南京項(xiàng)目市場(chǎng)及產(chǎn)品設(shè)想報(bào)告2012年3月19日南京項(xiàng)目市場(chǎng)及產(chǎn)品設(shè)想報(bào)告2012年3月19日1目錄第一篇：南京市場(chǎng)剖析第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析

第三篇：市場(chǎng)分析1、南京城市屬性2、南京宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀3、南京交通條件簡(jiǎn)析4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策5、南京房地產(chǎn)板塊劃分6、南京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售分析1、湯山區(qū)域概述2、湯山區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃3、項(xiàng)目地塊概述4、項(xiàng)目地塊目前規(guī)劃條件5、項(xiàng)目地塊交通及配套分析1、別墅各板塊市場(chǎng)分析2、競(jìng)品項(xiàng)目分析3、南京別墅項(xiàng)目全方位分析4、本項(xiàng)目SWOT分析5、南京別墅項(xiàng)目客群分析6、高端客群訴求分析7、產(chǎn)品初步設(shè)想方向8、產(chǎn)品組合及經(jīng)濟(jì)預(yù)算

目錄第一篇：南京市場(chǎng)剖析第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析第三篇2第一篇：南京市場(chǎng)剖析1、南京城市屬性2、南京宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀3、南京交通條件簡(jiǎn)析4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策5、南京房地產(chǎn)板塊劃分6、南京別墅類(lèi)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況分析第一篇：南京市場(chǎng)剖析1、南京城市屬性3第一篇：南京市場(chǎng)剖析1、南京城市屬性位置和人口在中國(guó)的歷史長(zhǎng)河中,南京多次成為重要的政治和經(jīng)濟(jì)中心,和西安、北京以及洛陽(yáng)并稱為“中國(guó)四大古都”。1368年,明朝定都于南京,自此南京進(jìn)入了繁榮鼎盛時(shí)期。1912辛亥革命之后,南京被選為中華民國(guó)的首都。中華人民共和國(guó)成立之后,南京先是宣布為省轄市,但很快改為江蘇省的省會(huì)城市。南京位于江蘇省西南部,地處長(zhǎng)江下游。南京不僅是江蘇省的省會(huì),同時(shí)也是一座歷史文化名城。2010年,南京市城市人口已達(dá)到800萬(wàn)左右。南京市轄區(qū)面積6,587平方公里,由11個(gè)行政區(qū)(玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、白下區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、下關(guān)區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、六合區(qū)和江寧區(qū))和2個(gè)縣(溧水縣和高淳縣)構(gòu)成,其中市區(qū)面積僅為200平方公里。第一篇：南京市場(chǎng)剖析1、南京城市屬性位置和人口42、南京宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2005年至2010年期間,南京地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)率16%,但2010年的人均地區(qū)生產(chǎn)總值同比2009年下降了3%。2010年,南京工業(yè)附加產(chǎn)值首次突破人民幣兩千億元的大關(guān),較上年增長(zhǎng)了22%。2005年至2010年期間,南京固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)率19%,而社會(huì)消費(fèi)品零售總額翻了一番,年均增長(zhǎng)率18%。地區(qū)生產(chǎn)總值下圖顯示了按產(chǎn)業(yè)劃分的南京2010年地區(qū)生產(chǎn)總值構(gòu)成:2010年,第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)在南京地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重分別為51%和46%。同期,包括農(nóng)、林、漁在內(nèi)的第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值僅占地區(qū)生產(chǎn)總值的3%。第一篇：南京市場(chǎng)剖析2、南京宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2005年至2010年期間,南京5南京市和江蘇省其它四大城市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較（2010年)資料來(lái)源:江蘇省統(tǒng)計(jì)局總體而言,雖然南京的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不如蘇州,但南京的絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都超過(guò)了江蘇省的其他城市。2、南京宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀第一篇：南京市場(chǎng)剖析南京市和江蘇省其它四大城市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較（2010年)資料來(lái)63、南京交通條件簡(jiǎn)析南京是一個(gè)區(qū)域樞紐中心,通過(guò)多條國(guó)道和省道與中國(guó)各個(gè)地區(qū)緊密相連。其中最重要的公路包括滬寧高速公路、寧杭高速公路和寧合高速公路等等。下圖顯示了南京的公路網(wǎng)絡(luò):資料來(lái)源:中國(guó)城市地圖網(wǎng)第一篇：南京市場(chǎng)剖析3、南京交通條件簡(jiǎn)析南京是一個(gè)區(qū)域樞紐中心,通過(guò)多條國(guó)道和省73、南京交通條件簡(jiǎn)析地鐵南京市的第一條公共交通地鐵1號(hào)線于2005年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。于2005年11月開(kāi)始建造的2號(hào)線已于2010年通車(chē)。下圖顯示了南京目前運(yùn)營(yíng)中的地鐵線路:

南京地鐵運(yùn)營(yíng)線路圖除了目前運(yùn)營(yíng)中的兩條地鐵線路之外,南京的第三條地鐵線已于2010年1月開(kāi)始建造,預(yù)計(jì)于2014年底投入運(yùn)營(yíng),如下圖所示。根據(jù)南京市的長(zhǎng)期規(guī)劃,到2050年南京市計(jì)劃建成總里程長(zhǎng)433公里的17條地鐵線和輕軌線。

