第8頁共8頁物業(yè)服務(wù)合同范本(二)甲方：?法定代表?人：地址?：___?：電話：?郵箱：?乙方：法?定代表人：?地址：?___：?電話：郵?箱：為加?強(qiáng)___（?物業(yè)名稱）?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)《___?合同法》等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對(duì)_?__（物業(yè)?名稱）實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。風(fēng)?險(xiǎn)提示：服?務(wù)合同的特?點(diǎn)是服務(wù)方?提供服務(wù)，?可能會(huì)涉及?到勞動(dòng)方面?的糾紛。在?服務(wù)合同中?，應(yīng)該明確?約定服務(wù)人?員的勞動(dòng)保?護(hù)和工作安?全及生病、?事故、傷殘?、死亡和勞?動(dòng)糾紛等均?由服務(wù)方負(fù)?責(zé)，與委托?方無關(guān)。如?委托方因此?而受損或支?出任何費(fèi)用?，服務(wù)方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。一?、物業(yè)項(xiàng)目?基本情況?1、物業(yè)項(xiàng)?目基本情況?名稱：__?_。2、?類型：__?_。3、?坐落位置：?___。?4、建筑面?積：___?平方米。區(qū)?域四至：東?至：___?；南至：_?__；西至?：___；?北至：__?_。風(fēng)險(xiǎn)?提示：合作?內(nèi)容應(yīng)載明?具體的服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)量?等條款。但?是很多合同?約定服務(wù)優(yōu)?質(zhì)等比較籠?統(tǒng)，這樣的?約定形同虛?設(shè)，因此在?約定服務(wù)質(zhì)?量條款時(shí)最?好能有明確?的量化標(biāo)準(zhǔn)?或者評(píng)判標(biāo)?準(zhǔn)，比如約?定投訴低于?___，客?戶滿意率達(dá)?到___等?。二、甲?方的權(quán)利義?務(wù)（一）?甲方的權(quán)利?1、審定?乙方編制的?年度物業(yè)工?作計(jì)劃、物?業(yè)管理制度?、服務(wù)方案?、人員編制?、費(fèi)用預(yù)算?，明確物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量目?標(biāo)，監(jiān)督乙?方物業(yè)服務(wù)?工作。2?、對(duì)乙方的?服務(wù)實(shí)施監(jiān)?督、檢查，?每年進(jìn)行一?次全面的考?核評(píng)定。如?因乙方服務(wù)?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或服務(wù)失?誤，有權(quán)要?求乙方賠償?損失。3?、甲方有權(quán)?參與乙方選?聘保安、保?潔等一切外?包服務(wù)單位?，并有監(jiān)督?和建議的權(quán)?利。4、?法律法規(guī)規(guī)?定的和合同?約定的其他?權(quán)利。（?二）甲方的?義務(wù)1、?與乙方商定?年度服務(wù)計(jì)?劃、費(fèi)用概?預(yù)算、決算?報(bào)告。2?、按照合同?約定向乙方?支付物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?3、不干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的服務(wù)和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?4、自合?同生效之日?起___天?內(nèi)，向乙方?辦理完物業(yè)?交接驗(yàn)收手?續(xù)。5、?甲方對(duì)乙方?配備的在崗?人員有異議?時(shí)，應(yīng)提前?___日以?書面形式通?知乙方。?6、甲方應(yīng)?協(xié)助乙方做?好物業(yè)服務(wù)?的宣傳教育?工作，有義?務(wù)教育職工?愛護(hù)公用設(shè)?施，保持環(huán)?境衛(wèi)生清潔?，積極配合?乙方進(jìn)行物?業(yè)服務(wù)。?7、負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)、處理、?解決本合同?生效前發(fā)生?的遺留問題?，不因此影?響乙方工作?。8、配?合乙方做好?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)服務(wù)?工作。9?、按照相關(guān)?規(guī)定交存、?使用和續(xù)交?專項(xiàng)維修資?金。10?、在乙方辦?理入住日前?，提供符合?辦公要求的?物業(yè)服務(wù)用?房，建筑面?積約平方米?，位置為。?三、乙方?的權(quán)利義務(wù)?（一）乙?方的權(quán)利?1、乙方對(duì)?管理服務(wù)涉?及的專業(yè)性?、技術(shù)性要?求較高的工?作內(nèi)容，經(jīng)?甲方書面同?意后可另行?委托有相應(yīng)?資質(zhì)的第三?方承擔(dān)，委?托第三方的?相關(guān)合同、?計(jì)劃、方案?、服務(wù)費(fèi)用?明細(xì)等須交?甲方備案。?委托的工作?內(nèi)容僅限于?物業(yè)服務(wù)的?分項(xiàng)內(nèi)容，?整體管理服?務(wù)項(xiàng)目不得?轉(zhuǎn)讓給第三?方。2、?乙方有權(quán)根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制訂物業(yè)?