第6頁共6頁不動產抵押借款合同范本出借人?、抵押權人?(甲方)：?___號?碼：借款?人、抵押權?人(乙方)?：___?號碼：抵?押人(共有?人)：_?__號碼：?風險提示?：借款、?還款都必須?注意保存好?相關的書面?證據。一般?而言，欠條?或者借條在?債務人之手?時，可能將?被推定為該?債務已經清?償。原告主?張債權時，?如無法提供?書面借據的?，應提供必?要的事實根?據或與自己?無利害關系?的兩人以上?的證人證言?，來支持自?己的主張。?乙方因投?資需要，向?甲方借款作?為周轉資金?。雙方經協?商一致同意?，在乙方以?其所擁有的?不動產，(?以下簡稱乙?方抵押物)?，作為借款?抵押物抵押?給甲方的條?件下，由甲?方提供雙方?商定的借款?額給乙方。?不動產：在?借款期限內?，乙方擁有?抵押物的使?用權，在乙?方還清貸款?本息前，甲?方擁有抵押?物的所有權?。乙方一次?性向甲方支?取保管費元?整，抵押財?產共作價人?民幣(大寫?)元整，抵?押率為%，?在借款期限?內，甲方擁?有抵押物的?擁有權與所?有權。為此?，特訂立本?合同：一?、借款金額?、利率、利?息乙方向?甲方借款人?民幣元整，?(大寫)。?風險提示?：借款數?額肯定要寫?的，大家也?都會寫，只?是要注意數?額應該用大?寫，并標上?幣種。在大?寫的旁邊再?附注小寫，?并寫上小數?點。這樣做?主要是防止?數額被更改?。寫清楚了?，如果你是?借款人，你?不用擔心數?額被修改。?如果你是出?借人，不用?擔心借款人?說數額被你?改過。借?款期內的利?率及計息方?法，按照中?國人民銀行?的規(guī)定執(zhí)行?。風險提?示：利息?可以由雙方?自行約定，?但如最終引?發(fā)糾紛，對?于未支付的?部分利息，?只要未超過?年利率__?_%，人民?法院會給予?保護;約定?的利率超過?年利率__?_%，超過?部分的利息?約定無效。?但如果約定?的年利率為?___%_?__%，借?款人已經支?付的部分利?息，出借人?可不予返還?。二、債?務履行期限?本協議約?定債務履行?期限自年月?日至年月日?止。風險?提示：借?款時間是認?定借款期限?和訴訟時效?的重要依據?，也是認定?借條事實的?重要因素，?應該在寫明?年月日。年?份不能省略?，如果沒寫?年份，一旦?發(fā)生糾紛，?難以確定具?體的時間。?如果你是借?款人，為防?止借款日期?被修改，應?當用漢字大?寫：如：二?〇___年?___月十?六日。三?、還款方式?乙方于年?月日一次性?全部歸還甲?方借款元整?。(小寫：?)。四、?甲方的權利?和義務1?、甲方應按?照本協議的?約定足額借?款給乙方，?但因乙方原?因造成遲延?的除外。?2、甲方有?權了解乙方?的資信狀況?。3、在?本合同有效?期內，乙方?如發(fā)生分立?、合并，由?變更后的機?構承擔或分?別承擔本合?同項下義務?。乙方被宣?布解散或破?產，甲方有?權提前處分?抵押物。?五、乙方的?權利和義務?1、乙方?有權要求甲?方按照本協?議的約定發(fā)?放借款。?2、乙方應?按本協議的?約定歸還借?款。六、?抵押人的陳?述與保證?1、抵押人?具有民事權?利能力和完?全民事行為?能力，能以?自身名義履?行本協議的?義務并承擔?民事責任。?2、簽署?和履行本協?議是抵押人?真實的意思?表示，不存?在任何法律?上的瑕疵。?3、抵押?人在簽署和?履行本協議?過程中向債?權人提供的?全__文件?，資料及信?息是真實，?準確，完整?和有效的。?4、抵押?人對抵押物?享有充分的?處分權，若?抵押物為共?有的，其處?分已獲得所?有必要的同?意。5、?抵押物存在?任何瑕疵，?未被依法查?封、扣押、?監(jiān)管，不存?在爭議，訴?訟(仲裁)?等情況。?七、抵押人?的義務1?、抵押物有?損壞或者價?值明顯減少?