高爾夫·中國時代長沙高爾夫別墅項目規(guī)劃概念方案2010/09高爾夫球重新成為2016年夏奧會的參賽項目，中國已經(jīng)開始著手增大對高爾夫的投入力度?，F(xiàn)在已經(jīng)有很多參與高球運動的人，而且還建了那么多的高爾夫球場，高爾夫在這里已經(jīng)變得非常受歡迎。中國成為高爾夫強國只是時間問題。——伍茲中國高爾夫發(fā)展史1984年，是中國高爾夫元年，高爾夫運動從中山、珠海、深圳起始，短短不到30年間如星火燎原般普及至全國。1984年8月24日，霍英東、榮高棠（中國高爾夫球協(xié)會主席）及鄭裕彤參加中山溫泉高爾夫球場開幕式。

在霍英東的支持下，來自中山市的農(nóng)家子弟組成了中國第一支高爾夫球隊。

張連偉，來自珠海的中國高爾夫第一人，1985年進入珠海高爾夫球場任球童，開啟了自己的成功之路。

中國十大高爾夫球場1春城湖畔度假村（湖景球場）2春城湖畔度假村（山景球場）3上海佘山國際高爾夫俱樂部4華彬莊園國際高爾夫俱樂部（金熊球場）5上海林克司高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部6昆明陽光高爾夫球會7觀瀾湖高爾夫球會（奧拉沙寶球場）8紹興鑒湖高爾夫球會9北京鴻華國際高爾夫俱樂部10博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部中國十大高爾夫俱樂部1上海佘山國際高爾夫俱樂部2華彬莊園國際高爾夫俱樂部3北京北湖國際高爾夫俱樂部4觀瀾湖高爾夫球會5春城湖畔度假村6上海旭寶高爾夫俱樂部7湯臣上海浦東高爾夫球場8紹興鑒湖高爾夫球會9上海林克司高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部10南京鐘山國際高爾夫俱樂部？？？？？？高端高爾夫，中部缺失！現(xiàn)在，在中國中部高端高爾夫急需振奮情況下，來自中國高爾夫起源地—珠海的實力開發(fā)商，來到湖南！娛樂之都都—湖南休休閑消費費現(xiàn)狀隨著經(jīng)濟濟快速增增長而來來的休閑閑消費也也在不斷斷增長，，僅長沙沙市2009年城鎮(zhèn)居居民消費費性支出出總額就近997.7億元，約約占全市市GDP27%的比重重。湖南的休休閑消費費在中國國內(nèi)陸地地區(qū)處于于領(lǐng)先地地位，休休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)的門類類齊全，，基本涉涉及到休休閑消費費各門類類，休閑閑項目繁繁多，如如洗浴業(yè)業(yè)（保健健按摩））、餐飲飲業(yè)、歌歌廳、網(wǎng)網(wǎng)吧、酒酒吧、旅旅游休閑閑、購物物休閑、、體育休休閑、文文化休閑閑、農(nóng)業(yè)業(yè)休閑等等，且呈現(xiàn)逐逐年增加加之勢，，休閑消消費還有有很大的的提升空空間和增增長前景景。休閑消費費對湖南南經(jīng)濟增增長的帶帶動作用用顯著。。2009年，長沙沙市全市市GDP達到3744.76億億元，在全國GDP超超3000億元元的26個城市市中排名第第20位位，在中中部地區(qū)區(qū)省會城城市中僅僅次于武武漢，排排名第二二；2009年年，長沙沙市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均消費費性支出出達到15020元，，占可支配收入的74%。以服服務業(yè)為為代表的的第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高度度發(fā)達，，自1998年年首度超超越第一一、二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)后，，連續(xù)10年穩(wěn)固第第1的地地位。客觀地講講，休閑閑產(chǎn)業(yè)已已經(jīng)成為為湖南重重要的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)之一。。