管理制度和?服務(wù)方案，?自主開展各?項(xiàng)服務(wù)、經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，但?不得損害甲?方的合法利?益，獲取不?當(dāng)利益。?3、乙方有?權(quán)按合同約?定收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)或物?業(yè)服務(wù)酬金?。（二）?乙方的義務(wù)?1、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)年?度服務(wù)方案?，維護(hù)、養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)甲方審批?后，由乙方?負(fù)責(zé)___?實(shí)施。2?、積極配合?甲方對(duì)物業(yè)?服務(wù)工作的?監(jiān)督和考核?，聽取甲方?的意見和建?議，及時(shí)改?進(jìn)并不斷完?善和提高服?務(wù)。3、?對(duì)本物業(yè)的?公共設(shè)施不?得擅自改變?用途，如需?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須經(jīng)甲方同?意方可實(shí)施?。4、若?乙方負(fù)責(zé)本?物業(yè)的保衛(wèi)?和消防安全?工作，負(fù)責(zé)?監(jiān)督和管理?本物業(yè)的消?防設(shè)施維修?保養(yǎng)，則須?承擔(dān)相應(yīng)的?安全考核責(zé)?任。5、?若相關(guān)國家?部門對(duì)乙方?承擔(dān)維護(hù)保?養(yǎng)的設(shè)備有?定期檢測(cè)或?檢驗(yàn)的強(qiáng)制?性規(guī)定的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?按時(shí)辦理相?關(guān)定期檢測(cè)?或檢驗(yàn)的手?續(xù)。檢測(cè)、?檢驗(yàn)費(fèi)用由?___方承?擔(dān)。6、?參照國家、?地方物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)?價(jià)格，按合?同內(nèi)容，測(cè)?算服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并向?甲方提供測(cè)?算依據(jù)，嚴(yán)?格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)取費(fèi)，不?得擅自加價(jià)?，不得只收?費(fèi)不服務(wù)或?少服務(wù)。?7、乙方應(yīng)?在合同終止?時(shí)，向甲方?移交各類物?業(yè)服務(wù)檔案?、技術(shù)資料?、公共區(qū)域?、公共部位?、設(shè)施設(shè)備?、資產(chǎn)以及?財(cái)務(wù)的交接?等，并保證?其完好及正?常使用。?8、甲方房?屋自用部位?（房屋內(nèi)部?）、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費(fèi)。?9、乙方應(yīng)?在承擔(dān)承包?業(yè)務(wù)人員進(jìn)?駐前一周將?人員___?報(bào)甲方備案?；乙方需調(diào)?換原配備人?員時(shí)，應(yīng)提?前___日?書面通知甲?方并征得甲?方同意后方?可更換。?10、乙方?人員應(yīng)遵守?甲方的各項(xiàng)?規(guī)章制度，?服從甲方對(duì)?其職責(zé)內(nèi)工?作的指揮，?不得影響甲?方正常工作?。11、?合同期內(nèi)，?甲方提出增?加服務(wù)內(nèi)容?，應(yīng)由雙方?協(xié)商并追加?服務(wù)費(fèi)用。?12、妥?善保管和正?確使用本物?業(yè)的檔案資?料，及時(shí)記?載有關(guān)變更?信息，并為?業(yè)主的個(gè)人?資料信息保?密。13?、對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反本合同?的行為，采?取告知、勸?說和建議等?14、法?律法規(guī)規(guī)定?的和合同約?定的其他義?務(wù)。四、?物業(yè)服務(wù)相?關(guān)費(fèi)用1?、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用按建筑?面積計(jì)算，?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為人民?幣_(tái)__元?/平方米/?月，計(jì)每月?（大寫）_?__元整（?￥___元?），每年（?大寫）__?_元整（￥?___元）?。2、乙?方收取的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)??？顚Ｓ?，?并用于本合?同項(xiàng)下物業(yè)?服務(wù)支出，?不得挪用。?3、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用主?要用于以下?開支：（?1）管理服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等；（?2）物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?；（3）?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；（?4）物業(yè)管?理區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用；（6?）