濱河新區(qū)旅游戰(zhàn)略研究——?jiǎng)?chuàng)意旅游綜合體與目的地建設(shè)演講提綱休閑社會(huì)與旅游型城市化TOLD模式與CTC濱河新區(qū)旅游目的地建設(shè)一、休閑社會(huì)與旅游型城市化1999年12期美國(guó)《未來學(xué)家》雜志：2015年部分發(fā)達(dá)國(guó)家將進(jìn)入“休閑時(shí)代”，發(fā)展中國(guó)家也將緊隨其后。美國(guó)著名休閑研究教授杰弗瑞·戈比預(yù)測(cè)，未來幾年，在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中休閑產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員將占整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)力的80%~85%。休閑產(chǎn)業(yè)在美國(guó)GDP中將占有一半的份額。新技術(shù)等的發(fā)展趨勢(shì)將可讓人把生命中的50%的時(shí)間用于休閑。休閑社會(huì)休閑社會(huì)與多途徑城市化城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的宏觀背景休閑社會(huì)階段論政府應(yīng)將休閑作為社會(huì)控制就業(yè)機(jī)會(huì)、游憩機(jī)會(huì)提供旅游業(yè)對(duì)和諧社會(huì)的意義休閑社會(huì)與和諧發(fā)展廣義游客——每個(gè)人都可以成為“泛旅游”中的游客。無限活動(dòng)——“泛旅游”將進(jìn)一步淡化“旅游”和“游憩”在定義上的區(qū)別?？驮吹啬康牡鼗?，目的地客源地化。全景空間——只要有特別體驗(yàn)的地方都是“泛旅游”涉及的空間，不再強(qiáng)調(diào)特定的景區(qū)景點(diǎn)綜合產(chǎn)業(yè)——旅游不再是單一的觀光產(chǎn)業(yè)，會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、康體、娛樂等都與旅游產(chǎn)業(yè)存在交叉覆蓋，復(fù)合旅游產(chǎn)業(yè)鏈：農(nóng)業(yè)+旅游業(yè)+X，工業(yè)+旅游業(yè)+X，教育+旅游業(yè)+X……無限產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成了綜合產(chǎn)業(yè)休閑社會(huì)的泛旅游6旅游產(chǎn)品的概念與工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的差別產(chǎn)品＝吸引物＋設(shè)施＋服務(wù)吸引物＝自然＋人文＋活動(dòng)策劃＋節(jié)事＋……世界旅游發(fā)展趨勢(shì)1旅游由單純觀光目的轉(zhuǎn)變?yōu)榕c其他產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合各國(guó)利用故事議題與流行議題營(yíng)造旅游的新商機(jī)興辦會(huì)展、競(jìng)賽與活動(dòng)成為促進(jìn)旅游發(fā)展的催化劑旅游資源永續(xù)發(fā)展的重視體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)與經(jīng)驗(yàn)品質(zhì)成為顧客旅游決策的重要訴求旅游市場(chǎng)運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)建立新型服務(wù)方式和營(yíng)運(yùn)模式世界旅游發(fā)展趨勢(shì)2政府機(jī)構(gòu)成為推動(dòng)旅游營(yíng)銷的主要推手品牌成為旅游企業(yè)的生命建立“旅客友善”的環(huán)境是大眾旅游的基本門檻開發(fā)旅游藍(lán)海市場(chǎng)并創(chuàng)造旅游資源為游客提供新體驗(yàn)旅游企業(yè)的大型化與國(guó)際化發(fā)展細(xì)分化與多元化成為旅游市場(chǎng)發(fā)展的重要策略城市化是由農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會(huì)向以工商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變的歷史過程長(zhǎng)期以來人們習(xí)慣于通過工業(yè)化來推進(jìn)城市化進(jìn)程。