第十四章用益物權練習一、單項選擇題1、天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，1999年7月1日將該宗房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2000年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。A、40年B、70年C、35年6個月D、36年2、根據(jù)我國土地法，下列關于土地權利的表述，正確的是（）。A、城市市區(qū)的土地屬于國家所有B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有C、宅基地屬于農(nóng)民個體所有D、自留地、自留山屬于農(nóng)民個體所有3、趙某將私房三間典與鄭某，典價5萬元。后鄭某將該房租與陳某。鄭某與陳某之間的租賃合同效力如何？（）A、無效，理由未經(jīng)趙某同意B、有效，理由無須經(jīng)趙某同意C、效力未定，理由鄭某欠缺出租權D、無效，理由鄭某未將該房出租的事實通知趙某4、下列對國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D、商業(yè)、旅游、娛樂用地50年5、下列權利中不屬于用益物權的是（）。A、土地承包經(jīng)營權B、抵押權C、土地使用權D、典權6、我國《民法通則》所明確規(guī)定的用益物權是（）。A、典權B、地上權C、相鄰權D、承包經(jīng)營權7、下列權利不為典權人所享有的是（）。A、占有、使用、收益典物B、出租典物C、轉讓典物D、優(yōu)先購買權8、在我國，用益物權（）。A、只能在動產(chǎn)上設立B、只能在不動產(chǎn)上設立C、可以在動產(chǎn)上設立D、既可以在動產(chǎn)上設立也可以在不動產(chǎn)上設立9、國有土地使用權取得的方式有兩種，它們是（）。A、出讓方式和贈與方式B、出讓方式和贈與方式C、贈與方式和劃撥方式D、劃撥方式和出讓方式10、下列主體中，可以為宅基地使用權的權利主體的是（）。A、法人B、村委會C、自然人D、村辦企業(yè)11、下列財產(chǎn)中，能夠成為典權客體的是（）。A、家具B、電視機C、汽車D、房屋二、多項選擇題1、在地役權法律關系中，下列表述正確的有哪些？A、地役權是為特定人設定的B、地役權是為需役地設定的C、地役權可以是有償取得的D、地役權也可以是無償取得的2、國有土地使用權出讓合同是（）。A、要式合同B、雙務合同C、有償合同D、實踐性合同3、典權的消滅方式包括（）。A、回贖B、作絕C、別賣D、混同4、地役權的屬性包括（）。A、從屬性B、可分性C、不可分性D、獨立性5、地役權的消滅的特殊原因包括（）。A、土地滅失B、目的事實不能C、拋棄D、存續(xù)期間的屆滿6、依照我國現(xiàn)行土地承包法，發(fā)包方和承包方在承包期內的權利義務關系，下列表述正確的是（）。A、承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，發(fā)包方有權收回承包土地B、承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，承包方有權保留其土地承包經(jīng)營權C、承包方全家遷入設區(qū)的市轉為非農(nóng)業(yè)戶口的，發(fā)包方有權收回承包的土地D、承包方全家遷入設區(qū)的市轉為非農(nóng)業(yè)戶口的，承包方有權對其承包的土地依法進行流轉7、依照我國土地承包法，關于承包期限，下列表述正確的是（）。A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均為30年8、依照我國土地承包法，承包方對取得的土地承包經(jīng)營權享有流轉的權利，該權利包括（）。A、轉包權B、出租權C、互換權D、轉讓權9、依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權依法可采取哪些方式流轉？（）A、轉讓B、出租C、入股D、抵押10、依照我國土地承包法，對于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權，承包方欲行使流轉的權利，下列表述正確的有（）。A、采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意B、采取互換方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意C、采取出租方式流轉的，應當報發(fā)包方備案D、采取轉包方式流轉的，應當報發(fā)包方備案三、名詞解釋1、用益物權2、地上權3、土地承包經(jīng)營權4、典權5、回贖6、找貼7、作絕8、別賣9、地役權1、用益物權是對他人所有的物，在一定范圍內進行占有、使用、收益、處分的他物權。2、地上權是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體所有的土地的權利。3、土地承包經(jīng)營權是承包人（個人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權利。4、典權是典權人支付典價，對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權利。5、回贖是出典人向典權人提出以支付原典價消滅典權的單方行為?；刳H是出典人的權利，它只需要出典人一方的意思表示并支付原典價即可，不必取得典權人的同意即產(chǎn)生效力。6、找貼是在典權存續(xù)中出典人將典物所有權讓與典權人，找回典物的當時價格與典價的差額，從而使典權消滅的一種方法。7、作絕是指有期限的典權，附有“到期不贖，即作絕賣”條款的，因期限屆滿（作絕）由典權人取得所有權，典權亦因混同而消滅。8、別賣是指典權附有到期不贖，聽由典權人出賣典物收回典價條款時，因典物別賣于第三人而使典權消滅。9、地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。四、簡答題1、簡述用益物權的特征。1、（1）用益物權以對標的物的使用、收益為其主要內容，并以對物的占有為前提。由此決定了用益物權的設立，以對標的物的占有為要件。也就是說，必須將標的物的占有（直接占有）移轉給用益物權人，由其在實體上支配標的物。