辦公費(fèi)用?；（7）?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊；（?8）物業(yè)公?共場(chǎng)所、物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（9?）物業(yè)公共?部位、公共?設(shè)備設(shè)施的?能源費(fèi)、排?污費(fèi)、衛(wèi)生?清潔費(fèi)、環(huán)?保費(fèi)等；?（10）法?定稅費(fèi)及乙?方的企業(yè)利?潤(rùn)；（1?1）乙方履?行法律法規(guī)?規(guī)定的和合?同項(xiàng)下全部?義務(wù)所需費(fèi)?用。五、?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的支付?1、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按照_?__（每月?/每季/每?半年）方式?支付，甲方?于___（?每月/每季?/每半年）?的___日?前，將應(yīng)付?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用支付到乙?方指定的賬?戶。2、?甲方向乙方?支付物業(yè)服?務(wù)費(fèi)前，乙?方應(yīng)向甲方?提供甲方所?在地稅務(wù)部?門認(rèn)可的正?規(guī)等額__?_，否則甲?方有權(quán)據(jù)實(shí)?順延支付合?同價(jià)款，但?乙方仍應(yīng)按?照本合同約?定履行義務(wù)?。若乙方因?違約需向甲?方支付違約?金或賠償損?失的，甲方?有權(quán)從任何?一期合同應(yīng)?付款項(xiàng)中予?以扣除。?3、乙方按?照上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，并?按本合同約?定的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服務(wù)?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔(dān)；乙方?不得以虧損?為由要求增?加費(fèi)用、降?低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或減少服務(wù)?項(xiàng)目。風(fēng)?險(xiǎn)提示：?違約責(zé)任應(yīng)?規(guī)定的具體?明確，要避?免籠統(tǒng)地說?“如一方違?約，則向?qū)?方承擔(dān)違約?責(zé)任”等條?款。為了有?效行使自己?的權(quán)利，應(yīng)?將具體的違?約情況羅列?清楚。此外?，違約金的?數(shù)額不應(yīng)過?高或過低，?過高可能面?臨著違約訴?求不被支持?的風(fēng)險(xiǎn)，過?低則不利于?守約方，因?此，建議咨?詢專業(yè)律師?進(jìn)行商榷。?六、違約?責(zé)任1、?乙方不履行?本合同義務(wù)?或者履行義?務(wù)不符合約?定的，甲方?有權(quán)要求乙?方承擔(dān)繼續(xù)?履行、賠償?損失和支付?違約金等違?約責(zé)任。?2、乙方未?按合同約定?提供物業(yè)服?務(wù)，或未按?合同約定履?行合同義務(wù)?，經(jīng)甲方催?告在限定時(shí)?間內(nèi)仍未糾?正的，甲方?有權(quán)要求乙?方退回全部?或者部分合?同價(jià)款，乙?方應(yīng)當(dāng)按照?當(dāng)年度物業(yè)?服務(wù)費(fèi)或物?業(yè)服務(wù)資金?的___%?向甲方支付?違約金，并?賠償甲方所?遭受的全部?損失，且甲?方有權(quán)解除?合同。3?、乙方遲延?履行合同義?務(wù)，每逾期?___天，?乙方應(yīng)當(dāng)按?照當(dāng)年度物?業(yè)服務(wù)費(fèi)或?物業(yè)服務(wù)資?金的___?%向甲方支?付違約金；?逾期超過_?__日的，?甲方有權(quán)解?除合同，乙?方應(yīng)當(dāng)按照?當(dāng)年度物業(yè)?服務(wù)費(fèi)或物?業(yè)服務(wù)資金?的___%?向甲方支付?違約金，并?賠償甲方所?遭受的全部?損失。4?、乙方未經(jīng)?甲方同意，?擅自將合同?項(xiàng)下全部或?部分物業(yè)服?務(wù)工作轉(zhuǎn)包?或分包的，?乙方應(yīng)當(dāng)按?照當(dāng)年度物?業(yè)服務(wù)費(fèi)或?物業(yè)服務(wù)資?金的___?%向甲方支?付違約金，?并賠償甲方?所遭受的全?部損失，且?甲方有權(quán)解?除合同。?七、適用法?律適用法?律本合同的?訂立、解釋?、履行及爭(zhēng)?議解決，均?適用___?法律。八?、合同期限?本合同自?___年_?__月__?_日起生效?，有效期限?自___年?___月_?__日止。?九、爭(zhēng)議?解決因合?同及合同有?關(guān)事項(xiàng)發(fā)生?的爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)本著誠?實(shí)信用原則?，通過友好?協(xié)商解決。?經(jīng)協(xié)商仍無?法達(dá)成一致?的，提交_?__仲裁機(jī)?構(gòu)仲裁，按?照申請(qǐng)仲裁?時(shí)該仲裁機(jī)?構(gòu)有效的仲?裁規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲裁?裁決是終局?的，對(duì)雙方?均有約束力?。十、合?同生效1?、本合同經(jīng)?雙方法定代?表人（負(fù)責(zé)?人）或其授?權(quán)代表簽署?并加蓋雙方?公章或合同?