4/4房地產(chǎn)電商分銷渠道合作協(xié)議合同【】項目分銷渠道合同

有限公司

2015年月日

委托方：（以下簡稱“甲方”）

法定代表人：

聯(lián)系地址：

郵政編號：電話：

受托方：（以下簡稱“乙方”）

法定代表人：

住所地:

郵政編號：電話：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方分銷代理甲方【炫立方】項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條、項目名稱和合作方式

1、甲方指定乙方為渠道分銷方，【炫立方】項目（以下簡稱“該項目”）進行渠道分銷工作。

2、分銷物業(yè)可售房源：可售房源共計套（詳見附件《銷售房屋確認表》）；總建筑面積共約平方米。

第二條、合同期限

1、本合同期限自2015年【】月【】日至2016年【】月【】日。本合同到期前，如甲乙雙方未達成續(xù)約一致意見，則按本合同按自動終止處理。

2、在合同有效期內(nèi)，除非有法定的或約定的解除事由，雙方不得單方面擅自終止本合同。

第三條、銷售價格

銷售基價以甲方分階段所提供并確認的銷售價目表為準。合同期內(nèi)，甲方有權(quán)對銷售價格進行調(diào)整。

第四條、合作模式

服務(wù)模式：甲方委托乙方為本項目分銷渠道代理電商，乙方將組成渠道團隊進駐售樓處，不參與案場正常接電接訪，乙方整合自有的線上媒體資源和線下經(jīng)紀門店、客戶開發(fā)渠道，為案場長期輸送客戶。

人員框架：項目經(jīng)理名，駐場主管名。

服務(wù)費用標準：乙方所推薦客戶簽約成功并滿足成交條件，乙方在推薦客戶認購后簽約前向推薦客戶收取電商費用：(具體的對外包裝口徑，將根據(jù)案場執(zhí)行政策進行及時調(diào)整）。

第五條、客戶歸屬確認

1、乙方客戶資源的確認方式：對接流程參考《客戶對接確認流程》（格式詳見附件一）。乙方

客戶歸屬判定依據(jù)以錄入甲方客戶管理系統(tǒng)中的客戶錄入時間順序為準，客戶保護期日。客戶由乙方銷售人員或乙方委托的專項工作小組成員帶領(lǐng)至甲方項目案場，并填寫《推薦客戶到訪確認單》（格式詳見附件二），在提交甲方書面確認后，可作為核定乙方客戶資源的依據(jù)。

2、《推薦客戶到訪確認單》中的客戶在其他聯(lián)系人一欄中填寫的人員在甲方成交，甲方同樣確認此客源有效。客戶的直系親屬（如夫妻、父母、子女）均視為同一組客戶，客戶歸首先進行客戶管理系統(tǒng)錄入一方所有。

3、若乙方推薦客戶在簽訂《****商品房現(xiàn)房買賣合同》或甲方確認的草簽合同時更名（僅限客戶直系親屬，如：父母、子女、配偶），不因更名而影響業(yè)績的認定，仍視為乙方推薦客戶并計入乙方業(yè)績，但不重復計取渠道分銷傭金。

4、乙方推薦的客戶同時滿足以下條件，則視為乙方推薦成功：

（1）乙方推薦的客戶，填寫客戶確認單并經(jīng)甲方確認；

（2）客戶簽訂正式的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》或甲方確認的草簽合同；

（3）A、客戶選擇一次性付款方式則交齊全部房款；

B、客戶選擇分期和按揭付款方式時則交齊案場制定的首期房款（全部統(tǒng)一），并

簽定還款協(xié)議書。

5、如乙方與其他第三方就客戶確認發(fā)生爭議的，按客戶確認單上的甲方簽署日期的先

后為準。

6、合同期內(nèi)，乙方可利用自身的資源優(yōu)勢，對甲方提供階段性的渠道增效服務(wù)。但乙方付費類資源，如及同類型電商平臺，通過該類平臺系統(tǒng)及電話專線錄入的所有客戶相關(guān)信息及后期成交業(yè)績均應(yīng)歸屬乙方。乙方付費類資源如甲方有需求，經(jīng)雙方達成統(tǒng)一意見后，可配合甲方進行相關(guān)合作。

