2023公司委托合同協(xié)議書_?___(以?下簡稱甲方?)因申請(qǐng)股?票上市，現(xiàn)?委托___?_(以下簡?稱乙方)的?律師辦理有?關(guān)法律事務(wù)?，經(jīng)雙方協(xié)?商，訂立下?列各條，共?同遵守履行?：一、乙?方接受甲方?的委托，指?派____?律師為甲方?辦理股票上?市的有關(guān)法?律事務(wù)。?二、甲方應(yīng)?真實(shí)地向乙?方律師提供?有關(guān)的全部?材料。乙方?接受委托后?，發(fā)現(xiàn)甲方?捏造事實(shí)、?弄虛作假，?有權(quán)終止本?合同，依約?所收費(fèi)用不?予退還。?三、乙方律?師應(yīng)認(rèn)真負(fù)?責(zé)，對(duì)甲方?提供的全部?材料進(jìn)行法?律方面的審?查，出具法?律意見書，?但對(duì)甲方提?供材料的真?實(shí)性不負(fù)責(zé)?任。四、?由于乙方的?過錯(cuò)，造成?所出具的法?律意見書出?現(xiàn)錯(cuò)誤，如?果受損害的?善意第三人?提出賠償請(qǐng)?求，甲方負(fù)?責(zé)賠償后，?乙方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任，?賠償額以_?___保險(xiǎn)?公司規(guī)定的?為準(zhǔn)。五?、乙方律師?應(yīng)對(duì)甲方尚?未了結(jié)的經(jīng)?濟(jì)仲裁、訴?訟和有關(guān)爭?議勝訴敗訴?及其經(jīng)濟(jì)后?果作出認(rèn)真?的預(yù)測(cè)分析?，但該部分?的法律意見?書只是一種?參考意見，?乙方律師對(duì)?此不承擔(dān)任?何責(zé)任。?六、甲方應(yīng)?為乙方在辦?理法律事務(wù)?時(shí)提供便利?，并承擔(dān)乙?方因此而發(fā)?生的交通、?通訊及材料?等費(fèi)用，該?費(fèi)用為律師?的辦案費(fèi)。?七、參照?中國司法部?制定的《律?師業(yè)務(wù)收費(fèi)?管理辦法及?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》?，經(jīng)雙方協(xié)?商同意，律?師費(fèi)的計(jì)算?方法一般情?況按___?_計(jì)算，二?項(xiàng)總和為律?師費(fèi)。如果?甲方委托的?事務(wù)難度較?大，所需時(shí)?間較長，律?師費(fèi)的數(shù)額?，甲、乙雙?方可另行協(xié)?商收費(fèi)。?八、乙方先?按半數(shù)計(jì)收?律師費(fèi)，即?____元?，在簽訂本?合同的三天?內(nèi)支付，該?律師費(fèi)無論?甲方的股票?最終能否上?市，乙方都?不予退還。?余下部分的?律師費(fèi)在甲?方的股票得?到批準(zhǔn)上市?交易后付清?。九、如?乙方無故終?止履行合同?，律師費(fèi)退?還用方;如?甲方無故終?止，律師費(fèi)?不子退還。?甲方未付的?律師費(fèi)用，?乙方有權(quán)追?索。十、?本合同有效?期限，自簽?訂之日起至?股票上市為?止。甲方?(蓋章)：?____乙?方(蓋章)?：____?代表(簽?字)：__?__代表(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日?????____年?____月?____日?2023公司委托合同協(xié)議書（二）甲方：?____?乙方：__?__依據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》和有關(guān)?法規(guī)的規(guī)定?，乙方接受?甲方的委托?，就公司標(biāo)?志設(shè)計(jì)或公?司產(chǎn)品商標(biāo)?設(shè)計(jì)事項(xiàng)，?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，簽訂?本合同，信?守執(zhí)行：?一、委托之?事項(xiàng)：甲?方委托__?__為其公?司設(shè)計(jì)標(biāo)志?____個(gè)?，公司產(chǎn)品?商標(biāo)___?_個(gè)。二?、委托設(shè)計(jì)?費(fèi)用：公?司標(biāo)志設(shè)計(jì)?單價(jià)為人民?幣_(tái)___?元，公司產(chǎn)?品商標(biāo)設(shè)計(jì)?單價(jià)為人民?幣_(tái)___?元;總價(jià)?為：人民幣?____元?，(大寫：?____)?。三、付?款方式：?1.甲方需?在合同簽訂?之日起兩個(gè)?工作日內(nèi)將?委托設(shè)計(jì)總?費(fèi)用的__?__%通過?電匯或銀行?轉(zhuǎn)賬到乙方?公司帳戶(?乙方收到甲?