南京地鐵線路規(guī)劃圖第一篇：南京市場(chǎng)剖析3、南京交通條件簡(jiǎn)析地鐵除了目前運(yùn)營(yíng)中的兩條地鐵線路之外,南82011年延續(xù)去年從嚴(yán)調(diào)控的基調(diào)，調(diào)控政策措施不斷升級(jí)，商品房、保障房雙面夾擊貨幣貨幣政策不斷緊縮新增貸款增速減緩房地產(chǎn)新增貸款大幅下滑保障性住房貸款大幅上升各大銀行停収房地產(chǎn)貸款信貸6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率1次擴(kuò)容存款準(zhǔn)備金繳納范圍2次上調(diào)基準(zhǔn)利率二套房首付六成，貸款1.1倍一套房首付三成，優(yōu)惠措施取消房地產(chǎn)信托實(shí)行嚴(yán)格審批稅收房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠取消上海、重慶啟征房產(chǎn)稅營(yíng)業(yè)稅免征年限提高完善各項(xiàng)稅收政策行政措施限購(gòu)政策嚴(yán)格執(zhí)行各地政店出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)商品房明碼標(biāo)價(jià)土地供給提高土地市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管，各地上報(bào)交易信息保障性住房1000萬(wàn)套保障性住房簽訂“軍令狀”中央對(duì)各地保障性住房監(jiān)督實(shí)行責(zé)任制中央及地方政店出資5000億，社會(huì)籌資8000億加快保障房資金預(yù)算執(zhí)行力度放開(kāi)各類(lèi)資金投資保障房建設(shè)單列保障房用地供應(yīng)鼓勵(lì)企業(yè)參與建設(shè)加強(qiáng)保障房用地管理加強(qiáng)工程質(zhì)量管理4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析2011年延續(xù)去年從嚴(yán)調(diào)控的基調(diào)，調(diào)控政策措施不斷升級(jí)，商品9政策目標(biāo)——繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，通脹壓力減小釋放政策微調(diào)空間目標(biāo)1：平抑房?jī)r(jià)、優(yōu)化民生在經(jīng)歷了09年的大牛市之后，全國(guó)房?jī)r(jià)日益高企，民生問(wèn)題在高房?jī)r(jià)面前日益惡化，如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”對(duì)社會(huì)和諧和經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行有具有舉足輕重的作用；目標(biāo)2：打擊投資、投機(jī)性需求從成因來(lái)看，高房?jī)r(jià)在很大程度上是由供需夭衡的矛盾造成的，在供給有限的前提下，打擊投資、投機(jī)性需求，緩解市場(chǎng)中尖銳的供需矛盾是平衡房?jī)r(jià)的重要手段；目標(biāo)3：政策掛帥、取信于民面對(duì)高房?jī)r(jià)，溫家寶總理雖然在多個(gè)場(chǎng)合表明態(tài)度，但屢調(diào)屢高的事實(shí)卻嚴(yán)重影響了政府部門(mén)的公信力，如何取信于民成為政府調(diào)控樓市的耽務(wù)之急，可以說(shuō)“4.15新政”對(duì)樓市調(diào)控在很大程度上是一個(gè)政治問(wèn)題。由于2009年救市政策“用力過(guò)猛”房地產(chǎn)行業(yè)一路飆升，經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)控目標(biāo)基本達(dá)成，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)央成功遏制，甚至出現(xiàn)下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資、投機(jī)被擠壓出市場(chǎng)，保障房建設(shè)取得重大進(jìn)展?？紤]當(dāng)前海外經(jīng)濟(jì)存在較大不確定性，透過(guò)影響出口增長(zhǎng)回落而對(duì)經(jīng)濟(jì)近一步放緩產(chǎn)生一定影響，加上緊縮政策的作用不效果已逐步體現(xiàn)，未來(lái)政策存在放松的轉(zhuǎn)向可能，但預(yù)計(jì)在新一屆政策產(chǎn)生之前，從緊從嚴(yán)調(diào)控的力度不會(huì)改變。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)確立，調(diào)整的時(shí)間將持續(xù)多年。未來(lái)政策的關(guān)注點(diǎn)依然是信貸、稅收、土地等方面。隨著通脹壓力減小，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已立，為未來(lái)政策放松釋放部分空間。近期，央行已經(jīng)開(kāi)始逐步微調(diào)貨幣政策。央票利率連續(xù)三期下降，10月信貸投放環(huán)比大幅上漲20%，資金面緊張局面得以緩解。調(diào)控政策的關(guān)注點(diǎn)開(kāi)始出現(xiàn)。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析政策目標(biāo)——目標(biāo)1：平抑房?jī)r(jià)、優(yōu)化民生由于2009年救市政策10部分政策解讀1、新政國(guó)八條時(shí)間：2011年1月26日效應(yīng)分枂：1、首次提出“價(jià)格控制目標(biāo)”的概念，并需要向社會(huì)公布，這意味著行政干預(yù)已經(jīng)進(jìn)入了強(qiáng)硬階段；2、四位一體的保障房體系已經(jīng)成為2011年政府工作的主要目標(biāo)之一；3、不足5年轉(zhuǎn)手交易差額征稅改為全額征稅，返意味著全面封殺了投資投機(jī)者在樓市的獲利空間；4、二套房首付比例提高1成，利率同樣有所提高，進(jìn)一步打擊了投資型購(gòu)房者；5、從限新購(gòu)1套到全面限購(gòu)，在打擊投資投機(jī)者的同時(shí)，卻誤傷了部分改善性需求購(gòu)房者。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析部分政策解讀1、新政國(guó)八條效應(yīng)分枂：4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政11部分政策解讀——2011年上半年貨幣政策從緊3、年內(nèi)央行六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金時(shí)間：2011年1月20日——2011年6月20日效應(yīng)分枂：1、央行年內(nèi)六度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率表明了抑制通脹的堅(jiān)定決心2、短期內(nèi)連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，有利于堅(jiān)定市場(chǎng)對(duì)貨幣政策回調(diào)的阻斷，推勱通脹預(yù)期回落；3、投資投機(jī)型購(gòu)房者受到遏制。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析部分政策解讀——3、年內(nèi)央行六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金效應(yīng)分枂：4、12部分政策解讀——調(diào)控政策升級(jí)、多方位調(diào)控6、南京將列入全國(guó)聯(lián)網(wǎng)“查限販”系統(tǒng)時(shí)間：2011年8月25日主要內(nèi)容：1、國(guó)家住建部正在推進(jìn)熱點(diǎn)城市的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作。2、江蘇省住建廳相關(guān)工作人員昨日向記者證實(shí)，首批聯(lián)網(wǎng)的40多個(gè)城市就包括南京等省內(nèi)多個(gè)城市3、省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)年底初步實(shí)現(xiàn)，省住建廳相關(guān)人士表示，完善住房信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息的異地聯(lián)網(wǎng)。效應(yīng)分析：1、主要是提高市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析能力，為政府調(diào)控市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供更有力的支持；2、能幫助政府科學(xué)決策，有效制定相應(yīng)的調(diào)控市場(chǎng)政策；3、可以引導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)、企業(yè)理性投資，是提高政府市場(chǎng)監(jiān)管能力的重要手段。4、江蘇商品房明碼標(biāo)價(jià)細(xì)則時(shí)間：2011年5月10日主要內(nèi)容：1、商品房標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一標(biāo)”；2、嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格備案，南京3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高；3、開(kāi)盤(pán)前5天必須公開(kāi)房源及價(jià)格。效應(yīng)分析：1、明碼標(biāo)價(jià)，使得住宅市場(chǎng)發(fā)得更加健康、透明；2、政府監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)。5、國(guó)務(wù)院發(fā)布土地市場(chǎng)"國(guó)五條"強(qiáng)化土地調(diào)控時(shí)間：2011年7月21日主要內(nèi)容：1、切實(shí)加強(qiáng)耕地保護(hù)，確保耕地保有量不減少、質(zhì)量有提高。2、嚴(yán)格依法依規(guī)管地用地，堅(jiān)決防止違法違規(guī)用地反彈。3、認(rèn)真落實(shí)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，加快規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地管理。4、做好保障性安居工程用地供應(yīng)。依法加快供地進(jìn)度，保證今年１０００萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)用地。5、加強(qiáng)和改善土地調(diào)控，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。效應(yīng)分析：1、國(guó)務(wù)院此時(shí)強(qiáng)調(diào)“改善土地調(diào)控”，與上半年地價(jià)的快速上漲密切相關(guān)；2、上半年嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)同比漲幅微弱，部分不限購(gòu)的城市和執(zhí)行力度較弱的二三線城市上半年領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析部分政策解讀——6、南京將列入全國(guó)聯(lián)網(wǎng)“查限販”系統(tǒng)4、江蘇13部分政策解讀——年末顯調(diào)控放松跡象，高層頻繁表態(tài)“辟謠”9、李克強(qiáng)“吹風(fēng)”明年繼續(xù)實(shí)行抑制房?jī)r(jià)快漲政策時(shí)間：2011年12月15日主要內(nèi)容：1、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)近日在河北召開(kāi)保障房建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)座談會(huì)。2、調(diào)控高壓“姿態(tài)”開(kāi)發(fā)，他提出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效的關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)行遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，迕一步鞏固調(diào)控成果。3、李克強(qiáng)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，建設(shè)保障房，有利于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，釋放出巨大的消費(fèi)和投資潛力，鼓勵(lì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。4、2012年開(kāi)始要大力完成保障房結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，各地區(qū)要新開(kāi)工相當(dāng)數(shù)量的保障房。同時(shí)繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系，增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供給。效應(yīng)分析：1、最近一段時(shí)間，高層頻頻就推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行表態(tài)，表明中夬繼續(xù)推進(jìn)調(diào)控的決心很大。2、同時(shí)繼續(xù)大力推進(jìn)保障房建設(shè)，確保低收入人群的住房需求，未來(lái)將一定程度上對(duì)商品房市場(chǎng)造成沖擊。3、而隨著調(diào)控的穩(wěn)步推進(jìn)，房?jī)r(jià)下行壓力將進(jìn)一步加大，未來(lái)房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)全國(guó)普降的局面。7、三年來(lái)首次央行下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5%時(shí)間：2011年12月5日主要內(nèi)容：1、從2011年12月5日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)極人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2、此次調(diào)整后，我國(guó)大型金融機(jī)極存款準(zhǔn)備金率為21%，中小型金融機(jī)極存款準(zhǔn)備金率為17.5%。效應(yīng)分析：1、為了控制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱及較大的通脹壓力，國(guó)家出臺(tái)了緊縮的貨幣政策。2、準(zhǔn)備金率的下調(diào)表明，政策拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，當(dāng)前的宏觀調(diào)控應(yīng)以保增長(zhǎng)、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)減速勢(shì)頭為主。準(zhǔn)備金率下調(diào)有利于在當(dāng)前復(fù)雜形勢(shì)下穩(wěn)定國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但對(duì)于樓市而言，返而非放松房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)。對(duì)于股市來(lái)說(shuō)，具有一定利好作用。8、南京公積金個(gè)人最高可貸30萬(wàn)時(shí)間：2011年10月24日主要內(nèi)容：1、恢復(fù)最高可貸額度。將最高貸款額度由20萬(wàn)元/人、40萬(wàn)元/戶，恢復(fù)為30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶。夫妻雙方及未成年子女賣(mài)掉名下唯一房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)住房的，若提供房產(chǎn)部門(mén)出具的首套住房購(gòu)房證明，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。2、夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的（人均住房建筑面積以統(tǒng)計(jì)部門(mén)提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準(zhǔn)），在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購(gòu)住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。效應(yīng)分析：1、返種調(diào)整無(wú)疑是個(gè)利好消息，這意味有更多的剛需提高了可承受總價(jià)的上限，刺激出手。2、可以出手購(gòu)房的剛需數(shù)量會(huì)有一定程度的增加，但目前對(duì)南京樓市的影響有多大，仍需觀察。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析部分政策解讀——9、李克強(qiáng)“吹風(fēng)”明年繼續(xù)實(shí)行抑制房?jī)r(jià)快漲政142011南京樓市十大政策NO.1----新國(guó)八條出臺(tái)新“國(guó)八條”政策解讀二套房首付比例提至六成國(guó)務(wù)院總理溫家寶1月26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定八項(xiàng)政策措施：一是各地一季度要公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，二是增加公共租賃住房供應(yīng)，三是住房不足5年轉(zhuǎn)手按銷(xiāo)售款全額征稅，四是二套房首付款比例提至60%，五是土地兩年不開(kāi)工要收回使用權(quán)，六是暫停省會(huì)城市居民購(gòu)第三套房，七是未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問(wèn)責(zé)，八是散布虛假消息要追責(zé)。NO.2----京15條落地京版國(guó)八條細(xì)則15條落地新盤(pán)銷(xiāo)售遭急凍2011年2月16日，北京市召開(kāi)關(guān)于宏觀調(diào)控座談會(huì)，會(huì)議中宣布了以“國(guó)八條”為精神，在北京落地的“京十五條”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，外地人購(gòu)房須提供五年納稅證明，限購(gòu)以認(rèn)房為標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)與成本差異過(guò)大將追責(zé)，暫不公布北京調(diào)控目標(biāo)。此次北京限購(gòu)細(xì)則的出臺(tái)與車(chē)市限購(gòu)政策如出一轍，甚至更加嚴(yán)厲，可能目的也為了控制北京市過(guò)快增長(zhǎng)的人口。NO.3----一房一價(jià)執(zhí)行發(fā)改委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》3月16日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起，商品房銷(xiāo)售必須明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，將沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒(méi)有違法所得，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析2011南京樓市十大政策NO.1----新國(guó)八條出臺(tái)4、南15NO.4----房產(chǎn)稅試點(diǎn)樓市調(diào)控利器再出：聚焦重慶存量房房產(chǎn)稅2011年1月27日，上海、重慶推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。其中重慶房產(chǎn)稅征收方案5大要點(diǎn)為：其中征稅對(duì)象是獨(dú)棟別墅和高檔公寓，以及在渝的三無(wú)人員(無(wú)工作無(wú)戶口無(wú)投資)購(gòu)買(mǎi)的第二套房。個(gè)人新購(gòu)高檔住房征稅稅率為0.5%起。而從10月1日起重慶對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國(guó)內(nèi)首個(gè)對(duì)存量住房開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。NO.5----多地推限購(gòu)令解讀調(diào)控政策關(guān)注城市發(fā)展聚焦多城市出臺(tái)限購(gòu)令限購(gòu)令作為本輪最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之一，對(duì)于已經(jīng)取得初步效果的調(diào)控功不可沒(méi)。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)令已經(jīng)在全國(guó)46個(gè)城市中執(zhí)行，但目前包括福州、廈門(mén)、海口、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州等在內(nèi)的11個(gè)城市的限購(gòu)令即將于年底到期。從各個(gè)地區(qū)的表態(tài)來(lái)看，目前11個(gè)限購(gòu)即將到期城市中還沒(méi)有一個(gè)主動(dòng)表示將延長(zhǎng)限購(gòu)令。NO.6----普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)放寬調(diào)整最低交易價(jià)格自2011年12月10日起，本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調(diào)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價(jià)格為2010年成交均價(jià)每平方米建筑面積18000元。分環(huán)線區(qū)域和方位進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5、南部1.3，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0，六環(huán)外0.8。2011南京樓市十大政策4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析NO.4----房產(chǎn)稅試點(diǎn)2011南京樓市十大政策4、南京16NO.7----央行貨幣政策年內(nèi)三次加息及存款準(zhǔn)備金率波動(dòng)對(duì)調(diào)控具有累加效應(yīng)央行自2011年12月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是2008年12月以來(lái)首次下調(diào)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的需求出發(fā)，緩解當(dāng)前貨幣市場(chǎng)資金偏緊的舉措。這種微調(diào)并不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的，更不意味著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的放松，也難以改變房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。NO.8----公租房新規(guī)北京發(fā)布公租房審核新規(guī)外來(lái)人員設(shè)收入限制為做好公共租賃住房申請(qǐng)、審核、配租和租后管理等工作，加快解決中低收入家庭群眾住房困難，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委經(jīng)過(guò)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，于近日下發(fā)了《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），并自2011年12月1日起正式實(shí)施。與此前公示的征求意見(jiàn)稿相比，最終出臺(tái)的《辦法》中，對(duì)外省市來(lái)京人員申請(qǐng)公租房增設(shè)了家庭收入限制。NO.9----房?jī)r(jià)控制目標(biāo)北京公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：新房?jī)r(jià)格同比穩(wěn)中有降3月29日，北京市人民政府今天公布了2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。目標(biāo)顯示，北京市2011年新建普通住房?jī)r(jià)格要與2010年相比穩(wěn)中有降，同時(shí)要加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高，并要求各地區(qū)、各部門(mén)和各單位要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。NO.10----婚姻法新解釋婚姻法最新司法解釋?zhuān)焊改附o兒子買(mǎi)房?jī)合睕](méi)份最高人民法院于8月12日上午10時(shí)發(fā)布《婚姻法》司法解釋(三)，共19條。8月13日起正式實(shí)施。重點(diǎn)對(duì)結(jié)婚登記瑕疵的救濟(jì)手段，親子關(guān)系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結(jié)婚購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買(mǎi)房的處理等問(wèn)題做出明確規(guī)定。新司法解釋公布后，爭(zhēng)論之余不少人開(kāi)始討論起應(yīng)對(duì)方法。要求男方將女方的名字寫(xiě)上房產(chǎn)證，成了很多人認(rèn)為的最佳解決之道。2011南京樓市十大政策4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析NO.7----央行貨幣政策2011南京樓市十大政策4、南175、南京房地產(chǎn)板塊劃分環(huán)紫金山江北城中東郊江寧遠(yuǎn)郊南京別墅市場(chǎng)分為六個(gè)板塊城中、環(huán)紫金山、東郊、江北、江寧、遠(yuǎn)郊。城中別墅地塊資源緊張，項(xiàng)目分布比較分散，上市量較少。紫金山板塊憑借紫金山風(fēng)景和歷史文脈成為城市的頂級(jí)別墅區(qū)。東郊板塊憑借仙林大學(xué)城人文資源、軌道交通成為城市的經(jīng)濟(jì)型別墅。江北板塊憑借老山、湯泉、珍珠泉等自然資源形成城郊別墅區(qū)。江寧板塊憑借三山、百家湖和方山、九龍湖板塊形成城市邊緣型別墅。遠(yuǎn)郊別墅主要依托周邊良好的自然景觀而建，集中分布在句容、溧水，多為旅游度假別墅，產(chǎn)品高中檔都有。第一篇：南京市場(chǎng)剖析5、南京房地產(chǎn)板塊劃分環(huán)紫金山江北城中東郊江寧遠(yuǎn)郊南京別墅市18月份供應(yīng)面積(M2)供應(yīng)套數(shù)(套)成交面積(M2)成交套數(shù)(套)成交金額(元)成交均價(jià)(元/M2)2010年1月88,45030664,988240782,499,30012,0412010年2月75,97221728,988106353,509,50012,1952010年3月8,7294734,719122471,883,50013,5912010年4月17,95151104,1233831,372,013,00013,1772010年5月110,06933958,182197521,312,3008,9602010年6月23,28970108,015388573,418,9005,3092010年7月29,2199616,27151191,657,40011,7792010年8月--24,89778427,553,70017,1732010年9月31,58510232,875111575,663,90017,5112010年10月24,3096065,0881981,209,918,00018,5892010年11月74,20021336,700133600,635,50016,3662010年12月67,66119860,238190873,316,90014,4982011年1月68,34525351,744170711,444,60013,7492011年2月13,5812124,48980446,596,40018,2372011年3月40,61012613,11045162,908,40012,4262011年4月62,79231012,15639191,329,60015,7402011年5月54,26517020,49957437,714,30021,3532011年6月32,4788519,02756380,736,30020,0102011年7月25,0455520,10764375,434,90018,6722011年8月12,7864012,53438167,065,60013,3292011年9月136,94453617,83755254,072,10014,2442011年10月53,1231339,27628143,235,70015,4422011年11月37,47411314,39737266,911,40018,539南京市別墅類(lèi)產(chǎn)品月度成交情況（2010——2011年）6、南京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售分析第一篇：南京市場(chǎng)剖析月份供應(yīng)面積(M2)供應(yīng)套數(shù)(套)成交面積(M2)成交套數(shù)(192011年別墅成交片區(qū)分布占比2011年南京別墅成交按片區(qū)來(lái)分，第一是傳統(tǒng)別墅區(qū)江寧，江寧2011年總成交207套別墅，成交占比49%接近2011年全年成交一半。其次是溧水板塊，成交套數(shù)高達(dá)135套，占比32%。溧水板塊由亍丌在限販范圍之內(nèi)，2011年表現(xiàn)良好，大有趕超江寧板塊之勢(shì)。6、南京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售分析第一篇：南京市場(chǎng)剖析2011年別墅成交片區(qū)分布占比2011年南京別墅成交按片區(qū)202011年別墅成交均價(jià)前十排行項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交面積(M2)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/M2)成交金額(元)鐘山高爾夫玄武城東板塊3,520451,156180,090,700美仕別墅江寧江寧板塊2,285433,62076,822,330愛(ài)濤漪水園江寧江寧板塊1,365330,48841,619,720金基匯錦建鄴河西板塊4,4071730,157132,908,200綠城玫瑰園浦口江北板塊6,464828,828186,344,400陽(yáng)明山莊江寧江寧板塊4,290728,021120,204,000鋒尚國(guó)際公寓下關(guān)城北板塊3,267627,54989,991,260五礦御江金城建鄴河西板塊4,4401227,444121,839,900建發(fā)紫廬玄武城東板塊190126,1184,953,591鐘山美廬棲霞仙林板塊2,278524,48255,767,2402011年別墅成交金額前十排行項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交面積(M2)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/M2)成交金額(元)保利紫晶山棲霞仙林板塊22,8715219,167438,382,800頤和南園江寧江寧板塊12,0324916,519198,753,800綠城玫瑰園浦口江北板塊6,464828,828186,344,400鐘山高爾夫玄武城東板塊3,520451,156180,090,700加州城江寧江寧板塊10,9273114,898162,787,200臥龍湖風(fēng)情小鎮(zhèn)溧水縣溧水板塊9,4473314,262134,734,500萬(wàn)裕龍庭水岸江寧江寧板塊21,548956,215133,927,900金基匯錦建鄴河西板塊4,4071730,157132,908,200五礦御江金城建鄴河西板塊4,4401227,444121,839,900陽(yáng)明山莊江寧江寧板塊4,290728,021120,204,0006、南京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售分析第一篇：南京市場(chǎng)剖析2011年別墅成交均價(jià)前十排行項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交面積(M212011年別墅成交套數(shù)前十排行2011年南京別墅成交套數(shù)第一名為保利紫晶山，總成交111套，排名第二為頤和南園，總成交75套；從排名第七的百美山莊開(kāi)始，年成交套數(shù)低亍20套，月成交套數(shù)不足2套，直接反映2011年南京別墅市場(chǎng)的低迷。項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交面積(M2)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/M2)成交金額(元)保利紫晶山棲霞仙林板塊22,8715219,167438,382,800萬(wàn)裕龍庭水岸江寧江寧板塊21,548956,215133,927,900頤和南園江寧江寧板塊12,0324916,519198,753,800加州城江寧江寧板塊10,9273114,898162,787,200世紀(jì)天城溧水縣溧水板塊9,747288,84486,209,470

