奇創(chuàng)旅游咨詢運營機構上海奇創(chuàng)旅游景觀設計有限公司北京奇創(chuàng)旅游規(guī)劃設計院/深圳奇創(chuàng)旅游咨詢運營機構香港奇創(chuàng)國際旅游咨詢運營集團有限公司2010年8月提案終稿奇創(chuàng)旅游咨詢運營機構提案終稿登月湖項目基地區(qū)位交通您眼前的這片土地將與儀征共騰飛坐享立體化便捷的交通，擁有得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢，傳說中嫦娥的棲息地、雨花石的故鄉(xiāng)……2登月湖項目基地區(qū)位交通您眼前的這片土地將與儀征共騰飛坐工作進程概要20105.18-5.20項目正式啟動，現場考察，資料收集20105.20-6.3項目團隊方案編制2周20106.5參加《登月湖旅游發(fā)展論壇》20106.13融合專家意見，月塘鄉(xiāng)政府溝通意見1周320107.20方案提案匯報20108.3提交方案終稿工作進程概要20105.18-5.20項目正式啟動，現場838687889093目錄4導言1.區(qū)位交通----------------------------------------------------------2.規(guī)劃范圍----------------------------------------------------------3.核心訴求----------------------------------------------------------4.方案框架----------------------------------------------------------一、基礎研究-------------------------------------------------------1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向-------------------------------------1.1審視區(qū)域格局，明晰價值導向——寧鎮(zhèn)揚-------------------1.2審視區(qū)域格局，明晰價值導向——大揚州-------------------1.3審視區(qū)域格局，明晰價值導向——儀征---------------------1.4審視區(qū)域格局，明晰價值導向——月塘---------------------2.剖析項目資源，挖掘項目特色------------------------------------

2.1登月湖旅游區(qū)旅游資源分類與評價--------------------------2.2湖泊旅游資源競合分析--------------------------------------2.3文化的獨特性和唯一性是登月湖突圍的核心關鍵------------3.立足旅游市場，明晰產品導向-------------------------------------3.1長三角旅游市場大勢----------------------------------------3.2市場潛力一：以家庭休閑度假市場形成消費主流------------3.3市場潛力二：景區(qū)型商務會議市場蘊含巨大潛力------------3.4市場潛力三：自駕車市場增速強勁--------------------------3.5市場潛力四：婚慶旅游市場火爆-----------------------------3.6綜合資源與市場，看基地產品導向--------------------------4.借鑒國際案例，探尋發(fā)展模式-------------------------------------4.1德國博登湖-------------------------------------------------4.2中國廣東獅子湖---------------------------------------------4.3德國黑森林滴滴湖------------------------------------------4.4登月湖開發(fā)啟示---------------------------------------------二、戰(zhàn)略定位------------------------------------------------------------1.愿景目標定位----------------------------------------------------------2.主題形象定位----------------------------------------------------------3.客源市場定位----------------------------------------------------------4.發(fā)展戰(zhàn)略---------------------------------------------------------------三、概念策劃------------------------------------------------------------1.登月湖水環(huán)境保護策略--------------------------------------------------2.功能結構及分區(qū)發(fā)展導向-----------------------------------------------3.土地利用規(guī)劃----------------------------------------------------------4.交通規(guī)劃---------------------------------------------------------------5.產品策劃---------------------------------------------------------------5.1引擎項目一：月亮城文化主題公園-------------------------------

5.2引擎項目二：水田花鄉(xiāng)-------------------------------------------5.3引擎項目三：阿忒彌斯小鎮(zhèn)--------------------------------------5.4重點項目一：紅色體驗園-----------------------------------------5.5重點項目二：禪茶文化園-----------------------------------------5.6重點項目三：養(yǎng)生度假村-----------------------------------------5.7重點項目四：企業(yè)園林會所群------------------------------------5.8重點項目五：低碳人文國際社區(qū)----------------------------------6.登月湖特色系統--------------------------------------------------------7.主題游線---------------------------------------------------------------四、運營實施------------------------------------------------------------運營模式建議----------------------------------------------------------投資估算及開發(fā)時序---------------------------------------------------招商引資--------------------------------------------------------------近期工作重點----------------------------------------------------------五、附錄：相關企業(yè)推薦名錄--------------------------------------------1567889101113141516171920212223242526272829303132333738394041434446485665697075777910110283目錄4導言二、戰(zhàn)略定位-----------------規(guī)劃范圍5以登月湖為核心，北至曹家集曹營村，南至馬家祠堂、大王壩，西至月塘鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)，東至登月湖東岸、謝集鄉(xiāng)邊界。規(guī)劃面積如紅線所示，環(huán)湖約13.8平方公里，水域面積6600畝。規(guī)劃范圍5以登月湖為核心，北至曹家集曹營村，南至馬家祠堂、大核心訴求產品產出產業(yè)統籌生態(tài)保護與旅游開發(fā)◎統籌資源與市場◎統籌城鎮(zhèn)發(fā)展與旅游建設◎統籌運營結構與盈利模式6核心訴求產品產出產業(yè)統籌生態(tài)保護與旅游開發(fā)◎統籌資源與市場◎方案框架7功能結構及分區(qū)發(fā)展導向方案框架7功能結構及分區(qū)發(fā)展導向一、基礎研究1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向2.剖析項目資源，挖掘項目特色3.立足旅游市場，明晰產品導向4.借鑒國際案例，探尋項目方向8一、基礎研究1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向81.1審視區(qū)域格局，明晰價值導向——寧鎮(zhèn)揚寧鎮(zhèn)揚同城時代在即，登月湖應順勢而為，高位起跑，引領湖居度假新時代2009“十一”黃金周旅游接待統計寧鎮(zhèn)揚-江蘇經濟未來的發(fā)展中心寧鎮(zhèn)揚板塊是國務院批準實施的《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》中重要的城市集群。該板塊的打造，是對沿江、沿滬寧線、沿東隴海線、沿海發(fā)展的“四沿戰(zhàn)略”深化的最好載體。寧鎮(zhèn)揚同城化呼之欲出交通一體化已被列入南京未來3-6年發(fā)展規(guī)劃。南京到鎮(zhèn)揚的輕軌系統建設，龍?zhí)抖柧€東延和機場快線與鎮(zhèn)揚對接規(guī)劃也在操作中。區(qū)域觀光主導的產品結構吸引力下降傳統觀光型景區(qū)接待量出現負增長，產品結構升級換代正當時。91.1審視區(qū)域格局，明晰價值導向——寧鎮(zhèn)揚寧鎮(zhèn)揚同城時代在即縣市聯動，西出登月湖，特色反補，助力揚州構筑旅游大格局1.2審視區(qū)域格局，明晰價值導向——大揚州城區(qū)旅游一枝獨秀難扛旅游大局，打造國際旅游目的地，需要集結周邊力量，聯動發(fā)展。市場鏈接2009人均游覽景點：國內旅游者在揚州市平均游覽景點3.08個，人均停留時間2.62天。2007-2008江蘇省旅游人次統計2007-2008江蘇省旅游收入統計旅游收入與旅游人次小幅增長，數年排名全省第六。周邊縣市僅占揚州旅游21.35%。2009揚州各市縣旅游接待統計邵伯湖高郵湖邵伯湖旅游區(qū)（2A）高郵湖旅游區(qū)（2A）茱萸灣風景區(qū)（3A）儀征博物館（3A）兩古一湖5（觀光-4A）+1（休閑度假-4A）寶應湖國家濕地公園寶應博物館（2A）寶應縱棹園（3A）旅游景區(qū)10京華城休閑旅游區(qū)4A鳳凰島生態(tài)旅游區(qū)3A縣市聯動，西出登月湖，特色反補，助力揚州構筑旅游大格局1.2助推儀征產業(yè)轉型，興三優(yōu)二，一三互動，從化纖之都向旅游名城轉變1.3審視區(qū)域格局，明晰價值導向——儀征11配第-克拉克定理:

儀征企業(yè)形象遮蔽城市光輝儀征的石油化工、汽車及其零配件、船舶制造等傳統工業(yè)企業(yè)主導城市形象。擁有世界第三、亞洲第一的化纖和化纖原料生產基地儀化公司及上汽大眾等一批行業(yè)龍頭企業(yè)。2009年儀征實現GDP227億元，連續(xù)三年被評為全國百強縣（市）。2500年歷史的儀征，數度繁華卻不為人所知。2009儀征市三次產業(yè)結構比為：5.7：60.4：33.9，二產比重明顯偏高助推儀征產業(yè)轉型，興三優(yōu)二，一三互動，從化纖之都向旅游名城轉以登月湖為突破，打造儀征旅游動力引擎，聯動白羊山、棗林灣率先發(fā)展，叫響儀征1.3審視區(qū)域格局，明晰價值導向——儀征122009年，儀征市旅游接待人數86萬人次，同比增長8.04%，旅游收入6.9億元，同比增長7.8%，僅占全市接待量的4%，增長空間較大。雙核聯動，重點突破，帶狀延伸景區(qū)類型現狀石柱山風景區(qū)地質觀光未開發(fā)西郊森林公園山林運動2A棗林灣康體運動度假周末難預定星河生態(tài)園花卉觀光良好儀征博物館文化博覽3A揚子公園市民公園---銅山風景區(qū)山地觀光省級森林公園登月湖以登月湖為突破，打造儀征旅游動力引擎，聯動白羊山、棗林灣率先1.3審視區(qū)域格局，明晰價值導向——月塘13發(fā)揮中心區(qū)位優(yōu)勢，以旅游為契機，調結構，促轉型，打造成為儀征市“生態(tài)旅游休閑中心鎮(zhèn)”優(yōu)勢1：兩省三市交匯處，市場腹地廣闊。優(yōu)勢2：南京同城旅居時代到來，金牛湖、瘦西湖迅猛發(fā)展便于優(yōu)質客流的導入。。優(yōu)勢3：儀征西北部中心，生態(tài)綠心，承擔區(qū)域中心極化輻射的使命。南京市概況：位于兩?。ńK、安徽）三縣（市）(儀征、六合、天長）交界處，產業(yè)主要以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為主，無污染型工業(yè)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。瘦西湖月塘鄉(xiāng)謝集謝集銅山棗林灣白羊山月塘鄉(xiāng)1.3審視區(qū)域格局，明晰價值導向——月塘13發(fā)揮中心區(qū)位優(yōu)勢一、基礎研究1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向2.剖析項目資源，挖掘項目特色3.立足旅游市場，明晰產品導向4.借鑒國際案例，探尋項目方向14一、基礎研究1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向142.1登月湖旅游區(qū)旅游資源分類與評價

雨花石山桂花島登月湖三級資源沙灘浴場儀征市烈士陵園二級資源龍山半島樂水灣智慧城登月茶樓茶園二級資源水月禪寺一級資源高效農業(yè)一級資源高等級壟斷資源的缺乏決定了登月湖旅游發(fā)展必須特色鮮明、精品引爆根據國家標準《旅游資源分類、調查與評價》（CB／T18972-2003），對地塊旅游資源進行分類評價。單體資源等級不高資源等級普遍不高，多為三級及以下。由于周邊鄉(xiāng)村、湖泊型生態(tài)基底存在同質化競爭，因此旅游資源的開發(fā)必須獨辟蹊徑，特色鮮明。資源組合性較好一湖、一寺、一石、三園（田園、果園、茶園）+一個傳說（嫦娥棲息地的傳說）+紅色資源。152.1登月湖旅游區(qū)旅游資源分類與評價雨花石山2.2湖泊旅游資源競合分析景區(qū)名稱概況水域面積核心產品鳳凰島生態(tài)旅游區(qū)邗江區(qū)東北郊的泰安鎮(zhèn)，3A旅游景區(qū)。距離市區(qū)10公里。定位：生態(tài)濕地島，湖上伊甸園。138平方公里自然生態(tài)公園、野生動物、水上娛樂、旅游休閑，敕賜護國禪寺等人文景點。揚州邵伯湖風景旅游區(qū)省級旅游休閑度假區(qū)，2A級景區(qū)，自然生態(tài)湖泊，距離揚州23公里。2.55萬畝邵伯古鎮(zhèn)+文化遺跡+城市生態(tài)湖泊。高郵湖旅游度假區(qū)江蘇省第三大湖，天然湖泊。定位：旅游度假區(qū)。760.67平方公里水鄉(xiāng)原生態(tài)風光。南京金牛湖風景區(qū)南京市六合區(qū)，青少年帆船比賽賽場所在地。AAA級旅游區(qū)、國家水利風景區(qū)、省級森林公園、國家級無公害水產品養(yǎng)、繁基地和國家地質公園景點之一。23.5平方公里湖泊觀光，度假休閑，帆船體育運動。茱萸灣揚州市區(qū)東北5公里，3A旅游景區(qū)，半島生態(tài)型動植物園。50公頃自然風光、人文景觀、動物觀賞、現代游樂。寶應湖天然湖泊，水質良好，生態(tài)優(yōu)越，已晉升國家濕地公園。300公頃娛樂性垂釣，限制性狩獵。泰州溱湖風景區(qū)文化特色突出，濕地環(huán)境優(yōu)越，4A級景區(qū)。4.7平方公里的核心景區(qū)麋鹿故鄉(xiāng)園，溱湖地熱資源，溱潼古鎮(zhèn)、中國溱潼會船節(jié)、鄉(xiāng)土游樂。16揚州周邊湖泊林立，從自然資源的觀光價值看，登月湖無明顯競爭優(yōu)勢，需要注入特色文化，強化核心吸引2.2湖泊旅游資源競合分析景區(qū)名稱概況水域面積核心產品鳳凰島2.3文化的獨特性和唯一性是登月湖突圍的核心關鍵影響力指標可開發(fā)性指標文化知名度美譽度獨特性市場范圍文化寬度登月茶（茶文化）江蘇區(qū)域級中性非獨特區(qū)域級內容固定，延展性一般雨花石文化區(qū)域級高美譽度獨特受眾較廣內容固定，缺乏延展性月文化世界性文化高美譽度獨特全世界范圍多元，延展性強水月寺（禪文化）儀征市域級中性非獨特局部多元，延展性強月塘鄉(xiāng)紅色文化市域級中性非獨特局部內容固定，缺乏延展性1.月文化——以嫦娥棲息地傳說為依托的月文化是基地專屬DNA月塘鄉(xiāng)因月而得名，登月湖因嫦娥奔月而命名，月亮文化是登月湖區(qū)別同質產品的差異特征。2.禪、茶組合化打造——特色文化，特色產品的文化基因二者單體資源的一般性難以做大做強，通過資源組合優(yōu)勢，創(chuàng)新演繹構筑登月湖特色文化載體。3.雨花石文化——特色文化，特色產品的文化基因具有受眾廣、高美譽度的特點，但過于具象，延展性不強，建議結合康體療養(yǎng)，做強文化購物。4.紅色文化——特色文化采取以綠帶紅的模式盤活紅色旅游資源，增加體驗性活動。以紅色故事情景化展現的手段，在紅色教育的情景體驗中收獲歷史。17以湖泊田園為生態(tài)背景，以月亮文化為概念主線、統合禪茶文化、雨花石、紅色文化2.3文化的獨特性和唯一性是登月湖突圍的核心關鍵影響力指標可2.3文化的獨特性和唯一性是登月湖突圍的核心關鍵月亮是夜的靈魂，是夜空中的點睛之筆；中國文化中的月亮不是冰冷的石頭、凄涼的荒地，是我們的精神家園、靈魂棲息地，帶給我們一種“溫柔的喜悅”。從中秋祭月的自然崇拜到飛天登月的世紀夢想，無不傳達著人們對于月這一神秘載體的無限企盼?！盎ê迷聢A”、”月下老人”、“人有悲歡離合，月有陰晴圓缺”等，說明一點月是中國人情感的寄托。月的哲學意義：以月喻禪、以月喻情、以月喻柔。其特點與基地的資源氣質及樂活度假理念相互吻合。月文化的影響力及時代意義自古以來，人們賦予月亮各種文化意義，許多民族都有關于月亮的神話傳說、文章詩賦、對聯、謎語、音樂、繪畫，還有與月亮有關的民風民俗、風景名勝等。中國人心中割舍不斷的“月亮情結”，月亮文化的種種今日遺存，無不彰顯著月亮文化的世界影響。182.3文化的獨特性和唯一性是登月湖突圍的核心關鍵月亮是夜的靈基礎研究1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向2.剖析項目資源，挖掘項目特色3.立足旅游市場，明晰產品導向4.借鑒國際案例，探尋項目方向19基礎研究1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向193.1長三角旅游市場大勢長三角全面進入休閑度假時代，湖泊休閑成為主流休閑2009年江蘇人均GDP達6475美元，浙江省人均GDP達6490元，基本達到中等收入國家水平。上海人均GDP11320美元，邁入中等發(fā)達經濟體。長三角都市圈度假區(qū)類型選擇調查長三角全面進入休閑度假時代，樂居、樂游、樂活的快樂理念是現代旅游發(fā)展的核心構成要素長三角旅游消費特征│出游動機休閑化，家庭出游明顯化。│度假旅游主流化，高端化，養(yǎng)生需求突出化。│出游方式自駕化，旅游目的多樣化，旅游體驗深度化。│會議旅游熱門化，商務會議情景化。寧鎮(zhèn)揚構成基地的核心客源國內游客為主，寧、鎮(zhèn)、揚、儀征本地居民構成登月湖的核心客源。未來重點關注由于上汽進入帶來的大量上?？腿骸Ｈ刖秤慰蜑檩o，重點關注上汽德國客群。數據來源：統計公報、《長三角都市圈城市居民度假旅游行為決策研究》商業(yè)研究數據鏈接：長三角旅游消費特征76.57%的游客選擇野趣濃、空氣清新的度假區(qū)。76.08%的游客希望體驗本土特色，田園風光，47.49%的游客希望參觀民俗風情，33.33%表現品嘗當地特色。203.1長三角旅游市場大勢長三角全面進入休閑度假時代，湖泊休閑3.2市場潛力一：以家庭休閑度假市場形成消費主流客源市場特征目的地選擇：選擇可提供多種娛樂方式的旅游地，以孩子需求為導向，且女性決策為主。出游方式：自駕車為主。出游時間：寒暑假及節(jié)假日。出游動機：子女教育、休閑度假、科普教育。家庭度假：當今旅游的消費主流長三角中約占總人口20%的中產階層家庭旅游群體是目前休閑度假旅游的主體，預計到2020年，中產階層將有望達到40％左右。合家出游已經成為一種趨勢，并且市場規(guī)模有望不斷增加。25%的家庭旅游攜帶18歲以下孩子，其中91%的家庭旅游以休閑娛樂為主。上海、南京家庭旅游愿望在全國最強烈，2009年一半以上的被調查家庭都已經全家旅游過，52.7%的家庭有全家旅行的計劃。開發(fā)策略：1.對接家庭需求，開發(fā)親子娛樂和主題體驗產品。2.結合資源亮點，打造以休閑游樂、露營度假、科普教育為主的家庭旅游產品體系。213.2市場潛力一：以家庭休閑度假市場形成消費主流客源市場特征3.3市場潛力二：景區(qū)型商務會議市場蘊含巨大潛力全球每年旅游業(yè)收入的35,000億美元中，有4,200億美元屬于企業(yè)的商旅支出，占全部旅游收入的12%。目前中國國際商旅支出近42億美元，約占亞洲商旅市場17%，國內商旅支出約200億美元，預計到2020年中國商旅客人將比現在增加5倍。國際會議協會（ICCA）預測：“中國有可能成為21世紀國際會獎旅游首要目的地”。會獎旅游的消費人群特征消費能力強，重質不重價；商務客人與觀光客人消費比是2.5：1。受具體的出游動機驅動，該群體受季節(jié)約束較小；商旅能有效地平衡旅游市場的淡旺季，提高旅游產品、旅游設施的利用率，進而提高區(qū)域的綜合經濟效益。平均停留時間較長，其產業(yè)拉動力遠高于大眾旅游；一般旅游產業(yè)對相關產業(yè)的拉動比為1：4，商旅有更強的聯動效應，拉動比為1：6。開發(fā)策略：綜合區(qū)位與儀征企業(yè)優(yōu)勢，重點承接儀征上汽、化纖—同城商務會議，南京—近郊商務休閑，揚州—本土商務旅居三大商務市場。長三角會獎旅游開發(fā)急劇升溫