方的銀行劃?帳憑據(jù)后作?為標(biāo)志設(shè)計(jì)?的開始時(shí)間?)。2.?標(biāo)志設(shè)計(jì)完?成后，甲方?需在三天內(nèi)?簽名或蓋章?確認(rèn)(以傳?真方式確認(rèn)?同樣有效)?，確認(rèn)后甲?方應(yīng)當(dāng)即付?標(biāo)志設(shè)計(jì)費(fèi)?用的全部余?款。3.?如有相關(guān)設(shè)?計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)?用需另計(jì)，?標(biāo)志通過即?付總項(xiàng)目費(fèi)?用的___?_%，余款?在相關(guān)設(shè)計(jì)?完成后支付?。如只有標(biāo)?志設(shè)計(jì)，標(biāo)?志通過即付?所有余款。?四、乙方?設(shè)計(jì)作品的?時(shí)間，交付?方式：1?.乙方需在?七個(gè)工作日?內(nèi)設(shè)計(jì)出甲?方公司的標(biāo)?志初稿。單?個(gè)標(biāo)志設(shè)計(jì)?完成的時(shí)間?為____?個(gè)工作日左?右。2.?乙方以電子?稿交付方式?交付設(shè)計(jì)的?作品，乙方?在收到甲方?余款結(jié)清后?的有關(guān)憑據(jù)?后一個(gè)工作?日內(nèi)通過網(wǎng)?絡(luò)或郵寄的?方式把標(biāo)志?電子稿交予?甲方。五?、知識(shí)產(chǎn)權(quán)?約定：1?.乙方對(duì)設(shè)?計(jì)完成的作?品享有著作?權(quán)。甲方將?委托設(shè)計(jì)的?所有費(fèi)用結(jié)?算完畢后，?乙方可將作?品著作權(quán)轉(zhuǎn)?讓給甲方(?需另行簽訂?轉(zhuǎn)讓合同)?。2.甲?方在未付清?所有委托設(shè)?計(jì)費(fèi)用之前?，乙方設(shè)計(jì)?的作品著作?權(quán)歸乙方，?甲方對(duì)該作?品不享有任?何權(quán)利。?3.甲方在?余款未付清?之前擅自使?用或者修改?使用乙方設(shè)?計(jì)的作品而?導(dǎo)致的侵權(quán)?，乙方有權(quán)?依據(jù)《中華?人民共和國?著作權(quán)法》?追究其法律?責(zé)任。六?、雙方的權(quán)?利義務(wù)：?甲方權(quán)利：?1.甲方?有權(quán)對(duì)乙方?的設(shè)計(jì)提出?建議和思路?，以使乙方?設(shè)計(jì)的作品?更符合甲方?企業(yè)文化內(nèi)?涵。2.?甲方有權(quán)對(duì)?乙方所設(shè)計(jì)?的作品提出?修改意見;?3.甲方?在付清所有?設(shè)計(jì)費(fèi)用后?有權(quán)要求簽?訂著作權(quán)轉(zhuǎn)?讓合同，以?享有設(shè)計(jì)作?品的所有權(quán)?利;甲方?義務(wù)：1?.甲方按照?合同約定支?付相關(guān)費(fèi)用?;2.甲?方有義務(wù)提?供有關(guān)企業(yè)?資料或其他?有關(guān)資料給?乙方;乙?方權(quán)利：?1.乙方有?權(quán)要求甲方?提供有關(guān)企?業(yè)資料供乙?方設(shè)計(jì)參考?;2.乙?方有權(quán)要求?甲方按照合?同約定支付?相應(yīng)款項(xiàng);?3.乙方?對(duì)設(shè)計(jì)的作?品享有著作?權(quán)，有權(quán)要?求甲方在未?付清款項(xiàng)之?前不得使用?該設(shè)計(jì)作品?：乙方義?務(wù)：1.?乙方需按照?甲方的要求?進(jìn)行作品設(shè)?計(jì)。2.?乙方需按照?合同約定按?時(shí)交付設(shè)計(jì)?作品。七?、違約責(zé)任?：1.甲?方在設(shè)計(jì)作?品初稿完成?前終止合同?，其預(yù)付的?____%?費(fèi)用無權(quán)要?求退回;甲?方在乙方作?品初稿完成?后終止合同?的，應(yīng)當(dāng)支?付全額的設(shè)?計(jì)費(fèi)用。?2.乙方如?無正當(dāng)理由?提前終止合?同，所收取?的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?全部退回給?甲方。八?、合同生效?本合同下?載打印需由?甲乙雙方簽?字蓋章，以?雙方最后簽?字日期為生?效日。本?合同一式兩?份，甲乙雙?方各持對(duì)方?簽字(蓋章?)合同一份?，均具有同?等法律效力?。甲方(?蓋章)：_?___乙方?(蓋章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____法?定代表人(?簽字)：_?___地?址：___?_地址：_?___電?話：___?