第10頁(yè)共10頁(yè)個(gè)人住房借款合同編?號(hào)：___?年[___?]字___?號(hào)貸款人?（甲方）：?___借款?人（乙方）?：___?甲方與乙方?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，為明確責(zé)?任，恪守信?用，簽訂本?合同。第?一章貸款金?額、期限及?利率第一?條甲方根據(jù)?乙方的申請(qǐng)?，經(jīng)___?同意向乙方?發(fā)放住房貸?款（以下稱?貸款），金?額為人民幣?___（大?寫）___?（小寫）。?第二條貸?款用于乙方?購(gòu)買坐落于?___市（?縣）___?區(qū)（鎮(zhèn)）路?（街）__?_號(hào)___?房間的現(xiàn)（?期）房物業(yè)?，建筑面積?___平方?米。乙方不?得以任何理?由將貸款挪?作他用。?第三條貸款?期限為__?_年___?月。自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。第四條?貸款利率根?據(jù)國(guó)家有關(guān)?規(guī)定，確定?為月息千分?之一，利息?從放款之日?起計(jì)算。如?遇國(guó)家貸款?利率調(diào)整，?按規(guī)定執(zhí)行?，甲方不再?另行通知乙?方。第二?章貸款的發(fā)?放第五條?乙方不可撤?銷地授權(quán)甲?方在___?號(hào)和___?號(hào)擔(dān)保合同?生效（或登?記備案）后?，以乙方購(gòu)?樓款的名義?將貸款分_?__次劃入?售房者在甲?方開立的賬?戶，以購(gòu)買?本合同第二?條所列之房?產(chǎn)。（1?）___年?___月_?__日，金?額___元?；（2）?___年_?__月__?_日，金額?___元；?（3）_?__。第?六條本合同?簽訂后且在?貸款發(fā)放前?，如乙方與?售房者就該?房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)?量、條件、?權(quán)屬等事宜?發(fā)生糾紛，?本合同即告?中止。由甲?方視上述糾?紛解決情況?在一年內(nèi)決?定是否解除?或繼續(xù)履行?本合同。?第七條貸款?發(fā)放后，借?款人與售房?者就該房產(chǎn)?有關(guān)質(zhì)量、?條件、權(quán)屬?等其他事宜?發(fā)生的任何?糾紛，均與?貸款人無(wú)關(guān)?，借款合同?應(yīng)正常履行?。第三章?貸款的歸還?第八條甲?乙雙方商定?，自___?起乙方用下?列方式歸還?貸款本息：?___。?第九條乙方?按月歸還貸?款本息的，?應(yīng)自借款之?日起于每月?___日歸?還，每期金?額___元?，共___?期；乙方按?季歸還貸款?本息的，應(yīng)?自借款之日?起于每季度?第___個(gè)?月的___?日歸還，每?期金額__?_元，共_?__期。_?__乙方按?___歸還?貸款本息的?，應(yīng)自借款?之日起于_?__歸還，?每期金額_?__元，共?___期。?第十條乙?方應(yīng)在甲方?開設(shè)存款賬?戶，并保證?在每期還款?日前存入當(dāng)?期足額還本?付息的存款?，同時(shí)授權(quán)?甲方于每期?還款日從該?存款賬戶中?以第八條規(guī)?定的方法扣?收貸款本息?。第十一?條乙方應(yīng)按?期償還貸款?本息，如未?按約定的時(shí)?間歸還，甲?方將按國(guó)家?規(guī)定對(duì)逾期?貸款每日計(jì)?收萬(wàn)分之_?__罰息。?第十二條?乙方不按期?支付貸款利?息時(shí)，甲方?對(duì)乙方未支?付的利息計(jì)?收復(fù)利。?第十三條乙?方需提前還?款的，提前?還款額應(yīng)為?當(dāng)期應(yīng)付本?息之整倍數(shù)?，并在還款?日___日?前書面通知?甲方，經(jīng)甲?方確認(rèn)后即?為不可撤銷?，并作為修?改本合同的?補(bǔ)充通知。?第十四條?乙方如提前?歸還部分貸?款本息，對(duì)?提前還款部?分，仍按本?合同第四條?規(guī)定的方法?計(jì)收貸款利?息，不計(jì)退?提前還本部?分貸款的利?息。第十?五條乙方如?一次性提前?歸還全部貸?款本息，甲?方則不計(jì)良?乙方提前還?款部分的貸?款利息。?第十六條除?非下列事項(xiàng)?已在甲方感?到滿意的情?況下獲得完?滿解決，否?則甲方有權(quán)?在任何一項(xiàng)?或多項(xiàng)事情?發(fā)生時(shí)，宣?布本合同提?前到期，要?求乙方立即?