實(shí)際上城市化存在多種途徑工業(yè)城市化——東北、珠三角、長(zhǎng)三角商業(yè)城市化——上海、廣州物流城市化——鄭州、武漢服務(wù)業(yè)城市化——桂林、張家界、麗江多途徑城市化工業(yè)化初期，，工業(yè)發(fā)展所所形成的聚集集效應(yīng)使工業(yè)業(yè)比重上升對(duì)對(duì)城市化率上上升具有直接接和較大的帶帶動(dòng)作用。工業(yè)化演進(jìn)到到較高階段后后，服務(wù)業(yè)的的比重上升對(duì)對(duì)城市化進(jìn)程程產(chǎn)生了更大大的影響。資源型、工業(yè)業(yè)型城市轉(zhuǎn)型型需要，包括括旅游業(yè)在內(nèi)內(nèi)的服務(wù)業(yè)成成為許多城市市的新寵：焦焦作、大慶、、無錫、徐州州工業(yè)導(dǎo)向型城城市化的轉(zhuǎn)型型中國(guó)制造的國(guó)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)已經(jīng)基本喪喪失勞動(dòng)用工的低低工資時(shí)代宣宣告結(jié)束產(chǎn)業(yè)平均利潤(rùn)潤(rùn)率時(shí)代已經(jīng)經(jīng)正式開始經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式式轉(zhuǎn)變從經(jīng)濟(jì)濟(jì)、社會(huì)、政政治、文化等等領(lǐng)域全面推推進(jìn)支持資本及工工業(yè)企業(yè)向第第三產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型型要求工業(yè)城城市化之外的的新途徑不同地區(qū)應(yīng)該該選擇不同的的城市化途徑徑，工業(yè)型城城市化并非唯唯一選擇同一個(gè)城市在在不同發(fā)展階階段應(yīng)該選擇擇不同的城市市化途徑旅游型城市化化是城鄉(xiāng)兩種種生活方式并并舉、城鄉(xiāng)同同時(shí)現(xiàn)代化的的城市化旅游型城市化化與其他類型型城市化兼容容性強(qiáng)，優(yōu)勢(shì)勢(shì)互補(bǔ)旅游型城市化化：一條新路路西安對(duì)旅游型型城市化的探探索周秦漢唐大遺遺址：發(fā)展的的包袱還是發(fā)發(fā)展的動(dòng)力？？曲江新區(qū)模式式：大雁塔噴噴泉廣場(chǎng)、大大唐芙蓉園、、大唐不夜城城唐大明宮：對(duì)對(duì)大遺址活化化的一次歷史史性創(chuàng)新浐灞生態(tài)區(qū)：：2011世園會(huì)秦嶺國(guó)家公園園計(jì)劃：跨省省的生態(tài)公園園二、TOLD模式與CTC單純旅游景區(qū)區(qū)開發(fā)時(shí)代：：從西游記宮宮到錦繡中華華單純住宅產(chǎn)品品開發(fā)時(shí)代：：從香港模式式到美國(guó)模式式地產(chǎn)+旅游：造景售售屋時(shí)代旅游+地產(chǎn)：居游共共享時(shí)代TOLD時(shí)代TOLD與CTC中國(guó)旅游開發(fā)發(fā)與地產(chǎn)開放放的雙向并軌軌旅游導(dǎo)向型土土地綜合發(fā)展展TourismOrientedLandDevelopment,TOLD觀光旅游向休休閑度假旅游游轉(zhuǎn)變時(shí)代的的“三結(jié)合””產(chǎn)物房地產(chǎn)與旅游游業(yè)結(jié)合地方政府與投投資商結(jié)合半公共產(chǎn)品與與私人商品結(jié)結(jié)合TOLD模式下的土地地增值術(shù)原始土地環(huán)境整治人氣土地增值土地環(huán)境建設(shè)水景交通基礎(chǔ)設(shè)施生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)娛樂休閑康體度假配套設(shè)施建設(shè)住宅酒店商鋪教育醫(yī)療養(yǎng)生環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益………………18創(chuàng)意旅游綜合合體CTC以創(chuàng)意景區(qū)為為基礎(chǔ)，為創(chuàng)創(chuàng)意景區(qū)進(jìn)行行配套而規(guī)劃劃建設(shè)一系列列為旅游者和和當(dāng)?shù)卦L客服服務(wù)的接待、、餐飲、會(huì)議議、購物等服服務(wù)設(shè)施；或或者以創(chuàng)意景景區(qū)的品牌、、景觀和環(huán)境境為依托，進(jìn)進(jìn)行衍生產(chǎn)品品與服務(wù)設(shè)施施的建設(shè)和推推廣，從而衍衍生開發(fā)更多多的綜合功能能如體育運(yùn)動(dòng)動(dòng)、商業(yè)開發(fā)發(fā)、節(jié)事會(huì)展展、文化教育育、景觀地產(chǎn)產(chǎn)、農(nóng)林牧場(chǎng)場(chǎng)等項(xiàng)目，形形成用地關(guān)系系密切、綜合合功能互補(bǔ)、、整體品牌共共享、同時(shí)為為外來訪客和和本地居民服服務(wù)的相對(duì)獨(dú)獨(dú)立的綜合發(fā)發(fā)展區(qū)域。