2006年，上海率先引入會議大使聘請制，到2009年會議大使達到52人，有效的拉動了會議旅游。多個景區(qū)型會議中心正在建設：無錫太湖國際會議中心（50-700人）、湖州太湖國際會議中心（30-1000人）、無錫太湖君來酒店會議中心（10-700人）、上海東灘國際會議中心（10-250人）。寧鎮(zhèn)揚板塊景區(qū)型會議中心并不多見。會獎旅游——中國旅游業(yè)的“金礦”223.3市場潛力二：景區(qū)型商務會議市場蘊含巨大潛力全球每年旅游3.4市場潛力三：自駕車市場增速強勁客源市場特征：性別特征：男性多于女性,超過總數的70%。年齡特征：以25—45歲的中青年人為主。職業(yè)結構：企事業(yè)管理者、專業(yè)技術人員、公務員為主。出游動機：追求自由化、個性化、私享性的休閑度假體驗。出游時間和距離：多集中于1－3日游。雙休日游程距離一般在150-300km之間,“小黃金周”游程一般在600km范圍內。開發(fā)策略：1.以環(huán)湖景觀道為支撐，構建環(huán)登月湖觀光體驗；2.提升自駕產品檔次、服務質量，因地制宜設置營地體驗、拓展類項目。自駕車市場總量龐大2008年底，全國持駕照人數超1.2億，汽車保有量達6467.2萬輛。長三角汽車保有量最多，預計2010年上海1/3家庭將擁有汽車。2009年千島湖“五一”黃金周接待游客28.08萬人，平均每日接待6000輛以上的自駕車。據新華網08年8月15日報道，長三角地區(qū)自駕游俱樂部已經超過1000家，會員達數十萬人。23旅游產品風景道觀光、營地體驗、汽車拓展、汽車比賽旅游基礎設施駕車旅游交通標示系統、停車場和加油站旅游接待設施自駕車營地和旅館、車輛救援服務旅游信息系統專業(yè)網站、自駕車咨詢服務站、自駕游實用手冊等旅游者的安全保障自駕車旅游保險等自駕車旅游目的地構成要素：3.4市場潛力三：自駕車市場增速強勁客源市場特征：開發(fā)策略：3.5市場潛力四：婚慶旅游市場火爆婚慶經濟已經成長為中國經濟最受人矚目的增長點全國每年因婚禮當日而產生的消費接近3000億元。全國僅婚禮當日產生的消費對GDP總量的貢獻是1.9%。新婚人群愿意把積蓄的31%用于婚慶有關的消費。以1000元利潤計算，一年利潤至少在7000萬以上。開發(fā)策略：構筑愛情景觀集聚地，以此為優(yōu)勢，與揚州婚慶策劃公司合作，承辦各類婚紗攝影、室外婚禮，預熱登月湖愛情主題品牌。結合嫦娥棲息地的美好愛情傳說，打造愛情主題的拳頭產品，借勢時尚交友電視節(jié)目，合作打造交友節(jié)目的外景地，營銷推廣。重大節(jié)慶期間，結合水、月特色，打造大型特色婚禮，造勢營銷。時尚愛情交友欄目成社會熱點2010年開始，以《非誠勿擾》為引領的愛情交友節(jié)目火爆熒屏，成為收視熱點，引發(fā)社會各界關注。截止2010年6月，《非誠勿擾》報名人數累計超過17萬人。24市場消費特征消費總量：高端消費，消費支出大；婚慶產品：婚禮類型偏愛中西合璧式的婚禮，其次是蜜月旅游；決策主體：決策雙方共同商量決定。結婚項目選擇調查3.5市場潛力四：婚慶旅游市場火爆婚慶經濟已經成長為中國經濟3.6綜合資源與市場，看基地產品導向25立足寧鎮(zhèn)揚，拓展長三角。大眾引來人氣，高端聚集財氣以家庭游、商務游為抓手，構建五大產品體系兩大核心三大重點家庭度假商務休閑婚慶蜜月鄉(xiāng)村休閑湖居度假3.6綜合資源與市場，看基地產品導向25立足寧鎮(zhèn)揚，拓展長三基礎研究1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向2.剖析項目資源，挖掘項目特色3.立足旅游市場，明晰產品導向4.借鑒國際案例，探尋發(fā)展模式26基礎研究1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向264.1德國博登湖：從水源圣地到度假勝地，百年開發(fā)歷史，水質純凈如初27【概況】博登湖位于德國、奧地利和瑞士邊境，是阿爾卑斯山北麓著名的飲用水水源保護區(qū)和動植物保護區(qū)。湖面面積540平方公里，每年向周邊450萬居民提供1800萬立方米飲用水。博登湖旅游發(fā)展已有上百年歷史，水質卻可用于生產嬰兒食品，是歐洲最著名的度假圣地之一。水源保護、旅游發(fā)展、社會經濟三大效益的和諧發(fā)展政府、企業(yè)、居民同關注：積極開發(fā)有機農產品、利用太陽能技術等。注重景觀的原生態(tài)性，生態(tài)保護和旅游發(fā)展同步進行。人性化的步道系統讓游客與大自然零距離接觸。美因瑙島-花卉之島鄉(xiāng)村度假度假酒店古堡休閑水岸4.1德國博登湖：從水源圣地到度假勝地，百年開發(fā)歷史，水質純資源的創(chuàng)新利用：借助丹霞之巖、仿景沙坑及最新草種，模擬月球景觀，構建融獨特月球景觀、月光景觀兩大特色高爾夫球場，鑄就獅子湖核心賣點，強勢突圍。頂級的主題配套設施：超大手筆配套阿拉伯風情超五星濱湖主題酒店，導入游艇、帆船、溫泉SPA等高端休閑設施。殿堂級的旅游地產：以湖泊全景、超大花園及完整的生活配套為核心的高品級濱湖度假別墅。世界級的會議節(jié)事：全球大使休閑峰會、全球大使高爾夫大賽等國際級會議節(jié)事強勢引爆。阿拉伯風情主題酒店鄉(xiāng)村俱樂部會所濱湖旅游地產月球高爾夫球場全球大使高爾夫賽事【概況】獅子湖高爾夫度假區(qū)位于廣東清遠，距廣州80km，總面積約8km2，水域面積約800畝。度假區(qū)原球場2006年被整體收購后，重新總體投資約3.5億元，市場定位主要面向泛珠三角的政商高端市場。4.2中國廣東獅子湖：從衰敗到重生，創(chuàng)新演繹成就時代傳奇28資源的創(chuàng)新利用：借助丹霞之巖、仿景沙坑及最新草種，模擬月球景4.3德國黑森林滴滴湖：本土文化元素特色化打造構筑核心吸引29森林巖泉療養(yǎng)主題住宿客棧咕咕鐘商店黑森林博物館濱湖休閑度假【概況】滴滴湖位于德國西南部巴登-符滕堡州黑森林南部，據說得名于羅馬皇帝提圖斯，面積為1.3km2，平均深度為20米。在其北岸是同名的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)村度假、民俗購物、森林巖泉療養(yǎng)享譽德國。本土化元素充分展現構筑核心吸引力：依托本地的傳統手工藝，形成了以杜鵑鐘表店、水晶店、特色玻璃陶藝品店等為特色的文化購物業(yè)，以黑森林博物館為代表的鄉(xiāng)村文化場館豐富，為整個黑森林旅游區(qū)增添了文化氛圍。旅游的產業(yè)化發(fā)展：滴滴湖原生態(tài)環(huán)境吸引了眾多藝術家及繪畫工作室駐扎，極大的推動了當地的文化產業(yè)發(fā)展，配合文化購物業(yè)，使滴滴湖小鎮(zhèn)的關聯產業(yè)得到了很好的延伸和拓展。品質鄉(xiāng)村休閑度假：將當地原味的德國古典鄉(xiāng)村風情通過鄉(xiāng)村民宿全盤展現，為游客提供品質化的鄉(xiāng)村度假，形成的特色民宿與鄉(xiāng)村度假在德國已享有盛名。同時，憑借絕佳的生態(tài)環(huán)境形成了以森林、巖泉為主的天然療養(yǎng)產品。咕咕鐘唱響的著名鄉(xiāng)村文化地，產業(yè)化打造為其注入永恒動力294.3德國黑森林滴滴湖：本土文化元素特色化打造構筑核心吸引24.4登月湖開發(fā)啟示3002『保護為前提的開發(fā)』01『鮮明的主題與內涵』03『節(jié)事會展爆破營銷』04『品質化的度假地產』05『多元化的產業(yè)延伸』旅游是尋求差異化的游憩行為，求新、求異、求特的消費心理是驅使旅游開發(fā)特色化的先決條件，國內外湖泊旅游開發(fā)在生態(tài)、景觀、休閑度假的基礎上越來越強調主題特色的重要性。在西歐湖泊規(guī)劃與開發(fā)過程中，通過后退紅線、項目管制、污水分流、生態(tài)容量限制、環(huán)?；慕ㄖc交通等等一系列手段，在開發(fā)的過程中強化了保護，獲得了經濟、生態(tài)雙重效益。通過和主題相切合的主題節(jié)慶可以迅速擴大知名度，如安錫湖的動漫節(jié)、德國黑森林音樂節(jié)、月亮高爾夫國際邀請賽等。除了和旅游相關的商品、商業(yè)之外，通過和當地產業(yè)的互動，形成高效農業(yè)、休閑漁業(yè)、運動體育產業(yè)等等一系列產業(yè)延伸，強調旅游產業(yè)的統合功能，擴大經濟效益。以旅游核心吸引力的塑造為先導，強調高品質度假地產的建設，配合SPA、會所、主題酒店、相關商業(yè)等配套產品，導入人居產業(yè)，提升旅游度假區(qū)品位。五重開發(fā)理念，全方位促進登月湖開發(fā)4.4登月湖開發(fā)啟示3002『保護為前提的開發(fā)』01『鮮明的二、戰(zhàn)略定位1.愿景目標定位2.主題形象定位3.客源市場定位4.發(fā)展戰(zhàn)略31二、戰(zhàn)略定位1.愿景目標定位311.愿景目標定位以月文化為主題特色的，以濱湖度假、生態(tài)旅游、文化休閑、詩意棲居為核心功能，以一地三區(qū)為支撐的，具有國際級水準的32長三角生態(tài)型精致化度假基地國家級文化旅游產業(yè)示范區(qū)國家5A級景區(qū)江蘇省低碳旅游示范區(qū)田園生態(tài)湖泊型精品度假旅游區(qū)1.愿景目標定位以月文化為主題特色的，以濱湖度假、生態(tài)旅游、2.主題形象定位33備選方案月亮之上，樂水天堂水月鏡花，自然繁華地球上的月亮湖，天堂下的度假灣2.主題形象定位33備選方案月亮之上，樂水天堂2.主題形象定位34形象設計說明：承接市場樂活、樂居的快樂理念，讓旅游變樂游、讓居住變樂居、讓宜業(yè)變樂業(yè)，月隨水動，悅由水來。打造月湖之上，心悅、身悅的度假天堂。Logo設計說明：通過登月湖三個字的字體變形，突出登月湖的名字特征，組成動感、朝氣的時尚l(wèi)ogo。配合古代印章，寓意儀征深厚文化意蘊，古意的印章與活潑的字體交相呼應。構圖中的月為點睛之筆，包裹一團水流，將月亮和悅水充分融合?！暗恰迸c“湖”呼應貫穿，托起一輪明月，寓意登月。2.主題形象定位34形象設計說明：承接市場樂活、樂居的快樂理35標識應用交通系統、戶外廣告辦公、旅游商品系統35標識應用交通系統、戶外廣告辦公、旅游商品系統36環(huán)境系統標識應用36環(huán)境系統標識應用3.客源市場定位目標市場基礎市場：揚州儀征南京鎮(zhèn)江拓展市場：上海、以大揚州為旅游目的地的客群重點市場：長三角其他地區(qū)基礎市場：德國、來揚州旅游的國際游客拓展市場：港澳臺等地的商務游客國內市場國際市場婚慶蜜月客群文化度假客群鄉(xiāng)村休閑客群商務休閑客群家庭度假客群373.客源市場定位目標基礎市場：基礎市場：4.發(fā)展戰(zhàn)略一個國家級品牌（月文化牌）四個區(qū)域級子品牌（湖居度假、鄉(xiāng)村旅游、婚慶、養(yǎng)生）。聯動棗林灣、白羊山、星河生態(tài)園，形成旅游合力。立足城鄉(xiāng)統籌與新農村建設，強調旅游對當地經濟社會的統合發(fā)展。以保護為前提，以科學的開發(fā)實現更好的保護。384.發(fā)展戰(zhàn)略一個國家級品牌（月文化牌）四個區(qū)域級子品牌（湖居三、概念策劃1.登月湖水環(huán)境保護策略2.功能結構及分區(qū)導向3.土地利用4.交通規(guī)劃5.產品策劃6.特色系統7.主題游線39三、概念策劃1.登月湖水環(huán)境保護策略391.登月湖水環(huán)境保護策略一、現狀分析二、保護原則：嚴格保護，適度利用對登月湖進行時時監(jiān)測、嚴格保護，控制湖泊周圍的建設強度，特別是對水環(huán)境有嚴重影響和潛在影響的項目。作為儀征市飲用水備用水源，目前登月湖水環(huán)境整體狀況較好，但也存在一些污染風險。登月湖水環(huán)境污染源主要有兩個，分別是水庫周圍農業(yè)生產使用的農藥和附近居民產生的生活污水。三、實施措施1、編制《登月湖環(huán)境保護規(guī)劃》、《登月湖控制性詳細規(guī)劃》，設立水環(huán)境保護范圍，依法保護登月湖水源，嚴格獎懲措施，確保水環(huán)境的安全。2、控制水上項目的建設，有污染危險或潛在危險的項目不得進入湖中。3、對登月湖進行時時監(jiān)控，制定應急預案，成立執(zhí)法隊伍。4、完善排污管道，任何污水均不得排入登月湖水體。5、登月湖周圍設置綠化隔離帶，湖中采用電動等環(huán)保船只，船上產生的污水與固體廢棄物必須進行收集，運到岸上進行集中處理，不得排入湖中。6、周圍農業(yè)不得采用劇毒農藥，采用低毒高效易分解的農藥，推廣生物防治等生態(tài)措施。401.登月湖水環(huán)境保護策略一、現狀分析二、保護原則：嚴格保護，一環(huán)：濱湖游憩環(huán)2.功能結構及分區(qū)發(fā)展導向一核?一環(huán)?四組團品尚度假組團旅游新鎮(zhèn)組團文化娛樂組團生態(tài)休閑組團登月湖旅游核四區(qū)一核4.2平方公里3.6平方公里4平方公里2平方公里41一環(huán)：濱湖游2.功能結構及分區(qū)發(fā)展導向旅游新鎮(zhèn)組團打造輻射儀征西北，在揚州具有示范意義的生態(tài)旅游休閑中心鎮(zhèn)文化娛樂組團月文化的集中展演地登月湖5A級景區(qū)的核心構成生態(tài)休閑組團儀征生態(tài)綠肺、全國農業(yè)旅游標桿品尚度假組團寧鎮(zhèn)揚湖居度假典范文化娛樂組團品尚度假組團旅游新鎮(zhèn)組團生態(tài)休閑組團422.功能結構及分區(qū)發(fā)展導向旅游新鎮(zhèn)組團文化娛樂組團品尚度假組3.土地利用規(guī)劃43規(guī)劃范圍內用地核心由四個組團構成。登月湖文化娛樂組團：主要涉及的用地有度假設施用地、居住用地、景點建設用地、公共綠地和發(fā)展備用地。登月湖旅游新鎮(zhèn)組團：主要涉及用地有居住用地、公共設施用地以及水月禪寺地塊的景點建設用地。登月湖生態(tài)休閑組團：用地以觀光農田和以濕地景觀為核心的景點建設用地。登月湖以北品尚度假組團：沿登月湖北岸結合綠地、農田分布有休閑度假區(qū)、園林會所群、主題地產等。3.土地利用規(guī)劃43規(guī)劃范圍內用地核心由四個組團構成。3.土地利用規(guī)劃-景區(qū)外圍協調為了更好的保護規(guī)劃范圍內風景資源，建議將規(guī)劃范圍外的風景區(qū)范圍作為整體的外圍保護區(qū)。