湖南·長長沙高爾爾夫發(fā)展展情況營業(yè)中：：龍湖高爾爾夫球場場，已批批600畝，擬擬申請用用地1500多多畝；青竹湖高高爾夫球球場，申申請用地地2000多畝畝；待審批：：寧鄉(xiāng)溫泉泉高爾夫夫球場，，占地1300畝；長沙縣（（廣電））美林正正大高爾爾夫球場場，擬申申請2500畝畝；其它它：：大大小小小獨立練練習場已已有10家。龍湖國際際高爾夫夫俱樂部部27洞青竹湖國國際高爾爾夫俱樂樂部18洞湖南長沙有有條件，需要有一座座能代表城城市形象，，領(lǐng)導中國中中部的高爾爾夫球場。。一個真正頂頂級的球場場，應該是怎么么樣的？具具備哪些要要素？成功案例分分析：觀瀾湖高爾爾夫球場觀瀾湖打造造出一個硬硬、軟件均均堪稱一流流的“觀瀾瀾湖世界””：除12個國國際級球場場以及216洞規(guī)模模的世界第第一大高爾爾夫球場之之外，還擁擁有亞洲第第一大網(wǎng)球球中心、多多家國際商商務休閑酒酒店及會所所、大型國國際會議中中心、亞洲洲最大的ＳＳＰＡ中心心、綜合商商業(yè)美食運運動休閑設設施、分別別由世界第第一男、女女教練主持持的兩間高高爾夫?qū)W院院，以及中國最最大規(guī)模的的高爾夫物物業(yè)地產(chǎn)項項目。這個龐大但但關(guān)聯(lián)度甚甚高的項目目，已經(jīng)基基本形成集集高爾夫、、體育、休休閑、商務務、會展、、居住為一一體的觀瀾瀾湖體育休休閑產(chǎn)業(yè)群群。觀瀾湖已建建立一個完完整的產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，這其中的復復合經(jīng)濟收收入構(gòu)成了了一個非常常良性的商商業(yè)盈利模模式。如果僅僅將將觀瀾湖定定位為球場場的話，經(jīng)經(jīng)營的收入入就只限于于打球者個個人的消費費，也就只只有果嶺費費、餐飲費費、專賣店店費用等，，這是有限限的。但是是，如果定定位于高端端休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)，則會帶帶動整個家家庭的消費費，帶動更更大層面、、更大基數(shù)數(shù)的消費，，包括住宿宿、ＳＰＡＡ、打球、、會議、其其他娛樂休休閑活動等等。觀瀾湖的運運作經(jīng)理:“觀瀾湖的的夏令營以以及ＳＰＡＡ項目一直直做得很好好，就是因因為我們帶帶動了整個個家庭的消消費。因為定位上上的差異化化以及產(chǎn)業(yè)業(yè)化，使得得我們的球球場、酒店店、ＳＰＡＡ、餐飲都都呈現(xiàn)出滾滾雪球式的的發(fā)展?！庇^瀾湖，以高爾夫為為核心、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)為主體的高端綜合合休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展，已經(jīng)成為國國內(nèi)的絕對對領(lǐng)跑者，，并逐漸躋躋身全球前前列。觀瀾湖給我我們的啟示示：我們不只是是開發(fā)商，，是運營商?。∥覀儾恢婚_開發(fā)住宅，，是運營高端端休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)！我們的影響響力并不局局限于長沙沙，是湖南，是是中部地區(qū)區(qū)！中部缺失———市場機會品牌聚集———區(qū)域價值球場配套———價值提升600畝（（未來900畝）———規(guī)模優(yōu)勢（（持續(xù)發(fā)展展）做中國中部部最具影響響力的高爾爾夫球會??！我們明確一一個目標：：龍湖國際高爾夫俱樂樂部中糧地產(chǎn)金地置業(yè)？金地、中糧糧拿地，是是沖著這里里的山水，，更是水庫庫對面的高高爾夫球場場。別人尚尚且如此，，更何況自自己！？如何最大限限度開發(fā)項項目地塊價價值？要解決這個個問題，我我們先要理理清楚開發(fā)發(fā)過程中的的一些關(guān)系系和重點。。項目整體發(fā)發(fā)展格局中中高爾夫與與房地產(chǎn)的的策略關(guān)系系是以球場為為項目開發(fā)發(fā)為核心還還是以房地地產(chǎn)作為項項目開發(fā)的的核心？龍湖高爾夫夫在市場已已經(jīng)有一定定影響力，，在保持原原有球場投投入的同時時，以房地地產(chǎn)開發(fā)為為重點，是是當前形勢勢下的正確確選擇。