深圳中福財(cái)源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前言愛因斯坦每次作報(bào)告的前三到五天，都是呆在圖書館里尋找資料。他說(shuō)人的大腦不可能把整個(gè)圖書館的書都裝進(jìn)去，只要是學(xué)過(guò)的、撐握過(guò)的知識(shí)，就會(huì)在大腦里留下永遠(yuǎn)的痕跡。當(dāng)需要這些知識(shí)的時(shí)候，就會(huì)知道怎么去尋找?guī)椭?。下面，我們?lái)學(xué)習(xí)下房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)階段及相應(yīng)成本費(fèi)用，大家以后在做這塊的時(shí)候，知道怎么去展開工作。課程內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)階段及相關(guān)成本費(fèi)用2017.07第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

第三步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

第四步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

第五步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置

第六步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段

第七步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段

第八步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

目錄房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊(cè)登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

10、辦理企業(yè)登記

第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)

2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)

4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查

第三步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

第三步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)和市政配套套階段的法律律程序二、房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的市市政配套14、征求主管部部門審查意見見15、落實(shí)市政公公用設(shè)施配套套方案16、報(bào)審市政配配套方案17、市政各管理理部門提出市市政配套意見見18、市政管線綜綜合第三步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)和市市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)和市政配套套階段的相關(guān)關(guān)稅費(fèi)1、工程勘察（（測(cè)量）費(fèi)2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)3、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證執(zhí)執(zhí)照費(fèi)4、竣工檔案保保證金5、臨時(shí)用地費(fèi)費(fèi)6、臨時(shí)建設(shè)工工程費(fèi)7、建設(shè)工程勘勘察招標(biāo)管理理費(fèi)8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)監(jiān)督管理費(fèi)9、古建園林工工程設(shè)計(jì)費(fèi)第三步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)和市市政配套取得房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的法法律程序一、國(guó)有土地地使用權(quán)的出出讓1、辦理建設(shè)用用地規(guī)劃許可可證2、辦理建設(shè)用用地委托釘樁樁3、辦理國(guó)有土土地使用權(quán)出出讓申請(qǐng)4、主管部門實(shí)實(shí)地勘察5、土地估價(jià)報(bào)報(bào)告的預(yù)審6、委托地價(jià)評(píng)評(píng)估7、辦理核定地地價(jià)手續(xù)8、辦理土地出出讓審批9、簽訂國(guó)有土土地使用權(quán)出出讓合同10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)國(guó)有土地使用用證11、領(lǐng)取正式國(guó)國(guó)有土地使用用證12、國(guó)有土地使使用權(quán)出讓金金的返還第四步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的取取得取得房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的法法律程序二、國(guó)有土地地使用權(quán)的劃劃撥13、國(guó)有土地使使用權(quán)劃撥用用地申請(qǐng)14、主管部門現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘察15、劃撥用地申申請(qǐng)的審核、、報(bào)批16、取得劃撥用用地批準(zhǔn)第四步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的取取得取得房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的法法律程序三、集體土地地的征用17、征用集體土土地用地申請(qǐng)請(qǐng)18、到擬征地所所在區(qū)（縣））房地局立案案19、簽訂征地協(xié)協(xié)議20、簽訂補(bǔ)償安安置協(xié)議21、確定勞動(dòng)力力安置方案22、區(qū)（縣）房房地局審核各各項(xiàng)協(xié)議23、市政府下文文征地24、交納菜田基基金、耕地占占用稅等稅費(fèi)費(fèi)第四步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的取取得取得房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的法法律程序三、集體土地地的征用25、辦理批地文文件、批地圖圖26、辦理凍結(jié)戶戶口27、調(diào)查戶口核核實(shí)勞動(dòng)力28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工工作29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居居工作30、辦理超轉(zhuǎn)人人員安