第6頁共6頁別墅前期物業(yè)管理合同本合約當(dāng)?事人甲方?：乙方：?前期物業(yè)?管理是指：?自房屋出售?之日起至業(yè)?主委員會與?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的《?物業(yè)管理合?同》生效時?止的物業(yè)管?理。本物?業(yè)名稱：?乙方所購房?房屋銷售(?預(yù)售)合同?編號：建?筑面積：_?__平方米?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，在乙方?簽訂《房屋?買賣(預(yù)售?)合同》時?，甲乙雙方?就前期物業(yè)?管理服務(wù)達(dá)?成如下合約?：第一條?

雙方的權(quán)?利和義務(wù)?一、甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1.對房?屋共用的部?位、共用設(shè)?施設(shè)備、綠?化、環(huán)境衛(wèi)?生、保安、?交通等項目?進(jìn)行維護(hù)、?修繕、服務(wù)?與管理;?2.根據(jù)有?關(guān)法規(guī)和政?策，結(jié)合實?際情況，制?定本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度和《物業(yè)?使用守則》?并書面告知?乙方;3?.建立健全?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?資料;4?.制止違反?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?和《物業(yè)使?用守則》的?行為;5?.物業(yè)管理?企業(yè)可委托?專業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理與?服務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的整體?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;6.依?據(jù)本合約向?乙方收取物?業(yè)管理費用?;7.編?制物業(yè)管理?服務(wù)及財務(wù)?年度計劃;?8.每叁?個月向乙方?公布物業(yè)管?理費用收支?帳目;9?.提前將裝?飾裝修房屋?的注意事項?和限制條件?書面告知乙?方，并在乙?方入住辦理?裝修手續(xù)時?與乙方訂立?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》;1?0.不得占?用本物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備或改變其?使用功能;?11.向?乙方提供房?屋自用部位?、自用設(shè)施?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)等有償服?務(wù);12?.自本合約?終止時起_?__日內(nèi)，?與業(yè)主委員?會選聘的物?業(yè)管理企業(yè)?辦理本物業(yè)?的物業(yè)管理?移交手續(xù)，?物業(yè)管理移?交手續(xù)須經(jīng)?業(yè)主委員會?確認(rèn)。二?、乙方的權(quán)?利義務(wù)1?.參加業(yè)主?大會或業(yè)主?代表大會，?享有選舉權(quán)?、被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán);?2.監(jiān)督?甲方的物業(yè)?管理服務(wù)行?為，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問題向甲方?提出意見和?建議;3?.遵守本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》;4?.依據(jù)本合?約向甲方交?納物業(yè)管理?費用;5?.___、?御墅天筑區(qū)?域以外的道?路、酒店、?商業(yè)休閑服?務(wù)設(shè)施、基?礎(chǔ)配套設(shè)施?為甲方單獨?投資建設(shè)，?權(quán)屬為甲方?所有。6?.別墅內(nèi)配?置的地源熱?泵中央空調(diào)?設(shè)備、風(fēng)管?、風(fēng)機(jī)不得?在室內(nèi)裝飾?時隨意改動?管線走向和?位置，因隨?意改動所造?成的設(shè)備損?壞或報廢其?責(zé)任和維修?費用由用戶?自理。7?.別墅內(nèi)配?置的智能化?系統(tǒng)，不得?在室內(nèi)裝飾?時隨意改動?系統(tǒng)管線走?向和位置，?因隨意改動?所造成的設(shè)?備損壞或報?廢其責(zé)任和?維修費用由?用戶自理。?8.如地?___府要?求甲方更改?部分公共設(shè)?施方案，并?由地___?府統(tǒng)一建設(shè)?部分公共設(shè)?施，則乙方?不得追究甲?方違約責(zé)任?。9.裝?飾裝修房屋?時，遵守《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，不準(zhǔn)擅?自改變房屋?建筑及其設(shè)?施設(shè)備的結(jié)?構(gòu)、外貌(?含外墻、外?門窗、陽臺?等部位設(shè)施?的顏色、形?狀和規(guī)格;?封閉露臺，?天井和陽臺?，并加裝防?盜窗;在天?井、陽臺、?外天窗上裝?設(shè)封閉籠罩?;___遮?陽蓬、曬衣?架;在屋面?裝設(shè)太陽能?熱水器)、?設(shè)計用途、?功能和布局?等;10?.不得占用?、損壞本物?業(yè)的共用部?位、公共設(shè)?施設(shè)備或改?變其使用功?能。因搬遷?、裝飾裝修?等原因確需?合理使用共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的，應(yīng)事先?通知甲方，?并在約定的?期限內(nèi)恢復(fù)?原狀，造成?損失的，給?予賠償;?11.轉(zhuǎn)讓?房屋時，事?先通知甲方?，告知受讓?方與甲方簽?訂本合約;?12.對?承租人、使?用人及訪客?等違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》等造成?的損失、損?害承擔(dān)民事?責(zé)任;1?3.按照安?全、公平、?合理的原則?，正確處理?物業(yè)的給排?水、通風(fēng)、?采光、維修?、通行、衛(wèi)?生、環(huán)保等?方面的相鄰?關(guān)系，不得?侵害他人的?合法權(quán)益;?14.乙?方自備車輛?如需長期進(jìn)?入并停放小?區(qū)內(nèi)，必須?在小區(qū)物業(yè)?管理公司進(jìn)?行登記，辦?理出入證明?，嚴(yán)格遵守?物業(yè)管理的?車輛行駛及?停放規(guī)定，?如經(jīng)物業(yè)管?理公司同意?進(jìn)入并需臨?時停放的車?輛，須按物?業(yè)公司的規(guī)?定停放在指?定位置并交?納相關(guān)停車?費用;非甲?方或物業(yè)公?司指定的地?點(如道路?、廣場)一?律不得停放?，否則甲方?及物業(yè)管理?公司有權(quán)拒?絕乙方車輛?進(jìn)入小區(qū)內(nèi)?。第二條?