臥龍湖風(fēng)情小鎮(zhèn)溧水縣溧水板塊9,4473314,262134,734,500弘景雅墅江寧江寧板塊7,4963511,05582,871,380綠城玫瑰園浦口江北板塊6,464828,828186,344,400棲園棲霞仙林板塊6,0902519,692119,926,400依水佳苑高淳縣高淳板塊5,370158,26144,357,6902011年別墅成交面積前十排行6、南京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售分析第一篇：南京市場(chǎng)剖析2011年別墅成交套數(shù)前十排行2011年南京別墅成交套數(shù)222011年別墅成交量下降成交均價(jià)上漲2011南京別墅成交同比下降4成，價(jià)格不降反升。2011年全市別墅共成交1070套，同比下降37.9%。2011年1-11月別墅成交均價(jià)為15800元/平方米，與去年14523元/平方米的別墅成交均價(jià)相比，上漲8.79%。6、南京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售分析第一篇：南京市場(chǎng)剖析2011年別墅成交量下降成交均價(jià)上漲2011南京別墅成交同比23月份新增套數(shù)成交套數(shù)月份新增套數(shù)成交套數(shù)月份新增套數(shù)成交套數(shù)2009年1月961642010年1月3062402011年1月2531702009年2月25562010年2月2171062011年2月21802009年3月1281802010年3月471222011年3月126452009年4月1272322010年4月513832011年4月310392009年5月4314252010年5月3391972011年5月170572009年6月5414302010年6月703882011年6月85562009年7月595912010年7月96512011年7月55642009年8月2216402010年8月-782011年8月40382009年9月215432010年9月1021112011年9月536552009年10月2304202010年10月601982011年10月133282009年11月1166332010年11月2131332011年11月113372009年12月1285612010年12月1981902011年12月22172

