2022年最新土地登記代理人之土地登記代理實務題庫題庫大全及答案（最新）第一部分單選題(50題)1、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請

B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理

C.土地權利經登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記

【答案】：B

2、土地登記機構一般設在（）。

A.各級政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會

D.國土資源行政主管部門

【答案】：D

3、根據《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】：B

4、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。

A.申請方法的不同

B.申請人的不同

C.土地登記通告的發(fā)布

D.申請接受單位的不同

【答案】：C

5、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。

A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權

B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅

C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失

D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回

【答案】：A

6、房地產抵押權設立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權登記證書

C.土地使用權權屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】：D

7、土地登記資料公開查詢的程序是（）。

A.查詢、鑒證和查詢收費

B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢

C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證

D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費

【答案】：D

8、變更土地登記的基礎是（）。

A.注銷登記

B.設定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】：C

9、因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為（）。

A.地役權人

B.供役地權利人

C.土地使用權人

D.地役權人和供役地權利人

【答案】：B

10、土地登記資料公開查詢的程序是（）。

A.查詢、鑒證和查詢收費

B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢

C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證

D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費

【答案】：D

11、下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權最長不得超過30年

C.使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯營

D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權

【答案】：B

12、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠程網絡查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】：D

13、不可以劃撥方式取得國有土地使用權的是（）。

A.國家重點扶持的交通用地

B.某集團商貿中心建設用地

C.軍事用地

D.城市基礎設施用地

【答案】：B

14、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

15、（）是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。

A.權利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】：D

16、關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權利的設定登記屬于初始登記

【答案】：C

17、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構內執(zhí)業(yè)。

A.1個

B.2個及2個以上

C.3個及3個以上

D.4個及4個以上

【答案】：B

18、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內容的土地登記稱為（）。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.更正登記

【答案】：D

19、以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

20、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）。

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權屬證明

D.土地利用現狀證明

【答案】：D

21、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。

A.增加了準備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請

【答案】：D

22、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。

A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用

B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序

C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據

D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記

【答案】：D

23、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。

A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記

B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件

C.“土地權屬性質”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等

D.只有根據合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記

【答案】：C

24、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。

A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記

B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件

C.“土地權屬性質”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等

D.只有根據合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記

【答案】：C

25、下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是（）。

A.土地登記機關頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】：D

26、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復查。

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機構

【答案】：B

27、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

28、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續(xù)使用土地的應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.三個月

B.半年

C.一年

D.兩年

【答案】：C

29、關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。

A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓

B.地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移

C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為

【答案】：B

30、集體土地所有權主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農民集體

B.村農民集體

C.村民個人

D.村民小組農民集體

【答案】：C

31、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行

B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請

C.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權利范圍內的全部土地均應進行地址變更

D.由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內容，因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改

【答案】：B

32、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。

A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點

C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據

D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件

【答案】：A

33、補發(fā)的土地證書應注明“補發(fā)”字樣，時間以（）為準。

A.補發(fā)證書日

B.申請補發(fā)證書日

C.土地登記簿登記日

D.申請日

【答案】：C

34、下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是（）。

A.土地登記機關頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】：D

35、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

A.證書領到

B.約定的委托事務完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】：B

36、土地利用具有（）。

A.社會性

B.統(tǒng)一性

C.階級性

D.歷史性

【答案】：A

37、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。

A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押

B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】：D

38、土地登記的基本單元是（）。

A.宗地

B.地塊

C.權屬地

D.租賃土地

【答案】：A

39、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，應由（）承擔賠償責任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構

C.土地登記代理行業(yè)協會

D.土地行政主管部門

【答案】：B

40、根據《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】：B

41、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機構

B.由其監(jiān)護人擔任

C.縣級土地主管部門

D.當事人自己

【答案】：B

42、（）是指土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強制作用

【答案】：D

43、下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權轉移的是（）。

A.買賣

B.贈與

C.坍塌

D.交換

【答案】：C

44、我國的土地登記實行（）原則。

A.強制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強制

【答案】：C

45、下列各項中，農村集體經濟組織不能收回土地使用權的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉讓他人使用的

【答案】：D

46、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

A.證書領到

B.約定的委托事務完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】：B

47、土地登記公開性的內在要求是（）。

A.公開土地登記結果

B.公開土地登記依據

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】：D

48、下列關于農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。

A.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準

B.農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地

C.農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款

【答案】：C

49、因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為（）。

A.地役權人

B.供役地權利人

C.土地使用權人

D.地役權人和供役地權利人

【答案】：B

50、按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起（）日內，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、土地登記查詢人對查詢到的土地登記資料可以采用的手段有（）。

A.委托查詢機構摘錄有關土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢機構對其查詢結果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機構復制有關土地登記資料