Question1高爾夫綜合合資源與房房地產(chǎn)增值值之間的關(guān)關(guān)系除了高爾夫夫景觀資源源對住宅價價格的帶動動之外，高高爾夫綜合合資源(如如社區(qū)資源源、配套資資源、心理理資源、客客戶資源等等)對物業(yè)業(yè)增值的提提升作用亦亦是不可忽忽略的。如何真正處處理好高爾爾夫綜合資資源利用與與房地產(chǎn)增增值之間的的關(guān)系將是是高爾夫地地產(chǎn)開發(fā)中中的重點。。Question2高爾夫球場場客戶資源源細分與房房地產(chǎn)產(chǎn)品品細分的關(guān)關(guān)系高爾夫球場場所吸引的的高端客戶戶往往便是是高爾夫物物業(yè)的潛在在消費人群群。對高爾夫球球場客戶群群類型及消消費需求特特征的細分分有助于確確定房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品品的定位及及細分，從從而降低房房地產(chǎn)的開開發(fā)風險，，并取得最最佳利益。。Question3高爾夫球場場與住宅的的空間布局局關(guān)系住宅開發(fā)希希望能充分分利用球場場的景觀資資源，而打打球人士則則不希望在在球道附近近見到過多多的住宅，，同時住宅宅過于靠近近球道安全全性也較低低，球場與與住宅在資資源共享的的同時又要要保持一定定的距離。。因此充分研研究球場與與住宅的空空間布局關(guān)關(guān)系是高爾爾夫地產(chǎn)開開發(fā)中必須須認真思考考的重要問問題。Question4在清晰房地地產(chǎn)與高爾爾夫球場之之間的關(guān)系系之后，我我們進一步步探討高爾爾夫球場的的房地產(chǎn)開開發(fā)。開發(fā)節(jié)奏？？產(chǎn)品形態(tài)態(tài)？建筑風風格？項目目選址？………關(guān)于產(chǎn)品形形態(tài)：高爾夫終究究是“貴族族運動”，，匯聚了優(yōu)優(yōu)質(zhì)景觀、、高端客戶戶、頻密商商務等資源源，項目開開發(fā)必須是是高端住宅宅，才能有有效利用這這些優(yōu)勢資資源。獨棟別墅，，是住宅的高高級體現(xiàn)，，營造純粹粹的獨棟別別墅社區(qū)，，是對土地地價值最大大體現(xiàn)。在在那些成功功案例中，，無論是佘佘山還是觀觀瀾湖高爾爾夫，都對對開發(fā)獨棟棟別墅抱有有極大的熱熱情。關(guān)于開發(fā)節(jié)節(jié)奏：打高爾夫需需要一桿一一桿往前打打，房地產(chǎn)產(chǎn)也需要有有節(jié)奏開發(fā)發(fā)。全面開發(fā)，，需要保證證有足夠的的資金，也也容易因為為大量房源源的推出，，而滯緩銷銷售，甚至至無法提高高售價。有序開發(fā)，，減輕資金壓壓力，在寬寬松的環(huán)境境下建筑精精品，同時時因為高端端獨棟別墅墅的稀缺，，可將土地地產(chǎn)品價值值逐級往上上遞增，形形成良性地地循環(huán)開發(fā)發(fā)模式。關(guān)于一期選選址：項目地塊，，房地產(chǎn)開開發(fā)用地與與高爾夫球球場完全融融合，山水水環(huán)繞，到到底選擇哪哪塊位置作作為一期建建設用地？？球場與別墅墅的空間布布局關(guān)系：：打球者不希希望看見過過密的建筑筑；出于安安全考慮，，別墅也不不應太靠近近球場。既既要共享球球場資源，，又要保持持一定的距距離。點睛之筆該地塊伸入入湖區(qū)，三三面臨水，，與球場緊緊密結(jié)合，，享受真正正的無敵景景觀同時，，又相對獨獨立。關(guān)于建筑風風格：新古典主義義現(xiàn)代風格美式別墅法式風情地中海建筑筑……選擇哪種都都對，似乎乎又都不對對，我們還還是回到問問題的原點點，項目的的定位是什什么？我們要做中中國中部最最具影響力力高爾夫球球會。選哪種建筑筑風格都可可以，但都都不能短期期內(nèi)實現(xiàn)目目標。要引爆市場場，吸引眼眼球，我們們應該放寬寬思維，而而不拘泥于于是哪種建建筑風格。。我們是在在操作一個個大項目，，需要大想想法、大手手筆。全球智慧打打造高爾夫夫別墅區(qū)集合世界十十大著名建建筑設計師師，全力打打造全球頂頂級高爾夫夫別墅?？