在外圍保護地帶范圍內，以休閑農業(yè)、生態(tài)涵養(yǎng)功能為主。在保護整體風景環(huán)境的前提下，適當進行風景旅游相關的開發(fā)建設，但其植被、建筑、設施等在布局、體量、造型、色彩上均應與環(huán)境協調。區(qū)內不得建設嚴重污染環(huán)境和破壞景觀的工礦企業(yè)，并應大力治理環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔。443.土地利用規(guī)劃-景區(qū)外圍協調為了更好的保護規(guī)劃范圍內風景資4.交通規(guī)劃——外部交通45基地位置：登月湖位于儀征市北部，通過銅月線聯系；與揚州市主要通過文昌西路聯系。與周邊景區(qū)聯系：項目基地通過銅月線可達南側棗林灣生態(tài)農業(yè)園、銅山森林公園、星河農業(yè)生態(tài)園等景區(qū)景點。通過謝樊線、泗大線、文昌西路等可以到達鐵壩沖農業(yè)生態(tài)園、石柱山、揚州西郊森林公園等景區(qū)景點。4.交通規(guī)劃——外部交通45基地位置：4.交通規(guī)劃——內部交通46采用快慢結合的交通方式，沿登月湖形成環(huán)湖風景道，作為旅游電瓶車、自行車的游憩線路?；ù?、卡丁車等創(chuàng)意交通融入其中，讓交通變游憩。結合城鎮(zhèn)對外交通干道，聯系四大功能板塊，形成車行干道。4.交通規(guī)劃——內部交通46采用快慢結合的交通方式，沿登月湖5.產品策劃：項目布局紅色體驗園禪茶文化園養(yǎng)生度假村企業(yè)園林會所群低碳人文國際社區(qū)三大引擎項目五大重點項目121245675747月亮城文化主題公園水田花鄉(xiāng)阿忒彌斯小鎮(zhèn)433588685.產品策劃：項目布局紅色體驗園三大引擎項目五大重點項目12核心產品策劃3大引擎項目占地規(guī)模：約1.1平方公里投資估算：約8億元48占地規(guī)模：約0.83平方公里投資估算：約1.5億元占地規(guī)模：約1平方公里投資估算：約6億元月亮城文化主題公園水田花鄉(xiāng)阿忒彌斯小鎮(zhèn)核心產品策劃3大引擎項目占地規(guī)模：約1.1平方公里48占地規(guī)5.1引擎項目一：月亮城文化主題公園占地規(guī)模：