【答案】：ABC

2、在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的是（）。

A.法人

B.非法人組織

C.無民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】：C

3、下列各項中，屬于注銷土地登記申請人應當向土地登記機關提交的文件資料有（）。

A.土地滅失證明文件

B.注銷土地登記申請書

C.土地權利終止證明文件

D.由土地登記機關頒發(fā)的土地權利證書

E.土地交換協議書

【答案】：ABCD

4、申請抵押權首次登記，需要提交以下哪些材料：（）

A.不動產權屬證書

B.主債權合同

C.抵押合同

D.在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規(guī)劃許可證

E.被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發(fā)生變更等書面同意文件和身份證明文件

【答案】：ABCD

5、土地登記公開查詢的意義體現在（）。

A.土地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解土地權利的狀況

B.土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處

C.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易安全

D.土地登記的公開查詢是保障土地權利人的合法權益、促進土地市場健康發(fā)展的需要

E.土地登記的公開查詢可以防止房地產投資過熱的情況發(fā)生

【答案】：ABCD

6、下列情形中，可以實行國有土地使用權租賃的有（）。

A.原有建設用地發(fā)生土地轉讓

B.原有建設用地發(fā)生企業(yè)改制

C.原有建設用地發(fā)生用途改變

D.新增建設用地

E.經營性房地產開發(fā)用地

【答案】：ABC

7、不能設立土地登記代理機構的情形（）

A.有自己的名稱

B.有自己的辦公場所，地點不限

C.經費足夠

D.人員不用很多，非專業(yè)也可以

E.公司結構分明

【答案】：BD

8、已經登記的抵押權，下列哪種情形中，當事人可以申請抵押權注銷登記：（）

A.主債權消滅的

B.抵押權未實現的

C.抵押權人放棄抵押權的

D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的

E.擔保范圍發(fā)生變化的

【答案】：ACD

9、契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度的國家有（）。

A.美國

B.英國

C.中國香港

D.德國

E.新加坡

【答案】：ABC

10、對宗地自然狀況審核的內容主要包括（）。

A.宗地范圍

B.宗地面積

C.宗地用途

D.宗地形狀

E.宗地價格

【答案】：ABC

11、在土地登記查詢中，對查詢人的要求有（）。

A.根據資料的重要程度交納相關查詢費

B.未經土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所

C.不得非法使用查詢結果

D.對涉密登記資料負保密義務

E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁

【答案】：BCD

12、不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗。（）

A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備

B.有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致

C.登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定

D.與他人利害關系的說明材料

【答案】：ABC

13、申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，應當提交哪些資料（）

A.不動產權屬證書或土地權屬來源資料

B.建設工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產調查或者測繪報告

D.土地出讓價款

E.相關稅費繳納憑證

【答案】：ABC

14、土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采?。ǎ┨幚矸绞健?/p>

A.協商

B.復議

C.調解

D.仲裁

E.申訴

【答案】：ACD

15、土地登記代理的程序主要包括（）。

A.接受委托

B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

C.收集查詢土地登記相關信息與資料

D.開展具體業(yè)務

E.制作土地證書與提交成果

【答案】：ABCD

16、要做好初始土地登記的技術準備，就要加強對基層登記工作人員的培訓工作，具體的培訓內容有（）。

A.資料匯總卡片法

B.土地登記的基本政策

C.技術方法

D.有關表格含義

E.卡證的用法

【答案】：BCD

17、下列使用權類型中，屬于國有土地使用權獲得方式的有（）。

A.劃撥

B.批準撥用宅基地

C.荒地拍賣

D.出讓

E.授權經營

【答案】：AD

18、下列情形（），當事人可以按照約定申請不動產預告登記。

A.商品房等不動產預售的

B.不動產買賣、抵押的

C.以預購商品房設定抵押權的

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形

【答案】：ABCD

19、下列各項屬于土地登記代理服務行業(yè)協會主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機構及人員的行為準則及道德規(guī)范

B.實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試

C.調解土地登記代理行業(yè)的內部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

【答案】：ACD

20、查封、預查封登記中，人民法院應提交的文件資料有（）。

A.協助執(zhí)行通知書

B.查封或預查封裁定書

C.人民政府批準查封材料

D.土地登記申請書

E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務證

【答案】：AB

21、權屬審核包括對（）的審核。

A.土地登記申請人

B.宗地自然狀況

C.宗地權屬狀況

D.土地價格

E.負債背景

【答案】：ABC

22、《土地登記申請書》中權屬性質一欄填寫的內容包括（）。

A.國有土地所有權

B.國有土地使用權

C.集體土地所有權

D.集體土地使用權

E.土地他項權利

【答案】：BCD

23、關于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有（）。

A.土地登記卡以權利人為單位填寫

B.土地權利人獨自擁有或使用一宗土地的，土地登記時在土地登記卡主卡上進行登記

C.兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權人土地登記卡及續(xù)表

D.地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡

E.土地登記卡登記的內容發(fā)生變更或設定、變更及注銷土地他項權利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記