創(chuàng)意旅游綜合合體CreativeTourismComplex,CTC旅游性直接吸引訪客（visitor）為目的創(chuàng)意性對(duì)物質(zhì)性旅游資源的依存度較低綜合性多功能組合，帶動(dòng)周邊非旅游業(yè)態(tài)獨(dú)立性相對(duì)獨(dú)立吸引物永久性長(zhǎng)期占用土地資源公共性準(zhǔn)公共產(chǎn)品特征，不排他性創(chuàng)意旅游綜合合體的六個(gè)特特性創(chuàng)意景區(qū)作為為號(hào)召性基本本內(nèi)核環(huán)創(chuàng)意景區(qū)開開發(fā)成為支撐撐性營(yíng)收主要要源泉沒有創(chuàng)意景區(qū)區(qū)周邊開發(fā)就就成為無皮之之毛創(chuàng)意景區(qū)加上上綜合開發(fā)才才是提高邊際際效益的最佳佳途徑創(chuàng)意景區(qū)：作作為TOLD發(fā)展內(nèi)核杭州宋城開封清明上河河園西安大大唐芙芙蓉園園麗江印印象麗麗江無錫靈靈山勝勝境深圳世世界之之窗中國(guó)創(chuàng)創(chuàng)意景景區(qū)的的實(shí)踐踐西安大大唐芙芙蓉園園麗江江印印象象麗麗江江無錫錫靈靈山山勝勝境境深圳圳世世界界之之窗窗中國(guó)國(guó)創(chuàng)創(chuàng)意意景景區(qū)區(qū)的的實(shí)實(shí)踐踐登封封禪禪宗宗少少林林音音樂樂大大典典麗江江印印象象麗麗江江無錫錫靈靈山山勝勝境境深圳圳世世界界之之窗窗中國(guó)國(guó)創(chuàng)創(chuàng)意意景景區(qū)區(qū)的的實(shí)實(shí)踐踐麗江江印印象象麗麗江江無錫錫靈靈山山勝勝境境深圳圳世世界界之之窗窗中國(guó)國(guó)創(chuàng)創(chuàng)意意景景區(qū)區(qū)的的實(shí)實(shí)踐踐無錫錫靈靈山山勝勝境境深圳圳世世界界之之窗窗中國(guó)國(guó)創(chuàng)創(chuàng)意意景景區(qū)區(qū)的的實(shí)實(shí)踐踐靈山山大大佛佛、、梵梵宮宮無錫錫靈靈山山大大佛佛模模式式（（創(chuàng)創(chuàng)意意景景區(qū)區(qū)階階段段））深圳圳世世界界之之窗窗中國(guó)國(guó)創(chuàng)創(chuàng)意意景景區(qū)區(qū)的的實(shí)實(shí)踐踐東部部華華僑僑城城（（創(chuàng)創(chuàng)意意旅旅游游綜綜合合體體））娛樂樂觀觀光光產(chǎn)產(chǎn)品品：：大大俠俠谷谷探探險(xiǎn)險(xiǎn)公公園園度假假產(chǎn)產(chǎn)品品：：茶茶溪溪谷谷度度假假公公園園宗教教產(chǎn)產(chǎn)品品：：大大華華興興寺寺酒店店與與會(huì)會(huì)議議：：茵茵特特拉拉跟跟系系列列酒酒店店溫泉泉產(chǎn)產(chǎn)品品：：茵茵特特拉拉跟跟溫溫泉泉娛樂樂藝藝術(shù)術(shù)產(chǎn)產(chǎn)品品：：天天禪禪、、天天機(jī)機(jī)、、天天音音系系列列演演出出運(yùn)動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品品：：高高爾爾夫夫球球場(chǎng)場(chǎng)別墅墅地地產(chǎn)產(chǎn)：：天天麓麓大大宅宅大唐唐芙芙蓉蓉園園雁塔塔噴噴泉泉廣廣場(chǎng)場(chǎng)大唐不夜夜城未央?yún)^(qū)唐唐大明宮宮遺址公公園扶風(fēng)法門門寺曲江模式式（創(chuàng)意意景區(qū)導(dǎo)導(dǎo)向下的的旅游型型城市化化）“曲江模模式”可可以歸納納為“文化＋旅旅游＋城城市”。具體體地說就就是挖掘掘土地的的文化資資源，通通過市場(chǎng)場(chǎng)化運(yùn)作作、國(guó)際際化手段段，通過過大項(xiàng)目目帶動(dòng)戰(zhàn)戰(zhàn)略，把把這種資資源通過過文化演演繹、文文化創(chuàng)意意的方式式，轉(zhuǎn)化化為文化化產(chǎn)品。。選址→用用文化進(jìn)進(jìn)行包裝裝→貸款款→基礎(chǔ)礎(chǔ)建設(shè)→→招商引引資→地地價(jià)成倍倍甚至數(shù)數(shù)量級(jí)翻翻番→出出讓土地地獲得資資金→炒炒文化概概念、建建主題公公園→土土地再次次升值。萬達(dá)長(zhǎng)白山山國(guó)際旅游游度假區(qū)規(guī)劃面積接接近20平方公里，，開發(fā)面積積達(dá)到11.5平方公里，，總投資230億。