PAGEPAGE10XXXX項(xiàng)目盡調(diào)報(bào)告（備注：紅字部分在填寫時(shí)應(yīng)刪除）一、項(xiàng)目區(qū)位情況項(xiàng)目全稱： ；開發(fā)商： ；（全稱、資質(zhì)）位置： 含外拓項(xiàng)目與最近自管項(xiàng)目距離/商圈距離政府/學(xué)校/醫(yī)院等周邊區(qū)位分布情況）；四至:東至 、南至 、西至 、北至 ；二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、該樓盤目前為 物業(yè)公司管理， 成立業(yè)委會(huì);2、樓盤均價(jià)公寓 元/平方米高層 元/平方米洋房 元/平方米左右交樓時(shí)間 ，建筑面積 萬（保留小數(shù)點(diǎn)后一位綠化面積萬方，無人工湖，共一個(gè)地塊;3、項(xiàng)目共計(jì) 余戶，分別為 公寓/洋房/高層/小高層 ，目前總在戶，整體入住率 %；4、項(xiàng)目合計(jì) 個(gè)出入口，主出入口 、其他出入口 （需標(biāo)注口為人行/車行/應(yīng)急通道等開放形式）、 個(gè)出入口需要人員值守。5、項(xiàng)目是人車分流，總計(jì) 個(gè)地下車庫， 個(gè)出入口，地下車位共計(jì)個(gè)地下車位租售情況 地面車位共計(jì) 個(gè)車位產(chǎn)權(quán)車位留情況 ；使用率 ；6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租賃費(fèi)/;臨停收費(fèi)/ ；服務(wù)費(fèi) / 。7/平方米、住宅物業(yè)費(fèi)單價(jià)元/平方米（包干制；一費(fèi)制；公共水電費(fèi)/，電梯使用費(fèi)/）費(fèi)單價(jià)為////度，項(xiàng)目水電費(fèi)否代繳;維修基金使用情況:未使用;使用原因:/。8共計(jì)元/月。人員配備管理層保安保潔

人數(shù) 薪資/月 當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)/月 合計(jì)成本/月三、品質(zhì)管理現(xiàn)狀1、出入口涵蓋小區(qū)正大門（門禁道閘）、車庫出入口（監(jiān)控）、其他出入口等；小區(qū)正大門車庫出入口小區(qū)正大門車庫出入口其他出入口道閘系統(tǒng)2、園區(qū)涵蓋路面（人車分流、車輛停放）、綠化保潔（人工湖及園林）施（排水排污、游樂設(shè)施及健身器材）、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等；問題照片隨附。路面路面綠化保潔公共設(shè)施標(biāo)識(shí)標(biāo)牌污水井其他3、樓宇樓宇外立面、樓宇大堂（門禁）、電梯、天面、標(biāo)準(zhǔn)層（排風(fēng)、消防）地庫（車輛及消防）等；問題照片隨附。樓宇外立面樓宇外立面樓宇大堂電梯天面標(biāo)準(zhǔn)層地庫4、設(shè)備房/生活水泵房、消防控制中心（監(jiān)控點(diǎn)位）風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房等；問題照片隨附。電梯機(jī)房電梯機(jī)房專用配電室消防/生活水泵房消防控制中心（監(jiān)控中心）風(fēng)機(jī)房柴油發(fā)電機(jī)房5、綜合（1）前臺(tái)、商業(yè)、周邊配套、交通出行；（3）問題照片隨附。物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)中心商業(yè)周邊配套(月亮湖公園）交通出行健身房托管所四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估排查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估匯總。1、項(xiàng)目工程設(shè)施設(shè)備調(diào)查評(píng)估：項(xiàng)目項(xiàng)目位置問題描述（量、費(fèi)用）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí) 整改預(yù)需要增加監(jiān)控中控室硬盤刻錄機(jī)數(shù)量不足★★★★★監(jiān)控中控室面積空間不足14臺(tái)硬盤刻錄機(jī)約28000元需重新規(guī)★★★★ 未定無法估算價(jià)格監(jiān)控中控室五方對講及平層裝置需要整改★★★★7門禁對講門崗/單元門中控室/階段，但已移交。需仔細(xì)驗(yàn)★★★★★ 收對講中控室戶內(nèi)正在調(diào)試，但已移交?！铩镆平唤o我裝修★★★★★電梯系統(tǒng) 梯控梯控系統(tǒng)正在調(diào)試移交給我整改預(yù)算情況匯總2、項(xiàng)目秩序維護(hù)調(diào)查：風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)位 具體描述 整改預(yù)算周界防范 圍墻