第六條、服務(wù)傭金及支付

1、乙方在客戶認購時向客戶直接收取團購信息服務(wù)費，作為渠道分銷傭金。如客戶未

成交，則乙方負責在一周內(nèi)退回客戶團購信息服務(wù)費。如客戶在認購后、網(wǎng)簽前發(fā)生退房，經(jīng)甲方確認并提供退房資料后，由乙方全額返還客戶所繳納電商費用。網(wǎng)簽后發(fā)生退房的，是否退還客戶所繳納的電商費用由乙方與客戶自行約定，甲方不承擔任何責任；

2、如乙方推薦客戶在本協(xié)議終止后再簽訂商品房銷售合同的，甲方認可該客戶有效期最長可延遲至60日，后續(xù)相關(guān)銷售服務(wù)由甲方人員跟進，由乙方直接向客戶收取分銷傭金，即電商費用。

第七條、甲方的義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證該項目具有合法的銷售手續(xù)。

2、甲方負責提供該項目的宣傳資料設(shè)計稿（DM單、展架、海報等），并分配至乙方，

由乙方協(xié)助后期發(fā)放。

3、甲方應(yīng)向乙方傳達項目信息，遇有項目進行價格、折扣、銷售條件變更等，應(yīng)與乙

方駐場人員進行溝通，甲方承諾全場統(tǒng)一。

4、甲方在該項目接待處設(shè)專門客服人員負責與乙方對接，對乙方帶看客戶進行核實并

簽章確認《推薦客戶到訪確認單》。

5、甲方或甲方授權(quán)人負責簽章確認《推薦客戶成交確認單》，需負責安排客戶接待并

督促簽約等后續(xù)工作。同時，需配合乙方看房及為客戶辦理簽約、收款、入住、產(chǎn)

權(quán)證等相關(guān)事宜。

6、甲方可應(yīng)乙方需求提供專屬團購日、專場團購等活動，并提供相應(yīng)的團購優(yōu)惠政策、

活動場地及所有宣傳資料等相關(guān)支持。

第八條、乙方的義務(wù)

1、乙方采取外場渠道銷售的營銷模式，即乙方整合自有的包含但不限于線上媒體資源、

線下經(jīng)紀門店、客戶開發(fā)渠道等合法路徑，為案場輸送客源。

1、乙方可利用自身的資源及平臺優(yōu)勢，為本項目定期提供渠道增效服務(wù)。

2、乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。乙方在銷售過程中不得對客戶

進行誤導以及超范圍的承諾，如果因此造成客戶與甲方產(chǎn)生糾紛，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責賠償損失。

3、乙方按照雙方約定客戶確認及對接流程，同甲方一起進行客戶對接及確認工作的落

實與監(jiān)督。

4、合作期間，乙方經(jīng)紀人帶客戶至售樓處需遵守案場管理制度，保證案場秩序，不得

在案場發(fā)出與本案銷售無關(guān)的言論和行為。

5、乙方不得以任何理由、形式，串通甲方銷售人員截取甲方客戶，如給甲方造成損失

的，乙方應(yīng)負責賠償損失。

6、同時乙方按照甲方政策負責和購房意向客戶簽訂《團購推薦單》，向購房客戶收取

團購信息服務(wù)費。

7、本合同約定的其他義務(wù)。

第九條、合同的終止、變更及違約責任

1、合同未盡事宜，雙方可另行制訂補充協(xié)議，其效力等同于本合同。補充協(xié)議內(nèi)容

如與本合同約定事項不一致，以補充協(xié)議約定內(nèi)容為準。

2、合作期間一方出現(xiàn)重大失誤或違約行為，嚴重損害對方利益及其社會形象，受害

方有權(quán)終止履行本合同，一切后果由違約方承擔。

第十條、其他事項

1、本合同壹式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，經(jīng)雙方蓋章后生效。

2、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

3、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，任何一方有權(quán)向

項目所在地北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。

4、本合同附件：

附件一：《客戶對接確認流程》

附件二：《推薦客戶到訪確認單》

附件三：《推薦客戶成交確認單》

以下為簽署頁：甲方（簽章）：

法定代表人（簽章）：