約1.1平方公里開發(fā)思路：以月文化為表現內容，日、月、水、星為核心演繹。取月文化之魂，濃縮于園區(qū)的一草一木、一桌一椅、假山流水、景區(qū)大門、演藝舞臺等設施。引入角色扮演方式，從現實到虛擬、從光影到幻想、從科技到游樂，形成濱水觀光、水上娛樂、科技游樂、婚慶蜜月、人文居住五大功能板塊，零距離感受月亮百態(tài)。編號項目名稱核心功能項目簡述①游客服務中心綜合服務集散服務、游客咨詢、景點介紹、醫(yī)療服務等多功能一體的一站式服務中心②日月廣場入口印象景觀化創(chuàng)意打造的入口印象廣場③月光寶盒主題游樂中國首席月主題游樂園④月湖水世界水上娛樂引水入園，水上游樂園⑤星宿營地情景住宿曲水環(huán)繞的星座主題營地⑥月戀島婚慶蜜月月桂花飄香的愛情保鮮地，浪漫半島⑦鏡花水月人文居住以德國經典月亮故事為意境打造的德國風情主題社區(qū)，占地769畝中國月文化娛樂度假地標49月戀島游客服務中心日月廣場月湖水世界①②③月光寶盒④⑤星宿營地⑥⑦鏡花水月5.1引擎項目一：月亮城文化主題公園占地規(guī)模：約1.1平方日月廣場50『項目構思』日月造型形成中心景觀，月主題演繹地面鋪裝，環(huán)繞創(chuàng)意植雕，形成納入式的空間氛圍，月亮城主題公園的第一印象區(qū)。日-地-月空間位置變遷形成入口廣場的文化鋪裝。擬人化的植物造型演繹嫦娥仙子的神話傳說。【展示內容】【展示形式】項目特色月亮城夢幻體驗的起點日月廣場50『項目構思』日-地-月空間位置變遷形成入口廣場月光寶盒51平凡人的登月夢想光速快車云霄飛天飛蝶碗太空眼假日沙灘銀河之光太空飛船宇宙失重月球行走…………『項目構思』于湖岸邊，以“三化”理念為支撐，文化主題化、情景化、動感化，打造戶外航天主題游樂，室內月球科技體驗的月主題游樂園。項目構成月光寶盒51平凡人的登月夢想光速快車『項目構思』項目構成月湖水世界52『項目構思』基于登月湖湖水保護的考慮，建議引水入園，形成人工湖泊。以此為依托打造集趣味、娛樂、休閑于一體，夢想與科技的水上娛樂嘉年華，寧鎮(zhèn)揚最好玩的湖泊。項目構成星球漂流奪寶奇兵搶灘登陸水滑梯美食部落寶貝淘氣堡合家歡滑道…………全家總動員，樂活水世界月湖水世界52『項目構思』項目構成星球漂流全家總動員，樂活星宿營地53『項目構思』對接日益增長的自駕車客群，將天空二十八星宿拓撲至登月湖畔，形成散落人間的二十八個星宿營地。項目特色天上一顆星，地上一營地二十八星宿的空間布局引水入營的月形營地星際閃耀的營地夜景種類豐富的營地設施帳篷營地活動區(qū)房車營地木屋營地運營建議鑒于前期房車市場尚不成熟，建議采取租賃運營方式。市場發(fā)展成熟后，采用產權分時度假形式運營。星宿營地53『項目構思』項目特色天上一顆星，地上一營地二十【案例鏈接】：加拿大Kalya國家公園營地系統帳篷營地自行車營地汽車營地非露天高端營地定位：背包族、徒步旅游者途中休息過夜營地形式：帳篷露營（旅游者自帶或在服務中心租用帳篷）活動內容：野炊、BBQ、休閑體育等活動旅游節(jié)慶：“夏季露營帳篷比賽”定位：自行車旅游者休憩中轉站營地形式：帳篷露營（旅游者自帶或在服務中心租用帳篷）活動內容：同帳篷營地配套：自行車租用服務定位：自駕車游客過夜休憩營地形式：帳篷露營或房車活動內容：同帳篷營地配套：汽車維修服務定位：各類游客過夜休憩營地形式：固定建筑活動內容：同帳篷營地特色聚焦：Kalya生態(tài)博物館內共有露營地和房車地75座，單元2500余個〖帳篷營地〗〖房車營地〗〖固定營地〗〖自行車營地〗〖汽車營地〗豐富生態(tài)環(huán)境中，多種營地聚集的大本營【案例鏈接】：加拿大Kalya國家公園營地系統帳篷營地自行月戀島55愛情保鮮地『項目構思』利用半島地形，貫通水系，填土擴島，增加地形高差，豐富視線層次。以百米登月塔為核心吸引，以愛情為主題，遍植月桂，打造長三角婚慶攝影首選地。項目特色創(chuàng)意豐富的愛情景觀各類特色浪漫婚禮月桂飄香的愛戀沙洲月戀島55愛情保鮮地『項目構思』項目特色創(chuàng)意豐富的愛情景觀月戀島節(jié)慶策劃56【七夕情人節(jié)】愛情奔月集體婚禮濱水煙花表演奔月高空真人秀【“非誠勿擾”外景地】比文招親、比舞招親、愛情對對碰、默契大闖關、情歌對唱、月兔牽線、愛情祝福月戀島節(jié)慶策劃56【七夕情人節(jié)】愛情奔月集體婚禮濱水煙花表演5.2引擎項目二：水田花鄉(xiāng)57占地面積：約83ha開發(fā)思路：以致力于現代化精致農業(yè)發(fā)展為根本訴求，原味生態(tài)農業(yè)休閑為基底，稻田莊園為賣點，打造以鄉(xiāng)村休閑度假為核心功能，集田園觀光、農業(yè)體驗、農業(yè)生產、創(chuàng)意農業(yè)、鄉(xiāng)村度假等為一體的生態(tài)農業(yè)樂活新天地。編號項目名稱核心功能項目簡述①濕地廊橋風景觀光交通聯系景觀化提升現有大壩形成特色景觀吸引物②花卉產業(yè)園田園觀光濕地景觀為依托，大地藝術為特色，茉莉花產業(yè)為重點的花卉產業(yè)園③創(chuàng)意鄉(xiāng)村樂園創(chuàng)意農業(yè)農產品的創(chuàng)意表達，個性DIY自助鄉(xiāng)村樂園④高效農業(yè)培育基地農業(yè)生產將農業(yè)科普化、休閑化、體驗化，以科學種植引領高效農業(yè)發(fā)展，保產增收⑤農產品物流基地物流集散揚州農產品深加工，物流集散的平臺⑥稻田莊園鄉(xiāng)村度假原生態(tài)尊貴私享空間匯聚現代農林科技，展示水韻花香田園①濕地廊橋②花卉產業(yè)園③創(chuàng)意鄉(xiāng)村樂園⑤高效農業(yè)培育基地④農產品物流基地⑥稻田莊園5.2引擎項目二：水田花鄉(xiāng)57占地面積：約83ha開發(fā)思路：58濕地廊橋花香滿溢最橋頭，聽水望月分外明『項目構思』登月湖大壩壩面較窄，建議主體功能置換，壩改橋利用。采用現代歐式風格立面，淺黃色天然毛石貼面，簡潔高雅的金屬護欄，間隔以花缽、燈飾裝飾的種植槽，美化大壩，形成登月湖絕佳觀景點。58濕地廊橋花香滿溢最橋頭，聽水望月分外明『項目構思』花卉產業(yè)園59掬水月在手，惹花香滿身『項目構思』《好一朵茉莉花》根據月塘民間藝人表演的民間小調“鮮花調”整理，收錄世界名曲。以濕地花海景觀為載體、以大地藝術展示為特色，茉莉花為產業(yè)重點，音樂化的小品點綴其間，形成集種植、采摘、制作、銷售等，實現從花到花產品到花經濟的產業(yè)鏈發(fā)展壯大。植物迷宮花海棧道濕地小火車主題景觀項目構成花卉產業(yè)園59掬水月在手，惹花香滿身『項目構思』植物迷宮花?！景咐溄印浚浩樟_旺斯Provence,France——熏衣草帶來的鄉(xiāng)村度假60自然環(huán)境田園風光、肥沃山谷、耀眼陽光、廣闊平原、碧海藍天交通區(qū)位通往法國南部的最佳中途站，火車直接貫穿亞維農、馬賽、土倫、坎城、尼斯、摩納哥景區(qū)氛圍恬靜、安逸、舒適、充滿藝術氣息與鄉(xiāng)村田園風情營銷管理舉辦各種具有濃厚鄉(xiāng)村氣息的節(jié)日活動，例如：蒙頓檸檬節(jié)、亞維農藝術節(jié)、歌劇節(jié)、熏衣草節(jié)等核心項目及配套山花（熏衣草）浪漫的田園風光、古堡、古鎮(zhèn)、古城、藝術館、鄉(xiāng)村酒店、頂級葡萄酒莊園等薰衣草相關產業(yè)鏈條的發(fā)展觀光種植制品節(jié)慶精油香水香皂蠟燭花茶廢棄的薰衣草桿多年堆積后變成肥料或作燃料再利用顏色產業(yè)利用薰衣草的自然美色，促進鄉(xiāng)間徒步野游，直升機和熱氣球升空觀賞游，開發(fā)相應配套的鄉(xiāng)村旅館、農場參觀、美食品嘗及薰衣草為主題的繪畫和土特產工藝品。藝術產業(yè)鄉(xiāng)村度假【案例鏈接】：普羅旺斯Provence,France——熏創(chuàng)意鄉(xiāng)村樂園61『項目構思』依托當地居民手工藝，將農業(yè)生產、生活、農產品以創(chuàng)意表達。培養(yǎng)專業(yè)農業(yè)創(chuàng)意開發(fā)團隊，重點推進以研發(fā)設計為主的創(chuàng)意農業(yè)項目建設和創(chuàng)意農產品的開發(fā)。不斷推出田園家居、花藝燈具、吉祥物、飾品等系列創(chuàng)意農產品，鼓勵游客自助DIY個性商品。案例借鑒：上海金山畫家村讓作物點燃靈感，讓藝術進駐鄉(xiāng)村DIY體驗活動：果實種植采摘、水果吧、果坊、DIY餅屋、藝術果屋、水果雕刻、水果彩彈活動創(chuàng)意鄉(xiāng)村樂園61『項目構思』讓作物點燃靈感，讓藝術進駐鄉(xiāng)村D高效農業(yè)培育基地62『項目構思』重點打造以現代高科技農業(yè)為主的研發(fā)創(chuàng)新平臺、農產品加工中心和以生態(tài)休閑為主的生態(tài)農業(yè)旅游產品。定期開展大中小型的農業(yè)科研討論會、研發(fā)會等，爭取舉辦揚州甚至江蘇省有影響力的農業(yè)科技交流活動，提高其品牌知名度。青少年農業(yè)科普教育基地度假區(qū)綠色食品的供應站高效農業(yè)培育基地62『項目構思』青少年農業(yè)科普教育基地稻田莊園63莊園標準：1、