_??????電話：?____?____年?____月?____日?????____?年____?月____?日簽訂地?點(diǎn)：___?_簽訂地點(diǎn)?：____?2023公司委托合同協(xié)議書（三）第一條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?名稱(以?下簡稱本物?業(yè))物業(yè)?類型坐落?位置建筑?面積其他?說明。?第二條物?業(yè)管理范圍?乙方所接?受的物業(yè)管?理范圍是物?業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)?標(biāo)注及周邊?區(qū)域、設(shè)施?設(shè)備等資產(chǎn)?在內(nèi)的管理?服務(wù)，不涉?及資產(chǎn)的所?有權(quán)。(?一)建筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理(?請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)?中打“√”?)：□屋?頂□外墻?面□承重墻?體□樓面?□門廳□?各類通道?□電梯廳□?車庫□廣場?道路□室?外管道□窨?井□其他?(二)設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理(請(qǐng)?在選擇項(xiàng)中?打“√”)?：□中央空?調(diào)□變配?電室□照?明□電梯?□弱電?□監(jiān)控設(shè)備?□給排水?系統(tǒng)□泵?房□消防?設(shè)施□備?用電源□?其他(三?)公共秩序?的管理(請(qǐng)?在選擇項(xiàng)中?打“√”)?：□治安?□消防?□車輛□其?他(四)?公共綠地的?養(yǎng)護(hù)和管理?(請(qǐng)?jiān)谶x擇?項(xiàng)中打“√?”)：□?公共綠地?□花木□?建筑小品□?其他(五?)其他約定?(請(qǐng)?jiān)谶x擇?項(xiàng)中打“√?”)：□?會(huì)務(wù)接待?□后勤保障?□其他?第三條日常?管理服務(wù)職?責(zé)和要求?(一)建筑?物管理做?好建筑物的?檢查和維修?保養(yǎng)工作，?使建筑物公?共部位處于?完好狀態(tài)，?防止各種對(duì)?建筑物侵蝕?、損害行為?的發(fā)生。?(二)設(shè)備?設(shè)施管理?按照各設(shè)備?設(shè)施的使用?維護(hù)規(guī)范，?做好日常養(yǎng)?護(hù)工作。負(fù)?責(zé)設(shè)備設(shè)施?的日常操作?以及照明、?給排水等日?常維修工作?。(三)?公共秩序管?理物業(yè)區(qū)?域內(nèi)___?_小時(shí)全天?候公共秩序?管理，包括?門禁巡查、?中央監(jiān)控和?突發(fā)事件處?理等。(?四)公共環(huán)?境管理物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公?共部位的清?掃、保潔、?垃圾清運(yùn)等?。(五)?交通秩序維?護(hù)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)各類車?輛進(jìn)出交通?引導(dǎo)與車輛?正常的停放?秩序。(?六)消防防?災(zāi)管理落?實(shí)消防工作?責(zé)任制，做?好消防監(jiān)控?值班和巡查?，注意發(fā)現(xiàn)?火災(zāi)隱患，?按要求制定?應(yīng)急預(yù)案并?定期開展預(yù)?案演練，一?旦發(fā)生火災(zāi)?配合消防部?門撲救。?(七)能源?管理定期?做好對(duì)電、?水、燃?xì)饽?耗的統(tǒng)計(jì)、?分析工作，?在甲方的指?導(dǎo)下努力開?展節(jié)能工作?，制定節(jié)能?措施并不斷?挖掘潛力，?提高能源使?用效率。?(八)會(huì)務(wù)?及接待服務(wù)?按甲方要?求提供日常?會(huì)務(wù)服務(wù)和?重要活動(dòng)、?重大會(huì)議的?接待服務(wù)，?配合做好安?全保衛(wèi)工作?。(九)?其他后勤保?障服務(wù)根?據(jù)合同約定?為甲方提供?餐飲、咖吧?、送水、洗?衣、洗車、?廢棄物處理?、物品搬移?等服務(wù)及甲?乙雙方協(xié)商?約定的突擊?性、臨時(shí)性?任務(wù)。以?上各項(xiàng)管理?服務(wù)內(nèi)容或?延伸服務(wù)內(nèi)?容可根據(jù)甲?方需求，另?行增加相關(guān)?內(nèi)容和具體?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。?第四條?管理服務(wù)期?限管理服?