第7頁(yè)共7頁(yè)預(yù)售房轉(zhuǎn)讓合同一、?《預(yù)售合同?》所購(gòu)房地?產(chǎn)的基本情?況1、物?業(yè)類別:住?宅;2、?建筑面積:?___方米?(暫測(cè))?3、戶型:?3室2廳;?4、類型?:預(yù)售房地?產(chǎn)，未交付?;5、是?否設(shè)定抵押?:是，乙方?辦理了銀行?抵押貸款，?貸款總額為?:人民幣_(tái)?__萬(wàn)元;?6、有無(wú)?權(quán)利限制:?無(wú)。二、?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?人民幣_(tái)_?_萬(wàn)元整(?rmb:_?__萬(wàn)元)?。三、支?付方式與轉(zhuǎn)?讓方式雙?方約定__?_年___?月___日?上午___?點(diǎn)共同至銀?行辦理提前?還貸手續(xù)，?屆時(shí)，由甲?方支付乙方?___萬(wàn)元?人民幣房款?，該款項(xiàng)僅?用于乙方提?前歸還銀行?貸款。乙方?應(yīng)將從銀行?取得的上述?房地產(chǎn)的他?項(xiàng)權(quán)證和表?明乙方貸款?已還清注銷?抵押的證明?文件以及任?何與抵押有?關(guān)的文件、?合同等(原?件)交甲方?或其委托的?律師保管、?留置，否則?甲方有權(quán)單?方面解除本?協(xié)議。四?、其他上?述任何手續(xù)?如因非甲、?乙方因素而?無(wú)法當(dāng)時(shí)、?當(dāng)日完成，?雙方應(yīng)約定?以后三日內(nèi)?的某一日辦?理余下手續(xù)?。五、違?約責(zé)任1?、甲、乙雙?方有任何一?方違反上述?約定的情形?，非經(jīng)對(duì)方?認(rèn)可，均視?為單方毀約?，另一方有?權(quán)解除合同?，違約方應(yīng)?支付違約金?___萬(wàn)元?(rmb:?___萬(wàn)元?)。2、?本協(xié)議中，?甲方行使本?合同約定的?單方解除合?同權(quán)利時(shí)，?乙方應(yīng)在三?日內(nèi)將甲方?已付房款退?還甲方，并?支付違約金?___萬(wàn)元?(rmb:?___萬(wàn)元?)，每逾期?一日，按每?日萬(wàn)分之五?計(jì)逾期違約?金。六、?隨附義務(wù)?在辦理轉(zhuǎn)讓?手續(xù)過(guò)程中?，雙方應(yīng)相?互配合，出?現(xiàn)任何意外?情況應(yīng)相互?通知，同時(shí)?乙方應(yīng)配合?甲方與開發(fā)?商辦理有關(guān)?交接手續(xù)。?七、誠(chéng)信?與協(xié)商雙?方在履約過(guò)?程中應(yīng)保持?最大的誠(chéng)信?，如有爭(zhēng)議?，雙方可另?行協(xié)商解決?。八、本?協(xié)議書一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份。甲?方(公章)?:___乙?方(公章)?:___?法定代表人?(簽字):?___法定?代表人(簽?字):__?____?年__月_?_日___?年__月_?_日轉(zhuǎn)讓?方:(以下?簡(jiǎn)稱“甲方?”)受讓?方:(以下?簡(jiǎn)稱“乙方?”)甲方?對(duì)區(qū)路弄號(hào)?室房屋(以?下簡(jiǎn)稱“該?房地產(chǎn)”)?所享有的權(quán)?利___于?甲方與公司?(以下簡(jiǎn)稱?“開發(fā)商”?)所簽訂的?《___市?商品房預(yù)售?合甲乙雙?方在___?立謙房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)有限公?司(以下簡(jiǎn)?稱“立謙房?產(chǎn)”)協(xié)調(diào)?下，___?友好協(xié)商，?就該房地產(chǎn)?權(quán)___轉(zhuǎn)?，事宜一致?達(dá)成以下協(xié)?議:1.?甲方愿意出?讓(出售合?同)所記載?的該房地產(chǎn)?之全部權(quán)利?，乙方愿意?接受《預(yù)售?合同》所記?載的該房地?產(chǎn)之全部權(quán)?利。