2012年1月140436、南京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售分析第一篇：南京市場(chǎng)剖析月份新增套數(shù)成交套數(shù)月份新增套數(shù)成交套數(shù)月份新增套數(shù)成交套數(shù)24月份成交均價(jià)月份成交均價(jià)月份成交均價(jià)2009年1月10,8042010年1月12,0412011年1月13,7492009年2月14,7122010年2月12,1952011年2月18,2372009年3月11,3272010年3月13,5912011年3月12,4262009年4月9,7202010年4月13,1772011年4月15,7402009年5月9,0802010年5月8,9602011年5月21,3532009年6月9,9582010年6月5,3092011年6月20,0102009年7月10,5242010年7月11,7792011年7月18,6722009年8月10,5162010年8月17,1732011年8月13,3292009年9月9,0972010年9月17,5112011年9月14,2442009年10月9,9602010年10月18,5892011年10月15,4422009年11月10,5822010年11月16,3662011年11月18,5392009年12月11,6702010年12月14,4982011年12月15,786

2012年1月16,6126、南京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售分析第一篇：南京市場(chǎng)剖析月份成交均價(jià)月份成交均價(jià)月份成交均價(jià)2009年1月10,80251、湯山區(qū)域概述2、湯山區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃3、項(xiàng)目地塊概述4、項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件5、項(xiàng)目地塊交通及配套分析第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析1、湯山區(qū)域概述第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析261、湯山區(qū)域概述第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析湯山位于南京市東郊,因溫泉而揚(yáng)名,已有1,500多年歷史,許多帝王貴族和文人雅士都到過(guò)湯山泡湯。目前,湯山名列中國(guó)四大溫泉之都(另外三個(gè)是廣東從化、北京小湯山和遼寧湯崗子)之首,也是中國(guó)唯一獲得歐洲和日本溫泉專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的水質(zhì)雙認(rèn)證的溫泉目的地。湯山的溫泉水溫在攝氏55度至60度之間,含30多種礦物質(zhì),如鈣和鎂,對(duì)多種疾病有療效。湯山現(xiàn)有的酒店,如:圣泉酒店、頤尚溫泉酒店、香樟華蘋(píng)溫泉?jiǎng)e墅、湯山一號(hào)溫泉度假區(qū)、東湖酒店、御豪酒店和御庭精品酒店是游客體驗(yàn)湯山溫泉的主要場(chǎng)所。除了溫泉,湯山的其它主要景點(diǎn)包括:蔣介石湯山溫泉?jiǎng)e墅曾經(jīng)是蔣介石夫婦的私人別墅,由地下部分和地上部分組成。地上部分包括大門(mén)、會(huì)客室、臥室和棋牌室,地下部分包括蔣氏夫婦溫泉浴池、伺衛(wèi)官浴池和隨員浴池。湯山古溶洞位于雷公山區(qū)域,現(xiàn)已探明溶洞總面積近1萬(wàn)平方米。目前對(duì)游人開(kāi)放的有雷公洞和葫蘆洞。湯山古溶洞的景點(diǎn)包括溶洞內(nèi)的紅色和白色鐘乳石。此外,湯山古溶洞自從出土了古人類(lèi)和各種動(dòng)物的化石后,便成為考古學(xué)、古人類(lèi)學(xué)和地質(zhì)學(xué)的科學(xué)教育基地。陽(yáng)山碑材是15世紀(jì)利用山體中完整性好又極為龐大的棲霞灰?guī)r開(kāi)鑿而成,由碑座、碑額和碑身三部分組成,高78米,重達(dá)31,167噸。明文化村展現(xiàn)了明代的世俗文化。村內(nèi)有諸如成記鐵鋪、張石匠屋、商鋪、茶館、劇場(chǎng)等地方可供游客體驗(yàn)當(dāng)年軍民打造陽(yáng)山碑材時(shí)的生活與勞作。明文化村也有藝術(shù)表演。鎖石生態(tài)旅游村為國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū),游客們?cè)谶@里可以體驗(yàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生活,如采摘果蔬。1、湯山區(qū)域概述第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析湯山位于南京市27湯山新城總體規(guī)劃制訂湯山新城總體規(guī)劃是為了進(jìn)一步利用湯山的自然與文化資源,將該區(qū)域開(kāi)發(fā)成長(zhǎng)三角地區(qū)一個(gè)重要的旅游目的地。另外,據(jù)我們了解,此總體規(guī)劃的另一主要目的就是,通過(guò)提供更多的夏季(毫無(wú)疑問(wèn)是溫泉目的地的淡季)休閑旅游活動(dòng),以減輕其旅游業(yè)突出的季節(jié)性。眾多的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì),比如澳大利亞的GHD、新加坡國(guó)立大學(xué)以及美國(guó)EDAW參與了湯山新城的總體規(guī)劃。按照總體規(guī)劃,湯山新城總占地面積60.1平方公里。一期工程是湯山新城的核心區(qū),占地18.14平方公里,預(yù)期在2015年建成;其余區(qū)域?qū)儆诙诠こ?預(yù)計(jì)將于2030年建成。以下重點(diǎn)介紹了一期工程區(qū)域內(nèi)的主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目除了上述一期工程區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之外,湯山政府正考慮在二期工程中建設(shè)更多的休閑旅游設(shè)施,如野生動(dòng)物園和動(dòng)漫主題樂(lè)園等。大體上,應(yīng)當(dāng)注意的是,與國(guó)內(nèi)許多其它城市常見(jiàn)的“新城”項(xiàng)目相比,湯山新城,特別是核心區(qū)(一期工程)更側(cè)重于開(kāi)發(fā)休閑旅游設(shè)施和商業(yè)設(shè)施,而住宅設(shè)施相對(duì)有限。這被認(rèn)為是有利于整個(gè)區(qū)域發(fā)展成為真正的休閑旅游目的地的因素。2、湯山區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃圖中表明現(xiàn)有交通道路設(shè)施及規(guī)劃道路設(shè)施第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析湯山新城總體規(guī)劃2、湯山區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃圖中表明現(xiàn)有交通道路282、湯山區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃根據(jù)南京整體規(guī)劃建設(shè)，湯山未來(lái)將發(fā)展為新城概念新區(qū)，利用獨(dú)特的自然資源打造集旅游、休閑、度假的全新城區(qū)中心。為了配合城市規(guī)劃的發(fā)展，未來(lái)湯山將大力發(fā)展區(qū)域道路交通條件，以及加強(qiáng)市政設(shè)施建設(shè)與生活配套建設(shè)，用以滿足未來(lái)新城所需。第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析2、湯山區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃根據(jù)南京整體規(guī)劃建設(shè)，湯山未來(lái)將發(fā)展293、項(xiàng)目地塊概述項(xiàng)目地點(diǎn)位置項(xiàng)目地點(diǎn)位于江寧區(qū)湯山新城以西,距離南京市區(qū)約30分鐘車(chē)程。第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析3、項(xiàng)目地塊概述項(xiàng)目地點(diǎn)位置第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析30地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地點(diǎn)狀況整體而言,項(xiàng)目地點(diǎn)擁有濃郁的度假氛圍。項(xiàng)目地點(diǎn)區(qū)域的特點(diǎn)總結(jié)如下:項(xiàng)目地點(diǎn)顯得非常安靜且隱蔽,擁有良好的自然資源,包括水域和茂盛的植被。特別是項(xiàng)目地點(diǎn)上一些古樹(shù)(如百年古松)的存在,使項(xiàng)目地點(diǎn)區(qū)域顯得更加有趣。項(xiàng)目地點(diǎn)有一些自然的地勢(shì)起伏,總體上項(xiàng)目地點(diǎn)北部的地勢(shì)高于南部,最高點(diǎn)的海拔約60米。項(xiàng)目地點(diǎn)周邊區(qū)域沒(méi)有高層建筑,其南面緊鄰農(nóng)田,北面緊鄰山丘。項(xiàng)目地點(diǎn)曾經(jīng)是民國(guó)時(shí)期的蔣介石衛(wèi)戍部隊(duì)軍官俱樂(lè)部所在地。但是,這些歷史建筑已被拆除。項(xiàng)目地點(diǎn)內(nèi)部已有道路。。項(xiàng)目地點(diǎn)周邊區(qū)域內(nèi)有天然溫泉資源,因此項(xiàng)目地點(diǎn)上未來(lái)的產(chǎn)品可以使用到溫泉水。3、項(xiàng)目地塊概述第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析地塊現(xiàn)狀3、項(xiàng)目地塊概述第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析314、項(xiàng)目地塊目前規(guī)劃條件項(xiàng)目地點(diǎn)總占地面積358,561平方米(其中建設(shè)用地面積328,799平方米),由地塊A、地塊B1和地塊B2組成。預(yù)計(jì)擬建酒店的主要部分將建在地塊B1上,但是如果地塊B1面積不夠的話,擬建酒店剩余的一小部分也可建在地塊B2上。擬建酒店的最大總建筑面積為48,000平方米(包括地塊B1與地塊B2上的建筑面積)。第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析地塊A地塊B1地塊B2土地面積（㎡）93,34780,147155,305容積率0.80.60.1-0.2高度限制12米12米12米組成設(shè)施住宅別墅酒店酒店及其他設(shè)施（如會(huì)所）4、項(xiàng)目地塊目前規(guī)劃條件項(xiàng)目地點(diǎn)總占地面積358,561平325、項(xiàng)目地塊交通及配套分析交通：目前項(xiàng)目緊鄰S122省道與滬寧高速，交通條件相對(duì)便利，在受到湯山整體規(guī)劃發(fā)展的影響下，在建公路與軌道交通正在進(jìn)行，對(duì)本案今后運(yùn)營(yíng)起到利好的推動(dòng)作用；配套：目前項(xiàng)目周邊配套資源較為匱乏，大部分生活配套均在位于項(xiàng)目3公里左右的鎮(zhèn)中，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，南京市政府致力于將湯山打造新城概念，勢(shì)必會(huì)在今后的實(shí)際發(fā)展中大力開(kāi)陣生活配套設(shè)施建設(shè)與市政設(shè)施建設(shè)。第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析5、項(xiàng)目地塊交通及配套分析交通：目前項(xiàng)目緊鄰S122省道與滬331、別墅各板塊市場(chǎng)分析2、競(jìng)品項(xiàng)目分析3、南京別墅項(xiàng)目全方位分析4、本項(xiàng)目SWOT分析5、南京別墅項(xiàng)目客群分析6、高端客群訴求分析7、產(chǎn)品設(shè)計(jì)初步設(shè)想方向8、產(chǎn)品組合及經(jīng)濟(jì)預(yù)算

