2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫包過題庫及參考答案（實(shí)用）第一部分單選題(50題)1、下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.認(rèn)股權(quán)證是認(rèn)證購買股票的權(quán)利憑證

B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票

C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票

D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通

【答案】：B

2、（2016年真題）下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機(jī)場跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅

【答案】：D

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。

A.一級資質(zhì)

B.一、二級資質(zhì)

C.一～三級資質(zhì)

D.一～四級資質(zhì)

【答案】：A

4、我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A.國家

B.集體

C.政府

D.個(gè)人

【答案】：A

5、關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場所

C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本

D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

【答案】：C

6、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

【答案】：B

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

8、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)基金

B.保證金

C.預(yù)留金

D.周轉(zhuǎn)金

【答案】：B

9、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定（）。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托

【答案】：C

10、根據(jù)會計(jì)對象的計(jì)量屬性，選擇一定的計(jì)量基礎(chǔ)和計(jì)量單位，確定應(yīng)計(jì)量項(xiàng)目金額的會計(jì)處理過程，是指()。

A.會計(jì)確認(rèn)

B.會計(jì)計(jì)量

C.會計(jì)記錄

D.會計(jì)報(bào)告

【答案】：B

11、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場

【答案】：D

12、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：D

13、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.使用外國政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動

D.工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級、乙級和暫定級

【答案】：C

14、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

【答案】：C

15、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超過50%同意

C.超過2/3同意

D.有人同意就行

【答案】：A

16、存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/近6個(gè)月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.動態(tài)相對指標(biāo)

【答案】：B

17、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2

【答案】：C

18、房屋征收評估時(shí)，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】：A

19、商品房買賣預(yù)測面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，實(shí)測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

【答案】：C

20、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是（）。

A.使用者自動放棄土地使用權(quán)

B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

【答案】：C

21、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地

【答案】：B

22、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市()。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍(lán)線

【答案】：B

23、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【答案】：A

24、下列屬于建設(shè)用地土地利用的集約性的特點(diǎn)是（）。

A.建設(shè)用地?zé)o需利用土壤的生產(chǎn)功能

B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益

C.道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局

D.交通站點(diǎn)的變遷對周圍土地的影響

【答案】：B

25、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。

A.強(qiáng)度相對指標(biāo)

B.比較相對指標(biāo)

C.比例相對指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

【答案】：C

26、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋

【答案】：B

27、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾

【答案】：D

28、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

【答案】：C

29、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2005年1～7月的目標(biāo)是計(jì)劃促成20套住房成交，實(shí)際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃完成相對指標(biāo)是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％

【答案】：D

30、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證

【答案】：B

31、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅

【答案】：A

32、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于（）個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：C

33、國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：B

34、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.派生存款功能

【答案】：D

35、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑

【答案】：C

36、在發(fā)生()過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.消費(fèi)信用

D.民間信用

【答案】：B

37、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加

【答案】：B

38、當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

【答案】：D

39、(2016年真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨(dú)立使用的地下室

D.變電室

【答案】：C

40、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會負(fù)責(zé)公積金運(yùn)作

B.單位和個(gè)人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有

【答案】：C

41、保險(xiǎn)公司在分配當(dāng)年利潤時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取稅后利潤的（）作為法定公積金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】：A

42、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地

【答案】：D

43、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同

【答案】：C

44、經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由()組織實(shí)施。

A.建設(shè)單位

B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門

C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設(shè)部門

D.被征收土地所在地的市縣人民政府

【答案】：D

45、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

46、國有土地上被征收房屋價(jià)值評估的評估時(shí)點(diǎn)是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施

【答案】：B

47、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2

【答案】：B

48、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】：A

49、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價(jià)委托

B.實(shí)地現(xiàn)場勘察

C.開始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)

【答案】：D

50、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、在以私有制經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的商品經(jīng)濟(jì)中，商品生產(chǎn)者的私人勞動生產(chǎn)的產(chǎn)品是否與社會的需求相適應(yīng)，作為具體勞動的有用性質(zhì)能否為社會所承認(rèn)，商品的使用價(jià)值和價(jià)值之間的矛盾是否能得到解決，決定著商品生產(chǎn)者的命運(yùn)。以私有制為基礎(chǔ)的商品經(jīng)濟(jì)的基本矛盾是（）。