項(xiàng)目分為南南北兩區(qū)，，北區(qū)為旅旅游服務(wù)中中心，南區(qū)區(qū)為國(guó)際旅旅游度假區(qū)區(qū)。北區(qū)規(guī)劃為為旅游新城城，將建設(shè)設(shè)撫松縣行行政中心及及會(huì)議中心心、文化中中心、購物物中心、學(xué)學(xué)校、醫(yī)院院、住宅區(qū)區(qū)等生活設(shè)設(shè)施。南區(qū)為國(guó)際際旅游度假假區(qū)，由高高檔度假酒酒店群、國(guó)國(guó)際會(huì)議中中心、大型型滑雪場(chǎng)、、小球運(yùn)動(dòng)動(dòng)場(chǎng)、森林林別墅、國(guó)國(guó)際狩獵場(chǎng)場(chǎng)、漂流等等項(xiàng)目組成成。投資聯(lián)合泛海、一方、億利、用友、聯(lián)想六大股東聯(lián)合投資運(yùn)營(yíng)統(tǒng)一萬達(dá)負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)劃運(yùn)營(yíng)其他股東只過問重大決策訂單地產(chǎn)立項(xiàng)之初就已簽約多個(gè)商家三、濟(jì)南濱濱河新區(qū)旅旅游發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略濱河新區(qū)旅旅游發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢(shì)政策優(yōu)勢(shì)：：政府大力投投入，新區(qū)區(qū)建設(shè)加速速區(qū)位與交通通優(yōu)勢(shì)：濟(jì)南主城北北門戶、連連接老城與與黃河北部部區(qū)的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)、濟(jì)南北北部振興的的發(fā)動(dòng)機(jī)土地優(yōu)勢(shì)：：巨大土地儲(chǔ)儲(chǔ)備，可開開發(fā)用地33平方公里資源優(yōu)勢(shì)：：齊煙九點(diǎn)、、小清河支支流、歷史史文化資源源等客源優(yōu)勢(shì)：：省內(nèi)周邊市市場(chǎng)，京津津冀與長(zhǎng)三三角客源潛潛力旅游資源數(shù)數(shù)量相對(duì)豐豐富，但缺缺少稀缺型型資源文化內(nèi)涵深深厚，但需需要加以提提升和轉(zhuǎn)化化旅游產(chǎn)業(yè)基基礎(chǔ)薄弱機(jī)制與人才才制約旅游發(fā)展制制約因素36缺乏具有強(qiáng)強(qiáng)大吸引力力和競(jìng)爭(zhēng)力力的旅游吸吸引物，需需要通過城城市和旅游游項(xiàng)目建設(shè)設(shè)來形成吸吸引物。濟(jì)南旅游缺缺什么缺乏都市游游憩產(chǎn)品——需要體現(xiàn)城城市活力的的現(xiàn)代文化化娛樂產(chǎn)品品、文化街街區(qū)，文化化需活化。。缺乏城市觀觀光名片——除了大明湖湖、趵突泉泉等之外，，需要新的的城市觀光光和休閑游游憩亮點(diǎn)。。缺乏旅游綜綜合體——高品質(zhì)的休休閑度假區(qū)區(qū)、鄉(xiāng)村旅旅游區(qū)、大大型主題公公園等。缺乏現(xiàn)代商商務(wù)旅游產(chǎn)產(chǎn)品和中央央商務(wù)游憩憩區(qū)休閑社會(huì)背背景下，通通過發(fā)展旅旅游業(yè)來推推動(dòng)城市化化成為一種種必然趨勢(shì)勢(shì)。由于旅游資資源的有限限性和地域域局制性，，旅游型城城市化過程程中，CTC將會(huì)扮演重重要角色。。建設(shè)濱河新新區(qū)旅游目目的地過程程中，通過過采用CTC的方式有利利于取得旅旅游開發(fā)多多方收益平平衡。TOLD和CTC模式與濱河河新區(qū)城市市化建設(shè)古泉城，新新水岸：在傳承中突突出特色，，做大泉文文化、河文文化、齊魯魯文化城市和旅游游一體化：：旅游指導(dǎo)城城市建設(shè)TOLD和CTC：引入有獨(dú)特特賣點(diǎn)的旅旅游綜合體體（大型主主題娛樂區(qū)區(qū)、都市休休閑娛樂街街區(qū)、生態(tài)態(tài)度假區(qū)））吸引物爭(zhēng)取取多樣化：：加強(qiáng)轉(zhuǎn)型升升級(jí)和旅游游休閑度假假產(chǎn)品，私私人博物館、主主題公園、、餐飲街區(qū)區(qū)、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)等需要要充分挖掘掘。目的地服務(wù)務(wù)體系：信息化、數(shù)數(shù)字化、步步行化，現(xiàn)現(xiàn)代游客要要求高，軟軟服務(wù)是旅旅游營(yíng)造的的重要方面面，尤其是是酒店、餐餐館、景點(diǎn)點(diǎn)、出租