置工作作31、地上物作價(jià)價(jià)補(bǔ)償工作32、征地結(jié)案第四步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的取取得取得房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的相相關(guān)稅費(fèi)1、地價(jià)款（土土地出讓金））2、資金占用費(fèi)費(fèi)3、滯納金4、土地使用費(fèi)費(fèi)5、外商投資企企業(yè)土地使用用費(fèi)6、防洪工程建建設(shè)維護(hù)管理理費(fèi)7、土地閑置費(fèi)費(fèi)8、土地權(quán)屬調(diào)調(diào)查、地籍測(cè)測(cè)繪費(fèi)9、城鎮(zhèn)土地使使用稅第四步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的取取得取得房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的相相關(guān)稅費(fèi)10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)費(fèi)11、出讓土地預(yù)預(yù)訂金12、征地管理費(fèi)費(fèi)13、土地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)14、青苗及樹木木補(bǔ)償費(fèi)15、地上物補(bǔ)償償費(fèi)16、勞動(dòng)力安置置費(fèi)17、超轉(zhuǎn)人員安安置費(fèi)18、新菜田開發(fā)發(fā)建設(shè)基金19、耕地占用稅稅第四步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目土地地使用權(quán)的取取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目拆遷安置置階段的法律律程序1、委托進(jìn)行拆拆遷工作2、辦理拆遷申申請(qǐng)3、審批、領(lǐng)取取拆遷許可證證4、簽訂房屋拆拆遷責(zé)任書5、辦理拆遷公公告與通知6、辦理戶口凍凍結(jié)7、暫停辦理相相關(guān)事項(xiàng)8、確定拆遷安安置方案第五步房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目的拆遷遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目拆遷安置置階段的法律律程序9、簽訂拆遷補(bǔ)補(bǔ)償書面協(xié)議議10、召開拆遷動(dòng)動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行行拆遷安置11、發(fā)放運(yùn)作拆拆遷補(bǔ)償款12、拆遷施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)防塵污染染管理13、移交拆遷檔檔案資料14、房屋拆遷糾糾紛的裁決15、強(qiáng)制拆遷第五步房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目的拆遷遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目拆遷安置置階段的相關(guān)關(guān)稅費(fèi)1、房屋拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)2、搬家補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)3、提前搬家獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)4、臨時(shí)安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)）5、清理費(fèi)6、停產(chǎn)停業(yè)綜綜合補(bǔ)助費(fèi)7、對(duì)從城區(qū)位位置較好的地地區(qū)遷往位置置較差的地區(qū)區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣的居民的補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)8、一次性異地地安置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)9、房屋拆遷管管理費(fèi)10、房屋拆遷服服務(wù)費(fèi)第五步房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目的拆遷遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目開工、建建設(shè)、竣工階階段的法律程程序一、房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目開工工前準(zhǔn)備工作作1、領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手手冊(cè)2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正正式計(jì)劃3、交納煤氣（（天然氣）廠廠建設(shè)費(fèi)4、交納自來(lái)水水廠建設(shè)費(fèi)5、交納污水處處理廠建設(shè)費(fèi)費(fèi)6、交納供熱廠廠建設(shè)費(fèi)7、交納供電貼貼費(fèi)及電源建建設(shè)集資費(fèi)8、土地有償出出讓項(xiàng)目辦理理“四源”接接用手續(xù)9、設(shè)計(jì)單位出出報(bào)批圖10、出施工圖第六步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的開開工、建設(shè)、、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目開工、建建設(shè)、竣工階階段的法律程程序一、房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目開工工前準(zhǔn)備工作作11、編制、報(bào)送送工程檔案資資料，交納檔檔案保證金12、辦理消防審審核意見表13、審批人防工工程、辦理人人防許可證14、核發(fā)建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證15、領(lǐng)取開工審審批表，辦理理開工登記第六步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的開開工、建設(shè)、、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目開工、建建設(shè)、竣工階階段的法律程程序二、房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的工工程建設(shè)招投投標(biāo)16、辦理招標(biāo)登登記、招標(biāo)申申請(qǐng)17、招標(biāo)準(zhǔn)備18、招標(biāo)通告19、編制招標(biāo)文文件并核準(zhǔn)20、編制招標(biāo)工工程標(biāo)底21、標(biāo)底送審合合同