務(wù)的期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第五條?管理服務(wù)?的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)在?本合同履行?期限內(nèi)，對(duì)?本物業(yè)的管?理服務(wù)達(dá)到?甲方在招標(biāo)?書中提出的?、乙方在投?標(biāo)書中承諾?的以及在管?理服務(wù)方案?中具體表明?的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?。(詳見附?件)第六?條管理服?務(wù)費(fèi)用及支?付方式(一?)本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)用按□酬?金制，酬金?為每月元?人民幣/□?包干制的方?式約定,?合計(jì)人民幣?元，大寫?人民幣元?。按每平方?米建筑面積?元/每月?計(jì)算。(?二)支付方?式(請(qǐng)?jiān)谶x?擇項(xiàng)中打“?√”)：?雙方約定物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)按□每月?/□每季/?□每半年/?□其他方式?支付，支?付日期為?。(三)?結(jié)算方式(?請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)?中打“√”?)：□國?庫直撥□?支票□轉(zhuǎn)賬?□其他在?本合同履行?期限內(nèi)，如?遇政府政策?性調(diào)價(jià)、最?低工資和社?會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基?數(shù)調(diào)整、增?設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目?、物價(jià)指數(shù)?上升等因素?導(dǎo)致物業(yè)管?理服務(wù)成本?顯著上升，?甲乙雙方可?通過協(xié)商一?致，以補(bǔ)充?協(xié)議的方式?對(duì)物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)作出?相應(yīng)調(diào)整。?第七條?雙方的權(quán)利?義務(wù)(一?)甲方的權(quán)?利義務(wù)1?.有權(quán)審定?乙方編制的?管理服務(wù)方?案、人員編?制、費(fèi)用預(yù)?算。2.?有權(quán)對(duì)乙方?管理服務(wù)的?質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)?督，對(duì)不符?合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的管理服務(wù)?有權(quán)建議整?改，對(duì)不稱?職人員可以?要求乙方更?換。3.?為乙方的管?理服務(wù)提供?必要的工作?條件及所必?需的相關(guān)資?料，包括辦?公用房、設(shè)?備工具庫房?(含相關(guān)工?具、物料)?、員工更衣?及休息場所?等設(shè)施和涉?及本物業(yè)管?理服務(wù)所需?的驗(yàn)收?qǐng)D紙?、資料等。?為乙方的物?業(yè)管理服務(wù)?提供相應(yīng)的?協(xié)助和配合?。4.按?合同約定的?費(fèi)用及支付?方式，按時(shí)?支付物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)。?5.按法?律規(guī)定或經(jīng)?雙方商定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任和?義務(wù)。(?二)乙方的?權(quán)利義務(wù)1?.應(yīng)根據(jù)法?律、法規(guī)的?規(guī)定及本合?同約定，編?制物業(yè)管理?服務(wù)方案、?人員編制和?費(fèi)用預(yù)算，?報(bào)送甲方審?定。2.?保證從事本?物業(yè)管理項(xiàng)?目的人員具?備相應(yīng)的職?業(yè)資格和應(yīng)?有的素質(zhì)要?求。如需調(diào)?整管理人員?及技術(shù)骨干?應(yīng)事先通報(bào)?甲方，對(duì)甲?方提出認(rèn)為?不適合的在?崗人員，乙?方應(yīng)作出相?應(yīng)調(diào)整。?____對(duì)?管理服務(wù)涉?及的專業(yè)性?、技術(shù)性要?求較高的工?作內(nèi)容，可?另行委托第?三方承擔(dān)，?但應(yīng)及時(shí)報(bào)?甲方備案。?委托的工作?內(nèi)容僅限于?分項(xiàng)內(nèi)容，?整體管理服?