌星量販KTV、大玩家超樂場、國美電器、華潤萬家超市，卜式低邦七打總店。項(xiàng)目簡介：2009年12月19日開業(yè)，第三代城市綜合體，總投資42億元，天街（三、四五層的“回”字形室內(nèi)步行街）是廣場核心區(qū)是西北第一個融入天空的。梯、天街、天庭概念的購物中心。寬3m,1350m長，有相對的鋪位。徒步街由六部觀光電梯、十部客梯、二十部扶梯及24個客流通道?？疾煲c(diǎn)：A.天梯、天街、天庭規(guī)劃設(shè)計(jì)B.娛樂類主力店專項(xiàng)了解重慶?龍湖時代天街開發(fā)商：重慶龍湖成恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：渝中大坪大石路，軌道1、2號線項(xiàng)目定位:城市家庭生活中心、城市休閑文化中心、城市美食娛樂中心。項(xiàng)目規(guī)模：總體積：120萬，商業(yè)：60萬。格式：一期建筑面積：約17萬，主要業(yè)態(tài)：精品百貨、IMAX影院、嬰童次主力店、國際情餐飲一期：都市與家庭時尚中心二期，建筑面積約25萬平方米，主要業(yè)態(tài)：時尚百貨。兒童職場公園、真冰場、酒吧街、演藝廣場、書城、兒童次主力店二問題：城市家庭娛樂中心三期建筑面積：約14萬疔，主力業(yè)態(tài)：國際家居展館、國際電