預(yù)算審查查處確認(rèn)22、標(biāo)底送市招招標(biāo)辦核準(zhǔn)，，正式申請(qǐng)招招標(biāo)第六步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的開開工、建設(shè)、、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目開工、建建設(shè)、竣工階階段的法律程程序二、房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的工工程建設(shè)招投投標(biāo)23、投標(biāo)單位資資格審批24、編制投標(biāo)書書并送達(dá)25、召開招標(biāo)會(huì)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)26、召開開標(biāo)會(huì)會(huì)議，進(jìn)行開開標(biāo)27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)標(biāo)28、發(fā)中標(biāo)通知知書29、簽訂工程承承包合同30、工程承包合合同的審查第六步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的開開工、建設(shè)、、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目開工、建建設(shè)、竣工階階段的法律程程序三、房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目開工工手續(xù)的辦理理31、辦理質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督注冊(cè)登記記手續(xù)32、建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理33、辦理開工統(tǒng)統(tǒng)計(jì)登記34、交納實(shí)心黏黏土磚限制使使用費(fèi)35、辦理開工前前審計(jì)36、交納投資方方向調(diào)節(jié)稅37、領(lǐng)取固定資資產(chǎn)投資許可可證38、報(bào)裝施工用用水、電、路路39、協(xié)調(diào)街道環(huán)環(huán)衛(wèi)部門40、協(xié)調(diào)交通管管理部門41、交納綠化建建設(shè)費(fèi)，簽訂訂綠化協(xié)議42、領(lǐng)取建設(shè)工工程開工證第六步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的開開工、建設(shè)、、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目開工、建建設(shè)、竣工階階段的法律程程序四、房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的工工程施工43、施工場(chǎng)地的的“三通一平平”44、施工單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)和施工暫暫設(shè)45、工程的基礎(chǔ)礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工工與設(shè)備安裝裝46、施工過(guò)程中中的工程質(zhì)量量監(jiān)督第六步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的開開工、建設(shè)、、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目開工、建建設(shè)、竣工階階段的法律程程序五、房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的竣竣工驗(yàn)收47、辦理單項(xiàng)工工程驗(yàn)收手續(xù)續(xù)48、辦理開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工工核驗(yàn)證書》49、商品住宅性性能認(rèn)定50、竣工統(tǒng)計(jì)登登記51、辦理竣工房房屋測(cè)繪52、辦理產(chǎn)權(quán)登登記第六步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的開開工、建設(shè)、、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目開工、建建設(shè)、竣工階階段的相關(guān)稅稅費(fèi)1、三通一平費(fèi)費(fèi)2、自來(lái)水廠建建設(shè)費(fèi)3、污水處理廠廠建設(shè)費(fèi)4、供熱廠建設(shè)設(shè)費(fèi)5、煤氣廠建設(shè)設(shè)費(fèi)6、地下水資源源養(yǎng)蓄基金7、地下熱水資資源費(fèi)8、市政、公用用設(shè)施建設(shè)費(fèi)費(fèi)（大市政費(fèi)費(fèi)）9、開發(fā)管理費(fèi)費(fèi)10、城建綜合開開發(fā)項(xiàng)目管理理費(fèi)11、建筑行業(yè)管管理費(fèi)第六步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的開開工、建設(shè)、、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目開工、建建設(shè)、竣工階階段的相關(guān)稅稅費(fèi)12、綠化建設(shè)費(fèi)費(fèi)13、公園建設(shè)費(fèi)費(fèi)14、綠化補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)15、路燈維護(hù)費(fèi)費(fèi)16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)費(fèi)17、生活服務(wù)設(shè)設(shè)施配套建設(shè)設(shè)費(fèi)（小區(qū)配配套費(fèi)）18、電源建設(shè)集集資費(fèi)（用電電權(quán)費(fèi)）19、外部供電工工程貼費(fèi)（電電貼費(fèi)）20、建安工程費(fèi)費(fèi)21、建設(shè)工程招招投標(biāo)管理費(fèi)費(fèi)22、合同預(yù)算審審查工本費(fèi)第六步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的開開工、建設(shè)、、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目開工、建建設(shè)、竣工階階段的相關(guān)稅稅費(fèi)23、質(zhì)量管理監(jiān)監(jiān)督費(fèi)24、竣工圖費(fèi)25、建材發(fā)展補(bǔ)補(bǔ)充基金26、實(shí)心黏土磚磚限制使用費(fèi)費(fèi)27、工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)28、工程標(biāo)底編編制管理費(fèi)29、機(jī)電設(shè)備委委托招標(biāo)服務(wù)務(wù)費(fèi)30、超計(jì)劃用水