【答案】：BCD

24、下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權利的有（）。

A.決定土地登記代理權限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關資料

E.維護土地登記代理人的合法權益

【答案】：BD

25、根據土地管理法律法規(guī)的相關規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.農村集體經濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業(yè)

B.農村村民一戶只能擁有一處宅基地

C.農村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內的，可再申請宅基地

D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準

E.“村改居”和“以租代征”方式使農民集體所有土地轉為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇

【答案】：ABD

26、某市安全機關查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關提交的材料有（）。

A.土地權利憑證

B.該市安全機關出具的查詢證明

C.土地權利人的身份證明

D.執(zhí)行查詢任務的工作人員工作證件

E.土地權利人的授權委托書

【答案】：BD

27、關于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。

A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明

B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

C.申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書

D.申請人是機關法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件

E.申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查

【答案】：BCD

28、土地登記查詢人對查詢到的土地登記資料可以采用的手段有（）。

A.委托查詢機構摘錄有關土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢機構對其查詢結果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機構復制有關土地登記資料

【答案】：ABC

29、下列關于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。

A.土地登記結果不可隨便由公眾進行查詢

B.土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地權利范圍內的原始登記資料

C.土地登記代理機構有權查詢與其代理業(yè)務直接相關的原始登記資料

D.國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門有權查詢與調查、處理與案件有關的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢

【答案】：BCD

30、土地初始登記的特點體現為（）。

A.初始登記屬于總登記的范疇

B.初始登記具有經常性

C.初始登記具有集中性

D.初始登記具有全域性

E.初始登記具有分散性

【答案】：B

31、在土地登記查詢中，對查詢人的要求有（）。

A.根據資料的重要程度交納相關查詢費

B.未經土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所

C.不得非法使用查詢結果

D.對涉密登記資料負保密義務

E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁

【答案】：BCD

32、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】：AB

33、下列關于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有（）。

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權的，由企業(yè)法人及其法人代表申請土地登記

B.機關法人以法人名義取得土地使用權的，由法人及其法人代表申請土地登記

C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權的，由現在法人及其法人代表申請土地登記

D.聯營單位以單位法人及法人代表申請土地登記

E.私營單位屬合作性質且土地使用權不作為合作條件的，自行確定土地登記申請人

【答案】：ABD

34、產生土地使用條件的來源包括（）。

A.開發(fā)商的要求

B.周轉建筑的實際情況

C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定

D.批準用地文件所規(guī)定

E.土地使用權有償使用合同的規(guī)定

【答案】：CD

35、下列各項中，屬于土地異議登記的法律特征的有（）。

A.異議登記的前提是土地進行了更正登記

B.異議登記必須得到土地權利人的同意

C.異議登記不當造成權利人損害的，異議登記申請人應當賠償

D.異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，國土資源行政主管部門不予受理

E.異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權登記

【答案】：CD

36、根據《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務包括（）。

A.幫助土地權利人解決土地權屬糾紛

B.填寫土地登記卡、土地權利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請、指界

【答案】：CD

37、某自然人甲得到朋友贈與的一套房屋，其應繳納的稅種包括（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.房產稅

D.印花稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：BD

38、土地登記代理機構的設立應具備的條件包括（）。

A.有足夠數量的專業(yè)人員

B.有自己的名稱和組織機構

C.有固定的服務場所

D.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

【答案】：ABCD

39、下列各項中，需進行土地變更登記的有（）。

A.土地使用權的抵押權發(fā)生變更

B.宗地面積發(fā)生了變更

C.土地用途發(fā)生變更

D.土地使用權從國家劃撥給企業(yè)引起的使用權變更

E.土地使用者名稱發(fā)生變更

【答案】：ABC

40、土地總登記中，土地登記領導小組的任務包括（）。

A.審核土地總登記實施方案

B.調處重大土地權屬糾紛和問題

C.負責制定本地區(qū)內涉及土地總登記工作計劃

D.進行土地總登記申請的受理和處理工作，進行地籍調查和地籍測量

E.領導下設的辦事機構，負責土地總登記日常工作

【答案】：ABC

41、地役權的合同一般包括（）。

A.供役地和需役地的位置

B.當事人的姓名或者名稱和住所

C.政府批文

D.利用期限

E.利用目的和方法

【答案】：ABD

42、根據房地產管理相關法律，下列關于房地產抵押關系的描述正確的有（）。

A.轉讓房屋的所有權或者使用權時，建設用地使用權同時轉讓

B.轉讓建設用地使用權時，該土地上的房屋也應一并轉讓

C.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財產

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押

E.建設用地使用權實現抵押權時，地上新增建筑物所得的價款，抵押權人優(yōu)先受償

【答案】：ABD

43、土地登記代理機構的義