2.?雙方商定轉(zhuǎn)?讓價(jià)為人民?幣3.首?期款人民幣?整)甲方已?于月圓整(?RMB圓整?)，由乙方?分壹次付清?。圓整(R?MB年圓圓?整(RMB?月圓整)，?其中定金人?民幣年日簽?收，余款人?民幣圓整，?乙方于日前?支付與甲方?，但此款善?于立謙房產(chǎn)?。萬(wàn)圓整(?RMB圓整?)，出乙方?于年月日前?支貳期款人?民幣付與甲?方，但此款?暫存于立謙?房產(chǎn)。此時(shí)?由立謙房地?產(chǎn)保管的兩?筆款項(xiàng)總計(jì)?為人民幣圓?整(RMB?圓整)，指?定優(yōu)先用于?償還該房地?產(chǎn)業(yè)銀行貸?款，持甲方?到其貸款銀?行還清該房?地產(chǎn)之銀行?貸款時(shí)，由?立謙房產(chǎn)直?接支付與貸?款銀行。叁?期款人民幣?圓整(RM?B圓整)，?由乙方以按?揭貸款形式?支付，待乙?方貸款銀行?放款后五日?的由立謙房?產(chǎn)轉(zhuǎn)付與甲?方。貸款不?足部分由乙?雙方到房地?產(chǎn)交易中心?辦理預(yù)告壹?___并取?得收件收據(jù)?之同時(shí)支付?與甲方;?4.過(guò)日元?及相關(guān)費(fèi)用?雙方商定?于開發(fā)后以?書面形式同?意轉(zhuǎn)讓(出?具書面同意?書或于權(quán)益?轉(zhuǎn)讓書上蓋?章)之，后?五日內(nèi)甲乙?雙方共同至?___市徐?匯區(qū)房地產(chǎn)?交易中心辦?理預(yù)告登記?手續(xù)，屆時(shí)?甲乙雙方須?及時(shí)提供辦?理預(yù)告登記?及銀行貸款?所需全部材?料，并各自?付清辦理預(yù)?告登記所需?相關(guān)費(fèi)用。?5.權(quán)利?保證:①?甲方保證，?上___買?賣的房地產(chǎn)?不存在產(chǎn)權(quán)?爭(zhēng)議和其他?人主張權(quán)利?的情況。因?甲方無(wú)權(quán)處?分或超載權(quán)?限處分該房?地產(chǎn)而導(dǎo)致?的違約責(zé)任?，概由甲方?負(fù)責(zé)。②?在本協(xié)議簽?訂前，該房?地產(chǎn)已存在?抵押權(quán)人(?即中國(guó)銀行?___市支?行)。甲方?應(yīng)于本協(xié)議?生效后叁拾?日內(nèi)，到款?銀行還清該?房屋的銀行?貸款并辦理?撤銷抵押登?記手續(xù)。逾?期未注銷的?，甲方在未?取乙方發(fā)揮?的情況下，?須承損違約?責(zé)任。6?.違約責(zé)任?(此須款不?因本協(xié)議無(wú)?效而無(wú)效)?①若由于?甲方或乙方?原因而最終?導(dǎo)致《買賣?合同》廢止?或該房屋無(wú)?法如期辦理?預(yù)告登記的?，責(zé)任方在?未取得乙方?諒解的情況?下，就應(yīng)向?對(duì)方支付該?房地產(chǎn)權(quán)益?轉(zhuǎn)讓價(jià)的_?__%做為?違約金即人?民幣圓整(?RMB元整?)。②乙?方無(wú)正當(dāng)理?由逾期付款?的，乙方在?未取得甲方?諒解的情況?下，每逾期?一日付款，?乙方應(yīng)按未?付房款的_?__%向甲?方支付滯納?金:逾期超?過(guò)二十日的?，甲方有權(quán)?追究乙方的?違約責(zé)任。?③因甲、?乙雙方任何?一方未將辦?理預(yù)告登記?需的相關(guān)資?料交于立謙?房產(chǎn)或于交?易過(guò)程中不?支付稅費(fèi)支?付全而至使?登記手續(xù)無(wú)?法順利辦理?的，責(zé)任方?須承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任。?7.若因?第三方原因?致本協(xié)議無(wú)?法履行的，?甲乙雙方互?不負(fù)本協(xié)議?所規(guī)定之違?約責(zé)任，并?于甲方該房?地產(chǎn)之《_?__市房地?產(chǎn)權(quán)證》辦?理完畢后五?日內(nèi)簽訂《?___市房?地產(chǎn)買賣合?同》，該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)?___技本?協(xié)議之約定?