提前償還部?分或全部貸?款本息（包?括逾期利息?），而無(wú)須?為正當(dāng)行使?上述權(quán)利所?引起的任何?損失負(fù)責(zé)：?（1）乙?方違反本合?同的任何條?款；（2?）乙方本人?因喪失民事?行為能力、?被宣告失蹤?、被宣告死?亡或死亡而?無(wú)繼承人或?受遺贈(zèng)人；?（3）乙?方的繼承人?或受遺贈(zèng)人?或財(cái)產(chǎn)代管?人拒絕為乙?方履行償還?貸款本息的?義務(wù)；（?4）乙方連?續(xù)三個(gè)付款?期或在本合?同期內(nèi)累計(jì)?六個(gè)付款期?未按時(shí)償還?貸款本息；?（5）根?據(jù)___號(hào)?擔(dān)保合同的?約定，因擔(dān)?保人（物）?發(fā)生變故致?使擔(dān)保人須?提前履行義?務(wù)或甲方提?前處分抵（?質(zhì)）押物的?；（6）?乙方發(fā)生其?他可能影響?歸還甲方貸?款本息的行?為。第十?七條發(fā)生本?合同項(xiàng)下第?十六條第（?1）、（2?）、（3）?、（4）、?（6）項(xiàng)規(guī)?定的情形時(shí)?，致使甲方?宣布本借款?合同提前到?期的，與本?合同有關(guān)的?___號(hào)擔(dān)?保合同同時(shí)?到期，貸款?人有權(quán)要求?保證人提前?履行保證義?務(wù)或提前處?分擔(dān)保物。?第四章合?同的變更?第十八條乙?方如要將本?合同項(xiàng)下之?債務(wù)轉(zhuǎn)讓給?任何第三人?，應(yīng)經(jīng)甲方?書面同意，?在受讓人和?甲方重新簽?訂借款合同?前，本合同?繼續(xù)有效。?第十九條?甲、乙雙方?任一方需變?更本合同條?款，均須書?面通知對(duì)方?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，達(dá)?成書面意見?，同時(shí)征得?擔(dān)保人書面?同意第五?章爭(zhēng)議的解?決第二十?條如因履行?本合同而產(chǎn)?生任何糾紛?，雙方應(yīng)友?好協(xié)商解決?；協(xié)商解決?不成的，由?甲乙雙方共?同選擇下列?方式之一解?決（1）?提交___?所在地人民?法院訴訟解?決；（2?）提交__?_裁決。?第二十一條?爭(zhēng)議未獲解?決期間，除?爭(zhēng)議事項(xiàng)外?，各方應(yīng)繼?續(xù)履行本合?同規(guī)定的其?他條款。?第六章費(fèi)用?及其他第?二十二條與?本合同有關(guān)?的費(fèi)用及實(shí)?際支出，其?中包括（但?不限于）法?律手續(xù)費(fèi)、?公證費(fèi)、房?產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?費(fèi)及其他相?關(guān)稅費(fèi)，全?部由乙方負(fù)?責(zé)支付。?第二十三條?乙方如不依?本合同的規(guī)?定付足應(yīng)付?的任何款項(xiàng)?、費(fèi)用，使?甲方?jīng)Q定以?任何途徑或?方式追索，?一切由此而?引起的費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)?；甲方為保?障本身利益?先行墊付的?費(fèi)用，甲方?有權(quán)隨時(shí)向?乙方追討，?并從甲方實(shí)?際支付之日?起計(jì)收活期?存款利息。?第二十四?條甲、乙雙?方商定的其?他條款：_?__第二?十五條本合?同一式__?_份，具有?同等效力。?___方各?執(zhí)一份。?第二十六條?本合同由甲?、乙雙方共?同簽字蓋章?，并自__?_號(hào)和__?_號(hào)擔(dān)保合?同生效（或?登記備案）?之日起生效?。甲方（?蓋章）：_?__乙方（?簽章）：_?__負(fù)責(zé)?人（簽字）?：___借?款人住所：?___貸?款人住所：?___電話?：___?電話：__?_號(hào)碼：_?__傳真?：___存?款賬號(hào)：_?____?_：___?：___?___年_?__月__?_日___?年___月?___日簽?訂地點(diǎn)：_?__簽訂地?點(diǎn)：___?附件編?號(hào)：___?年（___?）字___?號(hào)抵押權(quán)?人（甲方）?：___抵?押人（乙方?）：___?第一章總?則第一條?為確保甲方?與___（?以下稱借款?人）簽訂的?___年_?__號(hào)借款?合同（以下?稱借款合同?）的履行，?乙方愿意以?其有權(quán)處分?的位于__?_市（縣）?