務(wù)項(xiàng)目不得?轉(zhuǎn)讓給第三?方。4.?合同終止時(shí)?，乙方應(yīng)向?甲方提交物?業(yè)管理總結(jié)?報(bào)告。在約?定時(shí)間內(nèi)向?甲方移交房?屋、物料、?設(shè)備、工具?、檔案和圖?紙資料;所?有移交的內(nèi)?容都應(yīng)有清?單并由雙方?簽收;全部?手續(xù)完成后?簽署物業(yè)移?交確認(rèn)書。?5.按法?律規(guī)定或經(jīng)?雙方商定應(yīng)?由乙方承擔(dān)?的其他責(zé)任?和義務(wù)。?第八條違?約責(zé)任(?一)乙方按?合同約定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履?行管理服務(wù)?職責(zé)而甲方?逾期支付管?理服務(wù)費(fèi)用?的，每逾期?一天按未付?物業(yè)費(fèi)用金?額的%向?乙方支付違?約金。(?二)乙方未?按合同約定?的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?履行管理服?務(wù)職責(zé)，但?未給甲方造?成損失的，?甲方可要求?乙方整改，?乙方達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)后，甲?方應(yīng)支付相?應(yīng)的管理服?務(wù)費(fèi)用。?(三)乙方?未按合同約?定的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)履行管理?服務(wù)職責(zé)，?給甲方造成?損失的，甲?方可要求乙?方按實(shí)賠償?;因乙方管?理服務(wù)質(zhì)量?問題導(dǎo)致甲?方無法實(shí)現(xiàn)?合同目的的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同。(四?)因乙方原?因?qū)е轮卮?火災(zāi)、失竊?等事件的，?甲方有權(quán)單?方解除合同?，并要求乙?方賠償相關(guān)?損失。(?五)其他違?約責(zé)任甲?方：蓋章：?乙方：蓋?章：甲方?代表人蓋章?：乙方代?表人蓋章：?簽訂日期?：____?年____?月____?日簽訂日期?：____?年____?月____?日2023公司委托合同協(xié)議書（四）甲方?(委托方)?：乙方(?受托方)：?根據(jù)合同?雙方協(xié)商決?定，以政府?相關(guān)的物業(yè)?管理法律、?法規(guī)為框架?，雙方本著?自愿、平等?、誠實(shí)、信?用的原則，?就甲、乙雙?方委托期間?的責(zé)權(quán)利關(guān)?系，特制訂?本合同。?第一章委?托服務(wù)的物?業(yè)基本情況?名稱：_?___市行?政服務(wù)中心?-陽光大廈?地址：?建筑面積：?____平?方米行政?服務(wù)中心地?上____?層、地下_?___層。?____?至____?層為行政服?務(wù)窗口，_?___至_?___層為?辦公區(qū)域。?大廈配套設(shè)?施功能有：?中央空調(diào)系?統(tǒng)，供配電?系統(tǒng)，消防?系統(tǒng)，給排?水系統(tǒng)，綜?合布線系統(tǒng)?，乘客電梯?，大小會(huì)議?室，技防監(jiān)?控系統(tǒng)及建?行服務(wù)區(qū)等?。第二章?委托服務(wù)?范圍與內(nèi)容?一、大廈?的公共設(shè)施?設(shè)備的日常?管理。二?、大廈的公?共環(huán)境衛(wèi)生?保潔。三?、大廈的公?共秩序維護(hù)?。四、負(fù)?責(zé)大廈的導(dǎo)?辦、解說。?五、建立?本大廈物業(yè)?基礎(chǔ)檔案和?日常運(yùn)作檔?案管理工作?。六、完?成合同條款?外的由雙方?協(xié)商決定的?其它有償或?無償服務(wù)事?項(xiàng)。第三?章管理運(yùn)?作方式一?、雙方約定?本委托合同?簽訂的有效?期為年，即?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。乙方?對(duì)大廈每年?服務(wù)費(fèi)用為?人民幣_(tái)_?__萬元(?大寫：__?__整)，?合同簽訂之?日起十日內(nèi)?結(jié)算___?_萬元，合?同到期之日?起十日內(nèi)結(jié)?算____?萬元。以?上費(fèi)用含員?工工資、社?會(huì)保險(xiǎn)、工?裝費(fèi)用、器?材費(fèi)用、辦?公費(fèi)、福利?津貼、稅金?和利潤。明?細(xì)如下：?(一)人?員工資__?__萬元。?其中：保?潔員___?_名，解說?、導(dǎo)辦員_?___名，?水電維修工?____名?，弱電系統(tǒng)?維護(hù)工__?__名，秩?