A.使用價(jià)值和價(jià)值之間的矛盾

B.私人勞動和社會勞動之間的矛盾

C.具體勞動和抽象勞動的矛盾

D.腦力勞動和體力勞動的矛盾

【答案】：B

2、影響債券利率高低的因素主要有（）。

A.發(fā)行者的資信級別

B.資本市場資金供求關(guān)系

C.債券償還期限

D.利率計(jì)算方式

E.債券發(fā)行方式

【答案】：ABCD

3、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.依法要求退房

B.不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購房款3.96萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購房款9.30萬元

【答案】：AB

4、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

5、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會計(jì)要素中屬收入類

B.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會計(jì)要素中屬損益類

C.下期應(yīng)獲得的余款在會計(jì)科目中屬損益類

D.下期應(yīng)獲得的余款在會計(jì)科目中屬資產(chǎn)類

【答案】：AD

6、(2015真題)關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費(fèi)用的說法，錯(cuò)誤的有（）。

A.房屋征收評估費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費(fèi)用

D.房屋征收評估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

【答案】：BD

7、(2016真題)反映企業(yè)營運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報(bào)酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負(fù)債率

【答案】：BD

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利有（）。

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)事務(wù)并獲得合理報(bào)酬

C.有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并執(zhí)行業(yè)務(wù)

E.為委托人評估出售房屋的價(jià)格

【答案】：BC

9、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。

A.施工許可證

B.土地使用權(quán)證書

C.建筑質(zhì)量許可證

D.消防安全許可證

【答案】：AB

10、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對指標(biāo)包括()。

A.價(jià)值相對指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C.強(qiáng)度相對指標(biāo)

D.動態(tài)相對指標(biāo)

E.時(shí)期相對指標(biāo)

【答案】：BCD

11、智能生物識別等人工智能新技術(shù)快速走進(jìn)老百姓的生活。然而，在新技術(shù)快速發(fā)展應(yīng)用的同時(shí)，也因法律法規(guī)相對滯后而引發(fā)人們對信息安全和隱私保護(hù)的擔(dān)憂。有專家呼吁，在發(fā)展新技術(shù)時(shí)，要?jiǎng)澏ǚ山麉^(qū)制定行業(yè)規(guī)范，構(gòu)建一個(gè)新技術(shù)健康發(fā)展的法律法規(guī)體系。從社會意識和社會存在的關(guān)系看，法律法規(guī)（）。

A.總是阻礙新技術(shù)的健康發(fā)展

B.只能落后于新技術(shù)發(fā)展

C.與新技術(shù)發(fā)展具有不平衡性

D.歸根到底是新技術(shù)發(fā)展的內(nèi)在動力

【答案】：C

12、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。

A.自然狀況

B.權(quán)屬狀況

C.權(quán)利限制

D.提示事項(xiàng)

E.不動產(chǎn)市場價(jià)值

【答案】：ABCD

13、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償

E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償

【答案】：BCD

14、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬元的工廠廁所

B.建筑面積為280㎡的學(xué)校洗浴房

C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

D.建筑面積為290㎡的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000㎡的博物館庫房

【答案】：ABCD

15、10.下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有（）。

A.容積率

B.人口容量

C.建筑體量

D.建筑限制高度

E.建筑紅線后退距離

【答案】：BC

16、測量學(xué)按照作用范圍分類，包括（）。

A.空間測量

B.大地測量

C.陸地測量

D.海洋測量

E.房產(chǎn)測量

【答案】：ACD

17、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變原約定的用途，應(yīng)具備的條件為()。

A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須取得所在地建設(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)

C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E出讓方應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)的補(bǔ)償金

【答案】：ACD

18、下列影響住房售價(jià)因素中，可能引起住房售價(jià)下降的情形有（）。

A.住房消費(fèi)轉(zhuǎn)向以租賃為主

B.增加住房持有期間稅費(fèi)