園區(qū)西側(cè)門外為建筑垃圾臨時(shí)存放點(diǎn),目前地塊無規(guī)劃,對于以后地塊用途不知.周界防范 無固界防范，建議加點(diǎn)字圍欄 4萬園區(qū)共有點(diǎn)位500多個(gè)，點(diǎn)位較多，但硬盤刻錄驗(yàn)收時(shí)需仔園區(qū)監(jiān)控消防設(shè)備

機(jī)數(shù)量是不夠的，存儲(chǔ)不足。消防系統(tǒng)故障點(diǎn)較多未處理完畢消火栓箱內(nèi)栓頭水帶未配置完成樓宇屋面通氣管無防雨帽部分安全出口，手報(bào)故障噴淋系統(tǒng)未沖部分消防卷簾未通電水消防水池未設(shè)置液位顯示裝置設(shè)備房氣體滅火裝置未啟用

細(xì)查驗(yàn)中控室 面積較小，空間不足門崗宿舍項(xiàng)目食堂對業(yè)主開放,15元/餐食堂整改預(yù)算情況匯總整改預(yù)算情況匯總11調(diào)研類別詳細(xì)內(nèi)容調(diào)研類別詳細(xì)內(nèi)容園區(qū)取水點(diǎn)檢查情況此處附圖：取水點(diǎn)還未建立該項(xiàng)目園區(qū)平面圖并標(biāo)記取水點(diǎn)點(diǎn)位，評(píng)估取水點(diǎn)配置情況水體檢查情況園林綠化情況（AR為公司進(jìn)行維護(hù)，目前樹木情況良好，草皮需維護(hù)。概況）員工休息室配置情況無宿舍有休息室PAGEPAGE144、項(xiàng)目其它管理情況調(diào)查：調(diào)研類別 詳細(xì)內(nèi)容更換物業(yè)公司背景 開放商和原物業(yè)公司同意更換物業(yè)合同備案情況 目前原物業(yè)公司物業(yè)合同無備案,原物業(yè)公司稱當(dāng)?shù)貍浒赋绦虿环爆嵡遗c物業(yè)小區(qū)管理處有密切聯(lián)系前期項(xiàng)目民意調(diào)查 業(yè)主目前不知道要更換物業(yè)公司客群特點(diǎn)分析

該園區(qū)是鲅魚圈地區(qū)建立的高品質(zhì)住宅,業(yè)主具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,且部分業(yè)主為當(dāng)?shù)卣笫聵I(yè)單位的領(lǐng)導(dǎo)干部,對物業(yè)服務(wù)品質(zhì)要求較高.項(xiàng)目經(jīng)營情況 目前在營只有食堂對外開放元/位目前只有一家告公司進(jìn)駐，位置在電梯前室，不收商家任何費(fèi)用。前期未完歷史遺留問題梳理

消防設(shè)備安裝安裝未完成樓道和地下室消防指示牌需維修更換園區(qū)門禁電梯人臉識(shí)別系統(tǒng)已經(jīng)部分安裝還未完成地下室和園區(qū)電梯手機(jī)信號(hào)需覆蓋樓道地下室照明系統(tǒng)需維修高層雨水管脫節(jié)維修地下室地面規(guī)劃為地坪漆,目前還未施工地下室墻體大白需維修目前施工單位正在施工項(xiàng)目對業(yè)主開放的食