___區(qū)（?鎮(zhèn)）___?路（街）_?__號(hào)__?_房間之房?產(chǎn)（地產(chǎn)）?的全部權(quán)益?（以下稱該?抵押物，具?體財(cái)產(chǎn)情況?見抵押物清?單）抵押給?甲方，以作?為償還借款?合同項(xiàng)下之?借款的擔(dān)保?。第二條?本抵押合同?擔(dān)保范圍為?借款合同項(xiàng)?下之借款本?金、利息（?包括因借款?人違約或逾?期還款所計(jì)?收的復(fù)利和?加收的利息?）、借款人?應(yīng)支付的違?約金和賠償?金以及實(shí)現(xiàn)?貸款債權(quán)和?抵押權(quán)的費(fèi)?用（包括律?師費(fèi)和訴訟?費(fèi)）。第?三條本合同?的效力獨(dú)立?于被擔(dān)保的?借款合同，?被擔(dān)保的借?款合同無(wú)效?不影響本抵?押合同的效?力。第四?條本合同項(xiàng)?下有關(guān)的評(píng)?估、保險(xiǎn)、?鑒定、登記?、保管等費(fèi)?用均由乙方?承擔(dān)。第?二章抵押合?同的登記?第五條乙方?不可撤銷地?授權(quán)甲方在?本合同簽訂?后執(zhí)行本合?同、借款合?同、購(gòu)房合?同及全套有?關(guān)該抵押物?的證明文件?到有關(guān)的房?地產(chǎn)管理機(jī)?關(guān)辦理抵押?的登記備案?手續(xù)。第?六條乙方不?可撤銷地授?權(quán)甲方在獲?得該抵押物?的正式產(chǎn)權(quán)?證明后，依?有關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定，?到有關(guān)的房?地產(chǎn)管理機(jī)?關(guān)辦理該抵?押物的正式?抵押登記手?續(xù)，并將該?抵押物的他?項(xiàng)權(quán)利證書?及抵押登記?證明交存于?甲方。第?三章抵押物?的使用和保?管第七條?乙方須保證?該抵押物的?合理使用，?不得把抵押?物用于保險(xiǎn)?條款禁止或?排除的任何?方式或任何?目的。第?八條未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得對(duì)該?抵押物作出?任何實(shí)質(zhì)性?結(jié)構(gòu)改變。?因乙方違反?本合同所作?的改變而使?該抵押物產(chǎn)?生的任何增?加物，自動(dòng)?轉(zhuǎn)為本合同?的抵押物。?第九條抵?押期間，未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?將該抵押物?轉(zhuǎn)讓、出租?、變賣、再?抵押、抵償?債務(wù)、饋贈(zèng)?或以任何形?式處置。由?此引起甲方?的任何損失?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任。?第十條乙方?對(duì)該抵押物?必須妥善保?管，負(fù)有維?修、保養(yǎng)、?保證完好無(wú)?損的責(zé)任，?并隨時(shí)接受?甲方的監(jiān)督?檢查。對(duì)該?抵押物造成?的任何損壞?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任。?第十一條乙?方負(fù)責(zé)繳付?涉及該抵押?物的一切稅?費(fèi)。乙方因?不履行該項(xiàng)?義務(wù)而對(duì)甲?方造成的一?切損失，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。第四?章抵押物的?保險(xiǎn)第十?二條乙方須?在取得該抵?押物日內(nèi)，?到甲方指定?的險(xiǎn)公司并?按甲方指定?的保險(xiǎn)種類?為該抵押物?購(gòu)買保險(xiǎn)。?保險(xiǎn)的賠償?范圍應(yīng)包括?該抵押物遭?受任何火災(zāi)?、水災(zāi)、地?震等自然災(zāi)?害及其他意?外事故所導(dǎo)?致的破壞及?損毀；投保?金額不得少?于重新購(gòu)買?該抵押物的?全部金額；?保險(xiǎn)期限至?借款合同到?期之日，如?乙方不履行?到期還款的?義務(wù)，抵押?人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)?買保險(xiǎn)，直?至借款合同?項(xiàng)下貸款本?息全部還清?為止第十?三條乙方需?在保險(xiǎn)手續(xù)?辦理完畢十?日內(nèi)，將保?險(xiǎn)單正本交?甲方保管。?保險(xiǎn)單的第?