第6頁共6頁前期管理服務(wù)合同一?、合同雙方?當(dāng)事人：?委托方(以?下簡稱甲方?)：(簽?章)聯(lián)系?人：聯(lián)系?電話：受?托方(以下?簡稱乙方)?：(簽章?)物業(yè)管?理負(fù)責(zé)人：?聯(lián)系電話?：二、物?業(yè)基本狀況?：物業(yè)名?稱：物業(yè)?類型：物?業(yè)座落：?物業(yè)總建筑?面積：__?_方米，其?中：已竣工?建筑面積_?__平方米?，尚在建的?___平方?米;按物業(yè)?類型劃分，?具體是：①?住宅建筑面?積，總計_?__平方米?;獨(dú)立式住?宅___幢?___套，?計___平?方米;多層?住宅___?幢___單?元___套?，計___?平方米;8?～___層?住宅___?幢___套?，計___?平方米;1?0～___?層住宅__?_幢___?套，計__?_平方米;?21～__?_層住宅_?__幢__?_套，計_?__平方米?;___層?以上住宅_?__幢__?_套，計_?__平方米?;②商務(wù)辦?公用房__?_幢，層數(shù)?___，套?(間)數(shù)_?__，建筑?面積總計_?__平方米?;③商業(yè)用?房___幢?，層數(shù)__?_，套(間?)數(shù)___?，建筑面積?總計___?平方米;④?工業(yè)用房_?__幢，建?筑面積總計?___平方?米;⑤機(jī)動?車場(庫)?建筑面積總?計___平?方米，停車?位___個?;地面停車?庫___個?，建筑面積?___平方?米，地面停?車位___?個;⑥其他?用房___?處，建筑面?積計___?平方米。?三、物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請?分類填寫)?：四、物?業(yè)管理期限?：___年?___月_?__日__?_時至__?_年___?月___日?___時?五、乙方向?甲方出示的?證件：1?、企業(yè)的營?業(yè)執(zhí)照，編?號：2、?企業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)證?書，編號：?3、其他?有關(guān)業(yè)績證?明文件：?六、備案時?間與備案機(jī)?關(guān)：備案?機(jī)關(guān)：(?蓋章)備?案時間：_?__年__?_月___?日說明：?1、乙方?持本合同備?案表和合同?原件及相關(guān)?證件到物業(yè)?所在地物業(yè)?管理主管部?門進(jìn)行合同?備案。2?、經(jīng)備案機(jī)?關(guān)備案的本?合同備案表?由乙方收執(zhí)?，在進(jìn)行企?業(yè)資質(zhì)年審?、企業(yè)資質(zhì)?換級時，應(yīng)?連同合同正?式文本一并?(均為復(fù)印?件)向物業(yè)?管理主管部?門提交。?3、本合同?備案表與合?同文本的應(yīng)?保持一致。?4、業(yè)主?可向物業(yè)管?理主管部門?查詢合同備?案信息。前期管理服務(wù)合同（二）第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡稱?甲方)：

?單位名稱?：

法定?代表人：

?注冊地址?：

聯(lián)系?電話：

?受托方(以?下簡稱乙方?)：

企?業(yè)名稱：

?法定代表?人：

注?冊地址：

?聯(lián)系電話?：

前期?物業(yè)管理是?指：自房屋?出售之日起?至業(yè)主委員?會與業(yè)主大?會選定的物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂的《物?業(yè)管理服務(wù)?合同》生效?時止的物業(yè)?管理。根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?_(物業(yè)名?稱)委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本狀況?物業(yè)名稱?：

物業(yè)?類型：座?落位置：_?__區(qū)(市?)縣___?路(街道)?___號?四至：東_?__南__?_西___?北___?占地面積：?___平方?米建筑面?積：___?平方米委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見附件一。?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人;?乙方參與本?物業(yè)的竣工?驗收，并在?物業(yè)移交接?管時，與甲?方辦理物業(yè)?管理書面交?接手續(xù);本?物業(yè)交付使?用后的質(zhì)量?責(zé)任，按國?家《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?規(guī)定》和《?房屋建筑工?程質(zhì)量保修?辦法》等規(guī)?定承擔(dān)。?第二章委托?管理服務(wù)事?項第四條?房屋建筑本?體共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?___。?第五條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?高壓泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中央監(jiān)?控設(shè)備、建?筑物防雷設(shè)?施、___?。第六條?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場、___?。第七條?共用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)與管理、?___。?第八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體育娛樂?場所、__?_。第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?、___。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理、___?。本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、物?業(yè)使用人在?本物業(yè)管理?區(qū)域的公共?場地停放車?輛，停放人?應(yīng)與乙方簽?訂專項合同?。第十一?條維護(hù)公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、__?_。前款?約定的事項?不含業(yè)主、?使用人的人?身與財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)保?管責(zé)任，乙?方與業(yè)主、?使用人另行?簽訂合同的?除外。第?十二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料、_?__。第?十三條協(xié)助?___開展?社區(qū)文化娛?樂活動。?第十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委?托時，乙方?原則上應(yīng)接?受委托，但?收費(fèi)由當(dāng)事?人雙方協(xié)商?。第十五?條對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主臨?時公約或物?業(yè)使用守則?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重采取報?告、規(guī)勸、?制止、__?_等措施。?第十六條?其它委托事?項：1、?在本物業(yè)保?修期內(nèi)代為?保修的，費(fèi)?用由保修責(zé)?任人承擔(dān);?2、__?_;3、?___。?第三章委托?管理服務(wù)期?限第十七?條委托管理?期限暫定為?___年(?不超過__?_年)。自?___年_?__月__?_日___?時起至__?_年___?月___日?___時止?。合同期滿?或業(yè)主委員?會成立與業(yè)?主大___?聘的物業(yè)管?理公司簽訂?物業(yè)管理服?務(wù)合同生效?時，本合同?自然終止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、在?業(yè)主委員會?成立之前，?負(fù)責(zé)制定《?業(yè)主臨時公?約》，讓購?房人訂立物?業(yè)買賣合同?時，對業(yè)主?臨時公約予?以書面承諾?，并在與購?房人訂立的?買賣合同中?有包含本合?同的內(nèi)容;?或負(fù)責(zé)讓購?房人與乙方?簽訂《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》及?其附件《物?業(yè)使用守則?》和《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并將其作為?房屋租售合?同的附件;?物業(yè)竣工交?付使用時，?負(fù)責(zé)向購房?人提供房屋?質(zhì)量保證書?和房屋使用?說明書;?2、審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?;3、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?并每年進(jìn)行?一次考核評?定;并將管?理情況報物?業(yè)管理主管?部門備案;?4、審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計劃?、財務(wù)預(yù)算?及決算報告?;5、委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國家驗?收標(biāo)準(zhǔn)要求?;在保修?責(zé)任內(nèi)，如?