第三篇：市場(chǎng)分析1、別墅各板塊市場(chǎng)分析第三篇：市場(chǎng)分析34區(qū)域主力戶型銷(xiāo)售均價(jià)建筑形態(tài)客群結(jié)構(gòu)區(qū)域特征江寧500—700㎡25000—35000元/㎡前二后三獨(dú)棟別墅為主，花園面積400—1200㎡，帶私家泳池。歐式、美式風(fēng)格建筑?？腿簛?lái)源：以南京本地客群為主；交通：交通發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)已形成集空運(yùn)、水路、鐵路、公路交通于一體的快速立體交通網(wǎng)絡(luò)。南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)，以及主要為京滬高鐵等高速鐵路和城際鐵路配套的南京南站座落在江寧境內(nèi)。配套：由產(chǎn)業(yè)中心向人居中心，商業(yè)中心轉(zhuǎn)變。大連萬(wàn)達(dá)將在江寧投資50億元、用2年時(shí)間興建南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即城市綜合體。置業(yè)目的：第二居所、會(huì)所功能為主；置業(yè)方向：環(huán)境、開(kāi)發(fā)商品牌、建筑，交通相對(duì)的便捷性及配套玄武860㎡52000元/㎡前二后三獨(dú)棟別墅為主，合院式布局?；▓@面積1800—3000㎡。歐式、美式風(fēng)格建筑。客群來(lái)源：以南京本地客群為主；交通：南京火車(chē)站、南京長(zhǎng)途汽車(chē)站、漢府街長(zhǎng)途汽車(chē)站均在境內(nèi)，滬寧高速公路、312國(guó)道、寧杭公路等穿境而過(guò)。公路干線16條，支線呈輻射狀貫穿全區(qū)。配套：聞名世界的中山陵、芳菲四季的玄武湖、歷經(jīng)風(fēng)霜的古城墻，以及眾多高校區(qū)、餐飲街、購(gòu)物商場(chǎng)盡在其中。置業(yè)目的：第一居所為主；置業(yè)方向：區(qū)位、環(huán)境、建筑、中心城區(qū)的交通便捷性及配套棲霞268㎡18500元/㎡疊加、聯(lián)排別墅為主，地上三層?？腿簛?lái)源：以南京本地客群為主，部分蘇北客群；交通：滬寧鐵路橫穿東西，與堯新路、紅山路、和燕路、棲霞大道等區(qū)域性重點(diǎn)骨干道路構(gòu)成了暢達(dá)的公路交通網(wǎng)絡(luò)。配套：屬于江南八區(qū)之一，南京的東大門(mén)，以科技園、景區(qū)為主。置業(yè)目的：第一居所為主；置業(yè)方向：交通、配套、性價(jià)比、交通相對(duì)的便捷性浦口400—1000㎡15000—30000元/㎡前二后三獨(dú)棟別墅為主。800㎡以上超大花園庭院。私家泳池。北美、歐式建筑風(fēng)格?？腿簛?lái)源：以南京本地客群為主，主要為河西板塊客群；交通：東南臨長(zhǎng)江，與南京主城隔江相望，有南京長(zhǎng)江大橋和過(guò)江隧道相連，但當(dāng)?shù)厝擞小皩幏蛔?，不過(guò)一條河”之說(shuō)，有區(qū)域抗性。配套：老山風(fēng)景區(qū)湖光山色，但生活配套缺乏，尚處于發(fā)展階段。置業(yè)目的：第二居所為主；置業(yè)方向：環(huán)境、建筑、開(kāi)發(fā)商品牌1、別墅各版塊市場(chǎng)分析第三篇：市場(chǎng)分析區(qū)域主力戶型銷(xiāo)售均價(jià)建筑形態(tài)客群結(jié)構(gòu)區(qū)域特征江寧35江寧玄武棲霞浦口小結(jié)：玄武區(qū)和棲霞區(qū)為南京“江南八區(qū)”的主城區(qū)，別墅的區(qū)位價(jià)值明顯，具有不可再生的資源優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)品類(lèi)型以獨(dú)棟大宅和聯(lián)排為主?？腿嘿?gòu)買(mǎi)目的以自住為主。江寧區(qū)是南京的下一步重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，別墅價(jià)值主要分為兩個(gè)板塊：西北區(qū)臨近雨花臺(tái)區(qū)的近城別墅，其價(jià)值以區(qū)域優(yōu)勢(shì)和三山板塊景觀優(yōu)勢(shì)為主。產(chǎn)品類(lèi)型以疊加、聯(lián)排為主?？腿嘿?gòu)買(mǎi)目的以自住為主；東南部別墅，其價(jià)值以湖光山色的景觀優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)為主。產(chǎn)品類(lèi)型以精裝花園庭院和大宅為主?？腿嘿?gòu)買(mǎi)目的以第二居所和會(huì)所需求為主。浦口區(qū)為南京的江北板塊，其別墅依托老山國(guó)家公園的景觀優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品自身高性價(jià)比為主要價(jià)值。產(chǎn)品類(lèi)型以大宅、超大花園庭院為主?？腿嘿?gòu)買(mǎi)目的以自住和會(huì)所需求為主。1、別墅各版塊市場(chǎng)分析第三篇：市場(chǎng)分析江寧玄武棲霞浦口小結(jié)：1、別墅各版塊市場(chǎng)分析第三篇：市場(chǎng)分析36區(qū)域地址項(xiàng)目名稱建筑面積容積率主力戶型銷(xiāo)售均價(jià)建筑形態(tài)客群結(jié)構(gòu)江寧江寧湯山街古泉村（陽(yáng)山碑材公園入口進(jìn)去）陽(yáng)明山莊96272m2