一受益人須?為甲方，保?險(xiǎn)單不得附?有任何損害?或影響甲方?權(quán)益的限制?條件，或任?何不負(fù)責(zé)賠?償?shù)臈l款（?除非甲方書?面同意）。?第十四條?乙方不可撤?銷地授權(quán)甲?方為其上述?保險(xiǎn)事項(xiàng)的?代表人，接?受或支配保?險(xiǎn)賠償金，?將保險(xiǎn)金用?于修繕該抵?押房屋的損?毀部分或清?還本合同項(xiàng)?下借款人所?欠甲方的款?項(xiàng)，此授權(quán)?非經(jīng)甲方同?意不可撤銷?。第十五?條抵押期內(nèi)?，乙方不得?以任何理由?中斷或撤銷?上述保險(xiǎn)。?否則，乙方?須無(wú)條件賠?償甲方因此?所受的一切?損失。第?十六條乙方?如違反上述?保險(xiǎn)條款，?甲方可依照?本合同之保?險(xiǎn)條款的規(guī)?定，代為購(gòu)?買保險(xiǎn)，所?有費(fèi)用由乙?方支付。?第十七條抵?押期間，該?抵押物發(fā)生?保險(xiǎn)責(zé)任以?外的毀損，?乙方應(yīng)就受?損部分及時(shí)?提供新的擔(dān)?保，并辦理?相應(yīng)手續(xù)。?第五章抵?押物的處分?第十八條?發(fā)生以下情?況的，乙方?同意甲方有?權(quán)提前處分?抵押物1?．根據(jù)借款?合同的約定?借款合同提?前到期的；?2．乙方?違反本合同?第八條、第?十條、第十?三條、第十?四條、第十?五條、第十?六條、第十?八條；3．?當(dāng)有任何糾?紛、訴訟、?仲裁發(fā)生，?可能對(duì)抵押?物有不利影?響的。第?十九條乙方?保證，在借?款人不履行?借款合同約?定條款時(shí)，?甲方有權(quán)依?法就處分該?抵押物的價(jià)?款優(yōu)先受償?。第二十?條處分本抵?押合同項(xiàng)下?之款項(xiàng)，依?下列次序處?理1．用?于繳付因處?理該抵押物?而支出的一?切費(fèi)用；?2．用于扣?繳所欠的一?切稅款及乙?方應(yīng)付的一?切費(fèi)用；3?．扣還根據(jù)?本合同乙方?應(yīng)償還甲方?的貸款本息?及其他一切?款項(xiàng)。第?二十一條處?分該抵押物?的價(jià)款超過(guò)?應(yīng)償還部分?，甲方應(yīng)退?還乙方。?第六章抵押?人聲明及保?證第二十?二條乙方在?遵守本合同?其他條款的?同時(shí)還作聲?明及保證如?下1．向?甲方提供的?一切資料均?真實(shí)可靠，?無(wú)任何偽造?和隱瞞事實(shí)?之處；2?．準(zhǔn)許甲方?或其授權(quán)人?，在任何合?理的時(shí)間內(nèi)?依法進(jìn)入該?抵押房產(chǎn)，?以便檢查；?3．乙方?在工作單位?、聯(lián)絡(luò)方式?等發(fā)生變化?時(shí)，須在十?日內(nèi)書面通?知甲方；?4．乙方在?占有該抵押?物期間，應(yīng)?遵守管理規(guī)?定，按時(shí)付?清該抵押物?的各項(xiàng)管理?費(fèi)用，并保?證該抵押物?免受扣押或?涉及其他法?律訴訟。如?不履行上述?責(zé)任，須賠?償甲方因此?遭受的損失?；5．當(dāng)有?任何訴訟、?仲裁發(fā)生，?可能對(duì)該抵?押物有不利?影響時(shí)，乙?方保證在十?日內(nèi)以書面?形式通知甲?方。第七?章違約金?第二十三條?任何一方違?反本合同任?何條款，給?對(duì)方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)向?qū)Ψ街?付借款合同?項(xiàng)下貸款余?額的___?％違約金，?違約金不足?以彌補(bǔ)對(duì)方?損失的，違?約方還應(yīng)就?不足部分予?以賠償。?第八章爭(zhēng)議?的解決第?二十四條如?因履行本合?同而產(chǎn)生任?何糾紛，雙?方應(yīng)盡量友?好協(xié)商解決?；協(xié)商解決?不成的，由?甲乙雙方共?同選擇下列?方式之一：?1．提交?該抵押房產(chǎn)?所在地人民?法院訴訟解?決；2．提?交___裁?決。第二?十五條爭(zhēng)議?未獲解決期?間，除爭(zhēng)議?事項(xiàng)外，各?方應(yīng)繼續(xù)履?行本合同規(guī)?定的其他條?款。第九?章其他第?二十六條雙?方商定的其?他條款__?_。第二?十七條借款?合同中的借?款人按期付?清合同約定?的借款本息?及其他費(fèi)用?，并履行本?合同的全部?條款及其他?所有責(zé)任后?，本合同即?告終止。甲?方將協(xié)助乙?方到房地產(chǎn)?行政主管部