水加價(jià)31、夜間施工噪噪聲擾民補(bǔ)償償費(fèi)32、占道費(fèi)33、固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅第六步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的開開工、建設(shè)、、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段段的法律程序序一、外銷商品品房的銷售1、辦理《外銷商品房預(yù)預(yù)（銷）售許許可證》2、選定中介代代理機(jī)構(gòu)和律律師事務(wù)所3、與購(gòu)房者簽簽訂認(rèn)購(gòu)書4、簽訂正式買買賣契約5、辦理簽約公公證6、辦理外銷商商品房預(yù)售契契約公證7、辦理外銷商商品房的預(yù)售售登記8、外銷商品房房轉(zhuǎn)讓登記9、外銷商品房房抵押登記10、樓宇交付入入住手續(xù)11、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)過(guò)戶手續(xù)第七步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段段的法律程序序二、內(nèi)銷商品品房的銷售12、提交完成建建設(shè)項(xiàng)目投資資證明13、簽署預(yù)售內(nèi)內(nèi)銷商品房預(yù)預(yù)售款監(jiān)管協(xié)協(xié)議14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)預(yù)（銷）售許許可證》15、銷售項(xiàng)目備備案16、委托中介代代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行行銷售17、與購(gòu)房者簽簽訂認(rèn)購(gòu)書18、與購(gòu)房者簽簽訂買賣契約約19、辦理預(yù)售登登記20、辦理轉(zhuǎn)讓登登記21、辦理房地產(chǎn)產(chǎn)抵押登記手手續(xù)22、樓宇交付入入住23、質(zhì)量保證書書和使用說(shuō)明明書24、辦理產(chǎn)權(quán)立立契過(guò)戶手續(xù)續(xù)第七步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段段的法律程序序三、房地產(chǎn)出出租的綜合管管理25、房屋出租權(quán)權(quán)的確認(rèn)26、申請(qǐng)房屋租租賃許可證27、出租人與承承租人簽訂書書面承租協(xié)議議28、租賃當(dāng)事人人辦理租賃登登記手續(xù)29、租賃房屋的的轉(zhuǎn)租30、房屋租賃關(guān)關(guān)系的終止第七步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段段的法律程序序四、房地產(chǎn)出出租的專項(xiàng)（（外來(lái)人員））管理31、房屋出租權(quán)權(quán)的確認(rèn)32、出租人辦理理房屋租賃許許可證33、出租人辦理理《房屋租賃安全全合格證》34、簽訂書面租租賃協(xié)議35、租賃雙方辦辦理租賃登記記備案手續(xù)第七步房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段段的法律程序序五、房地產(chǎn)的的抵押36、抵押權(quán)的設(shè)設(shè)定37、簽簽訂訂抵抵押押合合同同38、辦辦理理房房地地產(chǎn)產(chǎn)抵抵押押登登記記39、抵抵押押房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的占占管管40、抵抵押押房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的處處分分第七七步步房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目的的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)階階段段房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)階階段段的的相相關(guān)關(guān)稅稅費(fèi)費(fèi)1、營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅（（現(xiàn)現(xiàn)改改為為增增值值稅稅））2、城城市市維維護(hù)護(hù)建建設(shè)設(shè)稅稅3、教教育育費(fèi)費(fèi)附附加加4、印印花花稅稅5、契契稅稅6、土土地地增增值值稅稅7、企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅8、個(gè)個(gè)人人所所得得稅稅9、房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅10、城城市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)稅稅11、房房屋屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)登登記記費(fèi)費(fèi)12、房房屋屋所所有有權(quán)權(quán)證證工工本本費(fèi)費(fèi)第七七步步房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目的的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)階階段段房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)階階段段的的相相關(guān)關(guān)稅稅費(fèi)費(fèi)13、房房產(chǎn)產(chǎn)共共有有權(quán)權(quán)執(zhí)執(zhí)照照費(fèi)費(fèi)14、房房屋屋他他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)權(quán)利利執(zhí)執(zhí)照照費(fèi)費(fèi)15、房房屋屋買買賣賣登登記記費(fèi)費(fèi)16、房房屋屋買買賣賣手手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)17、房房屋屋租租賃賃審審核核備備案案手手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)18、外外來(lái)來(lái)人人員員租租賃賃房房屋屋審審核核備備案案手手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)19、外外來(lái)來(lái)人人員員租租賃賃私私房房合合同同登登記記備備案案手手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)20、房房屋屋租租賃賃登登記記費(fèi)費(fèi)21、房房屋屋估估價(jià)價(jià)手手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)22、房房屋屋公公證證估估價(jià)價(jià)手手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)23、房房地