不變，屆時(shí)?乙方按本協(xié)?議所付之房?款作為甲乙?雙方簽訂《?___市房?地產(chǎn)買賣合?同》時(shí)購(gòu)買?該房地產(chǎn)所?付房?jī)r(jià)款的?一部分。?8.本合同?一式四份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份,立?謙房產(chǎn)執(zhí)一?份，___?市___區(qū)?公證處執(zhí)一?份，四份具?有同等法律?效力。甲?方(公章)?:___乙?方(公章)?:___?法定代表人?(簽字):?___法定?代表人(簽?字):__?____?年__月_?_日___?年__月_?_日甲方?(轉(zhuǎn)讓方)?:國(guó)籍:?性別:出生?年月:_?__/護(hù)照?/營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼/臺(tái)胞?證:(配?偶姓名:_?__號(hào)碼:?)住址:?委托代理?人:聯(lián)系?電話:乙?方(受讓方?):國(guó)籍?:性別出生?年月:_?__/護(hù)照?/營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼/臺(tái)胞?證:(配?偶姓名:_?__號(hào)碼:?)住址:?委托代理?人:聯(lián)系?電話甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方依據(jù)《?蘇州工業(yè)園?區(qū)商品房銷?售合同》(?第五版，合?同編碼:)?中即將取得?的房產(chǎn)權(quán)益?轉(zhuǎn)讓問(wèn)題達(dá)?成事宜，特?訂立本合同?。第一條?、甲方與公?司簽訂了合?同編碼為的?《蘇州工業(yè)?園區(qū)商品房?銷售合同》?(以下稱商?品房銷售合?同)。甲?方依據(jù)該合?同未來(lái)將取?得該商品房?幢層(自然?層)室(以?下簡(jiǎn)稱該房?屋)，該房?屋基本情況?見(jiàn)《蘇州工?業(yè)園區(qū)商品?銷售合同》?第二條。?第二條、甲?、乙雙方約?定待甲方取?得該房屋產(chǎn)?權(quán)證及土地?證之后，該?())元轉(zhuǎn)?讓給乙方。?第三條、?乙方同意簽?訂本協(xié)議時(shí)?，支付定金?人民幣元，?作為甲、乙?方雙方當(dāng)事?人訂立商品?房買賣合同?的定金，簽?訂商品房買?賣合同后，?乙方支付的?定金轉(zhuǎn)為房?價(jià)款。第?四條、甲、?乙雙方商定?，自甲方取?得該房屋產(chǎn)?權(quán)證及土地?證日之內(nèi)，?甲方應(yīng)與乙?方協(xié)商簽訂?《存量房買?賣契約》。?若甲方在此?期間未與乙?方簽訂《存?量房買賣契?約》，乙方?有權(quán)解除本?協(xié)議，甲方?應(yīng)雙倍返還?定金。若由?于乙方原因?導(dǎo)致雙方未?能在此期間?簽訂《存量?房買賣契約?》，甲方有?權(quán)解除本協(xié)?議，定金不?予返還。?第五條、有?下列情形之?一，乙方拒?絕簽訂商品?房買賣合同?的，甲方應(yīng)?全額返還乙?方已支付的?定金。1?、甲乙雙方?在簽訂商品?房買賣合同?時(shí)，因面積?誤差處理、?戶型結(jié)構(gòu)、?土地使用年?限、房屋交?付、房屋質(zhì)?量、違約責(zé)?任、爭(zhēng)議解?決方式等條?款存在分歧?，不能協(xié)商?一致的;?2、甲乙雙?方簽訂本協(xié)?議后、簽訂?商品房買賣?合同前，由?司法機(jī)關(guān)、?行政機(jī)關(guān)依?法限制該房?屋房地產(chǎn)權(quán)?利的。第?六條、有下?列情況之一?，乙方拒絕?簽訂商品房?買賣合同的?，甲方應(yīng)雙?倍返還乙方?已支付的定?金:1、?甲方未以高?于本協(xié)議第?二條約定的?單價(jià)作為商?品房買賣價(jià)?格的;2?、甲方未告?知乙方在簽?訂本協(xié)議前?該房屋已存?在抵押、預(yù)?租、查封等?事實(shí)的。?第七條、除?本協(xié)議第六?條、第七條?約定的情形?外，乙