第8頁共8頁房產抵押合同范本F?抵押權人：?___地?址：___?郵碼：_?__電話：?___法?定代表人：?___職務?：___?抵押人：_?__地址?：___?郵碼：__?_電話：_?__法定?代表人：_?__職務：?___郵?碼：電話：?抵押物業(yè)?地址：協?議書：抵?押權益之房?產買賣合同?：購房__?_字第__?_號第一?條總則抵?押權人與抵?押人于__?_年___?月___日?會同擔保人?簽定本房產?抵押貸款合?約（下稱“?合約”）。?抵押人（即?借款人）同?意以其與擔?保人于__?_年___?月___日?簽訂的房產?買賣合同（?即抵押權益?之房產買賣?合同）的全?部權益抵押?于抵押權人?，并同意該?房產買賣合?同項下的房?產物業(yè)（即?抵押物業(yè)）?，在售房單?位發(fā)出入住?通知書（收?樓紙）后，?立即辦理房?產抵押手續(xù)?，以該物業(yè)?抵押于抵押?權人，賦予?抵押權人以?第一優(yōu)先抵?押權，并愿?意履行本合?約全部條款?。抵押權人?（即貸款人?）同意接受?抵押人以上?述房產買賣?合同的全部?權益及房產?買賣合同項?下房產物業(yè)?，作為本合?約項下貸款?的抵押物，?并接受擔保?人承擔本合?約項下貸款?的擔保責任?，抵押權人?向抵押人提?供一定期抵?押貸款，作?為抵押人購?置抵押物業(yè)?的部分樓款?。經三方協?商，特定立?本合約，應?予遵照履行?。第二條?釋義在此?貸款合約內?，除合約內?另行定義外?，下列名詞?的定義如下?：“營業(yè)?日”：指抵?押權人公開?營業(yè)的日子??！扒房?”：抵押人?欠抵押權人?的一切款項?，包括本金?，利息及其?他有關費用??！胺慨a?買賣合同之?全部權益”?：指抵押人?（即購房業(yè)?主）與擔保?人簽訂的“?房產買賣合?同”內所應?擁有的全部?權益?！?房產物業(yè)建?筑期”：售?房單位發(fā)出?入住通知書?日期之前，?視為房產物?業(yè)建筑期。?第三條貸?款金額一?、貸款金額?：人民幣_?__元；?所有已歸還?（包括提前?歸還）的款?項，不得再?行提取。?二、抵押人?在此不可撤?銷地授權抵?押權人將上?述貸款金額?全數以抵押?人購樓款名?義，存入售?房單位帳戶?。第四條?貸款期限?貸款期限為?___年，?由抵押權人?貸出款項日?起計。期滿?時抵押人應?將貸款本息?全部清還，?但在期限內?，如抵押人?發(fā)生違約行?為，抵押權?人可據實際?情況，隨時?通知抵押人?歸還或停止?支付或減少?貸款金額，?抵押人當即?履行。第?五條利息?一、貸款利?率按___?銀行貸款最?優(yōu)惠利率加?___厘（?年息）計算?。二、上?述之優(yōu)惠利?率將隨市場?情況浮動，?利率一經公?布調整后，?立即生效，?抵押權人仍?保留隨時調?整貸款利率?的權利。?三、本合約?項下之貸款?利率，按貸?款日利率或?根據抵押權?人書面通知?按市場情況?而調整的利?率。四、?合約有效期?內，按日貸?款余額累計?利息，每年?以___天?計日。五?、貸款利率?如有調整時?，由抵押權?人以書面通?知抵押人調?整后的利率?。第六條?還款一、?本合約項下?貸款本金及?其相應利息?，抵押人應?分___期?，自款項貸?出日計，按?月清還借款?本息，每期?應繳付金額?（包括因利?率調整帶來?的應繳金額?改變），由?抵押權人以?書面通知抵?押人，如還?款日不是營?業(yè)日，則該?分期付款額?須于還款日?起延次一個?營業(yè)日繳交?。二、抵?押權人有權?調整及更改?每期應付金?額或還款期?數。三、?抵押人必須?在___銀?行開立存款?帳戶，對與?本抵押貸款?有關的本息?和一切費用?，要照付該?帳戶，若因?此而引致該?帳戶發(fā)生透?