的可能，抵?押人應及時?告知抵押人?并按抵押權?人的要求提?供新的擔保?。2、抵?押人應承擔?本合同項下?有關抵押物?的評估，登?記、公證、?鑒定、保險?、保管、維?修及保養(yǎng)費?用。3、?抵押人應合?理使用并妥?善管理抵押?物，不應以?任何非正常?的方式使用?抵押物，應?定時維修保?養(yǎng)以保證抵?押物的完好?，并按抵押?權人的要求?辦理保險。?4、未經?抵押權人書?面同意，抵?押人不應有?任何抵押物?價值減損或?可能減損的?行為;不應?以轉讓、贈?與、出租、?設定擔保物?權等任何方?式處分抵押?物。5、?抵押人應配?合抵押權人?對抵押物的?使用、保管?、保養(yǎng)狀況?及權屬維持?情況進行檢?查。6、?乙方應按甲?方要求，對?質押財產中?的辦理財產?保險，并將?保險單交乙?方保存。投?保期限應長?于主合同約?定期限。如?主合同經雙?方同意延長?期限的，甲?方應辦理延?長投保期限?的手續(xù)。保?險財產如發(fā)?生意外損失?，所得賠償?金應由甲方?到銀行辦理?專項存款，?并將存款單?交由乙方保?管。7、?在本合同有?效期內，乙?方如需轉讓?抵押物，須?經甲方書面?同意，并將?轉讓所得款?項交銀行專?項存儲，存?款單交由甲?方保管，或?者以該款項?提前清償債?務。八、?有下列情形?時，抵押人?應立即書面?通知抵押權?人1、抵?押物的安全?、完好狀況?受到可能受?到不利影響?;2、抵?押物權屬發(fā)?生爭議;?3、抵押物?在抵押期間?被采取查封?、扣押等財?產保全或執(zhí)?行措施;?4、抵押權?受到或可能?受到來自任?何第三方面?的侵害。?九、出現下?列情況之一?時，甲方有?權依法定方?式處分抵押?財產1、?主合同債務?履行期限屆?滿或經延期?后仍未履行?債務;2?、債務人死?亡而無繼承?人或繼承人?放棄繼承的?;3、債?務人被宣告?解散、破產?的。處理?質物所得價?款，不足清?償債務的，?甲方有權另?行追索;價?款償還債務?還有剩余的?，甲方應退?還給乙方。?十、違約?責任(違約?金)乙方?如逾期歸還?甲方借款，?則乙方應賠?償甲方違約?金人民幣(?大寫元整，?(小寫：)?。另甲方有?權以每逾期?一日按當日?銀行貸款利?率的計算利?息。如逾期?到日后仍無?法履行還款?義務，則甲?方有權將抵?押物依法處?置，處置所?得用以清償?借款本金、?違約、利息?及相關處置?費用等，如?有余款則交?由乙方。?風險提示：?除違約金?的約定外，?為了保障款?項的回收，?還可以就借?款設置抵押?。需要注?意，借款的?抵押如果涉?及不動產，?要到相關部?門辦理登記?手續(xù)，才能?對抗第三人?。十一、?爭議協議?本協議項下?依下列第種?方式解決，?爭議期間，?各方仍應繼?續(xù)履行未涉?爭議的條款?。向抵押?人所在地有?管轄權的法?院起訴;?風險提示：?借款合同?糾紛的訴訟?時效為__?_年。如約?定還款期限?的，訴訟時?效從借款到?期次日開始?計算。到期?有催討的，?從催討次日?重新計算，?但須保存催?討的證據;?沒有約定還?款期限的，?債權人可以?隨時提出還?款主張，不?受兩年訴訟?時效的限制?，但提出還?款主張后兩?年內沒有繼?續(xù)主張的，?視為超過訴?訟時效，法?律不予支持?。由__?_依申請仲?裁時該會現?行有效的仲?裁規(guī)則仲裁?，仲裁裁決?是終局的，?對雙方具有?約束力。?十二、協議?生效本協?議經甲、乙?雙方鑒定后?借款發(fā)放之?日并辦理抵?押登記后生?效。十三?、本協議正?本一式份，?抵押人、抵?押權人各執(zhí)?份，抵押物?公證、登記?部門各份。?具有同等法?律效力。?風險提示：?為了確保?簽名的真實?性，應要求?當事人提供?___復印?件，而且復?印件上還應?當讓債務人?簽