0.67流水別墅組團(tuán)500m2-700m2

獨(dú)棟別墅400m2-600m2，贈(zèng)送花園面積400m2-500m2

聯(lián)排別墅450m2，贈(zèng)送250-300m2的花園流水組團(tuán)30000元/m2

獨(dú)棟別墅，均價(jià)35000元/m2

聯(lián)排別墅均價(jià)25000元/m280%為獨(dú)棟，20%為聯(lián)排。獨(dú)棟別墅前二后三結(jié)構(gòu)。聯(lián)排別墅地上二層。地下一層260㎡，不計(jì)入銷(xiāo)售面積?；▓@面積400-1200㎡，帶50米泳池。中式民國(guó)建筑風(fēng)格?？腿簛?lái)源：南京本地客群為主。少數(shù)上海人；置業(yè)目的：自主、投資；置業(yè)方向：環(huán)境、交通、周邊配套、開(kāi)發(fā)商品牌江寧區(qū)上坊天云湖（橫山水庫(kù)）東側(cè)云深處10000m2

0.2

獨(dú)棟別墅600m2-1000m2

花園面積：1500-3000m2均價(jià)約45000元/套。沿湖別墅2000萬(wàn)以上/套；內(nèi)湖別墅1500萬(wàn)—2000萬(wàn)/套；其中8畝大院樣板房，815㎡樓王別墅約售1.5億/棟三灣四島。全部純現(xiàn)房。前二后三結(jié)構(gòu)。精裝修花園，1000㎡，四層錯(cuò)落格局。私家泳池。北美建筑風(fēng)格?？腿簛?lái)源：南京本地客群為主，老客戶；置業(yè)目的：自主、會(huì)所；置業(yè)方向：環(huán)境、開(kāi)發(fā)商品牌、建筑玄武玄武區(qū)環(huán)陵路7號(hào)（紫金山東麓）鐘山國(guó)際高爾夫799920m20.13

獨(dú)棟別墅860m2主力戶型

花園面積：2000-2500m2

4500萬(wàn)/套起售全部為獨(dú)棟別墅前二后三結(jié)構(gòu)。合院式布局。地下一層450㎡，花園面積1800-3000m2，與高爾夫會(huì)所相連。內(nèi)部有索菲特酒店?？腿簛?lái)源：南京本地客群為主；置業(yè)目的：自主；置業(yè)方向：區(qū)位、高爾夫、建筑棲霞棲霞仙林大道北側(cè)，學(xué)子路東側(cè)棲園157751m2

0.7疊加別墅、聯(lián)排別墅268m2

花園面積：150-220m2疊加別墅單價(jià)19000元/m2

聯(lián)排別墅18500元/m2

均價(jià)20000元/m2地上三層，268㎡享受550㎡，贈(zèng)送282㎡面積（半地下室半車(chē)庫(kù)贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)面積90㎡；門(mén)廳客廳90㎡；邊戶型三個(gè)露臺(tái)100余㎡）客群來(lái)源：南京本地客群為主，部分徐州客群；置業(yè)目的：自主；置業(yè)方向：配套、地鐵、贈(zèng)送面積浦口浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)假日路8號(hào)山河水花園100000㎡0.3

獨(dú)棟別墅400-800m2

花園面積：400-1000m2均價(jià)15000元/m2全部為獨(dú)棟別墅，前二后三結(jié)構(gòu)。地下一層100-200㎡?；▓@三層錯(cuò)落格局，面積約1300㎡。北美建筑風(fēng)格。客群來(lái)源：南京本地客群為主，主要為河西區(qū)客群：第二居所；置業(yè)方向：環(huán)境、建筑、開(kāi)發(fā)商品牌浦口珍珠泉旅游度假區(qū)綠園路88號(hào)（緊鄰珍珠泉公園）綠城玫瑰園90000㎡0.3

獨(dú)棟別墅700-1000m2

花園面積：650-1500m2

均價(jià)30000/m2

總價(jià)1800萬(wàn)起全部為獨(dú)棟別墅，地上二層，地下一層200-300㎡。下沉式庭院和敞開(kāi)式庭院兩種，花園面積800-4000m2不等。私家泳池。地中海風(fēng)格，西班牙風(fēng)格，意大利風(fēng)格，英式風(fēng)格，法式風(fēng)格?？腿簛?lái)源：南京本地客群為主，部分上海客群；置業(yè)目的：第二居所；置業(yè)方向：環(huán)境、建筑、開(kāi)發(fā)商品牌1、別墅各版塊市場(chǎng)分析第三篇：市場(chǎng)分析區(qū)域地址項(xiàng)目名稱建筑面積容積率主力戶型銷(xiāo)售均價(jià)建筑形態(tài)客群結(jié)37陽(yáng)明山莊位置江寧湯山街古泉村開(kāi)發(fā)商元通置業(yè)集團(tuán)物業(yè)管理高力國(guó)際規(guī)模15萬(wàn)平、142套建筑形式聯(lián)排、獨(dú)棟容積率0.65綠化率45%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009.11銷(xiāo)售狀態(tài)在售銷(xiāo)售單價(jià)35000元/平米建筑及立面風(fēng)格民國(guó)式建筑、灰色石磚立面花園面積獨(dú)棟：400-500平米

聯(lián)排：250-300平米主力戶型400-600平米獨(dú)棟2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析陽(yáng)明山莊位置江寧湯山街古泉村開(kāi)發(fā)商元通置業(yè)集團(tuán)物業(yè)管理高力國(guó)38陽(yáng)明山莊銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況較為平緩，每月銷(xiāo)售速度為2套左右，成交價(jià)格變化較大，為20000—30000元/平米區(qū)間。主力銷(xiāo)售戶型為400—600平米的獨(dú)棟別墅?？腿海捍蟛糠譃槟暇┦斜镜乜蛻?，置業(yè)目的多為投資性客群，自主需求較少。其中也包括極小部分外阜置業(yè)客群，同時(shí)有企業(yè)購(gòu)買(mǎi)用于企業(yè)會(huì)所用途。主要賣(mài)點(diǎn)：較為優(yōu)秀的自然景觀資源，背山、臨近知名景區(qū)、享有湯山的溫泉資源。建筑形式：民國(guó)風(fēng)格改良建筑，坡地型別墅，前二后三式建筑。園林：整體園林效果較好，項(xiàng)目?jī)?nèi)人工流水水景，但各戶之間綠籬進(jìn)行圍合，私密性較差。花園：贈(zèng)送花園面積與戶型面積基本達(dá)到1:1，交付時(shí)不做花園精裝。不利影響：交通條件相對(duì)較差，周邊生活及市政配套條件較差。2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析陽(yáng)明山莊銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情39位置江寧東山街道神鳳路1169號(hào)開(kāi)發(fā)商南京鴻信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理南京鴻信物業(yè)管理有限公司規(guī)模17萬(wàn)平、99套建筑形式獨(dú)棟容積率0.2綠化率80%開(kāi)盤(pán)時(shí)間目前可認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售狀態(tài)在售銷(xiāo)售單價(jià)45000元/平米建筑及立面風(fēng)格美式風(fēng)格、石材立面花園面積獨(dú)棟：1500—3000平米

主力戶型600-1000平米獨(dú)棟云深處2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析位置江寧東山街道神鳳路1169號(hào)開(kāi)發(fā)商南京鴻信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限40結(jié)論：目前該項(xiàng)目為進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售階段，但以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)6套，整體成交價(jià)格突破2000萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)整體銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)45000元/平米?？腿海捍蟛糠譃槟暇┦斜镜乜蛻?，置業(yè)目的大部分主要訴求為自主，同時(shí)有本分客戶作為企業(yè)會(huì)所需求。主要賣(mài)點(diǎn)：極致的自然景觀資源，背山面湖，一線親水、充分利用超大私人花園進(jìn)行分層式花園設(shè)計(jì)。建筑形式：美式風(fēng)格建筑，坡地型別墅，前二后三式建筑。園林：整體園林效果出眾，由于大部分戶型一線親水，因此均設(shè)有親水平臺(tái)，平均每戶花園進(jìn)行三層式空間精裝，戶與戶之間通過(guò)實(shí)體墻進(jìn)行圍合，充分保證私密性，各戶型均配有超大面積私人花園。不利影響：交通條件相對(duì)較差，周邊生活及市政配套條件較差。優(yōu)秀的自然景觀自然及產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念注定成為南京市場(chǎng)標(biāo)桿類(lèi)產(chǎn)品，同時(shí)實(shí)體樣板間高達(dá)8畝的占地面積對(duì)體驗(yàn)式情景營(yíng)銷(xiāo)給人以絕對(duì)震撼的感官感受沖擊。云深處2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析結(jié)論：目前該項(xiàng)目為進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售階段，但以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)6套，整41位置玄武區(qū)環(huán)陵路7號(hào)開(kāi)發(fā)商南京鐘山國(guó)際高爾夫置業(yè)有限公司物業(yè)管理高力國(guó)際規(guī)模245萬(wàn)平、約300套建筑形式獨(dú)棟容積率0.14綠化率60.28%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007.11.8銷(xiāo)售狀態(tài)在售銷(xiāo)售單價(jià)4500萬(wàn)/套起售建筑及立面風(fēng)格歐式風(fēng)格、石材立面花園面積獨(dú)棟：1800—2500平米