序維護(hù)人員?____名?。以上合?計(jì)____?人，月工資?____元?，全年共_?___萬元?。(二)?其它費(fèi)用_?___萬元?1、社會(huì)?保險(xiǎn)：__?__萬元_?___%=?____萬?元2、福?利費(fèi)：__?__萬元_?___%=?____萬?元3、保?安著裝費(fèi)：?____人?____元?/人=__?__萬元?4、保安器?材及保潔工?具費(fèi)：__?__萬元?5、物業(yè)公?司利潤：_?___萬元?____%?=____?萬元6、?稅金：(_?___+_?___+_?___+_?___+_?___8+?____)?____%?=____?萬元二、?乙方接受甲?方監(jiān)督，在?甲方指導(dǎo)下?開展工作。?三、甲方?負(fù)責(zé)大廈設(shè)?備設(shè)施日常?維修換件費(fèi)?用和涉及外?委專業(yè)保養(yǎng)?和維修費(fèi)用?的支付(外?委專業(yè)保養(yǎng)?費(fèi)用包括：?電梯月度保?養(yǎng)與年檢保?險(xiǎn)、以及空?調(diào)、消防、?配電、技防?等機(jī)組的年?度計(jì)劃性保?養(yǎng)。外委專?業(yè)維修：是?指物業(yè)公司?服務(wù)范圍之?外的需要委?托外部專業(yè)?公司進(jìn)行維?修的內(nèi)容)?。第四章?甲方權(quán)利?和義務(wù)一?、審核批復(fù)?由乙方遞交?的有關(guān)大樓?物業(yè)管理建?議性、整改?維修、約定?費(fèi)用結(jié)算等?書面材料。?二、甲方?有權(quán)利對(duì)乙?方的管理質(zhì)?量進(jìn)行隨時(shí)?檢查，并要?求乙方對(duì)管?理中存在的?問題進(jìn)行改?進(jìn)，如因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失或大?樓共享部位?設(shè)施或設(shè)備?損壞，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任并在合?理時(shí)間內(nèi)修?復(fù)，如沒有?在合理時(shí)間?內(nèi)修復(fù)，甲?方有權(quán)根據(jù)?乙方應(yīng)承擔(dān)?的賠償責(zé)任?在物業(yè)費(fèi)用?結(jié)算時(shí)扣除?，如整體管?理水平明顯?下降，在限?期整改還達(dá)?不到明顯效?果的，直至?甲方有權(quán)解?除本合同。?三、甲方?在合同生效?后，乙方可?以向甲方申?請(qǐng)復(fù)印與物?業(yè)管理相關(guān)?的檔案數(shù)據(jù)?，并在雙方?終止合同時(shí)?乙方交還給?甲方，不得?交給第三方?。四、按?合同約定向?乙方結(jié)算物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?。五、負(fù)?責(zé)大樓電、?水、電信、?網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用?以及制冷供?暖材料能耗?費(fèi)用。六?、甲方視同?需外委服務(wù)?的各類經(jīng)營?性代辦、商?務(wù)、代購、?大廈外墻清?潔等業(yè)務(wù)，?以同質(zhì)同價(jià)?為前提，乙?方為優(yōu)先選?擇方。七?、支付因甲?方特殊需要?由乙方進(jìn)行?加班加點(diǎn)而?發(fā)生的費(fèi)用?。八、不?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動(dòng)?。九、協(xié)?調(diào)處理由乙?方請(qǐng)求協(xié)助?的物業(yè)管理?過程中出現(xiàn)?的糾紛矛盾?。十、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理相?關(guān)的宣傳教?育和文化娛?樂活動(dòng)。?第五章乙?方權(quán)利和義?務(wù)一、從?大樓管理目?標(biāo)定位要求?出發(fā)，制訂?本大廈物業(yè)?管理各項(xiàng)規(guī)?章制度和考?核制度，有?效地開展各?項(xiàng)管理服務(wù)?工作。二?、負(fù)責(zé)本大?廈委托合同?責(zé)任內(nèi)的日?常管理服務(wù)?應(yīng)盡事務(wù)，?積極做好甲?方機(jī)動(dòng)相關(guān)?事務(wù)的配合?工作。三?、有權(quán)依照?相關(guān)法規(guī)、?本合同范疇?和大廈的有?關(guān)規(guī)定，對(duì)?違章違規(guī)行?為進(jìn)行協(xié)調(diào)?和處理。?四、接受行?