莊園產權私有化：在獲得產權后，業(yè)主可獲得會員資格，在旅游區(qū)享受免費項目、消費折扣等特別優(yōu)惠待遇。2、

物業(yè)管理國際化：攜手世界級的物業(yè)管理服務商進行品牌管理，并提供私人管家服務。3、莊園設施極致化：私人領地內可選擇性的設置私人迷你高爾夫、私人騎馬場、小型會所等私人活動項目。4、為保證資源充分利用，業(yè)主可以委托經營，換取一定收益。6月中旬稻田繪畫效果5月底稻田繪畫效果5月中旬稻田繪畫效果4月稻田繪畫7月初稻田繪畫效果項目構思：以10~20畝為單位，利用方格網于農場中將整個地塊分割成若干土地，業(yè)主按需購買，量身打造個性化高級私人稻田莊園。整個農場由某個公司統一經營，保證其私密性和安全性。景觀打造上借鑒日本田舍館村稻田大地藝術手法，每年4月，當地農民根據設計圖紙，選擇不同品種和不同顏色葉子的水稻進行種植，形成巨幅稻田藝術畫。稻田藝術的夢想田園原生態(tài)尊貴私享空間稻田莊園63莊園標準：6月中旬稻田繪畫效果5月底稻田繪畫效果案例鏈接：布什私人農場64『概況』布什家農場座落于克薩斯州首府奧斯汀大約150公里處，有個名叫克勞福德的小鎮(zhèn)。面積有1580英畝（約639公頃）。『布什鐘情之所』這是布什的鐘情之地，布什上任后，已經七次到得州農場度假。對于外國領導人，布什安排農場之行就意味著希望能給對方一個看看美國鄉(xiāng)村的機會并加強雙方業(yè)已存在的良好的私人關系。近年來農場已成為美國富人的投資新熱點。投資人只需拿出資金，不必親自經營，由私人銀行或信托公司代管。其獲利主要來自農作物和畜產品的收益。此外在房地產升值時，投資收益還會進一步增加。美國農牧場投資的凈回報率介于3%至7%之間。大草原小教堂牧場位于美國得克薩斯州中部克勞福德鎮(zhèn)附近，占地650公頃。1999年布什擔任得克薩斯州州長時花130萬美元買下了這個牧場。由于農場遠離城市，環(huán)境十分空曠和幽靜，給人一種“世外桃源”的感覺。牧場內，溪水潺潺；草地上，小鹿奔跑。布什覺得牧場是他最放松的地方。布什總統每年都回農場度假。度假期間白宮班子從華盛頓移師到牧場辦公。因此，牧場又被美國人稱作“西部白宮”。布什私人農場成美國外交指向標。江澤民主席2002年10月訪美并與布什總統在克勞福德農場舉行的重要會晤，同樣被認為具有重大意義。布什的牧場江澤民做客農場農場變身私人會客廳農場成為高級會晤空間【案例鏈接】：布什私人農場案例鏈接：布什私人農場64『概況』布什家農場座落于克薩斯州首