ɡ乩咄哓愴层懺す俚俚掳蔡僦倚墼诔蔀椤爸兄袊胁孔钭罹哂绊懥αΩ郀柗蚯蚯驎贝竽磕繕讼拢瑸闉榕浜享椖磕客茝V，我我們重新審審視項目。。一個好的名名字，是成成功的一半半：由于定位不不同，原先先的高爾夫夫球場名字字，已經(jīng)不不能承載““中國中部部最具影響響力球會””的大目標標，我們需需要一個能能在世界便便利通行的的名字。國內(nèi)知名高高爾夫球會會，他們的的名字，無無不與當?shù)氐鬲毺氐牡氐赜蛭幕o緊密結(jié)合，，通過宣傳傳推廣而成成功地被國國際人士所所認同。項目地塊特特點觀音巖觀音巖水庫庫高爾夫俱樂樂部命名：：觀音湖國際際高爾夫俱俱樂部每一個地方方，都有自自己的故事事。世上本本沒有觀音音湖，只是是觀音巖水水庫的延續(xù)續(xù)，叫得人人多了，也也就有了觀觀音湖。這這是本土與與國際的相相結(jié)合，本本土即是國國際。觀音湖國際際高爾夫俱俱樂部挖掘高爾夫球場場利益開發(fā)別墅社區(qū)價價值核心主體任務目標：中國國中部最具具影響力高高爾夫球會會打響運營商品牌牌核心：高爾爾夫球場會籍球場：：球場的常規(guī)規(guī)業(yè)務，面面向社會大大眾，以日日常的消費費為主，定定期贊助舉舉為高爾夫夫大賽。高爾夫?qū)W院院：具有社會責責任感的企企業(yè)公民，，自覺承擔擔起普及高高爾夫運動動的重任，，高爾夫不不只面向?qū)I(yè)人士，，還可以拉拉動家庭消消費。同時時，也是充充分利用和和豐富球場場的配套資資源。專屬球場：：專屬于別墅墅社區(qū)業(yè)主主的私人球球場，不受受外界干擾擾，無須忍忍受預約排排隊的苦惱惱，一切只只為讓業(yè)主主享受最尊尊崇的感受受。全球能能有幾個私私人球場？？屈指可數(shù)數(shù)，在觀音音湖就有一一個。這是是為別墅社社區(qū)提供的的附加值，，這是一個個真正頂級級的高爾夫夫別墅社區(qū)區(qū)。主體：別墅墅社區(qū)企業(yè)會會館：：當全球球經(jīng)濟濟一體體化時時，地地球真真的成成為了了一個個村。。各國國各地地之間間的商商務往往來是是越來來越頻頻繁，，企業(yè)業(yè)會館館的需需求也也就不不斷高高漲，，而具具有好好山好好水的的高爾爾夫別別墅社社區(qū)的的企業(yè)業(yè)會館館，稀稀缺資資源的的獨特特吸引引力，，讓眾眾多商商務人人士趨趨之若若鶩。。別墅大大宅：：占踞了了絕對對稀缺缺的山山水高高爾夫夫資源源，唯唯有大大別墅墅才能能體現(xiàn)現(xiàn)這種種磅礴礴的氣氣勢。。企業(yè)會會館別墅大大宅定制式式高爾爾夫大大宅高爾夫夫別墅墅社區(qū)區(qū)全球十十位頂頂級設設計師師聯(lián)合合建造造別墅產(chǎn)產(chǎn)品定定位：：要做““中國國中部部最具具影響響力高高爾夫夫球會會”，，不是自自說自自話，，需要有有人說說好，，而且說說好的的人自自己必必須有有一定定社會會影響響力。。如何推推廣？？請明星星代言言，是是一種種有效效的推推廣方方式，，但是是需要要一筆筆不菲菲的代代言費費。湖南是是娛樂樂之都都，具具有豐豐富的的明星星資源源，兩兩岸三三地明明星大大腕紛紛紛來來湘走走秀。。這些些明星星大腕腕不乏乏高爾爾夫球球的高高手，，如果果我們們能夠夠邀請請他們們到球球場一一展球球技，，打幾幾場球球，對對球場場是免免費的的宣傳傳，對對明星星也是是一種種放松松自已已的方方式，，兩者者各得得所需需。1、這這種推推廣手手法，，我們們稱之之為““軟性性廣告告”??！高爾夫夫演藝明星作為一一個影影響整整個中中國中中部的的球會會，他他的客客戶群群體絕絕不會會局限限于湖湖南。。在推推廣前前期，，我們們應該該把項項目的的形象象在全全國重重點城城市推推廣。。2、在在一線線城市，，擁有有廣大大的商商務客客群，，而且且通過過在一一線城城市的的推廣廣，更更容易易將項項目形形象信信息在在全國國鋪展展。