業(yè)主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，并?接受甲方和?其它使用人?的合理監(jiān)督?。五、對(duì)?本大廈的共?享設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，如在?本大樓管理?中需擴(kuò)建、?完善配套項(xiàng)?目，須經(jīng)甲?方批準(zhǔn)后方?可實(shí)施。?六、乙方按?工作需要在?本大廈設(shè)置?物業(yè)管理處?。七、建?立大廈的物?業(yè)管理檔案?，并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更事項(xiàng)。?八、有義?務(wù)配合甲方?對(duì)保修期內(nèi)?的第三方施?工質(zhì)量監(jiān)督?和現(xiàn)場管理?。九、積?極配合甲方?開展人文宣?傳活動(dòng)，以?及各項(xiàng)人性?化服務(wù)工作?。十、本?合同終止時(shí)?，須向甲方?移交相關(guān)的?大廈及甲方?相關(guān)財(cái)產(chǎn)和?物業(yè)管理檔?案數(shù)據(jù)。?十一、不承?擔(dān)對(duì)大廈工?作人員和使?用人的財(cái)產(chǎn)?保管、人身?保險(xiǎn)義務(wù)。?第六章?違約責(zé)任?一、如因甲?方原因，造?成乙方未完?成管理目標(biāo)?或造成直接?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。二、?如因乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或未按?本合同有關(guān)?規(guī)定履行職?責(zé)造成管理?不善甚至發(fā)?生重大失誤?的，造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方有權(quán)根?據(jù)本合同約?定，在乙方?服務(wù)費(fèi)用中?罰款，并應(yīng)?同時(shí)由乙方?承擔(dān)相應(yīng)的?行政責(zé)任或?經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)?任(以政府?有關(guān)部門鑒?定為準(zhǔn))。?三、甲、?乙雙方如有?采取不正當(dāng)?手段而取得?管理權(quán)或致?使對(duì)方失去?管理權(quán)而造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，過?錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)?全部責(zé)任。?第七章?其它事項(xiàng)?一、本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力的自然因?素(如臺(tái)風(fēng)?、地震等突?發(fā)事件)造?成人員傷亡?，經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商，?及時(shí)進(jìn)行妥?善處理。?二、因大廈?建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)原因，達(dá)?不到使用功?能和造成重?大事故的，?由甲方負(fù)責(zé)?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府有關(guān)部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第八?章合同更?改補(bǔ)充與?終止一、?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對(duì)?本合同有關(guān)?條款進(jìn)行更?改或補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議為準(zhǔn)，與?本合同具有?同等效力。?二、本合?同附件經(jīng)雙?方確認(rèn)蓋章?后，具有同?等效力。?三、合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止。?如須續(xù)訂，?應(yīng)在本合同?期滿三個(gè)月?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。四、本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，應(yīng)友好?協(xié)商或報(bào)請(qǐng)?行業(yè)主管部?門調(diào)解，調(diào)?解不成的，?提交___?_仲裁委員