主力戶型800-1000平米獨(dú)棟鐘山國(guó)際高爾夫2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析位置玄武區(qū)環(huán)陵路7號(hào)開(kāi)發(fā)商南京鐘山國(guó)際高爾夫置業(yè)有限公司物業(yè)42銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目屬于南京別墅市場(chǎng)的標(biāo)桿類(lèi)項(xiàng)目，在面市之初既保持著高售價(jià)及慢去化速度的特性，因此，此類(lèi)產(chǎn)品受到宏觀市場(chǎng)限購(gòu)政策影響較小，一直維持著較為平緩的銷(xiāo)售均價(jià)。主要賣(mài)點(diǎn)：位于南京市中心最為出名的紫金山中，坐落在鐘山高爾夫之間，擁有極優(yōu)的自然景觀資源與高端配套，位于市中心，但紫金山自然條件充分彌補(bǔ)私密性不強(qiáng)的概念，交通通達(dá)性絕對(duì)利好，區(qū)域的不可復(fù)制性。建筑形式：歐式風(fēng)格建筑，坡地型別墅，前二后三式建筑。園林：整體園林效果一般，但借助于鐘山高爾夫的零距離接壤，可充分彌補(bǔ)項(xiàng)目?jī)?nèi)部園林效果的缺陷。不利影響：產(chǎn)品整體設(shè)計(jì)較差，缺乏質(zhì)感。占據(jù)市中心的紫金山稀缺資源，在滿足私密性的同時(shí)顧忌風(fēng)水、交通、配套、高爾夫等無(wú)法復(fù)制資源，項(xiàng)目?jī)?nèi)，業(yè)主可充分享受鐘山高爾夫的免費(fèi)資源及索菲特酒店的高端配套。鐘山國(guó)際高爾夫銷(xiāo)售情況分析2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目屬于南京別墅市場(chǎng)的標(biāo)桿類(lèi)項(xiàng)目，在面市43棲園位置霞仙林大道北側(cè)，學(xué)子路東側(cè)開(kāi)發(fā)商南京棲霞建設(shè)股份有限公司物業(yè)管理南京棲霞建設(shè)集團(tuán)物業(yè)有限公司規(guī)模29萬(wàn)平、672套（最新在售）建筑形式聯(lián)排、疊加容積率0.7綠化率40%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010.09銷(xiāo)售狀態(tài)在售銷(xiāo)售單價(jià)18500元/平米建筑及立面風(fēng)格現(xiàn)代建筑、紅磚和白色真石漆立面花園面積聯(lián)排：150-220平米主力戶型268平米聯(lián)排2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析棲園位置霞仙林大道北側(cè)，學(xué)子路東側(cè)開(kāi)發(fā)商南京棲霞建設(shè)股份有限44棲園銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況較為平緩，每月銷(xiāo)售速度為2套左右，成交價(jià)格變化不大，為20000元/平米區(qū)間。主力銷(xiāo)售戶型為268平米的聯(lián)排別墅?？腿海捍蟛糠譃槟暇┦斜镜乜蛻?，有部分徐州客群，置業(yè)目的多為自住。主要賣(mài)點(diǎn)：與地鐵2號(hào)線隔路相鄰，增送282平米面積（半地下室半車(chē)庫(kù)贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)面積90㎡；門(mén)廳客廳90㎡；邊戶型三個(gè)露臺(tái)100余㎡），以及江南八區(qū)的城市屬性，周邊完善生活配套。建筑形式：現(xiàn)代簡(jiǎn)歐建筑，地上三層聯(lián)排別墅。園林：整體園林效果一般，樓間距較窄，缺乏私密性?；▓@：贈(zèng)送花園面積150-220平米。不利影響：內(nèi)部空間狹窄，樓體陡峭，居住舒適度欠缺，缺乏依山傍水的景觀優(yōu)勢(shì)。2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析棲園銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況245山河水花園位置浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)假日路8號(hào)開(kāi)發(fā)商南京瑞基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理南京鴻信物業(yè)管理有限公司規(guī)模42萬(wàn)平、300余套建筑形式純獨(dú)棟容積率0.3綠化率63%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006.12.30銷(xiāo)售狀態(tài)在售銷(xiāo)售單價(jià)15000元/平米建筑及立面風(fēng)格北美風(fēng)格，石材立面花園面積1300平米主力戶型400-800平米2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析山河水花園位置浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)假日路8號(hào)開(kāi)發(fā)商南京瑞基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)46山河水花園銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況較為平緩，每月銷(xiāo)售速度為1套左右，成交價(jià)格變化基本穩(wěn)定，為17000元/平米區(qū)間。主力銷(xiāo)售戶型為500平米的獨(dú)棟別墅?？腿海捍蟛糠譃槟暇┦斜镜乜蛻?，以河西板塊人群為主。置業(yè)目的多為工作需求和第二居所。主要賣(mài)點(diǎn)：較為優(yōu)秀的老山自然景觀資源，依山傍水、享有冷溫泉資源。建筑形式：北美風(fēng)格建筑，坡地型別墅，前二后三式建筑。園林：整體園林效果較好，項(xiàng)目?jī)?nèi)人工湖水域較大，各戶之間墻體進(jìn)行圍合，私密性較好?；▓@：贈(zèng)送花園面積1300平米，三層錯(cuò)落格局，超大泳池。不利影響：交通條件相對(duì)較差，周邊生活及市政配套條件較差。同為鴻信麾下作品，為云深處的上一代別墅物業(yè)，三層花園庭院現(xiàn)場(chǎng)效果震撼。依托老山國(guó)家森林公園的山水景觀，獨(dú)有的冷溫泉資源，硫含量較高，更具養(yǎng)生效果。2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析山河水花園銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售47綠城玫瑰園位置浦口珍珠泉旅游度假區(qū)綠園路88號(hào)（緊鄰珍珠泉公園）開(kāi)發(fā)商綠城集團(tuán)物業(yè)管理綠城物業(yè)規(guī)模30萬(wàn)平、200余套建筑形式純獨(dú)棟容積率0.3綠化率70%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007.10銷(xiāo)售狀態(tài)在售銷(xiāo)售單價(jià)30000元/平米建筑及立面風(fēng)格地中海、西班牙、意大利、英式、法式風(fēng)格，石材立面花園面積800-4000平米主力戶型700-1000平米2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析綠城玫瑰園位置浦口珍珠泉旅游度假區(qū)綠園路88號(hào)（緊鄰珍珠泉公48銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況較為平緩，每月銷(xiāo)售速度為2套左右，成交價(jià)格變化較大，為24000—36000元/平米區(qū)間。主力銷(xiāo)售戶型為700—800平米的獨(dú)棟別墅?？腿海捍蟛糠譃槟暇┦斜镜乜蛻簦脴I(yè)目的多為投資性客群，自主需求較少。其中也包括極小部分外阜置業(yè)客群，同時(shí)有企業(yè)購(gòu)買(mǎi)用于企業(yè)會(huì)所用途。主要賣(mài)點(diǎn)：較為優(yōu)秀的老山自然景觀資源，依山傍水、享有冷溫泉資源。建筑形式：地中海、西班牙、意大利、英式、法式建筑，地上二層地下一層。園林：高爾夫、公園、山、水、林多重立體景觀?；▓@：贈(zèng)送花園面積800-4000平米不等。有下沉式庭院和敞開(kāi)式庭院兩種。不利影響：交通條件相對(duì)較差，周邊生活及市政配套條件較差。綠城玫瑰園最后一期定制型湖景別墅，根據(jù)客群需求進(jìn)行定制，充分滿足不同客群的獨(dú)特需求。2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況綠城玫49瑪斯蘭德位置江寧將軍大道8號(hào)開(kāi)發(fā)商南京金陵置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理南京金陵飯店物業(yè)管理公司規(guī)模48萬(wàn)平、520套建筑形式獨(dú)棟別墅雙拼別墅容積率0.39綠化率60%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010.12銷(xiāo)售狀態(tài)在售銷(xiāo)售單價(jià)35000元/平米建筑及立面風(fēng)格地中海式、塔什堪那式、西班牙式、美國(guó)草原式、法國(guó)鄉(xiāng)村式，涂料+石材花園面積200平米主力戶型460-560平米2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析瑪斯蘭德位置江寧將軍大道8號(hào)開(kāi)發(fā)商南京金陵置業(yè)發(fā)展有限公司物50銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況較為平緩，每月銷(xiāo)售速度為1套左右，成交價(jià)格變化較大，為28000—35000元/平米區(qū)間。主力銷(xiāo)售戶型為557平米的獨(dú)棟別墅?？腿海捍蟛糠譃槟暇┦斜镜乜蛻?，置業(yè)目的多為自住客群，自主需求較少。其中也包括極小部分外阜置業(yè)客群。主要賣(mài)點(diǎn)：較為優(yōu)越的地段，近鄰雨花區(qū)，與江南主城區(qū)一路之隔；地源熱泵；北靠將軍山美式商街。配套優(yōu)勢(shì)明顯。建筑形式：地中海式、塔什堪那式、西班牙式、美國(guó)草原式、法國(guó)鄉(xiāng)村式，地上二層，半地下結(jié)構(gòu)。園林：蜿蜒而下的溪流自然分割成5個(gè)花冠狀的半島街區(qū)?；▓@：贈(zèng)送花園面積200平米。不利影響：園林景觀無(wú)亮點(diǎn)，庭院較小?，斔固m德近鄰主城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，完善生活配套，和以獨(dú)棟別墅為主力，地源熱泵的舒適享受，成為繁華與悠然的兼得產(chǎn)品。2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況瑪斯蘭51愛(ài)濤漪水園位置江寧愛(ài)濤路18號(hào)（愛(ài)濤路與佛城路交匯處）開(kāi)發(fā)商江蘇愛(ài)濤置業(yè)有限公司物業(yè)管理江蘇愛(ài)濤物業(yè)管理有限公司規(guī)模31萬(wàn)平、170套建筑形式獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅以及精品躍層公寓容積率0.41綠化率62%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010.5銷(xiāo)售狀態(tài)在售銷(xiāo)售單價(jià)沿湖獨(dú)棟均價(jià)18400元/平米；聯(lián)排均價(jià)8500元/平米建筑及立面風(fēng)格英倫風(fēng)格，北美風(fēng)格，涂料、石材、木屋花園面積300-1000平米主力戶型270-330平米聯(lián)排；450-530平米獨(dú)棟2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析愛(ài)濤漪水園位置江寧愛(ài)濤路18號(hào)（愛(ài)濤路與佛城路交匯處）開(kāi)發(fā)商52銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況較為平緩，每月銷(xiāo)售速度為3套左右，獨(dú)棟成交價(jià)格變化較大，為23000—31000元/平米區(qū)間。主力銷(xiāo)售戶型為430平米的獨(dú)棟別墅?？腿海捍蟛糠譃槟暇┦斜镜乜蛻?，置業(yè)目的多為自住客群。其中也包括極小部分外阜置業(yè)客群。主要賣(mài)點(diǎn)：位于江寧第二大湖，面積約270畝的高湖南側(cè)，被列為南京市十大水景住宅之一。建筑形式：北美風(fēng)格，地上二層。園林：湖岸，坡地，島中島花園：贈(zèng)送花園面積300-1000平米。不利影響：園林景觀無(wú)亮點(diǎn)，庭院較小。愛(ài)濤漪水園2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況愛(ài)濤漪53鋒尚國(guó)際公寓位置下關(guān)小桃園1號(hào)開(kāi)發(fā)商南京鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理-規(guī)模19萬(wàn)平、247套建筑形式住宅、公寓，板塔結(jié)合，多層，裝修容積率0.9綠化率36%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007.7銷(xiāo)售狀態(tài)在售銷(xiāo)售單價(jià)28000元/平米建筑及立面風(fēng)格建筑風(fēng)格是先鋒、時(shí)尚，簡(jiǎn)約中透出酷的痕跡，建筑外觀為淺米色花崗巖點(diǎn)綴深灰黑色金屬組合干掛花園面積--主力戶型二居191㎡-206㎡三居191㎡-262㎡2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析鋒尚國(guó)際公寓位置下關(guān)小桃園1號(hào)開(kāi)發(fā)商南京鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公54銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況較為平緩，每月銷(xiāo)售速度為2套左右，成交價(jià)格欺負(fù)不大，為26000—29000元/平米區(qū)間。主力銷(xiāo)售戶型為420-700平米?？腿海捍蟛糠譃槟暇┦斜镜乜蛻簦脴I(yè)目的多為自住客群。其中也包括極小部分外阜置業(yè)客群。主要賣(mài)點(diǎn)：明城墻下、護(hù)墻河畔的小桃園公園內(nèi)，環(huán)境優(yōu)雅。核心區(qū)成熟的酒店、醫(yī)院、銀行、學(xué)校生活配套齊全。高效節(jié)能采暖制冷，室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵等，高科技、高居住舒適度。建筑形式：時(shí)尚現(xiàn)代。園林：大湖，坡地景觀。不利影響：容積率高，園林景觀缺乏開(kāi)闊性。鋒尚國(guó)際公寓2、競(jìng)品項(xiàng)目分析第三篇：市場(chǎng)分析銷(xiāo)售情況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自限購(gòu)政策出臺(tái)后，整體銷(xiāo)售情況鋒尚國(guó)553、南京別墅項(xiàng)目全方位分析南京別墅市場(chǎng)整體處于正在發(fā)展階段，市場(chǎng)供量不高，由于受到政策影響，銷(xiāo)售速度先階段較慢。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為該狀況會(huì)在2013年下半年開(kāi)始好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)逐漸回暖，政策解禁。但從南京別墅市場(chǎng)來(lái)看，產(chǎn)品的整體品質(zhì)較高，大部分高端類(lèi)產(chǎn)品均以獨(dú)棟為主，根據(jù)各項(xiàng)目定位不同，戶型配比也存在著一定的區(qū)別，大體分為四類(lèi)產(chǎn)品：產(chǎn)品面積區(qū)間花園面積建筑類(lèi)型市場(chǎng)供應(yīng)量去化速度獨(dú)棟類(lèi)500-1000平米500-3000平米前二后三型坡地產(chǎn)品較多較大較慢雙拼類(lèi)300-450平米250-400平米三層建筑較少一般聯(lián)排類(lèi)250-320平米150-250平米三層建筑較大較快疊拼類(lèi)200-300下層200平米左右六層疊拼、五層疊拼較少一般市場(chǎng)整體售價(jià)方面目前趨于穩(wěn)定，各項(xiàng)目售價(jià)主要受到交通、配套、景觀資源的影響，高端類(lèi)獨(dú)棟別墅整體銷(xiāo)售均價(jià)在30000—40000元區(qū)間，類(lèi)獨(dú)棟及雙拼、聯(lián)排價(jià)格在15000—25000區(qū)間，根據(jù)區(qū)域不同，價(jià)格會(huì)有些許變化。第三篇：市場(chǎng)分析3、南京別墅項(xiàng)目全方位分析南京別墅市場(chǎng)整體處于正在發(fā)展階段，56從目前南京整體別墅市場(chǎng)來(lái)看，市面上并不缺少高品質(zhì)的產(chǎn)品類(lèi)型與組合。同時(shí)在南京市場(chǎng)，優(yōu)秀的自然景觀資源并不是客群主要看中的賣(mài)點(diǎn)，南京市場(chǎng)上所謂的高品質(zhì)項(xiàng)目均具備一定的山、水、溫泉等優(yōu)質(zhì)的先天條件。這些只是在本案有效客群眼中應(yīng)具備的條件，并非是主要賣(mài)點(diǎn)?？腿悍矫妫耗暇﹦e墅市場(chǎng)極大部分受眾客群皆為南京本地資本階層，但這部分客群不屬于地緣性客群，對(duì)南京各個(gè)板塊并無(wú)明顯的向往傾向，大部分客戶對(duì)別墅置業(yè)較為理智，根據(jù)各項(xiàng)目的不同定位、總價(jià)控制、實(shí)際購(gòu)買(mǎi)需求、交通、配套等因素決定最終購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品。同時(shí)，此類(lèi)客群對(duì)風(fēng)水均極為看重，部分高端項(xiàng)目客戶在看房時(shí)都有風(fēng)水師陪同，可能風(fēng)水師的一句話就影響到最終是否購(gòu)買(mǎi)。