物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?一、房屋共?用部位的維?護(hù)和管理?二、房屋共?用設(shè)施設(shè)備?及其運行的?維護(hù)和管理?三、環(huán)境?衛(wèi)生四、?保安五、?交通秩序與?車輛停放?六、房屋裝?飾裝修管理?七、管家?服務(wù)八、?委托經(jīng)營服?務(wù)第三條?物業(yè)管理服?務(wù)費用(不?包括房屋共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的費?用)一、?乙方交納費?用時間：自?接收房屋通?知之日起，?首付三個月?的物業(yè)管理?費，以后按?季繳納，在?每季的前一?周交清下季?費用;在_?__年購房?者可免交當(dāng)?年的物業(yè)管?理費，因乙?方原因不裝?修、不入住?的空置房按?半價收取物?業(yè)管理費用?(計算單位?：按月計算?);二、?住宅建筑面?積：別墅：?每月每平方?米___元?;三、乙?方出租物業(yè)?的，物業(yè)管?理服務(wù)費用?由乙方交納?;四、乙?方轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，須交清?轉(zhuǎn)讓之前的?物業(yè)管理服?務(wù)費用;?五、物業(yè)管?理服務(wù)費用?標(biāo)準(zhǔn)按市物?價局批復(fù)調(diào)?整;第三?條

維修基?金的管理與?使用第四?條

維修基?金的管理與?使用以《安?徽省物業(yè)管?理條例》為?參照，按出?臺的《本市?物業(yè)維修基?金管理辦法?》執(zhí)行。?第五條違約?責(zé)任一、?甲方違反合?約，未達(dá)到?管理服務(wù)質(zhì)?量約定目標(biāo)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?限期改正，?逾期未改正?給乙方造成?損失的，甲?方承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?;二、乙?方違反合約?，使甲方未?達(dá)到管理服?務(wù)質(zhì)量約定?目標(biāo)的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期改?正，逾期未?改正給甲方?造成損失的?，乙方承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任;三?、甲方違反?合約，擅自?提高收費標(biāo)?準(zhǔn)或亂收費?的，乙方有?權(quán)要求甲方?清退所收費?用，退還利?息并支付違?約金;四?、乙方違反?合約，不按?本合約約定?的收費標(biāo)準(zhǔn)?和時間交納?有關(guān)費用的?，甲方有權(quán)?要求乙方補(bǔ)?齊并從逾期?之日起按每?天萬分之五?交納滯納金?并承擔(dān)違約?責(zé)任。第?六條在本合?約執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合約無法履?行，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第七條本合?約內(nèi)空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合約未規(guī)定?的事宜，均?遵照國家有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第八?條本合約在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方協(xié)商解決?或向物業(yè)管?理行政主管?部門申請調(diào)?解