事件鏈鏈接：：中國中中部頂頂級高高爾夫夫休閑閑產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈規(guī)規(guī)劃建建議打造全全球頂頂級資資源匯匯聚休休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)引進亞亞洲第第一SPA主題題酒店店柏聯(lián)SPA溫泉泉酒店店“中國國頂級級溫泉酒酒店”“中國國最具具價值值民族族酒店店品牌牌”“中國國最美美度假假酒店店”中國最最佳休休閑度度假酒酒店入選全全球小小型經(jīng)經(jīng)典豪豪華酒酒店（（SLH））AsiaSpa雜雜志推推薦酒酒店關(guān)于““柏聯(lián)聯(lián)”柏聯(lián)集集團，，自2005年年創(chuàng)立立以來來，把旅游游度假假和健健康緊緊緊連連在一一起。。一直致致力于于以締締造富富含文文化意意蘊的的獨特特品牌牌和至至高至至上的的品質(zhì)質(zhì)生活活為目目標。。柏聯(lián)聯(lián)集團團所涉涉足的的產(chǎn)業(yè)業(yè)：旅旅游業(yè)業(yè)、文文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、、商業(yè)業(yè)、酒酒店業(yè)業(yè)、普普洱茶茶產(chǎn)業(yè)業(yè)、房房地產(chǎn)產(chǎn)等。。水會品品牌柏聯(lián)集集團對對溫泉泉開發(fā)發(fā)利用用已有有十余余年，，已形形成一一整套套完善善的溫溫泉文文化品品牌運運營、、管理理體系系，并并倡導導SPA+瑜伽伽+普普洱茶茶休閑閑、養(yǎng)養(yǎng)生新新理念念。柏聯(lián)SPA溫泉泉，獨獨創(chuàng)性性營造造了一一個舒舒適、、秘密密、高高雅、、自然然環(huán)境境優(yōu)美美的露露天園園林溫溫泉。?？茖W學地利利用植植物精精華、、火山山石等等自然然界里里的物物質(zhì)與與溫泉泉結(jié)合合對人人體產(chǎn)產(chǎn)生的的特殊殊功效效，把把溫泉泉養(yǎng)生生文化化做到到極致致。精品酒酒店柏聯(lián)SPAVILLA是是全球球小型型經(jīng)典典豪華華酒店店（SLH），，殷勤勤的待待客之之道、、寬敞敞的空空間設設計、、高品品質(zhì)的的配套套設施施、注注重每每一個個細節(jié)節(jié)體現(xiàn)現(xiàn)品牌牌附加加值。。香形形于色色、養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)顏的的美食食美味味、專專業(yè)獨獨創(chuàng)的的SPA理理療、、心神神合一一的養(yǎng)養(yǎng)生瑜瑜珈、、清靜靜和雅雅的柏柏聯(lián)茶茶道………是是讓人人釋放放壓力力、調(diào)調(diào)理身身心的的溫泉泉度假假天堂堂。澳門柏柏聯(lián)溫溫泉酒酒店昆明柏柏聯(lián)SPA溫泉泉度假假村重慶柏柏聯(lián)溫溫泉酒酒店作為比比肩國國際酒酒店品品牌的的中國國民族族品牌牌，入入選全全球小小型經(jīng)經(jīng)典豪豪華酒酒店（（SLH））的柏柏聯(lián)精精品酒酒店，，所到之之處皆皆成為為當?shù)氐孛嫦蛳蚴澜缃绲腣IP貴賓賓卡??！在昆明明，柏柏聯(lián)酒酒店每每年都都將為為昆明明市的的旅游游帶來來大量量的海海內(nèi)外外度假假游客客，并并被省政府府確立立為未未來云云南旅旅游業(yè)業(yè)發(fā)展展的重重要示示范項項目。。同時時,也也成為為云南南省政政府對對外接接待的的重點點單位位。在重慶慶，，柏聯(lián)聯(lián)以自自身的的優(yōu)美美和藝藝術(shù)性性成為為城市市里的的一道道優(yōu)雅雅風景景，成為重重慶““溫泉泉之都都”皇皇冠上上的一一顆明明珠，，是重重慶品品質(zhì)城城市的的形象象窗口口。本案引引入柏柏聯(lián)SPA酒店店，將實現(xiàn)現(xiàn)旅游游與休休閑、、度假假、養(yǎng)養(yǎng)生文文化的的完美美結(jié)合合，使使湖南南長沙沙旅游游資源源得到到有效效利用用，補缺該該地區(qū)區(qū)旅游游配套套的空空白,帶動動相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展,,引領(lǐng)新新型休休閑度度假旅旅游經(jīng)經(jīng)濟增增長點點。體驗區(qū)區(qū)規(guī)劃劃禪思、、下棋棋