否則，用益物權的目的就無法實現(xiàn)。（2）用益物權是他物權、限制物權和有期限物權。用益物權是在他人所有物上設定的物權，是非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或當事人的約定對他人所有物享有的使用、收益的權利。因而從其法律性質上講，用益物權屬于他物權。用益物權作為他物權，其客體是他人所有之物。它是所有人為了充分發(fā)揮物的效用，將所有權與其部分權能相分離，由用益物權人享有和行使對物的一定范圍的使用、收益權能的結果。但是，用益物權的這種派生性并不影響用益物權作為一種獨立的財產(chǎn)權的存在。用益物權是一種限制物權，它只是在一定方面支配標的物的權利，沒有完全的支配權。用益物權還是一種有期限物權，它有一定的期限，在其存續(xù)期限屆滿時用益物權即當然歸于消滅。（3）用益物權是不動產(chǎn)物權。用益物權的標的物只限于不動產(chǎn)。（4）用益物權主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。在法律適用上應當首先適用特別法，只有在特別法無規(guī)定時，才適用民法。2、簡述土地承包經(jīng)營權的特征。2、（1）承包經(jīng)營權是存在于集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權利。即承包經(jīng)營權的標的，是集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，而不是其他財產(chǎn)。（2）承包經(jīng)營權是承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權利。承包人對于承包土地等生產(chǎn)資料有權獨立進行占有、使用、收益，進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，并排除包括集體組織在內的任何組織或個人的非法干涉。但承包人并不取得承包土地或其他生產(chǎn)資料的全部收益的所有權。（3）承包經(jīng)營權是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地等生產(chǎn)資料的權利。種植，不僅是指種植糧食、棉花、油料等作物，也包括樹木、茶葉、蔬菜等。另外，在承包的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面經(jīng)營林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等，都屬承包經(jīng)營權的范圍。（4）承包經(jīng)營權是有一定期限的權利。但應當根據(jù)從事承包經(jīng)營事業(yè)的具體情況，確定承包經(jīng)營的期限。簡述典權的特征。3、（1）典權是不動產(chǎn)物權。典權的標的物應以不動產(chǎn)為限。在我國的目前，典權的標的物是私有房屋。（2）典權是以支付典價而成立的物權。典權的設立，以支付典價為要件。（3）典權是占有、使用、收益他人不動產(chǎn)的物權。典權的成立，必須把占有轉移給典權人，但不以直接占有為限，只要典權人取得間接占有即可。典權還以使用、收益為內容，其范圍很廣，除了當事人有特別約定加以限制外，凡是依物的性質可以進行的使用、收益，典權人都可為之。故其性質主要為用益物權。五、論述題1、試述地上權人的權利。1、地上權是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體所有的土地的權利。地上權人的權利主要有：（1）占有和使用土地。地上權就是為保存建筑物或其他工作物而使用土地的權利，因此使用土地是地上權人的最主要權利。地上權人對土地的使用權，應當在設定地上權的行為所限定的范圍內進行。由于地上權為使用土地的物權，地上權人為實現(xiàn)其權利，自然以占有土地為前提。同時，地上權人也可以準用不動產(chǎn)相鄰關系的規(guī)定。（2）權利處分。地上權人可以處分其權利。這主要有以下幾種情形：第一，轉讓。地上權人可以將其權利轉讓給他人，但合同另有約定不得轉讓的則不得轉讓。既然地上權是以保存建筑物或其他工作物為目的，則其必須與建筑物共命運，因此地上權人可以附隨于其建筑物的處分而轉讓其處分權。在建筑物被出賣、贈與、繼承時，地上權也隨之轉移。但是，在設定地上權時如果當事人對地上權的轉讓作了限制，則地上權人不得超出該限制轉讓其地上權。第二，抵押。地上權可以作為抵押權的標的物，此時，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押。另外，當?shù)厣系慕ㄖ锘蚱渌ぷ魑锏盅簳r，其使用范圍內的地上權也隨之抵押。第三，出租。地上權人可以作為出租人將地上權連同地上的建筑物或其他工作物租賃給他人使用并收取租金。在地上權出租后，地上權人（出租人）仍須向土地所有人履行義務。但是，通過土地劃撥取得的地上權，只有在下列幾種情況下，才可以轉讓、抵押、出租：其一，土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；其二，領有國有土地使用證；其三，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；其四，簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。在其他情況下，通過劃撥土地取得的地上權不得轉讓、出租、抵押。（3）附屬行為。地上權人可以在其地基范圍內進行非保存建筑物或其他工作物的附屬行為，如修筑圍墻、種植花木、養(yǎng)殖等。（4）取得地上建筑物或其他工作物的補償。地上權人在土地上建造的建筑物或其他工作物以及其他附著物，其所有權應當屬于地上權人。六、案例分析題1、大明公司通過劃撥形式獲得一塊土地使用權用于建設廠房，項目批準后，大明公司為了提高收益，更改圖紙，將廠房改建成寫字樓，因資金不到位，大明公司與通達公司簽訂合作建房協(xié)議，約定：大明公司負責寫字樓的建設施工，通達公司提供建設資金5000萬元，寫字樓建成后，雙方各分得寫字樓的一半面積。寫字樓建成后，大明公司拒絕按照協(xié)議分配樓房面積，只同意退還同達公司的建樓款。通達公司訴至法院，要求大明公司履行協(xié)議。本案如何處理？

1、（1）大明公司的土地是劃撥