項目構思：會員制土地租賃的形式，將一畝地劃分為若干小塊，租賃給城市居民耕種項目構成：農耕技術研習班、創(chuàng)意農業(yè)產品示范種植區(qū)、城市農夫種植體驗區(qū)服務人群：本市及長三角地區(qū)農業(yè)休閑客群盈利模式：會員費+租地租金+延伸服務費用水田花鄉(xiāng)：城市農夫計劃一分田地，一家三口，共筑田園夢城市農夫運作程序租賃菜地選購菜種、種植蔬菜周末自養(yǎng)周中托護半管養(yǎng)護自管養(yǎng)護自主采摘現場帶走全托養(yǎng)護代理收獲遠程付費自采蔬果付費帶走自種自管當地城市農夫遠程城市農夫周邊城市農夫遠程監(jiān)護郵寄托運農耕體驗全家歸田農業(yè)藝術65項目構思：會員制土地租賃的形式，將一畝地劃分為若干小塊，租5.3引擎項目三：阿忒彌斯小鎮(zhèn)希臘月神的異域風情體驗66③④水岸商業(yè)街開發(fā)思路：源起于希臘月神，與登月湖嫦娥棲息地代表的古老東方月文化對應，呼應度假區(qū)月亮主題。以希臘地中海風格為藍本，打造集文化觀光、購物體驗、情景住宿、濱水餐飲、夜間娛樂為一體的旅游風情小鎮(zhèn)。①風車教堂③愛情大道以希臘風車為標志打造的小鎮(zhèn)景觀核心吸引物。集主題購物、餐飲、休閑于一體，直達風車教堂的小鎮(zhèn)中心商業(yè)街，為度假區(qū)提供綜合服務。②風車教堂愛情大道主題地產⑤②阿忒彌斯神話景觀群以希臘月神經典故事為藍本，沿街打造一系列豐富主題景觀，強化主題。①阿忒彌斯神話觀群④水岸商業(yè)依托良好的濱水環(huán)境，以夜間娛樂為亮點，連通一條水街，亮出一條岸線。占地面積：約1平方公里5.3引擎項目三：阿忒彌斯小鎮(zhèn)希臘月神的異域風情體驗66③④愛情大道項目構思將愛情大道作為連接入口月神景觀與風車教堂的一條具有希臘元素的愛情主題街道。在街內設置如咖啡吧、小酒吧、西餐廳及小型的主題酒店和特色購物等項目，并引入一系列活動，打造成為集餐飲購物、婚紗攝影、魔術表演、主題活動等多種功能于一體的主題步行街。業(yè)態(tài)構成“東西匯”歡樂餐廳“情侶裝”創(chuàng)意館“愛情密碼”飾品店“戀愛寶貝”露天餐廳“情濃時分”巧克力屋“愛的顏色”鮮花店、“愛有天意”情景住宿……活動：化妝舞會、魔術表演、音樂表演花車游行……一樓重點經營：購物、餐飲商業(yè)一樓以上：情景住宿、旅舍67愛情大道項目構思業(yè)態(tài)構成活動：一樓重點經營：購物、餐飲商業(yè)6水岸商業(yè)68項目構思以希臘藍蓮花為景觀意境，酒吧、咖啡吧等業(yè)態(tài)為主，打造月光經濟引領的炫彩夜行線。湖岸種植希臘特有藍蓮花，呼應主題特色主題酒吧、咖啡吧、啤酒長廊，打造越夜越美麗的不夜天堂湖鮮美食、特色表演曲水流觴的RIVERWALK水岸商業(yè)68項目構思湖岸種植希臘特有藍蓮花，呼應主題特色主題核心產品策劃禪茶文化園企業(yè)園林會所群溫泉度假村低碳人居國際社區(qū)5大重點項目69紅色體驗園占地規(guī)模：約17ha,，投資估算：約1.8億元占地規(guī)模：約70ha，投資估算：約3億元占地規(guī)模：約40ha，投資估算：約5億占地規(guī)模：9ha，投資估算約：2億元占地規(guī)模：約31ha，投資估算：約10億元核心產品策劃禪茶文化園企業(yè)園林會所群溫泉度假村低碳人居國際社5.4重點項目一：紅色體驗園開發(fā)思路：依托登月湖烈士陵園，突破傳統紅色靜態(tài)教育的展示，利用基地水系，通過微地形的打造，以爬雪山、過草地、四渡赤水等紅軍長征經典故事為題材，融入坑道戰(zhàn)、地雷戰(zhàn)、運動戰(zhàn)等活動，結合青少年益智教育活動，創(chuàng)新打造集紅色教育、娛樂體驗、拓展訓練于一體的實景體驗園。市場客群：青少年、家庭親子游群體、企事業(yè)單位團隊。青少年寓教于樂的紅軍故事實景體驗園梅林雪山穿過火力網王蓮草地長征草地悟艱辛一渡赤水坑道戰(zhàn)二渡赤水越天險三渡赤水地雷戰(zhàn)四渡赤水運動戰(zhàn)過汀橋，炸碉堡旌旗林紅星廣場踏王蓮插旌旗雷鳴池軍事指揮部705.4重點項目一：紅色體驗園開發(fā)思路：依托登月湖烈士陵園，突5.5重點項目二：禪茶文化園③水月禪寺擴大規(guī)模，還原歷史，復建水月古潭，通過一系列景觀打造，強化水月禪寺的旅游吸引力。占地規(guī)模：70ha開發(fā)思路：高端度假、禪修養(yǎng)心、情景會議、地標酒店②禪修會所以禪修靜心、素餐、禪茶為特色的會員制主題會所。法界無塵心月圓，月照禪心修吾心④登月茶園聯合婚慶、禪茶體驗式購物、音畫置入茶園，三大特色彰顯別樣茶園。①茗月宮復合景區(qū)會議、觀景、文化交流、藝術展覽……⑤景觀交通系統景觀藝術手法美化水月禪寺至半島的橋體外觀，更名邀月橋。71⑤邀月橋③水月禪寺②禪修會所①茗月宮④登月茶園5.5重點項目二：禪茶文化園③水月禪寺占地規(guī)模：70ha開發(fā)茗月宮項目示意月為形，茶之神，創(chuàng)意地標型建筑打造超五星精品酒店，長三角首席茶主題酒店72茗月宮項目示意月為形，茶之神，創(chuàng)意地標型建筑打造超五星精品酒酒店，將度假的定義提升至更高的層次泰國普吉島三亞海棠灣千島湖：3年內打造15家五星級酒店——信息來源《每日商報》以主題酒店引領的25家高星級酒店支撐“國家海岸”休閑度假190多家星級酒店支撐世界知名休閑度假目的地杭州千島湖73酒店，將度假的定義提升至更高的層次泰國普吉島三亞海棠灣千島湖禪茶文化園旅游吸引延展策劃74聯合婚慶、禪茶體驗式購物、音畫置入茶園，三大特色彰顯別樣茶園禪茶文化園旅游吸引延展策劃74聯合婚慶、禪茶體驗式購物、音畫禪茶文化園旅游吸引延展策劃祥云降至（點香）眾緣和合（茶具）菩提一葉（茶葉）萬緣放下（泡茶）偃溪水聲（倒茶）甘露遍灑（分茶）反歸自性（轉杯）祥開泓境（送杯）香霧空蒙（聞香）隨波逐浪（品茗）上善若水（上水）乘愿再來（道別）“禪茶一味”——觀茶悅目·品茗潤心·聽禪悟道75禪茶文化園旅游吸引延展策劃祥云降至（點香）眾緣和合（茶具）菩5.6重點項目三：養(yǎng)生度假村76通感養(yǎng)生示意：視覺、聽覺、味覺、觸覺等六位一體開發(fā)思路：引入國際領先clubmed經營模式，創(chuàng)新通感養(yǎng)生理念，以月塘特產雨花石演繹建筑設計，以石療為特色打造寧鎮(zhèn)揚養(yǎng)生度假新地標。占地規(guī)模：40ha5.6重點項目三：養(yǎng)生度假村76通感養(yǎng)生示意：視覺、聽覺、味【案例鏈接】：世界最受歡迎的家庭旅游產品——ClubMed77與迪斯尼產品、郵輪產品并列為世界最受歡迎的家庭旅游產品全球最富盛名的休閑旅游度假集團馬來西亞珍拉丁灣ClubMed印度尼西亞巴厘島ClubMed澳大利亞蓮達文島ClubMed日本佐幌ClubMed－冰雪世界核心特色1.