支或透支增?加，概由抵?押人承擔償?還責任。?四、所有應?付予抵押權?人的款項，?應送___?銀行。五?、抵押人不?能從中抵扣?、反索任何?款項。如果?在中國現時?或將來有關?法律規(guī)范下?，不得不抵?扣或反索任?何款項（包?括稅款），?則抵押人得?即向抵押權?人補償額外?款項，致使?抵押權人所?得，相當于?在無需反索?的情況所應?得不折不扣?的款項。?第七條逾期?利息及罰息?一、每月?分期付款應?繳的金額，?應按照規(guī)定?期數及日期?攤還；尚有?逾期欠交期?款等情況，?抵押人必須?立即補付期?款及逾期利?息，逾期利?息的利率由?抵押權人決?定，按月息?___%至?___%幅?度計收。?二、抵押人?如逾期還款?，除繳付逾?期利息外，?抵押權人有?權在原利率?基礎上，向?抵押人加收?___%至?___%的?罰息。三?、抵押人須?按照上述指?定利率，照?付逾期未付?款項的利息?，直至款項?結清為止，?無論在裁判?確定債務之?前或之后，?此項利息均?按日累積計?算。第八?條提前還款?一、在征?得抵押權人?同意的條件?下，抵押人?可按下列規(guī)?定，辦理提?前還款手續(xù)?：1.抵?押人可在每?月的分期還?款日，提前?部分或全部?償還實貸款?額，每次提?前償還金額?不少于__?_萬元整的?倍數；所提?前償還的款?額，將按例?序漸次減低?原貸款額。?2.抵押?人必須在預?定提前還款?日一個月前?給抵押權人?一個書面通?知，該通知?一經發(fā)出，?即不可撤銷?。3.抵?押人自愿提?早繳付本合?約規(guī)定的部?分或全部款?項，抵押人?應予抵押權?人相等于該?部分或全部?款項一個月?利息的補償?金。二、?抵押人和擔?保人同意，?在發(fā)生下列?所述任何情?況時，抵押?權人有權要?求抵押人立?即提前清還?部分或全部?實際貸款額?，或立即追?計擔保人：?1.抵押?人及/或擔?保人違反本?合約任何條?款。2.?抵押人及/?或擔保人本?身對外的借?款、擔保、?賠償、承諾?或其他借債?責任，因：?A.違約?被勒令提前?償還；B?.到期而不?能如期償還?。3.抵?押人及/或?擔保人本身?發(fā)生病變（?包括精神不?健全）、死?亡、合并、?收購、重組?、或因法院?或政府機關?或任何決意?通過要解散?、清盤、破?產、關閉或?指定接管人?或信托人等?去處理所有?或大部分其?所屬之財產?。4.抵?押人及/或?擔保人被扣?押令或禁止?令等威脅，?要對具不動?產、物業(yè)或?財產等有不?利影響，而?該等威脅又?不能在發(fā)生?后___天?內完滿解除?。5.抵?押人及/或?擔保人不能?償還一般債?權人的欠債?，在清盤、?倒閉時不能?清償債項或?將要停止營?業(yè)。6.?如抵押人及?/或擔保人?因在中國法?律規(guī)范下，?變得不合法?或不可能繼?續(xù)履行本合?約所應負責?任。7.?如抵押人及?/或擔保人?因業(yè)務上經?營前景或其?所擁有財產?出現不利變?化，而嚴重?影響其履行?本合約所負?責任的能力?。8.抵?押人及/或?擔保人財產?全部或任何?重要關鍵部?分被沒收征?用，被強制?性收購（不?論是否有價?收購），或?遭到損毀破?環(huán)。9.?抵押人沒有?事先得到抵?押權人書面?同意而擅自?更改其股權?結構。1?0.抵押人?舍棄該抵押?房產。如?發(fā)覺上述任?何事項或可?能導致上述?事項的事故?已經發(fā)生，?抵押人及/?或擔保人應?立即書面通?知抵押權人?，除非上述?事項在抵押?權人得知時?已獲得完滿?解決，否則?抵押權人可?在該等事項?發(fā)生后任何?時間，以任?何形式處分?抵押物或根?據本合同內?第十三條擔?保人及擔保?人責任條款?第一條第二?點的擔保期?