C.住宅開發(fā)成本上升

D.住房租賃價(jià)格下降

E.消費(fèi)者的收入水平上升

【答案】：ABD

19、關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費(fèi)用的說法，錯(cuò)誤的有（）。

A.房屋征收評估費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費(fèi)用

D.房屋征收評估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

【答案】：BD

20、下列()屬于投保人承擔(dān)的義務(wù)。

A.交付保險(xiǎn)費(fèi)

B.如實(shí)告知保險(xiǎn)標(biāo)的情況

C.保證保險(xiǎn)標(biāo)的的正常情況和安全

D.不得非法侵害保險(xiǎn)標(biāo)的E危險(xiǎn)增加時(shí)通知保險(xiǎn)人

【答案】：AB

21、抗日民主根據(jù)地是認(rèn)真貫徹和實(shí)現(xiàn)中國共產(chǎn)黨全面抗戰(zhàn)路線、堅(jiān)持抗戰(zhàn)和爭取勝利的堅(jiān)強(qiáng)陣地，中國共產(chǎn)黨高度重視抗日民主根據(jù)地的政治建設(shè)，其主要舉措有（）。

A.在少數(shù)民族聚居地區(qū)試行民族區(qū)域自治

B.各級抗日民主政權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)人通過人民選舉產(chǎn)生

C.實(shí)行工農(nóng)兵代表大會制度

D.抗日民主政府在工作人員分配上實(shí)行“三三制”原則

【答案】：ABD

22、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱

B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房

D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2％時(shí)，買受人有權(quán)退房

【答案】：AD

23、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.先行拆除，再作處理

B.進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理

C.對未超過批準(zhǔn)年限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償

D.對l.20萬m2的違章建筑不予補(bǔ)償

【答案】：BC

24、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，該企業(yè)可能申請的登記為（）。

A.預(yù)告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押權(quán)預(yù)告

【答案】：AC

25、效用的度量理論有（）。

A.基數(shù)效用論

B.乘數(shù)效用論

C.序數(shù)效用論

D.指數(shù)效用論

E.對數(shù)效用論

【答案】：AC

26、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。

A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)

C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押

D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

【答案】：ABD

27、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

28、在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，為了刺激消費(fèi)、拉動需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，中央銀行可采取的貨幣政策有（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券

【答案】：A

29、短期償債能力指標(biāo)主要有（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

E.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

【答案】：AB

30、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。

A.保留劃撥性質(zhì)

B.出讓

C.作價(jià)入股

D.租賃

E.抵押

【答案】：ABCD

31、保險(xiǎn)公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責(zé)任準(zhǔn)備金

E.保費(fèi)收入

【答案】：ABD

32、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績分為()級。

A.一

B.二

C.甲

D.乙

E.丙

【答案】：CD

33、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。

A.建筑物的自重

B.家具

C.設(shè)備

D.風(fēng)

E.地基土壓力

【答案】：A

34、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。

A.批評教育

B.強(qiáng)行扣款

C.加收滯納金

D.罰款

E.行政處罰

【答案】：ABCD

35、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

36、有關(guān)H公司購房，下列說法錯(cuò)誤的有()。

A.H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元

C.擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

【答案】：ABD

37、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

38、下列不動產(chǎn)登記情形中，只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的有（）。

A.單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的

B.同一權(quán)利人因分割.合并不動產(chǎn)申請變更登記的

C.因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失申請補(bǔ)發(fā).換發(fā)證書的

D.夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的

E.申請不動產(chǎn)更正登記.異議登記的

【答案】：ACD

39、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.普通商品住

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場

E.經(jīng)濟(jì)適用住房

【答案】：BC

40、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。

A.借款合同

B.抵押合同

C.保險(xiǎn)合同

D.委托合同

【答案】：BC

41、某城市政府為修建地鐵，委托銀行組成承建團(tuán)，面向社會發(fā)行期限為12年的建設(shè)債券。該債券種類屬于（）。

A.金融債券

B.長