世外桃源－一價全包還你一個烏托邦的世界（Caroline

Puechoultres）飛抵ClubMed的任何一個度假村（一般均毗鄰國際航空樞紐），剩下的可全部交給G.O.們打點；全包價包括住宿、一日三餐、村內一切娛樂和運動項目。2.極品休閑擁有世界上最奢華的Club

MedSpa。3.應有盡有－嬰兒也擁有屬于自己的俱樂部ClubMed不僅適合愛玩外向的都市白領，也適合舉家度假的企業(yè)精英——將孩子交給G.O.們吧，孩子在有各種膚色小朋友組成的國際“小小俱樂部”里如魚得水，大人就盡情投入二人的溫馨世界吧。4.活力無限準備了各種各樣的活動項目，從攀巖、高爾夫、水肺潛水、浮潛、滑浪風帆、瑜伽到高級健身設施。無論是老手還是新人，村內都有合格的教練提供各級別的專業(yè)指導。特色服務：量身定做：私人雞尾酒會，發(fā)布會或授獎典禮的主題宴會派對，特別定制娛樂活動。靈活變化：可容納200到400人的中心會議廳，可分隔成多個小間，也可布置成U形、會議室、教室或劇場形式，全部配備空調和舒適座椅，以及會議演示所需的AV設備，并有現場技術人員提供支持。專業(yè)服務：有專門公司記錄，Club

MedG.O幫助打造商務度假的每一環(huán)。勞逸結合：與會者可在工作同時享受度假休閑娛樂，多樣化的運動項目，讓工作不再枯燥。定制游戲：根據企業(yè)團隊不同需求定制激勵性的游戲，如“泡泡接龍，速度接力，碰碰催催，奪寶奇兵，瘋狂袋鼠等?！景咐溄印浚菏澜缱钍軞g迎的家庭旅游產品——ClubMe5.7重點項目四：企業(yè)園林會所群開發(fā)思路：揚州特色園林與商務結合，集餐飲、娛樂、康體、會議、接待、住宿于一體。為儀征大中型國際企業(yè)提供特色餐飲美食、中小型會議、私人聚會、企業(yè)員工度假居住、獎勵居住等各種服務。占地規(guī)模：9ha78商界人士的度假天堂，企業(yè)家交流的高端平臺5.7重點項目四：企業(yè)園林會所群開發(fā)思路：78商界人士的度假登月湖企業(yè)園林會所群運營模式建議79托管式企業(yè)會所租賃式企業(yè)會所優(yōu)：轉讓會所使用管理權獲長期受益憂：缺少與企業(yè)深入溝通及發(fā)展機遇優(yōu)：會企一對一租賃管理獲長期受益憂：需承擔統一建設風格及資金風險

從工商部門的注冊登記資料看，2004-2008年西湖景區(qū)范圍內現有各類會所近40家。根據開辦者或實際掌控人的身份，可以歸為下列幾類：案例鏈接管委會向各大建設公司招標企業(yè)競標管委會方案確定及建造專業(yè)管理公司招標管理公司自行營運管理管理公司面向企業(yè)招租企業(yè)入駐管委會委托管理企業(yè)自行管理管委會向企業(yè)租賃招商管委會甄選專業(yè)管理公司西湖邊上的會所群

其中不少私人會所及公司會所委托專業(yè)酒店管理公司進行管理，如紫萱度假村，江南會等。79登月湖企業(yè)園林會所群運營模式建議79托管式企業(yè)會所租賃式企業(yè)5.8重點項目五：低碳人文國際社區(qū)開發(fā)思路：以低碳、環(huán)保、科技、服務四大新居理念，集人文居住、生態(tài)休閑、科技展示功能于一體，打造寧鎮(zhèn)揚湖居地產低碳住宅示范，健康生活樣板，領袖級品質住宅。占地規(guī)模：31ha80健康生活樣板，領袖級品質住宅5.8重點項目五：低碳人文國際社區(qū)開發(fā)思路：80健康生活樣板四大綠色科技全方位打造低碳樣板國際社區(qū)地碳環(huán)保的建材“會呼吸”的房子活水公園（變污水為清流）田園鑲嵌（為都市吸碳制氧）清潔能源利用系統（太陽、地熱、垃圾）節(jié)能技術應用（節(jié)能材料與設計）原生態(tài)的餐飲供給高品質的人居地產物業(yè)城市建筑

公共空間能源利用城市服務81四大綠色科技全方位打造低碳樣板國際社區(qū)地碳環(huán)保的建材活水案例鏈接——倫敦貝丁頓生態(tài)村（TheBeddingtonZeroEnergyDevelopment）82發(fā)展啟示生態(tài)與高科技結合，引領全新零碳生活系統規(guī)劃設計結合政策執(zhí)行，推動項目落實民間集資、政府引導，多方合作創(chuàng)造共贏項目特色：全方位的零耗能設計：利用太陽熱能的零采暖住宅模式、采用自然通風系統的特殊風帽設計、利用太陽能和生物能等清潔能源供應生活水電、獨立的污水處理和雨水收集系統；實行零碳排放措施：提供便利的公共交通，實行“綠色交通計劃”。地理位置：生態(tài)村位于倫敦南部薩頓區(qū)貝丁頓地區(qū)。發(fā)展概況：貝丁頓生態(tài)村（BedZED）由英國著名生態(tài)建筑師比爾·鄧斯特設計，2002年建成的英國第一個也是最大的“零碳”生態(tài)社區(qū)。小區(qū)采用零能源、零碳排放的設計及相應措施，是將環(huán)保生態(tài)科學理念引入現實生活的第一個成規(guī)模的范例。小區(qū)占地1公頃，共有99套住宅、1405平方米的辦公區(qū)以及一個展覽中心、一家幼兒園、一家社區(qū)俱樂部和一個足球場，共有居民210人，工作人員60人。自建成以來，已得到了10多個建筑、能源設計獎。是2010上海世博會城市最佳實踐區(qū)倫敦案例。光伏板顆粒爐風口/暖氣管通風設備風力發(fā)電機太陽能熱水器住戶總能源需求熱量需求熱水能耗用水降低電力需求普通汽車行駛里程降低60%降低90%降低57%降低50%降低25%降低65%環(huán)保生態(tài)的可持續(xù)設計理念，樹立全球零耗能社區(qū)和生態(tài)建筑的典范。案例鏈接——倫敦貝丁頓生態(tài)村（TheBeddington利用熱水蒸發(fā)冷卻系統存儲牛奶網絡訂購食物少包裝、低碳的高質量食物快遞安全箱零碳運輸車：電動和蔬菜油沼氣池：利用牛的排泄物制熱和動力擠壓油菜籽提取汽車燃油風車發(fā)電機雨水蓄水池非陽光工作區(qū)馬車道綠地綠色屋頂空中花園陽光區(qū)公寓空中花園工作室居住/工作間燃料農作物食用農作物83利用熱水蒸發(fā)冷卻系統存儲牛奶網絡訂購食物少包裝、低碳的高質量6.登月湖特色系統：“月的輪回”月景觀體驗系統環(huán)湖從視覺、嗅覺、聽覺、觸覺出發(fā)，在田間、湖畔設置多層級景觀系統，以“月的輪回”進行概念包裝，情為落腳點，演繹人世間悲歡離合。月有陰影圓缺人有悲歡離合打造思路主題演繹快樂邀月荷塘月色詠月思鄉(xiāng)月桂飄香月下獨酌月照禪心月照禪心846.登月湖特色系統：“月的輪回”月景觀體驗系統環(huán)湖從視覺、嗅6.登月湖特色系統：“日月星辰”夜游體驗系統扮亮一條環(huán)湖景觀帶。登月塔、茗月宮超五星度假酒店兩個地標亮化。月光寶盒、星宿營地、邀月橋三大節(jié)點。856.登月湖特色系統：“日月星辰”夜游體驗系統扮亮一條環(huán)湖景觀6.登月湖特色系統：“水月湖居”多層級住宿系統茗月宮度假酒店禪修會所企業(yè)園林會所群星宿營地稻田莊園阿忒彌斯小鎮(zhèn)866.登月湖特色系統：“水月湖居”多層級住宿系統茗月宮度假酒店7.主題游線溫泉度假村企業(yè)園林水月禪寺登月茶園茗月宮稻田莊園花卉產業(yè)園創(chuàng)意鄉(xiāng)村樂園紅色體驗園游客服務中心日月廣場月光寶盒風車教堂月戀島星宿營地月湖水世界愛情大道濕地廊橋87濱湖游覽線生態(tài)休閑線文化娛樂線品尚度假線7.主題游線溫泉度假村企業(yè)園林水月禪寺登月茶園茗月宮稻田莊園運營實施運營模式建議效益評估及開發(fā)時序招商引資近期工作重點88運營實施運營模式建議881.1運營模式建議由儀征市設立登月湖度假區(qū)管理委員會旅游規(guī)劃管理旅游方針政策的貫徹執(zhí)行各類旅游規(guī)劃編制

旅游招商引資計劃擬定

旅游項目規(guī)劃指導旅游資源普查，行業(yè)統計…….實現旅游發(fā)展從戰(zhàn)略部署到工作實踐，實現旅游開發(fā)由分散管理到集中統籌行政職責：統一領導、統籌規(guī)劃、監(jiān)督實施，重點圍繞