限內追付擔?保人。抵押?權人于運用?上述權力及?權利時，而?令擔保人及?/或抵押人?受到不能控?制的損失，?抵押權人概?不負責。?第九條手續(xù)?費及其他費?用一、抵?押人應按貸?款金額繳付?手續(xù)費__?_‰，在貸?款日一次付?清，并必須?絕對真實地?提供本合約?涉及的一切?資料；若在?簽約后，發(fā)?現抵押人所?提供的資料?與事實不符?，抵押權人?有權立即收?回該筆貸款?及利息，并?對依約所收?手續(xù)費，不?予退還。?二、抵押貸?款文件費，?抵押人在貸?款日一次過?付___幣?___元整?。三、公?證費用及抵?押登記費用?：有關本合?約所涉及的?公證及抵押?登記等費用?，全部由抵?押人負責支?付。四、?抵押人如不?依約清付本?合約內規(guī)定?的一切款項?，引致抵押?權人催收，?或因為任何?原因，使抵?押權人決定?通過任何途?徑或方式追?索，一切因?此引起的費?用（如處理?押品的各種?手續(xù)費、管?理費、各種?保險費等）?概由抵押人?負責償還，?并由各項費?用確實支付?之日起到收?到之日止，?同樣按日累?積計算逾期?利息。第?十條貸款先?決條件一?、抵押人填?具房產抵押?貸款申請表?；該申請表?須經擔保人?確認。二?、抵押人提?供購置抵押?物的購房合?約。三、?以抵押人名?義，向抵押?權人指定或?認可的保險?公司投保不?少于重新購?置抵押物金?額的全險；?保險單須過?戶___銀?行，并交由?該行保管。?四、本合?約由抵押人?、抵押權人?、擔保人各?方代表簽署?并加蓋公章?。五、本?合約須由_?__公證機?___證。?第十一條?房產抵押?一、本合約?項下的房產?抵押是指：?1.房產?物業(yè)建筑期?內抵押人的?權益抵押：?（1）是?指抵押人（?即購房業(yè)主?）與___?（即售房單?位）簽訂并?經___市?公證處公證?的“房產買?賣合同”中?，由抵押人?將依據該購?房合約其所?應擁有的權?益，以優(yōu)先?第一地位抵?押于抵押權?人；如因抵?押人或擔保?人未能履行?還款責任或?擔保義務，?抵押權人即?可取得抵押?人在該“房?產買賣合同?”內的全部?權益，以清?償所有欠款?；（2）?該抵押權益?之房產買賣?合同須交由?抵押權人保?管。2.?抵押房產物?業(yè)：（1?）是指抵押?人（即購房?業(yè)主）與_?__（即售?房單位）簽?訂的“房產?買賣合同”?中，抵押人?購買的已建?成（即可交?付使用）的?抵押房產物?業(yè)（資料詳?見附表）；?（2）抵?押人須將上?述第___?項（1）點?之抵押房產?列在本合約?的附表二內?，以優(yōu)先第?一地位抵押?予抵押權人?作為所欠債?務的押品；?（3）抵?押人（即購?房業(yè)主）現?授權抵押權?人在接獲擔?保人（售房?單位）發(fā)出?的入住通知?書后，即代?其向___?市房產管理?機關申領房?產權證書，?并辦理抵押?登記手續(xù)。?二、抵押?房產物業(yè)的?保險：1?.抵押人須?在規(guī)定時間?內，到抵押?權人指定的?保險公司并?按抵押權人?指定的險種?投保，保險?標的為上述?抵押房產，?投保金額不?少于重新購?置抵押房產?金額的全險?，在貸款本?息還清之前?，抵押人不?得以任何理?由中斷保險?，如抵押人?中斷保險，?抵押權人有?權代為投保?，一切費用?由抵押人負?責支付；由?此而引起的?一切損失，?抵押人須無?條件全部償?還抵押權人?，抵押權人?有權向抵押?人索償。?2.抵押人?須在規(guī)定時?間內，將保?險單過戶于?抵押權人。?保險單不得?附有任何有?損于抵押權?___益和?權力的限制?條件，或任?何不負責賠?償的金額。?3.保險?單正本由抵?押權人執(zhí)管?，并由抵押?人向抵押權?人支付