目前南京高端客群分為兩類(lèi)：一為老南京人，在這類(lèi)人心中有著寧翻一座山，不過(guò)一條江的心理，因此此類(lèi)客群基本不會(huì)選擇江北一帶的物業(yè)；二為新南京人，此類(lèi)客群在別墅方面置業(yè)更為理智，雖為財(cái)富階層，對(duì)只會(huì)選擇吻合自身訴求的項(xiàng)目。

南京別墅產(chǎn)品置業(yè)客群存在一部分上海、長(zhǎng)三角及周邊城市的外地客戶，但比例相對(duì)較小，置業(yè)目的大部分為跨區(qū)域辦企業(yè)需要，此類(lèi)客群比較注重交通的便利性和居住的私密性；也有一小部分選擇湯山區(qū)域經(jīng)濟(jì)性別墅為了旅游度假使用。3、南京別墅項(xiàng)目全方位分析第三篇：市場(chǎng)分析從目前南京整體別墅市場(chǎng)來(lái)看，市面上并不缺少高品質(zhì)的產(chǎn)品類(lèi)型與57

另一類(lèi)客群為選擇面積較大、自然景觀較好、私密性較好的別墅產(chǎn)品為企業(yè)會(huì)所所用，根據(jù)本次市調(diào)結(jié)果表明，此類(lèi)置業(yè)訴求的客群比例可見(jiàn)一斑，由此可以看出，南